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去签订购房合同要注意哪些事项?

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去签订购房合同要注意哪些事项?


        

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  • 2006-12-01 17:12:38
      云儿2899:你好!
    签订购房合同要注意以下几点:
    1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的;
    2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;
    3、经营行为合法。
      现房销售除上述条件外必须经过验收合格,项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期,落实了拆迁安置,落实了物业管理,并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。
       4、在签订合同时,一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本),该合同文本内容比较全,并且规范;二是注意把开发商承诺的内容写进合同。 5、如果你买的是住宅,在交房时,要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。
       办房地产权证时应该注意: 产权产权面积和合同面积是否相同,如果不同,可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理,另外办理了《房屋所有权证》后,还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外,还有交易费和测量费,是应该开发商出的,但是开发商经常利用购买人不熟悉法规,转嫁给购买人。
       。

    箭箭4819

    2006-12-01 17:12:38

其他答案

    2006-12-01 16:41:10
  • 房产面积和实际使用面积最好写清楚,交房日期,物业费用和收费标准要明确,还有其他要交纳的费用要问清楚别到时候今天让你交这费明天让你交那费你后期的养房成本可就高了
  • 2006-12-01 14:12:39
  • 注意看合同里面有没有甲乙双方不平等的条款,甲方延期交房的责任,以及面积误差的处理方式.

    冰茱

    2006-12-01 14:12:39

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