如果是商品房可以这样操作，和原房东一起到开发商处办理合同更名，办理程序是先注销原合同备案登记，你再和开发商重新签定合同，并备案，相当于是从开发商手中购买的一手房，避免办理产权再过户的繁复手续；如果是拆迁赔偿的房屋就需要注意，由于没有产权证，也没有合同备案，这种性质的房屋转让得不到法律的保护。
如果是商品房可以这样操作，和原房东一起到开发商处办理合同更名，办理程序是先注销原合同备案登记，你再和开发商重新签定合同，并备案，相当于是从开发商手中购买的一手房，避免办理产权再过户的繁复手续；如果是拆迁赔偿的房屋就需要注意，由于没有产权证，也没有合同备案，这种性质的房屋转让得不到法律的保护。收起
重要的是你的房屋买卖合同是否已经登记备案，如果已经办理就生效了，合同上面有关于产权证办理的时限。不过一般即使开发商满足了办理产权证的条件，手续齐全，有的地方也需要1～2年才能够拿到产权证，当然要督促开发商及时报送材料到房地产交易中心，否则可以到消协投诉。
参加单位集资建房后,原来个人的福利房单位按原价收回,符合不符合国家的房改政策? 在这个问题中存在一个问题，原来个人的福利房有个人房产证吗？ 不是地产证，如果有则不可按照原价收回，还有如果原来个人的福利房单位有文件或者你有证明的话则也不可以以原价收回，必须按照现在的市场价格收回！ 因为，合同已经成立，也就是原来个人的福利房的购房合同成立，房子已经属于你个人所有。 另外新建的房子还该不该套用97年的房改政策,如科级享受90平方米,处级享受120平方米.超出的部分再按2.5的房价加收购房款? 综上，房子99的概率不可以按照原价收回！ 如科级享受90平方米,处级享受120平方米.超出的部分再按2.5的房价加收购房款? 这是单位的政策，完全可以！ 手续办好，要有证据啊，就是证明材料啊
3500以内在开发区买不到新房 现在最便宜的就是东城天下，3680起价（乾豪开发）地址还是在双D港那块，实在是太偏僻了，稍微好一点的要5000左右 位于海边和闹市区的房价基本是在6000以上 按照这个类推 你应该知道二手房的价格了
我晕，房价还没听过什么时候会跌，只会越来越高，价钱合适就赶紧出手吧，别指望能价钱能跌！
金马路 五彩成段这的新楼7800/平米 楼没盖就卖光了
商业房的交易费用根据各个地方的不同收费标准也不同。具体你问一下你们当地的房地产交易中心。我们这交易手续费为房屋成交金额的1.5%(双方各半,即买卖方各0.75%) 转移登记费为每240元/件 由买方交纳
在京承高速和四环汽配城的相交处向西北有好多"城中村",也有已建好的库房.你去问问.这地方挺好,将来走京承高速也方便.
看不同的城市。 一般来说是不大可能了。 因为物价上涨和收入水平（平均水平）是处于上升期的，所以房价不大可能大幅度回落。 但是如果是购买的住宅项目品质有问题的话，那么价格下跌就不受上述限制
应该可以申请资格，但能不能买到就难说了。你可以咨询长沙市房产局，要不干脆去那里仔细问问。
估计这个问题要完美解决很难,因为站在法律角度上看都是那个借名头出来给你朋友买房的人占优势,就算打官司也有可能会这样判:买房子的钱由那个本地人还出来房子还是属于这个北京人的,最多你朋友可以拿点补偿费用.一定要尽快去咨询下专业人士,要是那个北京耍无赖的话你朋友可就什么都没了.
两个人在走进婚姻一起生活必定要有一个相同的最终目标，比如说一起幸福的生活。以此为目的地，要走的路双方相互扶持，我觉得你思路就很明确，而且也很通情理，因为提出双方的家庭共同承担首付，这个不是谁都有的觉悟。可是男方死不同意的时候，你有没有想过内在的原因呢。是因为男方家庭经济条件限制还是和家人关系疏远等等的其他因素，所以使得他会认为这是给父母添麻烦?虽然说靠自己是很好的出发点，但也要看实际情况的，现在大概很多一部份的年轻人买房都是需要双方家庭来支持的。道理其实很简单，如果这个问题说不通，以后生活中会遇到比这些更多更繁琐的问题，那时候又该如何去面对? 下面的话不好听但是我觉得还是应该说出来。如果一个人会说自己女人贪图享受，那麼一般就两种情况。一是女方确实贪图享受，二是这个人不具备让女方享受的条件。 <br/>一不小心说多了，希望你不要介意。最后再说一句吧。在中国婚姻从来就不是两个人的事，因为婚房向父母要钱会认为是给父母添麻烦，那麼未来如果父母病了需要媳妇照顾，这个人会说这件事是给你添麻烦吗? <br/>尽量的好好思考一下，并且和你自己的父母商量。希望你早日走出眼前的困境。
