“定金”与“订金”是一回事吗？
2013年4月，甲与乙房地产公司签订房屋买卖合同，甲购买乙公司开发 的期房一套，房屋总价款80万元，甲签订合同当日交订金6万元。乙公司为 甲开具的收据上写明“收到甲购房订金6万元”。双方约定签约后10日内甲交 付首付款。签约后第三日，因为情况发生变化，甲申请不到银行贷款，于是甲 通知乙公司取消购房计划，要求乙公司退还订金，遭到乙公司拒绝。于是，甲 将乙公司起诉到法院，请求法院判决乙公司返还订金。乙公司则辩称，甲交纳 的是“定金”，甲违约，无权要求返还定金。法院经过审理，支持了甲的诉讼 请求。
一般而言，“订金”是一种预付款，是可以要求退还的，除非双方签订 的合同另有规定。开发商一般应在签约后将“订金”及时退还或者抵充房 款；而“定金”是一种合同的保证金，如果买方违约，是不能要回“定金” 的；如果卖方违约•则应双倍返还。因此，买房者在认购书上签字的时候， 一定要看清到底是“定金”还是“订金”，以免因一字之差，给自己造成 损失。
《中华人民共和国合同法》
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定，一方 向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者 收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的 一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的 解释》
第四条出卖人通...全部
一般而言，“订金”是一种预付款，是可以要求退还的，除非双方签订 的合同另有规定。开发商一般应在签约后将“订金”及时退还或者抵充房 款；而“定金”是一种合同的保证金，如果买方违约，是不能要回“定金” 的；如果卖方违约•则应双倍返还。因此，买房者在认购书上签字的时候， 一定要看清到底是“定金”还是“订金”，以免因一字之差，给自己造成 损失。
《中华人民共和国合同法》
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定，一方 向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者 收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的 一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的 解释》
第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立 商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应 当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品 房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
收起
1.主要是看下合同里的内容是否和你当初签定时的一致,有无改动! 2.看下开发商是否盖章了 3.看下合同是否办理了合同备案登记!
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