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无论新房还是二手房应注意什么?

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  •   四招识破网上虚假房源 买房是一场旷日持久的“战争”,一步都轻率不得。无论打算买新房还是二手房,归根到底套路大同小异。   看房选房篇 一、四招识破网上虚假房源 网上找房时,当某套房的房价低于同区域均价很多;看房平台没有虚假房源的赔偿的承诺;图片与房源信息对不上;房源介绍不体现税费等关键信息。
      可能就是虚假房源。 二、五证不全房子不能买 买房者要警惕开发商虚假广告宣传。开发商常以“赠送面积”吸引购房者,但实际赠送可能是公用面积,购房者若独占可能面临法律纠纷。五证是证明房屋身份的合法有效证件,也是楼盘开发商具有合法性销售资格的证明,开发商必须五证齐全才能保证购房者买房后能拿到房产证。
       三、看沙盘有门路 售楼处的沙盘要着重观察楼盘的楼间距、楼栋位置、朝向、小区规划等细节。朝向得看沙盘上的指南...全部

      四招识破网上虚假房源 买房是一场旷日持久的“战争”,一步都轻率不得。无论打算买新房还是二手房,归根到底套路大同小异。   看房选房篇 一、四招识破网上虚假房源 网上找房时,当某套房的房价低于同区域均价很多;看房平台没有虚假房源的赔偿的承诺;图片与房源信息对不上;房源介绍不体现税费等关键信息。
      可能就是虚假房源。 二、五证不全房子不能买 买房者要警惕开发商虚假广告宣传。开发商常以“赠送面积”吸引购房者,但实际赠送可能是公用面积,购房者若独占可能面临法律纠纷。五证是证明房屋身份的合法有效证件,也是楼盘开发商具有合法性销售资格的证明,开发商必须五证齐全才能保证购房者买房后能拿到房产证。
       三、看沙盘有门路 售楼处的沙盘要着重观察楼盘的楼间距、楼栋位置、朝向、小区规划等细节。朝向得看沙盘上的指南针来确定,不能凭感觉。采光可用激光笔照射楼房模式模拟日照,确定采光情况。 此外,沙盘上的楼间距与实际差距问题;配电站、化粪池等公共配套设施位置问题;小区周围空地是否会有高大建筑影响通风采光的问题,需要重点问销售了解清楚。
       四、这些外部环境要注意 买房时除了关注房子本身的情况,还要关注房子外部环境,诸如噪音污染、光污染、漏水等情况。可选择晴天看房,观察是否有玻璃反射阳光的情形;暴雨之后,前往小区考察住宅的防水情况;在小区周边住一晚,感受是否有噪声对自己造成影响。
         签约订房篇 一、定金与订金差别不只一字 定金具有法律效力,而订金没有法律效力,当收定金一方违约,定金可双倍返回,而订金只能返还原额。所以,买新房签订《认购书》时,留意认购书中写的是定金还是订金。而在二手房交易中,订金常作为“诚意金”出现。
       交了定金后,若双方均不存在违约情况,仅对预售(销售)合同条款或相关补充协议内容难以达成一致而未签约,属于双方未能达成一致而互不违约,卖方应把定金全数返还买方,不涉及赔偿问题。 二、签购房合同要注意哪些条款问题? 合同的规范性至关重要,关系到双方的权益,一旦合同出错,维权就举步维艰。
      因此,签订合同时候,需要注意下面一些条款: 买卖合同约定的买卖双方办理各项手续时间,应前后对应一致;真实选择房屋的抵押状况,抵押情况和抵押权人要明确,抵押权人不可能为卖方本人;明确选择“按揭付款”还是“一次性付款”,明确勾选贷款机构,填写拟贷款金额及贷款批贷金额不足的解决方案;在主合同中应明确约定房屋交付时间,户口未迁出的,明确约定户口迁出时间。
       三、买多人共有的房子要全部共有人同意 购买多人共同拥有的二手房,共有权人需全部到场,不能到场的需要委托代办,并提供公证过的《授权委托书》。未经全部共有权人同意签署的合同可能无效。 若卖方已婚,夫妻双方均需到场,若配偶不能到场,配偶为非共有权人需提供亲笔签署的《配偶同意出售证明》;配偶为共有权人,则需要有《配偶同意出售证明》和《授权委托书》。
      卖方离异的,需要提供财产分割证明(离婚协议、法院判决书)。   产权变更篇 一、如何防范卖家圈钱跑路和查封房风险? 买二手房周期长、流程复杂,可以通过资金监管规避房款支付风险,房子过户了房款才到卖家手里,防止“钱房两失”。如果担心签约后,过户前房子被查封,合同里写清楚:如遇到法院查封,则卖方应承担违约责任以及返还已付房款。
       二、买二手房如何避免户口纠纷 产权变更以不动产登记为准,只有办理完过户手续之后才能交易初步完成。但房子出现违建、查封、政策变动丧失购房资格等都是影响房屋过户的风险因素。 在二手房交易中,因户口问题引起的纠纷越来越多,为避免纠纷,买房时,一是要求卖方出示户口本,并复印保留凭证,通过审查卖方户口本,可大致了解卖方家庭的户籍情况。
      二是,可前往公安机关查询交易房屋的户籍情况。 同时,交易时协商好户口问题,约定违约责任,最好让卖方预留一笔“户口迁出保证金”,确认房屋内所有人员户口迁出后,买方再返还保证金。   收房交割篇 一、二手房交房,不注意细节最易引发纠纷 买卖二手房最后一道程序是交房,物业交割最好遵循下面的流程:卖方腾空房子后,买卖双方到场,买方对附属设施、装修、附赠家电等进行验收,卖方结清水、电、宽带、燃气欠费,办理过户;物业费结清;确认卖方户口是否迁出,学位查询,买方进行户口迁移;领取钥匙、更换门锁;最后签物业交割单。
       二、新房收房开发商说的这些不要信 新房收房时,一定要先验房,并查看《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、房屋实测面积报告等文件。 一定要警惕开发商的口头承诺“我们肯定会修的……”、“先交了费/签了字,再带你验房吧!”、“先收钥匙,再验房吧!”、“给你代办产权证呗!”。
      必须保持一个原则,先验房再确认、交钱、签字《住宅收到书》、产权证自己去办等。若发现问题要开发商出具维修保证书。
       三、什么情况下可拒绝收房 开发商不能出具收房应该具备的资料:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、房屋实测面积报告;所交付的房屋不是你购买的房屋,其结构设计与原图不相符;房屋质量不合格、门窗等与合同的约定不相符;水电气等附属设施与合同约定的不相符;房屋其他项目与购房合同约定的不相符;合同未约定,房屋实际交付面积与原合同误差超3%的;房屋质量问题严重影响正常居住使用的。收起

    李志浩

    2017-11-01 22:12:56

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  • 二套房贷款注意事项有哪些?

    1、尽量选择公积金贷款。 公积金贷款购第2套房仍可享受优惠政策。第1套使用商业贷款的,购买第2套使用公积金贷款仍可享受首套贷款政策;购买两套都使用公积金的,只要把第1套的贷款余额还清,仍可享受首套政策。 2、事先计算人均住房面积。 如果按照传言中建行的二套房贷拟执行的标准,客户已利用银行贷款购房,如果家庭人均面积未达26.6平方米(产权证面积/户口本人口),那么再次贷款时可以享受首套优惠政策;消费者如果是向建行申请贷款,可以事先比较人均住房面积是否超过26.6平方米。 3、及时备齐资料,节省办理时间 贷款流程步骤较多,特别是过户、抵押时间耗时较长,及时备齐相关资料,有利于尽快办理完结。其中收入证明材料不易办理,单身购房者容易遗漏单身证明。

  • 客厅五行之吊灯有哪些注意事项?

    现代家居运用照明的手段,可谓是琳琅满目,多种多样。比如用暗藏日空灯,以达到泛光的照明效果。在客厅里,最常用的是多头大吊灯、吸顶水晶灯、圆形或方形,材质各异的吸顶灯、还有带风扇的吊灯、各种用于局部照明和特殊照明的石英射灯、还有现在刚刚兴起的 LED灯。当然还有壁灯、落地灯等。 在《风水学》里面,把一切能发光发热的东西,都归属于五行的火类。同时从阴阳角度来讲,光亮属阳,而黑暗属阴。因此,我们今天用于照明的电灯就是属火,同时也属阳。而风水的原则是:阴阳平衡。由于电灯属阳,所以我们在客厅配置电灯的数量较好是双数,因为双数属阴。古时候,人们在大门挂灯笼,都是一对一对的,而不会在门口单挂一盏灯。在《风水学》中,非常忌讳“独头灯”。认为门口挂独头灯,出鳏寡孤独。从学理上认为:独头灯属于“孤阳不生”,违反“阴阳平衡”的易理,所以以大凶论之! 从现代楼宇的规范设计来看,客厅与餐厅基本上是在同一个空间里面。如果客厅有一盏吊灯或吸顶灯,餐厅也有一盏吊灯或吸顶灯的话,基本上就不会出现独头灯的情况。但是在客厅的背景墙上,往往是挂画的地方,设计师们习惯为客户设计成三盏射灯,这是不对的!在《风水学》上认为,三数主口舌是非。究其理论来源,是根据《洛书数》和《先天八卦》的组合。

  • 租房客厅风水禁忌有哪些注意事项?

    1、不贪便宜 低于行情之屋子,必有不利市场及租方的条件。如屋子在风水上不利于住人,曾经死过人或结构有问题等等。 2、不住旧屋 屋子太老,过去必承受太多人间怨气,久住则易受影响。 毕业的大学生或者资金拮据的白领一族,租房可是较好又是少有的选择。但是你知道租房有哪些避忌吗?有些房屋在租之前发生了哪些故事,租房一族无从而知,但是下面要介绍的租房风水,让您一眼看破那些一定不能租的房间。 3、不见符纸 屋内如看见符纸,不管房东如何托词,较好都不要住进去。 4、不邻病家 如屋内有病人,或与房东合住,房东家中有人久病或重病之人,较好都不要搬进去住,免得惹秽气上身。 毕业的大学生或者资金拮据的白领一族,租房可是较好又是少有的选择。但是你知道租房有哪些避忌吗?有些房屋在租之前发生了哪些故事,租房一族无从而知,但是下面要介绍的租房风水,让您一眼看破那些一定不能租的房间。 5、不近庙神 屋内有神坛,或屋子紧临-庙宫神祠因为阴气太重,都属阴煞之地,一般人较好不要太靠近,否则轻则运势低落,重则大病丧身。 6、不靠坟场 屋宅较好不要靠着坟场,较好要有一百公里以上的距离,如屋宅四周人气旺盛,倒还不至于犯到煞气:如屋宅靠坟场太近,四周又荒无人烟,较好不要住进去为妙。 毕业的大学生或者资金拮据的白领一族,租房可是较好又是少有的选择。但是你知道租房有哪些避忌吗?有些房屋在租之前发生了哪些故事,租房一族无从而知,但是下面要介绍的租房风水,让您一眼看破那些一定不能租的房间。 7、不住暗宅 屋宅太暗,容易招邪;白天开窗屋内仍阴暗之宅,属阴气过盛,阳气不足之地,一般人较好少住。 8、不生邪念 邪念满心;神乱无主之人,即使在庙中,也会招来鬼邪近身,更何况住在来历不明的屋子?一般来讲,出外租屋的人,在欲求不满、迷惘、失恋、情绪低潮时,是最容易撞鬼的;因此,保持心灵纯正,才是避邪保身之道! 毕业的大学生或者资金拮据的白领一族,租房可是较好又是少有的选择。但是你知道租房有哪些避忌吗?有些房屋在租之前发生了哪些故事,租房一族无从而知,但是下面要介绍的租房风水,让您一眼看破那些一定不能租的房间。 9、不住孤宅 所谓孤宅,是指屋宅四周只有你一间屋宅;或者一栋大楼里,只有你一户人家;因人少阴气胜,也不利于人。 10、不靠深山恶水 租屋较好不要在深山恶水边,因这些地方容易聚集死于意外的孤魂野鬼;就地势来说,也是鬼气胜过人气,除非是一家人共住

  • 签订购房合同有哪些注意事项?

