洋房公摊面积占比约两成公摊面积,顾名思义,就是各产权主共同占有或共同使用的建筑面积,是分摊的共有建筑面积的简称。记者在走访中发现,大部分带电梯的高层住宅项目公摊面积多在18%-25%之间,一些老旧的楼梯房的公摊面积相对小一些,在10%-15%之间。
而且,即便是同一个小区的同一种户型,公摊面积也不尽相同。记者向东莞广量测绘工程有限公司负责人了解到,这跟楼层结构有关。相比之下,高层住宅特别是含有电梯间等设备的楼房,其公摊面积要高于同样设计结构的多层住宅,因此,即使户型大小一样,但最终的建筑面积却差异很大。
公摊并非越小越好一些业内人士表示,减少公摊面积,可能会影响住宅本身的品质。如若将房屋配套用房压缩到最小,一些设施能省就省,最终会影响到楼梯、走道的宽度以及电梯数量,居住感觉并不会很好。相反,如果设置配套齐全,虽然公摊大一些,但小区整体配套档次也上去了。
如一些两梯两户的设计,跟一些两梯六户的设计,虽然在公摊面积上一定会有不少差异,但公摊大的设计却能让业主生活更方便。“不少购房者对公摊面积不太能理解,认为公摊面积大就是让自己吃亏。其实,公摊与居住的舒适度以及安全、消防等都有关。”。
答：普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%;高层住宅相对更高一...详情>>
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答：更大家一样，起床、吃饭、上班...大家不要把我偶像化、神化了！我只是个平凡人~详情>>
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