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客厅装修如何选择颜色?

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  •   1、东向客厅宜以黄色为主色   五方五行属木,乃木气当旺之地,所谓“木克土为财”,黄色是“土”的代表色。故客厅若是向东、客厅用的油漆、墙纸、沙发时,宜选用黄色系列,深浅均可。 2、南向客厅宜以白色作为主色   南方五行属火,乃火气当旺之地,“火克金为财”,因为白色是“金”的代表色,所以选用的油漆、墙纸及沙发适宜以白色为首选。
      南向的窗虽有南风吹拂较为舒适清凉,但因南方始终是火旺之地,若是采用白色这类清静的浅色来布置,可以有效消减燥热的火气。 3、西向客厅宜以绿色作为主色   西方五行属金,乃金气当旺之地。“金克木为财”,绿色乃是日木的代表色,故向西的客厅适宜用富有生机的颜色作布置,并且向西的客厅下午西照的阳光甚为强烈。
      不但酷热,而且十分刺眼,所以选择清淡护眼的绿色,十分适宜。 4、北向客厅宜...全部

      1、东向客厅宜以黄色为主色   五方五行属木,乃木气当旺之地,所谓“木克土为财”,黄色是“土”的代表色。故客厅若是向东、客厅用的油漆、墙纸、沙发时,宜选用黄色系列,深浅均可。 2、南向客厅宜以白色作为主色   南方五行属火,乃火气当旺之地,“火克金为财”,因为白色是“金”的代表色,所以选用的油漆、墙纸及沙发适宜以白色为首选。
      南向的窗虽有南风吹拂较为舒适清凉,但因南方始终是火旺之地,若是采用白色这类清静的浅色来布置,可以有效消减燥热的火气。 3、西向客厅宜以绿色作为主色   西方五行属金,乃金气当旺之地。“金克木为财”,绿色乃是日木的代表色,故向西的客厅适宜用富有生机的颜色作布置,并且向西的客厅下午西照的阳光甚为强烈。
      不但酷热,而且十分刺眼,所以选择清淡护眼的绿色,十分适宜。 4、北向客厅宜以红色作为主色   北方五行属水、乃水气当旺之地,而水克火为财,应选用似火的红色,紫色及粉红色。客厅内的墙纸,沙发椅以及地毯均以这三种颜色为首选。冬天北风凛冽,向北的客厅较为寒冷,故不宜用蓝色。
      灰色及白色这些冷色。若是采用似火的红紫色,则可增添温暖的感觉。 5、东南向客厅主色宜用黄色 6、西南向客厅主色宜用蓝色 7、西北向客厅主色宜用绿色 8、东北向客厅主色宜用蓝色。收起

    翔***

    2017-12-06 17:29:20

水电

  • 我想购房不知道需要了解哪些方面的内容我想购房,不知道需要了解哪些方面的内容,希望能得到详细的答复,谢谢我要结婚不和父母一起住,想买一套经济实用但又不太小的新房,等父母年老后搬来一起住.不知道需要了解和注意哪些方面内容和问题(比如:所适合的面积和层次、价格等等)希望能得到全面和具体的答案和说明,谢谢大家!

    第1式 看位置 选房三要素:位置、位置、位置。房产作为不可动的资产, 所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。房产作为一种最实用的财产形式,即使买房的首要目的是为了居住,购买房产仍然同时还是一种较经济的、具有较高预期潜力的投资。房产能否升值,所在的区位是一个非常重要的因素。看一个区位的潜力不仅要看现状,还要看发展,如果购房者在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房,待规划中的各项设施完善之后,则房产大幅升值很有希望。区域环境的改善会提高房产的价值,例如北京亚运村的落成,就使得周围房地产价值成倍增长。研究城市规划,分析住宅所在区位的发展潜力,对购房者十分重要。 随着北京交通路网的建设,车程、车时概念逐渐取代了原来的绝对位置概念。所以在选择区位时还要注意交通是否方便,有多少路公共汽车能够通到小区。交通方便往往是开发商的强劲卖点,有的售楼广告说地铁某号线直达小区、某宽阔大道紧邻小区……其实这有可能只是城市规划中的远期设想。对于交通条件,购房者一定要不辞劳苦亲临实地调查分析。 第2式 看配套 居住区内配套公建是否方便合理,是衡量居住区质量的重要标准之一。稍大的居住小区内应设有小学,以排除城市交通对小学生上学路上的威胁,且住宅离小学校的距离应在300米左右(近则扰民,远则不便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套,服务半径最好不要超过150米。 目前在售楼书上经常见到的“会所”,指的就是住区居民的公共活动空间。大多包括小区餐厅、茶馆、游泳池、健身房等体育设施。由于经济条件所限,普通老百姓购买的房子面积不会很大,购房者买的是80平方米的住宅,有了会所,他所享受的生活空间就会远远大于80平方米。随着居住意识越来越偏重私密性,休闲、社交的需求越来越大,会所将成为居住区不可缺少的配套设施。会所都有哪些设施,收费标准如何,是否对外营业,预计今后能否维持正常运转和持续发展等问题,也是购房者应当了解的内容。 第3式 看绿化 目前北京住宅项目的园林设计风格多样,有的异国风光可能是真正翻版移植,有的欧陆风情不过是虚晃几招,这就需要购房者自己用心观察、琢磨了。但是居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率,指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是:“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念,绿地不包括阳台和屋顶绿化,有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用,所以有关规范规定:新建居住区绿地率不应低于30%。北京城近郊居住区绿地率应在35%以上,在市区附近,如果住区绿地率能达到40%甚至50%,就比较难得了。购房者不要被什么这园林那风格唬住,也许那个项目连起码的标准都还没有达到呢。 第4式 看布局 建筑容积率是居住区规划设计方案中主要技术经济指标之一。这个指标在商品房销售广告中经常见到,购房者应该了解。 一般来讲,规划建设用地范围内的总建筑面积乘以建筑容积率就等于规划建设用地面积。 规划建设用地面积指允许建筑的用地范围,其住区外围的城市道路、公共绿地、城市停车场等均不包括在内。建筑容积率和居住建筑容积率的概念不同,前者包括了用地范围内的建筑面积,而总用地一样,因此在指标中,前者高于后者。 容积率高,说明居住区用地内房子建的多,人口密度大。一般说来,居住区内的楼层越高,容积率也越高。以多层住宅(6层以下)为主的住区容积率一般在1.2至1.5左右,高层高密度的住区容积率往往大于2,在房地产开发中为了取得更高的经济效益,一些开发商千方百计地要求提高建筑高度,争取更高的容积率。但容积率过高,会出现楼房高、道路窄、绿地少的情形,将极大地影响居住区的生活环境。 容积率的高低,只是一个简单的指标,有些项目虽然看上去容积率不高,但是为了增大中庭园林或是闪避地下车库,而使得楼座拥挤一隅也是不可取的。 在居住区规划中,应使住宅布局合理,为保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量,要求条形住宅长轴外墙之间保持一定距离,即为日照间距。北京地区的日照间距条形住宅采用1.6至1.7H(H为前排住宅檐口和后排住宅底层窗台的高差)。塔式住宅采用大于或等于1H的日照间距标准。如果住宅的日照间距不够,北面住宅的底层就不能获得有效日照。 第5式 看区内交通 居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。目前作为楼盘卖点的“人车分流”,汽车在小区外直接进入小区地下车库,车行与步行互不干扰,因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰,小区内的步行道兼有休闲功能,可大大提高小区环境质量,但这种方式造价较高。 人车混行的小区要考察区内主路是否设计得“通而不畅”以防过境车流对小区的干扰。是否留够了汽车的泊位,停车位的位置是否合理,一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团,停车场若不得不靠近住宅,应尽量靠近山墙而不是住宅正面。另外,汽车泊位还分为租赁和购买两种情况,购房者有必要搞清楚:车位的月租金是多少;如果购买,今后月管理费是多少,然后仔细算一笔账再决定是租还是买。 第6式 看价格 看价格的比较时,首先要弄清每个项目报的价格到底是什么价,有的是“开盘价”,即最底价;有的是“均价”;有的是“最高限价”;有的是整套价格、有的是套内建筑面积价格……最主要的是应弄清(或换算)所选房屋的实际价格,因为这几个房价出入很大,不弄明白会影响你的判断力。房屋出售时是“毛坯房”、“初装修”还是“精装修”,也会对房屋的价格有影响,比较房价时应考虑这一因素。 当几个楼盘站到同一起跑线上后,购房者首先可以将大大超过预算和性能过差的项目剔除,然后再综合比较。一般来讲,性能越好的楼盘越贵,此时就需要冷静分析:哪些性能是必须的,哪些性能对自己无用,对于那些只会增加房价的华而不实的卖点性能一定要果断“割爱”。 第7式 看日照 万物生长靠太阳,特别是对经常在家的老人和儿童来说,阳光入室是保证他们身心健康的基本条件。有效的日照能改善住宅的小气候,保证住宅的卫生,提高住宅的舒适度。住宅内的日照标准,由日照时间和日照质量来衡量。北京地处北纬39° 57‘,日照时间以大寒日不少于两小时为标准。按照《住宅设计规范》规定:“每套住宅至少应有一个居住空间能获得日照,当一套住宅中居住空间总数超过4个时,其中宜有两个获得日照。”居住小区内的住宅“户户朝南”往往是开发商的强劲卖点,但值得注意的是:有些住宅楼南北之间间距达不到规范要求,南向窗面积很小或开在深凹槽里往往使住宅不能获得有效日照。 第8式 看通风 在炎热的夏季,良好的通风往往同寒冷季节的日照一样重要。北京属温带大陆性气候,夏多为东南风,冬季多为偏北风。如果住宅有南北两个朝向,夏季能有穿堂风,比住宅中所有居室都朝南,但没有穿堂风的要好。所以一般来说,板楼的通风效果好于塔楼。目前北京楼市中还有“塔联板”和更紧密结合的“塔混板”出现,在选择时,购房者要仔细区别哪些户型是板楼的,哪些户型是塔楼的。此外还要注意住宅楼是否处在开敞的空间,住宅区的楼房布局是否有利于在夏季引进主导风,保证风路畅通。一些多层或板楼,从户型设计上看通风情况良好,但由于围合过紧,或是背倚高大建筑物,致使实际上无风光顾。 第9式 看户型 平面布局合理是居住舒适的根本,好的户型设计应做到以下几点: (1) 入口有过渡空间,即“玄关”,便于换衣、换鞋,避免一览无遗。 (2) 平面布局中应做到“动静”分区。动区包括起居厅、厨房、餐厅,其中餐厅和厨房应联系紧密并靠近住宅入口。静区包括主卧室、书房、儿童卧室等。若为双卫,带洗浴设备的卫生间应靠近主卧室。另一个则应在动区。 (3) 起居厅的设计应开敞、明亮,有较好的视野,厅内不能开门过多,应有一个相对完整的空间摆放家具,便于家人休闲、娱乐、团聚。 (4) 房间的开间与进深之比不宜超过1比2. (5) 厨房、卫生间应为整体设计,厨房不宜过于狭长,应有配套的厨具、吊柜,应有放置冰箱的空间。卫生间应有独立可靠的排气系统。下水道和存水弯管不得在室内外露。 第10式 看设备 住宅设备包括管道、抽水马桶、洗浴设备、燃气设备、暖气设备等等。主要应注意选择这些设备质量是否精良、安装是否到位,是否有方便、实用、高科技的趋势。以暖气为例,一些新建的小区,有绿色、环保、节能优点的壁挂式采暖炉温度可调,特别是家里有老人和儿童时,可将温度适当调高,达到最佳的舒适状态。 另外,在选择住房的时候,也应当注意配套设备技术的成熟度,即是否被广泛使用,是否经过市场检验。一些开发商为制造卖点,盲目使用不成熟的高科技产品,最终有可能造成用户的使用不便或是高额支出。 第11式 看节能 住宅应采取冬季保温和夏隔热、防热及节约采暖和空调能耗的措施。屋顶和西向外窗应采取隔热措施。按建筑热工分区,北京地处寒冷地区,北向窗户也不宜过大,并应尽量提高窗户的密封性。住宅外墙应有保温、隔热性能,如外围护墙较薄时,应加保温构造。 第12式 看隔音 噪声对人的危害是多方面的,它不仅干扰人们的生活、休息,还会引起多种疾病。《住宅设计规范》规定,卧室、起居室的允许噪声级白天应小于50分贝,夜间应小于或等于40分贝。购房者虽然大多无法准确测量,但是应当注意:住宅应与居住区中的噪声源如学校、农贸市场等保持一定的距离;临街的住宅为了尽量减少交通噪声应有绿化屏幕、分户墙;楼板应有合乎标准的隔声性能,一般情况下,住宅内的居室、卧室不能紧邻电梯布置以防噪音干扰。 第13式 看私密性 住宅之间的距离除考虑日照、通风等因素外,还必须考虑视线的干扰。一般情况下,人与人之间的距离24米内能辨别对方,12米内能看清对方容貌。为避免视线干扰,多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜,高层住宅的侧向间距宜大于20米。此外,若设计考虑不周,塔式住宅侧面窗与正面窗往往形成“通视”现象,选择住宅时应予以注意。 第14式 看结构 住宅的结构类型主要是以其承重结构所用材料来划分的。北京地区目前常见的住宅结构有砖混结构和钢筋混凝土结构。 砖混结构的主要承重结构是粘土砖和小部分钢筋混凝土构件, 只适用于多层住宅,它的优点是造价低,保温、隔热性能好,便于施工。缺点是房屋开间、进深受限制,室内格局一般不能改变,墙体结构占据空间过多,整体性、耐久性较差。 钢筋混凝土结构适用于中高层住宅,其中高层住宅以全现浇剪力墙结构为佳,多层或小高层、高层住宅常用的有框架结构、大模结构、大板结构等。总体说来,钢筋混凝土结构抗震性能好,整体性强,防火性能、耐久性能好,室内面局较砖混结构灵活。但这种结构的施工难度相对较大,结构造价也相对较高。 第15式 看抗震防火 地震烈度表示地面及房屋建筑遭受地震破坏的程度,北京地区的住宅应按8度(不是8级)设防。19层及19层以上的普遍住宅耐火等级应为一级;10层至18层的普通住宅耐火等级不应低于二级。19层及19层以上的普遍住宅、塔式住宅应设防烟楼梯间和消防电梯。 第16式 看年限 住宅的使用年限是指住宅在有形磨损下能维持正常使用的年限,是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。住宅的折旧年限是指住宅价值转移的年限,是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命,也叫经济寿命。住宅的使用年限一般大于折旧年限。不同建筑结构的折旧年限国家的规定是:钢筋混凝土结构60年;砖混结构50年。 第17式 看面积 随着小户型热潮的兴起,北京商品房的套内面积稍稍降了一些,但是许多北京购房者仍然认为住房面积越大越好,似乎小于100平方米的住宅就只能是梯级消费的临时过渡产品。甚至一些经济适用房也名不副实,大户型、复式户型盖了不少,致使消费者也被误导,觉得大面积、超豪华的住宅才好用。其实尺度过大的住宅,人在里面并不一定感觉舒服。从经济上考虑,不仅购房支出大,而且今后在物业、取暖等方面的支出也会增加。 住宅档次的高低其实不在于面积的大小,专家认为,三口之家面积有70至90平方米就基本能够满足日常生活需要,关键的问题在于住宅是否经过了精心设计、是否合理地配置了起居室、卧室、餐厅等功能,是否把有限的空间充分利用了起来。 第18式 看分摊 商品房的销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积;套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套内建筑面积比较直观,分摊的公共面积则可能会有出入。分摊的公共建筑面积包括公共走廊、门厅、楼梯间、电梯间、候梯厅等。购房者买房时,一定要注意公摊面积是否合理,一般多层住宅的公摊面积较少,高层住宅由于公共交通面积大,公摊面积较多。同样使用面积的住宅,公摊面积小,说明设计经济合理,购房者能得到较大的私有空间。但值得注意的是:分摊面积也并不是越小越好,比如楼道过于狭窄,肯定会减少居住者的舒适度。 第19式 看物业管理 买房时购房者一定要问问,物业公司是否进入了项目,何时进入项目。一般来说,物业公司介入项目越早,买房者受益越大。 若在住宅销售阶段物业公司还没有介入,开发商在物业管理方面做出许多不现实、不合理的承诺,如物业费如何低,服务如何多等等,待物业公司一核算,成本根本达不到,承诺化为泡影,购房者就会有吃亏上当的感觉。 物业管理是由具备资格的物业管理公司实施的有偿服务,北京地区小区物业管理费标准因住宅等级、服务内容、服务深度而异。物业管理费都有哪些内容、冬季供暖费多少、小区停车位的收费标准、车位是租是卖等,买房前都应问清楚,以便于估算资金,量力而行。 其实,一些开发商将低物业收费作为卖点实在没有什么可信度,因为物业收费与开发商根本没有什么太大关系。项目开发、销售完毕,开发商就拔营起寨、拍拍屁股走人了,住户将来长期面对的是物业管理公司,物业管理是一种长期的经营行为,如果物业收费无法维持日常开销,或是没有利润,物业公司也不肯干。一般来说,规模较大的社区能够为餐馆、超市、洗衣店、会所等项目提供充足的客源,住户也相对容易得到稳定、完善和低价的物业服务。如果购房者还是难以承受每月数百元的固定支出,建议干脆选择经济适用房项目,因为经济适用房的物业收费标准很低,而且受政策的严格控制。