现在哈市经济适用房有征仪花园 宜居家园 东山小区 但是目前没剩下几套了 应该是不对外销售了 购买程序： 一、购房申请人到建设经济适用住房的开发企业按不同类别分别领取《哈尔滨市城市居民购买经济适用住房审批表》、《哈尔滨市机关工作人员和教师家庭购买经济适用住房及收入情况核定表》或《哈尔滨市重点工程和危房改造被拆迁居民家庭购买经济适用住房审核表》，表格一式三份。 二、申请人如实填写《审批表》、《核定表》或《审核表》，并到所在单位或街道办事处核准盖章。 三、申请人持已批准的《审批表》（或《核定表》、《审核表》）、拆迁人出具的证明、户口、双方身份证、双方级别职称证明、现住房的产权证 四、明或租贷契约到哈尔滨市行政服务中心市房产住宅局窗口办理审批手续，需申请商业贷款的，为申请人出具《准予购买经济适用住房证明》。 五、申报材料合格的申请人及其配偶基本情况等内容，在哈尔滨市行政服务中心办事大厅、我局网站公示，公示期为七个工作日，期满无人举报我局正式出具审批意见。 六、申请人持身份证和通过审批的《审批表》（或《核定表》、《审核表》）到经济适用住房开发建设单位购房，签订《哈尔滨市经济适用住房买卖合同书》（以下简称《买卖合同》）。 七、申请人持《审批表》（或《核定表》、《审核表》）、《买卖合同》、《黑龙江省房屋（经济适用住房）销售专用发票》到房屋所在地产权登记部门办理产权登记手续。
提供直系亲属证明，以最低房价购得此房（税收不多的）或者让你父亲以赠与的形式把房子给你，需要公证。费用也不算高
关于买房入户昆山的问题：在昆山买房的条件为：购买本市成套商品房，房产证办理3年以上；面积达80平方米以上；且被本市单位合法聘用5年以上（劳动合同由劳动和社会保障部门签订意见），参加社保、医保3年以上的，允许其本人、配偶及未成年子女整户迁入昆山市。关于昆山房产交易的契税问题：住房：90平方米以下，1%；90-144平方米，1.5%；144平方米以上，3%。非住房二套及以上，含异地房产3%。关于昆山房产证加名办理问题：如果男方在婚前贷款购套房，婚后要加上妻子的名字，办理手续有两种方式。，夫妻双方可去公证处公证，把这套房子的部分产权（份额自行商定）赠与妻子，然后持公证书到昆山房产交易办理新房产证，需缴纳一定比例的契税（税点由房子的面积大小而定），就可以把妻子名字写上去。第二，夫妻双方可以走存量房转移登记手续，即将丈夫部分产权（份额自行商定）过户给妻子，缴纳一定比例的营业税（如果房子满5年可不用）、契税（按照房子面积大小），然后在昆山房产交易办理转移登记手续，女方的名字就可以加上去了。正常办理周期为10天，不包括双休日。
子女不能提吧，如果是写父母的姓名 但要有抵押合同。没有抵押，也提不出来。两个一起提，是不可以的
婚后的都属于共产，只是产权证上只有你老公的名字，他可以不经过你自己处置房产，事后你可以追索，但增加了麻烦。建议写两人的名字，这样他就不能绕过你，处置房产了。
你好。在广州买的话，你可以写你跟你老婆的名字，但是只可以用你老婆的公积金
一般情况下，签订完买卖合同未办理房产过户登记的，购房人不拥有房屋的产权。<br/> 签订合同生效有两种情况：一是必须依法办理批准、登记等手续才生效，以办理该手续为确认生效的时间。在这种情形下当事人双方在签订合同后，须将合同在规定的部门办理批准或登记，合同才能生效。二是合同一经双方当事人签订，即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批准或登记。房屋买卖合同属于第一类买卖合同。<br/> 同时需要注意，合同的生效与所有权的转让之间是有本质区别的。我国《民法通则》第七十二条规定：“按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”从这条规定可以知道，如果我们购买动产，比如说手机、电视、家具等生活用品，当买家向我们交付这些产品时，其所有权便归我们所有，无需去办理其他的手续;但如果我们购买如房子等不动产时，则情况就不同，即属于“法律另有规定”的情况。依据我国《土地管理法》、《城镇私有房屋管理条例》等规定，不动产的所有权变动应登记才生效，也就是过户登记手续的完成。《合同法》也将房屋买卖合同的效力与房屋所有权转移的效力区分开来，规定该类买卖合同从依法成立时成立并生效，所有权从登记过户生效。
现在只要你有在津缴纳一年以上的完税证明或者社保就可以 但是只能购置一套住房!和您的父母没有关系 现在您和您的父母已不是同一户籍
中介都能给弄，只是得自己花钱，正常交完首付就要贷款啊，这是后得花钱办什么银行流水和工作证明。然后才是交易更名，顺利的话还得一个多月那。还有看你买的哪的房子有的二环内的要社保那
衡量是否符合经济适用房政策是以户为单位的，即为以家庭为单位的。只要具体的家庭中，无论产权是夫妻哪一方的，只要已经有房可居，就不再是无房户了。所以，你现在的条件不符合经济适用房政策了。 <br/>另外，“夫妻双方财产要到８年以后才能是夫妻共同拥有的财产”这一说法，不是新婚姻法里面提出的，而是在2001年修正的新婚姻法中取消的。个人的婚前财产永远都是个人的，不会变成共同的。 <br/>没有房产的人不是一定会“露舍街头”的，现在申请经济适用房的都是无房户，却没有见到他们都“露舍街头”啊，你的这个提法过于极端，在理论上是站不住的。 <br/>有一点你说的是对的，现在的经济适用房政策确实还有些不够完善（即你说的“政策在这方面还是好模糊”），还在摸索与修正之中，如果有具体问题，建议你直接向政府相关部门提出。
