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加息预期下 贷款买房还合适吗?

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全部答案

  •   无房无贷款的购房人,购买首套普通自住房的首付不低于35%,购买非首套普通自住房的首付比例不低于40%;而对于有一套房的购房人再买房,无论是否有贷款记录,都认定为二套房,购买普通自住房最低首付50%,非普通自住房则最低首付70%。 而在利率方面,目前银行基准利率4。
      9,首套房可以酌情利率打9折,折后相当于4。41,而二套房利率则是统一上浮10%。 不难看出,当前贷款政策趋严的是二套房贷,二套房商业贷款年限也被缩短至最长25年,目前已开始执行,而之前二套房商业贷款年限最长是30年,这被认为是抑制炒房、投机的一种政策倾向。
       与之相对应的,趋松的仍是首套房,中介经纪公司提供的最新信贷政策显示,目前不少银行对于外地有房贷,在北京购房贷款仍算首套,虽然利率普遍是9折,但还有如渣打银行等外资银行可对首套房打...全部

      无房无贷款的购房人,购买首套普通自住房的首付不低于35%,购买非首套普通自住房的首付比例不低于40%;而对于有一套房的购房人再买房,无论是否有贷款记录,都认定为二套房,购买普通自住房最低首付50%,非普通自住房则最低首付70%。 而在利率方面,目前银行基准利率4。
      9,首套房可以酌情利率打9折,折后相当于4。41,而二套房利率则是统一上浮10%。 不难看出,当前贷款政策趋严的是二套房贷,二套房商业贷款年限也被缩短至最长25年,目前已开始执行,而之前二套房商业贷款年限最长是30年,这被认为是抑制炒房、投机的一种政策倾向。
       与之相对应的,趋松的仍是首套房,中介经纪公司提供的最新信贷政策显示,目前不少银行对于外地有房贷,在北京购房贷款仍算首套,虽然利率普遍是9折,但还有如渣打银行等外资银行可对首套房打85折。而此前,外地有房贷是算二套,普通自住房的首付需5成,利率上浮10%。
       对此,房地产金融服务公司伟嘉安捷的分析师告诉北京青年报记者,贷款政策对于在北京无房的首套购房者呵护有加,而对于已有房产再购房者则是逐步收紧贷款空间。因此,市场并未在去年930新政后瞬间步入低谷。而由于房价上涨的惯性,加上这种“有保有压”的信贷政策微调,正让楼市从快速上涨慢慢步入平稳。
       该分析师表示,货币的水龙头并没有针对楼市完全拧紧,首套房以及换房成为首套购房者还有着腾挪空间,而这也将是今后市场的重要支撑力量。 央行暂停逆回购引加息猜想 但需要看到的是,虽然房贷对于首套购房人仍比较宽松,但需要注意的是,近期央行的一系列动作让加息预期愈演愈烈。
       周一,央行在暂停了6天后,重新启动逆回购,虽然逆回购达到了1000亿元,但因为当天央行公开市场有1900亿元逆回购到期,因此仍净回笼900亿元。收起

    谢贤达

    2017-11-02 12:25:21

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