1。检查面积
一般装修的时候请装修公司来量房的时候就可以检查一下房屋的实际面积，是不是和购房合同一样，包括户型，如果差别很大，就需要找开发商解释解释了！
2。看墙面
仔细查看墙面，地面，屋顶面是否光滑，有没有空鼓，一般平滑的墙面是不会有空鼓的，如果觉得有异样，用手敲敲和其他对方敲的声音对比就知道了，墙面是否横平竖直，是否是90度直角，还有地面，也许在脚下并没有过多注意，但是这是非常重要的部分，因为有可能一个平面相差几厘米，将来装修就费很多钱了！
3。
检查管道是否通畅
检测烟道，排气道，可以拿着纸点火，放到排风口，观察吸力较强的话，就是通畅的，如果不明显或者没有，说明排气通道就有堵塞！有的在施工的时候，不小心将水泥，石子等掉入下水道，会造成堵塞，排查的话也很简单，需要用水到入下水口，排水通...全部
1。检查面积
一般装修的时候请装修公司来量房的时候就可以检查一下房屋的实际面积，是不是和购房合同一样，包括户型，如果差别很大，就需要找开发商解释解释了！
2。看墙面
仔细查看墙面，地面，屋顶面是否光滑，有没有空鼓，一般平滑的墙面是不会有空鼓的，如果觉得有异样，用手敲敲和其他对方敲的声音对比就知道了，墙面是否横平竖直，是否是90度直角，还有地面，也许在脚下并没有过多注意，但是这是非常重要的部分，因为有可能一个平面相差几厘米，将来装修就费很多钱了！
3。
检查管道是否通畅
检测烟道，排气道，可以拿着纸点火，放到排风口，观察吸力较强的话，就是通畅的，如果不明显或者没有，说明排气通道就有堵塞！有的在施工的时候，不小心将水泥，石子等掉入下水道，会造成堵塞，排查的话也很简单，需要用水到入下水口，排水通畅没有溢出来下不去就可以了！
4。
防火系统
看看防火系统有没有安装，烟感温度等报警器，用香烟测试是不是灵敏，还有有没有安装防火圈，很多人应该都不知道，但是却是非常重要，如果楼下发生火灾，防火圈受热迅速膨胀，挤压UPVC管道，在较短时间内封堵管道穿洞口，阻止火势沿洞口蔓延。
5。检查是否漏水
先看你的室内屋顶,有没有水印,尤其是顶层,或是上面已住人的,再就是外墙的里面有没有水印,有就说明外墙渗水。如有问题一定要处理好，如果之后装修发现漏水了，那就要重新撤掉装修材料，检查哪里漏水可就非常麻烦了。
6。
外部检查
检查门，窗轨道是否顺畅，是否有裂纹，能不能密封上等等，如果没有密封好，容易漏风，冬天可就惨了，一般开放商自配的门和窗户，都不是太好，最好自己后期重新装修，安装。收起
呵呵.是的.多做阵子就能知道每个楼盘的价格了...要多跑楼盘..记住一句话.只要付出就会有回报的.
lily820528:你好！ 1、按照商品房销售管理办法和房产登记的有关规定，产证要求交房后3个月以内必须办出来。 2、但是，实际全国的开发商没有几个3个月以内能办出来的。
开发商有自主定价的权利，跟层次没有关系，没有国家的规定，你自己觉得合适就买，只要房子的手续合法，没有问题。
不可以，落户要住房，商铺不能住人的，公安局不会给你办理的。
你好!你可以到你房子附近的房地产中介去看下,你类似地段,类似面积,房型的售价多少?就可以知道你的房该卖多少价格了!也最清楚了!
你提出的这种情况，关键还是想去找开发商索赔的事。现分析如下： 一、按你叙述的经过，既然物业公司年初曾经受理你的投诉，那就说明开发商已经与物业公司办理了交接手续。 二、向开发商索赔，就必须通过诉讼途径由法院来裁判。最重要的是你须呈交证据给法院，而且必须证明确实是由于房屋质量问题引起漏水，就需要进行房屋鉴定（由房产局的有关部门进行）。 三、如果进行诉讼，还必须是物业公司不愿意处理或者不受理你的诉求后，法院才会受理你的告状来立案。 四、现在这样的现象发生很多，但能得到开发商赔偿却极少。原因就是开发商有关系网，而购房者中绝大多数属于弱势并且取证难。 五、此样的问题，最好还是找物业解决，大事化小，能得到修缮满意就很好了。 相互交流。供你参考。
托中介办过户才2000块，再加100~40块的查表费（越多问题给的钱越多，是房管局收的。），而且房子如果是有问题的，中介帮你办了后你可以要求他赔钱。比自己去搞安全方便，买房子这么大的事还是不要省这些钱比较好.
楼上说得太对了，现在的房价飞涨完完全全是政府一手造成，因为2004年以前同样是这些开发商，为什么房价涨不上去？ 现在的房价飞涨的最最根本原因就是政府垄断土地，造成人为的供应不足，和物权法没有直接关系。
你好!这要看你的合同是如何签定的?如果合同约定余款是在交房时支付的,现在交房日期延后了,你可以提出把交款日期也相应延后!但一定要双方就此,签定补充合同或协议,不要口头约定,到时候发生纠纷,没有证据!你说的要求下调房价,估计是不可能的!