本人在深圳做拆迁咨询。就你提出的几个问题简单探讨下：(个人观点，供参考) <br/>1、以深圳的情况为例，拆迁分为开发商改造拆迁和公共利益拆迁两大类。一般而言，开发商拆迁项目拆迁人为开发单位，但公益项目拆迁人可以为区级政府，也可以为项目投资单位（如地铁建设的，拆迁人可以为地铁公司）； <br/>2、拆迁人进行拆迁必须取得《房屋拆迁许可证》，但实施拆迁的，可以自行拆迁，也可以委托具备资质要求的单位进行拆迁； <br/>3、回答了上面两个问题，第三个就不用回答了。 <br/> <br/>如有不明白的地方，请参考我司网站：www.geheng.com
现在专业人士都很忙，忙着卖房子呢。<br/> <br/>因为我不是武汉地区的，我只能说按政策你能买到，<br/>要是按当地房价，那我就不知道了。<br/> <br/>一次性，贷款都能买，找当地中介咨询。<br/> <br/>你这情况自己办不了。
由于冷却塔有电机的噪音，因此对于顶层有影响，可以通过法院起诉开发商。北京的新东方就是由于楼房的前面有冷却塔，因此起诉开发商，并且胜诉了。
133131311:你好！ 风险更大！ 1、说明这房产不是这个所谓的“房主”的，而这个“房主”只是炒房的；现在采取这种方式炒房，成本相当大的，并不比直接购买商品房便宜，而对方不是真正的房产所有人，你一旦受骗，国家包括公安都不保障你的权益。去年，我就经手处理了一个这样的诈骗案，共骗了36人，近300万元，移交公安后，只追回100元。没有万字。和街上被人骗一样。 2.就是对方不是诈骗，我给他五十万，他给我开四十万的写有我名字的购房发票，一旦没有成交，打官司，你只能要回40万元。 建议直接购买商品房或者有房产证的二手房。
wlj121197:你好！ 根据规定，除了购房款以外，不应该再交房价款以外的什么配套费了。因为市政配套费，在建房时已经交了，进入了成本。小区配套成本本来就是商品房成本的组成部分。 但是，实际上开发商都收了很多费，物价部门根本不管。 配套费开发商一般是交房时收。
这样的房子不能买．产证办不下来的主要原因是开发商没有通过正规审批．也就是说他们的用地和建设是没有经过政府正规审批的．这样的房子购买后将来会出现很多问题．而且一但出现问题是没有任何一个部门可以帮你解决的．所以建议这样的房子再便宜也不要购房．千万不要用钱来买烦脑．祝你一切顺利． 另外还有一种可能．开发商将房产证办理后再作抵押．你都不会知道．这样会更危险．
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小新:你好！ 高层建筑一般考虑了隔音的问题，不会有什么大的响声。
还是找个大型中介公司吧，房虫子都经常被骗的，现在中介公司去年被整的规范多了，找找大型的全国连锁中介多看看，多听听，有好处。提醒你一点，找中介千万不要急着交钱，不管他们怎么忽悠也要三思后再交钱。
yiyi:你好！ 1、按合同约定；2、索取收据；如果一次交清款要索取发票。
住房公积金贷款必须到工作所在地的住房公积金管理中心去办理贷款手续，主要是凭购房合同和单位工资证明到管理中心申请贷款。办理时程序上有点麻烦。祝你成功！！
俗话说：“褒贬是买主”，首先要贬低这套房子，挑毛病，才可以要求减价、打折，但是要适可而止，差不多就行了。
你本身没有违约，因为从表面上看，你似乎违约了，实际是卖方违约，说深点就是卖方有欺诈行为，因为他未告知你真正的房本面积，如果对方非要说你违约，你可以说让他拿出合同所写115平米的房子给你。你履行合同，他一定拿不出来，你说是谁违约了？
一、前期准备 要买房，有几个问题您首先要想清楚，比如：自己住还是投资？您的支付能力允许您作怎样的预算？希望的位置？...... 二、看房、选房 一旦开始看房，你就要直接面对开发商为你设置的种种陷阱了，哪怕你只是网上看，不直接面对那些满口“甜蜜”的售楼小姐们。道理很简单——陷阱无处不在，谁知道那些宣传材料中多少真实、多少谎言？ 三、签订合同 现在，你要：签订认购书→签定正式购房合同→购买保险→办理贷款→预售登记→办理公证。 这可能是整个过程中最重要的阶段了，是前两个阶段你的工作的成果，更重要的是，基于买卖行为“约定优先”的基本原则，签订一份完备的、均衡的合同，会切实保障你的权利，避免很多不可预知的纠纷。当然，您最需要提防的陷阱主要还是来自开发商的。 四、收房 在我们现在主要采用的房屋预售方式下，收房好比“丑媳妇”第一次见“公婆”，不过这是对开发商而言的。所以有人将收房称为“大考”。 这个时候，您终于要见到期盼已久并可能要终生栖息的小窝，所以——来吧，擦亮双眼、识破陷阱，做一个最最挑剔的验收人！
也有这种现象会出现的.几个客户一起看房.当时就抬价了. 个税不可能免的.如果中介说能免.叫他们写在合同上.个税一般是由房东来交.但现在一般都是转嫁给买方了. 中介如果说中间的费用限制在一万零五百的话.可以写在合同上.有法律效力. 贷款代办费一般是中介收取的.你可以去协商. 如果房子各方面确实不错的话.还是买吧.
