首先，武汉装修业主应检查售楼合同中的附图与房屋实际情况是否一致，房屋结构是否和原设计相同。其次就应查看房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与当初合同签订面积是否有差异。最后向开发商索取“两书一表”，所谓“两书”即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现了质量问题时能按约维修。所谓“一表”是指《竣工验收备案表》，同时需要求开发商提供国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中的约定存在出入，以便尽早使发现的问题获得解决。
首先，武汉装修业主应检查售楼合同中的附图与房屋实际情况是否一致，房屋结构是否和原设计相同。其次就应查看房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与当初合同签订面积是否有差异。最后向开发商索取“两书一表”，所谓“两书”即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现了质量问题时能按约维修。所谓“一表”是指《竣工验收备案表》，同时需要求开发商提供国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中的约定存在出入，以便尽早使发现的问题获得解决。收起
(1)发包人应提供完整的法律“住宅质量保证”、“住宅作业指导书”和“竣工验收备案表”。这些文件应该是原创的，而不是复制的。 (2)检查已交付给贵方商品房的商品房是否与原设计具有相同的结构。 (3)房屋面积是否由房地产部门实际测量，以及合同的面积是否有差异。 (4)通过商品房建设完成的北京建设项目竣工验收和验收记录，可以表明该建筑已被有关部门验收合格。完成验收记录表格上的每项必须上报主管部门备案。您不仅可以查看开发人员在检查您的房间时是否有这种“记录形式”，还可以仔细检查是否记录了所有项目，比如消防设施。竣工验收备案表有一个严格的限制房地产开发商,只要项目报主管部门备案,开发人员必须负责建立一个一生中,不可能的,如果开发人员的指责,可以追求其责任。 (5)检查表中应详细列明问题，如属未收纳的建筑物，应注明未能收集房屋的原因，并要求发包人签字盖章。注:要求开发商出具住宅质量证明、家庭使用说明书、保修卡和户部手册，以便今后维修质量问题。
留意及时接纳入住通告书 1、这是收房的第1步，要留意期限。一般，开发商约好的交房时限在通告书寄出30天内，所以购房者要组织好时刻。 2、接到入住通告书后，首要应判别开发商是否按期交房。若逾期交房，则应提出处理要求，并依据开发商的答复决议是否前往收房，按通告上约好的时刻前往收房。
1、验墙面。不知道从什么过程开端，看墙面竟然成为房子查验的首要问题。我看过一套房子，发房产论现窗户在雨天有渗水现象，一问，才知道整栋楼简直每家窗户下面的墙面都渗水。遇上台风降临之时，更令人胆战心惊。所以，较好是在房子交给前，下过大雨的第2天前往调查一下。这过程墙面如果有问题，简直是无可遁形的。 2、验水电。首要是验一下房子的水电是否通了。当然，关于一些一等装修来说，大都的水管、电线后期都要替换，所以有过程这些内容倒不是要害的，但如果您不打算替换水管、电线的话，那么这些东西就有必要细心查验了。 验电线，除了看看是否通电外，首要是看电线是否契合国家标准、电线的截面面积是否契合要求。一般来说，家里的电线不该低于2.5mm;空调线更应到达4 mm;不然运用空调时，简单过热变软。 3、验防水 这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，现在交给的房子，有一些事前已声明没有做防水处理，这就需求装修时做了。如果在交给时现已做了防水处理，那么您就需求对防水质量来验证。如果装修前不试一试，在您装修好后再发现漏水，那么保护工程就大了。您不得不拆除现已装修一新的地上来做一层新的防水层。 