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合理的购房预算要“预估”那几个方面?

合理的购房预算要“预估”那几个方面?

合理的购房预算要“预估”那几个方面?

全部答案

  •   一要预估可支配的投入(1)银行存款(2)可变现资产,如可以套现的股票、基金等理财产品,可以上市出售的旧房等(3)短期借款(4)已缴存的公积金小贴士:公积金虽然在购房前不能提取,但在取得购房合同或购房协议、购房发票后就可以申请。缴存比例高、时间长的公积金将是一笔不小的可支配投入!牢记:大多数购房者都会使用贷款,可支配的资金至少要满足最低首付款金额,使用公积金贷款和商业贷款的首付比例是有差异的。
       二要预估各种购房费用买房的时候,计算的通常都是房子多少钱一平方米和房子总价是多少,以为支付了要交的房款,房子就能属于自己了。事实上,除了买房款,购房者还要支付林林总总的费用,虽然大多数费用的数目都不大,但很多时候购房者会被这些收费名目搞得头昏脑涨,还要眼睁睁地看着兜里的钞票哗啦啦地往外流。
      所以,对房价之外还要...全部

      一要预估可支配的投入(1)银行存款(2)可变现资产,如可以套现的股票、基金等理财产品,可以上市出售的旧房等(3)短期借款(4)已缴存的公积金小贴士:公积金虽然在购房前不能提取,但在取得购房合同或购房协议、购房发票后就可以申请。缴存比例高、时间长的公积金将是一笔不小的可支配投入!牢记:大多数购房者都会使用贷款,可支配的资金至少要满足最低首付款金额,使用公积金贷款和商业贷款的首付比例是有差异的。
       二要预估各种购房费用买房的时候,计算的通常都是房子多少钱一平方米和房子总价是多少,以为支付了要交的房款,房子就能属于自己了。事实上,除了买房款,购房者还要支付林林总总的费用,虽然大多数费用的数目都不大,但很多时候购房者会被这些收费名目搞得头昏脑涨,还要眼睁睁地看着兜里的钞票哗啦啦地往外流。
      所以,对房价之外还要准备多少钱,购房者要有一个全面的正确的认识。小贴士:可支配的投入千万不能满打满算,认为只要能付得起首付款就可以做出购房决定了,后期往往会出现因手头资金不足延期收房,收房后没钱装修等窘境。 三要预估购房后的家庭收支状况家庭收入主要以每月固定的来源为主,目前每年可提取一次的公积金也可算作一个潜在的收入来源;月供会是很大的一块家庭支出,月供的多少由您选择商业贷款还是住房公积金贷款,以及月还款的方式决定。
      
      牢记:计划通过银行按揭贷款买房的购房者,一定要估算自己的家庭还款能力,每月的收入一定要能够保障除了月供之外的正常生活开支等,才能避免陷入“买得起养不起”的尴尬局面。最好每月还能有一些盈余存入银行! 四要预估购房总价多数购房者谈到买房,首先考虑的就是单价高低,而忽视总价。收起

    胡Berni...

    2018-12-09 11:14:40

装修准备

  • 买房如何做好预算呢?

    一、参考区域房价房子位于不同的区域,房价自然也不会相同,因为地段是决定房屋价格的重要因素。所以,当你把目光聚焦在某一套房子的价格上时,也别忘了参考下区域的房价,然后根据自己的经济实力来选择某一区域的房子。一般来说,市中心或者开发完善、交通便利的区域房价会偏高,有的甚至还会高出其他区域不少,如果考虑购买,那就要多准备点钱了。 二、选择房屋面积用同样一笔钱可以买下一套大点的房子的情况下,相信没有人会愿意买套小房子,因此当你确定好要购买的房子的区域后,就要以这个区域的房价来计算自己所能承受的房屋总面积的大小了。不过,建议你最好在户型、楼层、小区环境等多方面对同一区域的房子做好比较,选择一套性价比高的房子,这样才能把钱花得物有所值。 三、了解物业收费选择好要购买的房子之后,签订购房合同,等到开发商交房,购房者就要开始缴纳房屋的物业费了。通常情况下,物业费都是按年来缴纳的,也是购房过程中一笔不小的支出,所以购房者在购房前很有必要了解一下小区的物业收费详情。 四、考虑还贷能力如果你是贷款买房,那还贷能力就是必须要考虑的因素,主要有两个方面,即首付和月供。首付比例越高,月供压力就越小,反之,首付比例越低,月供压力就越大。所以,在购房之前,你不仅要合理规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳首付款,还要做好未来收入预期,避免以后还贷压力过大。五、预估装修费用装修费也是一笔不小的支出,在买房之前,你也需要考虑清楚。除了家电家具等大件花销,收房及装修之后需要缴纳的管道煤气、有线电视等的初装费用等,也应提前考虑一下,以便做好整体的买房预算。 六、考虑各种税费一般购买新房需要缴纳契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、产权登记费等各项税费,而二手房交易则需缴纳契税、增值税、个人所得税、土地出让金、印花税、工本费等等。无论是购买新房还是二手房,税费都是购房时占比较大的一部分支出,必须提前考虑进购房预算之中。

  • 买房预算该怎么做?

    一、参考区域房价房子位于不同的区域,房价自然也不会相同,因为地段是决定房屋价格的重要因素。所以,当你把目光聚焦在某一套房子的价格上时,也别忘了参考下区域的房价,然后根据自己的经济实力来选择某一区域的房子。一般来说,或者开发完善、交通便利的区域房价会偏高,有的甚至还会高出其他区域不少,如果考虑购买,那就要多准备点钱了。 二、选择房屋面积用同样一笔钱可以买下一套大点的房子的情况下,相信没有人会愿意买套小房子,因此当你确定好要购买的房子的区域后,就要以这个区域的房价来计算自己所能承受的房屋总面积的大小了。不过,建议你好在户型、楼层、小区环境等多方面对同一区域的房子做好比较,选择一套的房子,这样才能把钱花得物有所值。 三、了解物业收费选择好要购买的房子之后,签订购房合同,等到开发商交房,购房者就要开始缴纳房屋的物业费了。通常情况下,物业费都是按年来缴纳的,也是购房过程中一笔不小的支出,所以购房者在购房前很有必要了解一下小区的物业收费详情。 四、考虑还贷能力如果你是贷款买房,那还贷能力就是必须要考虑的因素,主要有两个方面,即首付和月供。首付比例越高,月供压力就越小,反之,首付比例越低,月供压力就越大。所以,在购房之前,你不仅要合理规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳首付款,还要做好未来收入预期,避免以后还贷压力过大。 五、预估装修费用装修费也是一笔不小的支出,在买房之前,你也需要考虑清楚。此外,收房及装修之后需要缴纳的管道煤气、有线电视等的初装费用等,也应提前考虑一下,以便做好整体的买房预算。六、考虑各种税费一般购买新房需要缴纳契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、产权登记费等各项税费,而二手房交易则需缴纳契税、税、个人所得税、土地出让金、印花税、工本费等等。无论是购买新房还是二手房,税费都是购房时占比较大的一部分支出,必须提前考虑进购房预算之中。

  • 如何做好购房前的预算呢?

    买房是一件经济大事,需要综合考虑自己所需和支付的能力,先考虑支付得起的楼宇,再考虑喜欢的楼宇,要计算一下家庭的平均月收入,包括利息收入及各种货币补贴。在准备购房前,一定要先预留好两项资金,分别为家庭的日常开支和医疗保险及预防意外灾害的预备资金。通过自己的预估和核算,审慎地计算出个人或家庭的净资产,这才是可随时支配的自由款项。这样才能准确地帮助购房者把握自身的实力和购房方向。购房消费者可以根据实际购买力参照房价的成本和市场构成因素最终决定适宜自己的房价水平。资产评估完后,就要开始选择适合自己、价钱划算的房子了。而如今的房产市场上,房价相差甚远,主要取决于商品房的土地成本、开发建造成本以及利润、税费、销售等相关费用。但房价的最终成因,还要回归到市场的认同度,所以消费者需要评估好自己的实际购买力。

  • 冬季收房要注意些什么呢?

    注意一:墙面、地面冬季也是检测墙体质量好坏的机会,干燥的天气容易让施工不当的墙壁出现裂缝,目测墙体就会发现小裂缝;墙体检测除观察裂纹外,还应注意墙体是否平滑笔直,可用直角尺靠在墙上检测;同时可以用橡胶小锤敲击墙面,通过声音来检测墙体是否有空敲。 注意二:门窗门窗是热交换和热传导最活跃、最敏感的部位,因此,门窗和玻璃将直接影响房间的保温效果,冬季收房对检验门窗比较有利。 注意三:防水冬季是测试房屋的防水情况最好的时机,热胀冷缩使一些细小的缝隙容易在此时暴露,厨房、卫生间是最重点检验的区域。 注意四:精装房细节精装房的验收需要更加注意细节,精装房的检测应严格按照合同签署时约定的装修标准来检测,比如一些装修材料的品牌,装修的质量也是需要重点注意的地方。

  • 收房验房有哪些陷阱?

    收房验房的七大陷阱: 陷阱1:收房时限发展商约定的收房时限一般在收房通知书寄出30天内,按有关规定,如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则一般视为发展商已实际将该房交付买家使用,买家应从通知单的较后期限之日起承担所有购房风险责任及税费,收房通知书一般以挂号信方式寄出。对策:购房者在购房时切记要写清楚邮寄地址(一定要容易接收并能保障亲自签收的地点),如合同约定的收房期恰遇上购房者出差等,可通过电话或亲友咨询具体情况。有特殊情况不能如期到场的,可以书面形式委托亲友、律师帮忙,也可及时与发展商联系,商议另行约定时间,并有书面形式确认。 陷阱2:证件不齐要交楼“三书一证一表”不齐全,特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。而为尽快回笼资金等原因,发展商又急于交楼,问题往往因此而起。对策:遇到这种情况,购房人可选择不收房,如果确实被要求收,也要在相关文件,如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《XXXX表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。 陷阱3:先签文件后验楼上文所述的先验房后交费、签文件的收房程序是较合理的正常程序,但商家大多数采取先交钱填表、签文件,再验楼的伎俩,目的是让消费者先签了收房认可书再验楼,等发现问题时购房者后悔已不及,而商家的主动性更大责任更小。对策:针对这种陷阱,购房者在定合同时就应该将先验房再收房作为附加条款写在合同里,不验房不收房。如当初合同未有约定,商家要求一定要先签文件,则可采取变通方法,在每份文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”、或“未验房”等字样,验房时如出现什么情况,也可灵活处理。 陷阱4:疲劳战商家典型的做法是先办手续再验楼,并将办理换发票、发表、交费、入住登记等各种手续地方特意安排在不同的地方,更绝的是集中在同一时间里通知更多的买家收房,造成收房人要东奔西跑排了这队排那队的现象,让收房的人未进自家门已精疲力尽恨不得早点结束,哪有耐心仔仔细细地查验所购房屋的上上下下里里外外,更没精力再就房屋出现的问题与发展商细加论理。于是,对于发展商来说,最关键的验房一关便轻松过去。而买家累惨之余,也往往亏透了!对策:应对这种伎俩的方法是莫被收房现场的人山人海吓怕,较好与发展商另约时间;如没法再约时间,可采取“人多好办事”的战术,请来多位老友亲戚一起亲临现场,大家分工合作,分头排队,发现的问题自然会更多些,一举两得。 陷阱5:灰尘满积清洁明净一般较讨好人,因此大多数发展商交楼时都会提前将屋内打扫干净,以博个印象分。但也有商家例外,有意或无意地在地板、窗台等等地方留下一层土。可别小看这层土,往往裂缝呀、漏水渍呀、砖面不齐呀等等问题就全在这土底下了。因为这层土,你可能就忽略了好多质量问题。对策:扫去土或往地面冲水,一方面可冲去泥层,看清地板质量,另一方面也可测测地板的水平状态及排水状况。陷阱6:大事化小无论你在验房时发现了什么问题,陪同验房的人员名列前茅句话总会说:“这没什么,小问题啦,我们到时让人整一整就可以了。”还直拍胸口让购房人放心,不用写进验收文件里。这其实又是商家的一个陷阱,将房屋的一些毛病如墙面、地砖破裂、漏水,甚至是房屋结构性问题等故意说得无足轻重,让不明就里的你麻痹大意,又以“私人感情”动之以情,目的就是不将缺陷写进验楼文件里。如果轻信了他轻易收了楼,到时小问题极有可能因无人管而变成大问题。对策:不管陪同人员如何口舌如簧,如何信誓旦旦如何套交情,你都要坚持原则,只要发现问题,不管大小,都要在相关文件与表格中记录下来,如楼盘根本就没准备验收登记表,则要自备纸笔,将有关问题一一记录,并写清自己的意见,再与发展商交涉。 陷阱7:巧立名目的收费虽然物价局已对入住费的相关费用有明文规定,《商品房销售管理办法》也对发展商样板间及附送物品等有较明确行文,但发展商往往在签合同时对购房者大加承诺,而到收房入住时又巧立名目乱收费用。对策:发展商的解释无非都是在玩文字游戏,订合同时较好请律师帮你逐个分析各项收费条款,少花冤枉钱,另外,收房时也要不怕麻烦,与发展商据理力争,不该交的钱坚决不交,必要时可向物价局、房管局投诉,向新闻媒体爆光,更好保护自身利益。

  • 收房验房有哪些是细节需要我们注意的呢?