要想在高校附近就得考虑买二手房，新房的地理位置不好，我是一月份刚买的，要说性价比的话就在南门和西门，“南富西贵”的嘛，这两边的高校也多，十天时间完全够了，你要通过中介才可以，我虽然有时间跑，但最后还是通过中介才搞定，从有买房的想法到买，只用了一周，因为老公在外地没时间，所以，中介帮我把所有的过户手续和按揭手续都办妥了，我当时的房价是四十一万，出了六千元的中介费 ， 我还是比较满意的。
一般的城市有惯例，就是如果超出面积在5％以内就不必补交，超出过多才补交，在竣工的规划验收后，实测面积出来以后，需要办理产权证时，国土局就会通知开发商补交，否则就不给办理产权证。
印象中中介的费用是在成交之后才给的,一般是免费看房的. 如果以后买房子的话,自己多在网上收集房源,然后选几套自己觉得满意的房子,然后自己联系房主看房子.中介一般是在网上收集房源的,积少成多.何必花那个冤枉钱呢.
建筑面积/用地面积=容积率 作用是看开发的项目的土地利用状况,住宅的话容积率越低,生活指数越高. 写字楼和商业不是很注重容积率
放心，可以的，房产证上写的名字不一定就是房屋的所有人，像你这种情况，以前4年中一直是你供的，所以所有权人可归为你。
河北省城市房屋拆迁管理实施办法 第一章 总 则 第一条 为加强对城市房屋拆迁工作的管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行，根据国务院发布的《城市房屋拆迁管理条例》，结合本省实际，制定本办法。 第二条 在本省行政区域内的城市规划区国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人和其他有关当事人进行补偿、安置的，适用本办法。 第三条 省人民政府建设行政主管部门对全省的城市房屋拆迁工作实施监督管理。 设区市和县（市）人民政府负责管理房屋拆迁工作的部门（以下简称房屋拆迁管理部门）对本行政区域内的城市房屋拆迁工作实施监督管理。 第二章 拆迁管理 第四条 拆迁房屋的单位必须取得设区市或者县（市）房屋拆迁管理部门核发的房屋拆迁许可证，方可实施拆迁。 第五条 申请领取房屋拆迁许可证或者尚未完成拆迁补偿安置的建设项目转让时，申请人或者受让人筹集的拆迁补偿安置资金必须达到拆迁补偿安置资金总额的百分之八十以上，并在房屋拆迁管理部门规定的期限内补足差额。 对拆迁补偿安置资金的监督管理办法由设区市人民政府规定。 第六条 房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项以及拆迁的法律依据送达被拆迁人，并以房屋拆迁公告的形式在拆迁范围内公布。 第七条 在城市房屋拆迁活动中实施房屋拆除的施工单位，必须持有国务院建设行政主管部门或者省建设行政主管部门核发的《建筑业企业资质证书》。拆迁单位的主管负责人、专业技术人员和其他直接从事拆迁工作的人员，应当持证上岗。 第八条 房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人或者接受拆迁委托，不得与拆迁单位或者实施房屋拆除的施工单位有行政隶属关系或者其他经济关系，不得为拆迁人指定拆迁单位或者实施房屋拆除的施工单位。 第九条 拆迁补偿安置协议应当载明下列事项： （一）补偿方式和补偿金额； （二）安置用房的面积、位置和价格； （三）搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限； （四）违约责任； （五）争议的解决办法； （六）当事人认为应当约定的其他事项。 第十条 房屋拆迁管理部门和房产管理部门代管的房屋需要拆迁的，拆迁补偿安置协议应当经公证机关公证，并办理证据保全。 第十一条 实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。 第十二条 实施强制拆迁时，被执行人所在单位和被拆除房屋所在地的基层组织应当派人协助执行；被执行人应当到拆迁现场，拒绝到拆迁现场的，强制拆迁照常进行；运至指定处所的被执行人的财物应当交给被执行人接收，被执行人拒绝接收造成损失的，由被执行人承担责任；强制执行过程和搬迁的财物，执行机关应当记入笔录，由执行人员、被执行人员及其他在场人员签字或者盖章，被执行人员拒绝签字、盖章的，由执行人员和其他在场人员签字、盖章。 第十三条 因执行人员在实施强制拆迁过程中的过错，给被执行人的财物造成损失的，由执行机关给予经济赔偿。 第三章 拆迁补偿与安置 第十四条 拆迁人应当依照国务院发布的《城市房屋拆迁管理条例》和本办法的规定，对被拆迁人给予补偿。 拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。 拆除未超过批准期限的临时建筑，根据重置价格和剩余期限给予适当补偿。 第十五条 拆迁补偿可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。除本办法第二十二条第三款、第二十四条第二款规定的外，拆迁补偿方式由被拆迁人自行选择。 第十六条 被拆迁房屋和安置房屋的用途，依照依法领取的《房屋所有权证》所登记的用途确定。《房屋所有权证》未登记房屋用途的，依照城市规划部门核发的《建设工程规划许可证》规定的用途确定或者由城市规划部门认定。 第十七条 货币补偿的金额，可以由拆迁人与被拆迁人协商确定，也可以根据房地产市场评估价格确定。 