查验防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厨房、清洁间的门口，拿一胶袋罩着排污或排水口并捆实，然后在厨房、清洁间地上上放水，浅浅的就行了(水高约2cm)。约好楼下的业主，在24小时后检查其家厨房、清洁间的天花是否有渗水。 4、门窗查验查验的要害就是窗和阳台门的密封性，检查门窗的强度功用，门窗推拉是否顺滑，外表是否平坦光洁。五金配件有必要完全，方位正确，正常。门窗关闭时扇与框，扇与扇无显着缝隙，密封条不松动，不坠落，不显露。门窗框、扇是否笔直，不能曲折。玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。? 5、查验房子，需求涉及到许多问题，地板，墙面，天花，防水，电路等问题，还需求留意烟道，管路，窗户，特别是需求考虑西晒，阳台等部位，有许多细节存在安全风险。
１．验收房子是一件辛苦又复杂的工程，开始之前的准备工作一定要做到位，这样验房的时候才可以得心应手。购房的合同也要带上，合同上还有许多的附件对装修房验收有着重要的意义，就像小区的分布图、约定细则等都是非常关键的。 ２．一些带有尺寸的房型图纸在验收房子之前还应该要做好相关的准备。另外，电路、水路图纸也应该要带上。 ３．在验收房子之前还应该要拿好钥匙。钥匙的数量也是比较多的，一般有楼层的钥匙、户门的钥匙、水表和电表钥匙，注意不要遗漏。
1、检查房间中的梁柱有没有改动 拆改完成验收的时候要注意看下房间的梁柱有没有被改动，这是用来支撑上层楼板的，如果盲目拆改的话会导致楼板有下掉的危险，因此一定不能改动。 2、检查墙体的钢筋有没有动 要注意的是，拆改的时候墙体中的钢筋是不能动的，埋线管的时候要格外注意一下，破坏掉钢筋会影响墙体和承受力，会留下安全隐患。 3、阳台边的矮墙不能拆 阳台边的矮墙不能拆除或改变。一般房间与阳台之间的墙上都有一门一窗，这些门窗可以拆除，但窗以下的墙不能拆，因为这段墙是“配重墙”，它就像秤砣一样起着挑起阳台的作用，如果拆除这堵墙，就会使阳台的承重力下降，导致阳台下坠。 4、检查一下有没有违规开窗 对于“砖混”结构的建筑，凡是预制板墙一律不能拆除，也不能开门开窗。是厚度超过24厘米以上的砖墙，一般都属于承重墙，不能轻易拆除和改造。承重墙承担着着楼盘的重量，维持着整个房屋结构的力的平衡。如果拆除了承重墙，破坏了这个力的平衡，造成的后果恐怕是沉重的、哪个业主都无法承担的生命的威胁。
1、卫生间吊顶工程所用材料的品种、规格、颜色以及基层构造、固定方法应符合设计及有关规范要求。 2、罩面板与龙骨应连接紧密，表面应平整，不得有污染、折裂、缺校掉角、锤伤等缺陷。接缝应均匀一致，粘贴的署面板不得有脱层，胶合板不得有刨透之处。 3、面积较小的卫生间，边龙骨按弹线标高固定在四周墙上，次龙骨用连接件固定在边龙骨上，次龙骨采用铝合金带与边龙骨连接后，应达到张紧平直。连接件应错位安装，主龙骨应目测无明显弯曲，次龙骨连接处的对接错位偏差不得超过2mm。 4、表面应平整，不得有污染、折裂、缺棱掉角或锤伤等缺陷，接缝应均匀一致，用2米靠尺检查，平整度误差在3?以内。扣板施工，平整顺直，板面不被有污染、划痕、损伤，收口线接缝应严密。
1、房顶高度：用尺子在房顶取4-5个点测量，若最终测量数值一致，那么说明房屋的顶部没有倾斜。2、墙壁地面：用长尺等测量工具靠近墙壁地面，检查墙壁表面是否平整，同时观察墙面是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。3、空鼓：把专用钢针小锤(10g)垫上几层纸敲击墙壁，检查墙面空鼓。 4、乳胶漆质量：在周围光线暗的时候，用大功率灯泡(200瓦)照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆。5、验电：业主自己可以购买一个专业验电器，按照使用说明逐一验收。 6、暖气片：暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气排不出来，暖气片不热。