一、进行开发商资质审核
看开发商“五证”是否齐全，要看原件不要看复印件。要看自己所购的房屋是否在预售证内或者如果是现房是否在大产权证内。
1、建设用地规划许可证
2、建设工程规划许可证
3、建设工程开工证
4、国有土地使用证
5、商品房预售许可证
二、开发商签订认购书
如果购房者有自己意向要买的房子，果想让开发商预留，开发商会让购房者签订认购书，认购说中会有约定的定金，如果购房者反悔开发商一般是不退定金的。
认购书是为了正式签约做准备。
这里要提醒购房者，签订认购书不是必经环节，如果购房者确实已经定下来买哪套商品房可以直接签订商品房买卖合同。如果购房者没有最终定下来是否要买，还害怕房源没了，不妨把“定金”写成“订金”。因为订金更容易退。
三、与开发商签订商品房买卖合同
1、要使用规范的合同文本
一定要参照最好是...全部
一、进行开发商资质审核
看开发商“五证”是否齐全，要看原件不要看复印件。要看自己所购的房屋是否在预售证内或者如果是现房是否在大产权证内。
1、建设用地规划许可证
2、建设工程规划许可证
3、建设工程开工证
4、国有土地使用证
5、商品房预售许可证
二、开发商签订认购书
如果购房者有自己意向要买的房子，果想让开发商预留，开发商会让购房者签订认购书，认购说中会有约定的定金，如果购房者反悔开发商一般是不退定金的。
认购书是为了正式签约做准备。
这里要提醒购房者，签订认购书不是必经环节，如果购房者确实已经定下来买哪套商品房可以直接签订商品房买卖合同。如果购房者没有最终定下来是否要买，还害怕房源没了，不妨把“定金”写成“订金”。因为订金更容易退。
三、与开发商签订商品房买卖合同
1、要使用规范的合同文本
一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。
此时还应该向开发商要“两书”，即：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
2、期房要注意房屋面积的约定，购房合同中要填上总的建筑面积，还要有套内面积和公摊面积。
3、期房要交房约定条件和时限
购房者在买期房签订购房合同时，一定要约定具体的交房时间和约定交房的条件，开发商因此应该在交房时间内交付给购房者房屋质量合理的房子。
4、要时明确物业管理事项
购房合同中要有对物业管理公司的确认，以及物业应该履行的职责和收费标准。
5、明确违约责任，这里要约定如果开发商交付房屋质量、面积误差、无法过户等问题的违约责任。
6、要注意购房合同后面附件的补充协议
购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。
补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。
（1）应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。
（2）明确房屋所有权证办理的时间。
（3）要明确按揭办不下来的话，双方的责任。
（4）明确关于公摊建筑面积。
（5）应该明确装修标准。
（6）明确退房的责任。收起
你们的合同虽然只有签订一年的时间和付费方式，没有注明违约条款，但由于是你提前退房，按常理来讲，或者市场行情来讲，要提前一个月通知房东，并负相关违约责任的(一般是扣除一个月租金)，你打110，这其实属于民事纠纷，110一般只做调解，而你们调解不成功的话，当然只有让你们去法律诉讼啦。千万别听2楼的，那是不负责任的说法，想想如果他或者你是这个房东，你的租户要提前退房，你会愿意吗?因为租户自身的原因要提前退房，还要求全额退押金，还把110叫来，人家房东的脸往哪搁，哪个房东不会生气?所以将心比心，换位思考一下吧。<br/>好好和房东沟通一下，扣点钱，把其余的钱退回来。好聚好散。