    1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突,尤其是不能与国家的政策法规相冲突;文字表述要清晰、准确;签订合同的买卖双方身份、责任要明确,如合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼,而应是项目立项批准文件的投资建设单位,也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同,签字人应是法人代表本人,或公司章程上授权的主要负责人。 2、合同上的项目名称,一定要与项目位置联系在一起,以免日后有出入。标明项目位置时,一定要具体、明确,如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。 房屋的户型、面积一定要标示清楚,建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明,如以建筑面积计价还要标明使用率。 3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后,这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度。 4、其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体的加以说明。同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准,并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。 5、违约责任的约定一定要对等,否则最终吃亏的是消费者。一般承担违约责任的违约事项包括: (1)签订认购书后,购房者不买房或要求换房,开发商不卖房或要求换房; (2)购房者不按期付款; (3)开发商不按期交房; (4)面积变动超过约定幅度; (5)房屋装修标准、质量不合要求,保修不到位; (6)产权过户手续不全或不能按期办理。

  • 毛坯房收房的注意事项有哪些呢?

    1.核对购房合同的附件及配套设施; 2.净面积测量、开间进深及净高尺寸测量; 3.楼地面空鼓、裂缝、起沙检验; 4.墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验; 5.顶棚检验; 6.门、窗安装质量及配件检验; 7.进行渗漏试验; 8.电路绝缘、接地检测; 9.给、排水安装质量检验; 10.其它细部结构的检测。

  • 廉租房补贴范文书写注意事项有哪些呢?

    以下情况需要提供证明: 一、书面申请、申请表及家庭成员户口簿、身份证、结婚证,离异或丧偶的要提供相关证明; 二、在户籍所在地、实际居住地或外地拥有房产的证明资料,共同申请的家庭成员所拥有的其他房产的证明资料;承租住房的,须提供租赁合同;有工作单位的,须提交单位住房分配情况证明;

  • 二手房交易过户的注意事项有哪些呢?

    1、对卖主的资格审查。要求卖房人出示房屋所有权证、身份证、户口簿,查验卖房人与产权人是否为同一人,如不是同一人,须查看卖房者是否持有产权人签发的有效的授权委托书。二手房交易按揭 2、对房屋的产权状况的审查。房屋产权证须是县级以上房地产管理部门颁发的房屋产权证明,包括“房屋所有权证”和“土地使用权证”,购房者在审查上述证件时,必须查验原件,必要时可到该房屋所在地的房屋管理部门查询产权证的真实性。二手房交易按揭 3、对房屋其他上市交易资格的审查。二手房交易按揭 (1)如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件; (2)如果房屋已出租,则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;二手房交易按揭 (3)如果房屋已被抵押,则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件; (4)如购买公房,须了解所购公房是成本价还是标准价,标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费 用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权,因此,应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见;另外,军队、医院、学校的公房,由于其特殊性,在没有取得单位同意的情况下,一律不得出售; (5)如果所购房屋是已购公房或经济适用房,还须卖房人提供**部门对其上市交易的批准书;二手房交易按揭 (6)如果了解到欲购房屋属于下列几种情况,则千万不能购买:已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋;被法院或行政机关依法查封的房屋;属违法或违章建筑的房屋;存在产权争议的房屋。二手房交易按揭 4、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节,购房者除对房屋户型、结构等较直观的方面进行查看外,还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节;了解物业公司提供的服务项目及收费标准。

  • 退房有哪些注意事项?

    1、违约金就高不就低。 根据《合同法》相关规定,违约金不足以弥补实际损失全部的,差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失,开发商则直接按违约金来赔偿。 2、定金双倍退还。 根据《合同法》第116条,当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或定金条款,不可同时适用。若是购房人的原因导致退房,开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任,购房者可获得双倍赔偿。 3、保险退保手续不要忘。 根据《保险法》相关规定,投保人要求解除合同的,保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费,剩余部分退还投保人。 4、办房产证前退房更省事。 业主是在房产证办完之前办理退房手续,如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房,通常需要一个较长时间的鉴定过程,然后走诉讼之路,拿到胜诉证明后办理退房手续,过程较复杂。 退房不容易。对于购房者,就必须要认真看好其中的退房条件,掌握好退房办理流程和注意事项,依照协议行事,对照《合同法》的相关规定申请退房。纵使遇到开发商推诿,也会得到法院的支持。

  • 购买N+1户型有哪些注意事项呢?

    1、考虑是否实用 对于有赠送面积的户型,购房者应该考虑是否实用,只有真正被高效合理的利用起来,赠送面积才值得,如果成为户型中的“鸡肋”,会严重影响购房者的日常生活。 2、提前计算费用 购房者在看到赠送面积的时候,不能天真的以为就是赚到,应该用房屋总价除以总面积,看看结果和同地段同品质的小区价格有多大的差别,如果价格过高,其实并不划算。另外N+1户型关键在于改造,因此改造费用也需要购房者提前考虑。如果费用过高,建议购房者直接买大面积的房子,省心省力。 3、注意赠送面积是否违建 开发商卖房总是以盈利为目的的,因此购房者应该考察清楚,在众多赠送面积中是否存在违章建筑,如果存在不仅后期交房时无法通过验收,而且使用时出现意外也无法维护自己的合法权益。

  • 共同购房的一般流程和注意事项有哪些?

    1、验明产权是关键 买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰,有无遗留纠纷问题,防止一房两卖,审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性;还要弄清楚所购房屋的性质,是不是属于可以上市交易的房子。 如果是期房首先了解开发商是不是已具备商品房预售资格,也就是查看“五证”是否齐全。 五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。 2、签合同 确认买卖双方合法身份,签订《买卖契约》时,买方需交纳购房首付款或订金,切记此款应亲自交给卖主,并由卖主出具收据。交给其他人,一定要审查对方的委托授权书,以确认对方是否是卖主的合法代理人。 3、办手续 经过选房、看房、签合同三个步骤后,将进入买房的实质性阶段。 具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。购房后应尽快办理房产证。 4、交房 按照合同约定办理完所有手续后,买卖双方按合同条款交接房屋,验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施,验收合格后买方付款。 以上就是关于共同买房的相关知识,大家在办理时最好提前了解相关知识,以免出现不必要的麻烦。

  • 单身买房在政策方面有什么注意事项?

    政策一:商业贷款有门槛 现在各地对单身的买房人都设置了门槛,商贷多少比夫妻双方贷款门槛要高。各地购房首付比例不同,首套和多套房贷也不同。在购房前有必要先咨询了解各地贷款比例,待确定有购房资格后,还要注意自身的年龄、收入水平或者购买房屋的房龄和位置,单身人士在贷款买房前,应该自己将这些问题搞清楚再申请贷款。 政策二:公积金贷款额度降低 如果是有社保的,单位和个人都有缴纳公积金。虽公积金年利率相对较少(5年以上3.25%),大多数楼盘也支持公积金贷款业务,单身人士虽然公积金较少,但用公积金贷款买房是个不错的选择,相对于商业贷款可以少付不少利息。 政策三:提交材料有变化 买房时使用单身证明频率最高的就是银行贷款,按现行的规定,目前办理个人房贷已不再需要开具单身证明。单身人士购房只需要提供户口本,并且在银行贷款时签订一份承诺书,而部门间通过开放信息核对端口、公函往来等多种方式完成信息核对工作,相比以前手续更为简化。

  • 首次贷款买房注意事项有哪些?

    注意事项一:合理进行资金规划 购房者在作出购房决定之后,应该根据经济实力来选择房屋的价格及大小,这样就可以根据房屋价格和资金储备来计算贷款额度、年限及月供。购房者应该注意不要把全部的可用资产都用来支付首付款,预留一部分的风险准备金是很有必要的。 注意事项二:选择“靠谱”房源 购房者在选择房源的时候应选择靠谱房源,尤其是预售房屋,应注意开发商的实力和信誉,以免产生由于开发商资金周转能力差无法如期交楼或造成其他质量问题,造成购房者不间断的还贷款却无法顺利入住新房。 注意事项三:优先使用公积金贷款 公积贷款的首付比例及利率较低,因此如果购房者符合条件,应当把公积金贷款放在第一位。如果购房者使用商业贷款,在签订购房合同之后,也可以提取公积金来支付房款或月供。 注意事项四:注意个人征信情况 无论申请公积金贷款还是商业贷款,银行接受到购房者的贷款申请之后,会对购房者进行贷款资格的审核,如果购房者个人征信出现问题,银行可能不会放款。哪些行为会影响征信?一是信用卡、房贷、车贷、助学贷款存在多次逾期;二是为第三方担保,第三方没有按时还贷款。此外,水、电、煤气费不按时交款,也会影响信用。 注意事项五:无法按时还款可申请延期 在贷款申请通过之后,购房者每个月偿还贷款即可。如果中途遇到困难怎么办?购房者可以向银行提出变更贷款期限的申请,如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。 注意事项六:提前还款有优劣 随着资金的积累,有一部分购房者会考虑提前还贷,但提前还款有优劣,一般来讲由于还款利息支出通常集中在还款初期,处于还款初期的借款人提前还款比较划算,但同时也会面临到银行收取违约金的问题。 注意事项七:还清贷款撤销抵押 很多购房者在还清了贷款之后会忘记撤销抵押,这可能会影响到房屋的再次交易、抵押等。因此还清贷款之后,购房者应该持贷款结清证明和抵押的房地产权利证明前往房屋所在区(县)的房地产交易撤销抵押。 注意事项八:各类合同莫遗失 购房者在办理银行贷款的过程中,会签订一系列的材料。其中主要的包括借款合同和借据。办理产权抵押注销手续之时需要用贷款合同来办理还款证明,购房者应该妥善保管,尤其是贷款期限长可达30年,稍微不慎很容易丢失。

  • 选择房屋地段的时候有哪些注意事项呢?