还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度要符合要求，否则影响采暖。 7、门窗：门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多几次试验可以看出密封条的压力是否均匀。 门质量检查，用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。特别是卫生间的门，如果其顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，会使门底部过早腐烂损坏。检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关是否灵活。 卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网;如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面;离通风孔最近的插座须是防水插座。 8、检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅，放水时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。 9、厨卫：这两个地方是瓷砖到顶的，要检查四角无磕碰(房顶四角和地面四角)，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，应重新铺设。厨房烟道检查，用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。 10、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看装置是否灵敏;报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀，如果不能，要及时修复。
1、检查房间中的梁柱有没有改动 拆改完成验收的时候要注意看下房间的梁柱有没有被改动，这是用来支撑上层楼板的，如果盲目拆改的话会导致楼板有下掉的危险，因此一定不能盲目改动。 2、检查墙体的钢筋有没有动 要注意的是，拆改的时候墙体中的钢筋是不能动的，埋线管的时候要格外注意一下，破坏掉钢筋会影响墙体和承受力，会留下安全隐患。 3、阳台边的矮墙不能拆 阳台边的矮墙不能拆除或改变。一般房间与阳台之间的墙上都有一门一窗，这些门窗可以拆除，但窗以下的墙不能拆，因为这段墙是“配重墙”，它就像秤砣一样起着挑起阳台的作用，如果拆除这堵墙，就会使阳台的承重力下降，导致阳台下坠。 4、检查一下有没有违规开窗 对于“砖混”结构的建筑，凡是预制板墙一律不能拆除，也不能开门开窗。是厚度超过24厘米以上的砖墙，一般都属于承重墙，不能轻易拆除和改造。承重墙承担着着楼盘的重量，维持着整个房屋结构的力的平衡。如果拆除了承重墙，破坏了这个力的平衡，造成的后果恐怕是沉重的，哪个业主都无法承担对生命的威胁。 5、除了承重墙外，轻体墙也不一定可以拆 有的轻体墙也承担着房屋的部分重量。比如，横梁下面的轻体墙就不可以拆，因为它也承担着房屋的部分重量。拆了的话一样会破坏房屋结构。 并不是的墙体都不能改动开窗，像一些完全作为隔墙的轻体墙、空心板就可以拆，也可以开门开窗，因为隔墙完全不承担任何压力，存在的价值就是隔开空间，拆了也不会对房屋的结构造成任何影响。 6、检查一下门框有没有改动 不少人会嫌弃原来的门，会因为安全系数或者美观度不高等问题想要换门，换门是可以的，但是要注意的是，门框好不要改动，因为门框是嵌在混凝土中的，盲目改动的话会破坏建筑物结构，会降低门的安全系数。