拆迁人与被拆迁人在规定期限内协商不成的，应当根据房地产市场评估价格确定。 第十八条 设区市和县（市）土地、房产管理等有关部门，应当定期公布城市规划区内的基准地价、各类房屋的重置价格或者单方工程造价。 第十九条 对被拆迁房屋需要进行价格评估的，应当在拆迁公告规定的期限内进行。 对被拆迁房屋和安置房屋进行价格评估，应当委托持有国务院建设行政主管部门或者省建设行政主管部门核发的《房地产价格评估资格证书》的单位承担。 拆迁人对被拆迁房屋进行价格评估时，被拆迁人和房屋使用人应当予以协助。 被拆迁人对实行产权调换的房屋进行价格评估时，房屋所有权人和房屋使用人应当予以协助。 第二十条 拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人不能达成拆迁补偿安置协议，当事人申请房屋拆迁管理部门裁决时需要对被拆迁房屋或者安置房屋进行价格评估的，所需的评估费用由申请人支付。 第二十一条 拆迁人、被拆迁人对房地产价格评估机构的评估结果持有异议的，可以在接到评估结果之日起十日内，委托其他房地产价格评估机构进行价格评估，并依照下列规定确定评估价格： （一）两次评估价格的差额不足或者等于第一次评估价格的百分之五的，按照第一次评估的价格确定； （二）两次评估价格的差额超过第一次评估价格的百分之五不足百分之十的，按照两次评估价格的平均值确定； （三）两次评估价格的差额等于或者超过第一次评估价格的百分之十的，由房屋拆迁管理部门组织有关专业技术人员进行评估、确定。 第二十二条 实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本办法的规定，结清产权调换的差价。 除拆迁当事人另有约定的外，用于调换的房屋与被拆迁房屋的用途应当相同。 拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。 第二十三条 拆迁按照城镇住房制度改革的标准价购买的住宅房屋时，拆迁人应当通知售房单位。被拆迁人要求实行货币补偿的，拆迁人应当根据《房屋所有权证》载明的产权比例分别给予补偿；被拆迁人要求实行产权调换的，在对用于安置的房屋进行产权登记时，应当注明产权比例。 第二十四条 拆迁租赁房屋时，被拆迁人与房屋承租人已经解除租赁关系或者被拆迁人对房屋承租人已经作出安置的，拆迁人应当对被拆迁人给予补偿。 被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人与原房屋承租人应当重新订立房屋租赁合同。 第二十五条 拆迁由房产管理部门或者单位管理的公有住房时，对依照城镇住房制度改革的有关规定允许出售的住房，承租人可以按规定购买住房后，再与拆迁人签订补偿安置协议；对依照城镇住房制度改革的有关规定不允许出售的住房，拆迁补偿安置资金应当优先用于承租人的住房补贴。 第二十六条 拆迁人用已经使用过的房屋安置被拆迁人的，其房屋的质量应当优于被拆迁房屋的质量，符合国务院建设行政主管部门发布的《房屋完损等级评定标准》规定的基本完好房标准，并具备供水和供电等基本生活条件。 第二十七条 拆迁人对被拆迁人或者被拆迁的租赁房屋的承租人应当支付搬迁补助费。 被拆迁人或者租赁房屋的承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费。 搬迁补助费和临时安置补助费的具体标准，由设区市和县（市）人民政府规定。 第二十八条 对被拆迁人或者被拆迁房屋的承租人的安置用房不能一次解决的，可以采取过渡方式，但应当在拆迁补偿安置协议中约定过渡期限。 过渡期限一般为一年，最长不得超过二年。 第二十九条 由于拆迁人的责任使被拆迁人或者被拆迁房屋的承租人延长过渡期限的，依照下列规定处理： （一）被拆迁人或者承租人自行或者由其所在单位安排住处的，从逾期之月起，以设区市、县（市）人民政府规定的临时安置补助费的标准为基数，增加临时安置补助费，逾期不满半年的增加百分之二十五，逾期满半年不满一年的增加百分之五十，逾期满一年不满二年的增加百分之七十五，逾期满二年以上的增加百分之百。 （二）被拆迁人或者房屋承租人使用由拆迁人提供的周转房的，从逾期之月起，以设区市、县（市）人民政府规定的临时安置补助费的标准为基数，付给临时安置补助费，逾期不满一年的付给百分之二十五，逾期满一年不满二年的付给百分之五十，逾期满二年以上的付给百分之七十五。 第四章 法律责任 第三十条 违反本办法规定，未取得房屋拆迁许可证，擅自实施房屋拆迁的，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米二十元以上五十元以下的罚款。 第三十一条 拒绝、阻碍房屋拆迁管理部门的工作人员依法执行职务的，由公安机关依照《中华人民共和国治安管理处罚条例》的规定予以处罚；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。 第三十二条 房屋拆迁管理部门的工作人员违法核发房屋拆迁许可证以及其他批准文件的，核发房屋拆迁许可证以及其他批准文件后不履行监督管理职责的，或者对违法行为不予查处的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分；情节严重，致使公共财产、国家和人民利益遭受重大损失，构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。 第五章 附 则 第三十三条 在城市规划区外的国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的，可参照本办法执行。 在城市规划区内征用集体土地，地上房屋等附着物的补偿依照《河北省土地管理条例》有关规定执行。 第三十四条 本办法自2002年11月1日起施行。