    1、闹市区的房屋 虽然生活在闹市区有很多便捷的地方,不过对于买房长期住居的朋友来说就不太适合了,长期生活在嘈杂的环境中也会影响自己的心情,闹市区通常较受租房者青睐,但由于房价较高且居住舒适度不佳,购买居住的可能性不大。这种地段的住宅地产从供应上也多以小户型为主,主要用途多在出租。 2、CBD商务区 商务区的主要功能是用于工作的,这些区域商务功能大于居住,是所谓的城市新兴区。商务楼的装修有一个共同点就是外墙多采用玻璃幕墙,玻璃幕墙产生的光会形成严重的光污染。如果买了这附近的房屋,那么就会长时间接受光污染会对健康产生影响,容易眼睛胀痛,有患上角膜炎、青光眼的危险。 3、老城区 各个城市想必都会存在一些老城区,老城区的房屋建筑年代都比较就远了,在老城区购买的新房好处就是交通便利,配套完备,综合生活成本比较低。不过周边的环境也不会太好,一些老城区视觉环境比较差,属于老城改造的范围,对于纯粹居住需求而言,购房者可以根据自身经济能力进行选择,住几年之后,转手也容易,出租也可以。 4、十字路口的房屋 十字路口的房屋处于车辆流通比较大的地段,周边的噪音污染必不可少,另外这样的房屋如果盖好的话,就占住了金三角,如果盖不好,就成了死角,住在这个位置上,容易引起人身心上的不适。 5、高压电塔、信号塔旁边的房屋 高压电塔和信号塔会带来很大的电磁波和辐射,长期居住在附近会对人体造成很大的伤害,房子至少要离电塔300米以外,辐射影响会小一些。 6、郊区的房屋 郊区地段的房屋首先要考虑到交通环境,虽然现在城市扩大化,这种区域远期环境还是比较看好的,但是从交通上来说,郊区离城市核心区比较远,尽管价格低廉,购买的时候也要慎重考虑,了解一下未来的城市规划以及交通干线的建设规划等等。 买房子就是选地段其实这句话一点也没有错,很多朋友觉得现在的钱放在手里只会贬值,不如购买一些好地段的房屋更能保值,所以买到好地段的房屋对于将来转手房屋的时候是有很大的影响的,在选择房屋地段的时候以上地段的房屋最好不要买。

  • 贷款买房有哪些注意事项?

    买房前: 1、理性消费,避免“冲动”消费 有些购房者,在办理银行按揭时往往过高地估计了自己的经济承受能力,当交了首期房款和偿还按揭贷款数目利息后,供款便显得力不从心,以致造成违约,而逾期不能付款,将受到银行的走访,便有可能选择被动的处置方式,花了钱却又住不上新房。 2、了解房地产预售开发商的经济实力 有些经济实力欠佳的房地产发展商为了解决资金周转困难的问题,进而利用预售按揭募集资金。在这种情况下,一旦资金周转失灵,楼盘便无法继续建下去,不能如期交楼或者即使勉强交楼,也会偷工减料,造成缩水楼盘或其他质量问题。因此,在办预售按揭时,一定要先了解发展商的实力及其信誉,想一想其是否信得过再做决定。 对于长期从事房地产开发的公司,可以问一下其已开发的商品房项目有那些,从这些已开发项目可以看出这个公司的实力如何;对于为了一个新项回临时组建的项目公司则要谨慎,如果其楼盘所在地在销售商己许诺交工日期的情形下长时间内总是一块平地或挖开的一个大坑,那您就要仔细了。 3、交定金莫急 不少购房者认为只要选择到银行按揭支持的开发商,银行就理应批准贷款申请。其实不然,银行受理购者按揭申请后,还要从民事主体资格状况、还款能力等方面对置业者进行资格审查,如果申请不符合条件,就得不到银行按揭贷款支持。 如发生以上事情,请先与开发商签订购房合同,就会造成资金上的被动,或者被迫选择其他付款方式,或者影响自己的资金安排,甚至放弃购房,造成定金的损失。 买房后: 1、申请贷款前不要动用公积金 如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么您公积金账户上的公积金余额即为零,这样您的公积金贷款额度也就为零,也就意味着您将申请不到公积金贷款。 2、在借款最初一年内不要提前还款 按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满1年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。 3、还贷中有突发变故,记得与银行协商 当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。可向银行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,银行就会受理您的延长借款期限申请,但是,借款期限变更按规定只可办理一次。 4、贷款还清后不要忘记撤销抵押 当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。 5、不要遗失借款合同和借据 申请按揭贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件,由于借款期限最长可达30年,作为借款人,您应当妥善保管您的合同和借据,同时认真阅读合同的条款,了解自己的权利和义务。

  • 购买期房的注意事项有哪些?

    1、仔细了解房地产开发商的相关资质及开发手续 首先,购房者应对开发商的资质、资信和商品房的证件进行缜密的调查了解,这至关重要。选择信誉度高、实力强、业绩好的开发商可降低业主的购房风险。 另外,最重要的是要查看开发商是否“五证”齐全。 所谓的“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。只有以上五证齐全的购买风险才能降到最低。 2、把牢房屋产权证 在期房纠纷中,有一大部分是关于房屋产权证的发放期限的,根据《城市房屋权属登记管理办法》的规定,登记机关是指房地产行政主管机关,登记机关在对申请人的申请进行审查后,凡权属清楚、产权来源齐全的,登房机关应在受理登记后即颁发房屋产权证。 也就是说,造成房屋产权证迟迟办不下来的原因一般都在于开发商,比如,开发手续不健全、欠缴土地出让金、程序有误等,一旦出现这种情况,购房人需要提高警惕。 3、重视“不可抗力” 延期交房是商品房交易中的一个最为突出的问题,为避免承担违约责任,开发商常常以不可抗力为借口。为避免这方面的损失,购房人在签约时,一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予高度重视。 4、一分一厘算面积 对于期房购买人来讲,暂测面积与实测面积存在误差不可避免。 一般情况下,实测面积都要比暂测面积高出许多,购房人遇到这种情况时,可能会损失预购契约中约定的“误差面积”的相应价款。小编建议,购房者在契约中约定,误差率超过±0.5%时,购房人有权单方面解除合同并要求双倍返还定金,并追究法律责任。 5、在房屋质量上较真 房屋质量及保修是一个极为敏感的问题,常常会引发购房者和开发商之间的冲突,为维护购房人的合法权益,建设部门专门下发了实行住宅质量保证书和使用说明书的规定,目前,该规定已正式实行。

  • 非毛坯房收楼注意事项主要有哪些呢?

    第一个要点:工程项目的施工质量 购买非毛坯修房屋与买毛坯房的一个最大区别在于,对于非毛坯过程消费者不能从始至终的进行监控,所以很多业主会对工程质量担忧,这时,可以利用购房合同来弥补其中的缺陷。 购房建议: 首先,在合同里明确工程适用的施工规范,可参照建设部颁布的“住宅装饰非毛坯施工规范”; 其次,合同中应明确工程验收标准; 第三,合同中应明确装饰工程的监理公司,要求开发商最后出具合法监理公司的报告。 第二个要点:住宅内的各类建材及设备 非毛坯修房屋工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地表明,不要有任何遗漏,包括材料的品牌、型号等。别看这个问题不起眼儿,但很多投诉都是因此而起的。 购房提示: 合同需要明确设备的品牌,特别是那些品牌含金量较高的设备,如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金、低压电器,以及具备防盗、防火、隔音、保温功能的多功能户门等;还需要明确设备的型号,有些与产地有关的设备还应该明确产地。 第三个要点:环保问题,也就是竣工以后的室内空气质量问题 国家颁布了“十种装饰非毛坯材料有害物质限量国家标准”以及“民用建筑工程室内环境污染控制规范”,这些标准以及规范是强制执行的行业法规,所以应该在购房合同中有所体现。 购房提示: 首先,开发商购买的材料必须符合要求,不能超标; 其次,工程竣工以后开发商应该根据国家标准请权威机构进行室内环境检测,并出具检测报告。如果开发商不能提供工程使用材料的有害物质检测报告,或者最后提供的室内空气检测报告超过国家标准,都属于违约行为。 第四个要点:住宅的保修问题 关于这个问题很多业主不太重视,有人认为太麻烦没必要,但实际上,非毛坯住宅的保修十分必要,甚至可以说是必不可少的,在合同里要特别标注。

  • 买新房注意事项都有啥?

    一:预售证 我们需要看的是五证是否齐全,一般有预售证,其他证基本也有,会在售楼部明显位置放置。预售许可证是一栋一栋的发的,消费者不了解这一点就被有的开发商就是钻了空子,拿别的栋预售许可证来忽悠。当然预售许可证是可以在房地局查到的。 二:老带新的优惠 一些楼盘会鼓励已经购房的业主介绍客户来买房子给他们免部分管理费,但是销售不会主动说,可以问问看有没有这样的优惠。 三:定金和订金 很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。 需要缴纳多少钱定金。定金与订金的不同之处,简而言之定金是交了不能退的。 四:开发商的信誉 网上搜搜开发商名字,查询开发商以前开发商楼盘的名称,从论坛微博等渠道,获取开发商的信誉度如何。 五:产权 产权是50年还是70年,还是小产权。 六:挑楼层 超过30层的楼,建议16-20层(电梯一般在中间)20层的楼,建议12-15层。 七:房型 房型最好方正,南北向会比东西向贵(具体也要看楼的朝向),各屋最好有窗,包括卫生间和厨房。 八:置业顾问 多和周边的楼盘置业顾问聊聊,毕竟他们比你懂得多,作为同行业的必定会知己知彼,至少比你要了解彼此之间的优缺点。 九:样板房 样板房你最多仅限看看,不要过于相信和被迷惑,样板房由于经过精心布置、家具设施占满空间,你一般看不出应看到的问题。 十:物业费用 问清楚物业的资质等级以及收费标准,与其他费用不同,购买商品房入住后需要缴纳的物业管理费是一直伴随房子终身的,所以需要购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准,做到心中有数。 十一:评估自己的经济能力 这里不仅包括你目前实际的收入结构,还包括你接下来三至五年内短期的工作发展潜力以及未来十年至二十年后可能的职业安排,还包括你平时的消费习惯,包括你和你的家人的健康状况等,最后估算出一个数据,你实际上能出多少钱做首付,每个月月供多少是你和你的家庭可接受的额度。 十二:停车位 现在大多人都有车了,随着社会发展的越来越好,以后只会出现更多的车。空间就这么大,没法改变,到时候车子多了,停车位就是个问题。所以买房子的时候,一般有的楼盘是带有地下停车位的,这个买房子的时候可以问一下。买房子的时候,销售是把你当上帝对待的,一切问题都好说,可能停车位的价格还会给你低些。一旦买过房子了,就不一样了,到时候停车位的问题估计会麻烦很多。 十三:合同 任何承诺只有体现在合同上才会兑现,而《商品房买卖合同》合同上基本上只会对房子本身做出承诺。置业顾问为了你签单会很多口头承诺,请以合同为准。

  • 精装房验房注意事项有哪些?

