北京市住房公积金制度实施办法
北京市房改
第一条 为实施《北京市住房制度改革实施方案》，制定本办法。
第二条 本市行政区域内的企业、行政事业单位（以下简称单位）建立职工住房公积金，均适用本办法。
第三条 住房公积金，是指在职工工作年限内，由职工及其所在单位，按月交存一定数额的资金。
住房公积金全部归职工个人所有，长期储蓄，专项用于住房支出。离退休职工、临时工和已在住房制度改革试点中按标准价优惠购买住房的职工，不建立住房公积金。
第四条 市住房资金管理中心是本市住房公积金的主管单位，负责住房公积金的归集、管理、运用和偿还工作。
第五条 职工个人当年度月交存住房公积金金额，等于上年月均工资总额乘以个人交存率。单位资助职工交存住房公积金金额，等于被资助职工上年月均工资总额乘以单位交存率。个人交...全部
北京市住房公积金制度实施办法
北京市房改
第一条 为实施《北京市住房制度改革实施方案》，制定本办法。
第二条 本市行政区域内的企业、行政事业单位（以下简称单位）建立职工住房公积金，均适用本办法。
第三条 住房公积金，是指在职工工作年限内，由职工及其所在单位，按月交存一定数额的资金。
住房公积金全部归职工个人所有，长期储蓄，专项用于住房支出。离退休职工、临时工和已在住房制度改革试点中按标准价优惠购买住房的职工，不建立住房公积金。
第四条 市住房资金管理中心是本市住房公积金的主管单位，负责住房公积金的归集、管理、运用和偿还工作。
第五条 职工个人当年度月交存住房公积金金额，等于上年月均工资总额乘以个人交存率。单位资助职工交存住房公积金金额，等于被资助职工上年月均工资总额乘以单位交存率。个人交存率和单位交存率，在建立住房公积金制度起步时，可由各单位根据各自情况，在1％至10％的幅度内按同一比例选择确定。
“八五”期未，交存率应不低于职工月均工资总额的10％。
第六条 住房公积金个人交存部分，由单位在每月发工资时代扣，连同单位为职工交存部分，一并由单位在规定时间内，交存到市住房资金管理中心委托的金融机构，记入职工住房公积金帐户。
第七条 住房公积金从存入之日起，按人民银行规定的储蓄存款利率计息。
租住公房的职工，在住房租金提至成本租金以前，其住房公积金按人民银行规定的活期储蓄存款利率计息。职工住房情况变动时，本人及其所在单位应向住房资金管理中心委托的金融机构通报。
第八条 职工在本市调动工作的，按办理住房公积金业务的金融机构的规定办理住房公积金转移手续。
职工离职、中断工资关系时，其住房公积金结余本息暂存储在原帐户。职工在职期间死亡，其住房公积金本息结余，可由其继承人按规定提取。职工离退休或调离本市时，其住房公积金本息余额，退还职工本人。
第九条 职工住房公积金可用于下列支出：
一、家庭购、建住房。
二、自有住房的大、中修。
三、超过家庭工资总额收入5％部分的房租。
第十条 单位为职工交存住房公积金部分，从单位提取的住房折旧和其它划转资金中列支，不足部分经财政部门核定，企业可列入成本，行政、事业单位可列入预算。实施住房公积金制度后进住新房的职工，其住房公积金的单位交存部分全部列入成本或预算。
第十一条 受市住房资金管理中心委托办理住房公积金的金融机构，应每年向交存单位及其职工公布住房公积金对帐单。在职工或单位查询时，凭单位证明随时提供对帐单。
第十二条 对职工交存的住房公积金，以及依法继承或受遗赠的住房公积金，不征收个人收入调节税。
第十三条 本办法具体执行中的问题，由市人民政府住房制度改革办公室负责解释。
第十四条 本办法自1992年7月1日起施行。
。收起
广州市住房公积金条例
【实施日期】1998/01/01【颁布单位】广东省人大常委会
广州市住房公积金条例
（１９９７年５月３０日广州市第十届人民代表大会常务委员会第三十三次会议通过 １９９７年９月２２日广东省第八届人民代表大会常务委员会第三十一次会议批准 １９９８年１月１日起施行）
第一章 总 则
第一条 为了加强住房公积金管理，维护住房公积金缴存者的合法权益，保障职工的住房基本需求，根据本市具体情况和实际需要，制定本条例。
第二条 本条例所称住房公积金，是指在本市机关、企事业单位、社会团体（以下统称单位）工作的具有本市城镇常住户口的在职职工及其所在单位，按职工工资收入总额一定比例缴存的具有保障性、互助性和义务性的一种长期住房储金。
职工个人及单位为职工缴存的住房公积金属于职工个人所有。
...全部
广州市住房公积金条例
【实施日期】1998/01/01【颁布单位】广东省人大常委会
广州市住房公积金条例
（１９９７年５月３０日广州市第十届人民代表大会常务委员会第三十三次会议通过 １９９７年９月２２日广东省第八届人民代表大会常务委员会第三十一次会议批准 １９９８年１月１日起施行）
第一章 总 则
第一条 为了加强住房公积金管理，维护住房公积金缴存者的合法权益，保障职工的住房基本需求，根据本市具体情况和实际需要，制定本条例。
第二条 本条例所称住房公积金，是指在本市机关、企事业单位、社会团体（以下统称单位）工作的具有本市城镇常住户口的在职职工及其所在单位，按职工工资收入总额一定比例缴存的具有保障性、互助性和义务性的一种长期住房储金。
职工个人及单位为职工缴存的住房公积金属于职工个人所有。
第三条 本市行政区域内（不含省属单位）住房公积金的缴存、使用、监督和管理等活动适用本条例。
第四条 住房公积金实行专户存储、统一管理、定向使用、社会监督的原则。
住房公积金用于解决职工住房的基本需求和职工住房建设资金的融通，任何单位和个人不得截留或挪作他用。
第五条 职工应当缴存住房公积金；单位应当为职工缴存住房公积金。
职工可以按照规定查询、提出住房公积金和申请住房公积金贷款可以对住房公积金管理予以监督；职工所在单位可以按照规定查询、借贷住房公积金。
第二章 组织管理
第六条 市人民政府设立住房公积金领导机构，由广州市人民政府主管领导成员和有关部门、单位的代表组成，其主要职责是：
（一）制定住房公积金制度的政策和措施；
（二）审定住房公积金归集、使用的计划；
（三）审查批准住房公积金的预算、决算；
（四）法律、法规赋予的其他职责。
第七条 广州市住房公积金管理中心（以下简称市公积金中心）是市人民政府批准设立的依照本条例管理住房公积金的独立事业组织，受市住房公积金领导机构的直接领导，负责公积金的运作。其主要职责是：
（一）编制和组织实施住房公积金的归集、使用计划；
（二）编制住房公积金的预算、决算；
（三）审批住房公积金的贷款项目计划和提取申请；
（四）负责与银行签定住房公积金存贷金融业务的协议，并予以监督；
（五）对违反本条例规定的行为实施处罚；
（六）定期向市住房公积金领导机构和市住房公积金监督委员会报告住房公积金的运作情况。
第八条 住房公积金的金融业务应当由市公积金中心统一委托银行承办，并签订委托合同。受委托银行应当及时办理委托合同约定的有关业务。
第三章 缴 存
第九条 住房公积金缴存比例和缴存额上、下限的确定和调整，由市公积金中心根据社会经济发展状况会同有关部门提出，经市住房公积金领导机构同意，报市人民政府批准后公布实施。
第十条 住房公积金的月缴存额以职工本人上年度月平均工资总额为基数，按职工及单位的住房公积金缴存比例计算。
职工工资收入按统计局公布的相应的工资总额口径计算。
第十一条 职工每月缴存的住房公积金，由所在单位在发放工资时代扣。
单位为职工缴存代扣的住房公积金，应在发放工资之日起十日内，一次性全额存入受委托银行开设的住房公积金存储专户，并记入职工住房公积金帐户，不得逾期缴存或漏缴、少缴。
受委托银行应自收储之日起计息。
第十二条 单位应当向市公积金中心办理住房公积金缴存登记，并且向受委托银行办理职工住房公积金帐户的设立。
新建立的单位应当自建立之日起三十日内，向市公积金中心办理住房公积金缴存登记，并且在办妥缴存登记之日起二十日内，向受委托银行办理职工住房公积金帐户的设立。
单位录用职工，应当自录用之日起三十日内，向受委托银行办理职工住房公积金帐户的设立或者转移。
第十三条 职工调动工作时，接收单位在本条例实施范围内的，调出单位在办理工资关系转移时，应当将该职工的住房公积金本息转移到接收单位，接收单位应将其住房公积金本息列入本单位的职工储存帐户。
受委托银行应及时办理转移手续。
第十四条 单位为职工缴存的住房公积金来源为：
（一）行政、事业单位在财政部门核定的年度经费中列支；
（二）企业单位在住房周转金中列支，不足部分由同级财政部门核定后，在管理费中列支。
第十五条 公积金缴存单位发生合并、分立、破产、解散或撤销等情形，应当自发生上述情况之日起三十日内，由原单位或者清算组织向受委托银行办理住房公积金的变更或注销缴存登记。
受委托银行应及时办理职工住房公积金帐户转移封存。
第十六条 企业被依法宣告破产的，将所欠本单位职工的住房公积列入所欠职工工资和劳动保险费用，清算时按国家有关规定优先予以偿还。
第十七条 市公积金中心对国家规定的住房公积金的存、贷款利率，应当定期登报公布。
第十八条 不按本条例缴存住房公积金的单位，不得出售公有住房及动用房改售房款；不得申请购买政府建造的安居、解困房；不得申请住房公积金抵押贷款。
第四章 使用与提取
第十九条 住房公积金的使用范围和顺序：
（一）职工购买、建造自住住房或大修具有所有权的住房抵押贷款；
（二）单位购买、建造用于解决职工住房的专项贷款；
（三）城市经济适用住房及其安居工程住房建设专项贷款。
前款（一）、（二）、（三）项的贷款，应执行国家政策性贷款利率，实行低存低贷的原则。单位、职工提供贷款或实行抵押贷款应按缴存公积金的比例和限额控制并提供担保。具体实施办法由市人民政府另行制订。
第二十条 用住房公积金建造的安居工程住房，对履行缴存公积金的居住困难职工按成本价出售。
第二十一条 职工购买、建造或大修具有所有权的自住住房，可以向所在单位提出申请，报市公积金中心批准后，提取属于本人的住房公积金本息余额。若提取本人住房公积金帐户储存本息余额尚不足时，可以申请其配偶、同户成员或者非同户的直系血亲的住房公积金帐户中的储存余额，但需征得被提取人的书面同意。