    1、在验房入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》、《面积实 测表》、《 管线分布图》。 2、查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致,其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有 差异。 3、查看所购商品房整栋楼的《北京市建设工程竣工验收备案表》,有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。

  • 收房验房应该注意什么呢?

    1、看合同核面积看室内的实际设备是否跟合同中标注的品牌、数量相符,是否有遗漏情况,对比下结构图看是否跟实际一致。收房验房有7个不容忽视的小细节收房验房应该注意的是:一般情况下,房屋合同中的面积和实际面积差在2%以内的没什么问题,如果误差超过2%的话,可以按照合同约定赔偿。 2、用卷尺测层高在测量层高的时候可以自带一个卷尺,用卷尺测量一下看是否跟合同中相符。收房验房有7个不容忽视的小细节收房验房应该注意的是:这些数据最好记录在一个小本上,同时可以把验房中的数据以及问题写在物业提供的验收单上面。 3、查下水看漏堵用盆水向各个下水口灌水,看水流是否通畅,正常情况下应该听到的是咕噜咕噜的声音,应该保证无积水,水龙头要打开测试一下看是否出水正常。收房验房有7个不容忽视的小细节收房验房应该注意的是:在检查完这些之后,应该将下水口封堵处理,避免装修垃圾进入堵住管道。 4、锤子轻敲听空裂自己准备一个小锤子,在验收的时候可以轻轻敲击墙面,看是否有空鼓情况,如果有的话应该及时告知开发商。收房验房有7个不容忽视的小细节收房验房应该注意的是:如有空鼓,务必要求物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,影响邻居关系。 5、墙面不滴水无裂缝检查一下墙体的平整度,看是否有渗水、裂缝的情况,尤其要注意一下顶面和外墙是否有水迹,如果有的话应该尽快查明原因。收房验房有7个不容忽视的小细节收房验房应该注意的是:如果墙面出现裂缝的话一般危险性不大,但是如果发现房间与阳台之间的接口处有裂缝,那么一定要通知开发商。如果买的顶层的话,要注意房间的顶面是否有渗水情况。 6、门窗灵活听隔音如果是精装修有室内门的话,可以试试门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,同时也能了解一下密封性。收房验房有7个不容忽视的小细节收房验房应该注意的是:为了达到好的防水效果,卫生间的门最好离地面1.5厘米。 7、拉断电闸看分路将总闸关闭之后看室内是否完全断电,分别检查一下各个分闸所控制的线路,可以用万用表来测试一下电路是否通畅。

  • 新手买房前需要做哪些预算?

    新手买房前需要考虑物业费,房子入住之后是需要每月缴纳一定的物业费的,因此在大家还要对其进行一番了解,不同的小区对于物业费的收取也是有所不同的,大家在买房之前也有必要将物业费的缴纳了解清楚。

  • 如何避免装修预算超支?

    避免装修预算超支 1)提前学习为了避免超支,我们就要提前学习,学习一些哪些地方有陷阱、哪里的东西物美价廉等装修知识,这都是减少预算超支的好办法。 2)预算资金要有所保留为了避免超支情况,我们就要根据自己的经济条件,提前把预算资金有所保留,这是为了以防万一。需注意的是:装修的质量和环保指标这还是要得到保证的。 3)后购买家具如果是比较独立家具、家电,我们可以不急着买,之所以要在开工之前做好预算,这都是为了保证后期购买资金的充裕,为了防止花钱“前松后紧”的情况,要不然后期就只能降低品质以压缩开支,会让我们觉得很可惜。

  • 买房预算该怎么做?

    第一步、了解个人资金情况。首先购房者在购房前应该先算出一笔账那就是个人资金情况,其中包括家庭能动用的存款、理财、公积金,以及自己能获得的多少资金帮助。这些条件决定了购房者能承受的价格区间,如果是全款购房者,那么可以根据资金多少来选择适当价位的楼盘,而对于贷款购房者,可以有效的帮助自己了解所能承受的购房压力。 第二步、区域房价对比。决定房价的关键因素就是地段,不同区域的房子价格自然会有所不同。当中意某套房时,要对比下区域内房价,然后根据自己的经济条件来决定选择某一区域的房子。 第三步、所能承受的房屋面积大小。当购房人认定要在某处购置房产时,接下来就要对所选购的房间面积、户型进行考虑。因为商品房的价格每平方米动辄上千甚至于数上万元,因此,每一平方米都要精打细算。从房屋户型来说,应根据家庭人口的数量、房屋使用的功能以及资金实力进行选择。现在,人们一般喜欢要“四大一小”、双卫生间、双阳台的房间,因为这样的房间更适合人们的居住,但具体选择什么样的房屋,首先应确定房屋的总建筑面积要多大。 第四步、摸清物业情况。商品房一旦售出,购房人便要开始负担房屋的一切支出,如修缮、水电暖、电梯、安保等费用,对这些支出如果考虑不足,会在买房时面临尴尬。这项开始大概每月数百元甚至上千元,各地区收费标准不同,购房前有必要了解详情。 第五步、还贷压力大小手。中的积蓄决定了首付款的多少,但买房后的月供也是每月一项艰巨的任务。要根据自己的经济实力来合理规划,首付与贷款是此消彼长的关系,如果想减轻还贷压力,就尽可能提高首付比例,反之,首付比例越低,日后还贷压力越大。 第六步、估算装修费。许多购房者在刚买到房后却没钱装修,这就是买房前没做好预算。除了家电家具等大花销外,还有其他各项费用,这些都需要做好预算。 第七步、合计所交税费。买房除了首付外,还有许多税费,比如契税、印花税、房屋维修金、产权登记费等,这些看似很小的费用,合计完你就会发现也是一笔不小的开支。

  • 收房验房时哪些地方容易出问题?

    一、检查门窗。第一步检查入户门,看看门是否能正常打开,灵不灵活,安装的是否垂直,是否紧贴门窗及门上有没有磕碰的凹痕,是否存在掉漆等等情况;第二步检查窗户的密闭性能,还要多次开启、关闭检查是否能正常闭合,窗户的密封条也是检查的重点。 二、检查墙面。检查墙面及天花板是否有空鼓、开裂、掉灰的现象,有没有钢筋外露的问题;还要检查墙面的平整度及阴阳角的垂直角度。一般墙面的平整度和阴阳角垂直度误差不大于5mm就可以验收了。 三、检查地面。地面检查和墙面检查一样,主要检查地面有没有空鼓、开裂、起砂情况,有没有钢筋外露及利用专业的设备检查水平度看地面是否平整。一般地面平整度不超过2㎝对于毛坯房就可以正常验收。 四、查核房屋面积。聘请专业的房屋检测机构进行房屋面积的测量,正常情况下,房屋的实际面积跟合同上规定的面积误差不超过3%则为合理。 五、检查给水、排水和防水。检查排水是否通畅,检查下水是否顺畅,检查水表安装是否正常,水压大小合不合理,阀门、龙头位置是否合理,有没有生锈破损等。 另外,检查卫生间的防水及做闭水试验。

  • 做买房预算需要考虑哪些方面?

    一、研究区域房价影响房价高低的最重要因素之一,就是房子所处的地段。这就意味着,不同区域的楼盘,价格的差异可能会非常悬殊。因此,购房者在选房的时候,不妨参考一下整个城市各大区域的均价,然后综合自己的经济实力和对地理位置的具体需求,锁定某个区域作为目标。正常情况下,市中心附近或者是交通便利以及发展得比较好的区域,房价相应地会比较高,如果实在中意这样的区域,就需要多准备一些资金。 二、计算所需要的面积传统的观念中,同样的一笔钱,当然是买到越大的房子才越划算。所以当购房者确认了自己要选择的购房区域之后,就可以结合具体的房价来计算自己的经济能力所能够承受的最大面积了。但是从另一个方面来说,面积也不是衡量性价比的唯一因素,选择一处好的楼层、户型和小区环境,对以后的生活质量也是可以起到决定性作用的,因此建议购房者还是不要过分在意面积的问题,应该经过综合的考量,让买到的房子做到物有所值。 三、考虑自己的还贷能力如果要选择贷款购房的话,那么最重要的问题,就是首付和月供怎么分配的问题。虽然我们都知道,首付比例越多,月供压力就越小,但是也不能一味地追求支付更多的首付,把手头所有的资金全都“榨干”,比例的分配还是需要做一个规划。购房者首先需要考虑的,当然是确保自己有足够的资金来缴纳首付款,其次,每月的月供应该控制在收入的30%以内,才能保证之后的生活质量不会受到太大的影响。 四、提前预留好各种税费一般新房的购买,需要缴纳的税费主要包括:契税、房屋维修基金、产权登记费等;二手房的购买,需要缴纳的税费包括:契税、增值税、个人所得税等。这些税费加起来也不算是一个很小的数目,还是应当考虑进去,并提前预留好。 五、预留装修费用如果购买了毛坯房,那么交房之后立即就会产生一大笔新的支出,那就是装修的费用,为了防止到时候出现问题,最好在购房前就事先把装修基金准备好,确保拿到房以后,装修进程就能够顺利开展。 六、了解物业费标准一般来说,交房的时候,开发商就会要求购房者缴纳半年或者一年的物业费,购房者最好提前了解一下小区的物业收费标准,把这一部分也纳入购房预算中去。

  • 买房预算要考虑哪些方面?

