爱问知识人 爱问共享资料 医院库

这个协议我应该怎么签?谢谢各位

这个协议我应该怎么签?谢谢各位

我在北京有一套商品房要出售,买方就是常年租我的房子的租户(租2年了),我们关系还不错。因为我的房本还不够五年,所以有个税,营业税之类的税费,我们已经口头协商好,只要我得到40万就行,剩下的税费都是他出,房本明年8月份就满五年了,他也想省一些钱就提出到明年8月份没有这些杂税的时候再过户。这些我也觉得可以理解。近期我们要先签署一个协议然后还要做到公证处公证,我想问问各位大虾,我应该注意些什么问题呢?谢谢了。

全部答案

  • 要讲清楚三点: 1.自己净得40万元. 2.过户过程中发生的任何费用由买方负担,包括规定由出卖方负担的. 3.自出售之日起,该房屋售前及售后产生或可能产生的任何费用,均于你无关,由买方负担.

    要讲清楚三点: 1.自己净得40万元. 2.过户过程中发生的任何费用由买方负担,包括规定由出卖方负担的. 3.自出售之日起,该房屋售前及售后产生或可能产生的任何费用,均于你无关,由买方负担.收起

    偶尔的旁观者

    2007-01-05 13:06:07

  • 老实地按照国家税费政策执行吧

    老实地按照国家税费政策执行吧收起

    小郭505

    2007-01-14 13:14:18

  • 建议你一定要通过房产经纪公司来解决才会得到更好的保障。 你们自行解决是很容易出差错,后果。。。。

    建议你一定要通过房产经纪公司来解决才会得到更好的保障。 你们自行解决是很容易出差错,后果。。。。收起

    刈鲁

    2007-01-12 11:55:47

  • 公证处不会给你做这个公证的,因为证明房屋所有权唯一的证明就是房产证上的名字,你们之间这样的协议是不受法律保护的.也就是说如果房子出了什么问题(比如再8月前他租出去,出事了,责任还是你的),我觉得有一个解决的方法,就是从现在起你和他签订一个租房地协议,他继续"租"你的房子到明年8月,8月你们去过户,到时候在这期间所发生的租金抵做房款,当然,在这期间的租金可能就要少一点了.但是这样你可以保证你们又方的...全部

    公证处不会给你做这个公证的,因为证明房屋所有权唯一的证明就是房产证上的名字,你们之间这样的协议是不受法律保护的.也就是说如果房子出了什么问题(比如再8月前他租出去,出事了,责任还是你的),我觉得有一个解决的方法,就是从现在起你和他签订一个租房地协议,他继续"租"你的房子到明年8月,8月你们去过户,到时候在这期间所发生的租金抵做房款,当然,在这期间的租金可能就要少一点了.但是这样你可以保证你们又方的利益,大多还是你的利益. 委托公证没有必要做,不知道你要委托他做什么?是明年8月以后你委托他单方做过户吗?那你有一定的风险?他不去怎么办?受托人的法律意义上来说是,只有权利,没有义务. 以上只供参考,我以前这样做过.要双方认可就行.收起

    乌鸦

    2007-01-07 17:22:21

  • 最好到一家知名度高,专业性强的二手房公司去咨询一下,例如:北京的中原地产,他们会给您满意的答案!

    最好到一家知名度高,专业性强的二手房公司去咨询一下,例如:北京的中原地产,他们会给您满意的答案!收起

    ask123...

    2007-01-05 19:05:58

  • 最好办理全权委托公证(注:该房产从即日起发生任何事宜由受托人全权付责),公证前一定拿到净房款40万元后在办理公证手续,不要做合同公证.如果作合同公证,你们之间很容易出现纠纷的事情.

    最好办理全权委托公证(注:该房产从即日起发生任何事宜由受托人全权付责),公证前一定拿到净房款40万元后在办理公证手续,不要做合同公证.如果作合同公证,你们之间很容易出现纠纷的事情.收起

    伟哥

    2007-01-05 17:22:02

  •   这种买卖合同基本靠的就是双方的诚信,因为要到明年8月,这中间什么事情都可能发生,什么政策都可能出台。有可能到时你会后悔,有可能到时他会后悔,谁也说不准。 所以,这次合同签订有一定讲究。 首先,所有常规合同的内容不可少。就是,房价,税费有谁负责,交易日期,附件赠送情况等等等等。
       另一点关键是你们的这个合同的性质,是定金合同还是买卖合同。...全部

      这种买卖合同基本靠的就是双方的诚信,因为要到明年8月,这中间什么事情都可能发生,什么政策都可能出台。有可能到时你会后悔,有可能到时他会后悔,谁也说不准。 所以,这次合同签订有一定讲究。 首先,所有常规合同的内容不可少。就是,房价,税费有谁负责,交易日期,附件赠送情况等等等等。
       另一点关键是你们的这个合同的性质,是定金合同还是买卖合同。 定金合同的话就一定要多收定金。当然,到时你要毁约你赔的也多。 如果是买卖合同,关键的还是一个违约责任的问题,如果你觉得你不会后悔这次交易,建议把违约金写的高一点。这样对双方都是一个保障。
       总之一点,目前你拿到手的钱一定要够多。而且一定要注意,在房产过户之前至少要收到95%,稍稍留一点余款不要紧。切记在过户之后还没有收到大量的钱。因为过户之前的风险在他这边,过户之后的风险就在你这里了。 当然,过户之前你已经收到了你想要的钱,那你就一点风险也没有了。
       最后说一句,合同的签订是以诚信为基础的,大家都是君子的话,那交易双方就都是安全无风险的。 。收起

    秋山残月

    2007-01-05 17:17:41

  • 建议你到当地律师所咨询.携带书面合同

    建议你到当地律师所咨询.携带书面合同收起

    陈律师

    2007-01-05 15:06:34

  • 没什么特别要注意的,签了合同后把合同公正,晚点再过户的做法很普遍。 不过因为还没过户,到时房子涨价或跌价,你们都情愿陪点违约金也要反悔就麻烦了,适当提高违约金吧。

    没什么特别要注意的,签了合同后把合同公正,晚点再过户的做法很普遍。 不过因为还没过户,到时房子涨价或跌价,你们都情愿陪点违约金也要反悔就麻烦了,适当提高违约金吧。 收起

    精忠报国_

    2007-01-05 12:53:12

  • 首先 问一下作什么样的公证,如果市委托,那就要他把全款给你才可以,如果给你一部分的话,不能做任何的公证,你没有什么损失的.对方的麻烦比较多.

    首先 问一下作什么样的公证,如果市委托,那就要他把全款给你才可以,如果给你一部分的话,不能做任何的公证,你没有什么损失的.对方的麻烦比较多.收起

    流浪的心碎了...

    2007-01-05 11:50:20

  • lee9763:你好! 你是没有什么风险,对方风险就大得多。因为没有过户前,房产还是你的。你如果有什么意外,他在办过户就麻烦了。

    lee9763:你好! 你是没有什么风险,对方风险就大得多。因为没有过户前,房产还是你的。你如果有什么意外,他在办过户就麻烦了。收起

    箭箭4819

    2007-01-05 10:49:15

缴税过户

点击加载更多

买房准备

点击加载更多

看房选房

点击加载更多

签约认购

点击加载更多
返回
顶部
帮助 意见
反馈
关注
爱问

关注爱问微信公众号,开启知识之旅,随时随地了解最新资讯。

确定举报此问题

举报原因(必选):