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二手房房产问题

二手房房产问题

房产主不是我,房本在我手中,协商3年后办理过户手续。我有以下疑虑:

1我可以到房产局去查询房产证内容吗?我想知道的内容有:房产主姓名,房子有无纠纷,抵押,贷款。

2为防止房产主私下将房子出售给他人,我能采取什么措施保护自己利益?

3如果房产主暗地将房产证挂失,我能有什么办法知道?挂失房产证是需要6个月的时间,并公示么?一般采取什么样的方式公示?我在北京。

4公证的法律效力大么?
公证的费用很高么?

全部答案

  •    1,我可以到房产局去查询房产证内容吗?我想知道的内容有:房产主 姓名,房子有无纠纷,抵押,贷款。 在北京,只有房产证本人(持身份证)才能查房子有无纠纷,抵押,贷款。若做完公证后,可以受托人去查。 2,为防止房产主私下将房子出售给他人,我能采取什么措施保护自己利益? 目前只能采取做委托公证的办法来保护自己的利益。
      但是协商3年后办理产权变更,变数很大。毕竟房产证的名字不是你的,产权不是你的。 3如果房产主暗地将房产证挂失,我能有什么办法知道?挂失房产证是需要6个月的时间,并公示么?一般采取什么样的方式公示?我在北京 你只有天天去该房子所在区的建委,去看公示了。
      一般在建委交易大厅门口有公示栏。海淀的就是这样的,也可以每三个工作日去海淀建委2楼(持你的身份证和...全部

       1,我可以到房产局去查询房产证内容吗?我想知道的内容有:房产主 姓名,房子有无纠纷,抵押,贷款。 在北京,只有房产证本人(持身份证)才能查房子有无纠纷,抵押,贷款。若做完公证后,可以受托人去查。 2,为防止房产主私下将房子出售给他人,我能采取什么措施保护自己利益? 目前只能采取做委托公证的办法来保护自己的利益。
      但是协商3年后办理产权变更,变数很大。毕竟房产证的名字不是你的,产权不是你的。 3如果房产主暗地将房产证挂失,我能有什么办法知道?挂失房产证是需要6个月的时间,并公示么?一般采取什么样的方式公示?我在北京 你只有天天去该房子所在区的建委,去看公示了。
      一般在建委交易大厅门口有公示栏。海淀的就是这样的,也可以每三个工作日去海淀建委2楼(持你的身份证和委托公证书)去核查。 4公证的法律效力大么?公证的费用很高么? 效力不是大不大的问题,针对有产权的公证,法律是受保护的。公证的费用在230元左右。
       针对你的情况,大概是因为该房产未过五年的原因才导致三年后过户吧。这样我个人认为不妥,毕竟房产未过户,一切都在变数中。万一卖方因纠纷问题造成委托公证有瑕疵的话,麻烦就接踵而至。不要因多交些税费,而多些不安全不塌实的因素。个人意见,仅供参考 上面的大师说得只是片面的,做公证后,所有公证书及房本在你手中的话,原卖方是无权单方面撤消公证的。
      另外你和卖方要有一个买卖合同的约定。收起

    马彦京-马到...

    2007-01-26 17:30:54

  • clare:你好! 楼上几位说得都不完全正确!关键是他们把所有权关系和债权关系搞混了。 1我可以到房产局去查询房产证内容吗?我想知道的内容有:房产主姓名,房子有无纠纷,抵押,贷款。╰☆龙行だ天.说得对,我这里不重复。 2、3、4是问题的关键。我们国家的法律规定,房产证是唯一证明房屋所有权的法律文件。公证、扣押房产证、公证、甚至办理房地产抵押,都只能证明你和业主的债权关系,不能证明你对房屋的所有权关系。如果3年后,房地产价格大幅上涨,对方只要反悔,就完全可以留住房屋,最多还你的钱。

    clare:你好! 楼上几位说得都不完全正确!关键是他们把所有权关系和债权关系搞混了。 1我可以到房产局去查询房产证内容吗?我想知道的内容有:房产主姓名,房子有无纠纷,抵押,贷款。╰☆龙行だ天.说得对,我这里不重复。 2、3、4是问题的关键。我们国家的法律规定,房产证是唯一证明房屋所有权的法律文件。公证、扣押房产证、公证、甚至办理房地产抵押,都只能证明你和业主的债权关系,不能证明你对房屋的所有权关系。如果3年后,房地产价格大幅上涨,对方只要反悔,就完全可以留住房屋,最多还你的钱。 收起

    箭箭4819

    2007-01-26 13:57:52

  •   一。从2007年1月1日起,如果说你想购买二手房,可以向房屋权属管理部门查询所看中的房屋的产权信息,你要填写明确房屋坐落(室号,部位)或权属证书编号,以及需要查询的事项,并出你的身份证明,这样就能查到房屋有没有房屋权利的设立,变更,转移,有没有抵押,贷款。
       二。这种房产对你没有保障,你可以和业主做一份公证,(欠款公证)内容就是因为你借业主...全部