    一、研究区域房价影响房价高低的最重要因素之一,就是房子所处的地段。这就意味着,不同区域的楼盘,价格的差异可能会非常悬殊。因此,购房者在选房的时候,不妨参考一下整个城市各大区域的均价,然后综合自己的经济实力和对地理位置的具体需求,锁定某个区域作为目标。正常情况下,市中心附近或者是交通便利以及发展得比较好的区域,房价相应地会比较高,如果实在中意这样的区域,就需要多准备一些资金。 二、计算所需要的面积传统的观念中,同样的一笔钱,当然是买到越大的房子才越划算。所以当购房者确认了自己要选择的购房区域之后,就可以结合具体的房价来计算自己的经济能力所能够承受的最大面积了。但是从另一个方面来说,面积也不是衡量性价比的唯一因素,选择一处好的楼层、户型和小区环境,对以后的生活质量也是可以起到决定性作用的,因此建议购房者还是不要过分在意面积的问题,应该经过综合的考量,让买到的房子做到物有所值。 三、考虑自己的还贷能力如果要选择贷款购房的话,那么最重要的问题,就是首付和月供怎么分配的问题。虽然我们都知道,首付比例越多,月供压力就越小,但是也不能一味地追求支付更多的首付,把手头所有的资金全都“榨干”,比例的分配还是需要做一个规划。购房者首先需要考虑的,当然是确保自己有足够的资金来缴纳首付款,其次,每月的月供应该控制在收入的30%以内,才能保证之后的生活质量不会受到太大的影响。 四、提前预留好各种税费一般新房的购买,需要缴纳的税费主要包括:契税、房屋维修基金、产权登记费等;二手房的购买,需要缴纳的税费包括:契税、增值税、个人所得税等。这些税费加起来也不算是一个很小的数目,还是应当考虑进去,并提前预留好。 五、预留装修费用如果购买了毛坯房,那么交房之后立即就会产生一大笔新的支出,那就是装修的费用,为了防止到时候出现问题,最好在购房前就事先把装修基金准备好,确保拿到房以后,装修进程就能够顺利开展。六、了解物业费标准一般来说,交房的时候,开发商就会要求购房者缴纳半年或者一年的物业费,购房者最好提前了解一下小区的物业收费标准,把这一部分也纳入购房预算中去。

  • 收房验房步骤有哪些?

    一、墙面 1、检查墙面是否有开裂。 2、检查墙面是否有空鼓,用小木锤或其他东西敲墙,敲到空鼓时发出的声音不实,很容易就可以听出来。做上记号,装修时用腻子填平。 3、检查墙面的腻子,是否是防水腻子,可以带瓶矿泉水,往墙上泼水,用手去摸,看手上是否有泥浆,没有的话证明墙面的耐水腻子合格。 二、屋顶 1、检查屋顶是否有开裂。 2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线,如果不是,在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。 三、地面 1、检查地面是否平整。 2、检查是否有开裂和反砂:地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。 四、门窗 1、检查门窗的强度 2、检查窗的功能a.门窗推拉顺滑,表面平整光洁,无严重划痕,型材没有开裂或断裂现象。b.五金配件:齐全,位置正确,牢固c.密封质量:门窗关闭时扇与框,扇与扇无明显缝隙,密封条不松动,不脱落,不外露。d.门窗框,扇垂直,不弯曲e.玻璃无污染,无破损,双玻夹层无灰尘和水气,分隔条均匀。f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。 五、电路 1、检查插座和开关是否设置的合理,电路在装修中是否需要改造,一是看个人的需求,二是看房屋中插座和开关设置的是否合理,方便使用。 2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用,带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电,当然专业人员会采用专用插座检查。

  • 冬季收房要注意些什么呢?

    墙面、地面冬季也是检测墙体质量好坏的机会,干燥的天气容易让施工不当的墙壁出现裂缝,目测墙体就会发现小裂缝;墙体检测除观察裂纹外,还应注意墙体是否平滑笔直,可用直角尺靠在墙上检测;同时可以用橡胶小锤敲击墙面,通过声音来检测墙体是否有空鼓。对墙体有问题的地方可做标记,以便专业检验机构复测时更加准确的找出问题。地面检测是否水平。检测方法与墙体检测相近,有直角尺或三角尺对地面进行检测,可检测出地面是否平整。如果检测出地面有较大落差,也以标记的方式标示以待专业机构的重新检测。地面是否水平与后期装修时铺设地砖、木地板等有很大关联,不容忽视。

  • 冬季收房有什么需要注意?

    一、检测墙体质量冬季天气干燥很容易看出墙体质量的好坏,在干燥的天气下,施工不当的墙壁很容出现裂缝。经过目测,业主就能发现墙体是否有裂缝;当然除了观察墙体裂纹外,还应注意墙体是否平滑笔直,简单的方法是用直角尺靠在墙上检测,同时可以用橡胶小锤敲击墙面,通过声音来检测墙体是否有空敲。二、查看房屋保温情况相比其他季节,冬季较为寒冷,因此检查房屋保温情况就显得十分重要。首先购房者要先检查房间里的墙面,如果有结露现象说明墙面的保温层有问题。其次要检查门窗,这是因为门窗是热交换和热传导活跃、敏感的部位,它们直接影响房间的保温效果。如果业主所购房屋为多期次,可以向之前的住户咨询房屋的保温情况。 三、查看房屋通风情况首先要先开窗透风来检测通风是否顺畅,且观察周围是否有污染源。其次由于冬季较低的气温会掩盖一些不良气味,因此还需要通过观察和咨询同区位住户详细了解空气污染程度。 四、检查防水情况冬季是测试房屋的防水情况的好时机,如果遇到雨雪天验房,那么业主可以直观的观察到房屋的防水情况。如果没有雨雪,那么也可以在门缝里塞上防水的塑料,将各种管道口用塑料薄膜扎牢,再用自来水管在地面上放水,水的厚度不要超过2cm。然后约好楼下的业主,在2 以后观察楼下的天花板是否渗水即可。测试完一定要将积水擦干,以免结冰。 五、查看装修效果针对精装修项目,业主们需要针对一些部位进行重点考察,例如门窗的封闭性(冬季风大,在检测窗户时可关窗进行,比较容易检测窗户的密闭性)、隔音性等。另外,一些细节也不能错过,比如如果室内铺设的是木质地板,那么要适当留缝隙。这是因为如果气温骤冷骤热地板会开裂。冬季铺设地板时,留出适当的施工缝隙可减少日后产生起鼓、悬空的几率。针对毛坯房,要检测门洞是否标准,如果门洞不标准将会给后期木门的制作和安装带来很大隐患。由于季节不同,每个时间收房都有其需要关注的重点,但除了上述四点之外,还有其他方面需要考虑,例如:测量:一般测量墙角到天花板的垂直距离即可。但对于购买跃层或的购房者要注意,如果在购房合同中明确规定了距离,应仔细检测,如果楼层的高度低于2.6m,一定程度会降低生活舒适度。检查地面是否水平:地面是否水平对后期装修影响很大。检测地面平整的方法也很简单,用直角尺或三角尺对地面进行检测即可。如果检测出地面有较大落差,那么好可以请专业人士进行重新检测。检查电路情况:一般在房屋收房时都已经通电,这个时候业主就需要对电路进行检查。另外业主收房时一定要向开发商索要房屋的管线图,以便以后装修使用。检查装修:(1)精装房的验收。由于精装房可以掩盖一些隐蔽工程的瑕疵,精装房的检测应严格按照合同签署约定来检测,比如装修材料的品牌、装修的质量。建议购房者收房时由专业验房师陪同。(2)毛坯房的验收。一般可分为“看外部”、“查内部”、“测相邻”三大步骤:“看外部”即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道;“查内部”即检查门窗墙面、地面、墙面、防水存水、强弱电、排烟、排气;“测相邻”主要是就闭存水试验,水表空转等问题与楼上楼下的邻居查验。对于业主来说冬季验房可以对房屋的采光、通风、供暖等方面有直观的感受,也可以清晰的发现周围环境及物业管理是否有漏洞。但是由于冬季天寒容易掩盖一些异味,因此业主应对小区卫生情况、绿化情况做深入了解。

  • 买房预算的重点考虑范围有哪些?

    第一、参考不同区域的地价水准商品房价格的高低,房屋所在的地段是关键的影响因素。开发较完善的地区地价就越高,反之则越低。如果你打算购买商品房,可参考不同区域的地价水准,根据自己的资金实力,选择某一区域的房子。 第二、选择房屋面积当确定了购房地段之后,接下来就要对所购房屋的面积、户型、楼层等进行比较了。由于房子每平米的价格都不低,所以,每平米都要精打细算,要根据自己家庭人口的数量、房屋使用功能及资金实力等来进行选择适合的房屋面积。 第三、了解物业支出商品房一旦售出,购房人便要开始负担房屋的一切支出,如修缮、水电暖、电梯、安保等费用,对这些支出费用如果考虑不足,会在买房后面临各种尴尬。这几项费用每月数百元甚至上千元,而且各地收费标准不同,所以购房前要了解清楚。 第四、考虑还贷能力手中的积蓄决定了首付款的多少,但买房后的月供也是一项艰巨的任务,所以选择贷款的购房者要根据自己的经济实力来合理规划。

  • 买房预算考虑顺序是怎么样的?

    1、参考不同区域定价地段不同,房屋的价格自然也不同,开发较完善的地区地价就越高,反之则越低。如果你打算购买商品房,可参考不同区域的地价水准,根据自己的资金实力,选择某一区域的房子。 2、房屋面积由于房子每平米的价格都不低,所以,每平米都要精打细算,要根据自己家庭人口的数量、房屋使用功能及资金实力等来进行选择适合的房屋面积。当确定了购房地段之后,其次就要对所购房屋的面积、户型、楼层等进行比较了。 3、生活费用大家在购买了房屋之后,购房人便要开始负担房屋的一切支出,如修缮、水电暖、电梯、安保等费用,对这些支出费用如果考虑不足,会在买房后面临各种尴尬。这几项费用每月数百元甚至上千元,而且各地收费标准不同,所以购房前要了解清楚。 选地段还是面积的介绍了,要知道日常生活中除了衣食住行,还有医疗的资金也都应预留好。所以买房前做好买房预算是很有必要的,究竟选择哪种档次的房子有必要根据实际的情况量力而行,切不可给自己的生活造成太大的压力。

  • 买房预算考虑什么顺序?

    1、参考不同区域定价地段不同,房屋的价格自然也不同,开发较完善的地区地价就越高,反之则越低。如果你打算购买商品房,可参考不同区域的地价水准,根据自己的资金实力,选择某一区域的房子。 2、房屋面积由于房子每平米的价格都不低,所以,每平米都要精打细算,要根据自己家庭人口的数量、房屋使用功能及资金实力等来进行选择适合的房屋面积。当确定了购房地段之后,其次就要对所购房屋的面积、户型、楼层等进行比较了。 3、生活费用大家在购买了房屋之后,购房人便要开始负担房屋的一切支出,如修缮、水电暖、电梯、安保等费用,对这些支出费用如果考虑不足,会在买房后面临各种尴尬,所以购房前要了解清楚。

  • 买房要做好哪些方面的预算呢?

    一、参考附近区域房价通常情况下。地段是决定房屋价格的重要因素,由于房子位于区域不同,房价自然也不会相同。当购房者决定买房子的时候,别忘了参考下附近区域的房价,然后根据自己的经济实力来选择房子。一般来说,城市繁华地区或者开发完善、交通便利的区域房价普遍会偏高,如果购房者考虑购买该类区域的房子,那就要多准备点钱了。 二、计算需求面积对于大部分人来说,同样的价格自然是购买大面积房子更为划算。当购房者确定好要购买的房子的区域后,就需要提前以这个区域的房价来计算自己所能承受的房屋总面积的大小了。但小编在这里需要提醒购房者的是,选房的时候面积并不是唯一因素,建议购房者也要在户型、楼层、小区环境等多方面对同一区域的房子做好比较,选择一套好的房子,这样才能把钱花得物有所值。 三、考虑还贷能力由于现在房价大幅上涨,大部分的购房者往往会选择贷款买房,如果购房者选择的是贷款买房,那么就必须要考虑到房屋首付和月供的问题。首付比例越高,月供压力就越小,反之首付比例越低,月供压力就会越大。在购房之前,购房者首先要合理规划自己现在的资金以保证能够用来支付首付款,其次要做好未来收入预期,根据银行要求月供不能低于收入的50%。一般而言,每月的月供应该控制在月收入的30%左右,只有这样的话才能使得生活质量不会下降。 四、预留各种税费一般情况下,购买新房需要缴纳契税、房屋维修基金、产权登记费等,而二手房交易则需缴纳契税、个人所得税等税费。这些税费加起来并不是一个小数目,购房者应该做出资金预留。 五、预估装修费用如果购买的是毛坯房,那么装修费用是一笔很大的支出,因此在购房前就要将这一项列入购房预算之中。除了装修费用之外,还要考虑到日常的维修费用,虽然维修费用相对较低,但是把这些小的费用加起来也不是一笔小数目,所以还是准备一笔维修资金。 六、清楚物业收费交房之后,购房者就要开始缴纳房屋的物业费了,因为不同开发商有不同的规定,一般情况下都会要求缴纳半年至一年的物业费,购房者需要是可以在购房前对小区的物业收费详情进行了解,从而可以更好地制定购房预算。

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拆改

  • 房屋装修步骤及注意事项是什么?