一、基础设备不能改 房屋拆改现象虽然很普遍，但是并不是的地方都可以随便改动，其中承担上层楼房重量的房屋梁柱，墙体的受力钢筋，平衡阳台重量的阳台矮墙，承担整栋楼重量的承重墙等主体建筑不能改动。这些地方是整套房，甚至整栋楼的关键所在，如果有所改动会带来很多意想不到的安全隐患。 二、违规拆改不可取 虽然窗户和门的面积不大，但也不能随意开门凿窗，比如有的墙面是预制板墙以及厚度超过24厘米的墙，这些都不能违规凿洞，以免破坏房屋的原有平衡结构，降低整个房子的安全系数。 三、门框等细节不能漏 不少业主不喜欢开发商之前设计的门窗，在装修拆改的时候会动这些地方。但是要注意，门窗能不动就尽量不要改动。现在很多门窗都是镶嵌式的，动了门窗，墙体也会有所损伤。 四、验收标准 在拆改结束后，业主进行验收的时候，需要检查隐蔽工程以及水电工程。首先要注意排水隐蔽工程是否合格。其中，水管不漏水，地面排水通畅，防水层性能良好。其次检查电线工程，PVC管线保护设施到位，并且连接紧密，地面水泥找平层合格。
1、建筑外墙防水防护工程的质量应符合下列规定： 1）防水层不得有渗漏现象。 2）使用的材料应符合设计要求。 3）找平层应平整、坚固，不得有空鼓、酥松、起砂、起皮现象。 4）门窗洞口、穿墙管、预埋件及收头等部位的防水构造，应符合设计要求。 5）砂浆防水层应坚固、平整，不得有空鼓、开裂、酥松、起砂、起皮现象。 6）涂膜防水层应无裂纹、皱折、流淌、鼓泡和露胎体现象。 7）防水透汽膜应铺设平整、固定牢固，不得有皱折、翘边等现象。搭接宽度符合要求，搭接缝和细部构造密封严密。 8）外墙防护层应平整、固定牢固，构造符合设计要求。 2、外墙防水层渗漏检查应在持续淋水2h后或雨后进行。 3、外墙防水防护使用的材料应有产品合格证和出厂检验报告，材料的品种、规格、性能等应符合国家现行有关标准和设计要求。对进场的防水防护材料应抽样复检，并提出抽样试验报告，不合格的材料不得在工程中使用。 4、外墙防水防护工程应按装饰装修分部工程的子分部工程进行验收，外墙防水防护子分部工程各分项工程的划分应符合下表的要求。
商品房从总体上来说,它是建筑工程这一方向的范畴,所以建筑工程整体上的验收是否合格,这个终都是需要专门的审查权和监督权的就是建设主管部门进行的,所以其合格依据是需要竣工验收备案表才是能够证明验收。那么具体的合格标准有哪几个方面呢? 1、由业主向开发商索要房产局测绘队出具的《竣工实测表》我们根据实际情况看是否 ? 合理。 2、检查实际交付房屋结构、设备是否与合同相符(包括水电、门窗等) 3、检查墙体、地面的空鼓、裂缝等 4、 检查蓄水、渗水等 5、 检查煤气表、电表(单元表)、水表三表到户 6、 检查开发商提供房屋竣工图看水电管线如何走,配电箱的标识是否明确。 7、 检查水通、电通 8、 检查建筑、结构、水电等是否有不符和相关国家设计规范及不合理的情况 9、 检查建筑、结构、水电等是否有不符和相关国家建筑质量验收规范 10、 告诉业主装潢要注意的事项(哪些墙可以打等等) 11、检查房屋几何尺寸 12、检查是否符合合同要求 13、检查四周墙体及窗户的渗漏 14、检查阳台护栏等处是否达到国家安全规范要求 15、需要找坡及散水处是否按要求 16、检查房屋有无安全隐患 17、检验合同交付标准
1、给排水工程 由于镀锌管易生锈、积垢、不保温，而且会发生冻裂，将被逐步淘汰。目前使用最多的是塑铝复合管、塑钢管、PPR管。这些管子有良好的塑性、韧性，而且保温不开裂、不积垢，采用专用铜接头或热塑接头，质量保证、能耗少。 2、电器管线工程 一般电源线分硬线、软线、护套线等，按铜芯粗细又分为1平方毫米线、1．5平方毫米线、2．5平方毫米线……为安全起见，更为了便于维修，电源线应套套管。此外常用的还有音响线、信号线等。插座分为10A，15A等，品牌也有多种，假冒的也多。劣质的插座容易引起事故，建议到正规电器用品商店购买较为妥当。电器线路工程，要求施工规范，工人应持证上岗，以保证安全，消除隐患。 3、地板基层 实木地板基层有两种做法：一种在水泥楼板上刷冷底子油一遍，铺设木龙骨，最后钉地板；另一种方法在龙骨上先铺一层细木工板，或者是毛地板，然后钉地板，采用这种方法，地板受力均匀，结构牢固。