  • 请教购买回迁房的问题!通过朋友看好一回迁安置房,新房,刚刚拿到钥匙,房主说可以改回迁协议,开发商会给统一办理产权。这样的房子能买吗?如果可以应该注意什么问题。房主是朋友的亲戚,得到两套房子,想出售一套。高人指点一下,谢谢

    严格来说回迁房是不可以随意买卖的,不过在实际操作上还是可行的。 1、从开发商处改回迁合同:买受方需是北京城镇户口,很多情况下开发商是要收取一定比例费用的,最好提前商量好该笔费用由谁交纳。 2、在办理产权的时候买受方还要交纳一定的费用:评估价格1.5%的契税、2%的公共维修基金、0.05%的印花税。这些费用交纳完毕才能办理产权证,一般由开发商代收代缴。 3、能办理到你手中的产权证是“经济适用房”的产权证,因为回迁房的产权性质等同于经济适用房。 希望能够对你有所帮助。

  • 新房验收需要注意哪些问题?

    首先是你的房子是装修的还是毛坯房? 基本从以下几个主要方面进行验收: 1.从国家规定的房间内的层高不低于2.6米; 2.观察窗户是否严密,窗扇开启灵活,是否存在渗水问题?详细检查房屋质量,包括门窗、阳台有无开裂情况。 3.洗手间的卫生器具按装是否好用,冲水快慢,地面是否存水?上下水是否合理?各个器具全放水! 4.室内门是否变形,开启灵活,装饰面是否滑伤,颜色是否一致?五金是否配套? 5.仔细检查地面地砖是否空鼓?房间方正,地板是否有响声等?水泥的地面裂纹情况! 6.房间内的强弱电是否好用通电,是否合理?如有万用表试查! 6.房间方正、朝向采光情况?将来采暖、煤气等装的位置?查看水电的畅通情况,打开水查漏堵,尽可能的让水大一点急一点,一来看水压,二来看水排水速度! 7.最重要的是进户位置? 8.实用面积,有必要的话先量一量,心中有数? 9 .还有很多,比如油漆的质量、乳胶柒的质量、分色线是否平直、阴阳角是否平直等等,特别是厨房、卫生间、外墙等位置的墙体有无渗漏,有待验收时检查。 10最后把水表、电表数字、楼高等尺寸记下来,如果没问题的话就可以交钱;若有问题的话要求解决方案和时间,看是否影响交房,如影响就要交涉了! 本人为本专业人员多年,以上供你参考,希望能对你有帮助

  • 我想在迈皋桥找一单室套的房子?月租在400元左右,简单家具,厨房可用,

    呵,不大好找的,迈这地方因为地铁和好又多超市的缘故房价涨的太多了.我租的一个单室套,是那种老式房子,很不好,还要了五百. 5.可能你到合班村那一带能找到,或平房.

  • 我想在天津市买套独单新房哪里有?

    最好的办法就是自己骑车或者是开车在你想买房子的地方去转一转,因为开发公司如果在网上开始发布消息的时候房子已经开始卖了,等到你知道的时候已经晚了,所以还是自己转比较好,而且这样有自主性,在你找房子的过程中,你就会同时考虑到这个地区是否适合你家居住,衣、食、住、行是否方便了,否则你到住进来的时候才发现这个位置不适合自己家。

  • 关于验收新房的注意事项新房要交付了本人不知从几个方面来验收它要注意些什么问题请大家指教

    网友原创:新房入伙验收注意事项 (更新日期:2004-04-16)  绝大部分网友是第一次买房子,到了交房日,很是兴奋,往往会不知所错,碰到的问题:怎么验收房;交房手续是什么;交房要付多少钱;碰到房子问题怎么办;什么是房子质量问题等等。建议收房日期:一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早,建议大家不要在第一、第二天去收房,因为在那两天,同时来收房的人会很多,而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子,最好是第三天或第四天比较好,需要带的工具:   1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道   2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓   3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度   4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高   5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通   6)1只计算器---用于计算数据   7)1只水笔--用于签字   8)1把扫帚--用于打扫室内卫生   9)1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。   正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨8:30去或下午2:30去。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨8:30去或下午2:30去。   过程   1)去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验:   A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走   B、《住宅使用说明书》--可带走   C、《竣工验收备案表》   D、面积实测表   E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走   如果房产商准备充分的话,一般10分钟即可查看完资料。   2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。   确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变,时间为30--40分钟   验收房子   看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,凯文顾问提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用.从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦)   1)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)   【提示】:由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了   2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 【提示】:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。   3)仔细检查地面,仔细检查地面有无空壳开裂情况。   【提示】:如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。   4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。   【提示】:关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。   5)验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。   【提示】:做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。   6)验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。   【提示】:在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。   7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;   【提示】:通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。   8)测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。   最后好了,检查完这些工作,如果没问题的话,那就交钱去吧;若有问题,需要同物业人员确定解决方案和解决日期,看解决结果是否影响收房,若影响,需要进行交涉了。 -------------------------------------------------------------------------

  • 否则不让收验新房,这该怎么办?开发商要强收契税和公共维修基金,否则不让收验新房,这该怎么办?我买的慧谷阳光二期商品房一套,现在已开始新房验收,但是开发商非要贷款购房的业主先缴纳契税款和公共维修基金后才能查验新房,但是这两项约定并没有事前在合同中约定。我认为只是不合理收费,并且开发商收这笔钱会给业主带来很高的风险,象我们小区的这样的小开发商恐怕很快就会消失了。有谁能指教一下,我该如何和开发商斗争保护自己的正当权益,多谢!