    1、入场前 我们要看拆改项目是否符合合同规定,它是否存在安全隐患,墙面处理是否干净,进场材料的数量、等级、规格是否与事先约定的相符。 2、水电路 第二阶段的验收应该是一次水 路、电路改造的单独验收,消费者要在专业水工或电工的操作下检改造线路是否通畅, 布局是否合理,操作是否规范,并重新确认线路改造的实际尺寸。只有线路改好后,腻子工才可以接下去封墙、 刮腻子。 3、木工活儿尺寸 第三次验收要在木工基础做完之后,此时房间内的吊顶和石膏线也都应该施工完毕,厨房和卫生间的墙面砖也已贴好,同时需要粉刷的墙面应刮完两遍腻子。这 个阶段的验收工作非常重要,消费者应仔细核对图纸,确认各部位的尺寸,如发现不符 的地方,要及时提示施工队修改。 4、木工活儿质量 当细木制品的饰面板贴好,木线粘钉完毕后,消费者就可以进行第四阶段的验收。这个时间基本处于工期过半的时候,这个阶段的检查 要偏重于木制品 的色差和纹理以及大面积的平整度和缝隙是否均匀。 木制品完工后,油工就可以开始进行底漆处理工作,同时地砖也应该在这个阶段内贴完,这是分阶段验收中的第五个阶段。 5、完工后 阶段中的验收内容全面而彻底的。消费者要检查踏脚板、洁具和五金的安装情况,木制品的面漆是否到位,墙面、顶面的涂料是否均匀 ,电工安装好的面板及灯具位置是否合适,线路连接是否正确。另外,消费者应要求施工队将房间 彻底清扫干净后方可撤场。

  • 改造水电验收注意事项有哪些?

    1:水电验收步骤与工具。验收工具一般都有监理或者施工方来准备,工具包括试压泵、流动扳手、生料带、堵头、千斤顶、压力表、水箱、连接软管、电流表等,业主可自备卷尺、小笔记本、小电筒等,方便在现场测量记录各种数据。材料验收包括水路和电路的管线检查,材料与清单是否属于同品牌、型号;线管有无破损;使用长度等。布线检查须看清水电路的布线是否符合规范,包括水管的距 离、位置、走向,以及电线的分布等。打压和试电检查,对水路检查必须进行打压试水,而电路检查需用电流表测试各个通路是否有问题。 2:水电材料检查须细致。水电验收的首要步骤是对电线和水管的材料质量进行检查,其次要看看使用长度,方便日后的结算。首先检查水管的品牌是否与装修材料清单写的一致。这次小编采访的工地,水管管材都使用联塑PPR管。冷热水管必须有明确的指示,冷热水管不能当热水管使用。电线材料要看清电线的品牌与清单是否一致。本案例中,铺装的电线统一使用庆丰牌电线。其次,包裹电线的线管使用联塑PVC管。 3:水电管布局检查。管线的布局是项大学问,在进行水电验收时,要看清以下几点,能确保日后家居用水用电的安全。水管的布线首先要求“横平竖直”,布管走向要合理,一般左右和上下走向的水管与墙面边缘平衡,水管之间成90度夹角。电线应该为活线,检查时,可来回抽动露出的电线,应能灵活地抽动。电线在线管内不能有接头和扭结,电线在拐弯处应该保持圆弧状。 4:水路打压测试与电路测试。水电验收的关键步骤是打压试水和检测电路使用情况。这两个步骤是检查施工质量的关键。水路验收开始时需要对上水管进行全封闭,进行打压试验,打压的压强一般为0.6兆帕,封闭24时。检查管道各处有无渗漏现象,业主可以自备报纸,铺设在水管接头处,一段时间后观察报纸是否有渗漏造成的水迹。电路测试首先检查电箱的布线是否合理,家居电路的总开关有无分类明确,切忌全屋线路使用同一漏电开关。此外要检查漏电开关是否灵活。

  • 房子装修有哪些注意事项?

    1、不得随意拆墙 不得随意在承重墙上穿洞、拆除连接阳台和门窗的墙体以及扩大原有门窗尺寸或者另建门窗,这种做法会造成楼房局部裂缝和严重影响抗震能力,从而缩短楼房使用寿命。 2、包门套与贴瓷砖 木工的包门套和泥工的贴瓷砖,包门套的时候,要考虑下面的地面(门的两边地面的任何一面)是否还要贴瓷砖或者其他水泥砂浆找平的事情,因为门套如果在贴瓷片前钉好,一直包到地面,将来用水泥的时候,如果水泥和门套沾上了,就会导致门套木材吸水发霉 。 3、地面装饰材料重量 ?地面装饰材料的重量不得超过40公斤/平方米。

  • 装修窗户注意事项?

    1、目前市场上,窗户装修材料众多,同时多数材料都并非来自正规的厂家生产,不能保证窗户的主件和配件的质量是否过关,劣质材料很容易出现变形、氧化、锈蚀等问题,造成安全事故。因此在装修时,材料一定要去正规的建材市场,购买有合格认证的产品,在安全上能得到保障。 2、如果是对旧窗改造,在拆窗之前尽量先更换门窗,因为拆窗过程会破坏室内外的墙体,要先更换门窗再进行下一步的装修。窗框与墙体之间应有发泡胶进行填充,且窗框内外侧必须用硅铜胶或密封胶进行密封防止渗水。切记,安装完后,用户应揭掉保护膜,这样可以延长门窗的使用寿命。 3、为了安全起见,窗户的安全防护系统就不可缺少。《住宅设计规范》要求,外窗窗台距露面、地面的净高低于0.90m时,就要有防护的设计了。但是现在的建筑几乎都没有做到,为了美观和消防安全的原因,也通常不允许外装防盗窗,造成了窗户安全防护措施的缺乏,很容易导致安全事故的发生。

  • 二手房翻新装修注意事项?

    1、旧装修不必“一锅端”:在对旧房进行装修之前,首先需要验收旧房,主要是确定旧房中哪些是可以拆除的,而哪些是可以保留其原型的,所以装修不必一锅端。对前业主的8成新的房子,可以保留其主要的装修。可以保留原有的比较新的如:地板、吊顶、瓷砖、吊柜等,改造后可以再利用,旧房装修较好的方法就是能够变废为宝。如果原有的装修成色、风格、材质等都可以接受,较好不要一锅端,所以从环保、安全、健康等方面来考虑,适当的改装是可取之道,以免造成装修费用的浪费。 2、不可随意改装主墙:对于旧房来说,以前的房子户型结构可能不能达到现在业主的要求,所以有人在购买旧房的时候,已经在谋划着要修改旧房屋的结构,想要在哪里开出一个门,或是填上一个玄关等,但是因为城市中的多层住宅是砖混结构,所以墙体首先是承WWw.92to.COM重抗震构建,其次才是对围护分割构件。如果为了扩大旧房的整体空间而打断承重墙,将使墙体构件承重和抗震能力减弱,从而留下严重的安全隐患,但是一般小区的物业是不会允许业主私自更改房屋的承重墙。 3、水电不能随意更改:老房中的水电工程老化现象严重,所以就需要对旧房中的水电管线进行改造,如果事前没有对其进行详细的检查,住上一段时间以后就会出现电灯不亮,水管爆裂的现象。由于水电改造是旧房翻新装修中复杂的项目之一,所以在装修之前要仔细的检查原有的水路、煤气管道等是否锈蚀、老化,对于老化严重的水单管线,需要从新更换铜管或PPR管,但是重新改造的水电管线,需要进行设计师合理的设计来完成,业主不能私自进行改动

  • 设计儿童房的注意事项有哪些?

    1、安全问题 安全是儿童房装修注意事项的重中之重。如果存在了安全隐患,不仅有可能影响孩子的健康,还会影响整个家庭的未来。因此在装修设计过程中,务必将安全隐患消灭在摇篮中。例如防护栏是否需要安装、家具的棱角是否过于尖锐、安装的物品是否有落下来砸伤孩子的危险等等。这些都是在进行儿童房装修设计时需要提前考虑的问题。 2、颜色的搭配 在儿童房装修注意事项中,房间颜色的搭配一直是家长比较头疼的大问题。一些家长认为,孩子喜欢鲜艳的物品,所以用多种鲜艳的颜色。但是却忘了考虑,鲜艳的颜色虽然短期内看起来非常漂亮,但是也容易造成视觉疲劳。颜色太多还容易导致孩子的实力下降。而且随着孩子年龄的增长,他们也未必会喜欢过于鲜艳和丰富的色彩。因此在搭配颜色时一定要适中。 3、地板的选择 儿童房装修注意事项中,很少有人会考虑儿童房的地板。认为和家庭中其他地方的地板相同就可以了。其实由于孩子的年龄较小,他们特别喜欢爬在地上玩,所以地板选择木质的以免太过冰冷。另外,地板也易于清理,以免孩子掉食物等在地上,导致细菌的滋生。

  • 装修完工验房收房注意事项?

    1、不管开发商陪同收房验房的工作人员如何花言巧语,业主都应该坚持原则,只要发现问题,不管大小,都要在相关文件或表格上记录下来,并写清自己的意见,如果确实属于不能收房验房的,要向写明不予收房验房的原因并要求开发商签字、盖章。 2、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)??可带走。如果房产商准备充分的话,一般10分即可查看完资料。 3、收房验房检查开发商出示的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》这些文件要看原件,而不是复印件。 4、收房验房看房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。 收房验房的注意事项,装修之前要做的重要一步 5、对发现的问题要详细在验楼单上予以注明,如果确实属于不能收房验房的,要详细写明不予收房验房的原因并要求开发商签字、盖章。 6、影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题,必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修,直至合格。影响相邻房屋的安全问题,由建设单位负责处理。 7、对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题,可约定期限由建设单位负责维修,也可采取费用补偿的办法,由接管单位处理。 8、收房验房如果发现问题至少要在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。

  • 厨房水龙头更换注意事项有哪些?

    1、有的进水软管使用时间比较长,出现脆化或是紧固件生锈的情况导致进水软管无法一时拧下。可以在生锈的部位滴上两三滴油后,将面盆水龙头取出。 2、单孔厨房水龙头:这是常见的一一种厨房水龙头,安装的注意要点也是基本的固定就好,水龙头的安装螺丝母需要固定好,避免松动。 3、恒温厨房水龙头安装:恒温水龙头需要注意的一点是它有冷热两条水管,因此在安装的时候需要区分冷热水管,不能混装,否则会导致水龙头不出水。另外还需要冷热水过滤网。 4、其他的水龙头的安装注意事项与上述两类差不多。另外在外观以及功能上,需要在安装前确认水龙头配件的好坏,免得装上以后无法使用,还得拆卸下来。

  • 卫生间改造注意事项有哪些?