如放弃购买、建造、大修住房计划的，必须自提取住房公积金之日起６个月内，将所提取的住房公积金存入原开户银行。
第二十二条 缴存住房公积金的职工，购买、建造或大修具有所有权的自住住房所需资金，按本条例第二十一条规定提取住房公积金本息余额尚不足的，可以申请住房公积金抵押贷款。
第二十三条 职工或单位按照本条例第十九条、第二十一条、第二十二条的规定申请提取住房公积金或贷款的，市公积金中心应自受理申请之日起３日内作出准予或不准予的决定。
第二十四条 市公积金中心在保证住房公积金正常支付的前提下，可以购买国债或者委托金融机构进行保值、增值运营；住房公积金的净收益，由市公积金中心集中管理和使用，并可以用作建立住房公积金风险储备金；风险储备金的使用必须经市公积金领导机构审核批准。
住房公积金用于保值、增值运营的比例，由市住房公积金领导机构决定。
第二十五条 职工有下列情形之一的，可以提取本人的住房公积金本息余额：
（一）离休、退休的；
（二）出国、出境定居的；
（三）完全丧失劳动能力，并与所单位终止劳动关系的；
（四）因调动工作，接收单位不在本条例实施范围内的；
（五）法律、法规规定的其他情形。
职工死亡或被宣告死亡的，其合法继承人或受遗赠人可以提取该职工的住房公积金本息余额。
第二十六条 职工与所在单位终止劳动关系的，其已缴存的住房公积金本息余额，除符合本条例第二十五条规定的情形外，在职工重新就业前，由市公积金中心通知受委托银行办理职工住房公积金帐户封存手续；职工重新就业后，由市公积金中心通知受委托银行办理职工住房公积金帐户转移手续。
第五章 监 督
第二十七条 市建立住房公积金监督委员会，由市人民政府指定的有关职能部门和参加住房公积金缴存的机关、企事业单位、社会团体、职工代表及特邀人员组成。其主要职责是：
（一）监督检查住房公积金归集、使用计划的执行情况；
（二）对违反住房公积金使用原则的行为提出处理意见；
（三）接受单位和职工对公积金归集、使用的投诉，并组织调查和提出处理意见；
（四）法律、法规规定的其他职责。
第二十八条 财政部门应行使对住房公积金管理的监督职能，市公积金中心应接受同级财政、审计部门的监督、检查，审计部门应定期对市公积金中心进行审计。
第二十九条 受委托银行应当向职工发放住房公积金查询凭证，职工可以凭证查核住房公积金本息余额。
受委托银行对住房公积金帐房的储存余额应当于每年六月三十日结算，并且向职工送交结算清单。
职工或其所在单位认为住房公积金本息余额与实际情况不符的，可以要求受委托银行或者市公积金中心复核，受委托银行或者市公积金中心应当无偿受理，并自受理之日起三日内给予书面答复。
第三十条 市公积金中心应对单位使用住房公积金贷款建造或者购买职工住房的情况实行监督。
职工对所在单位违反本条例规定的行为，有权向市公积金中心举报。
第三十一条 市公积金中心应当于每年九月将经市住房公积金领导机构审核同意的上一年度住房公积金归集、使用情况登报公布。
第六章 法律责任
第三十二条 单位有下列行为之一的，由市公积金中心给予处罚：
（一）违反本条例第十一条第一款、第二款，第十二条第二款规定的，责令限期补缴，并自应缴存之日起按日缴纳欠交额千分之三的滞纲金；逾期仍不缴存的，可以依法申请人民法院强制执行；
（二）挪用职工缴存的住房公积金或者住房公积金贷款的，责令限期返还本息，并按挪用金额处以百分之十以上、百分之二十以下的罚款；
（三）出具虚假证明提取住房公积金的，处以违法提取金额二倍以上至三倍以下的罚款。
单位有上款第（二）项、第（三）项所列行为的，除由市公积金中心给予处罚外，并由所在单位的上级主管部门对单位负责人或直接责任人给予行政处分。
第三十三条 职工违反本条例第二十五条规定，提取本人住房公积金存款余额的，由市公积金中心责令限期退缴。
第三十四条 受委托银行违反委托合同，依照委托合同的约定，追究其违约责任。
因受委托银行的过错造成单位或者职工的经济损失的，受委托银行应当依法承担民事责任。
第三十五条 市公积金中心不履行规定职责的，由市人民政府责令其纠正，并且追究领导人或直接责任人的行政责任；挪用住房公积金的，由市人民政府责令改正，没收违法所得，对领导人或直接责任人给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
造成经济损失的，应当依法承担民事责任。
住房公积金的管理人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，由其所在单位或者上级主管部门给予行政处分。
第三十六条 违反本条例规定，应给予治安管理处罚的，由公安机关依法处理；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第三十七条 当事人对市公积金中心的行政处罚决定不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。
当事人处罚决定书送达之日起十五日内不申请复议、不向人民法院起诉、又不履行行政处罚决定的，市公积金中心可以依法申请人民法院强制执行。
第七章 附 则
第三十八条 本市住房公积金的结算年度，自每年的七月一日起，至下一年的六月三十日止。
第三十九条 城镇个体工商户、私营企业、外资或中外合资、合作企业及其员工的住房公积金管理办法，由市人民政府另行制定。
第四十条 县级市住房公积金的管理，由县级市人民政府依照本条例组织实施。
第四十一条 本条例自１９９８年１月１日起施行，１９９２年４月１日由市人民政府颁布的《广州市住房公积金试行办法》同时废止。
关于住房公积金个人住房抵押贷款有关问题的通知
（穗公积金管委会〔2004〕3号）
各住房公积金缴存单位，住房公积金贷款承办银行：
为贯彻落实国务院《住房公积金管理条例》（国务院令第350号）和《国务院关于进一步加强住房公积金管理的通知》（国发〔2002〕12号）精神，决定对广州市住房公积金个人住房抵押贷款额度和期限进行调整。
现就有关问题通知如下：
一、个人可贷额度计算方法：
（公积金账户当前余额＋当前月缴存额×1。5×当前至法定离退休年龄总月数）×2；
二、贷款最高限额：
个人可贷额度最高为人民币25万元；
两个或两个以上申请人购买同一住房，贷款额度为每个申请人的可贷额度之和，但合计不超过人民币50万元。
三、首期付款比例：
一手楼首期付款比例不得低于购房总价的20％；
二手楼首期付款比例不得低于购房总价的30％。
四、贷款期限：
一手楼贷款期限最长不超过30年；
二手楼贷款期限最长不超过20年；
贷款期限可以延长到法定退休年龄后5年。
特此通知
广州市住房公积金管理委员会
二○○四年六月一日
。收起
如果你买房子的话,你可以用来月供啊
如果你买房子的话,你可以用来月供啊收起
1、你可以多咨询几个银行，因为首付比例多少央行没有统一规定，是由各商业银行自己确定的，各商业银行的政策往往是不一致的； 2、与是否换一家是没有关系的，现在各银行都联网了，只是与各银行自己的政策有关系，所以多咨询几家为好。
中华人民共和国住房公积金管理条例第三章缴存第十六、十七条： 职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。 新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。 如果是当地最低工资标准领取工资的，职工个人可以免交公积金。单位仍需安比例缴。
不是，公积金缴存以后，这笔资金永远属于你，不论你是发生住房消费或退休离职、失业、移居等都可以提取出来的
公积金取法各城市和单位不一样。你在哪里？ 一些省市的公积金是可以一年取一次的，取前通过单位办理手续，一般你这情况是可以批准的
公积金贷款比较麻烦，时间长，对于个人很难操作，并且房本要下到你父亲的名下。 你最好找一家比较正规的房产经纪公司，全权交由他们办理，你只需要付2.5-3%的代理费和贷款、过户费等。
不知道你在哪里，所以对当地的政策不清楚，但是可以肯定的是北京可以申请公积金贷款，只要是购买、建造、翻建、大修自住住房的公积金客户都可以申请。还有一点我不太明白，你买二手房怎么和开发商有关系？
不是所有的人都可以提取住房公积金。你是大连人吗？如果不是，请告诉我您在哪个城市的住房公积金管理中心缴存住房公积金。因为住房公积金实行属地化管理，各省市的住房公积金管理中心制定当地的法规，所以各地的提取管理办法都不尽相同。静候您的回复！
听说住房公积金贷款代多少年就得还多少年，是这样的吗？ 不是,可以缩短 如果孩子买房子,父母可以提取公积金吗？ 合同中有父母名字可以提取 是不是开发商确定了商贷银行就要选择该银行！ 基本是的,因为开发商做项目贷款时一般银行都有协议,偶尔也会给自己选择银行
哈哈 ，银行的利息是即时记息的，就是当前秒收前一秒的利息，而且是滚利息的，有点像微积分一样，所以月利率和年利率都一样，全国各地各银行都一样，利率每次变动全国都公布，数字各房产网站都有，用最简单的搜索都可以找到
1.公积金贷款是由担保中心来担保的（大部分是），所以只需要向公积金中心申请，审核评估等事项都由他们操作。没有律师的 2自己办理就是省去了代办公司的费用，自己多跑几次。没有什么要做的，就是人家公积金中心让你送什么你就去可以了 3。银行的选择，一般各地区的公积金中心只会指定一到两家银行来做，选择的余地不大
先到当地公积金管理中心领取住房公积金贷款申请表或提取住房公积金的申请表,填好后由单位给章,然后带上所以相关证件和复印件(申请表上有要求和说明的),然后去公积金管理中心(或相关银行)办理住房公积金贷款(或提取住房公积金)的手续.一般贷款是在买房时办理的,已经买了房子是否还可以办理住房公积金贷款就不一定了.住房公积金贷款(或提取住房公积金)两者只能取一,不可兼得.就那么简单,明白了吗?