    一、注意事项之水路 普通的楼盘水路通常是三种,自来水、热水和中水。中水是非饮用水,一般用来冲马桶或浇花。消费者需要知道是否具备热水和中水,以及是否接错管道。 二、注意事项之电路 电路是指插座的位置和匹配,电线的型号和最大耗电设备的容量。这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中,如果出现短路、断水的情况,可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明;普通插座、大功率插座等有明确的分路,面板开关的安装是否平整。 三、注意事项之空气检测 随着观念的更新,环保成为消费者在居室装修中最重视的环节,而空气污染正是装修污染中最突出的问题,是造成多种身心疾病的主因。由于精装修房使用的材料都是开发商购买的,业主对材料的质量无法把控。因此,在交房时,业主第一件事就是要确认空气质量是否达标。 首先,业主必须确定开发商购买的材料符合国家标准,有害物质不超标;其次,根据国家标准,工程竣工以后,开发商要请权威机构进行室内环境检测,并且必须向购房者出具检测报告。现行的空气质量检测标准是GB50325-2001,对甲醛、苯、TVOC、氡以及氨等5种主要的有害物质在空气中的限量进行了严格的规定。需要注意的是,只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可的经最权威检测机构检测的报告,否则是无效的。 四、注意事项之隐蔽工程 隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。业主对隐蔽工程使用的材料,水路的布管、电路的走向,还有功能性插座的位置等等是不了解的,因为交房之后这些工程都埋在墙体里了。鉴于隐蔽工程对专业的要求比较高,如果消费者自己不太了解的话,建议请了解相关知识的朋友或专业人士陪同看房。 五、注意事项之吊顶 吊顶的结构在竣工图纸上不显示,但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。普通业主从吊顶的观察口可以肉眼判断,按照相关规定,隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。以前常用的木质龙骨本身含水,在四季变化尤其是冬季供暖之后可能发生收缩变化,已经被淘汰,轻钢龙骨性能非常稳定,使用寿命也相对较长。 六、注意事项之防水 对于厨房和卫生间,最关键的就是墙面、地面防水的质量。可以在卫生间倒清水试验一下,查验下水是否通畅。 七、注意事项之保修期内多观察 由于一些工程项目一次完成后质量不到位,或者很多工程项目是需要长时间观察的,因此在竣工验收时不一定能够检查出来它是否存在质量问题,而必须通过使用才能发现。目前国家规定的住宅装修保修期是两年,厨卫防水工程保修期是五年。业主要注意仔细观察房屋出现的各种质量问题,及时与开发商或物业协商,尽量在保修期内予以解决。

  • 新房交房需要注意事项有哪些?

    ①、先验收后交房 看门窗是否开合顺畅、方便锁闭,配套钥匙是否能快速打开门,看门是否存在变形,把手等是否有破损情况,窗户配套纱窗质量是否合格。购房者自备电池,?防盗门的门铃装上电池,看门铃是否正常响动。 屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象,注意看这些地方有没有黄色污渍,如果有,就说明房屋可能存在渗水漏雨的问题。 购房者用小锤敲打房屋的墙面和地面,看其是否会出现开裂或空鼓现象,如果有,就要记录在表格上,之后要求开发商解决。 购房者需自带插座小灯,在验房时将其插在电路插孔中,检查插孔是否正常有电,看插座小灯是否亮起,在插上小灯的时候,购房者需检查看闭合开关箱内对应的分路电闸,以及总开关箱里的各分路电闸是否运转正常。 仔细看厨房和卫生间的烟道是否有堵塞现象,可以现场点燃一些携带的废纸,看烟气是否能从排烟口正常排出。 在检查下水道是否通畅的时候,购房者可以用塑料袋装满水,快速的倒向房屋内的各个地漏、下水,看水是否能快速流进下水道。 进行防水检查,在卫生间周围用塑料袋所装的沙子围住,堵住卫生间的各下水口,往卫生间注上不低于2cm的水,24小时之后看楼下是否有漏水现象,如果没有,就说明房屋的防水还算成功。 记录好房屋内各水表、电表、气表的数字,这样以后交费时购房者可做到心里有数。 ②、提防协议陷阱 一些开发商利用购房者急于收房或疏于防范而设置圈套,在办理交接时要求购房者签署对购房者不利的协议或条款。当买房进展到新房交房的时候,需提醒购房者注意:协议一旦签署,就具备法律效力,一定要保障好自己的权益。 ③、明确开发商收取的费用 开发商在签订买卖合同时已选聘了物业管理企业,购房者应与物业管理企业签订物业管理合同,现实中有的开发商为促销而根据购房者的要求承诺不同的物业费标准,有的对不同消费群采取不同的收费标准。

  • 签二手房合同的注意事项有哪些呢?

    1、确认基本信息无误 在签订合同的环节,购房者需要确认的信息包括两个部分: 一是房屋本身的基本情况,包括房屋的产权情况;房屋地址和门牌是否严格填写;面积是否准确(以产权证为准),如果有赠送面积应在合同中的其他条款中写明;房屋现状(毛坯、装修等);所赠送家具家电详单。 二是卖方的信息,包括卖方身份信息;产权证、卖方身份证和签署合同人要统一;是否有共有所有人,有的话需要到场签字确认。 二、如何付款要明确 涉及到钱的部分,购房者一定多加留意,以免由于疏忽大意造成“钱房两失”。钱的部分需要约定两方面的信息: 一是交易房屋的总价、首付款、尾款都是多少,采取什么样的方式支付,支付的最晚时限。 二是税费由谁承担,二手房税费主要包括契税、增值及附加税、个人所得税、交易手续费、中介费等,特殊产权的房屋如已购公房、经济适用房还需要缴纳土地出让金。如没有特殊约定,卖方需承担个人所得税、增值及附加税,买方需承担契税。 三、房屋交接具体内容 合同中不仅要涉及到交房时间还有注明物业、水电、燃气等费用的结算过户时间、卖方户口什么时候迁移。如果物业交割不清晰会影响购房者后续生活节奏,而户口问题则会影响买方落户,尤其是对于为了孩子读书购置的房屋。 四、违约责任写清楚 为了有效的保障交易顺利进行,二手房交易双方还需要在合同中明确什么样的行为属于违约,所需承担的责任是什么,以免发生纠纷无法确认权责,使交易更加复杂。常见的违约情况包括:逾期付款、逾期交房、逾期迁户口等。如在履行合同的过程中双方发生争议可以根据合同的约定来明确责任归属。 五、必要时签订补充协议 所谓补充协议即是对原合同的补充或者变更。由于二手房交易复杂,每一个交易都具有独特性,因此只有将各类情况都加以说明、约定,才能更好的将双方意图表明。

  • 买房交定金的注意事项有哪些呢?

    其实大家在买房交定金的时候,有很多事情是需要注意的,下面小编就为大家一一的介绍: (1)大家在签订关于定金的相应条款的时候,要注意注明不履行合同的具体情况。 (2)虽然已订立了定金条款,但只有消费者在交付了定金后,合同才生效。 (3)关于定金和预付款,大家要知道两者是有区别的,预付款就是预先支付,但是其不能适用定金的罚则。 (4)有一些不良的发商会利用购房者缺乏相应的购房知识和经验,在某些条款内容上设下陷阱,故意让消费者违约。所以大家在签订合同前一定要注意仔细的看合同的内容。

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  • 卧室的风水有什么禁忌?

     从布局上来说,卧室的形状最好方方正正,这样更有利于通风。卧室门不宜正对厨房门以防湿热之气与卧房门相对流。卧室门也不可正对厕所,因为厕所的污秽之气和湿气也极易手散至卧室中,会被卧室中的棉麻纤维制品吸收,影响身体健康。卧室门两两相对俗称“相门”。容易引发家庭成员的口角争执故应避免。   床是卧室中最重要的家具,“是床者也,乃我半生相共之物,较之结发槽糠之妻尤分先后者也,人之待物其最厚者莫过此“(李笠翁《闲情偶寄》)。由于床在人的一生中的重要意义。万位的摆放在家居规划中也占据格外重要的地位。   首先床头不宜靠门。如果迁就卧室的有限空间。把床位放在大门口侧。就犯了卧室的二忌。床头也不能对门以免外人一览无遗,豪无私密和安全感。同时影响休息。如碰到这种情况,可以用屏风来遮挡。   其次床位最好选择南北朝向。头朝南脚朝北睡眠,人体血脉的流向与地球的南北磁力全方向一致最易入眠,且有益身心健康。另外。可考虑头朝东睡,这样人体会有一种安宁的好觉。如果床头朝西,则睡向与地球磁力线方向相悖,睡眠易受电磁波干扰,且地球自东向西转头若朝西,则血液向头顶直冲睡眠较不安稳。   第三,床头宜实不宜需,窗头应该靠墙,不可靠窗。床头靠窗。一来气候变化。易受凉感冒二者床头无依靠。心理感觉不踏实。如果不靠墙的话,床头必须有床头板令头部不致悬空。此外床头后不可是厕所或厨房。   第四,床也不宜对着镜子,人夜半起床时,不经意中往往被镜中影像所惊吓。导致精神不宁,影响休息和睡眠。   第五,枕头位两侧,不可被柜角、橱角、书桌或化妆台冲射,而叶子尖长的植物,方形或长方形的家具亦不能太靠近睡床。

  • 卧室的风水如何做到最好?

     1、屋梁下的位置必须留空   在许多老式洋房和公寓中,屋梁横穿天花板,从视觉上来看很美观,但实际上却是风水之忌,因为它截断了居室中的能量??“气”。如果将床置于梁下,疲劳、失眠和噩梦便会接踵而来。因此,屋梁下的位置必须留空。如果天花板上布满了建筑横梁,最好是避开横梁,那我们可以通过添加色彩或不同材质的物品,或悬挂一些动态物体的方式来增强居室的和谐与美观。   2、床的摆放要合理   床是我们能量之源泉。不合理的放置,会使我们的能量严重损耗,使安全受到威胁,也使睡觉的人感到疲劳。所以,要避免床头或床尾面对门窗,或是把镜子置于床前。   3、要关紧水龙头   很多家庭为了节约或者其他原因,没有关紧水龙头,这是很不好的。因为即便是轻微的滴水声也会干扰睡眠,使我们的能量跟着水声悄然流失。另外,也会造成漏财之格局。   4、装饰墙面的画应谨慎挑选   千万不要悬挂那些带有悲伤色彩、怀旧气氛,以及凶险打斗场面的作品。而且不要在儿童房里摆放凶猛动物的绒毛玩具,以及骑士配剑、手枪等玩具。当这些玩具不用时,收进储物箱里。   5、室内不宜放置气势逼人的植物   这些植物通常具有刀剑形状的坚硬枝叶。还要留意带刺的植物,如“仙人掌”。另外,还不要在室内放置病态或即将枯死的植物,不要存放干枯的花束或花环,这些都是死亡的象征。新鲜健康的植物放在居室的东南角最为适宜,寓意着“欣欣向荣”。注意:卧室不能摆放一株植物,否则便是中国字“困”的体现。   6、避开各种棱角   棱角分明的形状在风水里被称为“暗箭”,因为它们表现了具有攻击性的一面。比如,圆形门把手就比其他形状的把手要好。任何物品的形状都应趋向弧线,避免尖角。   7、两门不能相对   风水学认为两门相对,必有一退,因此,如果你的房门是两门相对,那么,就要在门上挂中国结化解。   8、不要堵住门口   不应在门口挂放衣物、堆积鞋子或者摆放庞大的家具阻挠通路。要让“气”畅通无阻地自由流动,不因任何障碍物而滞缓脚步。房的入口应该保持干净明亮,而阴暗沉闷的色调会使清爽之气消耗殆尽。

  • 卧室有哪些风水禁忌?