    1、卫生间装修注意事项分析 防水材料不能省。卫浴间里的防水也非常重要。不但材料要好,还要按要求涂刷。地面防水一般要刷两遍且进行24时闭水测验,而墙面防水也要做到180cm的高度。墙角、水管边的防水更要做仔细,这是容易出现问题的地方。卫浴间地面常有给水,铺普通瓷砖人走在上面容易滑倒。特别是有老人、孩子的家庭更要注意这一问题。因此给卫浴间选地面材料时一定要注意其防滑性,虽然价钱贵了些,但换回的却是家人使用时的安全与健康。 2、卫生间装修取暖设备不能省 在家沐浴已经成了大多数人的生活习惯,然而平时卫浴间并不是个温暖的地方,尤其是冬天,温差一大人们很容易生病。因此地暖、散热片、浴霸等取暖设备也是卫浴间中必不可少的物件。而产品类型则要依具体情况来定。洁具不能省。洁具的使用多,安装后也很少更换,因此选产品时质量一定要好。否则三天两头出现问题,不但修理麻烦,还容易引发漏水、难清理、不能使用等情况。其中龙头及软管的选择格外重要,选不好就得常常更换了。 3、卫生间装修钢化玻璃不能省 常常听说有淋浴房、玻璃台盆等自爆伤人的事件,这主要与所用玻璃的质量有着很大关系。好的钢化玻璃一般很难破碎,且碎时也不会伤人。因此为了安全使用,大家千万别贪一时的便宜,尽量选择、口碑好的品牌。地漏、顶灯是卫浴间中常用但不引人注意的物件。它们质量的好坏也直接影响到大家的正常生活。地漏选不好容易引发排水不畅或下水返味儿,普通灯受潮后就不亮了,因此顶灯一定要做防潮处理。

  • 卫生间水电改造注意事项有哪些?

    1、洗衣机位置确定后,洗衣机排水可以考虑把排水管做到墙里面的,漂亮、方便 2、如要封闭多余地漏,一定要将排水管和地漏间的缝隙堵死,防止水流倒溢 3、要提前想好用燃气还是电的热水器,避免临时更换热水器种类,导致水路重复改造 4、水路设计首先要想好与水有关的设备,比如:净水器、热水器、厨宝、马桶和洗手盆等,它们的位置、安装方式以及是否需要热水 5、打压测试有业主在场,能起到监督作用;因为有的装修队会在此环节欺骗业主。方法是:打压的时候,打开打压泵的“回水阀”形成回路,打压泵看起来虽然在工作,不过管内并没有多少压力,特别对于电动打压泵,同学们更应该注意。如果不懂时可请专业人士帮你看一下。 6、卫生间除了留给洗手盆、马桶、洗衣机等出水口外,还接一个出来,以后接水拖地等很方便;这就要看业主各人喜欢问题了。 7、水路改造后应该有打压测试,不过现在很多装修队都没有打压测试。他们会用很多方法来骗你,说什么不用打压啊,水管里有水就有压力啊等等

  • 装修浴室淋浴房的注意事项?

    1、淋浴房并不是你想装就能随便装,而是应在卫生间装修前做好设计,提前做好布线,并设置好保护开关装置,以免为日后的使用埋下漏电隐患,危及到自身安全。 2、在选择淋浴房尺寸的时候一定要注意,应结合自家卫生间的面积及高度选择合适的产品。淋浴房过低和过高都会给人带来不舒适的感觉,一般来说淋浴房的高度在2.1米左右,安装时还需要再加上10公分,这时候在选择的时候需要考虑到自家卫生间的高度。 3、淋浴房玻璃的选择至关重要,但是并不是说玻璃越厚越好。一般来说,平开门的淋浴房所用玻璃较大,相对来说稳定性较差,因此应选择稍后一点的,大于5厘米的玻璃;而扇形、钻石形、方形、活动门等淋浴房选择5厘米厚的玻璃就可以。 4、防渗处理。虽然说大家在装修卫生间之前都会做一下防水,但是淋浴房毕竟是用水集中的区域,因此大家一定不能小视,应多观察渗水情况,以免在日后使用过程中造成不便。 5、卫生间淋浴房装修中基础也是重要的一点就是要选购正规产品,不要贪图一时便宜,而是应选购品牌且售后服务较好的商品。3c证书、质检证书、专利证书,缺一不可,这样才能确保更安全的使用。 6、取暖设备要与淋浴房尽量隔离,以免造成取暖设备潮湿,影响使用;同时也避免取暖设备温度过高对淋浴房玻璃造成影响。

  • 使用乳胶漆注意事项有哪些?

    1、涂料施工方法多数用排刷、棍刷、喷枪、批四种。排刷省料,但是比较费时,慢工细活,我每个刷涂面尽量一次完成,从一个点开始,按顺序刷,如果乱涂容易出现漏刷或者出来的效果不均匀,那样墙面就不好看了。 2、辊涂比较方便,但是记住要避免辊子痕迹,搭接宽度为毛辊长度的1/4;喷枪会出现墙面的颗粒状,比较自然,而且施工速度快,省时,但不容易修补且耗漆量比前面两种稍多;批,但是却费料。 3、每种施工方法都有利弊,怎么选择要看大家个人喜好了。另外再提醒一下,第二遍面漆应该在一篇面漆干透后进行,间隔大概在1时左右,涂好之后打开门窗风扇通风,可以加速干透率,同时可以保证家居健康环保。

  • 家装工程验收标准是什么?

    一、木工工程 1、地板木龙骨基层采用干燥落叶松或本松,上侧调平,木龙骨毛料规格不得小于3cm*4cm。龙骨间距视地板规格定,但不得大于300mm。 2、地板木龙骨固定采用干燥木针、钉子固定,木针孔采用电锤打眼,钻头为10-12mm,间距不大于400mm,钉子不小于3.5寸,必须用地板钉固定。 3、清水漆踢脚线采用9mm中纤板或9厘板满铺作基层,贴饰面板后用实木线收边。踢脚线高度按设计施工。 二、瓦工工程 1、贴墙砖之前,墙面基层清理干净,如原老墙面有石灰层,必须铲除石灰层并凿毛或刷水泥浆作毛处理,同时检查墙面垂直与墙角方正,确保墙砖贴好后,墙面垂直,墙角方正(原有墙面误差较大除外)。 2、磁砖阳角必须兜45度清角,磁砖嵌缝应用批刀嵌填缝剂,不允许用填缝剂擦。 3、卫生间、厨房间贴地砖前须刷防水二道,墙身防水与贴砖高度相同,淋浴房和浴缸水多的地方墙面要着重防水,背面是房间的墙面防水必须到顶。水电结束后地砖铺贴前必须做闭水试验。

  • 装饰抹灰工程质量验收注意事项是什么?

    1、抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净,并应洒水润湿。 检验方法:检查施工记录。 2、装饰抹灰工程所用的材料品种和性能应符合设计要求。水泥的凝结时间和安定性复验应合格。砂浆的配合应比符合设计要求。 检验方法:检查产品合格证实、进场验收记录、复验报告和施工记录。 3、抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于35mm时,应采取加强措施。不同材料基本交接处表面的抹灰,应采取防止开裂的加强措施,当采用加强网时,加强网与各基本的搭接宽度不应小于100mm。检验方法:检查隐藏工程验收记录和施工记录。 4、各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘接牢固抹灰层应无脱层。空鼓和裂缝。

  • 木工装修环节注意事项包括哪些方面吗?

    木工装修环节注意事项之一:前期准备 在整个木工装修环节,是需经常需要在墙地上做些装饰和储物兼备的木制品装饰,要想保证整套房子的木制品装饰都在同一水平线上,就需要开工前细心丈量并弹上墨线,以断定一切木工装修制造的水平基准线。 定下水平线后,把竖直方向的误差控制在答应的范围内,有必要保证木制品竖直方向也相同没有问题。 木工装修环节注意事项之二:具体尺度 在木工装修制造中,有着具体尺度和阐明的图纸非常主要。但光有图纸还不行,规范的公司会在交底时由设计师给木工装修具体的解说,以保证最终杰出的效果。 木工装修环节注意事项之三:选材 木工装修施工除了丈量要准确以外,还要从选材阶段就开端严格把关。不论是衣柜还是鞋柜,外表的门都有必要用同一张板做,以保证斑纹,色泽的一致性。关于木制品自身加工完后,还应该在外面再刷上一层白胶,才能够有效的避免外表起拱或呈现裂缝。 另外在底层木板上刷一层防水涂料,然后再在离地0.5cm的当地开端制造地脚线。 (装饰木工装修注意事项之选材) 木工装修环节注意事项之其它改造 (1)比方在做背景墙时,应先用把木龙骨打好,查看确认结实后,才能在其上架石膏板,两块石膏板之间有必要留0.5-0.8cm的缝隙,不然将来简单膨胀起拱。 (2)还有就是在木工装修环节中,比较费心的就是门套和木制品的贴面的制造。它们也是最检测木工装修手工手艺的地方,保证一切贴面的45度角平坦划一,八字角更不会有缝隙及显露底版的色彩。门套的底层处理非常主要,做出结构后,工人应该用砂纸细心地打磨,保证门套外表润滑平坦,这么再进行贴面施工就会事半功倍。 (木工装修环节注意事项之制造门套) 制门套要用实木线条包边,不能之用枪钉固定,还要用胶水把包边细心贴牢,其次钉眼也不能过大,不然油漆工就很难把钉眼处理稳当。

  • 毕业季大学生租房注意事项是什么?

     一、房租疑问大多数学生租房首要思考的是房租,房租的多少,付出的方法时刻这些在租房合同签定前都要与中介或房东洽谈好,别的,逾期违约有关职责也要区别明白。在交纳时一定要索要收据,凭收据退押金。二、位置疑问租房尽可能接近公司,这么既可以节省时刻,又可以避免因堵车致使上班迟到。若公司周边没有合适的房子,尽量找接近地铁站,公交站邻近的房,公交最佳能够直达或换乘一次。别的,房子周边的配套也很主要,医院,菜市场,购物广场最佳都有。特别注意周围有无娱乐场所,施工场所等对歇息影响大的场所。三、租房圈套现在,租房市场上良莠不齐,刚步入社会的大学生很有可能就被“套路”。对此,在断定租房之前不要交纳任何费用。在签定合同前看好房东的产权证及身份证,若为转租,看好二房东的租借合同。在找房时,挑选规范的网站和中介,避免上当受骗。四、合租疑问若要合租,合租目标最佳挑选同学或熟人,尤其是女人合租时一定要慎重,千万不要在未了解合租目标时轻率合租。在合租之前,了解合租目标的作业、兴趣爱好、家庭情况等信息,互留双方的身份证复印件、作业证复印件。在资产分管上也要事前洽谈好,还要思考一方半途退租的话,留下来的人房租承担疑问。总之,刚结业的大学生在租房时一定要多听,多看,多了解,多留神,定会租到满足的房子。

  • 新房交接时有哪些注意事项?

    1、进行水电煤气抄表,并核算金额。 断定上下家各自承当的比例,上下家应在两边交代房子时做好此项工作,以免交房后两边就这些小费用产生扯皮。 2、处理有线电视的结算和更名手续。 买卖两边在房子买卖交易后一般不会忘了结算水电煤气的有关费用,但对有线电视往往会疏忽掉,交房时除了对有线电视的费用进行结算外还不能忘了进行有线电视的更名手续。 3、处理修理基金、物业管理费的结算和更名手续。 除了上述费用的结算外,房子交易后还有修理基金和物业管理费的结算,而修理基金因为数额较大,大多的买卖两边都会注意到这个疑问。但物业管理费因为数额不大,许多买卖两边都会疏忽掉这个疑问,往往忘了处理结算手续和更名手续,其实在交房的时分必定不能忘了处理物业更名。 4、处理有关的户口转出转入手续。 ?因为一些购房者买房时考虑到孩子的疑问,所以不管是为了自个也罢仍是为了以后卖出便利也罢,必定不要忘了将户口疑问解决掉。 5、交房交接书。 对许多买卖两边来说,在交代了上述事项后往往会忘了签房子交代书,经过大型中介公司,也许会签交房交代书,以承认买卖两边的终交房做法。签定终的房子交代书是一个完整而又有保证的交房做法。

  • 环保集成灶的排名是什么?使用时的注意事项有哪些?