提取公积金提前还贷跟自己生活关系不大吧。公积金里有多少钱就环多少，不必多还，这样自己手里能周转的资金不变，总的贷款利息还可以少一些。我不主张大额提前还贷。
不可以转为公积金,因为你商业贷款时抵押权人是银行 公积金是公积金中心.所以不可以
住房公积金是可以直接提取现金的，但需要按照以下步骤操作： 一、离、退休支取： 1、本人身份证、复印件。 2、离、退休批文、复印件。 3、由单位财务人员带上述资料、单位收据、单位印鉴到中心办理销户支取业务，需填写支取表。 二、出国、出境定居： 1、职工个人申请报告经单位审批盖公章。 2、本人身份证、复印件。 3、有关部门批准移居国外或港澳台地区、内地证明文件、复印件。 4、由单位财务人员带上述资料、单位收据、单位印鉴到中心办理销户支取业务，需填写支取表。 三、与原单位终止劳动关系： 1、职工个人申请报告经单位审批盖公章。 2、本人身份证、复印件。 3、终止劳动关系批文、复印件。 4、已托管的职工可由本人办理销户支取业务，未托管的需单位证明，由单位财务人员带上述资料、单位收据、单位印鉴到中心办理销户支取业务，需填写支取表。 四、在职期间去世的： 1、受遗赠人或合法继承人支取住房公积金申请报告经单位审批盖公章。 2、受遗赠人或合法继承人身份证、复印件。 3、已故职工死亡通知单。 4、公证处出具的合法继承人或受遗赠人身份的公证书。 5、由单位财务人员带上述资料、单位收据、单位印鉴到中心办理销户支取业务，需填写支取表。 五、购买自住住房： 1、职工个人申请报告经单位审批盖章。 2、本人身份证、复印件。 3、①购买商品房支取需提交规范的《商品房买卖合同》正本、复印件及购房首付款（房价的30%以上）收据原件、复印件。 ②购买单位房改房、经济适用住房、参加单位集资建房的需提交房产管理部门审批的《优惠售房批复》和《房价计价表》，售房计价表及购房款（房价的30%以上）收据原件、复印件。 ③职工购买二手住房时，个人申请须经单位审批盖章，单位业务人员须带单位收据和印鉴，带本人购二手住房已过户的新房产证原件、复印件，契税票据原件、复印件，支取申请人个人有效证件原件、复印件，为职工办理部分支取业务。 4、须单位财务人员带上述资料、单位收据、单位印鉴到中心办理部分支取业务，支取金额为本人住房公积金上年结转的定期整数，需填写支取表。支取夫妻双方的还需提交夫妻婚姻证明原件、复印件。 六、建造、翻建、大修自住住房： 1、职工个人申请报告经单位审批盖章。 2、本人身份证、复印件。 3、建造、翻建、大修自住住房需提交《土地、规划使用许可证》、《建筑施工许可证》《施工合同书》原件、复印件。 4、由单位财务人员带上述资料、单位收据、单位印鉴到中心办理部分支取业务，支取金额为本人住房公积金上年结转的定期整数，需填写支取表。 5、支取夫妻双方的还需提交夫妻婚姻证明原件、复印件。 七、偿还住房贷款本息： 1、职工个人申请报告经单位审批盖章。 2、本人身份证、复印件。 3、购房合同、贷款合同原件及复印件。 4、银行出具的贷款帐户的应还贷款余额。 5、由单位财务人员带上述资料、单位收据、单位印鉴到中心办理部分支取业务，职工上年结转的住房公积金须满伍千元的方可办理部分支取还贷业务。需填写支取表。 6、支取夫妻双方的还需提交夫妻婚姻证明原件、复印件。住房公积金支取业务办理须知为方便各单位住房公积金业务人员和职工转移、支取住房公积金，现将中心支取住房公积金规定作具体说明（办理转移、支取住房公积金业务时必须提供相关手续的原件和复印件，中心在审核原件无误后留相应复印件备案存档）： 凡属单位正式职工，在办理住房公积金支取时，单位须对个人申请书审批盖公章，应由单位住房公积金业务人员带本人相应支取手续原件、复印件到中心办理相应支取业务。 已与原单位解除劳动关系并脱离住房公积金关系的职工，符合中心支取规定的，可由本人凭个人的有效证件及相关手续的原件、复印件到中心直接办理相应支取业务。 职工因在巴州境内调动工作： 第一步、调入单位业务人员在职工调入当月给职工作增加汇缴，调出单位业务人员在职工调出当月给职工作封存业务。 第二步、调出次月由调出单位业务人员带单位印鉴及本人调动手续原件、复印件到中心办理职工帐户转移、合并业务。 单位职工因离退休、调出巴州时： 单位对本职工做减少汇缴住房公积金的次月可为职工办理销户支取业务。职工本人须提供1本人身份证、复印件, 2调动手续原件、复印件，3异地落户证明原件、复印件，4离、退休批文、复印件,由单位财务人员带上述资料、单位收据、单位印鉴到中心办理相应销户支取业务。 三、职工在职期间因故死亡的（职工因故死亡或被宣告死亡的法律效力一样），其遗嘱继承人、法定继承人或受遗赠人可提取死亡职工的住房公积金帐户销户本息余额。在单位减少汇缴住房公积金的次月可为职工办理销户支取业务。其遗嘱继承人、合法继承人的申请书须经单位审批盖章，单位业务人员应带单位收据和印鉴，死亡证明或宣告死亡的法律手续原件、复印件，并提供经公证机关公正具法律效力的继承人公证书到中心办理相应销户支取业务。 四、职工因故与原单位终止劳动关系但未完全丧失劳动能力的（含自动离职、辞职、退职、解雇、工龄买断、下岗、开除、判刑等），女职工年满40岁、男职工年满45岁并与单位终止劳动关系满三年后仍未再就业的，与原单位已脱离住房公积金关系的职工，带本人有效证件及解除、终止劳动关系证明书原件、复印件，由本人到中心办理销户支取业务。 职工与单位终止劳动关系满三年后仍未再就业的，与原单位未脱离住房公积金关系的职工，符合中心支取规定的，应先凭单位情况属实证明将本人住房公积金关系转移至中心托管户后，再由本人提供上述手续办理相应手续。 五、办理因购房支取、偿还自住住房贷款支取业务须提供的具体手续有： 一）、职工购买自住住房时，个人申请须经单位审批盖章，购商品房须提供《商品房买卖合同》，购单位房改住房的、经济适用住房的、参加单位集资建房的须提供房产管理部门审批的《优惠售房批复》和《房价计价表》，以上各合同须为本年时间内购房，购房付款收据原件、复印件（须为房款总价的30%以上），支取申请人个人有效证件原件、复印件，售房单位收款名称及收款帐号。单位业务人员须带单位收据和印鉴，带本人上述手续办理部分支取业务。支取金额须为本人住房公积金上年结转的定期整数。 二）、职工本年建造、翻建、大修自住住房，职工个人申请须经单位审批盖章，职工建造、翻建、大修自住住房需提交本年《土地、规划使用许可证》、《建筑施工许可证》、《施工合同书》原件、复印件。单位业务人员须带单位收据和印鉴，带本人上述手续办理部分支取业务。支取金额须为本人住房公积金上年结转的定期整数。 三）、职工本年购买二手住房时，个人申请须经单位审批盖章，单位业务人员须带单位收据和印鉴，带本人购二手住房已过户的新房产证原件、复印件，契税票据原件、复印件，支取申请人个人有效证件原件、复印件，为职工办理部分支取业务。支取金额须为本人住房公积金上年结转的定期整数。 四）、偿还自住住房贷款时，个人申请须经单位审批盖章，单位业务人员须带单位收据和印鉴，带本人购房借款合同原件、复印件（须为贷款满一年的住房贷款），贷款银行还款余额单，支取申请人个人有效证件原件、复印件，贷款银行收款名称及收款帐号。须是本人上一年住房公积金结转余额满伍仟元以上方可办理支取还贷业务。 在中心办理的住房公积金贷款须是本人上一年结转余额可将住房公积金贷款一次性还清的方可办理。 职工办理购房支取业务的不予办理住房公积金贷款业务，职工办理偿还自住住房贷款支取业务的不予办理住房公积金贷款业务，职工办理以上购房支取、偿还自住住房贷款支取业务夫妻双方须办理支取的还须提供夫妻双方的婚姻证及复印件
其实交纳保险是自愿行为.如果你不愿意交也可以不交,但你需要写一份证明交给公司,否则单位也怕以后打麻烦.另外,如果你是本地户口的话,交纳保险是对你有好处的,即使交了这也是打入你的账户,也是你的钱,并且单位还为你承担一部分.早交早受益,等到你将来退休了就有保障了.现在看好像扣掉你那么多工资,不划算,可往长远看对你是十分有利的.