您好，很高兴为您解答。<br/> 首先，甲方作为出租方，乙方作为该房屋承租方，丙方作为本案次承租方，甲乙双方存在房屋租赁合同关系，乙方与丙方之间存在房屋租赁关系；<br/> 其次，根据《合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。<br/> 因此，本案中，如果乙方未经甲方同意擅自转租的，那么甲方可以解除与乙方的合同，基于房屋所有权，甲方可以要求丙方搬离房屋，丙方可以向乙方主张违约责任。<br/> 再次，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释》第十六条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。<br/> 因此，如果甲方没有在转租的六个月内提出异议的，那么甲方以乙方未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，是不会得到人民法院认可与支持的，即甲方主张乙方违约的理由不成立，不予退还押金也不成立。<br/> 最后，甲乙双方签订了房屋租赁合同。根据合同法规定，双方应该按照合同约定全面适当履行合同义务。因此，如果合同中约定未经乙方同意甲方不得随意进出租赁房屋，那么甲方的行为构成违约。<br/> 希望我的解答您能满意，并采纳为最佳答案，如有问题，可以追问或者加好友联系，为您指导服务。
通常房屋买卖，装修部分是随着房屋一并出售给买方的，除非双方有其他的约定。而且乙方拆除房屋装修不是法定的解除合同的理由，除非双方在合同中就此项情形下解约有约定。
你想说的是退押金吗？<br/>没有合同，押金条还是要有一个吧。至少你得证明你交过钱给房东这回事啊<br/>多想想，如果有，好办，你可以联系当地街道租赁所协调 电话自己百度
首先 你这问题绝对不成立，因为 公积金是不能作为首付款，因该是 付完首付的余款 ，你指的签约 是售楼处（卖家）吧，那样 与你签约的对接人 会一直打你电话，如果你违约 他们肯定会走法律程序
合同到期后，承租人联系不上，等于他放弃了优先承租权，也宣告了合同的自动解除。 如果长期联系不上，难道你作为出租人只能被动地一直等待他的出现？这样实际上是损害了你的合法权益。 你可以开锁，但是如果房子里有承租人的物件，你要制作一个清单，并请人见证然后封存好，以防日后发生纠纷扯不清。 合同法第235条规定，租赁期间届满，承租人应该返还租赁物。现在合同到期，承租人应该将房子返还给你，不如期返还，就损害了你的财产权利。你不找他麻烦就意思了。
对方收取了你的定金，双方未定签约期限，则房子的保留期不受限。问题是你跟店方所签是转租合同。应要先征得原房主同意方可转租。 <br/>双方谈
不需要，这种情况只需要带上房屋租赁合同就可以了，但是如果出现租赁合同纠纷的话，建议你把合同多复印几份，除非是必须出示原件，否到尽量使用复印件。
根据合同法第二百二十四条之规定“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人<br/>应当赔偿损失。<br/> 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”<br/>虽然转租没有违反合同约定，但与法律规定不符。房主可以解除原来的租赁合同。你们可以协商--最好向房主道歉，争取人家的原谅以达到协商成功的目的
不用管中介，这种情况在中介里叫做私交，只要你和房主有联系就行，相信我，我就是在房屋中介工作的，对这方面很了解。既然房主要和你私交，那就更不用担心中介了
不是的，根据合同的具体约定算违约金，或者转租行为给你造成的直接损失。 <br/> <br/>法律程序就是起诉。
商品房销售网上签约是开发企业在销售房屋前，先向市国土房管局信息中心、房屋所在地的房地产交易所申请入网及建立楼盘表，通过计算机系统销售房屋，当购房者和开发企业签订合同时，直接登陆市国土房管局信息网，在网上直接将合同的所有内容拟定好，并经购房者同意和设置密码后提交到市国土房管局信息中心数据库，再由开发企业打印合同。这种制度的推行，一方面强制开发企业使用该系统，不允许开发企业与购房者手签合同（如不使用网上签约的打印合同，房交所将不予受理登记），另一方面也要求购房者通过网上签约主动了解该项政策，及时保护自己的权益。
在租赁合同中写明,不得从事违法乱纪的活动,你不付任何法律责任,否则视为他违约,而且你要到国家机关登记,给国家交税,这样会比较稳妥.你的税费可以让他出.
