爱问知识人 爱问共享资料 医院库

房产证放在中介,我需要和中介签什么协约才能保证房产证不被非法挪用?

房产证放在中介,我需要和中介签什么协约才能保证房产证不被非法挪用?

房产证放在中介,我需要和中介签什么协约才能保证房产证不被非法挪用?我是二手房卖方,买方和中介要求我收到首付的30%款后要将房产证压在中介,剩下70%要办理银行贷款,这其间有1-2个月时间,我现在要和中介签代保管房产证,有什么必须写的条款?我是否还需要营业执照或者经办人的身份证复印件?还有什么我需要确认的吗? 中介利用我的房产证到底有那些不良可能?

全部答案

  • 房产证押在中介的目的就是制约你将房产再次转手。 银行办理贷款的周期没有那么长,一般从签定合同到放款也就1个月。 你最好能拿到中介营业执照和资质证书的复印件。 中介光有房产证什么都办不了,包括过户、抵押等等都需要房主本人亲自到场办理。

    房产证押在中介的目的就是制约你将房产再次转手。 银行办理贷款的周期没有那么长,一般从签定合同到放款也就1个月。 你最好能拿到中介营业执照和资质证书的复印件。 中介光有房产证什么都办不了,包括过户、抵押等等都需要房主本人亲自到场办理。 收起

    178

    2005-02-03 12:02:26

  •   你应该小心,从下面的例子中你应该有个思考了? 二手房交易应公示 中介不能直接办理贷款业务 网易房产 查看北京房产部落 2004-10-08 10:06:18 来源: 南方都市报  不良信息举报 发表评论 查看评论 本报讯 (记者陈春艳)房产抵押贷款、按揭房再贷款、贷款速办、住房加按转按贷款……最近报刊上类似的贷款中介广告层出不穷。
      市银监局日前指出,这些广告所标内容缺乏法律依据,易产生对公众的误导;事实上所谓的贷款中介不能直接办理贷款业务。 据了解,按我国有关法律,贷款是特许经营业务,除银行业金融机构和依法设立的典当行外,其他机构概不能办理贷款业务。现在出现的这些贷款中介广告,容易使人误以为房屋中介公司可以像典当行一样直接办理贷款,其实这些中介只是向银行提供业务信息,协助有签约关系的银行机构办理...全部

      你应该小心,从下面的例子中你应该有个思考了? 二手房交易应公示 中介不能直接办理贷款业务 网易房产 查看北京房产部落 2004-10-08 10:06:18 来源: 南方都市报  不良信息举报 发表评论 查看评论 本报讯 (记者陈春艳)房产抵押贷款、按揭房再贷款、贷款速办、住房加按转按贷款……最近报刊上类似的贷款中介广告层出不穷。
      市银监局日前指出,这些广告所标内容缺乏法律依据,易产生对公众的误导;事实上所谓的贷款中介不能直接办理贷款业务。 据了解,按我国有关法律,贷款是特许经营业务,除银行业金融机构和依法设立的典当行外,其他机构概不能办理贷款业务。现在出现的这些贷款中介广告,容易使人误以为房屋中介公司可以像典当行一样直接办理贷款,其实这些中介只是向银行提供业务信息,协助有签约关系的银行机构办理二手房抵押贷款手续时的前期资料收集、相关证明审核、递送单据等服务。
       银监局有关人士表示,按照不久前颁布的《商业银行房地产贷款风险管理指引》,本市已采取相应措施敦促各商业银行在办理二手房贷款业务及选择房产中介公司建立合作关系时,要注重审查房产中介公司的资质,分清可以委托中介机构代理与不可代理的业务界限,切实保护借款人的合法权益。
       “商业银行不得在未明确告知的情况下强制要求客户接受各种中介收费服务。”银监局提醒广大消费者,在办理二手房购房的过程中,不要轻易签约,最好在贷款办理前多向银行业金融机构进行业务咨询,并注意参考二手房交易网上公示的价格和程序,以免受损或引起不必要的纠纷。
       如何办理二手房公积金贷款手续 文章来源: 4月2日12:18:27   我如果买二手房,买房手续已到房产交易中心办妥了,要办理公积金贷款,这手续怎么办不找中介公司能办吗如非要中介公司担保的话,一般费用要多少国家有没有具体规定呢?   借款人向银行按揭购买二手房过程中,的确需要解决一个“阶段性担保”问题,即从银行发放贷款之日起,至办妥房屋产权证抵押登记手续,并将他项权证交付银行为止,这一期间的贷款担保。
         房产中介公司可以提供阶段性担保服务。国家在中介收费上尚无统一标准。现就本市某置业服务有限公司的收费标准介绍如下,供您参考。 1.贷款担保的手续费:每户500元。 2.贷款担保风险金:按每年担保金额的1.3‰累计,一次性收取。
       3.委托担保费:按贷款金额1%计收。   另附上相关费用收取标准,供参考。 1.抵押登记费收取标准按总房价分段计算:   100万元以下含100万元,按0.1%计收;100万元以上,按0.04%计收。 2.房屋保险费收取标准:   公积金贷款按总房价0.5‰/年计收,商业性贷款按总房价的1‰/年计收。
       。收起

    163

    2005-02-10 23:10:21

  • 你你目前所提供的情况来看,无论如何是不可行的。如果把产权证押到中介手里,假如买方和中价将你的产权证低押给银行,从银行贷款后,携款潜逃了怎么办,到那个时候,你和中介之間的任何协议都是零。要知道,现在什么样的人都有,害人之心不可有,防人之心不可无啊。有些人缺钱的时候,什么事情都做得出来的。

    你你目前所提供的情况来看,无论如何是不可行的。如果把产权证押到中介手里,假如买方和中价将你的产权证低押给银行,从银行贷款后,携款潜逃了怎么办,到那个时候,你和中介之間的任何协议都是零。要知道,现在什么样的人都有,害人之心不可有,防人之心不可无啊。有些人缺钱的时候,什么事情都做得出来的。收起

    №大地之子☆

    2005-02-03 09:08:21

买房准备

点击加载更多

看房选房

点击加载更多

签约认购

点击加载更多

贷款办理

点击加载更多
返回
顶部
帮助 意见
反馈
关注
爱问

关注爱问微信公众号,开启知识之旅,随时随地了解最新资讯。

确定举报此问题

举报原因(必选):