     卧室的风水禁忌   禁忌一:电器过多,尤其电视正对床脚   卧室内电器过多在风水上被称为“火宅”,影响健康。现代医学理论也指出,电器辐射确实损害人体健康。脚是人的第二心脏,处于待机状态的电视若正对床脚,其辐射更容易影响双脚的经络运行及血液循环。   禁忌二:风水理论认为洗手间五行属水,阴气较重,容易引起腰肾不适。   调查发现,卧室带洗手间,尤其洗手间正对床的住户确实大多有腰疼症状。这是因为洗手间再好,也改变不了其排污的本质,空气质量不佳,沐浴后更产生较多湿气。若洗手间的门正对床,不仅容易使床潮湿,还容易影响卧室的空气质量,世间长了就导致腰疼,更会增加肾脏的排毒负担。   专家建议:在厕所放上几盆泥栽观叶植物,或栽床耳环洗手间门之间加屏风作为遮挡。   禁忌三:面积超过20平方米   古代风水理论指出“屋大人少,是凶屋”,认为“大房子会吸人气”。因此,即使是皇帝的寝宫,面积也不会超过20平方米。   其实风水中所说的“人气”就是我们后来发现的“人体能量场”。人体是一个能量体,无时无刻不在向外散发能量,就像工作中的空调,房屋面积越大所耗损的能量就越多。因此,卧室面积过大肯恶导致人体因耗能过多而免疫力下降、无精打采、判断力下降、做出错误决定、甚至“倒霉”生病。   禁忌四:带阳台或落地窗   卧室如果带有阳台或落地窗,同样增加睡眠过程中的能量消耗,人容易疲劳、失眠、因为玻璃结构无法保存人体热能。这和露天睡觉易生病是一个道理。   专家建议:选择不带阳台或落地窗的房间为卧室,或给阳台和落地窗挂厚窗帘遮挡。   禁忌五:窗口大、朝东或朝西   风水师指出睡在窗口大、朝东或朝西的房间中容易因“光煞”导致“血光之灾”。因为在朝东或朝西的房间,早上或下午猛烈的阳光会导致卧室内光线过强,刺激神经影响休息,导致失眠,更使人变得不棱镜、冲动易怒。   专家建议:选择窗口不大、朝北或朝南的房间为卧室。如果已经住进了朝东或朝西的房间,暂时不可能变换,那么就注意在适当的时候拉好窗帘。   禁忌六:床正上方的屋顶装有吊灯   风水上将“床正上方的屋顶装有吊灯”称为“吊灯压床”,认为“煞气重”。对健康不利。现代心理学研究发现,床正上方的屋顶若装有吊灯,确实会给人以心理暗示,增加人心理压力,影响内分泌,进而引起失眠、恶梦、呼吸系统急病等一系列健康问题。

  • 卧室的摆放有什么风水讲究?

     卧室摆放风水   1、卧室的床不宜摆放在吊灯、横梁或灯饰之下   床头不宜横梁压顶,天花板宜平坦,忌有横梁。风水学上有“横梁压顶”不吉利的说法,横梁在心理上容易产生重体的感觉,尤其人睡在横梁之下会感受到莫大的压力,造成精神上的压迫。只要把床关移过一些来避开横梁,这样就可以化解。   2、卧室床忌冲门对镜   床之为物,止供卧眠,最宜宁静、安全,而门属长动之物,时有开阖,倘使直冲(或横冲)门户,自然弊端横生,故非所宜。因此,为了睡眠安宁及家居安全着想,应该尽量避免床头冲着门。床头不宜安装镜子,因为正对床头触犯忌讳,往往会严重影响睡眠安宁,导致心悸失眠,精神涣散,甚至疾病缠身的。有些人在房中摆了很多镜子,时常觉得鬼影幢幢,其实这只是镜子影子晃动所引起的幻觉而已。睡房中不宜摆放太多镜子,最理想是在衣柜内边的门装镜,如此一为,平时看不到镜,但要穿衣服及打扮时,打开柜门便有镜子可用。   3、卧室风水摆放禁忌   床头不宜凶压。各种不吉形煞之物压制床头,家运事业不昌,运气反复。   采光纳气宜柔。房间内光线明亮柔和,既不要太强也不可太暗。房间要利于通风换气,吸收外界自然的能量,但大忌风力太强,太强则气散不聚。   色调适调。卧室风水是最重要居室风水之一,它很讲究颜色风水设计,对卧室颜色的总体要求,是适调自然,不要用太多“深兰”“深红”之类的沉闷之色。各种颜色要互相搭配,使五行各色样样俱备,色彩偏此失彼致使五行不全,不是完美的“家装风水布局”。推荐阅读:卧室风水禁摆什么   卧室风水的基本摆放   1)卧室的宫位宜吉(卧室风水的关键)。居住者本人八字特点,可选择本命生气旺方、延年天医方、或伏位方。选择上述宫位作卧室,宅命相配,不仅有利于心身健康,也有利于家庭和睦、事业进步。   2)床不可被冲。一是床不要安置在与房间门对冲的地方,此曰门冲床;二是床前不宜镜冲照,此曰镜光煞。床被冲,则卧睡不安,长久睡此,易有病患影响健康,且容易出现恶梦、惊慌之事。   3)床头不宜凶压。各种不吉形煞之物压制床头,家运事业不昌,运气反复。   4)采光纳气宜柔。房间内光线明亮柔和,既不要太强也不可太暗。房间要利于通风换气,吸收外界自然的能量,但大忌风力太强,太强则气散不聚。   5)色调适调。卧室风水是最重要居室风水之一,它很讲究颜色风水设计,对卧室颜色的总体要求,是适调自然,不要用太多“深兰”“深红”之类的沉闷之色。各种颜色要互相搭配,使五行各色样样俱备,色彩偏此失彼致使五行不全,不是完美的“家装风水布局”。   6)摆设合理。主卧内有卫生间的,卫生间和粪池应设在主人的凶方,不要放在吉利方位。衣柜、梳妆台、沐缸朝向...均要跟据房间的形状格局,进行合理布置。吉物放吉位,凶物放凶位,不可吉凶倒逆。这是家庭装修风水应该注意的。推荐阅读:卧室风水布局   卧室风水摆放的四要点   1、卧房格局要方正   卧房格局的好坏是爱情的投影,选择方正的卧房格局,可以让你的恋情发展更为平稳坚固,且爱情也会呈现中庸的状态,不会太过也不会不及,双方会处在一种平等且和谐的关系,对爱情有着理性的思考模式;反之,若卧房格局是属于狭长型的,那么彼此都容易脾气暴躁,缺乏耐性,以致争吵不断。   选择方正且属于自己桃花方位的房间当作卧房,这样感情运会显得特别的幸福与顺利,但是若你的卧房并非方正格局,那么则建议藉由物品与环境的布置,让房间“看起来”是一个方正的格局,例如:在缺角的地方装设镜子或布帘等。   2、房间灯光要柔和   卧室是一个私密的空间,在此也可以增进许多情趣,不过若卧室四周密闭,没有窗户可让阳光照射进来,或是光线过于昏暗,都容易导致彼此之间有越来越多误会无法化解,以及不愿相互吐诉心事的倾向喔!   建议选择有窗户且可让阳光洒入的房间当主卧室,对恋情的好运与稳定度都有正面的帮助,而选择柔和自然的灯光、简单灯饰,不仅能让双方相处上比较没压力,也比较不会有移情别恋的现象产生;此外,若是卧房无窗,则可挂上有窗子打开的图画以表象征。   3、睡床不宜靠窗摆   卧房中若有窗户,较为通风,也让人身心较为开朗,不过窗户其实有象征感情的意涵,所以在很多爱情故事中,常常会有主角在窗边互诉情衷、厮守一生的场景,因此对于卧房中的窗户,可就不能大意了。首先,床边尽量不要靠窗,有个小走道较好;再者,床头若对着窗户也不好,这样在夜间睡觉时易受不好的磁场干扰,长久下来,恋情也会出现慢慢出现裂痕喔!   床与窗成平行状态为佳,并加装窗帘,而夜晚入睡前记得拉上窗帘,可以阻挡掉秽气。   4、床底清空保持干净   床下也是必须注意的重点之一,有时候为了节省空间或是美观起见,会将一些不常用到的东西堆放至床下,虽然这样就不会有碍观瞻的问题产生,但是将东西堆放床下,久而久之不但会积灰尘或是生虫…等,也会产生不乾净的晦气,将容易使爱情蒙上阴影,加上床底不流通,彼此在互动上也易产生沟通不良的问题。

  • 卧室的家具风水禁忌有哪些知识?

