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房屋过户后 义务的承担

房屋过户后 义务的承担

跟发展商买商铺 签合同时说明了该商铺不能做饮食行业 说是为了总体发展 后发现是为了自己人方便经营 通过谈判不行 :(  想出一方法 用二手过户卖给自己人 能不受一手买卖的条款限制经营饮食业????? 

全部答案

  • 《商品房买卖合同》能否限定房屋用途?能否限定产权人可以或不可以从事某种行业? 《商品房买卖合同》仅仅是民事权利义务关系的协议,而房屋用途以及从业资格,是属于行政许可的范畴。 房屋的设计用途,是由城市规划部门决定的,假设房屋用途由开发、建设单位决定的话,那这城市不是乱套了吗?而您能否从事饮食行业,那要看您是否取得了营业执照、卫生许可证等等,假设从业资格凭民事合同就能决定,那要政府审批部门干什么? 所以我觉得,您只要取得了《房屋所有权证》,那么剩下的事跟开发商就没关系了,原购房合同中的那条约定,因为没有遵守法律、行政法规,应视为无效。

    《商品房买卖合同》能否限定房屋用途?能否限定产权人可以或不可以从事某种行业? 《商品房买卖合同》仅仅是民事权利义务关系的协议,而房屋用途以及从业资格,是属于行政许可的范畴。 房屋的设计用途,是由城市规划部门决定的,假设房屋用途由开发、建设单位决定的话,那这城市不是乱套了吗?而您能否从事饮食行业,那要看您是否取得了营业执照、卫生许可证等等,假设从业资格凭民事合同就能决定,那要政府审批部门干什么? 所以我觉得,您只要取得了《房屋所有权证》,那么剩下的事跟开发商就没关系了,原购房合同中的那条约定,因为没有遵守法律、行政法规,应视为无效。 收起

    194

    2005-02-10 20:03:01

  • 这种情况说明原房地产公司在设计时就已经考虑了此商铺的用途,比如排烟、给排水等问题,如果你向别人隐瞒次问题,我想,一旦真到了开饭店时,批文又批不了时你就知道滋味了!还是正视现实吧!

    这种情况说明原房地产公司在设计时就已经考虑了此商铺的用途,比如排烟、给排水等问题,如果你向别人隐瞒次问题,我想,一旦真到了开饭店时,批文又批不了时你就知道滋味了!还是正视现实吧!收起

    163

    2005-02-10 18:08:08

  • 发展商卖商铺签合同时说明了该商铺不能做饮食行业,是根据各个方面来考虑的,您若想采用“二手过户卖给自己人 而不受一手买卖的条款限制经营饮食业”的方法肯定是行不通的。否则您将遇到很多的麻烦。

    发展商卖商铺签合同时说明了该商铺不能做饮食行业,是根据各个方面来考虑的,您若想采用“二手过户卖给自己人 而不受一手买卖的条款限制经营饮食业”的方法肯定是行不通的。否则您将遇到很多的麻烦。收起

    yinfan...

    2005-02-10 10:49:55

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