      一直以来不明白一个事情:“为什么少数业主买完房产就后悔”?至于说相关的费用是否该缴纳,前面的几位网友说的已经很清楚了。所以我想在这里和大家探讨这一部分人的心理问题,不妥之处请大家指正。   正像这位朋友所说的,购房以后产生了一种害怕风险的心理,我想这种心理大家都可以理解,重要的是怎么去克服这种害怕风险的心理病态。既然你已经选择了购买房产,那么对于之后所产成的一些相关费用就应该有充分的心理准备,盲目的害怕没有可支持的理由。你购买房屋就一定有相应的经济实力,为什么要怀疑自己的能力呢?当然除非购买行为太盲目,没有对自己的经济实力作出真实的评估。假如是这种情况的话,事以至此只能是自己坚持下去想一些更加好的弥补办法。   我想起来一个案例:某个小区有两个年轻人购买了一个阳光三居室,小伙子今年25岁,姑娘今年23岁,两个人都从事广告工作。有一天和他们聊天问起购房贷款压力的问题,小伙子说:“压力很大,首期我们只能够付款5万元,另外的70多万元我们选择贷款(长期),我们选择这里的房屋,因为我们两个人都非常满意,所以我们都认为值得。至于说还贷款我们找人为我们评估了,评估结果认为我们两个人完全有能力还贷。我们选择没有错,今后就要看我们怎么去努力工作以减轻还贷压力。呵呵,明天会更好!”其实两个人的月收入只有区区4600元,但是为什么他们不感到恐惧呢?关键是他们经过了专业的评估,做到了心中有底或者说避免了自己无理由的恐慌产生。后来,他们日出而作日落而息,从事的工作两个人非常努力得到了回报。工资有小步增长,而精神面貌却得到了领导的多次夸奖和同事们的羡慕。我想他们的做法说明:他们把压力变成了努力稳定工作的动力。在写这个文章的时候他们又在准备添置代步工具——汽车了。   上面的例子我认为是非常典型的“安稳生活型的典型”。下面还有一个例子是“投资经营型”。   一对三十左右的夫妻,有一个可爱的孩子。丈夫从事装修设计工作,妻子是某个学校的老师。有二十几万的积蓄,在没有购买房产之前对小区做了非常详尽的调查研究,于是购买了一个90平方米左右的两居室。购买价格(4800元/平方米),总房款43万左右,首付30%其它用商业贷款。两年半以后出售6800元/平方米利润可观。后来见面以后他们说已经在另外一个小区又购买了一处房产等待出售之中。对于他们的经营理念我深感佩服,很简单的事情为什么别人做不到呢?   上面两个案例中的业主在居住这个小区的时候对于物业工作相当满意,因为良好的物业管理使得他们的房产增值了不少。大多数业主都希望自己居住的小区是文明优质小区,可是良好优质的小区离不开业主的参与。物业公司做得不好的地方业主要提出来,虽然每一条意见不见得完全采用,关键是这种业主与物业公司的坦诚交流。物业公司做得好的地方也需要业主的赞扬,以便不断提高服务工作的水平。或许这就是“良性循环”吧。   相信自己的投资眼光,给自己信心,生活会越来越好。

  • 新房装修应该注意一些什么呢?新房装修应该注意一些什么呢?

    先注意,冬季装修的问题,要注意别被材料掉包,不要大包,材料最好自己买,监督施工,要是存在空气污染,将来对身体危害太大。 要生活好,这一步很重要。 冬季装修应注意的问题   由于冬季的施工条件比其他季节恶劣,在冬季施工,存在着很多不可避免的问题,须要十分的注意:   1、由于涂料的喷刷工作必须在零下5摄氏度以上,   所以温度对它的影响较大;冬季的气候较为干燥,油漆的浓度增大,不易涂刷;油漆的干燥时间短,不易掌握“火候”;冬季空气比较干燥,还容易产生尘土和细沙,影响油漆涂刷质量。   2、在冬季装修时,由于板材本身处于收缩状态,如果这时候安装过密,到了夏季气温炎热时板材会热涨,如果施工的当时接缝过小,日后会因为没有伸展位置而造成变形。   3、低气温(特别是伴随着强风)的情况下,会对材料的表面构成几种影响,一种是收缩,一种是水份挥发(特别是我国的冷空气以干燥空气为主)。以墙漆和木器为例,气温急降会造成漆面和木器接口急剧收缩,引致各种开裂现象。   4、材料进出不便,造成损耗。北方冬季天气寒冷,雪后地滑,人们穿着厚重,行动不便,平时很容易搬运的材料,在冬天要多费不少力,而且因为地滑,搬运材料中不小心跌倒,也可能造成材料不必要的损失。   5、冬天气候干燥,装修材料有大量易燃品,有一些工地施工时,不主意安全防火往往造成安全隐患,往往有一些工人甚至会在室内明火取暖,非常危险。 跨节装修注意哪些问题? 一、设计更充分 很多消费者认为装修设计是一个很简单的事,但是,一套设计方案从开始策划到最后确定,至少需要两周的时间,所以,如果房主打算过了春节装修,那么,最好利用好春节前这段时间,和设计师把方案敲定,这样过了春节就可以施工了。如果房主比较忙,可以拨打热线咨询电话,享受有的装饰公司推出的设计师上门服务。 二、材料准备更充分 定好设计方案,只是完成了装修工程的第一步。第二步就是选定主材了。如果能叫上个懂行的人利用春节前的时间陪房主到建材超市去确定主材的品牌、型号、价位、颜色、造型等,这样在春节后的施工过程中,房主就不用为选主材费心了。 三、间歇性施工好处多 很多消费者认为春节前施工,春节期间还要停工一段时间,这样做太麻烦。其实,这种间歇性的施工是有好处的。首先,室内干燥、温度也适合装饰施工、比起春夏施工、来年供暖出现问题的可能性减少;其次,因为装修先做的是木工部分。节前完成木工工程,放置二十天左右有助于把隐性的问题暴露出来,例如材料伸缩变形等。当春节后再上油工就减少了变形的可能,只需把问题调整过来,就可迅速施工了。 四、年末买建材更省钱 年末很多建材商为了清除库存,大部分商品都打折促销,就这个机会购买主材可以省一大笔钱。

  • 我想在成都买小户型精装修的房子!哪的楼盘还有房子卖啊?我想在成都买小户型精装修的房子!哪的楼盘还有房子卖啊?最好是SOHO!我要到成都工作,自己想买一套小户型精装修的房子,最好是SOHO,哪里有卖啊,二手的也成(没住过的)!最好可以按揭!

    看你在哪工作,还有是想投资还是仅仅想自己住。 我个人认为, 1.要是图方便当然市区里面,尤其是一,二环内最方便了,但是这里面的房子单价一定在四千多,(小户型哈)。而且多半是商住两用,不见得住着舒服。如果你不嫌麻烦,可以把房子买在二环以外,那样同样的房子三千多就可以买到,比较划算一些。 2.大家都知道城南是很成熟的住宅区,但是那里的房价最高,没有必要去买那么贵的,又没有那么大的升值空间.你可以考虑城东或者城北,那边的房价现在还没有长那么快,而且现在各种社区也在逐步完善,且以后升值潜力要大些。当然城西现在也颇具规模,但是房价还是比城东,城北贵。 3.如果是买二手房的话,小户型只有两种,一是80年代后90年代初的房子,这种房子户型很差,居住环境也很差,按揭时银行按不起价。还有就是近两年的房子,但是那样价格也不见得便宜多少。而且买二手房有一些不方便,一是不能迁户口,二是必须是三成首付,三是如果银行估不起价,那你首付负担就会比较重,(比如总价17万的房子银行只估14万,那你首付就是14万的三成4.2万+差价3万=首付7.2万) 总之,成都房子很多,但是真要买到称心如意的真的需要运气,也不容易,祝你好运。 (以上纯属个人意见,仅供参考) 至于选房子,你可以到天虎网上左下角的房产去找,很详细的,还有咨询电话。

  • 我买的房子主卧室有卫生间我买的房子主卧室有卫生间,是改造它,还是留下它。注:房间没有比较合适的放衣柜的地方。

    两卫生活将来会比较舒服,比较方便,睡觉的时候就不用再出来了,洗洗涮涮的,主卫和客卫分开,再说你改了,管子照走,白白浪费空间了

  • 二手房怎么和新房价格一样?我打算在北京的南城买房,前几天看了马家堡一套2居60米的二手房,情况还行,结果被两个客户抢着定了,价格是28万,每米4700元,但是旁边不远一套新房(期房)2居100米也只卖47万多点,也是4700元每米.价格差不多怎么还会有人抢着定呢?

    原因: 现在的新建商品房2居面积往往在90到100米左右,而二手房2居面积一般60到70米,即使相同的单价那么总价悬殊也很大.作为收入不高的家庭,60米已经够三口之家居住了. 同样是2居室,一个47万,一个28万,这就是单价相同的原因.如果开发商的项目里60到80米的单价不高的小2居多一些,那么二手房(比较旧的)就不会有那么高的单价了.

  • 新房子天花板中间比其他位置低4cm,这是质量问题吗?

    我的房子也是,而且不平的天花板有5.6块之多.但这些在合同上没有标明要一样高低啊,怎么有证据说这是质量问题啊?真是伤脑筋!!

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拆改

  • 卖房迁户口注意事项有哪些重要的问题呢?

    一般来说,卖房人如果不迁户口的话,就会被判赔付违约金。根据专家统计,相关的院部一共审理了近50件涉及到户口迁移的房屋买卖合同纠纷问题,其中大约有43件就是关于买房人要求卖房人迁出房屋内现有的户口,同时还需要赔付违约金, 我们可以看一个典型的案例。王先生为了孩子以后的问题,于是从刘先生的手里买了一套地产,还取得了相关的房产证。但是,王先生后来在向房屋的所对应的咨询招生事宜的时候,却被告知了,房屋里面已有他人的户口了,但是刘先生之前还没有对王先生说明相关的事实,于是王先生便起诉了刘先生。 上述的案例在审理的过程中,刘先生表示,房屋里面的户口也不是自己的,同时自己事前也不知道王先生要买的就是地产。但是,法院经过了审理还是认为,刘先生没有尽到协助王先生了解相关的房屋信息的责任,因此,刘先生还需要向王先生赔付一定的违约金。 际上,在现实的生活中,有的人卖房不是因为自己想要卖房子,而是迫于各种不同的原因只能卖房子。正常情况下,卖出的房子就是自己唯一的一套住房,卖了房子之后又没来得及买入新的房子,因此,户口也是无法办理相应的迁移手续的。 我们可以发现,有的人在卖了房子之后就住进了公租房、养老院或者是相关的私人租赁的房屋,但是这些房屋都是无法办理的,这样也会导致了原房屋内的户口无法迁出。

  • 成都二手房首付比例注意事项有哪些呢?

    一般来说,各地区的首付比例也是肯定会有一定的差别的。因此,大家如果要买房的话,那么就应该要密切的关注自己所在地或者是想在哪个城市买房的城市首付的比例。一般来说,大部分的城市还有地方都是可以按照首套二手房贷款首付比例30%,还可以向银行申请70%的银行贷款。二套的二手房贷款首付比例一般可以由60%上调到70%,还可以向银行申请30%的银行贷款的规则来执行。一般来说,购房者还可以和商家进行协商,这样就可以确定相关的二手房贷款首付比例,一般可为2-3成左右。

  • 最低首付款比例注意事项有哪些呢?

    般来说,不实施“限购”措施的城市,居民家庭的首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,相关的人民银行还有银监会都应该要各派出机构应按照“分类指导,因地施策”的原则,还应该要加强与地方政府的沟通工作,还需要指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低的首付款比例。最低首付款比例注意事项还有哪些重要的内容呢?像银行业金融机构还应该要结合各省级市场的利率定价自律机制确定的最低的首付款比例要求还有大部分本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等重要的因素,还应该呀根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体的首付款比例还有利率水平。最低首付款比例注意事项还有哪些呢?相关的政策还规定了,一定要加强住房金融宏观的审慎管理工作。人民银行还有银监会各派出机构都应该要强化对房地产贷款资产质量、区域集中度以及机构稳健性的监测、分析和评估,这样有利于房地产市场的稳定。

  • 住房公积金贷款买房有哪些注意事项?