在我们城市是可以的，只要你要有还款证明（发票）。当然前提是户名必须是你或你爱人，子女或父母不行。
一、网上预签 购房者要仔细阅读相关限购政策。可先行在市房地产市场信息网“二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，亦可在房产管理部门窗口进行网上预签。 二、资料核查 购房者持规定的资料原件向窗口接受购房资格核查，领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。 三、网上查询结果 可通过市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入《核查回执单》编号、购房人姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。经核查48小时后，到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》。符合条件者才能到房管局打印并签署备案的纸质合同，完成交易手续。 购房资格查询需要提交的资料： 1、购房人及家庭成员身份证或军官证等身份证明材料； 2、婚姻证明。婚姻证明又分为结婚证、未婚证明以及离婚未再婚证明； 3、户口簿； 4、《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件。 5、非本市户籍居民家庭，还应提交自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳12个月以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明。
一、查询个人银行信用状况：银行在批准住房贷款前，首先查询借款人银行信用情况，如果有多次银行逾期还款的情况，很有可能一票否决，那么购房者只能选择一次性付款购房。这点十分重要，也是绝大部分首次购房者容易忽略的问题。 二、评估每月还款额及还款年限：先要确定下来你的家庭能承受的每月的还款额是多少，前提是在力所能及情况下，毕竟住房还款是一个长期的事情。通常情况每月还款额不应超 三、确定能承受的贷款额度：贷款多少万家庭可以承受，选择何种还款方式比较好，这是买房前要考虑的。还款方式有等额本金还款和等额本息还款，等额本息还款每月还款额度均一样，等额本金还款是逐月递降的方式，一般情况选择等额本息还款方式。 四、评估自有资金与首付款：目前银行贷款政策要求首次购房者首付款为总房价的30%即可，二套房购房者至少为总房价的40%（各城市银策稍有差别）。 五、评估能承受的总房款：明确了自己能承受的贷款额度和首付款后，您承受的总房款自然也就清楚了。 购房能力就是看你是否有能力购房，或者一次性付款购房，或者贷款购房。如果是一次性付款购房，那是不用再说了；如果是贷款购房，那就应该评估你的还款能力，即以你的月供与家庭月收入比来衡量，一般月供不宜超过家庭收入的50%。
（一）一次性付款客户需携带资料如下： 购房人本人身份证原件及复印件； （二）申请按揭贷款的客户需携带的资料如下： 1、购房人（有共有权人提供共有权人身份证）身份证原件及复印件； 2、户口簿原件或户籍证明原件及复印件； 3、结婚证复印件； 4、产权人本人及配偶本人的征信报告及收入证明、银行流水。 ?? ?（三）本人不能到场，代理人需携带的资料如下： ? ?1、委托人的身份证原件或认证公证的身份证明复印件； ? ?2、代理人身份证明原件及复印件； ? ?3、经公证过的授权委托书（如为卖方代理人，委托书上需体现买方的身份信息）。
1．卖方房屋所有权证、身份证、户口簿，这么做是为了查验卖房人与产权人是否为同一人，另外是否有其他产权人签发的卖房授权书； 2．县级以上房地产管理部门办法的房屋产权证明：房屋所有权证（原件）、土地使用权证（原件）。购房者可以通过这种方法对房屋的产权状况进行审查。另外，小编建议您最好到该房屋所在地的房屋管理部门查询产权证的真实性，是否具有上市交易的资格。 ①若有共有人，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件； ②若房屋已出租，须卖房人提供承租人同意出售的书面意见； ③若房屋已被抵押，须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件； ④若购买公房，须卖方提供资料证明该公房已经按成本价补足费用。卖房人还要提供单位放弃优先购买权的书面意见。（附：军队、医院、学校的公房若没有取得单位的同意，不得出售）； ⑤如果房屋是已购公房或经济适用房，卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。
1、网上预签 购房人需认真阅读相关限购政策，可先行在市房地产市场信息网“二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，亦可在房产管理部门窗口进行网上预签。 2、资料核查 购房人持规定的资料原件(如下)向窗口接受购房资格核查，领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。 3、网上查询结果 可通过市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入《核查回执单》编号、购房人姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。经核查48小时后，到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》。符合条件者才能到房管局打印并签署备案的纸质合同，完成交易手续。
1、购房人及家庭成员身份证或军官证等身份证明材料; 2、婚姻证明。婚姻证明又分为结婚证、未婚证明以及离婚未再婚证明; 3、户口簿; 4、《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件。 5、非本市户籍居民家庭，还应提交自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳12个月以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明。
有部分开发商及代理商在卖房时，要收取50元甚至更多的“查询费”。但是这些机构不得以任何形式，向购房人收取购房资格核查费用。如银行因贷款需要而要查询个人房产情况，应按照各银行与房管局的协议执行，与个人无关。
1、谈妥价格后，购房者应签订认购书（附录样本），并交付一定额度的定金，双方在协议中应明确购房者在什么情况下可终止协议、索回定金。认购书主要内容包括：认购物业、房价、付款方式、认购条件。 2、签完认购书后，售方应给购房者发放《签约须知》，内容包括：签约地点、购房者应带证件、贷款凭证说明、缴纳有关税费的说明。 3、完成以上环节，就该签订正式的购房合同了。
1、缴满社保后再买 很多限购城市要求非本市户籍需要连续缴满社保或个税达一定年限，才可以购房。北京、上海、深圳等3个城市，要求的社保或个税年限是5年；广州则是3年。其它的限购城市，则是要求1年或2年的社保或个税记录。 如果你在该城市已经缴纳了一定年限的社保或个税，那么就耐心的等待自己缴满了符合要求的社保或个税年限后，再买房吧。 2、买不限购区域的房子 一些城市实行分区限购，因此，有些区域是不限购的，可以选择在这些不限购区域内买房。 3、买不限购的房产 一般都是普通住宅限购，40年产权、50年产权的房子不限购，如果是出于投资的目的，可以考虑购买商业性质的住房。 另外，注意看清城市的限购政策。长沙新房限购，二手房不限购，如果被限购了但又想买房，则可以考虑购买二手房。 4、结婚买房，以取得本市户籍 从限购政策来看，一般本市户籍家庭限购2套，或者是不限购，但是第三套房暂停住房贷款。如果是非本市户籍的朋友与本市户籍的人结婚，可以获得买房资格。注意哦！假结婚不可取。如果是恋爱中的小情侣，一方被限购而另一方具有买房资格，可以结婚后再一起买房。 5、将自己的入户迁入该城市 城市的落户方式有很多种，比如人才落户、投靠落户。如果你在该城市落户了，取得了该城市的户籍，则可以买房了。如果你之前已经在该城市买了房子，只是未迁户口，若符合落户条件，则可以把户口签入到该城市，这样你就是本地户口了，还可以再买一套房。
第一类人群： 未成年时名下有房产，成年后再贷款购房根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。 案例分析：A先生父母曾在其未成年时过户一套房产给他，结婚后也一直在这套房子里居住。现如今A先生为了避免日后房价再上涨，想以自己的名义再贷款买一套房。像A先生这种情况，如果再贷款购房的话，是会被认定为二套房的，因为根据目前银行认贷又认房，A先生如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。 第二类人群： 父母名下有住房，以未成年子女名义再购房根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。 案例分析：A家庭成员名下有唯一一套住房，父母想为现以正在上高中的儿子（现未成年），购置一套房留作日后结婚使用，想以儿子的名义再申请贷款购房。根据相关，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是未成年子女也是被划为家庭范畴的，所以A家庭以儿子的名义申请贷款购房时，会按照二套房政策执行的。如果买掉这套房产再贷款购房的话，则可以算按执行首套房贷款政策。 第三类人群： 婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。 案例分析：A先生结婚前曾贷款购买过一套房，现已与B小姐结婚多年，想用B小姐的名义再贷款购买一套住房。结婚后虽然户口没有落在一起，但是夫妻肯定在民政局有过结婚登记，而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。 第四类人群： 婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付之东流。 案例分析：A先生和B小姐结婚后共同贷款申请过住房，两人离异后，该房产判给了B小姐，A先生想向银行申请贷款购房，是会被算作二套房的。 第五类人群： 个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。 案例分析：A先生2000年曾贷款购买过一套房产，现考虑到孩子上学问题，想将此房产出售后，去孩子学校附近再买一套房来居住。根据目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然A先生将这套房产出售后，家庭名下没有住房，但因为其之前有贷款纪录，所以之前贷款购买房产出售后，再购买时也会被算作二套房。 第六类人群： 个人名下有全款购买的住房，再贷款购房过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