    如今家庭使用集成灶这种一体设备的越来越多,这种形式的设施让厨房空间更为节省,尽可能的利用厨房空间。虽然说这是一种非常好的选择,但我们总的注重产品品牌的选择吧,因此环保集成灶排名也成为大家非常关注的一个问题,我们还应该掌握环保集成灶使用注意事项,以保障环保集成灶的正常使用。 环保集成灶排名 1.森歌是近几年总是排在环保集成灶榜首的品牌,森歌电器有限公司生产的产品,它是国内主要的环保集成灶起草单位,拥有集成灶研发专利,消费者对森哥环保灶的使用均表示非常满意。 2.韩博也是环保集成灶排名中的一个品牌,它是国内的厨卫高新技术企业,在环保灶方面拥有多项资深成熟技术,生产的环保集成灶畅销国内市场,韩博环保集成灶是韩博厨房电器科技有限公司生产产品。 3.帅丰环保集成灶,浙江帅丰电器有限公司,创立于1998年,集成灶行业标准主要起草单位,集燃气灶具/烤箱/集成灶等厨电品研发/生产/销售于一体的高新技术企业。 4.亿田环保集成灶,中国集成灶行业质量标准起草组长单位,集成环保灶十大品牌,浙江省著名商标,浙江亿田电器有限公司。 5.金帝环保集成灶,绍兴市金帝电器有限公司,中国建材交易信用等级AAA级企业,中国设计红星奖,德国IF工业设计奖,集成灶行业标准主要起草单位,侧吸式集成灶倡导者。 环保集成灶使用注意事项 1、灶居面上方及周围勿放置易燃品,如喷雾器、地毯、抹布等。靠近灶具的窗户一定不能使用窗帘等易燃物。 2、注意避免烫伤,使用过程或使用后,除旋钮以外部分因温度较高,请不要用手直接接触,也不要将刀、叉、勺等传热良好的金属物品放在灶台上。 3、请勿将大的铁板、石板之类物品当作辅助物盖于集成环保灶之上烹饪食物,以免过热或异常燃烧发生事故,避免用阻隔板掩盖火焰。并在使用过程中,经常检查火焰是否正常燃烧。必须打开窗户或换气扇以保持空气流通。 4、使用完毕后,请将集成环保灶熄火,并一定要关闭燃气总阀门。 5、每次使用完毕,请用软布沾有中性清洁剂擦拭干净,经常保持机器外表的干净,以维护机体的美观与卫生,切勿用金属清洁球擦洗。千万不要用酸性的物质去清洗集成灶,这对集成灶伤害是很大的。 环保集成灶排名?环保集成灶使用注意事项有哪些呢?以上就是有关详细的介绍,环保集成灶产品能让厨房空间干净整理,让厨房空间更合理的运用,在有很大的市场发展空间。

  • 玻璃衣柜门选购注意事项是什么?

    1、市场上玻璃衣柜门的型材分为铝镁合金和再生铝两种。高品质玻璃衣柜门的型材用铝、锶、铜、镁、锰等合金制成,坚韧程度上有很好的表现,而且厚度均能到达1mm以上,而品质较低的型材为再生铝,坚韧度和使用年限就降低了。铝镁合金的型材大多使用原色,不加涂层,在选购时,应让商家展示商品型材的断面以了解真实材质。 2、玻璃衣柜门分别有上、下两组滑轮。上滑轮起导向作用,因其装在上部轨道内。好的上滑轮结构相对杂乱,不但内有轴承,而且还有铝块将两轮固定,使其定向平稳滑动,几乎没有噪音。消费者在挑选时不要误认为玻璃衣柜门在滑动时越滑越轻越好,实际上高品质的玻璃衣柜门在滑动时应带有一定自重,顺滑而没有震动。 3、为了保证两门错开合拢,玻璃衣柜门产品都会有间隔,一般的外置滑轮需要15毫米的间隔,这种间隔影响了滑动门的密封性。尽管多数产品都加了毛条,但不同产品所用的毛条的密疏、缝隙的大小差距还是比较大。尽量选择间隔小、毛条密的产品。

  • 腻子施工注意事项是什么?

    1、墙面装修时,批腻子前需要注意处理好墙面基础,如果是旧房装修,必须把原有基层铲除干净;要是新房需要先检查墙面原有基础老粉的厚度,如经水刷过有皱纹现象或者空鼓现象,应铲除原有墙面老粉基层,注意禁止用胶水处理墙表面。 2、批腻子前除了基层处理外,还要注意做好纸面石膏板,夹板和墙面的防裂处理。接缝口和墙体裂缝深处,要求用弹性腻子逐步批嵌充实,保证无空隙前提下,用牛皮绷带纸或白的确不用白胶粘贴裂缝处,大面积批嵌施工且达到平整要求。 3、选用的白水泥、石膏粉等要求使用合格的腻子粉,能填平自制腻子的缝隙,保证墙面刮腻子光滑度,还可节省乳胶漆。此外,自制的腻子中适当加入白乳胶或者胶水,粘度适宜、胶水均匀为佳。 4、熟胶灰中加些胶水可适当提高腻子干后的硬度,建议用白乳胶代替。如确实要降低成本价钱,可考虑添加108胶水,但不应添加107或801胶水。对于胶水环保与否的辨别,可直观地用鼻子闻一下,是否有刺激性气味。

  • 抽油烟机清洗有什么注意事项?

    1、首先切断吸油烟机的电源,以确保人身安全。使用年份久的烟机,不要拆卸灯罩。(灯罩很脆,加上长期老化,拆卸极易造成破碎 2、清洗时,电机和电气部分不能进水。不能用力拉扯内部连接线,否则会使连接点松脱,造成触电危险。 3、禁止用酒精、香蕉水、汽油等易燃溶剂清洗吸油烟机,以防火灾事故的发生。 4、清洗时,应戴上橡胶手套,以防金属件的锐边伤人。吸油烟机的外壳表面和网罩用软布沾有少量的放有中性洗涤剂的温水进行擦洗,再用干的软布擦干。

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  • 客厅摆放什么风水好?

    1、守财门狗 家里摆放的小狗,无论是玩具还是饰物,通常有两个好的位置,一个是正门,狗可以放在正门的一边,谓之看门狗;一个是财位,也就是守财狗。如果家里总是不聚财,不妨布置一个守财狗。 2、马头朝向 马主动,因此一般的马头都要朝外,代表主人走出去,发四方之财,若是马头向内则有鸡犬不宁的含义。 不过现在市场上有一种饰物是一匹马拉着一车金银财宝,这样的马头就不能朝向外面了,防止造成钱财损失,向内则表示财进我家。 3、老虎上山 客厅里挂虎画的朋友很多,老虎的画像要上山,虎头虎归,切莫弄张老虎下山的画呀,血光之灾。还有需要注意的是老虎回头的嘴巴不要对着主人休息的地方。 4、盆景点红 无论是盆栽(盆栽装修效果图)的植物还是石头盆景,因为都属于室外之物,属阴性,因此搬进客厅的话,一定要记得绑上红丝带或是贴点红纸,也可以用红笔点一下。 5、狮子成双 无论是大理石或木雕的狮子,在客厅摆放一定要成双成对,一公一母,面向门外,辟邪镇宅。 6、龙口含珠 龙虽然是风水的吉祥物品,不过也有凶猛的一面,有口而不含珠,容易造成意外之灾。还有就是龙头一般朝向水比较好。

  • 卧室床风水禁忌有什么?

    一、卧室床风水禁忌 1、卧室床头摆放忌空隙 床头最好靠墙或实物摆放,在风水学上称为“靠山”,避免留有太大空隙,否则易使人产生幻觉,因缺乏安全感而情绪低落。 2、床头靠板的形板不宜用三角形 床头靠板若呈方形或半圆形属于吉利,但切记不能用三角形。三角形在五行中属火,如果用在床头,代表主人的精神会比较差,且脾气暴躁。 3、床头不宜正对大门 尽量避免床头正对房门,这代表一个人的健康及事业会走下坡路。 避免的方法:把睡床移开,以免床头被外气直冲所害。如果睡床无法移动,可以换一头睡觉,这亦是一个可行的方法。 4、床头千万不要放在窗口下面 窗口是气流和光线最强的地方,如果将床头靠窗设置,既影响睡眠,人的能量也易散失,对健康非常不利。若不能更换床头,尽量利用厚窗帘和遮光布加以遮挡。 5、床头不宜正面对镜子 镜子是用来阻挡煞气的,目的是把直冲来的煞气反射回去,所以不宜正对着床。此外,睡房内也不宜摆太多镜子,否则会严重影响睡眠的质量,导致心悸失眠,精神涣散,甚至疾病缠身。最理想的方法是在衣柜内的门上安装镜子,而且梳妆打扮时,打开柜门便有镜子可用。

  • 卧室摆设风水有哪些禁忌?

    1.卧室床的摆放禁忌,卧室的床头应该是忌靠厨房的,若是床头靠向厨房方位,在风水学上的加大就是犯背煞之意。这样一来便会对主人身体造成一定影响,是容易发生头部及心血疾病的,若居住者的五行“喜用”恰好是与厨房位相犯,那将会更严重,很容易引发疾病。若是厨房位正好冲克命局的正桃花五行,必然对婚姻或感情造成不利影响,最后弄得家无宁日。 2.房间床头忌背门,床头靠背门的床位,从风水角度解析,是犯背气煞的意思。主要是对主人运气有影响,夫妻之间呈现出阴盛阳衰的迹象,易出现妻子多管事或妻压夫的不平衡现象。身体方面,对肾肺不利。也很容易背后犯小人。 3. 不规则屋不宜做卧室:不规则的房间不可用做夫妇的主卧房,否则会导致久婚不孕的后果。 4. 床边按镜,难以安眠:镜子有找鬼魂之说。除了床不可正对大镜之外,床的两侧如果有大的穿衣镜,将使人睡不安稳,导致失眠、惊梦等。 5、卧室不可布置得琳琅满目:卧室的色调以素雅温暖为宜,切忌太过鲜艳,也不要布置得琳琅满目,过度豪华,闪闪发光的饰物尤为不宜。比如水晶灯等。

  • 厨房风水有哪些禁忌呢?

    1、禁忌一厨房的门不能与大门正对着 在风水书中介绍,开门见到灶门,钱财会有损耗。而且,这种风水对家中的女性健康有影响,家里财运有限很难存钱,各种运势也是反反复复时好时坏。如果家里的厨房是这种格局,唯一的化解方法就是改门。 2、禁忌二厨房的大门不能与卧室的门对着 因为在厨房做饭时,经常会有一些油烟,当油烟冒出来后会令人的头脑晕晕乎乎,当大脑不清醒时脾气也会越来越暴躁。 3、禁忌三厨房的大门不能与厕所的门 厨房的大门既不能与厕所的门对着,也不能和厕所共用一个门。厨房是一家人吃饭的地方,必须吸收很干净的气息。而厕所中有很多污垢,气味也不好闻。更何况,厨房代表火,厕所代表水,水火怎能相容,有些家庭为了省事儿,厨房和厕所同用一个门,这会导致家里的运势不好。如果情况严重,比如先进厕所,再进厨房,这样一来到最后全家人的运势都不好。 4、禁忌四厨房的地面不要太高 厨房的地面尤其不要高过客厅。另外,从厨房到餐厅,地面应该是越来越高,而不是越来越低,这样才有步步高升的意思。 5、禁忌五火炉摆放 厨房里摆放火炉的地方,绝对不能对着阳台的走道,这样的风水不聚财,而且主人还有可能会患上高血压等疾病。厨房的火炉也不能对着冰箱和水槽,因为冰箱代表着聚财,很怕火,如果对着火炉,怎么可能会聚财 6、禁忌六灶台安放 灶台不能安置在横梁的下面,这样很不利于健康。同时灶台后面不应该什么也没有,因为灶台代表着家庭的健康以及婚姻和功名,如果没有依靠就是什么也不会获得。所以灶台后面一定要靠着实体的墙面,意思是有背景有靠山,不能是空的,背靠玻璃窗户也不行,这样的风水需要改变。

  • 卧室怎样放床风水好呢?