    一、房门对厕所门 房门对到厕所门,会造成身体骨骼与肌肉的病痛以及钱财的流失。厕所是湿气、臭气、晦气产生的地方,如果房门对到厕所门,刚好全部接受,那么住在这房间的人,身体首先受到侵害,其次是室内的书籍、衣服吸收到湿气而产生变质、发霉,间接造成金钱上的损失。 二、房门对到床 房门与窗户是室内空气对流的进出口,当我们在睡眠状态时,神经与毛孔是处于放松与打开状态,这时房门对到床,风会直接吹到身体,对受到风寒的部位会造成病变。房门对到床,会因对到身体不同的部位,而造成对应部位的功能性病变。 三、厕所门对到床 房间里的厕所对到床,情况比房门对到公用厕所严重。对到头,会头痛、思考不能集中,住久了产生肿瘤、中风等问题;对到腰,会腰酸、水肿,住久了会产生糖尿病、心脏病等;对到脚,会坐骨酸痛、膝盖无力,住久了会产生意外骨折。 四、镜子对到床 镜子对到床,会造成精神恍惚,思路不集中。当我们晚上睡觉时,一般是关掉电灯的,若半夜起床或半睡半梦中,睁开惺忪朦胧的眼睛,看到镜子里蓬头散发、又模糊不清的影像,非吓掉半条命不可。卧室里除了床头同一平面两边可以放镜子,其它位置都不可以放。 五、床上有横梁 横梁是建筑物主体结构之一,主要是由钢筋及混凝土组成,当指南针放在梁下,指针立刻会改变方向,这可证明横梁会产生明显的物理磁感应作用。由此可知,睡在横梁下,人体的微电系统会直接受到负面影响,造成睡眠不足、头痛等现象。 六、床位在楼梯下方 床在楼梯下方,睡在这床上的人,睡眠状况一定不会好,经常噩梦不断,运势也非常差,很难有翻身的机会。 七、床头没有靠到实墙 有些人为了营造气氛而将床斜放且不靠墙,或为了闪避床头的横梁而将床头悬空。床头不靠实墙或调头睡(常见于叛逆期的青少年,正好反映了叛逆心态遇到这种情况,得及时沟通,尽早恢复正常,免得产生逆转人格),会造成睡眠品质不良,思想叛逆、怪异与人沟通能力不良。 八、床前放置电视机、音响、手机 现代人的装修中,常常可见在卧室加装电视机的情况,小编建议最好不要这么做。因为房间里有电视机必然会躺在床上看节目,容易导致脊椎有毛病或神经衰弱。另外,现代人生活忙碌,常常在睡觉时仍开着手机并放在床头。手机在待机状态仍会发出电磁波,如果睡觉时放旁边,人体长时间接触电磁波,对健康非常不利。 九、床位安置于空调下方 床位安置在空调下方,寒气不断的吹向头、肩、颈,加上人在睡眠状态,毛细孔会略微放开,轻者经常感冒;重者会造成头、肩、颈的神经紧张、肌肉僵化;日子久了会使脑部供血不足,年轻者记忆衰退、反应变慢;年长者会因脑部供血不足导致瘫痪。 十、卧室天花板装潢过于花俏 卧室的天花板,式样应简单为宜。千万不要学商业空间,弄得非常艺术、奇特、花样百出,甚至装上镜子,这些做法会使人不容易入睡,久而久之健康会出问题。而床位上方不可以挂奇形怪状的灯具,如类似手术室的灯具、尖锥形吊灯等,会使睡在下面的人产生不安的感觉。 十一、墙壁使用大面积深色系颜色 深色系的颜色并非绝对不能使用,但是不可以大面积使用,大面积的深色会刺激眼睛,不但会影响心情,也会导致无法睡个好觉,久而久之,身体亦会出现问题。 十二、卧室大于客厅 在一般人的日常生活中,客厅使用的功能最大,而卧室主要功能是睡觉,其次是从事个人隐私活动的空间。所以卧室不可大于客厅,否则个性会变得怪异,过于内向,不易于人相处。 十三、三面都是大面积玻璃 大面积的玻璃或窗户,会产生热能的大量聚集或散失,尤其是阳光房或三面都是玻璃窗户。如果希望能随时欣赏到户外风景又希望住的健康,只好多化成本,采用双层隔热玻璃,并加贴透明且系数较高的隔热膜。

  • 卧室的家具风水禁忌有哪些呢?

    一、卧房形状不宜斜边凸角 卧房形状适合方正,不适宜斜边或是多角形状。斜边容易造成视线上错觉,多角容易造成压迫,因而增加人的精神负担,长期下来容易罗患疾病及发生意外。 二、卧房白天应明亮、晚间应昏暗 卧房应设有窗户,除了空气得以流通,白天更可以采光,使人精神畅快,而晚间窗户应该备有窗帘,挡住户外夜光,使人容易入眠。 三、浴厕不宜改成卧房 现代大楼管线整体施工,所以整栋大楼浴厕都设在同一地方。如果将浴厕改为卧房,势必造成睡在楼上和楼下两层的浴厕当中,而浴厕本为潮湿、不洁之所,夹在当中必然对环境卫生有所影响,另外当楼上马桶、水管一开动也绝对会影响到您的安宁,所以对人的身心健康造成了伤害。 四、房门不可正对卫生间 卫生间是供人排泄的地方,容易产生秽气和湿气,所以正对房门会对卧房的空气产生影响,这对人的生体健康有害。 五、房门不可正对厨房或和厨房相邻 厨房炉火煎炒、排出油烟,容易影响正对的房门,危害人体健康,并且使工作表现不稳定。厨房是生火之处,甚为燥热,所以也不宜与卧房相邻,尤其是睡床紧贴炉灶的墙。 六、房门不可对镜子 镜子有反射作用,在风水上可将煞气反射回去,所以可挡凶煞。但是镜子对着房门会将凶煞冲克照进卧房,招来不好运势。 七、镜子与落地门窗不宜对床 镜子是用来挡煞,作用是把煞气反射回去,所以不可对床。尤其人们从睡梦中醒来,在意识不很清楚时,容易被映在镜子或落地窗里的自己所惊吓。 八、睡床或床头不宜对正房门 睡觉时最讲求安全、安静和稳定,房门是进出房间必经之所,因此房门不可对正睡床或床头。否则睡床上的人容易缺乏安全感,并且有损健康。 九、床头不可紧贴窗口 窗户为理气进出之所,所以床头贴近窗口容易犯冲。在睡床上的人因看不见头上的窗口,容易缺乏安全感,造成精神紧张,影响健康。 十、床头不可在横梁下 天花板宜平坦,忌有横梁。横梁在心理上容易产生重体的感觉,尤其人睡在横梁之下会感受到莫大压力,造成精神上的压迫,影响健康、事业。 十一、床头忌讳不靠墙壁 人平躺时不容易看见头顶上,所以床头宜靠墙、避免露空,而减少安全感。否则睡在床上的人,易精神恍惚、疑神疑鬼,影响健康、事业。 十二、床应加高离开地面 床面应离开地面50公分左右,床底必需保持清洁,不宜堆积杂物。离开地面,且不堆积杂物能保持床底空气畅通,减少地面湿气渗透入床垫,而影响健康。 十三、卧房不宜摆过多的植物 过多的花草植物容易聚集阴气,并且植物于晚间吸收氧气、释放二氧化碳,所以容易影响人身体健康。

  • 卧室的家具风水如何摆放呢?

    一、卧室家具摆放风水 床是卧室家具的核心,卧室床的摆放决定了卧室风水的好坏。床位最好的选择南北朝向,顺和地磁引力。头若朝西,血液经常向头顶直冲、睡眠较不安稳;如果头朝东睡,就会有一种安宁的感觉。床头不能靠门,如果迁就卧室有限的空间,而把床位放在大门口侧,就犯了卧室的大忌。对于床本身,要考虑的是其长度、宽度是否足够、床体是否平整,并且是否有良好的支撑和舒适性。床头柜应高过床,有利提升睡眠者之智慧,并提高睡眠质量。 二、桌子与架子的摆放主人房内放置桌子和架子是最平常不过了,桌子可用来吃东西或书写,架子可用来放置物件。但是,由于很多楼房的实用面积较小,要尽量利用每一寸空间,就需花费很大的心思,而且空间不会迁就家具,只有利用家具的摆设来迁就空间,所以很可能在主人房中出现不符合风水原则的桌子及架子,比如太多尖锐形状的造型等,均应避免,主人房内最好以修饰圆滑的边角造型为宜。 三、衣柜、衣箱的摆放?主人房内空间有限,衣柜、衣箱摆在主人房内会造成活动不便,不适宜。在家相学上,认为在主人房内放衣柜、衣箱会影响起居,这种情况是不智的做法。为了有效利用空间,放置的地方要尽可能将衣柜、化妆台等排成一列。 四、卧室家具摆放风水之梳妆镜梳妆镜的摆放一定要记住一个前提,就是镜子不要对着床,因为人在半梦半醒之间,夜半起床容易被镜中影像所惊吓,精神不安宁。在风水学上,镜子是主要用来照煞的。所谓的照煞是指悬挂镜子使它对直冲而来的不好之气反射回去,因此也不要正对吉利的方位。

  • 看卧室用什么家具呢?

     1、床   购买床时主要是其结构是否合理和美观,另外,也应该注意检查其材料涂层是否均匀、光滑、有无裂缝、气泡;组合构件是否方便,可靠;床架的稳定性如何;外部尺寸是否符合规格,总的来说,选购床架最关键的在于稳定性,要能使床垫保持在一个水平面。   2、衣柜   想要收拾好衣物,在选购或定做衣柜阶段就要考虑好自己衣服的类别,看哪种衣物偏多,相应增设空间。比如偏爱长款裙装和大衣的人,可留较大的挂长衣的空间;而休闲装较多的人士则可多配置层架,层叠摆放衣物,如果有80厘米的厚度提供给衣柜、可以考虑使用旋转衣架。但旋转衣架的价格贵,仅旋转架就要1000元左右。   3、床头柜   床头柜应该整洁、实用,不仅可以摆放台灯、镜框或者小花瓶,还可以让你在床上也能方便地取放任何需要的物品。   4、化妆台   从化妆台的功用看就不用怀疑,它绝对是卧室中最容易显得杂乱的角落。解决办法就是,让它多带些抽屉。买化妆台的时候不要忘了配套的凳子,这是保证凳子高度和柜子相匹配的最好办法,否则会带给你极大的不方便。大多数化妆台都配有一块镜子,一般设计在桌面以上的位置。但是,也有单配的挂在墙上。如果是这样,安镜子的时候就要注意镜子怎样安才方便化妆,比如弄成可推拉、可折叠的。如果台面下有些小抽屉,存放珠宝首饰之类的东西拿出放进就会很方便。化妆台最好漆过,便于打扫。这样,化妆液溅到桌上不至于造成损坏。台面下的抽屉应该安排合理,给使用者的腿部留出足够的空间,这个一定要用身体去丈量。   5、床垫   选用什么样的床垫最好,应该从床垫的功能说起。床垫的功能是保证消费者获得健康而又舒适的睡眠,好床垫有两个标准:一是人无论处于哪种睡眠姿势,脊柱都能保持平直舒展;二是压强均等,人躺在上面全身能够得到充分放松。这就牵扯到床垫的软硬度。床垫的软硬取决于内胆弹簧的软硬。弹簧除了应有起到支撑作用的必要硬度外,还应有很好的回弹性,即所谓刚柔相济。太硬或太软,回弹都不理想。太硬的床垫人躺在上面只是头、背、臀、脚跟这四个点承受压强,身体其他部位并没有完全落到实处,脊柱实际上处于僵挺紧张状态,不仅达不到最佳休息效果,而且睡这样的床垫时间长了还会对健康有损。太软的床垫,人一躺全身就凹陷下去,脊柱长时间处于弯曲状态,对内脏造成压迫,时间长了,同样不利于健康,并且也不舒适。所以应选用软硬适度的床垫。

  • 卧室风水禁忌有哪些呢?