一、借款人所需条件 1. 年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可） 2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力 3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁 二、需要提供的资料 1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。 2、购房协议书正本。 3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。 4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。 5、开发商的收款帐号1份。 三、借款人应提供的材料 1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本 2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份 3.收入证明（银行指定格式） 4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章） 5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等 6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。 四、特殊情况 外籍人士购房所需资料： 台湾人-------大陆往来通行证（台胞证）、户籍藤本（可证明婚姻状况）、在京购房审批表、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记） 香港人-------香港身份证、结婚证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记） 韩国人--------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证（可证明婚姻状况）、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记） 其他国籍------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记） 其实，按揭贷款就是以所买的房屋抵押给银行进行融资，以提前实现购房入住的目的。因此，还贷能力成为银行审核贷款的重要考虑因素。
1.如果你是要在本市购房的话，那么，你需要拥有这些材料，包括本人以及家庭成员的身份证，户口薄的原件和复印件；如果夫妻登记在同一户口的，需要有民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明的原件及复印件；如果本人与其未成年子女没有登记在同一户口的，需要有公安部门出具的未成年任身份证明及亲属关系证明的原件及复印件。 2.如果是在外市购房的话，不同的城市有不同的要求，需要具体根据实际情况而定。比如，你不是北京户口但要在北京购房的话，需要具备这些条件，包括在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明；具有北京合法有效的暂住证；已经结婚夫妻二人在北京都没有房屋；身份证、结婚证和户口本；如果在北京以外的地方贷款买过一套房，要是在北京再贷款买房，那首付款就要达到百分之六十以上；集体户口就必须找一个单位来接收你的户口，并出具接收证明，盖章有效才可以。 3.如果你是被委托购房的，需要有经公证的委托书原件，委托人的身份证复印件，受托人身份证明原件和复印件以及其他要件。
1、网上预签 不同的城市，网上预签的办理方式也会有所不同，需要根据实际情况而定。例如，如果你在某市办理网上预签，你就需要在阅读完相关限购政策后，登录市房地产市场信息网的“二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，也可以在房产管理部门窗口进行网上预签。 2、资料核查 你需要拿着审查所规定的相关资料去窗口接受购房资格核查，并领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。 3、查询结果 想要查询审查结果，你可以登录市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入回执单中的编号、你的姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。 4.领取合同 48小时后核查完毕，你需要到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》，也就说明你具备了购房资格。
1、查看是否有私搭私建部分 一要查看所买二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；二要查看屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，或将一间分隔成两间；三看阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 2、确认房屋的准确面积 二手房验收的准确面积包括建筑面积，使用面积和户内的实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积，但最保险的办法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓的地毯面积。 3、观察房屋内部结构及装修状况 二手房验收时要弄清户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题；原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是否需要全部打掉。 （1）检查墙体情况 墙面重点检查平整度、看是否渗水、是否有裂缝，特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。 （2）检查防盗门情况 看防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活；观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象；检查门铃是否不响或响了不停。 （3）检查窗户情况 检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验验看密封条的压力是否均匀；看推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞；窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水；双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁。 （4）检查管道情况 看管道安装是否通畅和密封，用手使劲晃动暖气管和上水管，如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗透。检查厨房烟道方法：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。检查煤气管道方法：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复。 （5）检查下水情况 先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音，且表面无积水。是否有漏水现象。另外，洗手间与厨房的邻近墙面（另一面）也是可以看到一些迹象的。
1、估算家庭可动用资金 购房之前，先要计算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各种货币补贴等；再计算家庭的日常开支；然后，还要留一笔用于医疗、保险、预防意外灾害等方面的预备资金。 将家庭平均月收入扣除日常生活开支预备资金，得到家庭每月可以灵活运用的资金，加上家庭以前的积累存款，就可以估算出自己的购房能力。 2、考虑欲购房屋的面积 房屋面积的大小直接关系到房屋的售价。因此，购房者在买房时，要了解一座建筑物的有效面积系数（即“得房率”）。它是指建筑物内可使用面积与总建筑面积的比例，有效面积系数越大，可使用面积就越大。 一般情况下，多层砖混结构住宅楼的有效面积系数为0．7～0．8；而高层住宅楼的有效面积系数在0．7～0．75，低的只有0．65。因为购房者都是根据建筑面积付款的，所以，有效面积系数的大小，意味着购房者花同样的钱，买到房子的使用面积的多少可能差别很大。 3、衡量家庭偿还贷款能力 如果您准备一次性付款，那么最好还是能准备一定的家庭应急资金。如果您决定贷款，就需要对贷款后的生活做好安排。 作为这方面的专业人员，在工作的时候有许多自己的体会与理解，希望我所提供的内容能真正帮助到你吧，谢谢！！！
1、评估首付能力 首先要计算下买房需要多少首付款，新房可以按照房屋总价乘以最低首付比来计算。购买二手房，如果二手房评估价低于成交价，那么，个人需要准备比最低首付比至少多一成的首付款。需要特别注意的是，如果买的是毛坯房，一定要考虑房屋的装修费用。 2、评估买房税费 买房需要缴纳一定的税费，新房需要缴纳的税费有契税（1％、1．5％或3％）、房屋维修基金、交房时缴纳一年的物业费，北方城市还需要缴纳取暖费。 3、评估月供能力 如果是贷款买房，要考虑家庭的日常收入和支出，支出包括日常的吃穿住用行等基本生活开销，有孩子还需要考虑教育支出。另外，很多人买房时，借钱凑首付，有了债务就需要偿还，这部分也是需要考虑在内的。 4、评估养房能力 养房的成本包括物业费、供暖费、燃气费、水电费、网费，如果买车了，还要考虑车位的费用。