    1 .工作住房公积金贷款的付款要求:公积金不能直接作为首付款。公众需要支付首付款,然后再到住房基金管理中心领取剩余的基金余额。 2.住房公积金贷款金额按住房公积金账户余额的最高限额计算: 计算公式为:(公积金账户的账户余额加上公积金的月供是法定退休月份的数量) 3.住房公积金的贷款数额按贷款的最高限额计算: 一人申请住房公积金贷款,最高贷款额为50万元,两个以上的人购买住房公积金贷款,最高贷款额为80万元。 4. 住房公积金总额不得超过住房公积金总额。例如,市民贷款买房总价格为20万元,而他的公积金余额为30万元,他可以支取20万元的公积金。

  • 买房签合同注意事项有哪些呢?

    五证,一是建设用地规划许可的权利,二是建设项目规划许可,第三是建设工程建设,第四是国有土地使用权,第五是商品房预售许可证,简称“五卡一”。最高两份证书由市计委颁发,市由市由市建委颁发国有土地使用证和商品房预售许可证由市土地资源和房屋委员会颁发。   买房签合同注意事项有哪些?如何对待“五份证书”?给你一种方法,这张5张卡的主要应该看两张卡,一张是国有土地使用证,一张是开放的预约证,两者都要发行,看准确的,一般的原则,没有问题,尤其是在开放的订票许可证上。特别要注意的是,在检查5个证书时,买方必须看到原件,而且副本很容易作弊。在签署合同之前,重要的是看看你预先购买的房子是否在预售范围内,以确保未来的财产证书顺利办理。 在买房子的过程中涉及到法律问题,作为买家,在日常生活中是一个非常重要的问题,也就是说,幸福的住房必须要在之前,所以,为人们购买一套满意住房是普通人一个非常重要的问题。但在购买的过程中很多问题,不时在报纸或者其他的新闻媒体透露,其实,很多问题应该说,如果买方更加谨慎,对知识是知道买房子,很多问题是可以避免的。

  • 买房合同注意事项有哪些?

    买房合同注意事项:五证,一个是建设用地规划许可证,第二是建设工程规划许可证,第三是建设工程开工证,第四是国有土地使用证,第五是商品房预售许可证,简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的,开工市是由市建委核发的,国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。 那么怎么样看待“五证”?交给您一种方法,这五证最主要的应该看两证,一个是国有土地使用证,一个是预售许可证,这两种要核发,看准确了,一般原则上就没有问题,特别是预售许可证。特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。签合同前,要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。 买房合同注意事项:购房过程中涉及的法律问题 对于购房者来说,是一个非常重要的问题在日常生活中,也就是说,幸福的住房必须要在之前,所以,为人们购买一个满意的住房是老百姓的一个非常重要的问题。但在购买的过程中很多问题,不时在报纸或者其他的新闻媒体透露,其实,很多问题应该说,如果买方更加谨慎,对知识是知道买房子,很多问题是可以避免的。 买房合同注意事项:个人在购房中,大体上分三个阶段。 第一,准备买房子,第一次购房者应该谨慎选择一个房地产项目,是你打算买什么样的房子,首先,应该考虑本身在地理位置,模型及其周围的环境,是非常重要的开发人员应该了解信贷,也就是说在住房买家你应该选择物业项目有一些最基本的了解。关于这些基本知识,最重要的一点是了解开发人员的信用。我要讲一下开发人员的信用应该从哪里来。 买房合同注意事项:第二,签署订阅和购买合同,其中包括补充条款。当买房者在签订订阅书和商品贸易合同时,应通知检查五张卡,我以后会说什么叫5卡。支付定金,签署验收函,选择付款方式,签订商品房销售合同,再次支付购房,处理销售或致电售前登记,这是第二阶段的采购。 买房合同注意事项:第三,交房和办理产权登记,就是开发商在办理完登记后,签收“两书”,接受物业,申领产权证。 我们买房合同注意事项是一定要知道的,这样才能更好的保证我们的利益,我们只有知道了这些才能对自己买的房子更加的放心,更加的安全感,所以如果你也在购买房子的话,就一定要记住这些需要注意的事项!

  • 住宅首付比例注意事项有哪些呢?

    一般来说,二手房可以按揭存款的首付是不固定的,不同的状况也会影响到二手房按揭贷款的首付款的额度。 假如申请人是存款买首套房的话,这种状况下申请的二手房按揭存款的首付一般是不低于30%的,假如申请人名下已经有房的话,再申请二手房按揭存款,那么就算是二套房,这样一来,首付的比例就会增加很多,要求的首付款不低于60%。 二手房的按揭存款的首付款除了可以看首套房和二套房,还和二手房的总价有密切的联系。住宅首付比例注意事项,还有需要注意,虽然首付款是看相关的比例的,不过二手房按揭存款的首付款的实际的额度都会因为二手房的总价不同而出现不同的情况。 如果是团体二手房按揭存款的首付款,这些都不是统一不变的,还应该要看团体申请二手房的按揭存款的状况。住宅首付比例注意事项还有这些,不同的银行的政策也会出现不同的情况,申请二手房按揭存款前最好要咨询一下当地的存款银行理解一下

  • 下水地漏安装注意事项有哪些?

    下水地漏安装注意事项 1、安装地漏的目的是为了排水,因此地漏安装的位置要略低于地面,方便排水。在地漏安装之前,若是排水管距离地面过近,应将排水管适量裁短,这样才能保证安装好的地漏的面板比地面略低。 2、地漏安装时,为了防止工具等物品掉入排水管而引起堵塞,事先要用布或其它软的物品将排水管堵住,带安装地漏芯时才取出。 3、若是洗衣机使用的地漏,可以选购专用的洗衣机地漏或者连接件,当然也可直接之用普通的地漏,只需将排水管套管插在地漏上部的固定销上即可,只是实用性和方便性就不如前两者。

  • 公积金异地买房有哪些注意事项?

    一般来说,很多非按揭用住房公积金异地买房购买自住住房的,那么应该要在支付房款以后的两年内提出相关的申请,以后每半年都应该要提取一次,至提取额达到实际支付的购房款。公积金异地买房的注意事项还有哪些呢?如果是偿还购房贷款本息的,那么应该要在还款期内提出相关的申请,以后每半年提取一次,至提取的住房公积金总额达到实际支付的首期房款和已偿还贷款本息之和。公积金异地买房还有哪些注意事项呢?一般来说,建造、翻建、大修自住住房的,如果是在批文有效的期内提出相关的申请,一般只可以申请提取一次,同时所提取的住房公积金总额不可以超过建造、翻建、大修自住住房的费用。公积金异地买房的注意事项还有哪些呢?如果是租房自住的,那么应该要在租赁合同期内提出相关的申请,以后每半年都要提取一次,至提取的住房公积金总额达到实际支付的房租。公积金异地买房还有哪些相关的内容呢?以上的就是住房公积金异地买房的一般的规定。需要我们注意的是,住房公积金的问题还会涉及到各地方的政策,但是如果职工在异地住房公积金中心缴存相关的住房公积金,那么也是可以办理相关的转移手续的。因此如果相关的人员想要提取住房公积金用于购买房产的,那么最好还是要咨询一下律师或者是当地政府部门才会更加稳妥。公积金异地买房的内容就是这些,希望可以帮助到大家。

  • 公积金买房子注意事项有哪些呢?

    一般来说,公积金贷款对于二套房的认定,大多数都只是“认房”。只要购房人的名下房产已经卖掉,再次用公积金贷款时,还可以将比照首套房政策进行执行。如果说要严格的执行“认房又认贷”,那么即使是把房产卖掉,名下无房,但是之前只要有贷款的记录,也会被认定为二套房的内容。公积金买房子的注意事项还有哪些恩?一般来说,公积金贷款也就是“认房又认贷”,如果从严实施的话,北京公积金交易量也会初选大幅回落的情况,政策也会伤及近30%的刚性需求改善型的群体。

  • 公积金零首付买房子注意事项有哪些?

    目前,公积金的贷款最低首付比例可以降至10%,相关的已经取得商品房的预售许可证的还可以申请办理住房公积金贷款首先。如果是首次申请公积金贷款的,最低的首付比例还可以降至10%。家庭或者是个人还可以使用住房公积金同时贷款购买两套房,第二套房贷款的最低首付比例为20%。公积金零首付买房子的注意事项还有哪些呢?目前,国家的相关部门还可以实行“认贷不认房”的政策,前次的贷款已还清的,再次的申请贷款的视为首次申请。公积金零首付买房子还有哪些相关的内容呢?有关部门还可以将职工缴纳住房公积金条款纳入相关的《劳动合同》,还应该要加大城镇民营企业还有从业人员建立公积金制度的力度,应该要做到应建尽建、应缴尽缴,同时也要并逐步将符合条件的农民工还有相关的乡镇企业和个体工商户及从业人员纳入住房公积金体制。公积金零首付买房子的内容就是这些,希望可以帮助到大家。

  • 品房出售注意事项有哪些?

    一般来说,开发商应该要出具《实测面积测绘报告》,双方只有确认面积误差以后才可以结算剩余的房款、各项费用以及延期交房的违约金等相关的内容。商品房出售注意事项还有哪些呢。业主领取新房钥匙以后,还需要签署《住宅钥匙收到书》。相关的人员和物业公司还需要签署相关的物业协议、同时还需要向物业公司交纳物业费并索要发票或者是盖章确认的收据。商品房出售注意事项还有哪些内容呢。办理产权证有关的事项也是非常关键的。如果业主委托开发商办理相关的产权证的话,那么可以由开发商代收契税和房屋的产权登记费。相关的人员还可以代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。商品房出售注意事项还有哪些内容呢。先验收后交房是一项非常重要的原则,有的开发商在约定交房期如果仍然达不到法定的交房条件的话,或者房屋或配套存在质量上的瑕疵,为了转嫁相关的风险,规避相关的责任,有的人还会利用购房者急于收房入住的心理,要求购房者先签收钥匙,然后再签署相关的“入伙协议书”,最后再进行验房。商品房出售注意事项还有哪些呢。一旦购房者没有防范还和相关的开发商办理交房手续,那么今后就难以追究开发商逾期交房的违约责任,还常常造成房屋或配套设施的质量瑕疵和保修维修的责任不明。

  • 买房贷款注意事项有哪些?

     一、购房前预备:做好预算 对买家说的话:凡事预则立,不预则废。关于未来新家的构想,只需拿张纸就能够把自己的要求从最重要到次重要到次次重要逐个填写,当然,在纸的别的一栏要诚实地写上自己能够接受的楼款。家里人的支撑加上自己的积储就是你的首期,记住恰当留下1万5万元作为应急资金,二次装修款也要预留。以首期款以及自己可接受的月供,在手机能够简略下载房贷核算的应用软件,十分简略就能够测算出自己能够接受的楼价总额。一般来说,首期付款份额越高,供款年期越短,月供压力越小;首期款付款份额越低(最低30%),借贷年期越长,则月供压力越大。   关于有靠山的“伸手派”,家里人可担负一次性付款的,这一栏能够疏忽。   对业主说的话:现在来说,业主卖房仍是相当美好的,因为大部分销售仍是施行业主实收,买家承当一切税费。因为现在北京仍然限购,作为业主也应该了解一下买家是否有名额购买,防止空欢喜一场。因为一手房出售不快,二手房销售更慢,银行信贷也不太达观,如果不等钱用,能够“持房免扰”。关于的确有售房需求的业主来说,开一个靠近市价的放盘价是必需的。如果有多个意向客户,业主能够甄选买家,首付款越高亦或一次性付款的客户优先。此外,销售住宅是履约的法律行为,卖了就莫回头,没有人永久低买高卖,住宅套现落袋为安就好。   二、房产免费查册   买家在了解到方针房产的业主和规范地址后,能够凭身份证到房地发销售注册中心免费查询他人的房产。在查册表上,查询意图有“权力人证明产权”。“求购”。“诉讼”。“求租”。“公证”以及“其他”等选项。要请求查询的房地产权属信息有必要精确填写,“房产地址”是必填项,该房产地址有必要是规范地址,与房产证上共同,随意写“某某花园某栋”不可能查到有关信息。此外,还需求精确填写“产权人”。“注册案号”。“产权证号”的三个信息之一,方可打印有关房产信息。   成功查册所得的“房地产注册簿查册表”上只列出房地产地址。测绘图号。楼盘占地面积。该单位的建筑面积和实用面积,其他房产证信息一概为空白。但注册附注上也会泄漏若干房产信息。   三、产权注意托付人   有关住宅产权,最常见的问题是以下四类:一是共有产权。如在签定销售合一起,只需部分共有人参与,而参与的共有人未能供应书面材料证明其他共有人赞同出售房产的,买方可与参与的共有人另行签定协议,约好如未参与共有人尔后不赞同出售该物业的,由现签定住宅销售合同的共有人承当违约责任(可约好相应的违约金),然后维护本身的合法权益。   二是隐形共有人。这种状况多发生于夫妻共有产权而产权人只需老公或妻子的姓名。如果业主自己坚称住宅为婚前购买,但不肯出示婚姻证明,适合用榜首种状况共有产权的处理办法,约好违约责任。   三是全权托付书。买家需核对业主姓名和身份证号与房产证是否共同,全权托付人的姓名和身份证是否与到会签约的托付人共同。   最怕的是炒家用全权托付书来炒房,提示买家对全权托付放盘签约的盘源应格外警觉。   四是住宅获得的来历。房产证上有一栏为“住宅获得的来历”,一般都是“购买”,少部分为“承继”亦或“拆迁补偿”,购房者需清晰该住宅的获得来历是否为“赠予”。如果是赠予而来的住宅,而业主名下有多于一套住宅,有可能发生相当于销售评价价20%的个税。   四、网签最好在正规中介公司进行   一般正规的大中型中介都会对销售进行网签,但一些小中介因不具有中介网签的条件或是出于躲避政府监管的意图,也要求销售两边自行网签,销售两边需了解有关危险。   