      一。从2007年1月1日起,如果说你想购买二手房,可以向房屋权属管理部门查询所看中的房屋的产权信息,你要填写明确房屋坐落(室号,部位)或权属证书编号,以及需要查询的事项,并出你的身份证明,这样就能查到房屋有没有房屋权利的设立,变更,转移,有没有抵押,贷款。
       二。这种房产对你没有保障,你可以和业主做一份公证,(欠款公证)内容就是因为你借业主多少多少钱,因为某种原因,业主现在搬不走,所以要求在三年后的__年__月__日,业主陪同你一起把过户手续做完。如果说因为业主的原因,造成此房过不了户,要求法院强制执行。
      *请注意,公证有效期一般是一年,所以要求你一年一做。 三。做的这种公证后,如果说因为业主暗地挂失,在从新办理的话。也没有用。因为我们要求如果在三年后因为业主的原因造成房产纠分,过不了户,法院是可以强制执行的。(我前几天刚碰到一种类似的案子)一般都是在报刊报纸上公示三个月,一般在法晚和北京晚报上。
       四,公证的法律要高于口头,代书,自书的。。。。。。。。我也是北京的你看看还有什么不明白的。收起

    ╰☆龙行だ天...

    2007-01-26 12:04:15

  •   1。我可以到房产局去查询房产证内容吗?我想知道的内容有:房产主姓名,房子有无纠纷,抵押,贷款。 你可以到房屋档安管去调档,档案里你想杳看的都有。在长春,100平以下的房子收费为100元/次,100平以上为(含100)200元/次。调档时带着产权证和你的身份证即可。
       2。为防止房产主私下将房子出售给他人,我能采取什么措施保护自己利益? ...全部

      1。我可以到房产局去查询房产证内容吗?我想知道的内容有:房产主姓名,房子有无纠纷,抵押,贷款。 你可以到房屋档安管去调档,档案里你想杳看的都有。在长春,100平以下的房子收费为100元/次,100平以上为(含100)200元/次。调档时带着产权证和你的身份证即可。
       2。为防止房产主私下将房子出售给他人,我能采取什么措施保护自己利益? 把产权证存放在你的手里,并到公证处做一份买卖公证。你可以选择一下大一些的公证处,例如省公证处或市公证处。在长春做公证200元。 3。如果房产主暗地将房产证挂失,我能有什么办法知道?挂失房产证是需要6个月的时间,并公示么?一般采取什么样的方式公示?我在北京。
       挂失是需要在登报的,你可以了解一下北京挂失通常在哪个报纸上,你天天买报纸看吧! 4公证的法律效力大么?公证的费用很高么? 公证只能起到证明你们之间有买卖关系。费用上面已说。 即然你担心这些,为什么不直接办理更名过户呢! 。收起

    寻找

    2007-01-26 11:44:25

  • 你好! 1我可以到房产局去查询房产证内容吗?我想知道的内容有:房产主姓名,房子有无纠纷,抵押,贷款。 答:可以的!你可以到房产局去查询房产证内容,可以查到房产主姓名,抵押,贷款。 2为防止房产主私下将房子出售给他人,我能采取什么措施保护自己利益? 答:首先,买这类房产是有一定风险的!办法:1.就是把产证留在你手里2.大家签一份协议书,说明情况!然后去作下协议公证 3.如果房产主暗地将房产...全部

    你好! 1我可以到房产局去查询房产证内容吗?我想知道的内容有:房产主姓名,房子有无纠纷,抵押,贷款。 答:可以的!你可以到房产局去查询房产证内容,可以查到房产主姓名,抵押,贷款。 2为防止房产主私下将房子出售给他人,我能采取什么措施保护自己利益? 答:首先,买这类房产是有一定风险的!办法:1.就是把产证留在你手里2.大家签一份协议书,说明情况!然后去作下协议公证 3.如果房产主暗地将房产证挂失,我能有什么办法知道?挂失房产证是需要6个月的时间,并公示么?一般采取什么样的方式公示?我在北京。 答:你既然要买这类房产,就一定要做公证,做了公证就不用担心以上情况,个人建议不要购买这类房产,变数太多 4公证的法律效力大么? 公证的费用很高么? 答:公证的法律效力是不用质疑的,肯定是有较高法律作用的 收起

    都市居士

    2007-01-26 11:04:55

  • 协商一定要签定协议,口头协商不具法律效应,建议如果买房最好应过户,以免节外生枝。

    协商一定要签定协议,口头协商不具法律效应,建议如果买房最好应过户,以免节外生枝。收起

    苌石cs00...

    2007-01-26 10:46:37

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