复合地板安装方便，基层也有两种作法：一种先作找平层，然后铺设PVC垫层，之后铺设复合地板；另一种在水泥找平层上，铺设木龙骨和毛地板，两铺复合地板。 4、护墙基层 护墙板有平板式和凹凸式。做法是先在墙面上刷一层冷底子油，然后安装30mm＊40mm木龙骨，在此基础上钉多层板或细木工板，最后钉饰面夹板。为防止发霉，在护墙板上部开一系列直径为6mm的勇气孔。 5、门窗套基层 先排设龙骨，然后钉细木工板或密度板，表面用饰面夹板钉木线条。注意密度板预告要用水浸泡，避免日后膨胀。 6、吊顶基层 吊顶材料有石膏板，灰板，夹板，铝合金扣板，塑料扣板，磨纱玻璃，彩绘玻璃等，龙骨分木龙骨和轻钢龙骨。吊顶开裂的现象经常出现，如使用弹性腻子嵌缝，并贴尼龙绑带，可以改善这种情况。
一、切 1、平整度：用2M的靠尺放到水平的位置，然后再用塞尺塞在翘起来的地方，从塞尺上去读数，一般来说，不超过验收标准2毫米的范围，属于正常。 2、流水坡度：厨卫地面会存水，铺贴时要有一定坡度，地漏旁瓷砖需贴合紧密，验收时可做倒水实验，看流水、排水速度是否通畅无阻。 二、望 1、表面：检查有无缺棱、掉角、掉瓷的问题，除产品本身质量因素外，也要注意施工后的成品保护； 2、倒角：阳角处两块瓷砖的对缝要保持45°倒角，否则影响整体美观。对缝：砖与砖之间缝隙要均匀、齐平，过大或过小都不好看，通常很多师傅铺贴时会用牙签来控制间距。 3、开洞：厨卫间内管线排布比较多，经常会遇到在瓷砖上开孔打洞的问题，所以验收时可以重点看下洞口，尺寸是否正确，边角是否光滑。花色：贴花砖的地方，要重点看花纹衔接处是否自然流畅，是否有贴错位、贴不齐的问题。 三、闻，查空鼓砖：用手或响鼓锤敲瓷砖表面，合格铺贴的瓷砖声音沉闷，反之是空鼓砖，日后易脱落，要敲掉从铺。 四、问，浸水时间：瓷砖铺贴前要浸水，浸泡时间依其密度而定，验收时可以问问师傅泡了多久，一般以水盆里不出水泡为好，2左右为佳。损耗情况：瓷砖损耗和它本身质量、工艺、房型有关，一般正常的损耗率为5?10％，尺寸越大损耗越多。
1、用颜色区分强弱电 强弱电应使用不同颜色的线管进行区分，便于日后维修。 2、线管布线横平竖直 所有线管的排布最好“横平竖直”，对于部分预算有限的家庭来说，使用倾斜交错的布线方法并不存在大的安全隐患，但需牢记线管位置，以防墙面钻洞、钉钉子等对线管造成损坏。 3、锡纸包裹强弱电交叉处 强弱电线管交叉相过时，应用锡纸对一方线管进行包裹，这样可以避免相互之间产生干扰导致信号不良的情况，也可以对线管交叉处起到保护作用，减轻磨损。 4、强弱电插座槽间隔15－30cm 强弱线位于墙面上的连接插座槽应间隔15－30cm，使用起来会更方便些，也可以避免相互影响。 5、注意单根线管角度 电路排线时单根线管≤90°的角不能多于三个，当≤90°角多于三个时，日后更换电线时单根电线将很难从线管中拉出，易造成电线的断损。 6、常用线管尺寸4分、6分 目前家装常用的线管尺寸为4分、6分，普遍使用6分管较多，要注意的是6分管内不能多于5根电线，否则管内的电线会挤紧缠绕在一起，对日后的维护造成麻烦。
验收第一步：对材料进行验收 施工前需验收的材料有水管、电线、开关插座、木板、腻子、水泥、沙子等。随着工程推进，后期会陆续验收瓷砖、油漆、涂料等材料。从健康安全的角度考虑，家居水电系统专家龙胜建议业主，购买水管、开关插座时，最好选择知名品牌的可靠产品，比如因质量稳定、技术先进，被评为“上海名牌”称号的龙胜开关插座、龙胜PP－R给水管。值得一提的是，于日前刚刚获得“中国十大名牌”荣誉称号的龙胜管材，其环保耐热的产品品质值得信赖！ 正规装修公司与业主签订合同时，会同时签订一份材料说明单，详细表明所需材料的品牌、规格和质量等级，双方应根据材料说明单来验收材料。由于材料单一般对材料数量没有说明，因此业主应在验收单中写明验收材料的数量。 验收第二步：对水电等隐蔽工程进行验收 如果水电被隐蔽后才发现问题，需要拆掉表面的瓷砖、腻子等，再进行修理，不仅十分麻烦，还将产生一系列费用。 水路改造完工后，需进行水路加压试验，一般加压试验的水压要达到市政供水的1．5倍才算合格，水压保持一小时不掉压或平均掉压≤0．05兆帕才合格。此外，龙头、配件等安装是否放正，是否完整、无破损，出水是否顺畅，地漏是否通畅等都应仔细检查。检查地漏是否通畅，最简便的方法就是往地上倒一桶水后，看水是否顺利流下。