  • 商品房买卖合同注意事项有哪些呢?

    1.商品房买卖合同的价款的支付方式一般有下面三种:第一种就是可以以所购商品房抵押贷款的方式付款,也可以称为按揭付款;第二种就是,一次性付款的方式;第三种就是,分期付款的形式。 2.合同还应该要明确商品房的交付时间还有程序。一般是由出卖人于合同约定日期前通知好相关的买受人前往商品房所在地接受交付工作,买受人应该要于交付使用通知送达后按照约定或者是通知指定的日期接受交付工作。 3.合同一般是应对商品房的,应该要具备使用的交付条件约定,主要就是商品房应具备必要的验收的文件,比如建筑工程的质量验收、消防验收还有综合验收登记备案表等。买受人应该要依照合同约定的交付使用条件对商品房进行验收。 4.公共配套设施设备的条款也是非常关键的。由于商品房的正常使用一般是有赖于各种公共配套条件的完善,因此,合同应该要对该部份应当予以明确约定。商品房买卖合同的内容就是这些,希望可以帮助到大家。

  • 装修签约的注意事项有哪些?

    1、合同中必须写明装修的具体要求和完工日期。有的消费者在签订合同时,没有注意这两点,给某些装饰公司粗制滥造和拖延工期创造了条件。 2、付款方式的确定,一般的装修合同,约定首付10%,每段工序完成验收后付单项工程款的70%,在整体工程竣工后付到总工程款的80%。 3、在合同中必须注明使用的装饰材料的具体品牌、规格及型号。除了主材要注意外,辅材细节也一定要注意。 4、监理和质检到场时间和次数:一般的装修公司都将工程分给各个施工队来完成,质检人员和监理是装饰公司对他们重要的监督手段,他们到场巡视的时间间隔,对工程的质量尤为重要。 5、合同中有关保修的条文是必不可少的,而且要分清责任。如果属于施工或材料的质量问题,装饰公司应承担全部责任;如果属于用户使用不当,双方可协商处理。 6、避免做不到的条款,许多家庭装修的投诉都是由不切实际的合同条款带来的。有的合同条款规定了在相关的工程报价之下根本达不到的施工质量,有的合同条款规定了在任何条件下都不可能做到的室内空气环境条款。

  • 商品房验收标准是什么?

    一、房屋全部或部分购买房屋,如不符合采购合同、附件和补充协议,及时向有关单位报告,再次核查并作说明。 二、在房屋质量检验方面,开发商已通过施工质量检查出具的施工质量检验证书,其保险时间、密封单位,如项目名称清晰、协调;其次,观察房子的外墙,地面是否不同。如果发现问题,请及时向开发商(卖方)报告。 三、设备方面应认真清点。根据规定的购房合同和相关协议、物业管理单位应当提供买方装饰和设备清单,买家可以通过清单统计内容,检查是否完整,完整程度和使用它的状态,如果有任何差异或缺陷,必须需要维修,或尽快。 四、检查公共设备。检查电梯、消防设备、燃气、暖气、住宅环境、停车场、电视接收系统、安全系统等。

  • 商业验收标准房屋规则有哪些?

    (1)发包人应提供完整的法律“住宅质量保证”、“住宅作业指导书”和“竣工验收备案表”。这些文件应该是原创的,而不是复制的。 (2)检查已交付给贵方商品房的商品房是否与原设计具有相同的结构。 (3)房屋面积是否由房地产部门实际测量,以及合同的面积是否有差异。 (4)通过商品房建设完成的北京建设项目竣工验收和验收记录,可以表明该建筑已被有关部门验收合格。完成验收记录表格上的每项必须上报主管部门备案。您不仅可以查看开发人员在检查您的房间时是否有这种“记录形式”,还可以仔细检查是否记录了所有项目,比如消防设施。竣工验收备案表有一个严格的限制房地产开发商,只要项目报主管部门备案,开发人员必须负责建立一个一生中,不可能的,如果开发人员的指责,可以追求其责任。 (5)检查表中应详细列明问题,如属未收纳的建筑物,应注明未能收集房屋的原因,并要求发包人签字盖章。注:要求开发商出具住宅质量证明、家庭使用说明书、保修卡和户部手册,以便今后维修质量问题。

  • 不动产买卖的注意事项有哪些?

    不动产的权属证书一般是权利人享有该不动产物权的证明。不动产的权属证书记载的事项,应该要与不动产登记簿保持一致;记载不一致的,除了有证据证明不动产登记簿确有错误以外,应该要以不动产登记簿为准。 权利人、利害关系人还可以申请查询、复制登记的资料,登记机构也应当提供相关的帮助。 权利人还有利害关系人都认为不动产登记簿记载的事项错误的,那么是可以申请更正登记的。不动产登记簿记载的权利人都应该要书面同意更正或者是有证据证明登记确有错误的,登记机构也应当要予以更正手续。 不动产登记簿记载的权利人如果是不同意更正的,利害关系人还可以申请异议登记。登记机构同时也可以予以异议登记的,申请人可以在异议登记之日起十五日内不起诉,异议登记就会失效。

  • 不动产投资注意事项有哪些?

    1.不动产投资的信托的特殊类型也是非常关键的。伞形合伙不动产投资信托还有嫁接不动产投资信托都是非常关键的,合股式的不动产投资信托还有纸夹式不动产投资信托都是非常关键的。 2.房子,耕地,山林,机器等都是非常关键的。主要可以体现在房子,因为现在耳熟能详的就是不动产问题,主要还是指房产问题。 3. 为了实现不动产投资信托的消极的属性,我们国家颁布的《国内税收法典》还可以从两个方面对其进行相关的规定。 4.首先,应该要限制不动产投资信托收入的来源问题。国家还应该要规定独立的承包商制度。也就是在权益型不动产投资信托中,应该要由独立承包商向承租人提供和不动产租赁有关的服务问题,但是不能由不动产投资信托提供相关的内容。我们国家颁布的《税制改革法》还是允许不动产投资信托可以向承租人提供和出租不动产相关的常规性的服务,但是对什么是常规服务并没有明确的界定。不动产投资注意事项还有这些,投资人一定要关注国家政策的变化,只有这样才能顺利获得一定的报偿。不动产投资注意事项的相关内容就是这些,希望可以帮助到大家。

  • 不动产登记制度注意事项有哪些?

    登记的公信力一般可以指不动产登记簿所记载的权利推定为真正的权利,还应该要赋予相关人员公信力,也是基于登记的公信力,即使是登记错误或者是遗漏,所得的利益仍然是受到法律上的保护的。不动产登记制度的注意事项还有哪些呢?研究不动产登记制度,对于搞好涉及不动产的相关案件的执行也是具有重要的意义。作为物权公示手段的不动产登记,还可以在财产权保护扮演非常重要的角色,这项政策还可以决定了基于法律行为的不动产物权变动能否发生相关的效力。不动产登记制度的注意事项还有哪些呢?相关的专家指出,不论是物权法如何完善,如果没有一个好的登记制度的话,那你的物权法也是不会有好的结果,同时也是不会得到切实的实施的。不动产登记制度的注意事项还有哪些呢?研究不动产登记的制度,还可以掌握物权法关于不动产登记的新规定,还可以正确理解物权变动法理,处理好物权法还有民法通则、担保法以及最高的法院的相关司法解释的衔接问题都是非常关键的。对于搞好涉及的不动产案件的执行,进而还可以保障交易的安全,维护交易的秩序,都是具有重要的意义。不动产登记制度的内容就是这些,希望可以帮助到大家。

  • 毛坯房收房验房的注意事项有哪些呢?

    1。看建筑立面是否完整,是否有水渍或瓷砖是否牢固;另外,要注意建筑是否倾斜或下沉。注意建筑物的单位门是否完好,是否可以正常使用门禁设施;楼梯、消防设施、水表、电表的安全状况是否良好。 2。检查采购合同中的附件,看看配套设施是否完善。此外,还需要检查各种配套设施的品牌和型号,如电梯、入口门、玻璃品牌等。 3。看门是否牢固,门和箱子都紧紧密封,是否变形,是否灵活。 4。检查窗户是否牢靠。 5。如果房子的排水完好无损,你可以打开水龙头,看看水流是否顺畅,流量是否正常。 6。检查墙 (1)检查墙面是否平整,是否有裂缝和渗水。 (2)检查墙壁是否免费,用一个小木锤敲墙或其他东西,当你敲空鼓的时候声音不是真实的。很容易听到。大面积空鼓可以要求物业整改,小面积空鼓可以在装修时填充。 (3)检查墙壁腻子是防水油灰,可一瓶矿泉水,水到墙上,用手摸,看是否有泥,没有文字说明耐水腻子墙。 7。检查地面 (1)检查地面是否平整。 (2)检查一下是否有裂缝和沙子:当地面摩擦地面时,你有沙子吗?砂浆的比例或水泥的质量和不均匀混合将会发生。 (3)检查漏水情况 (4)此外,所有的角都没有泄漏。如窗台、阳台,靠墙墙面、厨房、每个地方都要仔细检查,有疑问的地方保存下来,并记下检查房间的清单。

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  • 家具选购攻略有谁知道?

    一看:家具要环保 无论是哪一种材质的家具,首要保证的必须是健康。在购买家具的时候,可以查看相关的质量检测报告书,确保自己购买的家具是健康环保的。 二闻:气味不能刺激 环保的家具应该是没有刺激性气味的,不刺激眼睛、鼻子、喉咙。如果一闻家具,就发现气味刺激,就需要注意。刺激性的气味越重,就可能是甲醛的含量较高。但是,有一些家具即使味道不重,材质却依然不合格。所以,在购买之前,一定要要求商家出示相关的环保证书。 三摸:油漆要光滑 闻了气味之后,你还需要仔细观察一下子油漆。油漆对人体的健康状况也是密切相关的。你需要用手摸上一摸,你需要注意的是油漆是否光滑,油漆是否起皱,有没有掉漆的情况。一般正规厂家的家具,在油漆方面都是做得非常考究的。 四查:四脚平整 无论你是买床、买沙发、还是买衣柜、买餐桌,家具的四脚平整是必须的,也是前提要求。在查看家具的时候,你可以摇一摇,或者坐上去试一试。如果发出声音,就要注意了,这样的家具可能不牢固。 五检:配件安装是否合理 门锁开关等要检查一下灵不灵;如大柜应该装3个暗铰链,有的只装2个就不行;该上3个镙丝,有的偷工减料,只上一个螺丝,用用就会掉。 六观:封边是否平整 封边不平,说明内材湿,几天封边就会掉。封边还应是圆角,不能直棱直角。用木条封的边容易发潮或崩裂。三合板包镶的家具,包条处是用钉子钉的,要注意钉眼是否平整,钉眼处与其他处的颜色是否一致。通常钉眼是用腻子封住的,要注意腻子有否鼓起来,如鼓起来说明不行,慢慢腻子会从里面掉出来。

  • 家具该怎样护养呢?

