爱问知识人 爱问共享资料 医院库

二手房想延期办理房产证,该注意哪些事项

二手房想延期办理房产证,该注意哪些事项

本人近期买了一套二手房,国家规定五年内交易需交营业税,而卖主的房子现在已经两年多了,我想等房子满五年后再去办理房产证,现在想和卖主去办理一份公证.不知公证是否有效及应该注意哪些事项,请高人指点,谢谢!

全部答案

  • 先搞清楚公证的实质:你们办理的公证只是委托第三方办理产权的事宜,并不是证明你和卖方之间的交易,在这几年中产生任何纠纷(比如卖方欠债,法院可以查封该套住房,因为产权证的名字仍然是原房主)都会损害到你自身的利益;何况办理过户还是两年以后的事情,谁知道这两年中会有什么事情产生,万一国家又出台新的政策十年内过户要征收20%的税收呢?所以建议你千万不要尝试做有风险的事情,更不要去找房产中介做资金监管,所有中介公司都不保险,都有倒闭可能.只是在办理过程中你可以和卖方协调好将销售价格降低一些(交易中心有指导价格,一般低于市场价),按照指导价交易在税收和营业税方面你可以节约一些费用.祝你购房愉快!

    先搞清楚公证的实质:你们办理的公证只是委托第三方办理产权的事宜,并不是证明你和卖方之间的交易,在这几年中产生任何纠纷(比如卖方欠债,法院可以查封该套住房,因为产权证的名字仍然是原房主)都会损害到你自身的利益;何况办理过户还是两年以后的事情,谁知道这两年中会有什么事情产生,万一国家又出台新的政策十年内过户要征收20%的税收呢?所以建议你千万不要尝试做有风险的事情,更不要去找房产中介做资金监管,所有中介公司都不保险,都有倒闭可能.只是在办理过程中你可以和卖方协调好将销售价格降低一些(交易中心有指导价格,一般低于市场价),按照指导价交易在税收和营业税方面你可以节约一些费用.祝你购房愉快!收起

    冰茱

    2006-11-13 14:50:59

  • 建议不要等5年,因为在这3年内不知道国家还会不会出其他新的政策。

    建议不要等5年,因为在这3年内不知道国家还会不会出其他新的政策。收起

    正远哥

    2006-11-12 17:16:01

  • 虽然是公证但是意义还是不大的.建议你找个房产中介去做个资金监管,然后在押一半的资金.即使这样很多细节也是要写进你们所制定的那个买卖合同里.我不知道你哪个城市还指定过什么样的政策.也完全可以走赠于嘛. 不过也不用太担心,

    虽然是公证但是意义还是不大的.建议你找个房产中介去做个资金监管,然后在押一半的资金.即使这样很多细节也是要写进你们所制定的那个买卖合同里.我不知道你哪个城市还指定过什么样的政策.也完全可以走赠于嘛. 不过也不用太担心,收起

    oudeyi...

    2006-11-12 13:44:55

缴税过户

点击加载更多

买房准备

点击加载更多

看房选房

点击加载更多

签约认购

点击加载更多
返回
顶部
帮助 意见
反馈
关注
爱问

关注爱问微信公众号,开启知识之旅,随时随地了解最新资讯。

确定举报此问题

举报原因(必选):