1、所有电线都要套上PVC管。 2、PVC管要畅通，用手来回抽管内的电线，必须要能抽动，以便以后能更换损坏的电线。 3、所有电线都横平竖直排好，电线与电话线、网线、TV线不在一根PVC管内。 4、用电笔或插座检测器检查插座线序，必须是左零线右火线。 5、检查漏电保护器的试验按钮或用插座检测器检查漏电保护器，动作要灵活。 6、数一数火线和地线的数量，多少根火线就应该有多少根地线。一般情况下，火线是红色的，地线是蓝色的。 7、打开总阀门，手摸给排水管道接头处要严密、不漏水，排水要畅通。 8、检验冷、热水管，一般热水管是带红色标记的。
1、隐蔽的给水管道应经通水检查，新装的给水管道必须进行加压试验，应无渗漏。 2、排水管道应在施工前对原有管道临时封口，避免杂物进入管道。 3、管外径在25mm以下给水管的安装，管道在转角、水表、水龙头或角阀及管道终端的100mm处应设管卡，管卡安装必须牢固。 4、所有接头、阀门与管道连接处应严密，不得有渗漏现象，管道有坡度。（测试方法：用纸巾在用水时抹拭所有接头、阀门与管道连接处，可以看出有无渗水） 5、水管安装不得靠近电源，水管与燃气管的间距应不小于50mm。 6、进水管全部用热水PPR管，下水管用PVC管。冷热水管应左热右冷。 7、强电线管走墙，弱电线管走地（或者地面强弱电线管走地，但必须分开300mm以上），水管尽可能走墙，线槽应横平竖直。 8、暗线敷设必须配管，空心楼板除外（空心楼板用护套线），强弱电不能穿入同一根管内。管内电线应处于宽松状态。 9、电线管内不得有接头，在水电完工后，所有开关、插座的明露线头必须用绝缘胶布包好，以免发生触电危险。 10、安装电源插座时，应左零右相（火），上方为地线。火线进开关，零线进灯头。 11、同一室内的电源、电话、电视等插座面板应在同一水平标高上，高差应小于5mm。 12、卫生间插座应为防溅型。 13、电源插座距地面一般为300mm，开关距地面一般为1400mm，如有特殊需求则按特殊情况处理（如壁挂式空调插座）。 14、照明用电线为1．5BV，插座用线为2．5BV，接地用线为2．5BVR，空调及特大功率用线为4BV。空调及大功率电器应单独走线。 15、煤气管（天然气管），须走明管，不能封死，如需移管须由燃气公司进行操作。 16、电线管、热水管、煤气管相互间应保持一定距离，不得紧靠。
1、对地面找平进行验收时，首先需要查看地面是否有空鼓、开裂的现象，水泥砂浆的面层与基层的结合应该牢固。地面表层也不能有起砂、脱皮的现象，水泥砂浆的表面要压光、密实。 2、需要用靠尺来检查地面的平整度，针对家居地面而言，当两平方米范围内的水平落差不超过3毫米时，就表示地面的水平度合格；当两平方米范围内的水平落差大于3毫米时，则表示地面不平整；当两到三平方米范围内的水平落差大于5到10毫米时，则表示地面严重的不平整。 3、地面存在不平整的情况时，需要用水泥砂浆进行补平。对于卫生间或是厨房、阳台等存在地漏的地面来说，地面应该要有一定的倾斜角度，并需要使地漏位于整个地面的低点，这样才能保证地面不会存在积水的现象。 4、对新砌的墙体进行验收，要注意查看新墙体与旧墙体之间的连接是否采取了相应的措施。如果旧墙体是砖砌结构，那么就需要采用接搓形式来连接新、旧墙体，如果旧墙体是混凝土结构，那么就需要用通过钻孔焊接或者是打膨胀螺栓来进行连接。 5、新墙体与旧墙体之间，要注意查看是否进行了抹灰处理，如果没有进行抹灰处理，那么墙面就容易出现空鼓、脱落的现象。这也就是说，在砌墙前，需要先将旧墙体的抹灰层凿除干净，砌完墙后，再在新、旧墙体的交接处进行错缝抹灰处理。抹完灰的墙面，需要进行一定的凿毛处理，这样才能在铺贴瓷砖时，增强瓷砖与墙面的粘着力。 6、在地面、墙面进行水电管道的开槽时，需要保证槽道的横平竖直，且槽道的转弯处，一定要进行圆角处理，防止管道埋入后，因与槽道尖角摩擦导致管道破损。管道埋好后，需要对槽道进行填补，走水管的槽道，好是做好防水层。如果是后期需要铺贴瓷砖的区域，回填槽道时，需要用水泥砂浆来填平，如果是后期需要做乳胶漆的区域，就可以使用石膏来进行填平。