    1.床头该怎么放好:卧室床头的朝向风水是至关重要的一个部分,从风水学的规则来讲,卧室床头的方式是不能够和卧室大门方向相冲的,换个角度的说法也就是床头的摆放位置是不能够和卧室房门的位置在同一个水平线上,否则则会出现冲门煞的情况,从而引起业主吸收穿堂风,还会造成身体状况会变差,卧室整体磁场也会变坏。 2. 床尾的摆放也是有风水规矩的,不少我国著名的风水书籍上都记载说,卧室床的床尾切记正对镜子,镜子是卧室当中最易引起风水问题的物品之一,尤其是当镜子正对着床尾时,镜子将业主的身体影子笼罩的镜面里,这样是犯了风水大忌,容易造成业主心神不宁、家宅不安,所以床尾的摆放一定要遵守卧室床的摆放风水原则,床尾的摆放位置要避开镜子。 3. 床忌对梁:以阳宅风水学观之,凡居室中有梁外显,俱属不吉,宜另装设天花板以蔽之,不独床第为然也。盖头顶对梁,潜意识中恒有压抑之感,势必影响心理,故宜慎之。 4. 床位忌对镜子:盖以镜子反映外界人事,卧床时于镜中见之,易致心神不宁;或于镜中照见自我,亦易为之愕然,故以避之为宜。 5. 床底不宜紧接地面:床下至宜通风、清洁,以防止感染阴湿之气,致碍健康。床下勿置杂物,尤忌铁器、玻璃。

  • 厨房风水要注意什么?

    厨房风水要点一:合适的风水植物 厨房位于南方,有强烈的太阳朝气,可摆放观叶植物;厨房位于东方是大吉,可在冰箱附近或桌上摆放红花,有利于身体健康。厨房位于西方,摆放金黄色、水仙和紫罗兰,不仅可以遮挡夕阳的恶气,还可以带来财运。厨房位于北方,摆放粉红、橙色的花,可为室内增添活力。 厨房风水要点二:餐厅方位影响风水 餐厅最好设置在南方,在充足阳光的日照下,家庭财运会日益兴旺;若餐厅内有冰箱,方位宜北不宜南。 厨房风水要点三:方正格局风水最佳 长方形或正方形的厨房格局最佳,格局要正,最好不要有缺角或凸出的地方。餐厅不可正对大门,以免过于通透;餐厅天花板不宜有梁柱,若建筑物结构无法变动,可在柱子下面增加装饰物,避免直接压倒餐桌。 厨房风水要点四:餐桌最佳风水造型 餐桌最好是圆形或椭圆形,避免有尖锐的桌角,象征家庭的兴隆和团结。若使用方形餐桌,避免坐在角内,避免煞气。 厨房风水要点五:吉祥的餐厅装饰 餐厅是进食的地方,跟家庭财富大有关系,餐厅应采用亮色的装潢,以增加能量的朝气,餐厅适合摆放福禄寿三仙,象征财富、健康和长寿。橘子代表富贵,桃子代表长寿和健康,石榴代表多子多孙。厨具用品、围裙、拖鞋、垫子等应选用暖色系。 好的厨房风水对家人的运程是有帮助的,布置厨房风水要从方方面面下手,大家在装修是要考虑到这五点。

  • 卧室风水禁忌有哪些?

    卧房是家中最重要的房间之一,良好的卧房风水可使家庭和乐,身体健康,婚姻美满,财源丰富。卧房首重足够的阴能量,以营造适合休息和睡眠的空间,且不可存有煞气,才能安心入睡,睡得好,自然就有精神赚钱。     卧房是家中最具个人特质的空间,在布置卧房时只要注意以下禁忌之事项,就可以轻松拥有卧房的开运好风水。   1.卧房外形不宜斜边凸角   卧房形状应方正,斜边或多角形并不恰当,会造成视觉及精神上的压迫,身体也会经常患病不适,卧房的形状太过奇怪,福气不宜聚纳,会破坏命理学上的布局。想要改善格局,启动八卦福源,可在缺角处的墙上挂上镜子,使缺角补齐,但须注意不可使镜子形成新的冲煞;若房间够大,以屏风将卧房主要区域隔出,不规则区域另做他用,也是一个良方。   2.卧房不宜无采光功能   卧房内最好有对外窗户,一来有采光功能,晨昏辩、日月明、阴阳不倒置,会培养出优良的磁场及动力。窗户的设置可不是越多越好,窗户虽有将秽气排出屋外的功能,但既然是气口,也有引煞入室的可能,房间内若窗户过多,可以加上窗帘遮挡,可提升房中的好运磁场,对于西晒等令人不适的光线,用厚的窗帘也能有效控制。   3.不要把卧房当仓库?  不要把卧房当仓库,床上除了枕头及叠好的棉被及抱枕之外,不要再堆放其他杂物或衣裤袜子,不要让宠物进到卧房来。?  4.房门不可正对卫生间   卫生间的机能是负责排泄清洁沐浴,会聚集秽气和湿气,若卫浴的门在卧房门的对面,会对卧房的磁场产生影响,遇到这种情况,可把卧房及卫生间的门上装上门帘,阻断两个磁场地间直接的气场流动。若格局允许,可加强卧房、卫浴之间通道的通风,将厕所中的秽气直接导出户外也有帮助。   5.卧房不可正对厨房   厨房是烹饪的地方,会产生高温与油烟,若厨房与卧房的门正对,热气与油烟会直接飘进房内,弄得卧房油腻、燥热,生活空间披着油垢,对财运会产生负面影响,最好将厨房门与房门关上,尤其正对着的时候应在中间加屏风或长门帘,才不会让气场相通混淆。卧房也不宜与厨房相邻,尤其是床紧贴在炉灶所靠着的墙面,人在火上烧绝非好事,应将床位移到别的墙面。   6.卧房不可对大门?  卧房是休息的地方,能够不受打扰,并使个人感到隐秘安全,才能让居住者全面放松,达到充分休息的目的。大门是家人、客人进出必经的地方,与卧房恰为相反的空间特质,所以卧房门对大门会对财运与健康造成不良影响,应以屏风隔开,或悬挂门帘来转运。   7.镜子与落地门窗不宜对床   镜子是用来挡煞,作用是把煞气反射回去,所以不可对床。尤其人们从睡梦中醒来,在意识不很清楚时,轻易被映在镜子或落地窗里的自己所惊吓。?  8.房门不可对镜子   镜子有反射作用,在风水上可将煞气反射回去,所以可挡凶煞。但是镜子对着房门会将凶煞冲克照进卧房,招来不好运势。   9.睡床或床头不宜对正房门   睡觉时最讲求安全、安静和稳定,房门是进出房间必经之所,因此房门不可对正睡床或床头。否则睡床上的人轻易缺乏安全感,并且有损健康。   10.床头不可紧贴窗口   窗户为理气进出之所,所以床头贴近窗口轻易犯冲。在睡床上的人因看不见头上的窗口,轻易缺乏安全感,造成精神紧张,影响健康。   11.床头不可在横梁下   天花板宜平坦,忌有横梁。横梁在心理上轻易产生重体的感觉,尤其人睡在横梁之下会感受到莫大的压力,造成精神上的压迫,影响健康、事业。   12.床头忌讳不靠墙壁   人平躺时不轻易看见头顶上,所以床头宜靠墙、避免露空,而减少安全感。否则睡在床上的人,轻易精神恍惚、疑神疑鬼,影响健康、事业。   13.床应加高离开地面   床面应离开地面50公分左右,床底必需保持清洁,不宜堆积杂物。离开地面,并且不堆积杂物能保持床底空气畅通,减少地面湿气渗透入床垫,而影响健康。   14.卧房不宜摆有刺植物   卧房追求雅洁、宁静舒适的气氛,放置植物有助于提升休息与睡眠的质量。但由于空间有限,应以中小盆或吊盆植物为主。卧房内不宜摆放有刺植物,如仙人掌、龙骨等,否则会影响家人的健康。?  15.浴厕不宜改成卧房   现代大楼管线整体施工,所以整栋大楼浴厕都设在同一地方。假如将浴厕改为卧房,势必造成睡在楼上和楼下两层的浴厕当中,而浴厕本为潮湿、不洁之所,夹在当中必然对环境卫生有所影响,另外当楼上马桶、水管一开动也绝对会影响到您的安宁,所以对人的身心健康造成伤害。

  • 怎么样看卧室的风水?

    第一种:你的卧室非常的细长 我们讲一般卧室最好是方形或者略略长方形都没有关系,但若你的卧室相当细长,住在里面很孤虚、很孤冷,人也变孤僻了.所以自然而然你的态度里面、跟你的情人之间的讲话、相处,就愈飞愈远罗,所以如果遇到这种情况的话,你赶快想办法隔间,譬如说隔成更衣室,或者隔成另外一个储藏室都可以,不要这?空空的一个。 第二种:你的房子好像一个洞,台湾话说一个窟,这种就表示气全部在下面,这种房子住久了,不是被甩就是会去甩人,反而最後就是会有出状况就对了。 第三种:斩腰煞一栋大楼通常楼下面一定是地下停车场,汽车的这种地下停车场的这个出入口,可能在同一个口,不会说刚好在一个房子的左右,若是这样就叫做斩腰煞,表示你的爱情会斩腰 第四种:破镜煞 有钱人的家里有可能就是这个房子外面还有围墙,那前面一般会有水池或者花圃,这个花圃应该是圆形的,不然的话就半月形 半月形通常它的花圃做成中间刚好切一半,就好像镜子破了,这就叫破镜煞;如果是这样的话,还是赶快补起来,从中间切过去就表示你会破镜

  • Tradition的家具怎么样?

    Tradition2010年成立的年轻品牌。主张经典,低调,简约,平静,tradition致力于维护北欧独有的文化与工艺技术,除了原物料来自北欧,更集结了ArneJacobsen等众多的家居设计师,不断带来惊喜与经典。图中的吊灯以哥本哈根码头用的旧式吊灯为参考,拱形钢材制成的灯罩向下向内逐渐缩小,融合了旧时的味道和现代设计感。

  • 家中风水怎么布置能旺财呢?

    每一年都会有不同的吉祥或衰败的气场,流转在不同的位置,所以,年年旺财位置也是不同的,比如2013年,东北就比较旺财

  • a家家具怎么样?

    A家家具是一家专门致力于家具产品的设计、制作以及销售为主的大型的家具生产企业,在成立的这些年中,a家家具主要是以对家具的创新精神和对消费者的诚信精神赢得了市场和消费者的欢迎,曾经也有多失败,但是,a家家具却没有因为这一点点的失败而放弃对家具的设计和制作,而是在失败中看到了整个品牌存在的意义,因此,在不断的实践中总结除了一套属于a家的独门绝技。 只要努力就一定会有收获,这句话说得果然没错,面对种种困难,a家并没有退缩,而是选择勇敢的面对并解决,在公司最起初的时间里,a家家具仅仅只有及数名员工,其中还包括了家具设计师,但是到现在为止,a家家具已经拥有了具有专业设计水平的设计师八百多名,而公司的总共员工已经超过了六千名,不仅仅人员有所增加,而且家具的生产基地也是有所进步的,到现在为止,公司总共占地面积已经达到了600多平方米,形式非常可观。 而对于a家家具的产品来说,品质是有绝对的优势的,a家家具的产品种类繁多,其中包括了都市阳光系列、酷派系列、逸彩系列、韵采系列、紫金梨木系列以及金爵士系列等等系列的产品,而这些系列的产品都是通过了我国国内相关部门的认证与检测,赢得了大众的好评。

  • 卧室有哪些风水禁忌及如何化解?

