爱问知识人 爱问共享资料 医院库

套内面积没有变化,公摊面积会有变化吗?

套内面积没有变化,公摊面积会有变化吗?

我前年买的期房合同上写明套内面积是38.48平方,公摊20.86平方,前不久交房时要我补交0.21平方的差额,我一看套内面积没有一点变化只是公摊面积又增加了0.21平方。我很不理解,公摊面积都是同一个公用建筑面积分摊规则实施细则计算的,为什么套内面积没变公摊面积却变了,更何况,公摊面积也未免太大了,请问,公摊面积的计算和套内面积有没有关系,应该怎么计算?

全部答案

  •   期房是预测,根据图纸得来的,现房是实测,房屋竣工验收后现场丈量得来的。 图纸上设计的房子由施工队做出来后肯定是有误差的,一点误差没有是不可能的。可能是地下室或屋面附属用房的设备用房误差大了,才导致你的分摊面积加大。只要是在合理的误差范围3%以内,你是没有办法的。
       你买的是商铺吧,如果是商铺的话分摊很合理,住宅就很不合适了。 汽车库,写字楼,储藏室人防都是属于房屋用途,配电室,派接室,水泵房,水箱间,热力间,空调机房,电梯机房等设备用房才是公摊的,分摊给汽车库,写字楼,储藏室,这些房间除电梯机房外都在地下的,是我没说清楚,说成地下室了。
      你可以向开发商复印一份《房屋土地测绘技术报告书》,上面有详细的分摊情况。 如果你的房间号是1912,那分户计算表上1912相对应的建筑面积就是你应得的,与6平米...全部

      期房是预测,根据图纸得来的,现房是实测,房屋竣工验收后现场丈量得来的。 图纸上设计的房子由施工队做出来后肯定是有误差的,一点误差没有是不可能的。可能是地下室或屋面附属用房的设备用房误差大了,才导致你的分摊面积加大。只要是在合理的误差范围3%以内,你是没有办法的。
       你买的是商铺吧,如果是商铺的话分摊很合理,住宅就很不合适了。 汽车库,写字楼,储藏室人防都是属于房屋用途,配电室,派接室,水泵房,水箱间,热力间,空调机房,电梯机房等设备用房才是公摊的,分摊给汽车库,写字楼,储藏室,这些房间除电梯机房外都在地下的,是我没说清楚,说成地下室了。
      你可以向开发商复印一份《房屋土地测绘技术报告书》,上面有详细的分摊情况。 如果你的房间号是1912,那分户计算表上1912相对应的建筑面积就是你应得的,与6平米的储藏室无关;再看分户表上储藏室是否分割出售,有的话须另签一份合同和另一份产权证,否则到手的也只是使用权。
       空调由谁安装,开发商还是业主?如果开发商安装,安装空间剩余的净高是否有2。2米,,少于2。2米就可以提出索赔,多了就不行;如果业主安装,也不能索赔。收起

    互***

    2007-01-12 16:51:15

  • 最关键是看你签的合同当时是以套内计算还是以建筑面积计算,如果是套内他就没有理由收取,如果签的是建筑面积是合理的@@@@@

    最关键是看你签的合同当时是以套内计算还是以建筑面积计算,如果是套内他就没有理由收取,如果签的是建筑面积是合理的@@@@@收起

    雪***

    2007-01-12 17:36:40

  • 公摊面积是套内面积乘以公摊系数得来的,双方肯定是有关联的; 首先我感到你的公摊面积有点大,你有疑问可以要求查看房屋面积的测绘报告,也可以咨询一下房屋测绘机构相关人员,一切都会明白的。

    公摊面积是套内面积乘以公摊系数得来的,双方肯定是有关联的; 首先我感到你的公摊面积有点大,你有疑问可以要求查看房屋面积的测绘报告,也可以咨询一下房屋测绘机构相关人员,一切都会明白的。收起