    油漆家具日久呈现泛黄时,可用纯白细纱针织棉布蘸少许牙膏轻轻擦拭,然后用湿布撤除牙膏残迹再用干布擦干,泛黄征象可大为更改。 涂漆的家具,常因直接放上开水杯、热汤碗之后,呈现白灰色烫痕,影响外面,可用细布蘸少许浓茶水或是花露珠,以及少许酒精,轻轻擦拭,即可撤除,然后用布拭干。家具外貌若有渺小擦伤,漆膜脱落,可用色笔按家具色调稍加修补然后轻微涂上薄薄一层无色透明指甲油即可。 家具被滴水后未实时擦掉,干后会遗留水迹,可用一块稍厚湿布盖在水迹上,用加热后的电熨斗轻压一下,水的陈迹即可以消除。 烧痕假如家具漆膜被烟头或未熄灭的洋火等灼烧留下焦痕,而未烧焦漆膜下的木质,可用一小块细纹硬布,包一根筷子头,轻轻擦抹灼烧陈迹,然后,涂上一层薄蜡液,焦痕即可撤除。 刮痕假如家具不警惕刮伤,但未触及漆膜下的木质,可用棉布蘸少许熔化的蜡液,涂在漆膜擦伤处,包围伤痕。待蜡质变硬后,再涂一层,云云重复屡次,刮痕就不精明白。 烫痕木家具外貌直接安排盛热水的器皿,会在木家具上留下白色的圆疤。一样平常只要实时擦抹就会撤除。但若烫痕过深,则须用平凡的碘酒轻轻抹在上面,或在烫痕上涂一些凡士林,过两天后,用软布擦拭,就可将烫痕撤除。也可以用软布蘸酒精、香水或火油,用力擦拭,白色的烫痕也会撤除,撤除烫痕后应用软布蘸净水擦一遍,再涂上一层光蜡。 对付家具出格是木制家具的行使寿命而言,尘埃是第一杀手。一样平常用红木、柚木、橡木、胡桃木等建造的较量高等的原木家具都有精细的雕花装饰红木家具调养,如不能按期洁净除灰,微小误差中不单轻易积灰影响雅观,并且加速家具的老化速率。

  • 家具应该怎样摆?

    清楚房间的用处和使用人数,这将决定你所需要的家具风格和所需要的坐具个数。【焦点】确定房间的焦点,例如壁炉,电视机等,然后根据这个焦点来安排家具的朝向和距离。打个比方说,如果你打算在房间看电视,从你坐的位置到电视机的理想距离是电视机尺寸的三倍。【优先】最大的家具优先摆放,像客厅里的沙发或者是卧室里的床。为了促进交流,座椅间的距离不能超过2.4米。除非你的房间很小,否则请一定要避免把所有的家具都对着墙摆放。

  • 在卧室中的家具摆放中要注意什么?

     卧室中的家具风水是最能体现爱情风水的一个领域,所以在卧室中的家具摆放中,我们要注意的事项有:   1、卧室床在家具风水中,床头不能放置在横梁和吊灯下面,而且在床头的背景墙上不能放置挂钟。这样都会给人带来压迫感,精神紧张之后就容易破坏夫妻间的爱情风水。   2、如果卧室有卫生间,那么卧室床头不能对着卫生间的门,也不能对着卧室的门,这样会造成不安全感。还有就是卧室的床一定不能对着镜子,这样不仅能破坏爱情风水,时间久了,还会造成人的精神上的衰弱。   3、在家居风水知识中,夫妻卧室的装修颜色要避免粉色的装饰,这样会影响两人之间的爱情风水,容易给另一方造成出轨的机会。   4、还有就是卧室不能放置太多的花卉,这样会给人带来健康上的问题,放置一两个就好而且夜晚也要把它们搬放在外面。     

  • 家具如何巧摆放带来好风水?

    在对客厅空间布置家具时,由于客厅家具主要以沙发为主,所以对沙发的布局应合理。在炎热的夏季,由于光线较强,所以沙发的布局不能放在强光直射的地方。否则,过于强的光线,会影响沙发的耐用性,尤其是真皮沙发,从而导致了其使用年限。 客厅是老人的主要活动区域,棱角分明的家具和不合理的摆放会让老人不小心受伤,因此,客厅设计在保持平坦、关注防滑之外,也要前期规划好沙发等大家具的摆放方式,尽量靠墙摆放,减少安全隐患。 客厅要特别注意防滑,尽量选择防滑地砖或者地毯。如果已经铺设了平滑地砖或者整块木地板,可以在沙发和走廊部分扑上地毯,既美观又起到了防滑作用。同时,地毯和防滑地砖的花色应尽量素雅。 现在都比较流行布艺沙发,而过于强烈的阳光会令漂亮的布艺沙发表面褪色,其他材料的沙发长时间的阳光直射也会受到损害,直接影响沙发的耐用性,所以无论沙发采用哪种材料制造,都不能长期摆放在窗户旁边,尤其房间朝向西面的,就更要避免。 摆放影音器材的位置也要远离窗户,原因有两个:一是由于电视机的荧光屏被光线照射时,会产生反光的效果,令人欣赏电视节目时眼睛不舒服。二来靠近窗户会沾染尘埃,下雨时,雨水更可能溅到器材,影响其操作,甚至发生漏电的现象

  • 家具购买要注意什么?

     绿色认证家具 不代表所有环节都环保   走进家具市场,70%左右的家具店铺内,都在店铺最显眼的位置挂着“中国优秀绿色环保产品”、“绿色环保产品推介证书”和“Ⅲ型环境标志证书”等诸多名目的绿色环保产品推荐证书。各家销售人员更习惯采用:“我们的产品是通过某某认证,达到环保标准”之类的话来忽悠消费者。   据了解,我国最高标准的绿色环保认证是中国环境标志(十环标志),这个标志是由国家环保总局授权的绿色认证,也是我国唯一由政府颁布的最高权威环保产品标志。企业获得此标志必须通过由国家环保总局、质检总局等11个部委的代表和知名专家组成的国家环保总局环境认证中心最高规格的产品认证。而国家明文规定只有通过“十环认证”的产品才能称为“绿色产品”。但是对于“十环认证”的达标,国家并没有强制性规定,而是采取自愿的原则,这导致了环保认证较为混乱。目前很多家具认证都以板材达标为绿色标准,但是北京市家具行业协会于秀苏秘书长告诉北京晨报记者,通过“十环认证”的家具基本都符合绿色环保要求,但是真正的绿色家具,除了板材,在生产过程、生产环境等多方面因素都需要达到标准。如若在生产加工过程中哪一关出现问题,也无法保证它是真正环保的。“消费者在选购家具时,最好让对方出示检测报告,而家具使用说明书里的各项指标,也是消费者在出现问题需要维权时最好的证据之一。”于秀苏秘书长说。   实木家具不一定等于全实木   中国家具协会朱长岭理事长告诉记者,早在2005年家具协会就确定过实木家具的概念。那就是以木榫框架结构为主,主体采用实木制造的家具可称实木家具。翻译的直白一点,只要家具的主体结构上使用实木结构,而门板和侧板不使用实木,同样可以称为实木家具。   通过调查记者了解到,市面上所谓的“实木家具”基本可分为3类:全实木家具、实木家具、实木贴面家具。以同一种原木锯材制作的家具称全实木家具;实木家具,也是消费者见得最多、购买得最多的一种,是由实木和人造板混合制造的家具--即主体为实木,部分零部件用薄木贴面的刨花板或中密度板纤维板的组合家具;而实木贴面家具则是指家具门、面等外露部位以原木锯材制作的家具。对于后两类实木家具,消费者要谨防一些商家以次充好,外实内虚。同时,因为这样的实木家具不同程度地使用了复合板材,那么就会涉及到板材的质量和板材内甲醛或苯等物质是否达标的问题。一些伪劣的板式贴皮家具很容易甲醛超标。目前有品牌的商家基本都会标清是否是全实木家具,在标牌上一般都会有体现。   红木家具不一定等于环保   在很多人的印象里,红木家具用料贵重、价格不菲,又是采用榫卯结构拼接,不会有甲醛超标的情况。但如果觉得红木家具就等于环保,那就大错特错了。   如今的红木家具制作一般分为有胶和无胶两种。有时有些红木家具为了弥补榫卯结构不严谨所导致的连接处松散问题,会使用胶水等物质来加固,如果使用的是释放甲醛量大的脲醛胶,就加大了不环保的可能;除此之外,红木家具在表面处理环节,一般有上漆或封蜡两种工艺,如果生产厂家使用了劣质工业油漆或工业石蜡,都有可能导致不环保。“如今有些红木为了防止开裂,会涂刷专用的防爆剂,如果防爆剂用得不好,也会对人体产生危害。”瑞祥阁梁总说道。“优质的红木家具,严格上讲是不会添加过多的化学添加剂,就比如‘白茬,不仅能体现木质最美的状态,更能保证家具环保。” (“白茬”就是指未经油漆的红木家具,(装修效果图),指家具在组装、打磨后不经任何表面上的后处理--不上色、不漂色、不打蜡、不上固化剂、不上清漆、油漆等。)   对于以上几种现象,专家表示,目前的消费者功课越做越好,通常情况下商家不会轻易“引火上身”。“其实我们都知道家具零甲醛、完全环保是不实际的,但是企业需要把数值控制在合格范围内,否则就会给自己找麻烦。”同时殷秘书长也提出了自己的建议:“消费者选购家具的时候首先要选择有可信度的卖场,他们本就会替消费者把关;其次就是要货比三家,问清楚、看明白,第三就是要留好家具购买合同,如有问题,及时维权。”

  • 家具定做的好处有哪些?

     1、生产基地:工厂的生产车间位于家具之乡广东佛山,不存在打制家具在现场制作所带来的一切问题,免费送上门安装;   2、制作工艺:人工与机械相结合,大型电子开料锯、自动封边机的使用,使生产能力大幅提高,单品成本大幅降低;   3、环保性能:与成品家具不同,定制家具大多对所使用的板材做了四面封边处理,在环保上的作用就是最大化的减小了甲醛等有害气体单位时间内的释放量;其次,目前市场上的一线定制家具品牌所使用的板材都是市场上的一些主流品牌和国际品牌的板材,一旦遇到问题,有源可查。   4、个性化:这是定制家具最擅长的领域,定制家具得以出现,就是为了满足客户更个性货的需求   5、产品与装修的协调性:尚品宅配定制家具推荐消费者先设计家具,再做整体的装修设计,让家装设计来参照家具的方案做家装设计。这样做的好处有两点:   、家具设计师能完全按您家中的成员、生活习惯、居室的环境等,设计出完全符合您的需求的家具,并且对一些“鸡肋”的空间高效利用起来;   、家装设计师也能够根据您的家具方案,来对他的方案进行优化,比如灯的位置不要与家具门冲突,比如电改时,要考虑到开关,插座的面板位置等。定制家具与装修,永不分家。

  • 家具定做需要考虑什么?