1、门窗验收：主要看密封性和灵活性 门是容易被遗忘的地方，房主高兴地拿着钥匙打开门后，关心的是去看看房子里究竟是什么样子，而门的质量、外观等问题就被抛在了脑后，这样是万万不可取的。门窗的验收，关键点是验收入户门、阳台门和窗的灵活性和密封性。当然首先还是要看入户门、阳台门和窗户的厚度、材质和规格。 强调，随后就是要看门、窗与墙身有没有大缝隙，并试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行。灵活性测试合格后，就需要检查门窗的密封性。以窗为例，窗的密封性可以用自己的耳朵去听声音，由此来分辨开关窗户的噪音比例。在大雨天来观察窗户密封性，效果更好，可以通过查看密封胶条是否完整牢固来证实。阳台门要注意内外的水平差度。如果密封不好，就很难避免雨水渗进的问题。需要注意，卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米，“如果后期装修要换掉卫生间门那就无所谓”。 2、地面验收：同一空间水平差小于3厘米 地面平整度的验收就是测量一下离门口远的室内地面与门口内地面的水平误差，地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。这对于普遍用户来说有一定难度，专业人员一般都使用红外线检测仪，“不过还有一个简单且省钱的办法”。收房业主可到五金店买一条透管，长度根据房屋大小考虑，在门口离地面0.5米或1米处画一个标志，把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置，用连通器办法来观测水管的水位高度，在屋内的各个角落测量并记录所产生的高度差，这个就是房屋的水平差。一般来说，地面差异在2?3厘米左右是正常的，超出3厘米就要注意了。 3、墙体验收：无空鼓，泼水后墙体之间无渗漏 在毛坯房的验收中，墙面是面积大的地方，也是关键的地方之一。验收墙面平整度，可找个长一些的直条放在墙上靠一靠看直条是否与墙面贴合，如果有1?2个毫米的误差是在国家标准范围内的
1、门窗验收：主要看密封性和灵活性 门是容易被遗忘的地方，房主高兴地拿着钥匙打开门后，关心的是去看看房子里究竟是什么样子，而门的质量、外观等问题就被抛在了脑后，这样是万万不可取的。门窗的验收，关键点是验收入户门、阳台门和窗的灵活性和密封性。当然首先还是要看入户门、阳台门和窗户的厚度、材质和规格。 强调，随后就是要看门、窗与墙身有没有大缝隙，并试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行。灵活性测试合格后，就需要检查门窗的密封性。以窗为例，窗的密封性可以用自己的耳朵去听声音，由此来分辨开关窗户的噪音比例。在大雨天来观察窗户密封性，效果更好，可以通过查看密封胶条是否完整牢固来证实。阳台门要注意内外的水平差度。如果密封不好，就很难避免雨水渗进的问题。需要注意，卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米，“如果后期装修要换掉卫生间门那就无所谓”。 2、地面验收：同一空间水平差小于3厘米 地面平整度的验收就是测量一下离门口远的室内地面与门口内地面的水平误差，地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。这对于普遍用户来说有一定难度，专业人员一般都使用红外线检测仪，“不过还有一个简单且省钱的办法”。收房业主可到五金店买一条透管，长度根据房屋大小考虑，在门口离地面0.5米或1米处画一个标志，把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置，用连通器办法来观测水管的水位高度，在屋内的各个角落测量并记录所产生的高度差，这个就是房屋的水平差。