河北省城市房屋拆迁管理实施办法 第一章 总 则 第一条 为加强对城市房屋拆迁工作的管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行，根据国务院发布的《城市房屋拆迁管理条例》，结合本省实际，制定本办法。 第二条 在本省行政区域内的城市规划区国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人和其他有关当事人进行补偿、安置的，适用本办法。 第三条 省人民政府建设行政主管部门对全省的城市房屋拆迁工作实施监督管理。 设区市和县（市）人民政府负责管理房屋拆迁工作的部门（以下简称房屋拆迁管理部门）对本行政区域内的城市房屋拆迁工作实施监督管理。 第二章 拆迁管理 第四条 拆迁房屋的单位必须取得设区市或者县（市）房屋拆迁管理部门核发的房屋拆迁许可证，方可实施拆迁。 第五条 申请领取房屋拆迁许可证或者尚未完成拆迁补偿安置的建设项目转让时，申请人或者受让人筹集的拆迁补偿安置资金必须达到拆迁补偿安置资金总额的百分之八十以上，并在房屋拆迁管理部门规定的期限内补足差额。 对拆迁补偿安置资金的监督管理办法由设区市人民政府规定。 第六条 房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项以及拆迁的法律依据送达被拆迁人，并以房屋拆迁公告的形式在拆迁范围内公布。 第七条 在城市房屋拆迁活动中实施房屋拆除的施工单位，必须持有国务院建设行政主管部门或者省建设行政主管部门核发的《建筑业企业资质证书》。拆迁单位的主管负责人、专业技术人员和其他直接从事拆迁工作的人员，应当持证上岗。 第八条 房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人或者接受拆迁委托，不得与拆迁单位或者实施房屋拆除的施工单位有行政隶属关系或者其他经济关系，不得为拆迁人指定拆迁单位或者实施房屋拆除的施工单位。 第九条 拆迁补偿安置协议应当载明下列事项： （一）补偿方式和补偿金额； （二）安置用房的面积、位置和价格； （三）搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限； （四）违约责任； （五）争议的解决办法； （六）当事人认为应当约定的其他事项。 第十条 房屋拆迁管理部门和房产管理部门代管的房屋需要拆迁的，拆迁补偿安置协议应当经公证机关公证，并办理证据保全。 第十一条 实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。 第十二条 实施强制拆迁时，被执行人所在单位和被拆除房屋所在地的基层组织应当派人协助执行；被执行人应当到拆迁现场，拒绝到拆迁现场的，强制拆迁照常进行；运至指定处所的被执行人的财物应当交给被执行人接收，被执行人拒绝接收造成损失的，由被执行人承担责任；强制执行过程和搬迁的财物，执行机关应当记入笔录，由执行人员、被执行人员及其他在场人员签字或者盖章，被执行人员拒绝签字、盖章的，由执行人员和其他在场人员签字、盖章。 第十三条 因执行人员在实施强制拆迁过程中的过错，给被执行人的财物造成损失的，由执行机关给予经济赔偿。 第三章 拆迁补偿与安置 第十四条 拆迁人应当依照国务院发布的《城市房屋拆迁管理条例》和本办法的规定，对被拆迁人给予补偿。 拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。 拆除未超过批准期限的临时建筑，根据重置价格和剩余期限给予适当补偿。 第十五条 拆迁补偿可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。除本办法第二十二条第三款、第二十四条第二款规定的外，拆迁补偿方式由被拆迁人自行选择。 第十六条 被拆迁房屋和安置房屋的用途，依照依法领取的《房屋所有权证》所登记的用途确定。《房屋所有权证》未登记房屋用途的，依照城市规划部门核发的《建设工程规划许可证》规定的用途确定或者由城市规划部门认定。 第十七条 货币补偿的金额，可以由拆迁人与被拆迁人协商确定，也可以根据房地产市场评估价格确定。 拆迁人与被拆迁人在规定期限内协商不成的，应当根据房地产市场评估价格确定。 第十八条 设区市和县（市）土地、房产管理等有关部门，应当定期公布城市规划区内的基准地价、各类房屋的重置价格或者单方工程造价。 第十九条 对被拆迁房屋需要进行价格评估的，应当在拆迁公告规定的期限内进行。 对被拆迁房屋和安置房屋进行价格评估，应当委托持有国务院建设行政主管部门或者省建设行政主管部门核发的《房地产价格评估资格证书》的单位承担。 拆迁人对被拆迁房屋进行价格评估时，被拆迁人和房屋使用人应当予以协助。 被拆迁人对实行产权调换的房屋进行价格评估时，房屋所有权人和房屋使用人应当予以协助。 