      禁忌一:电器过多, 尤其电视正对床脚   杂说:卧室内电器过多在风水上被称为“火宅”,影响健康。   科学依据:现代医学理论也指出,电器辐射确实损害人体健康。脚是人的第二心脏,处于待机状态的电视若正对床脚,其辐射更容易影响双脚的经络运行及血液循环。   专家建议:少在卧室摆放电器,尤其不要将电视正对床脚,不使用时拔掉电源。   禁忌二:卧室室洗手间的门正对床   风水理论认为洗手间五行属水,阴气较重,容易引起腰肾不适。   调查发现,卧室带洗手间,尤其洗手间正对床的住户确实大多有腰疼症状。这是因为洗手间再好,也改变不了其排污的本质,空气质量不佳,沐浴后更产生较多湿气。若洗手间的门正对床,不仅容易使床潮湿,还容易影响卧室的空气质量,时间长了就导致腰疼,更会增加肾脏的排毒负担。   专家建议:在厕所放上几盆泥栽观叶植物,或在床和洗手间门之间加屏风作为遮挡。   禁忌三:面积超过20平方米   古代风水理论指出“屋大人少,是凶屋”,认为“大房子会吸人气”。因此,即使是皇帝的寝宫,面积也不会超过20平方米。

  • 卧室灯风水讲究有哪些呢?

    1、以暖色配合适量白光源为佳 家居风水中一般讲究用光色彩,即色彩冷暖之间的变化运用。色彩配合家中五行着重于冷暖搭配,家居以阳气为主,所以灯饰色彩也应以暖光为主。 红、橙、黄、绿、青、蓝、紫七色中,红、橙、黄光源为暖光源,绿、青、蓝、紫为冷光源,冷光源给人一种神秘、梦幻感觉。以阳气为主周边配合适量白光源,这样最适合人们居住生活。 2、卧室中切忌使用红光灯 但在卧室中,一般不宜选择红光灯及有大幅度闪烁的霓虹灯作装饰,容易令人产生浮燥不安的心理。有的新婚夫妻,为了增加浪漫色彩,在床头上或梳妆台上按个红灯泡,这是大忌,容易引发一方或双方的出轨;小孩卧室里有红灯,孩子容易性格急躁,也容易有早熟早恋的现象,这个一定要注意。 3、黄色灯主招财 黄色的五行属土,而从五行相生的而角度而言,土生金,这也就决定了黄色灯的招财寓意。所以很多人喜欢在家中安装一盏黄色的灯,为的就是招财。

  • 卧室灯风水要注意什么?

    一、灯具的数量上的讲究。夫妻卧室中,其主灯的数量只能为奇数且只能一个;而辅助灯具的数量则一般要求为偶数,比如,床位两侧如果安装壁灯、或者台灯的话,按照风水原则是需要成双成对的对称安装的。在家居风水学中,奇数属阳,偶数属阴,故此即卧室灯具之主次在数量关系方面的阴阳平衡的体现。   二、灯具的位置上的讲究。夫妻卧室中,其主灯的位置务必是整个卧室的重心位置、或者中心位置;而辅助灯具与主灯的位置关系一般有两种,一种是如众星捧月似地环绕着主灯;另一种是在高度上低于主灯。此即卧室灯具之主次在位置关系方面的阴阳平衡的体现。此外,方舟周易需要温馨提醒的是,切忌在床头上方的正中间安装壁灯一盏,因此灯在风水上称之为“长眠灯”,为大凶之象。   三、灯具的光线上的讲究。根据卧室灯具之主次在光线方面阴阳平衡的原则要求,自然在夫妻卧室中,主灯宜明,辅助灯具宜暗。在此方舟周易提醒大家需要注意的三点是,其一、切忌让灯光直射床位,尤其是直射床头,其中以射灯的光线的杀伤力最大、筒灯为其次;其二、不宜长期保持“黑灯瞎火”状态,即要做到主灯常开、辅助灯具偶开、灯坏即修;其三、主灯光线不宜五颜六色、色彩斑斓。   四、灯具的形态上的讲究。在夫妻卧室的主灯方面,当卧室层高较低、或主灯正处床位之上等情况下时,方舟周易建议,主灯最好选用吸顶灯,而不选用吊灯,因为吊灯压床会产生较大的风水负能量而影响夫妻运势;吸顶灯的形态最好是方形的而不是圆形的,因为方主静圆主动,卧室是休息睡眠之处,自然宜静不宜动。夫妻卧室辅助灯具的形态选择方面,只需注意不选择有棱角冲射床位、财位等的灯具即可。   五、灯具的大小上的讲究。夫妻卧室中,其主灯的大小需要遵循两个原则,一是需要与卧室的空间大小相匹配;另一个是与辅助灯具的大小相协调,也就是说,辅助灯具宜小,而主灯宜大,以辅助灯具的小来突显主灯的大。此即卧室灯具之主次在大小关系方面的阴阳平衡的需要。   六、灯具的动静上的讲究。夫妻卧室是夫妻休息睡眠的场所,也是家居中最为隐私的区域,需要一个相对安静、平静、稳静的能量场。因此,根据家居风水学的原则,切忌在夫妻卧室中安装闪烁、跳跃等具有动感的霓虹灯之类,否则,有可能导致夫妻烂桃花不断、夫妻失和、钱财不聚、事业低迷等不良后果。

  • 卧室灯具有哪些风水?

    1.灯光颜色以白色为佳 白色光是生活比较令人习惯的颜色,不是特殊场合基本都是用白色光。想要招财的家庭,卧室可以选用黄色的灯。有的家庭为了比较特别,选用其他颜色的灯光,注意红色是不能选的,它容易使人烦躁,如果是床头灯用红色,可能会使夫妻出现出轨情况。在儿童房中使用,会让儿童有早熟早恋状况发生。 2.选对款式带来好运 灯具款式选择时要考虑全面,第一就是与整体家居是否协调,格格不入的灯具不能带来任何有利影响,而且影响居住心情。第二就是灯具的外观以圆形、方形等规则图案为宜,其他造型比较奇怪,不规则的,棱角较多的灯具最好不要选择,在风水上会产生不好的寓意。一款好的灯具能给主人带来好运,利于事业发展,比如古典灯具可以起到镇宅作用,水晶灯具有招财的作用等。 3.灯具数量以单数为宜 卧室不同于客厅需要比较亮的光,它是一个比较私密的空间,也没有客厅那么大面积,光线要求每那么高,所以在灯具的数量上,不宜太多,最好以单数为佳。卧室中用到筒灯或射灯的,在摆放的时候避免三盏灯并排,在风水上有三柱香的说法,要回避这一数字。 4.不宜安装在床正上方 在安装时,不能因为个人喜爱就随心所欲地安装。灯具位置不对,会影响日常休息质量以及给生活带来不便。一般灯具不宜安装在床的正上方,不仅不利于睡眠,而且风水上的灯压床情况,会给人造成很大的精神压力。随着灯具样式越来越多,人们的选择也变得多样化,但是卧室灯具风水还是要讲究的,这样才能发挥它的最大价值,不仅美观实用,也能给家里带来好运。

  • 卧室灯有什么风水讲究呢?

     1、卧室中切忌使用红光灯   但在卧室中,一般不宜选择红光灯及有大幅度闪烁的霓虹灯作装饰,容易令人产生浮燥不安的心理。   有的新婚夫妻,为了增加浪漫色彩,在床头上或梳妆台上按个红灯泡,这是大忌,容易引发一方或双方的出轨;小孩卧室里有红灯,孩子容易性格急躁,也容易有早熟早恋的现象,这个一定要注意。   2、以暖色配合适量白光源为佳。   家居风水中一般讲究用光色彩,即色彩冷暖之间的变化运用。色彩配合家中五行着重于冷暖搭配,家居以阳气为主,所以灯饰色彩也应以暖光为主。   红、橙、黄、绿、青、蓝、紫七色中,红、橙、黄光源为暖光源,绿、青、蓝、紫为冷光源,冷光源给人一种神秘、梦幻感觉。以阳气为主周边配合适量白光源,这样最适合人们居住生活。   3、黄色灯主招财   黄色的五行属土,而从五行相生的而角度而言,土生金,这也就决定了黄色灯的招财寓意。

  • 卧室灯具有哪些风水禁忌?

      1、造型怪异,形煞害人   灯饰形状以圆形、方形为宜,造型怪异的灯饰在风水上会产生不好的寓意,对主人产生不利的影星。   2、卧床、沙发正上方的吊灯容易形成光煞   卧床、沙发正上方安装吊灯,时间长了,容易造成脑神经衰弱等病症,而且还会容易女性妇科方面产生疾患。   3、暗厅明室,内外颠倒   客厅要明亮,卧室要稍微暗一点,这是我们都懂的道理;但是有些人在设计时忽略了这一点。导致“暗厅明室,内外颠倒”的局面。太暗淡的客厅灯光会影响主人的事业发展;明亮的卧室灯光则会让人感觉刺眼,不利于家人休息,放松。

  • 卧室灯具有哪些风水禁忌?

      1、造型怪异,形煞害人   灯饰形状以圆形、方形为宜,造型怪异的灯饰在风水上会产生不好的寓意,对主人产生不利的影星。   2、卧床、沙发正上方的吊灯容易形成光煞   卧床、沙发正上方安装吊灯,时间长了,容易造成脑神经衰弱等病症,而且还会容易女性妇科方面产生疾患。   3、暗厅明室,内外颠倒   客厅要明亮,卧室要稍微暗一点,这是我们都懂的道理;但是有些人在设计时忽略了这一点。导致“暗厅明室,内外颠倒”的局面。太暗淡的客厅灯光会影响主人的事业发展;明亮的卧室灯光则会让人感觉刺眼,不利于家人休息,放松。

  • 如何和改善卧室风水?

    1、床头最好不要靠窗。 2、床不可与卧房的门口相对。 3、睡眠者的脚不可正对着门口,卧室风水上的影响多半会让居住者感觉不安稳,或者是厕所秽气容易因门对门而有流通的情况。 4、卧房的财位也应多加注意,就设计的技巧上可配置照明,以光亮的意象让财运更加旺盛。 5、床头务必靠墙,床头的位置若是靠窗容易产生脑神经衰弱、睡不好的情况。因此若房内有窗户时务必注意床头的位置配置,若不得已要靠窗,可将窗户封住,或以活动建材替代,制造靠墙的格局。 6、不要摆放太多或过密的盆栽而阻碍自然光进入。

  • 卧室风水摆放如何旺财?