一般来说，地面差异在2?3厘米左右是正常的，超出3厘米就要注意了。 3、墙体验收：无空鼓，泼水后墙体之间无渗漏 在毛坯房的验收中，墙面是面积大的地方，也是关键的地方之一。验收墙面平整度，可找个长一些的直条放在墙上靠一靠看直条是否与墙面贴合，如果有1?2个毫米的误差是在国家标准范围内的。 其次，墙壁验收的关键是看墙体有无空鼓。尤其是卫生间和厨房的墙面若有空鼓的地方，日后装修在贴上瓷砖后容易造成脱落。看墙面是否有空鼓现象，可以用小锤子敲打来测试，通过敲打时发出的声音来判断墙面是否有空鼓。也可以请家装公司使用专业的空鼓锤在墙面滑动检测是否有空鼓。 墙体渗漏验收也不能马虎，业主可用泼水观察墙体之间的渗漏情况，如果泼水后有一点渗漏都应该及时通知开发商，以防对整个装修后的房屋带来严重后果，业主一定要谨慎。 4、电路验收：普通照明不低于2.5平方毫米 对于一部分业主来说，后期装修时都会对电路全部更换，因此，电路的验收内容就不是很关键了，但对很多不打算更换电路的业主来说，清水房的电路验收就必须加倍认真了。 验电路时，除了要用万用表看是否通电外，还要看电线上的标注是否符合国标。电线截面面积的要求，一般照线不应低于2.5平方毫米，空调线则应达到4 平方毫米，否则容易过热变软，造成短路。另外，建议，在后期装修中重新安装电路设施，这样的安全性和持续性更有保障。 5、管道验收：有蓄水防臭弯，下水道排水顺畅 在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线，但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水，一次性向排水口倒入大量水，并分别灌进各个管道中，看水能否顺利流走，有没有堵塞现象，如果听见咕咚咕咚的下水声则说下得通畅。 好与楼下邻居约好时间，检查自己厕所的蓄水防臭弯头是否有施工垃圾，如果有应及时清除。厨房和卫生间的通风口用打火机做点火试验，检验通风效果。看排污管是否有蓄水防臭弯头，如果没有蓄水防臭弯头，开发商的建筑质量也就可想而知了。 6、防水验收：注意楼板或管道与楼板的接触处 除了检查厨房和卫生间内有无地漏，卫生间坡度是否够等，还应该注意厨卫的防水验收。防水验收主要是指厨卫防水。目前有些楼盘事先已声明没做防水，业主就需要装修时做了；如果在交房时已做了防水，装友就需要做渗水实验以验证。 业主可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，封闭室内排水口，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测好 与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。漏水位置一般是在楼板或管道与楼板的接触处。发现漏水， 一定要及时联系开发商进行处理，以免影响来年装修进度。 检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。
重点一：相关证件的审查 在验收毛坯房之前，业主首先需要查看房屋的各类文件、说明是否齐全。这其中包括住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表、竣工备案验收表等文件。一般情况下，当该间房屋取得了建设工程竣工备案表后，开发商才可以对业主交房。 此外，如果在收房时业主没有对房子提出意见，那么之后发现了问题，再想要提出来，开发商就不会再负责了。<br/ 毛坯房验收注意事项 重点二：交房费用的审查 费用的问题是业主们会关心的重点，在验收毛坯房时，就需要关心这方面的问题。 重点三：验收房屋质量 房屋质量的验收是重点中的重点，在验收中发现的问题，要及时地记录下来，反映给开发商。验收前，要准备好一些工具来方便我们进行验收工作。
