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银行贷款问题

银行贷款问题

我现在想买二手房,但房主的房产证还在银行是供房的。房主要求我先付他欠银行的款20万拿出房产证,再一齐去房产管理局办过户手续。过完手续尾数13万再交给他。是这样的吗?安全吗?
 第二个问题:如果我帮他付了20万拿出房主的房产证,我可以直接在银行办理供房手续吗?因为尾数不想一次付。
   办理过程中虽要注意什么吗?

全部答案

  • 我现在想买二手房,但房主的房产证还在银行是供房的。房主要求我先付他欠银行的款20万拿出房产证,再一齐去房产管理局办过户手续。 这个是正常的手续。但私下,必须把合同签定好。因为原房主必须拿你的房款到银行撤抵押。这样才能正常办理房产过户手续。 第二个问题:属于转按揭。首先确认原按揭银行是否可以作转按揭手续。若无转按揭手续则不能办理。在原房主同意的情况下可以继续办理银行按揭手续,前提是取得新的房屋所有权证。 等二手房贷款下来后,银行会将你所贷款的部分一次性转给你,再由你转给原房主。 最为简便的办法是,一次性付款。

    我现在想买二手房,但房主的房产证还在银行是供房的。房主要求我先付他欠银行的款20万拿出房产证,再一齐去房产管理局办过户手续。 这个是正常的手续。但私下,必须把合同签定好。因为原房主必须拿你的房款到银行撤抵押。这样才能正常办理房产过户手续。 第二个问题:属于转按揭。首先确认原按揭银行是否可以作转按揭手续。若无转按揭手续则不能办理。在原房主同意的情况下可以继续办理银行按揭手续,前提是取得新的房屋所有权证。 等二手房贷款下来后,银行会将你所贷款的部分一次性转给你,再由你转给原房主。 最为简便的办法是,一次性付款。 收起

    竹林

    2007-01-23 16:07:37

  • 您这种情况有两种安全方案: 一、在银行做转按揭 由于,您这个是二手房,可能会牵扯到房产重抵押问题。手续相当麻烦,即使没有抵押问题,也很麻烦。对于银行来讲有一定的风险。一般银行都不会批。即使批了,由于牵扯部门多,手续杂,所需时间较长。也就是说,过户后很久卖方才能拿到房款,所以卖方才不愿让您办转按。 二、找担保公司垫款 这种方法,时间快,被广泛采用。具体做法:找担保公司做一个公证,内容是卖方全权委托担保公司帮忙出售房子,房款归担保公司所有。做完公证后,担保公司帮卖方还清贷款。卖方就没事了。 之后,担保公司相当于卖方陪同买方办理银行贷款。 注意:此种方法需交的担保费是,垫款费的0.3%(也就是卖方所欠贷款的0.3%)

    您这种情况有两种安全方案: 一、在银行做转按揭 由于,您这个是二手房,可能会牵扯到房产重抵押问题。手续相当麻烦,即使没有抵押问题,也很麻烦。对于银行来讲有一定的风险。一般银行都不会批。即使批了,由于牵扯部门多,手续杂,所需时间较长。也就是说,过户后很久卖方才能拿到房款,所以卖方才不愿让您办转按。 二、找担保公司垫款 这种方法,时间快,被广泛采用。具体做法:找担保公司做一个公证,内容是卖方全权委托担保公司帮忙出售房子,房款归担保公司所有。做完公证后,担保公司帮卖方还清贷款。卖方就没事了。 之后,担保公司相当于卖方陪同买方办理银行贷款。 注意:此种方法需交的担保费是,垫款费的0.3%(也就是卖方所欠贷款的0.3%)收起

    风铃

    2007-01-24 22:41:22

  • 第一个问题.首先你借业主二十万,这是不安全的.但你可以做个欠款公证.(公证内容就是你借...二十万元.谁谁谁同意已此套房产做为抵押过户给你.如果说....在什么时候不办理过户手续的话.申请法院强制执行.)这样就没问题了. 第二个问题.你想做的是转按揭.你可以在银行办理的.这没问题,你只要去银行添张转按揭表就行了.但业主一定要同意并拿出他的贷款手续的情况下.

    第一个问题.首先你借业主二十万,这是不安全的.但你可以做个欠款公证.(公证内容就是你借...二十万元.谁谁谁同意已此套房产做为抵押过户给你.如果说....在什么时候不办理过户手续的话.申请法院强制执行.)这样就没问题了. 第二个问题.你想做的是转按揭.你可以在银行办理的.这没问题,你只要去银行添张转按揭表就行了.但业主一定要同意并拿出他的贷款手续的情况下. 收起

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