爱问知识人 爱问共享资料 医院库

买房一定要有双证吗?

买房一定要有双证吗?

我要向某人买了一套二手房,那人(即房主)只答应办理房产证,而不给办理土地使用证(即不分割相应的土地给我)。这是不是意味着等土地使用到期时我只有卷铺盖走人,而得不到任何的补偿或相应的权利?请问国家相关的法律有明确的规定吗?各地方的政策法规又不尽相同吗?

全部答案

  • zchunling968:你好! 是对方没有《土地使用权证》,还是不分割给你。因为历史的原因,很多过去的房屋、甚至93年以前的商品房都是没有《土地使用权证》的,不影响业主行驶房屋的所有权和土地的使用权。但是如果对方有《土地使用权证》,不分割给你,就有可能造成你说的法律纠纷和可能你与原来业主的土地纠纷。不过,按照我们国家现在的房地产政策,是“地随房”,出现纠纷有房产证一方法律优势大点。

    zchunling968:你好! 是对方没有《土地使用权证》,还是不分割给你。因为历史的原因,很多过去的房屋、甚至93年以前的商品房都是没有《土地使用权证》的,不影响业主行驶房屋的所有权和土地的使用权。但是如果对方有《土地使用权证》,不分割给你,就有可能造成你说的法律纠纷和可能你与原来业主的土地纠纷。不过,按照我们国家现在的房地产政策,是“地随房”,出现纠纷有房产证一方法律优势大点。收起

    箭***

    2007-01-24 10:42:08

  • 每个地方不一样,有的地方是房地合一的。 问一下同一城市同一个区的别的房子,如果都没有土地证就没事了,如果有的有你就不要买了。

    每个地方不一样,有的地方是房地合一的。 问一下同一城市同一个区的别的房子,如果都没有土地证就没事了,如果有的有你就不要买了。收起

    互***

    2007-01-24 10:08:10

签约认购

  • 商品房买卖合同签订前商品房买卖合同签订前,购房者和发展商签订认购合同,合同中要求购房者交付一定的保证金这种保证金的性质是什么?是定金抑或是预约款?

    给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的. 蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定,“蔡女士定位19号楼2201号房屋,建筑面积104.2平方米,总房款441516元。开发商保证定位房屋自2001年5月26日至2001年10月31日以内由蔡女士购买。蔡女士定位上述房屋,自愿支付定位保证金2万元。该定位保证金自双方签署正式购房合同之日起转为购房款项。若开发商在2001年10月31日前不能五证齐全,承诺将2万元定金全部退还。若开发商在此时间内提前取得五证,蔡女士必须在七个工作日内签署正式购房契约。”蔡女士于签约当日支付2万元定位保证金。开发商则没有按约定时间将五证办理齐全。蔡女士要求双被反环保保证金. 开发商辩称:蔡女士与开发商约定的是定位保证金而不是定金,且协议亦未约定要双倍返还定位保证金。开发商采取自愿原则收取定位保证金,而蔡女士为提前订房保证房号,主动要求交纳定位保证金,并约定相关买房事宜要等签订正式合同时再定。开发商表示,不同意双倍返还定金。 法院认为:双方在协议书中已作出约定,若开发商不能在2001年10月31日前办齐五证,要退还2万元定金。由于未能按约定办齐五证,理应退还2万元定金。而蔡女士要求开发商双倍返还定金,被法院认定为理由不充分。法院一审判决:开发商向购房人蔡女士支付定位保证金2万元及按同期银行贷款利率计算的利息。 所以,要区分好你叫的到底是什么样的钱,合同里面应该有明确的说明.

贷款办理

点击加载更多

相关推荐换一换

返回
顶部
帮助 意见
反馈
关注
爱问

关注爱问微信公众号,开启知识之旅,随时随地了解最新资讯。

确定举报此问题

举报原因(必选):