    秋***

    2007-01-12 15:52:44

  • 房价是以建筑面积来计价的,套内面积除以建筑面积得出一个得房率,你的房子公摊面积这么大,就是说明你的得房率相当低。 一般在签订购房合同时建筑面积是写清楚得(包括套内面积多少,公摊面积多少),但是一般都有补充说明,建筑面积以物业实际建筑面积多退少不,但是无差不能超过0.3%。 所以你得这种情况是正常得,公摊面积变化了,虽然套内面积没有变化,但是还是影响了建筑面积得变化,而房价是以建筑面积来计算得。...全部

    房价是以建筑面积来计价的,套内面积除以建筑面积得出一个得房率,你的房子公摊面积这么大,就是说明你的得房率相当低。 一般在签订购房合同时建筑面积是写清楚得(包括套内面积多少,公摊面积多少),但是一般都有补充说明,建筑面积以物业实际建筑面积多退少不,但是无差不能超过0.3%。 所以你得这种情况是正常得,公摊面积变化了,虽然套内面积没有变化,但是还是影响了建筑面积得变化,而房价是以建筑面积来计算得。 所以你要补一个差价了。收起

    秋***

    2007-01-12 15:50:22

签约认购

点击加载更多

买房准备

  • 通州新楼盘房价现在大概在哪个范围之内刚毕业有资格买吗

    刚毕业的有购房资格,但贷款由于收入及流水不足,有可能不批啦!

  • 天津购房政策

    2009年2月,为配合救市,天津市出台的蓝印户口政策规定,凡一次性付款购买40-80万的新建商品房,就可获得天津市蓝印户口,在子女入学、高考、社保等方面享受天津市常驻户口居民同等待遇。 然而,随着蓝印户口的执行,外地人口的激增和有限的社会资源的矛盾也日益突出。天津当地居民就表示,蓝印户口政策若长期执行,必然引发就业、医疗、教育等一系列问题,尤其会引发对教育资源的占有和教育机会的减少,这既是对天津百姓的不公平,也将加重天津未来几年甚至十几年的城市压力。 所以2014年蓝印户口取消的呼声特别大,现在传蓝印户口正在拟定提高门槛或者取消的政策,所以还没有办理天津蓝印户口的,您需要抓紧办理了。 在这里给您一些建议,希望对您有帮助。 我们这里是天津市宝坻区的房子,开发商全程办理蓝印户口,不下蓝印开发商全额退款,最低只需42万就可以办理,紧邻【天津市宝坻一中】,开发商全程协助办理入学及转学手续,如有需要可联系开发商销售经理,可以致电或短信联系;销售经理; 联系18602631951

  • 购房贷款属于什么贷款

    商业贷款,按照当前政策无优惠。贷款100万就还100万

  • 天津蓝印户口购房政策是什么?

    2014年蓝印政策和往年一样,但是必须遵守限购政策。但是2014年蓝印政策据说或可能发生变化,但怎么变、什么时候变现在都未定,但是如果您想办理蓝印户口,建议您还是抓紧办理,宁可信其有不可信其无。 2014年现行蓝印政策如下 一,要购房,最低40万以上 二,申办对象(购房人和购房人配偶及未成年子女) 三,申办材料 您需要准备的有1,居民户口薄2,居民身份证3,结婚证4出生医学证明, 如果您还办理天津蓝印户口,在这给您一些建议,希望对您有帮助 购房首选:天津重点高中学府楼盘——距离【宝坻一中】仅800米 1 开发商承诺【三个月】下户口 2 学区房,好出手 3 紧邻市重点高中,上学方便,包上天津【宝坻一中】。 4 现房,无风险,海滨商城中心,升值潜力大 5 低总价,40万即可办理 。。。。。。找我有更多优惠。。。。。。 销售经理;可以致电或短信联系18602631951 18602631951

