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政策上允许吗,一房允许有国有划拨和国有出让两种土地性质 我有一块80平米国有划拨性质的土地?

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政策上允许吗,一房允许有国有划拨和国有出让两种土地性质 我有一块80平米国有划拨性质的土地?

一房允许有国有划拨和国有出让两种土地性质 我有一块80平米国有划拨性质的土地,想再买20平米合并造一幢房子,政策上允许吗,只要交20平米的土地出让金就可以了吗,还会产生什么费用和问题

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    2014-11-11 09:11:54
  • 划拨国有土地使用权不得单独转让、出租、抵押,如果土地使用者需要将划拨土地用于交易,一是要经过国家土地管理部门批准,二是要取得出让国有土地使用权。
    划拨国有土地使用权随地上建筑物、附着物转让或以其他方式交易的,其土地收益应当上交国家。

    老牛山雀

    2014-11-11 09:11:54

  • 2014-11-11 06:45:57
  •   两者的主要区别在于:
      1、使用范围不同:划拨土地属政策性用地,一般只能用于公益事业和基础设施建设工程等,不用于其他商业目的,目前的经济适用住房建设用地也均以划拨方式取得。
      2、取得对价不同:划拨土地是政府无偿提供给用地者的,使用者取得土地使用权时仅须支少量的土地补偿、安置费用,甚至是无偿获得;出让土地则是土地使用者以市场价从政府手中购得。
         3、使用期限不同:划拨土地使用权没有使用期限的限制,因此,除非政府因规划变更需收回土地使用权或土地使用者要转让土地及地上建筑物,使用者可以无限期使用。出让土地使用权则有最高土地使用年限的限定。如普通住宅用地的使用年限最高为70年,商业用地为40年,综合用地为50年等,使用期届满后国家可无偿收回土地使用权。
      
         4、转让条件不同:划拨土地的转让须经原批准使用土地的机关批准,经济适用房转让还须经过一定的年限,且转让时须补偿土地使用权出让金,而出让土地和商品房的转让则没有这样的限制。   5、补偿标准不同:如果遇到政府拆迁,出让土地的补偿费要比划拨土地的补偿费标准高出许多。

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    2014-11-11 06:45:57

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