1、查询个人银行信用状况 银行在批准住房贷款前，首先查询借款人银行信用情况，如果有多次银行逾期还款的情况，很有可能一票否决，那么购房者只能选择一次性付款购房。这点十分重要，也是绝大部分首次购房者容易忽略的问题。 2、评估自有资金与首付款 目前银行贷款政策要求首次购房者首付款为总房价的30％即可，二套房购房者至少为总房价的40％（各城市银策稍有差别）。评估自己的首付能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯房子里。 3、计算养房能力 养房的成本包括物业费、供暖费、24小时热水费，如果你购买的房子距离上班地点很远，你还要考虑到交通费用。 4、确定能承受的贷款额度 贷款多少万你的家庭可以承受，选择何种还款方式比较好，这是买房前要考虑的。还款方式有等额本金还款和等额本息还款，等额本息还款每月还款额度均一样，等额本金还款是逐月递降的方式，一般情况选择等额本息还款方式。 5、评估每月还款额及还款年限 你每月的月供最好控制在你月收入的30％左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，你在贷款购房时，最好预留出一年的按揭款，毕竟住房还款是一个长期的事情，你需要根据自身情况来综合考虑制定。 作为这方面的专业人员，在工作的时候有许多自己的体会与理解，希望我所提供的内容能真正帮助到你吧，谢谢！！！
提前还贷流程： 第一步：先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否需交一定的违约金。 第二步：向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。 第三步：按银行要求亲自到相关部门提出提交还款申请。 第四步：借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。 第五步：提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。
凯德锦绣位于东四环，商业配套非常齐全。对面就是住邦2000，旁边就是华堂商场，可玩可吃的地方很多；从锦绣去新光天地也很方便，直接从东四环向南，从四惠绕到西大望路即可。此外，国贸商城、太古广场、SOLANA蓝色港湾等地方也是逛街娱乐的好去处。除此之外，项目周边还林立许多高档酒店，像万豪酒店、丽兹•；卡尔顿酒店、索菲特大酒店、中国大饭店、香格里拉嘉里中心店、长城饭店、昆仑饭店、凯宾斯基饭店、希尔顿饭店、威斯汀大酒店等。
你购房合同上有交房时间规定，开发商一般提前十五天通知你去收房入伙，你交物业费也是从合同规定入伙之日起开始计算，你没有事先告知物业，那物业是应该从你入伙时间开始算的，这个没错。 规定时间起到一个约束作用，一方面是约束业主收房时间，一方面是约束开发商的交房时间，如果有违约的情况，这个是可以起诉违约金的。 你这种情况算是违约收房了，如果物业不追究就算了。。。
新浪乐居房产百事通： 新浪乐居房产百事通在全国14个城市都有看房团的活动，请拨打400-606-6969进行咨询。 无论您身处哪里，无论您想咨询任何与房产有关的问题(买房、卖房、租房、房产政策)，只需拿起电话拨打新浪乐居房产百事通400-606-6969热线，咨询免费,一个电话全部搞定。
帮你解决买房问题： 卖家是按揭买的房。如果他要卖房，则必须先解押，也就是解除抵押，把房产证拿到手。所以你要问清楚卖方，看他是否有能力自己解除抵押，如果有能力的话，就好办了，就让他去解押。如果没能力解押或者他不愿意解押，你们可以协商由你去解押，也就是你先拿钱帮他把银行的尾款还了，把房产证拿到手。然后再去过户。一定注意你帮他把银行的钱还了并不代表房子已经解押了，一定要到房管所去注销抵押登记，再去办理过户手续。
请在西大街房管所办理和咨询 申请购买经济适用房的市民必须具备以下条件：具有本市城镇户口（含符合当地安置条件的军队人员）；无房或住房困难家庭（住房困难户是指人均住房建筑面积低于全市人均建筑面积60％的家庭或家庭住房建筑面积低于45平方米）；符合市政府确定的中低收入线标准（中低收入线标准由市政府每年公布，目前，中低收入线为家庭年收入不高于29800元）；市政府规定的其他条件。 在户型限定方面，单身家庭可购买的经济适用房建筑面积为60平方米，二至三人家庭为80平方米，四人以上家庭每增加一人可增加20平方米，最大不得超过120平方米。 需要购买经济适用住房的家庭首先在西安市房产交易大厦（西大街234号）一层办公大厅或经济适用住房销售部门领取《西安市城镇居民经济适用住房购买资格申请审核表》并如实填写。申请人及其他家庭成员所在单位行政或纪检部门分别审核签字并盖章，没有工作单位的由档案所在单位或户口所在街道办事处行政部门及党组织审核签字并盖章。 《审核表》填写完毕并盖章之后，由申请人持本表及家庭成员的身份和户籍证明、婚姻状况证明（结婚证、离婚证、子女归属证明等）、家庭成员现居住房屋的相关证明（房产证、公房租赁证等）和其他需要提供的证明材料，到市经济适用住房和廉租住房管理中心办理审核手续。经审核，管理中心将把符合条件的申请人及家庭成员的相关情况通过西安房地产信息网向社会公示，公示期10天。超面积部分按商品房算。 公示期满后，对无投诉或经调查投诉举报不实的市民，管理部门将在申请表上加盖“西安市城镇居民经济适用住房购买资格审核专用章”（自批准之日起有效期一年），申请人可在本市各经济适用住房小区自行选购，申请人应在公示后两月内领取审批手续，逾期视为自动放弃购买资格。此外，对实际购买面积超出核准购买面积部分，购买人应按规定，到市经济适用住房和廉租住房管理中心办理补交差价款手续，补交差价款面积部分按商品房对待
能办，找房地产商办理。如果整个小区都没办的话，联系所有业主，找开发商，开发商不给办就起诉开发商。即便开发商找不到也可以起诉，之后法院会冻结该楼的大产权，帮助你们办理产权证的，不过，有点很麻烦，不知道开发商有没有交土地出让金，如果交了，可以顺利办理，反之就会很麻烦，费用也很高！
买房前您肯定得收集有关房子的各种信息，如果您是第一次买房肯定得发蒙，去哪去收集有关资料啊？下面我们将告诉您收集楼市信息的五大途径： 1、看专业的媒体介绍 术业有专攻，房地产信息当然由专业的房地产媒体来提供。2、楼盘的广告宣传 几乎每个楼盘都会做宣传，您可以很容易获得一些最基本的信息。 3、朋友介绍 一个楼盘有良好的口碑是重要的，朋友介绍的楼盘往往是比较信得过的，不要错过机会。 4、房展会 逛房展会是最省心、省时、省力的选房方法。 5、实地勘察 到施工现场走走，是购房人的一条上策。买期房的很多人选房时只看楼书上的户型图，在收房时才发现实际情况与楼书有差异。除了在签订合同时尽可能详细外，购房人最好和置业顾问到施工现场按图对位指认，一旦发现与合同内容不符，要据理力争，必要时可聘请律师交涉。 分析资料准备买房 资料收集了一大堆，可看来看去觉得哪个说得都挺好。这可怎么办啊？别着急，我们来教您。 学会看楼书 1、看图画 经过美化的楼盘效果图，不合比例的卡通式的交通位置图都不足信。购房者应该注意，楼书上的平面图也有学问，购房人应由大到小进行阅读，首先应研究小区总体规划平面图，确定小区的环境布局是否理想，是否有足够的绿化率与车位，楼与楼之间的间距是否够大，是否影响采光，仔细了解小区内外的道路交通情况，进出小区是否方便，是否有保安系统，垃圾是否集中处理等。然后看整幢楼的平面图，最后看自己拟选购的单位平面图。 2、看方向 有些房地产项目的楼书首先明确：“上北下南，左西右东”的原则。通常坐北朝南的建筑最好卖，房地产发展商宣传惟恐不及。 3、看文字 销售单上标注的价格一定要搞清，起价、均价、开盘价、清盘价各不相同，有时楼书上出现的价格只是供应几套的优惠价。另外，楼书上承诺的交楼日期、建设材料、配套设施等也可能在日后发生变化，因此签约之前一定要落实清楚。 教您看广告 一、物业的名称、位置、售价 房地产广告中通常都配有一个物业位置图。但这种图示只是示意性的，并不是准确的距离位置，而且多数情况下，开发商总是刻意将自己的物业与市中心其他显赫物业的距离拉近。因此，看位置一定要以标准地图中的为准，而不要仅从广告中的位置图中去“找感觉”。 房地产广告中标注的价格，一般情况都是起价，即项目销售的最低价，客户实际购房价格则要根据楼层、朝向、户型结构，以及工期进度而定价。 二、物业的外观或户型图 项目的整体外观图，其中属于期房的全部是电脑绘制的效果图。 有的房地产商为了展示自己项目户型的特点或优势，在广告中也将户型图摆出来展示。购房人应注意，这样的户型图可能与实际有误差，广告的“感觉”和到房屋里面实际的观测有时会有很大的差距。 三、物业配置设施情况及周边的环境描述 这部分内容是最易出现不实之处的地方，比如对卫浴设施、装饰装修材料、电梯等，发展商在广告中往往都冠以“高级”、“进口”之类的定语，而不写明具体是哪个品牌、何种规格；对于周边环境则更可能是言过其实。诸如“距……多少公里”；小区周边汇聚了什么学校、公园、豪华购物商场之类的描述，其实事实却根本不是那么回事。因此，要想知道配套设施到底是何标准，最好要以签订购房合同时所列的细则为准，并且要在附加条款中让销售方注明设施的品牌、型号、规格。周边环境是否像广告中所说的那样，最好也要实地考察一番。 四、开发商、代理商、设计施工单位或物业管理公司名称 凡是正规开发的房地产项目，房地产广告中肯定要打上开发商的名称。如果有代理销售机构，一般情况下广告中也会打上代理商的名称；发展商如果想以设计单位或施工单位证实自己的实力雄厚，广告中有时也可以见到列出设计、施工或者物业管理公司的名称。 五、物业销售的资质证号 北京市的外销商品房必须要在广告中注明：京房市外证字第×号；内销商品房则必须要在广告中注明：京房内证字第×号。在广告中打出这样的销售许可证号，说明项目已具备上市条件，在立项和日后办理产权手续方面不会有较大的偏差。 六、销售电话及咨询方式 房地产广告中，售房热线电话是最不能少的。但看到房地产广告之后，最好是将广告整个的内容都吃透、分析透了，再拿起电话进行询问。 购房合同怎样签 看中了自己喜欢的房子，也决定了购买，那接下来的就是签合同了。虽说有了新合同示范文本，从根本上保护了购房者的利益，但是条款的细节及补充条款的签订还有很大推敲的余地，这些细节对购房者来说也都是关乎实际利益的，切不可小视。 