第二十条 拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人不能达成拆迁补偿安置协议，当事人申请房屋拆迁管理部门裁决时需要对被拆迁房屋或者安置房屋进行价格评估的，所需的评估费用由申请人支付。 第二十一条 拆迁人、被拆迁人对房地产价格评估机构的评估结果持有异议的，可以在接到评估结果之日起十日内，委托其他房地产价格评估机构进行价格评估，并依照下列规定确定评估价格： （一）两次评估价格的差额不足或者等于第一次评估价格的百分之五的，按照第一次评估的价格确定； （二）两次评估价格的差额超过第一次评估价格的百分之五不足百分之十的，按照两次评估价格的平均值确定； （三）两次评估价格的差额等于或者超过第一次评估价格的百分之十的，由房屋拆迁管理部门组织有关专业技术人员进行评估、确定。 第二十二条 实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本办法的规定，结清产权调换的差价。 除拆迁当事人另有约定的外，用于调换的房屋与被拆迁房屋的用途应当相同。 拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。 第二十三条 拆迁按照城镇住房制度改革的标准价购买的住宅房屋时，拆迁人应当通知售房单位。被拆迁人要求实行货币补偿的，拆迁人应当根据《房屋所有权证》载明的产权比例分别给予补偿；被拆迁人要求实行产权调换的，在对用于安置的房屋进行产权登记时，应当注明产权比例。 第二十四条 拆迁租赁房屋时，被拆迁人与房屋承租人已经解除租赁关系或者被拆迁人对房屋承租人已经作出安置的，拆迁人应当对被拆迁人给予补偿。 被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人与原房屋承租人应当重新订立房屋租赁合同。 第二十五条 拆迁由房产管理部门或者单位管理的公有住房时，对依照城镇住房制度改革的有关规定允许出售的住房，承租人可以按规定购买住房后，再与拆迁人签订补偿安置协议；对依照城镇住房制度改革的有关规定不允许出售的住房，拆迁补偿安置资金应当优先用于承租人的住房补贴。 第二十六条 拆迁人用已经使用过的房屋安置被拆迁人的，其房屋的质量应当优于被拆迁房屋的质量，符合国务院建设行政主管部门发布的《房屋完损等级评定标准》规定的基本完好房标准，并具备供水和供电等基本生活条件。 第二十七条 拆迁人对被拆迁人或者被拆迁的租赁房屋的承租人应当支付搬迁补助费。 被拆迁人或者租赁房屋的承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费。 搬迁补助费和临时安置补助费的具体标准，由设区市和县（市）人民政府规定。 第二十八条 对被拆迁人或者被拆迁房屋的承租人的安置用房不能一次解决的，可以采取过渡方式，但应当在拆迁补偿安置协议中约定过渡期限。 过渡期限一般为一年，最长不得超过二年。 第二十九条 由于拆迁人的责任使被拆迁人或者被拆迁房屋的承租人延长过渡期限的，依照下列规定处理： （一）被拆迁人或者承租人自行或者由其所在单位安排住处的，从逾期之月起，以设区市、县（市）人民政府规定的临时安置补助费的标准为基数，增加临时安置补助费，逾期不满半年的增加百分之二十五，逾期满半年不满一年的增加百分之五十，逾期满一年不满二年的增加百分之七十五，逾期满二年以上的增加百分之百。 （二）被拆迁人或者房屋承租人使用由拆迁人提供的周转房的，从逾期之月起，以设区市、县（市）人民政府规定的临时安置补助费的标准为基数，付给临时安置补助费，逾期不满一年的付给百分之二十五，逾期满一年不满二年的付给百分之五十，逾期满二年以上的付给百分之七十五。 第四章 法律责任 第三十条 违反本办法规定，未取得房屋拆迁许可证，擅自实施房屋拆迁的，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米二十元以上五十元以下的罚款。 第三十一条 拒绝、阻碍房屋拆迁管理部门的工作人员依法执行职务的，由公安机关依照《中华人民共和国治安管理处罚条例》的规定予以处罚；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。 第三十二条 房屋拆迁管理部门的工作人员违法核发房屋拆迁许可证以及其他批准文件的，核发房屋拆迁许可证以及其他批准文件后不履行监督管理职责的，或者对违法行为不予查处的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分；情节严重，致使公共财产、国家和人民利益遭受重大损失，构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。 第五章 附 则 第三十三条 在城市规划区外的国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的，可参照本办法执行。 在城市规划区内征用集体土地，地上房屋等附着物的补偿依照《河北省土地管理条例》有关规定执行。 第三十四条 本办法自2002年11月1日起施行。
无论如何， 你不当没拿一份补充协议的， 作为主要的当事人， 这种协议是重要的法律文书， 本协议如更正了原购房合同， 则以本份为准， 没约定的则按原来执行， 我不明白， 你为什么在补充协议中说明不清的情况会签字确认？
