房产证放在中介,我需要和中介签什么协约才能保证房产证不被非法挪用?
房产证放在中介,我需要和中介签什么协约才能保证房产证不被非法挪用?我是二手房卖方,买方和中介要求我收到首付的30%款后要将房产证压在中介,剩下70%要办理银行贷款,这其间有1-2个月时间,我现在要和中介签代保管房产证,有什么必须写的条款?我是否还需要营业执照或者经办人的身份证复印件?还有什么我需要确认的吗? 中介利用我的房产证到底有那些不良可能?
房产证押在中介的目的就是制约你将房产再次转手。 银行办理贷款的周期没有那么长，一般从签定合同到放款也就1个月。 你最好能拿到中介营业执照和资质证书的复印件。 中介光有房产证什么都办不了，包括过户、抵押等等都需要房主本人亲自到场办理。
房产证押在中介的目的就是制约你将房产再次转手。 银行办理贷款的周期没有那么长，一般从签定合同到放款也就1个月。 你最好能拿到中介营业执照和资质证书的复印件。 中介光有房产证什么都办不了，包括过户、抵押等等都需要房主本人亲自到场办理。 收起
你应该小心，从下面的例子中你应该有个思考了？
二手房交易应公示 中介不能直接办理贷款业务
网易房产 查看北京房产部落
2004-10-08 10:06:18 来源: 南方都市报 不良信息举报 发表评论 查看评论
本报讯 （记者陈春艳）房产抵押贷款、按揭房再贷款、贷款速办、住房加按转按贷款……最近报刊上类似的贷款中介广告层出不穷。
市银监局日前指出，这些广告所标内容缺乏法律依据，易产生对公众的误导；事实上所谓的贷款中介不能直接办理贷款业务。
据了解，按我国有关法律，贷款是特许经营业务，除银行业金融机构和依法设立的典当行外，其他机构概不能办理贷款业务。现在出现的这些贷款中介广告，容易使人误以为房屋中介公司可以像典当行一样直接办理贷款，其实这些中介只是向银行提供业务信息，协助有签约关系的银行机构办理...全部
你应该小心，从下面的例子中你应该有个思考了？
二手房交易应公示 中介不能直接办理贷款业务
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2004-10-08 10:06:18 来源: 南方都市报 不良信息举报 发表评论 查看评论
本报讯 （记者陈春艳）房产抵押贷款、按揭房再贷款、贷款速办、住房加按转按贷款……最近报刊上类似的贷款中介广告层出不穷。
市银监局日前指出，这些广告所标内容缺乏法律依据，易产生对公众的误导；事实上所谓的贷款中介不能直接办理贷款业务。
据了解，按我国有关法律，贷款是特许经营业务，除银行业金融机构和依法设立的典当行外，其他机构概不能办理贷款业务。现在出现的这些贷款中介广告，容易使人误以为房屋中介公司可以像典当行一样直接办理贷款，其实这些中介只是向银行提供业务信息，协助有签约关系的银行机构办理二手房抵押贷款手续时的前期资料收集、相关证明审核、递送单据等服务。
银监局有关人士表示，按照不久前颁布的《商业银行房地产贷款风险管理指引》，本市已采取相应措施敦促各商业银行在办理二手房贷款业务及选择房产中介公司建立合作关系时，要注重审查房产中介公司的资质，分清可以委托中介机构代理与不可代理的业务界限，切实保护借款人的合法权益。
“商业银行不得在未明确告知的情况下强制要求客户接受各种中介收费服务。”银监局提醒广大消费者，在办理二手房购房的过程中，不要轻易签约，最好在贷款办理前多向银行业金融机构进行业务咨询，并注意参考二手房交易网上公示的价格和程序，以免受损或引起不必要的纠纷。
如何办理二手房公积金贷款手续
文章来源：
4月2日12:18:27
我如果买二手房，买房手续已到房产交易中心办妥了，要办理公积金贷款，这手续怎么办不找中介公司能办吗如非要中介公司担保的话，一般费用要多少国家有没有具体规定呢？
借款人向银行按揭购买二手房过程中，的确需要解决一个“阶段性担保”问题，即从银行发放贷款之日起，至办妥房屋产权证抵押登记手续，并将他项权证交付银行为止，这一期间的贷款担保。
房产中介公司可以提供阶段性担保服务。国家在中介收费上尚无统一标准。现就本市某置业服务有限公司的收费标准介绍如下，供您参考。