目前泉州房价实在无法给出具体答案了。泉州市区目前房价最少5000以上每平方米，不同小区及不同路段价格不同，一般均价在7000左右每平房。如果您想要知道具体小区的房价，可发邮件给我dmq555@
楼主您好，这就涉及到一个风险的问题，在没有办理过户之前，无论你支付几成的房款，风险都在你这边，因为在法律上这套房子还是上家的。何况他要求你支付100％，这肯定是不可行的。相反，你等到过户交以后才一次性付完，那么风险完全在他这边，因为及时这个时候你不付1分钱，房子在法律上已经是你的了。所以，你的要求上家也是无论如何不会答应的。虽然买房都有合同的约束，但是合同毕竟是有很多漏洞可以钻的。 一般常规的做法是，你先付30％的首付款，然后在交易当天你在付70％，当然楼上说了，70％你还是要留一部分房款作为尾款，留做交房后付清。以防上家收齐钱后不配合交房。 常规就是这样，至于那70％在交易当天的什么时候交，是交易之前还是交易之后，你们可以自己协商，对楼主有利的当然是交易之后再付。但是也不是很重要，毕竟人都在场，不要紧的。
你好!银行贷款利息年年在涨,其实对房价的影响是很少的! 影响房价的因素主要有以下,你看下可能就知道为何房价居高不下了: 影响房价升降的因素 （一）土地费用。包括：（1）土地使用权出让金、征地费；（2）城市建设配套费；（3）拆迁安置补偿费。此项中的（1）今后必定继续上涨；（2）绝无下降的可能；（3）上涨的可能更加快。 （二）前期工程费和房屋开发费。包括（1）规划勘察设计可行性研究、三通一平费；（2）建安工程费；（3）公共配套设施建设费；（4）基础设施建设费。此项中的（1）、（2）在物价快速上涨时，推动房价刚性上涨；（3）、（4）绝无下降的可能。 （三）开发管理、销售、财务等费用，税费和目标利润。此项的税费一般是不变化的。其它在成熟的市场条件下，经营好的，不同楼盘有不同的可下降空间。但旺销时就都成了开发商利润。 （四）物价走势。通货紧缩，物价走低，抑制房价并使之下降；通货膨胀，物价走高，房价必定攀升。1994年的宏观调控，是以降低通涨率为目标，房地产市场受此影响，而且因为买方需求不足促使房价回落。这次宏观调控，是为了持续平稳增长和防止大起大落。今年国际石油价格始终在高位运行，国内物价通涨率达到8%；股市长时期走低，难见起色；而购房按揭利率仅为4.7%，所以买房无论自用或投资都是正当其时。因此房价在今年1—3月份全国平均上涨10.2%，高出物价上涨指数4.5个百分点。 （五）贷款政策变动和贷款利息升降。贷款利息升降将严重影响房地产的开发成本和销售。国家现时的贷款政策，使大中城市6000元/平方米以上的房价已经早已相对下降。按揭利率相对降低，将使还贷压力减轻，促进需求；按揭利率提高，必定抑制消费，导致房价趋降。 （六）经营城市理念与土地供应量。各城市经营城市的理念其核心是多收取土地出让金，这已导致经济实用房供地难出，推动房价走高。土地投放量过少、规划上过份追求低密度花园景观洋房则必然促使房价走高。能否投放相当比例的经济实用房用地将从根本上起到平抑房价的作用。以大连为例，中山、西岗、沙河口三区因地价高供地少而房价上升最快，新房价位已很少有每平方米4000元以下的。而在北海由于土地供应充足，上涨幅度有限。 （七）居民收入水平与城市动迁。居民收入水平的提高对住房质量、环境、科技含量等有了更高的要求，使住宅档次在提高，房价必然会上升。这在经济新区最为明显；反之，经济衰落地区，房价上涨有限而下降时幅度最大。城市动迁补偿随着经济的发展必定会节节上升，推动房价走高。动迁不但会增加开发的刚性成本，而且补偿的动迁费强烈拉动房屋消费。2002年，大连的老市区动迁由于主要是工厂搬迁，其补偿不能形成购房消费，使得房市受到抑制。2003年，由于加大了住宅的动迁力度，以市内动迁住宅50万平方米计，每平方米均补偿2600元，将有13亿元进入房地产市场，再结合相匹配的购房按揭贷款，于是房价开始步步走高。而北海居民收入水平低、城市动迁规模小，所以房价上涨幅度小。 （八）开发效率。开发效率高，房价有降的空间。开发效率低、建设周期过长，必造成房价高位难降，最可能成为死盘。 （九）个别开发商的概念炒作误导。概念炒作误导拉升房价，使其背离实际价值。房市虚火上升。 （十）2005年社会发展七大趋势。据中国社会科学院《2005年中国社会蓝皮书》预测：（1）经济将继续高速增长。（2）“入世”保护过渡时期到期，垄断行业改革到关键点。（3）农民市民化的城市化进程将进一步加快。（4）老龄化问题逐步显现。（5）劳动关系的紧张会造成普通劳动力供给的虚假短缺。（6）子女教育费用将对家庭消费倾向产生重大影响。（7）代际之间的价值观念将显示出更大的差异。这七大趋势将会直接或间接地影响房价的升降
成都地区有一些是都包含在房价里了，有地方因为这个都打过官司了结果是业主赢了 去网上搜吧 不过还是大部分是自己给钱
