1、楼盘广告宣传内容，开发商应兑现吗？
广告和宣传资料是开发商为了吸引客户去买房而做的一种宣传。如果广告上的内容没有写入合同中，即使将来这些内容没有兑现，开发商一般也不会因此而承担法律责任。但是如果开发商在这些材料上写得非常明确具体，内容确定，如“送多少钱的精装修”，“绿化面积达到多少平方米”等等，这些内容将对房屋价格以及购房人是否买房产生重大影响，即使这些内容没有写入合同，开发商也要兑现。
所以，一些重要的广告一定要保存好，如果将来发生纠纷，可以作为证据。
2、房地产商承担虚假广告民事责任的必要条件有什么？
①房地产商发布了虚假广告，且主管上有过错。购房者要能够证明广告的内容是虚假的或者部分是虚假的，且这种虚假是房地产商主观故意所为，这是房地产商承担责任的前提。
②购房者的合法权益受到了侵害...全部
1、楼盘广告宣传内容，开发商应兑现吗？
广告和宣传资料是开发商为了吸引客户去买房而做的一种宣传。如果广告上的内容没有写入合同中，即使将来这些内容没有兑现，开发商一般也不会因此而承担法律责任。但是如果开发商在这些材料上写得非常明确具体，内容确定，如“送多少钱的精装修”，“绿化面积达到多少平方米”等等，这些内容将对房屋价格以及购房人是否买房产生重大影响，即使这些内容没有写入合同，开发商也要兑现。
所以，一些重要的广告一定要保存好，如果将来发生纠纷，可以作为证据。
2、房地产商承担虚假广告民事责任的必要条件有什么？
①房地产商发布了虚假广告，且主管上有过错。购房者要能够证明广告的内容是虚假的或者部分是虚假的，且这种虚假是房地产商主观故意所为，这是房地产商承担责任的前提。
②购房者的合法权益受到了侵害。购房者的合法权益受到实际发生的损害，这种损害包括财产性的和非财产性的。
③损害和虚假广告之间有因果关系。也就是说，是虚假广告欺骗和误导了购房者，给购房者的权益造成了损害，即虚假广告与损害之间有因果关系。
3、《认购书》一般包括哪些内容？
《认购书》的内容包括：①房号及户型。
②房屋的建筑面积。③房屋的价款及计算方式。④签订正式购房的日期。⑤在一方不履行的处理问题。⑥开发商的预售许可证号。⑦当事人双方基本情况。
4、什么是建筑面积？
建筑面积也叫建筑展开面积，是建筑物各层水平投影面积之和。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。
5、什么是套内建筑面积？
套内建筑面积包括三个部分：套内使用面积，套内墙体面积，阳台建筑面积。它的计算公式是：套内建筑面积＝套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
6、套内墙体面积包括什么？
套内墙体面积包括两个部分：一部分是公用墙体面积，一部分是非公用墙体面积。
公用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积；非公用墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
7、什么是分摊的公用建筑面积？
公摊面积是指每套商品房依法应当分摊的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房等建筑面积；作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚以及作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。
。收起
算了，接触过这个的都知道这只是糊弄业主的东西．无非就是拉几根线，装几个监视器，弄个网络就叫智能化．太假了． 看看国外的智能化住宅，那才叫智能化，国内的最多称的上是网络化． 如果真看重这个，还不如去看看环境，毕竟舒适才是最重要的．
给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的. 蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定，“蔡女士定位19号楼2201号房屋，建筑面积104.2平方米，总房款441516元。开发商保证定位房屋自2001年5月26日至2001年10月31日以内由蔡女士购买。蔡女士定位上述房屋，自愿支付定位保证金2万元。该定位保证金自双方签署正式购房合同之日起转为购房款项。若开发商在2001年10月31日前不能五证齐全，承诺将2万元定金全部退还。若开发商在此时间内提前取得五证，蔡女士必须在七个工作日内签署正式购房契约。”蔡女士于签约当日支付2万元定位保证金。开发商则没有按约定时间将五证办理齐全。蔡女士要求双被反环保保证金. 开发商辩称：蔡女士与开发商约定的是定位保证金而不是定金，且协议亦未约定要双倍返还定位保证金。开发商采取自愿原则收取定位保证金，而蔡女士为提前订房保证房号，主动要求交纳定位保证金，并约定相关买房事宜要等签订正式合同时再定。开发商表示，不同意双倍返还定金。 法院认为：双方在协议书中已作出约定，若开发商不能在2001年10月31日前办齐五证，要退还2万元定金。由于未能按约定办齐五证，理应退还2万元定金。而蔡女士要求开发商双倍返还定金，被法院认定为理由不充分。法院一审判决：开发商向购房人蔡女士支付定位保证金2万元及按同期银行贷款利率计算的利息。 所以,要区分好你叫的到底是什么样的钱,合同里面应该有明确的说明.