    家具定做需要考虑: 一:价格方面:定做家具因为家具的各种属性参数是可以定做的,也就是可以控制家具成本,比如一个书柜,如果觉得比较贵,可以去掉一些不必要的板材,选择钢架式书柜,板材少了,自然价格便宜。另外,如果是所有的家具都选择一个品牌定做,那么厂家在生产时可以合理利用材料,价格肯定比选择多个品牌的便宜。   二:做工方面:木工的做工肯定是不行的,因为基本上都是手工活,板材的封边、平滑度都存在问题,很不环保,甲醛释放量大。而选择厂家定做家具,板材的封边绝对有保障,并且环保标准基本上都是E1甚至有的是E0标准。很重要的就是售后服务,如果木工的做工出现问题,很难找到责任方,选择有名望的厂家定做家具就有很好的售后保障。   三:材料方面:中国现在的家具大部分都是使用人造板,这也是在欧洲比较流行的,而木工为了控制成本,材料肯定是很差的,很多板材不是硬度不行,就是木材很差,也很难有考量的依据,而有名望的厂家定做家具的材料都是优质高端的材料,肯定是可以保障的。   四:式样方面:好的厂家拥有专业的设计师和家具设计的资源。定做家具,专业设计、定做,提供的家具设计服务是多样化的,供选择的余地大,并且客户可以参与到设计中,   五、省心:选择好的厂家可以提供专业的个性化的设计和制造,给客户省去了跑卖场,而且还不一定能满足客户需求的麻烦。

  • 家具定做要注意什么?

    家具定做可以根据自己的喜好和家里的空间。这样可以充分的利用家中空间,并且可以完全的根据主人的审美来设计,无论从外观还是使用上都能充分体现个性化需求。 让小编来告诉你家具定做的注意事项。   但家具定做最大的冒险就是购买时无法完全预见成品的状态,所以在确定设计方案的时候一定要仔细斟酌,一般商家的设计师都会根据尺寸和你的意愿?你出设计图,很多人因为觉得看着累就草草的签字确认,到后来产品安装上才发现有不对的地方。   所以设计图一定要仔细看,其实很简单,让设计师?稍作解释就明白了,有不合适的就要求改,这个时候一定不要觉得老让设计师改动不好意思。   由于定做产品的特殊性,一般是不退换的,所以在交付定金前一定要考察清楚,特别是对计价方式,定制家具一般不但板材是按平米收费,所有的五金也是另外计费的,所以最好等产品图纸和价格清单都出来后,确认清楚再交付定金。图纸和清单都应该作为合同的附件,板材和五金等配件,应该一一注明品牌和型号。   定做产品的交货期也应该在合同中说明,而且要注意违约责任的约定,很多时候商家的约定是每违约1天,支付合同款的0.1%?业主,这样如果你购买5000块的家具,他们晚一天才赔你5块钱,当然,如果只晚一天两天的可能对业主也无所谓,所以应该在违约责任中做一下递增,比如,如果超过1周,就有更大的赔付责任。

  • 家具定做做得越多越划算吗?

     从省钱角度讲,如果厂家的信誉口碑很不错,那么定做家具是很划算的。值得一提的是,做一套家具要比做一件更划算,因为做一整套家具能最大程度地利用材料,只做一件,不可避免就要造成材料的浪费,而浪费掉的这些材料实际也是计入预算中的。所以如果打算定做家具的话,最好做一个完整的计划,所有的家具都定做,找一个可靠的厂家,选定一种较为环保的主材,实施整体定做,{HotTag}这样下来你会发现,比购买成品会便宜上千元。

  • 在定做家具前,需要考虑哪些因素?

     在定做家具前,需要考虑几个因素:1、家庭成员的数量和情况。如果房子面积有限但人口略多,家具在造型上就要简单点,体量要相对小。   2、家具风格与装修风格一致。做什么风格的家具在装修前就应该确定下来。   3、制定合理的预算。开价比较低或砍价特别容易的厂家不要考虑。一些个体作坊,由于大量使用了质次价低的材料,家具的价格比较便宜,动辄能够砍价上千元,对这类看似便宜的家具千万要小心,表面上也许看不出什么毛病,使用一段时间后便可悟出“一分钱一分货”的道理了。所以前期根据自己的实际需要,做充分的市场调查是很必要的,预算在定做市场上合理即可,要知道好材料哪里都不便宜。   4、将预算用在“刀刃”上。主要根据自己的生活习惯和职业,确定哪些是生活必需的家具,哪些是用不上或使用率很低的。比如书房家具,如果你没有什么书,平时也不把工作带回家做,那么家里就不需要书房,顶多需要找地方安放一台电脑。   选厂家多听多看   定做家具选厂家非常重要,可以通过网络论坛里一些过来人的介绍选择口碑好的厂家。另外,现在有些自立门户的家具设计师背后都有不错的制作厂家,对于喜欢原创的年轻人而言是个不错的选择,既可以听取专业人士的意见,又可以通过与设计师的沟通得到适合自己的个性家具。   确定厂家之前,要去他们的工厂或展示厅看样品,仔细观察样品的工艺细节,接缝处是否严密,上漆是否均匀,家具内部材料是否平滑等等。所谓细节之处见功夫,处理得好细节的厂家才会重视产品质。

  • 在定做家具前要考虑什么?

    在定做家具前,需要考虑几个因素:   第一,家庭成员的数量和情况。如果房子面积有限但人口略多,家具在造型上就要简单点,体量要相对小。   第二,家具风格 与装修 风格一致。做什么风格的家具在装修前就应该确定下来。   第三,制定合理的预算。开价比较低或砍价特别容易的厂家不要考虑。一些个体作坊,由于大量使用了质次价低的材料,家具的价格比较便宜,动辄能够砍价上千元,对这类看似便宜的家具千万要小心,表面上也许看不出什么毛病,使用一段时间后便可悟出"一分价钱一分货"的道理了。所以前期根据自己的实际需要,做充分的市场调查是很必要的,预算在定做市场上合理即可,要知道好材料哪里都不便宜。   第四,将预算用在"刀刃"上。主要根据自己的生活习惯和职业,确定哪些是生活必需的家具,哪些是用不上或使用率很低的。比如书房家具,如果你没有什么书,平时也不把工作带回家做,那么家里就不需要书房,顶多需要找地方安放一台电脑。

  • 家具如何摆放?

    家具如何摆放 床头柜风水讲究 1、摆放位置:床头柜应该摆放在合适的位置范围内,距离最好离床不超过20cm,根据自己的生活习惯来确定床头柜的位置。 2、床头柜应成双成对:在床的两边各摆放一个。成双成对是夫妻和睦的保障,也能为主人家带来事业财运。 3、床头柜最好能有抽屉:这样不仅能够催财、聚财,还可以让主人得到贵人扶助。 4、床头柜的两侧要避免冲射:床头柜的两侧应尽量避免接触柜角或厨角、书桌、化妆台等物体。 5、床头柜装饰物摆设宜台灯忌盆栽:盆栽里的肥料积水很容易滋生虫子、细菌等,不利于人体健康;另外,摆设台灯既能方便主人,也能为主人照亮财运。 6、搭配要合理时尚:床头柜的样式风格要与房间的整体风格相协调。 7、床头柜的高度宜比床高:床头柜风水学对床头柜的高度也有要求,一般卧室摆放的床头柜高度要高过床,风水学上认为这种摆放不仅有利于增进睡眠者的智慧,还能够有效的提高睡眠质量。

  • 家具安装前需做哪些准备?

    1、工具的准备 好的家具,不仅仅让我们在使用中可以感受到,而且能让我们在家具安装的时候体会到其中独特的乐趣。就像玩模型一样,一步步,匠心独运。然而,家具安装可跟玩模型有很大的区别。首先,我们需要为安装准备必要的安装工具,常见的家具安装需要用到十字、一字螺丝刀各一个,开口扳手,卷尺,铁钳,胶锤等。兵马未动,粮草先行。先准备好安装的工具,是家具安装的必要环节。 2、场地的选择 为家具安装选择良好的环境,也对安装质量的影响起到了决定性的因素。地面不平,容易造成家具骨架倾斜、影响卷尺的尺度测量、家具各部件衔接发生间隙等,而环境的湿度也对家具安装有很大的影响,尤其是实木家具。环境湿度过大,比如阴雨天,容易在家具安装的时候,让水汽进入家具各部位的衔接面、金属固定器件,让家具容易受到虫蛀,发生霉烂,金属器件也容易生锈。

  • 家具安装后应注意哪些?

    家具初步安装完成之后,对家具安装效果的效验与调整也是重中之重。主要检查的方面有家具各部件拼凑是否牢固、紧密,是否留有缝隙。柜类抽屉滑轮滑动是否平滑,流畅,板面是否发生倾斜,变形等。

  • 家具摆放都需要注意什么?

    一:家具摆放合理利用空间 家具按区摆置,房间就能得到合理利用,并给人以舒适清爽感。高大家具与低矮家具还应互相搭配布置,高度一致的组合柜严谨有余而变化不足,家具的起伏过大,又易造成凌乱的感觉。 所以,房子装修不要把床、沙发等低矮家具紧挨大衣橱,以免生大起大落的不平衡感。最好把五斗柜、食品柜、床边柜等家具作为高大家具,低矮家具为过渡家具,给人视觉由低向 高逐步伸展的感觉,以获取生动而有韵律的视觉效果。总之,家具的布置应该大小相衬,高低相接,错落有致。若一侧家具既少又小,可以借助盆景、小摆设和墙面装饰来达到平衡效果。 二:影音电器要远离窗户 房子装修摆放影音器材的位置要远离窗户,原因有两个:一是由于电视机的荧光屏被光线照射时,会产生反光的效果,令人欣赏电视节目时眼睛不舒服。二来靠近窗户会沾染尘埃,下雨时,雨水更可能溅到器材,影响其操作,甚至发生漏电的现象。影音器材不宜靠近窗户摆放 三:书桌高度应低于肘部 房子装修书桌的桌面应低于肘部以方便活动。吊柜顶部与地面的距离最好不要超过2米,艺术柜有两层的话,第一层最好以平视能看到里面放置的物件为理想高度,第二层则以手举高即可拿取到东西为佳。 四:沙发要避免太阳直射 现在房子装修都买流行的布艺沙发,而过于强烈的阳光会令漂亮的布艺沙发表面褪色,其他材料的沙发长时间的阳光直射也会受到损害,直接影响沙发的耐用性,所以无论沙发采用哪种材料制造,都不能长期摆放在窗户旁边,尤其房间朝向西面的,就更要避免。沙发不宜长期摆放在窗边。 以上这四点是家具摆放需注意的地方,为了不影响正常生活节奏,我们必须了解家具如何摆放知识,不要让错误的位置摆放,而产生家装隐患。

  • 家具购买要注意什么?