要是办公是需要的，但是要记得在复印件上都要盖上再次复印无效。以防万一。你也要把他的证件复印件要一份。
请您提供房产证或房屋租赁合同，主要是为了证明当前来进行实地认证的经营场所是归贵公司所有的，这也是实地认证的基础。所以，如果无法提供该类资料，实地认证是会不通过的。
1、优先续租权，是要在房东继续出租的情况下，如果有其他人想租用，你有优先续租的权利。 <br/>2、对于转让金，是对重新出兑或者你再转给别人，你收取的相关费用。 <br/> <br/>以上这两点对于房东来说，都没什么约束力，所以房东想故意提高房租，你没什么特别好的办法。唯一的办法就是和房东友好协商。尽量签订长期合同。如三年、五年。 <br/>黑房东，会经常以一年一签，来涨房租，这是房东惯用的方式。 <br/>建议：1、在房租到期前，将门面转租出去。 <br/>2、另选其他门市，还可以1900租下。可能房东还会找你。
1、保险退保手续不要忘 在购房者办理按揭贷款时，银行通常都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。 2、违约金就高不就低 根据《合同法》规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。 3、定金双倍退还 根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是因为购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。 4、办房产证前退房更省事 业主最好是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程比较复杂。
一、什么情况下会产生退房纠纷 从法律的角度讲，根据退房理由和依据把退房纠纷分为两种： 一种是，按照约定退房，即合同中有一些条款明确需要买受人可以退房，例如，开发商设计变更、逾期交房、面积差异处理等等，条件成就时，买受人就可以依照此条约定主张退房。 另一种是，按照法律规定主张退房，简单说，按照合同法规定不能实现购房目的或者发生影响合同效力的行为，这些为法定退房事由，例如；房屋出现严重质量问题；国家政策变更导致依照约定无法办理贷款，导致无法履行付款义务；有严重欺诈、重大误解等影响合同效力行为等等。 还有一种特殊情况，即承担违约责任的方式退房。即作为买受人的我们，如果前两种事由都没有发生，那么只好考虑无理由退房，即违约退房，同时按照合同约定承担违约金。但是，必须说明的是，此种退房方式也需要合同中明确约定违约退房条款，如果没有，是不可以主张无理由退房的。 二、购房者可以退房的法定情形 根据有关法律、规章的有关规定，购房人所享有的在以下6种法定情形下的退房权利： （一）购房合同无效而导致退房。 如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，比如开发商已将土地设定抵押却没有告知购房人，开发商未取得预售许可证等等，根据法律规定，该购房合同无效，购房人有权退房。 （二）购房合同被依法撤销而导致退房。 对于购房人因重大误解而订立的合同，或者在订立合同时显失公平的，或者开发商以欺诈、胁迫、乘人之危的手段使购房人在违背真实意思的情况下订立的合同，购房人有权请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销。但通常情况下，购房人想以此作为退房的理由，往往举证较为困难。 （三）套型误差而导致退房。 对于交房时的套型与设计图纸不一致的，或相关尺寸超出约定的误差范围，而合同中又未约定处理方式的，购房人有权退房。这种情形适用于按套计价的预售房屋。 （四）面积误差而导致退房。 根据建设部《商品房销售管理办法》，从2003年2月1日起，凡实际测量的与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%的，购房人有权退房。 （五）规划设计的变更而导致退房。 开发商擅自变更规划、设计的，或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，开发商未能在变更确立之日起10日内，书面通知购房人的，购房人有权退房。 （六）房屋主体结构质量不合格而导致退房。 主体结构指的是承重墙、梁、柱等，如果发生地基基础的沉降超过允许变形值，钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，砖石结构没有足够的强度和刚度等质量问题，并经工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房。当然，对于一般的门窗、墙壁等方面存在的质量问题，除非双方有明确约定，否则，购房人无权仅据此退房。 商品房退房不同于其他日常生活消费品的退换，涉及资金数额巨大，权利义务关系是比较复杂的，并且由于退房程序比较严格，所以办理起来非常麻烦。如果我们对商品房退房的法律规定不是很了解，也不熟悉其办理流程，那么最好委托给专业律师，省时省力，还可以避免不必要的纠纷。
1、保险退保手续不要忘 在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。 2、违约金就高不就低 根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。 3、定金双倍退还 根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。
1、保险退保手续不要忘 在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。 2、违约金就高不就低 根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。 3、定金双倍退还 根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。 4、办房产证前退房更省事 业主最好是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。
建设部发《商品房销售管理办法》第2十四条规定：房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买房人。买房人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买房人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买房人的，买房人有权退房;买房人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
所谓的“无条件退房”是不存在的，单纯的房价上涨或下跌，并不属于解除合同的法定理由。只有达到法律规定或双方事先约定的条件，一方才能解除合同。 当然在满足一些条件时退房也并非完全没有可能。人们通常说的退房在法律上有三种情况：合同被宣布无效、合同被撤销和合同解除。导致合同无效的情况是合同的各方面要件存在严重违法及违规；导致合同可撤销的情况是合同签订过程当中存在欺诈、有失公平、重大误解等情况；合同被解除的情况是出现约定可以解除合同的事由或者出现使合同目的无法实现的事由。
1、保险退保手续不要忘 在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。 2、违约金就高不就低 根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。 3、定金双倍退还 根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。 4、办房产证前退房更省事 业主是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。
防水有5年质保，但漏水一般是不可能退房，要求维修，同一地方维修两修不好，可自行找人修，费用开发商出，不给处理可到当地质监部门投诉！
如果能够通过建设局或建筑档案管理部门找到该楼房的施工单位，可以要求施工单位进行维修。<br/>其次看是否可以使用公共维修基金。<br/>如果公共维修基金不能启用的话<br/>根据谁受益谁承担费用的公平原则，需要由需维修的部分的所在单元的楼层业主共同承担维修费用。