这类官司，只要你去打，保管能赢，开发商没有能在约定的时间履行约定事项，而且是在没有办理销售许可证前去销售新房，属于违规操作。
首先，这个案件的性质是否属于开发商违规操作或是违反法律规定，可以从这二个方面来看： 1．意向书。在开发商未取得建地的施工许可及商品房销售许可的情况下，不能施工及销售，而双方所签属的文件仅为买卖意向书，只有在达到双方协商的条件之下，可以进一步对买卖合同作确认。当然，若是日后双方对于合同的条件未能达成一致或其它原因而未能签订合同，也不存在卖方或买方违约的问题。 而这份意向书的内容就显得重要了，是否有写明双方就合同未能达成一致时的处理模式？ 2．协议书。双方明订为商品房买卖协议，也标明在此协议书的内容中，则此协议即可视为商品房销售的行为。在开发商未取得施工许可及销售许可的情况下，此举即为违法！ 在处理上： 1． 第一种情况下，开发商仅需将原先收的定金还予买方即可，不存在双倍返还的问题。若是意向书内有写明不论何原因，一方未能签订合同的情况需赔付，则可向开发商要求双倍的定金赔偿。 2． 第二种情况下，开发商属违法操作，可以向主管部门告发，开发商将会受到行政处罚，不过开发商是不需向买方支付任何赔偿。在签订协议时卖方并未达到法定条件的情况下，这样的协议为无效；买方若知悉卖方未具备资格而签订，不受法律保护，回复原状。若是卖方弄虚作假致使买方在受骗的情况下签订本协议，则卖方需赔付双倍的定金与买方。 所以，不论是第一种情况还是第二种，你的朋友都可以拿回那10000元的预定金，但是否双倍返还得看意向书的内容或是是否在受骗的情况下签订的买卖协议。此外，第二种情况较佳的处理方法应该是向建设主管部门举发投诉，房产商除了需要返还10000元外，还可能遭受行政罚款，这样他们就不得不多想一些，是否还要和你们抗衡
新房的话关键看你的合同是否已经在建委的网站上作过备案，如果没有备案的话，只要开发商配合就可以。如果是二手房，只要没有过户就可以，交税和过户用你爸爸的名字，出的房产证自然就是老人的。
有合同在手，协商不成，只能通过法律解决！但你的钥匙有明确的标记是此楼六楼的钥匙吗？或者合同上指明是这套房吗？必须要有确凿的证据说明你是买的这一套房子，打官司就会赢！
如此大的事情为何会没合同？ 我真不明白居然世上有此事！ 一般说来你们的口头有说好的， 不然怎么会交房付款呢， 我看如果问题小的话就先付款了， 等到玻璃好了再付最后一期款， 要求退房恐怕他们会不太方便的。
首先土地使用权的取得要经过国家的土地管理部门，取得后会有正式的土地使用证，不知道他们有没有，第二，建一栋房子也是要办理规划、工程等许可证后，才能正常取得产权。不知道你说的这块地是不是正规取得，如不是风险就是以后没有产权证。 还有产权分不到户，只能做一个大产权也是不对了，只要是正规手续办的，在报建时就可以几个套的分割，大产权下来后就可以办小产权。 我觉得风险很大。
这种房屋就是目前比较典型的利用集体土地开发的小产权房，国家已经禁止这种行为了。所以你最好不要买。国家法律保护的只是有房屋所有权证和土地证房屋。所以，建议你最好不要去赶这趟混水，花钱不讨好。
开发商有义务办理土地分割手续，然后才能具备办理个人房屋的土地证 如果开发商不履行义务，你可以投诉
按照合同约定，你们肯定是签了合同的，应该有对方义务的约定，用合同说话才行。
一、请问有这法规吗? 真有这测绘法,能关我的事吗?合同只说交付期限跟国家法规有关？ 有没有这法规均于你无关，你只看测绘部门的测绘报告即可，如果他们认为测绘不合法或者报告依据的法律法规有错误，那由他们与立法机关、测绘部门去解决，我们消费者不管这些事。当然更符合我国民事诉讼“谁主张，谁举证”的原则要求。 二、我能否找他把超出的部分按双倍返还? 当然可以。其根据是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 》第十四条“ 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； （二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。”的规定，不过这里的“双倍”的意思，是指除了消费已交超过3%部分（含本数）返还消费者外，还要返还与消费者已交的超过3%那一部分数额。简单地计算方式，就是消费者交的超过3%部分乘2。
想退？ 办法一：你所买的楼盘如果现在还在售 的话你天天去吵，就可以； 办法二：找关系，政府职能部门或是开发公司的领导。
当然可以登记为两个人的名字。这从好的一面理解是没有什么问题。如果从不好的一面理解，一旦将来有什么变故，最大的受害者当然是你了。其理由如下： 一、房产证只登记该房产的所有人是谁，而不登记是谁首付的。一旦房产证颁发下来，就说不清是谁首付的。 二、贷币具有一个特别的属性，那就是占有权和所有权同时转移。届时，谁能说得清楚是谁的呀。 三、按揭是由男朋友支付，在没有结婚的时，按揭所支付的是男朋友的个人财产，而结婚后，尽管还是男朋友支付，但那时就不是用他个人财产而是用夫妻双方共同财产在支付。 综上所述：最好还是让对方向你母亲出具一张借款条，确定一下他与你母亲之间有一个债权，这样日后一旦有什么不测，也能清楚地划分出财产的份额。当然，大家都不愿出现什么意外，但有点风险意识还是必要的。祝你们平安幸福。
LV0
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