签约前多去几次售楼处 很多人从签了认购书到签约之前的一段时间里，(一般为一周)就很少去售楼处，等到售楼处通知催促签约时，可能连自己买的房子还不太了解，比如有多少车位？车位多少钱？物业管理费是多少？这些事项都没有搞清楚是不能签约的。在签合同之前，要多去几次售楼处，了解项目的情况，看有没有日后发现你根本不能接受的问题，签约时要集中精力研究合同条款，连项目已有的或应有些什么都不尽了解，如何签补充条款呢？ 把每项承诺都记下来 售楼业务员介绍项目时，是你问到什么就答什么，他想到什么就介绍什么，不像合同内容那样有固定的格式，在签合同时，你是按照合同一条条地讨论，有很多东西没有写在里边，自己可能也会一时想不起来，签完合同回家再想起来，售楼小姐曾答应过有地下储藏室或一家送一棵树的，这时想起已经晚了，所以平时谈话时，售楼小姐的每一点承诺都要记录下来，能写进合同里的尽量要求写进合同里去。 不厌其烦地请教律师 在签约时，一般会先见一下律师(一般开发商会请一个律师到售楼处帮助签合同)，要知道律师是开发商请的，但律师费是购房人出的，所以律师有责任帮助购房人搞清各种法律细节，有责任维护购房人的利益，然而律师只有在签了合同后才能取律师费，所以律师也是希望顺利签约，他们不会自动帮助你质疑开发商的，所以这时你自己不厌其烦地请教律师才是重要的。 平心静气地逐条推敲 很多人被通知签约前，还没有见过合同是什么样的，签约时拿到4份待签字的合同，读着极其专业的法律术语，头就开始发大，简直不知所云，这时签约显然不利，不如提前要一份合同复印件，回家和家人一起平心静气地一条条研读，把可能的疑问和想补充的地方记在旁边。 如何收房、验房 房子终于交工了，也终于等来了开发商的收房通知，在激动之余您需要冷静下来，因为在收房过程中门道也不少。 审查开发商必须提供的材料 如何判定项目是否符合交付条件呢？一般来讲，业主现场收房时，开发商要出具以下证明： 一是《建筑工程竣工备案表》。为规范工程竣工验收备案管理工作，建设部制定了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，它通常包括：工程的基本情况；勘察、设计、施工、监理单位意见；工程竣工验收报告等文件在内的竣工验收备案文件清单等。《竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的。 二是通常说的“两书”，即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位、部件的类型、性能、标准等做出说明，并提出使用注意事项，如装修、装饰注意事项；门、窗类型，使用注意事项等。 三是开发商要向业主出示已取得国家认可的专业测绘单位对住房面积的实测数据和公摊面积报告，以及预售合同约定的其他交付条件，看是否与购房合同中约定的有出入。如果开发商不能提供以上这些文件，业主可以拒绝收房。 对所买房屋进行综合验收 查验相关材料之后，业主可对房屋做综合验收，具体内容主要包括： A、房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。B、检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象。C、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。D、检查墙体平整度，是否渗水、是否有裂缝(查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房、卫生间的顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因)。E、仔细检查地面有无空壳开裂情况(如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系)。F、水电煤畅通情况和能否正常使用；打开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。G、用万用表测量各个强弱电是否畅通。可关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。在验收过程中，对发现的问题要在验楼单上详细注明，并同物业人员确定解决方案和解决日期，如果确实不能当时收房的?要详细写明不能收房的原因并要求开发商签字盖章?以明确责任。如果没有问题，业主就可以签署《入住交接单》，领取自己的房屋钥匙了。收房结束之后，业主可以在开发商的协助下，到房地产管理部门和土地管理部门办理“两证”。 楼市提醒 实地看房最重要 买房子可不同买其他商品，广告中说得再好也得实地走走，看看周边环境，考察开发商实力，货比三家不吃亏。 注意补充条款 有些楼盘的开发商在购房合同的补充条款的地方，先填写了自己的一些补充条款。这些条件往往是只对开发商有利的。比如有的开发商在合同上补充了这样的约定：该商品房所在楼宇的屋面使用权和外墙面使用权，小区和楼宇命名权归出卖人。这显然对购房人不利，这就意味着购房人虽然买了房屋，开发商还可以在它的外墙上有所作为。开发商的补充条款只表明了开发商的态度，购买人如不接受可以不签合同，也可以就这些条款增加些你的限制条件，以达成妥协，比如，外墙使用权有一定的期限约定。 专家提醒 收房携带8种工具塑料洗脸盆——用于验收下水管道小榔头——用于验收房子墙体与地面是否空鼓塞尺——用于测裂缝的宽度5米卷尺——用于测量房子的净高万用表——用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通计算器——用于计算数据水笔——用于签字扫帚——用于打扫室内卫生验收房屋 小贴士 什么是五证？ 商品房买卖中必须具备的“五证”是指《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》。 最佳收房流程 核验业主材料→业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明→业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》→业主做综合验收→业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案→开发商与业主协商并达成书面协议→业主签署《入住交接单》。 北京现代商报 李海鹏
最有升值潜力的肯定是郑东新区,不过房价也最高,如果不急着入住,可以重点考虑
因为有容积率这项指标，所以才有多层建筑与高层建筑之别。
2010年1月1日，天津碧桂园市区展销中心已正式对外开放，位于天津市河西区紫金山路与黑牛城道交口五一阳光底商，现场地中海风情的布置将让您身临其境地感受“五星级的视觉盛宴”！
顶楼的不建议购买，顶楼最多的问题就是漏雨，12层是空气滞留层，粉尘严重
上次去现场的时候已经看到样板房了。另外听说在武昌也开了展销中心。有个联系方式，有兴趣可以打电话咨询一下：中国 咸宁 0715-8819988（现场） 027-888888888（武汉）。
春回大地，万物复苏，病毒、细菌等致病微生物也伺机而动。尤其是在遭遇“倒春寒”时，反复变化的天气更容易让致病体“乘虚而入”，而发热是此时重要的症状之一。 最近，广州医学院第三附属医院重症孕产妇救治中心收治了几例持续发热的重症产妇，症状主要是咳嗽、头痛、全身乏力，体温徘徊在39℃～40℃。由于治疗及时，病情已得到了有效控制，目前情况均良好,健尔玛足疗机，胎儿也无危险,足疗机什么牌子的好。 据广医三院产科刘慧姝主任医师介绍,健尔马足疗机好不好，由于春天气候多变、天气潮湿，加上妊娠期免疫功能的改变，孕妇很容易感冒。 “但是不少孕妇对于感冒发热并没有足够的重视。”刘慧姝说，在她遇到的患者中，不乏一些对感冒、发热没有及时治疗而导致不良后果的例子。“有一些孕妇因怕吃药打针会影响胎儿，就一直拖着不治。结果，有的患者被送到医院来时已经高烧40℃，由于持续发热以及病情加重，发生了早产甚至死胎的情况，最后后悔莫及,乐天派足疗机。” “如果及早发现及早治疗，这些情况都可以避免。”刘慧姝说,足疗机价格{15857993109}警：过敏的人不适合带两种 套，孕妇感冒有可能对胎儿产生一定影响。如孕早期感染流感病毒可能垂直传播，与胎儿唇裂、腭裂、神经管畸形和先天性心脏病等畸形高发相关；感冒症状中发热可能增加胎儿神经管缺陷的风险，还可能导致胎膜早破、早产等不良妊娠结局。而且由于孕妇本身心脏负荷增加、呼吸代偿能力降低，病情容易重症化，尤以中晚妊娠孕妇为甚，严重时甚至会有生命危险,健尔马足疗机怎么样。 刘慧姝强调，孕妇如发现自己有感冒征兆，尤其持续高热，或伴咳嗽、头疼、胸痛、呼吸困难、腹泻等症状，一定不能掉以轻心，最好在家人的陪同下及时到医院进行正规检查和治疗。（记者黎蘅 通讯员葛峰）更多精彩内容请点击人民网健康频道 （责任编辑：刘婧婷）
房地产项目规划建设用地范围内全部建筑面积（或者说总建筑面积，包括计算面积的附属建筑物）与规划建设用地面积（总的用地面积）之比，计算公式为：总建筑面积÷总用地面积×100% 例如：总用地面积10000平米，总建筑面积18000平米，则建筑容积率就是1.8 。 一般来说，高层住宅容积率不一概超过5，多层住宅不应该超过3，但是有些项目因为成本原因做不到。
你要找到开发商的负责人看是否同意更名，如果开发商愿意配合，你可以交纳一定的更名费用直接在开发商处办理，相当于你购买的是一手商品房，能否办理按揭要看开发商是否愿意做担保，通常情况下，已经销售完毕的房屋开发商是不愿意再做按揭的，所以你要先了解清楚这些问题；如果不能更名，最好不要购买，公证对买方而言存在极大的交易风险，而且要办理两次产权，另外有5.5%的营业税，不知这些费用你有没有计算过？没有产权也无法办理二手房按揭。羊西线上楼盘众多，你可以多看看再做决定。
一般来说购房合同和房产证上的名字是一致的。但是人员要加或减的话，可以去房产交易中心变更，可能要付些费用。不同城市的户口不能马上迁了吧，结婚后还有年限呢！可去问迁入地的户籍管理部门，不同城市也有不同的规定。
首先要看房东贷款的金额和你贷款的金额是否一样,如果是一样的话,那么就可以办转按揭. 如果金额不同的话,那么就得要房东先把贷款还了,你才能再办贷款,这个手续一定要通过中介公司办理,中介公司会给你们一条龙服务,期间你只需到银行、房产交易中心签字就可以了. 在这个办理期间房东需要来回3次,一次是房东自己去银行把贷款还清手续,在他还贷款的同时,你们可以签定买房合同.第二次是你办贷款时,他和你同时去银行签定有关合同,第三次,是你贷款办好,你们准备交易.