１．贷款担保的手续费：每户５００元。
２．贷款担保风险金：按每年担保金额的１．３‰累计，一次性收取。
３．委托担保费：按贷款金额１％计收。
另附上相关费用收取标准，供参考。
１．抵押登记费收取标准按总房价分段计算：
１００万元以下含１００万元，按０．１％计收；１００万元以上，按０．０４％计收。
２．房屋保险费收取标准：
公积金贷款按总房价０．５‰／年计收，商业性贷款按总房价的１‰／年计收。
。收起
你你目前所提供的情况来看，无论如何是不可行的。如果把产权证押到中介手里，假如买方和中价将你的产权证低押给银行，从银行贷款后，携款潜逃了怎么办，到那个时候，你和中介之間的任何协议都是零。要知道，现在什么样的人都有，害人之心不可有，防人之心不可无啊。有些人缺钱的时候，什么事情都做得出来的。
你你目前所提供的情况来看，无论如何是不可行的。如果把产权证押到中介手里，假如买方和中价将你的产权证低押给银行，从银行贷款后，携款潜逃了怎么办，到那个时候，你和中介之間的任何协议都是零。要知道，现在什么样的人都有，害人之心不可有，防人之心不可无啊。有些人缺钱的时候，什么事情都做得出来的。收起
算了，接触过这个的都知道这只是糊弄业主的东西．无非就是拉几根线，装几个监视器，弄个网络就叫智能化．太假了． 看看国外的智能化住宅，那才叫智能化，国内的最多称的上是网络化． 如果真看重这个，还不如去看看环境，毕竟舒适才是最重要的．
如果你们没有装修房子的话，你的公积金可以用于装修房子。你可凭夫妻双方的证件结婚证，装修公司的发票提取。如果你们没领结婚证的话，你可以个人名义在用公积金贷款买套房子，用于出租，也算是投资吧！
为什么要用组合贷款呢？按你的条件完全可以28万全用公积金啊？
用最通俗的话讲，公积金就是一个蓄水池，缴纳公积金的人都是公平地往这水池里不断地蓄水，等到其中部分人需要（用水）购房贷款的时候，就可以取出来解决那些人的困难。 这里有关于公积金详细的问答，大概看一下就会豁然开朗了：） 计算方式是根据你税前工资的一个固定比例来算的，有设定上下限，而且不同的城市比例不同。如税前5000，比例8%，则个人存缴400，公司400。 上海的比例： 北京的比例：
提前3年零8个月,预计2015年8月结束. 提前部分还款后归还下个月的,到公积金柜台拉还款明细,就可以看到月还本金和利息,你就可以自己测算了
1.可以加上女方的名子。只要拿着双方身份证原件和一份复印件，还有产权证，一起到土地局办理就行了。办了共有产权，房子当然是两个人共有的了。但各占房产的百分之几，是一样还是谁多谁少就要你们两人商量了。 2.现在租房、买房、装修都可以提取公积金。 3.首付款是谁交的，婚前婚后都没有关系。只要是共有产权就是两个人的。
可以加上女方的名子。只要夫妻双方拿着身份证和产权证到土地局办共有产权就可以了。这样房子就是夫妻共有财产了，但各自拥有房产的一半还是其它比例就要自己决定了。房子是你的了，你当然可以提取公积金来装修。
每个地方具体的规定是不一样的，但是一般的情况是按揭还款一年可以取一次，像你这样的情况，就是一年是1500*12=18000,但是你只可以取不超过还款金额的数目，就是12000。再简单的说，就是不可以。
如果申请公积金贷款，尤其是二手房公积金贷款最好先征得出售方同意，因为办理周期比较长。而且二手房公积金贷款事先办理过户，再抵押然后才批准贷款，业主要在产权过户后一个比较长的时间后才能拿到售房所得。 如果想申请公积金贷款那么公积金帐户应该建立1年以上，而且在申请前至少不间断的连续交费6个月以上
可以提现，但要已经购房后，拿着购房合同去办理公积金的提现。哦，还有购房发票
可以。公积金只要不是同时贷款买两套就可以用。而且还清后还可以继续使用。
可以。老公的公积金虽然取了，但他并没有用公积金贷款买房，所以他还是可以用公积金买房的。夫妻双方都有公积金的，也不能用公积金贷款同时买二套房，但是公积贷款还清后却可以买第二套、第三套或是更多套。
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