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不通过中介买二手房的问题

不通过中介买二手房的问题

我通过同事介绍,想买一套二手房,有如下问题
1.房产证名字是她老公的,她离婚,有判决书判给她,她有权卖吗?她老公还会来找麻烦吗
2.如何确定她的房产证真假
3.我已交定金,余款在何时交更安全
4.不通过中介交易的话 详细程序如何

全部答案

  • 上面龙行天的回答是比较完善的 我建议的一点就是房款交付的时间,最好分为三个时段 一、定金交付,即双方签定买卖合同的同时,一般为交易金额的5%左右 二、如果你是按揭的话还存在首期房款和余款的问题,首期房款最好找银行做资金监管(大部分银行是可以提供免费监管的,例如建行,招行)你先把首期款放在银行,银行方面会出具首期款证明给卖方。然后去当地国土部门去办理递件过户手续。国土局会出示递件回执给买方,按照回执日期,介时买卖双方同时去国土局交税取证,取证后双方去银行签定放款证明,银行会放首期房款给卖方(若你是一次性付款的话则放全款)。 三、取证之后随同银行办公人员办理抵押手续,手续完成根据地市不同银行会放余款给卖方(一般为7至15个工作日)

    上面龙行天的回答是比较完善的 我建议的一点就是房款交付的时间,最好分为三个时段 一、定金交付,即双方签定买卖合同的同时,一般为交易金额的5%左右 二、如果你是按揭的话还存在首期房款和余款的问题,首期房款最好找银行做资金监管(大部分银行是可以提供免费监管的,例如建行,招行)你先把首期款放在银行,银行方面会出具首期款证明给卖方。然后去当地国土部门去办理递件过户手续。国土局会出示递件回执给买方,按照回执日期,介时买卖双方同时去国土局交税取证,取证后双方去银行签定放款证明,银行会放首期房款给卖方(若你是一次性付款的话则放全款)。 三、取证之后随同银行办公人员办理抵押手续,手续完成根据地市不同银行会放余款给卖方(一般为7至15个工作日)收起

    君子健

    2007-01-15 10:46:51

  •   我先来回答你的第一条问题:1管卖方是否离婚,夫妻双方都应该到场,妻子应该手写书面同意书,而且还要在买卖合同上都签字,如果贷款的情况下最好找个大的中介,这样就比较安全了。 2。 印刷纸张   房产证内页纸在强光下可以看到楼房样子的水印。
         首页   边框上框的小菱形图案是镂空的,菱形格下面有一行由字母组成的细线,肉眼看来是一条虚线,而下框的菱形图案中间也能看到字母。   封二   有花形的图案,在花心处藏有一个双线小花,假房产证则模糊不清。   尾页   最后一页软纸和封底的硬纸相连处的浮雕字“房屋所有权证”六个字是可以连起来读的,假房产证是不连贯的。
      
         装订线   在荧光灯下会发出蓝色的光,假证所用的线不会有这种现象。 ...全部

      我先来回答你的第一条问题:1管卖方是否离婚,夫妻双方都应该到场,妻子应该手写书面同意书,而且还要在买卖合同上都签字,如果贷款的情况下最好找个大的中介,这样就比较安全了。 2。 印刷纸张   房产证内页纸在强光下可以看到楼房样子的水印。
         首页   边框上框的小菱形图案是镂空的,菱形格下面有一行由字母组成的细线,肉眼看来是一条虚线,而下框的菱形图案中间也能看到字母。   封二   有花形的图案,在花心处藏有一个双线小花,假房产证则模糊不清。   尾页   最后一页软纸和封底的硬纸相连处的浮雕字“房屋所有权证”六个字是可以连起来读的,假房产证是不连贯的。
      
         装订线   在荧光灯下会发出蓝色的光,假证所用的线不会有这种现象。 3,过户时,钱在你交完契税后(税票已经是你的名字了)在房主签字前给(最好签完在给钱)。 4。第一先交定金(数目不要太少或太多一般在3万左右)第二,约好过户时间,按以上的流程就可以了 。收起

    dmkcs1...

    2007-01-16 16:17:11

  • 一.首先如果有法院判决书的话.她有权卖这套房产. 二.你可以去房产局查一下房产的详细资料. 三.在产权过户当天给她打款.不知道你是那个城市的.因为各个城市不同.但北京一般只要你做完产权过户后你会拿到一个领料单.然后你在房地局指定时间去取新的房本就行了.但宣武区你还是等到拿到房本当天在打款.因为宣武区在做完产权登记后,在等证的这二十个工作日,业主可以单方面撤消登记.这样对你没有任何保证. 四....全部

    一.首先如果有法院判决书的话.她有权卖这套房产. 二.你可以去房产局查一下房产的详细资料. 三.在产权过户当天给她打款.不知道你是那个城市的.因为各个城市不同.但北京一般只要你做完产权过户后你会拿到一个领料单.然后你在房地局指定时间去取新的房本就行了.但宣武区你还是等到拿到房本当天在打款.因为宣武区在做完产权登记后,在等证的这二十个工作日,业主可以单方面撤消登记.这样对你没有任何保证. 四.我认为你还是找个中介做吧.因为他们会控制一些风险.对你来说是个保证. 收起

    ╰☆龙行だ天...

    2007-01-14 23:06:51

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