  • 天津蓝印购房政策

    2014年天津蓝印户口政策 << A>>天津市区内户口; 市内六区80万以上,环城四区60万以上,滨海新区(塘沽80万,大港60万)。 <<B>>天津郊县户口;宝坻区、武清区和三县申办天津蓝印户口政策购房款40万元以上。 特此注意:外地人在天津购房,在津购房必须有一年的完税证明或社保证明 如果您还没有办理天津蓝印户口,在这里给您一些建议,希望对您有所帮助 天津宝坻区有个40万的楼盘,在宝坻一中旁边,M2地铁也马上要通到这里了,开发商全程办理天津蓝印户口,最重要的是属于天津市区户口,孩子在这里可以享受天津市区孩子一样的待遇,房子升值空间也较大,将来也更好卖,如果您想进一步了 可以致电或短信联系; 18602631951

  • 天津蓝印户口购房政策

    一、2014年办理天津蓝印户口政策流程 1、办理房屋产权证 2、办理暂住证 3、填写办理蓝印户口相关表格 4、到蓝印办公室进件 5、蓝印办公室审件 6、蓝印办公室将申办蓝印户口件发到公安分局,进行核查。 7、天津市公安局分局户籍科核查完毕将申办蓝印户口件送回蓝印办公室。 如果您还办理天津蓝印户口,在这给您一些建议,希望对您有帮助 NO1、蓝印政策:开发商最低价格,全程办理【三个月】下天津蓝印户口。 NO2、学籍政策: 开发商全程联系学校,可上天津【宝坻一中】。 NO3、项目位置:位于天津【宝坻一中】旁 .。 NO4、交通情况:紧邻公交总站,【9号轻轨站】,【京唐高铁站】。 NO5、项目情况:74-129平米,最低43万起。 NO6、项目愿景:圆您孩子一个名牌大学梦 ,让您孩子有一个璀璨的人生。 联系方式;销售经理;可以致电或短信联系 18602631951

  • 在哪里开具《购房资格证明》

    1.购房者准备好身份证件和相关证明。2.在查询窗口填写、递交买房证明申请表。3.系统查实认定。4.符合条件的购房者开具新购房证明。5.凭此证明与开发商签订买房合同。6.开发商代为送件、鉴证。 特别提示:1.二手房买卖中,要在配图之前出具该证明,与配图一起送件、鉴证。2.外地买房人,要先去税务和社保部门开具证明。 如果对您有帮助,给我的答案一个好评哦,亲,谢谢(请搜索进入应用“微问”里查看自己提出的问题并给出好评)

  • 购房需要带哪些材料

    自付带上身份证即可。按揭需带身份证,户口本,已婚还需结婚证或者单身证明。银行流水,收入证明。

  • 石家庄购房资格证明得花多少钱

    购房资格不需要开证明。 一年以上社保证明直接去社保大厅就可以打樱 一年以上纳税证明直接去税务所大厅就可以打樱 如果没有自助打印机可以拿着身份证去窗口打樱立等可龋不收费。 应该是正常工作日才可以打樱

  • 外地户口在西安买房购房资格审查需要多久

    根据《西安市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作有关问题的通知》:   《通知》发布之日起,已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女,下同)、能够提供在本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。   对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市辖区内向其售房。

  • 郑州经济适用房购买资格证可以花钱买吗

    经济适用房(购买条件)1、 本市建成区常住户口三年以上; 2、夫妻双方年收入不超过本市上年度城镇居民人均可支配收入的四倍; 3、无住房,或者三人以上家庭住房建筑面积不足80平方米; 4、市人民政府规定的其他条件。28周岁以上的无房单身人员符合前款(一)、(四)项规定,年收入不超过本市上年度城镇居民人均可支配收入二倍的,可以购买一套建筑面积80平方米的经济适用住房。 郑州经济适用房购买资格证是经过上面4个条件审查得到的。如果购买资格证是另外途径得到的是不合规定不可以的。

点击加载更多

看房选房

点击加载更多

贷款办理

点击加载更多

相关推荐换一换

返回
顶部
帮助 意见
反馈
关注
爱问

关注爱问微信公众号,开启知识之旅,随时随地了解最新资讯。

确定举报此问题

举报原因(必选):