合同上签定的是两个人的名字，所以办理退房也要两个人一起出面办理，并且承担单方面提出退房的违约责任；由于现在还未交房，建议到开发商处办理合同更名手续，变更为你一个人的名字，由于你并不是通过房屋转让牟利，所以收取更名费也不会太高，最多几百元就行了。
据猜测,可能是故意把成交价写低,以减少税负.所以房产证上的登记价也低.
理论上是不可以，但现在有很多拆迁户都是这么做,这种做法俗称是叫改底单,从利益角度来说是可以省不少钱的,但同时这样会给国家造成不小的财政收入,所以政府是明文规定不能这样操作的,这样做不是不可以,我也见过有人这样操作过,并且没什么问题,但前提是你必须与开发商有一定的关系，很铁的那种(不要考虑用钱买通的哪种方式,因为那样也同样有危险),这样的话就可以操作.
北 京 市 房 屋 买 卖 合 同 出售方(以下简称甲方):__________________________ 买受方(以下简称乙方):__________________________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方房产一事达成一致，订立本合同： 第一条 甲方声明甲方所售房屋已经依法取得北京市______区（县）_____________________的房屋所有权证书，房产证号为____________字第_________号，房屋结构为___________________，建筑面积为____________平方米（以产权证上登记的建筑面积为准）。 甲方保证房屋产权无查封、无抵押，保证提供的材料有效，不含虚假内容，如有虚假内容，由甲方承担一切责任。 甲方保证所售房屋符合国家及北京市房屋上市交易的政策规定。甲方对违反国家及北京市关于房屋上市交易政策引起的后果承担法律责任。 第二条 乙方声明乙方购买本合同第一条所述甲方房屋，履行本合同约定的义务，承担违反本合同义务的法律责任。 第三条 甲乙双方同意上述房产的交易价格为人民币（大写）____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整（￥_______）。 第四条 付款方式 1、 乙方应在签订本合同时，即支付购房定金计人民币（大写）贰万元整（￥20000）； 2、 如乙方为非贷款客户，则乙方应在签定本合同后七个工作日内支付全部房款给居间方； 3、 如乙方为银行商业贷款客户，则乙方应在评估报告出具后三个工作日内，支付除乙方贷款申请之外的剩余房款，即首期房款；银行贷款部分的房款按银行规定由银行直接支付。 3．1如乙方经审批所获贷款数额不足申请额，乙方应于银行审批贷款额度通过通知之日起三个工作日内，补足购房首期房款； 3．2如乙方所申请的贷款未获批准，乙方应于银行不予批准贷款申请通知之日起十个工作日内，采取一次性付款方式补足剩余房款。 4、 如乙方为公积金贷款客户，则 4．1（市属）公积金贷款的，乙方首付款应在本合同签署之日起七个工作日内交付给居间方，且不得迟于对交易房屋进行评估。乙方首付款应为除其贷款额度以外的其他购房款项总和； 4．2（国管）公积金贷款的，乙方应在本合同签署之日起七个工作日内将房屋首付款自行交付给甲方，甲方应向乙方及贷款审核机构出具首付款收到证明。 第五条 房屋交付 1、 房屋交验在双方到房屋主管机关办理完权属过户手续之日起三个工作日内完成；房屋交验前，房屋所产生的水、电、煤气、物业、供暖等各项费用由甲方承担；房屋交验后，房屋所产生的水、电、煤气、供暖、物业等各项费用由乙方自行承担。房屋交验时，甲方须提供上述费用交纳的票据，甲、乙双方均应亲自到场。房屋交验完毕后，双方应签署《物业效验单》； 2、 甲方应保证向乙方出售的房屋没有产权纠纷和债务纠纷，并结清物业、供暖等手续。如因甲方的原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债务纠纷的，甲方应承担全部责任； 3、甲方保证所售房屋建筑面积同产权证记载相符； 4、甲方存有公共维修基金的，根据北京市规定，在房产过户之后公共维修基金归乙方继续使用。 5、如房屋原产权单位要求权属过户前签定物业、供暖协议，提前预付物业、供暖费用的，应按照原产权单位要求办理。 第六条 甲、乙双方应相互配合向房屋所在市区（县）房屋主管机关申请办理上市批准及房屋买卖权属过户相关手续，按有关规定申领房屋所有权证。办理上述手续时产生的税费及相关费用，由甲、乙双方依照国家规定缴纳。 第七条 乙方交付甲方定金后，双方依据合同法定金规定承担违约责任，甲方悔约应当双倍返还乙方定金，乙方悔约定金不予返还。甲乙双方如未按照约定履行义务的，导致合同履行迟延或无法履行，违约应承担违约责任赔偿给他方造成的损失。 第八条 甲、乙任意一方不按期办理过户手续、或不提供相关文书、资料、证件等（含贷款所需相关材料），致使本合同无法按期顺利履行的，每延误一日，应向守约方支付成交价的万分之二的违约金。 第九条 因履行本合同所产生的争议，双方应协商解决。协商不成的，双方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。 第十条 本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜，双方可签订补充协议。本合同的附件和双方签订的补充协议为本合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力。本合同一式四份，甲、乙双方各执一份，交房屋所在区（县）房地产交易所留存一份，备用（交见证方）一份。 甲方：_____________________________ 乙方：_____________________________ 身份证号：_________________________ 身份证号：_________________________ 通信地址：_________________________ 通信地址：_________________________ 邮政编码：_________________________ 邮政编码：_________________________ 电话：______________________________ 电话：______________________________ 委托代理人：________________________ 委托代理人：________________________ 签订日期：______年_____月_____日
如果是商品房可以这样操作，和原房东一起到开发商处办理合同更名，办理程序是先注销原合同备案登记，你再和开发商重新签定合同，并备案，相当于是从开发商手中购买的一手房，避免办理产权再过户的繁复手续；如果是拆迁赔偿的房屋就需要注意，由于没有产权证，也没有合同备案，这种性质的房屋转让得不到法律的保护。
看合同的内容有没有损害你的利益，如果没有就可以重新签定，同时原合同作废；如合同内容和原来相比有较大变化，可以要求对方就合同内容进行调整。
已经签定了正式合同,房款未交清的情况,一般是不可以毁约 的.除非您愿意承担因毁约 而引起的经济损失. 如果您实在是不想要那套房屋,您可以: 1,单独找售楼小姐,请她帮助您重新出售,承偌给售楼小姐一定比例的酬金. 2.找开发商的头头,好言相求,承若一些补偿金,这样以减少损失. 3.尽量找出开发商的不足,找到房屋与合同的不符之处,告开发商违约,然后理直气壮的要求退房.(没有哪个房屋是十全十美的,会找到问题的,最好是请专业人员帮忙)
不能交原件,开发商是在诈你了, 你可以复印一份,把复印件交给他. 我们家办房产证的时候就没有听说要交什么合同 房产证照样办了 他叫 你交什么合同是有猫腻的 小心些 不合法 不合理 不合情
我想知道如果我拖一段时间超过两个月了才办贷款，开发商会不会解除合同或者采取其他的什么措施？ 开发商肯定追究你责任 我是不是要承担违约责任？ 是的，一定会承担 会承担什么违约责任？ 轻则付延期贷款利息，重则解除合同并罚不超过５％的违约金 估计你延期是想少付利息，但早晚都要还的何必要拖呢，而且拖的话也讨不到便宜．还要承担违约责任
这得看你与开发商签定的购房合同关于此条的具体规定。 北京市仁和律师事务所霍春霞律师67674792
不需要交契税 做一个公证放弃该房屋所有产权 在交0.005%的印花税就可以了 别的不需要了 目前政策是这样
对方的房子是没有土地证的,买的时候一定要对方先补交土地出让金拿到土地证后再给钱. 唯一的问题是:老头妻子如去世那房子的四分之一是他儿子的(孙子没有继承权)四分之三是老头的.老头死后几全是儿子的和孙子无关 所以这样的房子买起来要注意很多,小心点. "子女两人（包括孙子）"得出一个儿子一个孙子
第一：这样的房子买卖不受法律保护 第二：房子的买卖政彻变化较快，等你能拿房产政时是什么样的政彻，还真不敢说 第三：因对方没有房产证，卖给你后要等许多长时间他才能拿到房产证？又要等多少年才能过房给你？ 第四：到时候这个房子里任何一个人不同意，你都只能拿回自己已付的房款然后走人。
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