      1、房子的深度影响的是气的聚散。房子的形状和深浅,直接影响到房子内气量的厚薄,以及气散气聚的问题。一个深长的房子,容易聚气不容易散气,因此它的气流会比较稳定。卧房在15平方米左右,不要超过20平方米为好。这样大小的卧室最有利于主人的财运。   2、首先需要找到卧室的吉星位置,这样可以帮助气旺聚气的,能帮助到房子里的人运势好起来。能帮助助旺财运的吉星是有三个的:生气、天医、延年。卧室设置在房子的三个吉星方位,在卧室中的这三个吉星位置做一些结合个人八字的吉祥物摆放就会很利于该卧室的主人走旺财运。   3、主卧室房门与小孩子房门互相正对而距离太近的,因门如口,口对口,就会很容易产生相互争斗的现象;小孩子比较会有顶嘴不听话的现象,同时小孩子的自主性较强,大人在管教方面则要多用些智能技巧。或在房间做屏风玄关,使两个房间的气流不要直射,正所谓的和气生财,所该项在卧室风水旺财也有着至关重要的作用。   4、主卧室不宜太阴暗,虽然风水学言「明厅暗房」,但如果房间窗户太小或无,则空气不对流,阳光不易进入,阳气不足,气滞不畅,易使人头痛昏沉、脾气暴躁。   5、主卧室不宜太大,或大于客厅,或房中有房。因为卧室太大、太亮、窗户太多,风水之气容易淡散,阳气不足,孤虚之阴气则生,阴气多,则夫妻感情易冷却、不睦、争执。反之,气聚,则夫妻情浓恩爱。一般而言,主卧室的大小以床前的空间,以不超过一个床的长度为准,夫妻不和睦,对财运一很不利。   6、主卧室内不宜摆设凶猛之挂像图画,或标本摆饰,如老虎、老鹰等,或摆设尖锐之器物如刀、剑之物,或尖锐之盆栽,如铁树、仙人掌等。因为万物有其形,就有其象,有其象就有其意,所以如凶猛尖锐之物置于主卧室,隐喻暗指夫妻不睦,易生争端。这样对家里的旺财也就不利了。   7、主卧室不宜尖斜不正,或墙柱之角太凸出,夫妻容易口角、为小事情起争执,影响夫妻和睦,正所谓和气生财,这样对旺财很不利,适合使用装潢化解它。   8、主卧室在西北位是居干卦之位,为最佳之选择,因男主人在家庭地位以干卦象之,如干居干位,是为得其位也。女主人以坤卦象之,坤居干位,其重卦为地天泰卦,泰者通也。象征夫妻和睦、家运通畅,财运大好。   因此卧室的风水摆设想要起到旺财的作用,是跟很多的因素有关的,不仅仅只是物件的和床位的摆放,还跟个卧室的大小,卧室门窗的设置摆放,以及卧室里的光线都有着很大的关系。看完了以上的介绍后,大家以后在卧室的布局和摆设上多多注意下,就不会有问题的啦。   二、找到卧室的吉星位置   卧室的生气、天医、延年三个吉星位置可以帮助气旺聚气,为房子里的人运势好起来,因此旺财卧室应设置在房子的三个吉星方位。   三、房子深度影响气的聚散   消费者在选购房屋时需知,房子的形状和深浅,直接影响到房子内气量的厚薄和气的聚散。深长型的房子,容易聚气且不易散气,其气流较稳定。卧房在15平方米左右,最有利于主人的财运。最好不要超过20平方米。   四、卧室门的风水   如果主卧室房门与小孩子房门互相正对且距离太近,因门如口,口对口,则易有争斗之象;小孩子爱顶嘴不听话、他的自主性较强,大人在管教方面则要多用些智能技巧。

  • 卧室门对门风水禁忌有什么?

    1、卧室门不能对着大门 卧室是休息的地方,需要安静、隐秘,大门为家人、朋友进出的必经之地,卧室门对大门不符合我们安静休息的条件,也不利于隐私的保密。卧室门与大门直冲,也会影响家人的健康和家中的财运。 2.卧室门不能对着卫生间 卫生间爱你是排泄的地方,容易产生容易产生秽气和湿气,所以正对房门会对卧房的空气产生影响,对人的生体健康有害。 3.卧室门不能对着厨房也不能相邻 厨房炉火煎炒、排出油烟,容易影响正对的房门,危害人体健康,并且使工作表现不稳定。厨房是生火之处,甚为燥热,所以也不宜与卧房相邻,尤其是睡床紧贴炉灶的墙。 4.卧室门不能对着镜子 镜子有反射作用,在风水上可将煞气反射回去,所以可挡凶煞。但是镜子对着房门会将凶煞冲克照进卧房,招来不好运势。

  • 卧室旺财风水如何摆放?

    卧室不可太大,不可大于十坪 主卧室不宜太大,或大于客厅,或房中有房。因为卧室太大、太亮、窗户太多,风水之气容易淡散,阳气不足,孤虚之阴气则生,阴气多,则夫妻感情易冷却、不睦、争执。反之,气聚,则夫妻情浓恩爱。一般而言,主卧室的大小以床前的空间,以不超过一个床的长度为准。 卧室不可太小,不可小於三坪 主卧室不宜太小,不应该小于三平。住在太小的卧室里,会让人觉得压抑,久而久之会影响屋主的身体健康及精神情绪。 卧室不宜摆凶猛挂像或刀剑凶器、古董 主卧室内不宜摆设凶猛之挂像图画,或标本摆饰,如老虎、老鹰等,或摆设尖锐之器物如刀、剑之物,或尖锐之盆栽,如铁树、仙人掌等。因为万物有其形,就有其象,有其象就有其意,所以如凶猛尖锐之物置于主卧室,隐喻暗指夫妻不睦,易生争端。吾人应避免为之。 卧室宜方正。床头最好靠墙。 卧室的形状最好方正,不宜狭长,这样才有利于通风,卧室门不可直对厨房门,防止其湿热之气与卧房门相对流。 卧室不可摆放太多植物盆栽 由于卧室除了放床,余下的面积往往有限,所以应以中小盆或吊盆植物为主。在宽敞的卧室里,可选用站立式的大型盆栽:小一点的卧室,则可选择吊挂式的盆栽物套上精美的套盆或摆放在窗台或化妆台上。 卧室不可全无窗户、光线太暗,或是空气不流通 主卧室不宜太阴暗,虽然风水学言“明厅暗房”,但如果房间窗户太小或无,则空气不对流,阳光不易进入,阳气不足,气滞不畅,易使人头痛昏沉、脾气暴躁。 卧室装镜子要有方法 镜子是用来挡煞,作用是把煞气反射回去,所以不可对床。尤其人们从睡梦中醒来,在意识不很清楚时,容易被映在镜子或落地窗里的自己所惊吓。镜子有反射作用,在风水上可将煞气反射回去,所以可挡凶煞。但是镜子对着房门会将凶煞冲克照进卧房,招来不好运势。 床头上方不可挤压重物 床头不可在横梁下,天花板宜平坦,忌有横梁。横梁在心理上容易产生重体的感觉,尤其人睡在横梁之下会感受到莫大的压力,造成精神上的压迫,影响健康、事业。

  • ,卧室风水有哪些讲究呢?

    1、西北卧室 使人能够促进自身能力的显现,进而也能有促进掌权的作用,使人颇有男子气概,很成熟果断,所以很得他人的信赖。但如果床头还是朝向西北的时候,则会使自我程度突显的更为显着。虽然做事不会面面俱到,但对事情的掌握都很细心。从事业的角度上看,非常适合自主经营的模式,也就是自己开公司或自己做主管等情况,这样的情况能使业绩都相对较好。缺点则是会使人性格较为顽固,但能够有较好的才能,会有提升话语权的作用,但会有独断专行的做事风格。固执己见是常有的事情,如果当自身时运较低的时候,也会难以接受忠言而我行我素的走向下坡,需要注意的就是尽量避免顽固的做事方法。 2、北卧室 使人能够较为稳重的做事情,有严谨的做事态度,能够认真做事,比较适合专心做工作的人,学者、作家、研究、军事、技工、心理医生、娱乐业等都较合适,虽然不够聪明机智,只要认真努力的做事,便能有所成就;一般都有大器晚成的状况,不要试图让所有人都认可你,你需要的是认真的做事,所以不要过早的寻求名利。缺点则是会使人容易受到人际关系的摆布,而且很难表达自己的思想,甚至会有依赖他人的主导,而在一旁省心;如果当引导你的人出现状况的时候,自己也会盲目的跟随,以至于后悔当初,需要注意的就是适当有所主见为好。 3、东北卧室 使人能够较为热心的照顾他人,对他人能够伸出援助之手,希望展现自己侠义的一面,个性较直,好打抱不平,也因此是非分明,且有很多看不惯的地方,所以导致人生的起伏也很大,工作也会经常更换,不算稳定,即便工作稳定,人事上也难十分协调,若从事自主经营的模式,无论失败几次,自己都能任劳任怨,怀抱着执着的信心。缺点就是多少都会因自己的执着而感到人生的磨砺,需要注意的就是适当的需要圆润的处事方法。 卧室方位利与弊 卧室风水有讲究 4、东卧室 使人能够有着奋发向上的动感,容易较早的获得成功,适合时代尖端的行业,科技、音乐、设计创作、服装等都较适合,虽然工作的节律不算稳定,甚至有时候还会起早贪黑,但毕竟能够使人充满活力,增加了适应力、机动力,以便随时能够进入状态,而且能够让自己随时都能充满活力,比较适合固定思维模式或者容易享受安逸的人,在此进行改变。缺点就是自身比较善变,甚至会有盲从的状况,需要注意的就是适当的要放慢脚步,不要过于轻率的决定事情。 5、东南卧室 使人能够有勇于挑战的精神,增加观察的敏锐力,能够获得较好的人际关系,做事相对的较为顺利通常,升迁也是指日可待,生活较为幸福,同时还能从亲友等人际关系中获得丰厚的滋养,适合从事具有挑战性或服务性的工作,设计制作、服务业等,比较适合做事很难成功,人事较为困顿的人,再次进行调整。缺点就是容易出现危机瓶颈,由于过于激进,反而会使自己出现在最前端,往往却又是那个领航者,更多的就是需要你来做考虑下一步的掌舵者,需要注意的就是激进可以获得成功,但过于激进也会遭遇枪打出头鸟。 6、中央卧室 使人有较大的气场,做事能够兼顾周边,能够多角度的分析事情,比较有利于政治家或领导者,但由于现实家居格局的局限,所以此类情况较少。缺点就是难以集中一点来看问题,所以对事情不够执着,精神容易涣散,需要注意的就是立场不要错误就好。

  • 卧室灯具有哪些风水禁忌?

     1、造型怪异,形煞害人   灯饰形状以圆形、方形为宜,造型怪异的灯饰在风水上会产生不好的寓意,对主人产生不利的影星   2、卧床、沙发正上方的吊灯容易形成光煞   卧床、沙发正上方安装吊灯,时间长了,容易造成脑神经衰弱等病症,而且还会容易女性妇科方面产生疾患。   3、暗厅明室,内外颠倒   客厅要明亮,卧室要稍微暗一点,这是我们都懂的道理;但是有些人在设计时忽略了这一点,导致“暗厅明室,内外颠倒”的局面。太暗淡的客厅灯光会影响主人的事业发展;明亮的卧室灯光则会让人感觉刺眼,不利于家人休息,放松。

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