     “实木”成分让消费者伤脑筋   实木“贴皮”让很多消费者气恼。徐女士在联丰某家居市场以5.1万元价格购买了一套“黄金柚木”家具,后经朋友辨别这套家具表面的柚木是贴上去的,底层是其他低档木材。   除了“贴皮”以外,实木成分不足也让消费者痛心。另一名消费者徐女士到鄞州直属工商所投诉,称自己在鄞州某大型家具商场内购买的一套价值9.58万元的实木家具是假的。徐女士说,购买时营业员称该套家具为“纯实木家具”,且家具的说明书中也写明家具所用材料为90%实木。但买回去不久,家具出现部分脱漆、掉皮等现象,经鉴定,该家具有很多部分是选用人造板而非实木,实木绝不可能占到90%。   据了解,今年年初以来,市工商局12315中心接到的有关家具的消费投诉有40起,其中相当一部分因“实木”而起。实木到底含有多少木材,材质如何,这些问题让消费者很伤脑筋。   贴纸地板不敢进家装公司   对于消费者反映的问题,笔者特地来到家具集中的现代商城。在两家实木地板店,同样标示“龙凤檀实木地板”,标价分别为每平方米320元和260元,在标价260元的店内,笔者从地板侧面看到一条清晰的接合线,与商家所说的“全龙凤檀木”有所区别。   “家具、地板贴皮的情况很常见,好一些的贴木材,不好的直接贴纸。”我市一家知名家装公司负责人表示,正是这个原因,一般企业不会把贴纸地板等卖给家装公司,“家装公司的用户量太大,万一有投诉应付不过来。”   家具名称鱼目混珠   所谓的实木地板,到底有哪些学问?贴皮的地板是否仍是实木地板?对此,笔者采访了市质检院专家蒋仲义。他说,家具产品按材料可分为实木类家具、人造板家具和采用两者混合材料的综合类家具。其中实木类家具又分全实木、实木和实木贴皮三种,全实木为纯正实木,实木为几种不同材质的木头,实木贴皮则是实木底料加另一种木质表皮。如果贴了纸皮,或底层为人造板材料,这类贴皮家具都不能称为实木家具。   正是因为混淆了“实木”概念,使得市面上贴纸皮或人造板材家具鱼目混珠。“市场上号称实木的家具,50%不是真正的实木。”蒋仲义说。   另外,家具的名称也有很大的误导性。消费者光顾家具店,会看到产品说明上写着“樱桃木家具”、“樱桃木贴皮家具”和“樱桃木纹家具”,其实这三种材料有着本质区别。樱桃木家具是指以樱桃木为材料的家具,装修效果图,樱桃木贴皮则说明家具仅表层是樱桃木,而樱桃木纹家具只是具有似樱桃木的纹理,它很可能表面贴的是纸皮,底层是人造板,与实木家具毫无关系。   此外,业内人士表示,不同木材的价格差异很大。如橡胶木是一种低档实木,材质轻软;但一些不法商家称其为“橡木”,实为混水摸鱼,真正的橡木价格昂贵,材质硬重。

  • 为什么要定制家具?

    我们平时说的定制家具、产品定制,是指在家庭装修过程中,提前结合房屋装修风格,把衣柜、壁柜、书柜、鞋柜、装饰柜、橱柜等家具设计好,根据客户爱好设计交流,预先留好尺寸,经装修与家具尺寸达到完美尺寸组合,再由专业的家具厂家生产并上门安装。 而全屋定制这是根据某一特定的建筑室内或场地空间的结构、综合实用、美观、创新、环保、可重复拆装、业主的喜好风格等因素,由专业设计师来“量身定制”。全屋定制是以设计为入口,提供家装咨询、空间设计营造、家具、家居用品的选用、软装配置的整体方案。简单来讲,可以将全屋定制看作是“私人定制”和工程定制的总称。 业内认为家具定制被夸大的观点从字面意义上来曲解全屋定制,认为全屋定制是低效的,和倒退的。但事实上,定制是一种相对概念。我们所说的全屋定制并不是指要把空间中的每一件家具都从头到尾全新打造。当然,在执行层面这也几乎是无法操作的。 如果说过去许多家庭在发现家具使用起来不如意的时候,更多选择了忍耐和将就。那么,全屋定制就是帮助当今的消费者能够在家居布置中逢山开道,遇水搭桥。 因此,对于全屋定制不能仅仅从字面上进行理解,而应该站在行业实际,站在为消费者提供更好的体验的立场上来思考。 同时,家具定制,并非为定制而定制。定制是设计和服务的“代名词”,是为了满足消费者的需求而应运而生的。全屋定制更是通过打通上下游,整合厂家、设计、家装、软装、房地产等全产业链领域,联动对接消费者、生产商、采购商、销售商、设计师等群体的服务模式。 在产业转型升级大潮中,以设计为先导的工程定制、私人定制的迅猛发展,以及人们对高品质个性化家居生活的追求,推动着全屋定制模式成为当今以及未来的市场主流。家具定制是行业的大势所趋。经济的发展和文化的繁荣,让消费者对定制家具产品的需求不断提升。 另外,大家居行业的融合正在加速,而家具定制乃至家居定制,反映的其实是整个家居行业的整合趋势。消费者对一站式采购的需求,催生出了家具与家居的加速结合。而覆盖了整个软装环节甚至延伸到硬装的全屋定制,其实也是家居业高度整合所结出的“硕果”。 一些反对全屋定制的文章中,刻意将全屋定制与成品家具对立起来。事实上,全屋定制并不排斥成品家具。消费者在购买成品家具时,常常发现展厅中优美的家具一旦搬到具体的家中就黯然失色了。不是尺寸与房屋空间不符,就是款式不符合整体装修风格。 而全屋定制模式,则可以通过全屋个性化、专业化的搭配来解决这一问题。定制更多是在没有成品家具可供满足需求时采用。从这个角度来说,全屋定制不但没有抢走成品家具的市场,甚至是成就了成品家具。 同时,一些不看好家具定制和全屋定制的业内人士,从当前家具行业的生产流程、生产成本的角度来否定家具定制,这是一种狭隘的想法。家具定制,本身就是要重构家具生产流程,借助技术设备、数据产业等等进行柔性化的生产。这一思路与德国工业4.0也是不谋而合。 此外,对于家居行业而言。全屋定制不但可以满足不同消费者对家居产品的个性化需求,还可以帮助家居企业减少库存积压,降低营销成本,加速产品开发。其实,定制化甚至不仅仅是家居行业的发展趋势,从消费者到商家的“C2B”模式正在服装、消费电子等行业如野火般快速蔓延。 我们过去的三、四十年,我们希望把一切非标准的东西变成标准化,未来三十年很多标准的东西我们要把它非标准化,个性化定制,未来,柔性化生产、个性化定制将会是真正的未来。” 尤其值得一提的是,许多涉足家具定制领域的品牌都得到了快速的发展,家具定制受到了消费者们的热捧。市场总是对的。家具定制的购销两旺,从实证层面确认了全屋定制模式的优点。与此同时,家居行业也正在加速拥抱全屋定制产业。例如东莞厚街的名家居世博园就将在明年3月16日举行的第37届国际名家具(东莞)展览会上,推出“全屋定制馆”。 据介绍,名家居世博园“全屋定制馆”,是国内首个整合私人定制、工程定制、泛家居的“全屋定制馆”,经营面积3万平方米,是当前全国唯一的全风格、全功能定制家居馆。 此外,全国工商联家具装饰业商会也将在今年在广州成立定制家居专业委员会。一些反对全屋定制的观点还认为,定制与设计师对立的二元世界。笔者对此也难以苟同。反而,全屋定制与消费者、服务商、设计师形成的是一个跨界融合的多元世界。

  • 家具保养要注意什么?

    家具保养知识一:避免太阳光直射 秋季的太阳光虽然没有夏季那么猛烈,但是在长时间的照晒下,会容易使木质家具出现裂缝等不良现象。如果有的家具很方便挪动,那么谷谷建议最好摆放到太阳光无法直射的地方。 如今,人们的生活水平随之提高,买家具时都太任性啦。在这里我要告诉大家,秋季的风会比较大,我们在开窗通风的时候灰尘容易飞进家里来。因此任性的业主们要不定期地对家里进行清洁打扫哦,不然长时间积累下去,这些灰尘都“长”在这些个性的家具上了,而且到时再去打扫就很难清理干净了,还影响了家具的整体美观性。 家具保养知识二:实木家具做好定期保养 实木家具表面涂有油漆,因此对其漆膜的保养是非常重要的。如果漆膜一旦脱落不仅会影响家具的美观,还会影响到它的实用性,所以家里买了实木家具的业主们一定要定期做保养。 那么我们在选用打蜡产品时就要注意下了,千万不要使用那些含有化学腐蚀成分的低劣产品,否则会起到相反的作用。如果我们使用的是清洁剂,建议最好不要选用油性的,因为这样会使家具表面产生白化现象。我这里建议大家还是采用前者保养法。 家具保养知识三:不要用湿抹布擦拭 大多数业主为了方便省事,直接用半干或湿抹布擦拭家具,其实不论是对木质、皮质、还是金属家具而言,这种保养方法都是错误的。因为一味地用湿抹布擦拭,虽然家具表面看起来灰尘是没有了,但实际家具上面的漆色会慢慢变得黯淡,还是会影响美观。因此要想家具变得鲜亮有光泽,后期保养一定得重视。 通常情况下,家里有皮质家具的业主们,谷谷建议最好在除去灰尘后在其表面抹上保养专用的皮革油或者绵羊油等,因为这样不仅可以软化皮质,还可以防潮防霉。金属家具则要用柔和的清洁剂擦洗,尽量不要在潮湿的环境中使用,注意防水防潮。如果不小心将水弄到上面,立即用干抹布进行清洁即可。 家具保养知识四:利用植物 我们人的皮肤缺水除了外敷还得内养,那么家具也一样。为了防止干燥、增加屋内湿度,我们可以在家里摆放一些绿色植物,因为植物不仅可以增加空气湿度,也可以帮助分解屋内的有害气体。 我建议,业主们在购买植物的时候尽量选择叶子大的,因为植物叶子越大,保湿的效果就越好。不过也不要摆太多,一两个小盆就可以了,因为过多的植物会使室内夜间的空气质量变差,影响人的睡眠和健康。

  • 家具保养的忌讳有什么?

      一忌 在搬运时硬拖硬拉,应轻抬轻放;放置时应放平放稳,若地面不平,要将腿垫实,以防损坏榫眼结构;   二忌 将家具放在阳光下曝晒,亦忌放在过于干燥处,以防木料开裂变形;   三忌 将家具放在十分潮湿的地方,以免木材遇湿膨胀,久之易烂,抽屉也会拉不开;   四忌 在大衣柜等家具顶上压重物,以免柜门凸出,柜门关不严;衣物亦忌堆放过多,忌超过柜门,以防柜门变形;   五忌 用水冲洗或用是抹布擦胶合板制作的家具,切忌放在碱水中浸泡,防止夹板散胶或脱胶;   六忌 用与家具原油漆色泽不同的颜料与油灰拌匀后嵌入家具裂缝堵平,以免留下疤痕;   七忌 用碱水或开水洗刷家具或桌面上放置高浓度的酒精、香蕉水和刚煮沸的开水等滚烫的东西,以防损坏漆面。

  • 如何正确保养家具?

    一、 应避免家具受阳光直射暴晒,不宜置放在过于干燥的地方,以免木料变形,也不宜将家具放在潮湿环境中,否则时间久了容易发霉。另外,家具应避免与腐蚀性物体进行接触。 二、使用家具时,不能超过家具的承受能力,不要在沙发或床垫上弹跳,不要过度开启柜门或抽屉滑道,不要在家具表面长期放置重物,以免造成家具变形。 三、不能用水直接冲洗家具,也不可以用湿布擦拭家具。 四、不能在家具表面放置超过100℃的物品,也不宜放置温度过低的物品。 五、不能在家具表面直接放置尖锐或底部毛糙的物品,以免刮伤家具的表面,影响美观。 六、平时应经常用软布擦拭家具表面的灰尘和污渍,保持家具光洁,注意不要使用脱毛的软棉布,以免磨花家具的漆面。 七、建议每隔两个月为家具进行一次打蜡保养,保持家具光亮。 八、家具最好放置在室内通风干燥之处,最好能够经常打开窗户,保持空气对流。 九、可以在家具内放置一些茶叶、樟脑丸等,预防蛀虫和蟑螂,或者放点花椒防老鼠。 十、冬天最好将木质家具放置在距离取暖源1米开外之处,以免长时间高温烘烤,水分流失过多而导致木材发生干裂、变形等情况。 十一、床垫、软座和皮革表面如果沾上污渍,可以用软布沾上中性肥皂水进行擦拭,可以将布艺垫包的外罩拆出来进行干洗,但不能直接浸水和揉洗,切勿使用带有腐蚀性的洗涤剂进行清洗。   第十二、应避免家具与硬物发生摩擦,以免损坏漆面,如果要在家具表面放置漆器的话,最好垫一块软布。

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