    (一)问题一 卧室风水禁忌:首先我们房子的卧室不要过大,房子大人少,长期居住会导致人在睡眠中无形散发掉大量的能量,使人看上去没有灵气,身体健康不好,容易生病。 风水破解方法:卧室在12到18平左右为佳,如果实在超出这个范围可以用衣柜,书柜等大型的物体来使整个卧室空间刚刚合适人的居住。 (二)问题二 卧室风水禁忌:卧室的窗口过大或者带阳台,窗口过大和露天睡觉容易生病没什么俩样,睡觉中也容易散发掉人的大量生理机能。卧室的光线强烈也影响人的睡眠,精神不居中,人容易生气。 风水破解方法:不要选择窗口过大的房间作为卧室,如果窗口确实过大的话可以用窗帘遮挡一半,也就是说平常一般是拉开的,一半是遮挡的,卧室没有人的时候可以全部打开。 (三)问题三 卧室风水禁忌:卧室的电器不要过多,有一些电器辐射过大,会影响人的身体机能,特别是人的心脏部位,本来我们身上带的手机一定的辐射和电视机,还有电脑都会影响到人的身体健康。 风水破解方法:少在卧室放置过多的电器,可以把这些电器放在书房或者他的地方。 (四)问题四 卧室风水禁忌:卧室有吊顶和吊灯,人在里面长期居住对人的健康会有一定的影响,容易睡眠和做梦。 风水破解方法:卧室可以采用落地灯。 卧室装饰

  • 怎样的卧室风水好?

    1、床底要注意保持干净 床下也是必须注意的重点之一,有时候为了节省空间或是美观起见,会将一些不常用到的东西堆放至床下,虽然这样就不会有碍观瞻的问题产生,但是将东西堆放床下,久而久之不但会积灰尘或是生虫……等,也会产生不干净的晦气,将容易使爱情蒙上阴影,加上床底不流通,彼此在互动上也易产生沟通不良的问题。 2、房间灯光要柔和 建议选择有窗户且可让阳光洒入的房间当主卧室,对恋情的好运与稳定度都有正面的帮助,而选择柔和自然的灯光、简单灯饰,不仅能让双方相处上比较没压力,也比较不会有移情别恋的现象产生;此外,若是卧房无窗,则可挂上有窗子打开的图画以表象征。 3、睡床不宜靠窗 首先,床边尽量不要靠窗,有个小走道较好;再者,床头若对着窗户也不好,这样在夜间睡觉时易受不好的磁场干扰,长久下来,恋情也会出现慢慢出现裂痕喔!床与窗成平行状态为佳,并加装窗帘,而夜晚入睡前记得拉上窗帘,可以阻挡掉不好的秽气。 4、卧房格局要方正 卧房格局的好坏是爱情的投影,选择方正的卧房格局,可以让你的恋情发展更为平稳坚固,且爱情也会呈现中庸的状态,不会太过也不会不及,双方会处在一种平等且和谐的关系,对爱情有着理性的思考模式;反之,若卧房格局是属于狭长型的,那么彼此都容易脾气暴躁,缺乏耐性,以致争吵不断。 5、避免卧室冲煞 尖锐的墙角、柜角和其他家具的尖角会产生煞气,要特别当心不要与床铺对冲。应避免使用有尖角的灯罩,应该用圆形的灯罩。吊灯或吊扇不可设置在床铺的正上方,因为会在心理上造成压迫,从而影响睡眠。 6、卧室镜子的禁忌 镜子不可反射到床,镜子反射到床就会影响睡眠。晚上睡觉之前用布把它蒙上也好。 7、卧室壁橱 安置在床头上方的壁橱会产生压迫感。还会对躺在下面的人放射不好的空气,容易导致头痛和失眠。 8、卧室的格局 忌缺角或是斜边凸角。缺角会阻碍空气流动,污浊的空气不及时排出,自然让人辗转反侧。最适合安睡的卧室形状最好是长方形或正方形。

  • 卧室挂什么画对风水好?

    1、 书法:书法在风水上最常见用处是挡门煞,例如大门正对着卧室,在堪舆学上房被门正对着有不利之说,因为大门开闭所形成的急速气流会直冲入房,遇上这种情况就可以在房门上挂墨宝。 2、众鱼嬉水字画:广东习俗以“水”为财,而鱼又有着年年有余、连年有余的吉祥喻意,所以双鱼嬉水图、九鱼图最适宜摆客厅正门45度对角钱的“财位”上,取其“招财”喻意。 3、竹子字画:寓意升高,节节高,易挂放在书房、孩子卧室、办公室等。 4、荷花字画:也是莲花,寓意和气,出污泥而不染,信佛的也有寓意圆满、善心等,易挂在客厅、会议室、老年人卧室等。 5、雄鹰展翅图:雄鹰展翅一般挂在书房及客厅,代表着鹏程万里、大展宏图、壮志凌云的意思,但要特别注意的是挂画后雄鹰的嘴不宜对着人的头部,所以一般是不宜挂在沙发、座椅上面。

  • 卧室挂画的风水禁忌有哪些呢?

    1、以中国传统字画为雅,以尽是明星图片为俗。 2、以明快淡雅为雅,以五颜六色斑驳陆离的色彩为俗。 3、以少而精起到画龙点睛为雅,以多而杂和琳琅满目为俗。 4、不适宜挂颜色暗淡的画。这些画看着容易让人心生烦闷、消极。 5、不适宜挂凶猛野兽或者刀剑的挂画,这样会造成家中血光之灾 6、不适宜挂日落西山,夕阳残照的字画。这样的作品象意走下坡路。 7、不适宜挂已故亲人的大图像,因它会令你做起事来倍增压力。 8、不宜挂超过一幅的人物抽象画,因会令家人的情绪反复大,容易神经过敏。

  • a家家具怎么样呢?

    以质量求生存,以创新求发展,以诚信立口碑是我们的永恒经营之本。 伴随着爱美家?A家系列内销品牌的强势出击,洋臣将整合全方位资源,运筹帷幄,逐鹿中华,为中国的家具制造业的精彩而谱写新的篇章。

  • 厨房的风水禁忌有哪些?

    厨房的风水禁忌主要如下: 1、厨房不可在正南方。南方本为朱雀本家,再见火,是非口舌不免,破财不免,心脏眼目疾病不免。 2、厨房既不能在正南北方位,也不能水火安置在同一条子午线上。水火相见,朱雀投江,管费口舌,医院法院,家财大耗,一句话,叫做“衰”。

  • 厨房的风水禁忌有哪些?

    1、厨房切忌完全封闭于屋中:厨房至少要有一面要对着空旷处(如阳台、天井、后院等),切忌封闭,或在屋子中央。这种情形常见于事后自行加盖房舍,原本在屋后得厨房,在后头加盖之后,变成屋子中段,不但有碍卫生,更影响家运。 2、厨房不可设在卧室之间:厨房切不可设在两个卧室之间,犯此忌,对居住两边的卧室中的人不利。 3、忌在厨房内洗涤衣服:有些人会把洗衣机放在厨房,这是不好的。因为古人把厨房视为灶君之所在,十分神圣,在其间清洗不洁的衣物,影响运气。 4、家中炉火向外使家道中落:厨房也不可盖在屋子前面,最忌炉火向外,否则家运中落。 5、厨房方位不良的改造:迁入新盖的房子后,如果女主人骤然生病,或者因芝麻小事就动气,带有歇斯底里的倾向,或者陷入精神不正常状态,这不是因为肉体或精神疲劳所造成。这可能是把厨房设置于北方,或者鬼门方位的东北,西南方位(从新房子的中心看)之故。

  • 什么是PU发泡家具呢?

    PU是聚氨酯的简称,其制造工艺乃是一种发泡技术,原材料经化学反应后会生成泡沫塑料,然后再进行固化成型。目前市面上的PU发泡板主要包括聚氨酯PU发泡板、铝镁锰PU发泡板、PU发泡板EPS夹心板、低密度PU发泡板等。在注重环保的欧美国家应用普遍,也取得了良好的经济效益。

  • 如何改变卧室风水呢?

    1、卧室不可太大,不可大于十坪要注意的是,主卧室不宜过大,不能大过客厅,如果卧室太大、太亮或者窗户太多的话,风水之气就容易消散,可能会导致阳气不足,阴气多,容易导致夫妻感情易冷却、不睦、争执。反之,气聚,则夫妻情浓恩爱。一般而言,主卧室的大小以床前的空间,以不超过一个床的长度为准。 2、卧室不可太小,不可小於三坪除了不能太大之外主卧室也不宜过小,不应该小于三平米,住在太小的卧室里,容易产生压抑感,长久居住的话可能会造成身体以及精神上面的健康问题。 3、卧室不宜摆凶猛挂像或刀剑凶器、古董要注意卧室内不要摆挂凶猛的图画或标本,也不要摆放尖刀利剑等利器,仙人掌或者铁树等尖锐盆栽也不要摆放,否则可能会导致夫妻不睦,易生事端。 4、卧室宜方正。床头最好靠墙。卧室最好不要是奇怪的形状,最好是方正,不宜狭长,这样才有利于通风,卧室门不可直对厨房门,防止其湿热之气与卧房门相对流。 5、卧室不可全无窗户、光线太暗,或是空气不流通主卧室应该保持通风明亮,不适宜太过阴暗,虽然风水学言“明厅暗房”,但如果房间窗户太小或无,则空气不对流,阳光不易进入,阳气不足,气滞不畅,易使人头痛昏沉、脾气暴躁。 6、床头上方不可挤压重物床头不可在横梁下,天花板宜平坦,忌有横梁。横梁在心理上容易产生重体的感觉,尤其人睡在横梁之下会感受到莫大的压力,造成精神上的压迫,影响健康、事业。 7、卧室不适宜养鱼虽然家里多个浴缸会增加不少的生气,但是不知道风水常识的还是不要随便养鱼,避免处置不当导致破财。

  • 卧室设计的风水有考虑什么?

    卧室挂件卧室空间不适宜摆放凶猛的挂像或是刀剑凶器或是标本摆饰,如老虎、老鹰等,还有不要摆设尖锐之器物如刀、剑之物,尖锐之盆栽,如铁树、仙人掌等。因为万物有其形,就有其象,有其象就有其意,所以如凶猛尖锐之物置于主卧室,隐喻暗指夫妻不睦,易生争端。卧室面积卧室空间面积不能太大,最好控制在三到十平米之间,如果卧室太大、太亮、窗户太多,风水之气容易淡散,阳气不足,孤虚之阴气则生,阴气多,则夫妻感情易冷却、不睦、争执。反之,气聚,则夫妻情浓恩爱。一般而言,主卧室的大小以床前的空间,以不超过一个床的长度为准。卧室植物盆栽由于卧室以床铺为主,除了床品,剩下的面积往往有限,所以应以中小盆或吊盆植物为主。在宽敞的卧室里,可选用站立式的大型盆栽,小一点的卧室,则可选择吊挂式的盆栽物套上精美的套盆或摆放在窗台或化妆台上。卧室镜子镜子的作用是用来挡煞,把煞气反射回去,所以镜子不可以对着床,尤其是人们从睡梦中醒来,在意识不很清楚时,容易被映在镜子或落地窗里的自己所惊吓。镜子有反射作用,在风水上可将煞气反射回去,所以可挡凶煞。但是镜子对着房门会将凶煞冲克照进卧房,招来不好运势。床铺方位头部位置应朝向南方,脚部位置应朝向北方睡眠,人体血脉的流向与地球的南北磁力全方向一致最易入眠,且有益身心健康。另外,可考虑头部朝东向睡眠,这样人体会有一种安宁的好觉。如果床头朝西,则睡向与地球磁力线方向相悖,睡眠易受电磁波干扰,且地球自东向西转头若朝西,则血液向头顶直冲睡眠较不安稳。卧室空间是人体最重要的休息场所,睡眠时的方位、气场、摆设等等问题都有十分考究的风水常识,利用好相关的卧室风水知识,可以提升睡眠质量和家居和谐指数。

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