你32万的房子,首复22万,公积金贷款10万，那还要办什么组合贷款?一般是先签买房合同,交首付后,再签贷款合同,公积金贷款需要你提供你和家人的公积金帐号,婚姻证明身份证和户口本.贷款合同签好你就要交担保费或者买房屋保险,贷款合同审批下来后就可以进房产交易中心进行交易了,30天后那产权证
1.如果是期房的就先 和销售方签买房合同 2.到楼房封顶以后，销售方拿到《商品房预售许可证以后给销售方交付首期款,并签定〈商品房买卖合同〉并要对方开具收据。 3 到银行办理组合贷款,你要提供买房合同,首付款收据,身份证,户口本,公积金帐号,婚姻证明,收取证明 4 签好贷款合同后,银行审批下,
可以但不是所有的公司都可以做，北京鑫尊地产就是一家可以办理公积金和商贷的贴息贷款。 个人住房贷款政策性贴息是指北京住房公积金管理中心（以下简称管理中心），与有关商业银行合作，对商业银行发放的商业性个人住房担保贷款，凡符合管理中心贴息条件的借款人，由管理中心根据借款人可以申请的贴息额度，按照商业性个人住房贷款和住房公积金个人贷款的利息差进行贴息
二手房可以使用公积金贷款，但是由于贷款审批时间相对于商业贷款来说要长一些，很多业主尤其是急于用钱的业主不同意购买方使用公积金贷款。 至于军官，要看当地规定，很多银行是不批准军官贷款的
肯定不可以转换。 银行和公积金管理中心都有相关规定
公积金需要扣到退休，个人缴存比例是国企或私企本人上一年度月平均工资的8％，外企本人上一年度月平均工资的10％，单位缴存数额相同。比方说你是国企或私企员工，每月自己扣300元公积金，那么你的缴存基数是3750元，每月公积金帐户内数额是600元；如果是外企员工，那么你的缴存基数是3000元，每月公积金帐户内数额仍是600元。总之不管是自己还是单位缴存后的公积金帐户内的金额在购房或装修或其它符合规定的用途下可到相应银行一次性取出，这些都是属于自己的钱
如果你的公积金贷款已经抵押登记了，再去申请按揭贷款是不行的（因为不能重复抵押，一般银行考虑风险的问题基本上不予受理）。但是如果你申请的是公积金+商业按揭组合贷款，那完全是可以的。比如你的房屋市价为50万元，公积金最高可贷款20万，本来正常你的首付应付30%（即15万），那么你尚需要（50-20-15=15万元的）商业按揭贷款的支持方可购买此房产。如果你原先仅计划采用公积金贷款，那么首付就需要30万，所以你付担不起，想改用商业贷款组合，其实这完全可行的。但此程序必须是两种贷款同时申请，而不能一前一后。更没所谓再贷点款还债，因为如果同时申请的话，那么你的首付就不需要30万了，也不用那么有压力了。
你的公积金在购房时才能转过来的。没有工作，自已是不能缴纳的。
可以购买!改底单的房子要求全款是肯定的 但中介收2万的改底单费用这个就不一定对了 改底单的费用属于卖房子的业主出的给开发商的 并不是要你给中介的！你自己要小心了！有可能中介想骗你2万！你找的是那个中介啊？有没有看到真正的房主啊？
在北京象这样改底单的房子很多，现在也有开发商在办理，但国家已经禁止改底单了，而且改底单是要支付开发商一定费用，多少由他们自己定的，您是北京人才可以购买回迁房，基本是全款，如果您都合适确认安全的情况下是没有问题的。
这种情况开发商是不会给你办理退房的。而且你已经＆开发商签订了购房协议，已经产生了法律效力，你是不能单方面违约的，除非你愿意承担高额的违约金。 公共维修基金和契税正常情况下应该是在交房时一并交纳的，在办理房产证时开发商要交到房管部门，不然是不可能拿到房产证的。你已经交了就不可能再退还给你了。 最直接的办法就是建议你可以寻找一个买家买你的期房，最好是有间接关系可以信任的买主，然后你再找开发商商议帮你撤销备案办理更名手续，这就看你的攻关能力了，不是开发商必须办理的业务。 如果不行的话就只能＆买主签订一份协议，先支付你部分房款，该房屋产权协商转移给买主，你先利用该房款还贷，等房产证办理下来后再办理过户手续。但对于买家来说要承担5.5％的营业税了。此方案操作难度较大！ 希望你能解决这个问题～～
可以，但是要提前结清按揭贷款，同时去房地局把该房屋的抵押撤消。
不能的，因为你是准备要申请20W的公积金贷款，不能把之前的公积金一下子全提出来，除非你不做贷款，而是一次性付款，那是可以的（在一年内都可以提取），如果你是公积金贷款，可以按下面第2点办理： 二)职工偿还住房贷款本息的：1、如职工申请的是商业性贷款，可在开始还款的1个月后申请提取本人账户内的余额(账户内需留足300元及以上余额)，以后每年可申请提取一次，每次提取的金额不能超过当年还本付息额。其中，贷款结清时，账户余额截止贷款结清当月，贷款结清后不再提取。2、如职工申请的是住房公积金贷款或组合贷款，可在还款12个月后申请提取住房公积金，以后每年可申请提取一次，每次提取的金额不能超过当年还本付息额。其中，贷款结清时，账户余额截止贷款结清当月，贷款结清后不再提取。
