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二手房交易有哪些是必须注意的?

二手房交易有哪些是必须注意的?

二手房交易有哪些是必须注意的?

全部答案

  •   1、亲自做产权调查,亲自! 亲自,而不是委托中介,这是最一劳永逸的解决方案,甚至连“劳”都算不上,是非常简单易行的。只需要和卖家约好时间,让他带上身份证明,到房地产交易中心,填好表格,交几十元的查阅费,工作人员就会给你一份房地产登记簿,上面就有房屋是否被抵押的信息。
       如果卖家拒不配合,那明显就是有问题,就不必再往坑里跳了。现在绝大部分中介都声称自家房源是经过调查的,甚至不止一次,然而买房子不是买白菜,还是不要存在侥幸心理为妙。万万不要以为看房产证就够了,其实房产证上虽然有权利人、地址、建筑面积等基本信息,但是完全看不出抵押、查封等权利限制的情况。
       2、实地考察,务必去物业中心询问业主信息。 举个栗子:看中一套房子,中介说,卖家要求这套房子的卖房钱款必须一次性以现金的形式交付。注意,提这种要求...全部

      1、亲自做产权调查,亲自! 亲自,而不是委托中介,这是最一劳永逸的解决方案,甚至连“劳”都算不上,是非常简单易行的。只需要和卖家约好时间,让他带上身份证明,到房地产交易中心,填好表格,交几十元的查阅费,工作人员就会给你一份房地产登记簿,上面就有房屋是否被抵押的信息。
       如果卖家拒不配合,那明显就是有问题,就不必再往坑里跳了。现在绝大部分中介都声称自家房源是经过调查的,甚至不止一次,然而买房子不是买白菜,还是不要存在侥幸心理为妙。万万不要以为看房产证就够了,其实房产证上虽然有权利人、地址、建筑面积等基本信息,但是完全看不出抵押、查封等权利限制的情况。
       2、实地考察,务必去物业中心询问业主信息。 举个栗子:看中一套房子,中介说,卖家要求这套房子的卖房钱款必须一次性以现金的形式交付。注意,提这种要求的房子多半有问题。经过多次讨论,后来他们又说接受先付部分首付,剩下的办理贷款。但是和中介的协商中,中介无数次的暴露他们急需要钱的态度,引发了我们的怀疑…… 于是我们特意去找了小区物业了解一下情况。
      物业听说这个房子,告知我们,听说房东外面欠了钱。谨慎的我们又向另一个物业工作人员咨询,也说这个房东听说赌博,外面欠了高利贷,还告诉我们,中介是知道这个情况的,所以这个房子才这么便宜。吓出一身冷汗,这样的房子再便宜,买了也是后患无穷。 3、签约前对房屋质量一定要认真审查。
       不要天真的以为你看到的就是真的。除了查看本房屋外,一定要向左邻右舍或物业公司询问房屋是否大修过,查看房屋的内部结构时,特别看天花板有没有漏水的痕迹,墙壁是否有爆裂或脱皮的情况。有其是对于简单的新装修二手房,更要区分是否掩盖了房屋墙壁上裂缝、天花板渗水痕迹等一些瑕疵。
       4、最好能直接和卖家当面议价,避免中介恶意抬高房价。 房屋价款本来应该是买卖双方的事情,但现实中,大多数二手房买卖都是通过中介机构进行的,因此,为防止不法中介故意抬高房价牟利,有必要充分了解卖家的委托价,最好在中介的组织下直接与出卖人进行协商。
       5、交易失败,一定要找认识的、可靠的律师朋友要回定金。 前提是一定是因为中介刻意隐藏真实信息,如买到抵押房、查封房才有用。因为根据我国有关法律的规定,一方当事人故意告知对方虚假情况,或者故意隐瞒真实情况,诱使对方当事人作出错误判断的,可以认定为欺诈行为。
      合同双方一方出现欺诈行为,则视为违约。中介明知故犯,于情于法都是理亏的。收起

    Darren...

    2017-11-06 19:29:28

卖房准备

  • 买二手房要准备哪些费用?

    1、贷款费用 贷款费用包括首付、月供、印花税、律师费和公证费:印花锐按照总房价的0.5%交纳;律师费为申请贷款额的3%,不足100元的,按100元收取;如果是办理公积金贷款,则不收取此项费用;如果购房需要办理公证,那么还要收取公证费用。 公证费的标准一般为200元至400元,或按公证处收费标准收取。 2、办理房屋产权证的费用 办理房屋产权证需要交纳契税、共用部位共用设施维修基金、房屋产权登记费、房屋产权证、印花贴税。其中,购买建筑面积在120平方米以下的房屋,契税按照总房价的1.5%交纳,120平方米以上部分按照3%的比例交纳。 共用部位共用设施维修基金按照总房价的2%交纳。房屋产权登记费按照每套房屋80元的价格交纳。房屋产权证所有权证每件4元。印花贴税每件5元。 3、装修费 世面上的装修公司良莠不齐,装修费用也有高有低。购房者可根据自身情况进行选择,不过务必擦亮眼睛。选择装修公司的时候,以品牌装修公司为佳,因为品牌有时意味着口碑和实力。装修过程,也需要购房者跟进。 4、物业管理费 物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。 物业公司一般会收取一年的物业管理费,提供的服务不同,收费也不同。 5、契税 购房者按照交易总额的3%缴纳,首次购买面积不足90平的普通住宅可以优惠按1%缴纳,首次购买面积超过90平(含90平)的普通住宅可以优惠按1.5%缴纳。如果购买的是非普通住宅,不管是不是首次购房,都是按3%缴纳费用。 6、个人所得税 按交易差额的20%征收(相当高的税率),卖方缴纳。满五唯一的住宅免征,所谓满五唯一就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的唯一住房,这两个条件中如果有一个不满足就得征收税费。

  • 贷款购买二手房要注意什么?

    一、贷款额度 无论新房还是二手房,目前国内商业贷款的贷款额度最高约为市场价的70%~80%(各地政策不同)。但是这里也有需要各位购房者注意的,新房的市场价往往以合同价为准,所以说大家的贷款额度也就是新房总价减掉您付的首付款后的价格,因此贷款额度较容易提前计算,这也就为购房者准备首付款提供了很大的依据。 但是如果是二手房贷款银行放贷,除了参考合同价之外,还需要看您的房子的评估价值,最后取两者之间的低值作为贷款基数。因此,二手房评估价往往是低于合同价(市场价)的,这样就意味着,购买二手房的朋友,需要准备更多的首付款。 二、贷款年限 一般来说,银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。如果是购买新房的话,通常大家的贷款年限是可以达到30年的。但是购买二手房的话,贷款年限就有许多其他限制因素,例如超过20年房龄的二手房容易被银行“拒之门外”。对于二手房贷款年限,不同的银行的具体规定有所不同,但基本包括: 1、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年; 2、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限; 3、贷款期限与借款人年龄之和不得超过65年。 三、贷款银行 其实大家应该也都知道,不同的银行贷款政策肯定是不太一样的。购房者在选择银行的时候,不仅要考虑到贷款年限的问题,还要综合考虑银行网点数量、还款是否便利等条件。所以说,大家在选择银行的时候可以多多去了解几个银行,最后选择最适合自己的。 四、还款方式 各大银行最主要的还款方式为等额本息还款法和等额本金。 等额本金:这种情况大家需要还的总利息较低,每月还款额不同,每一个月需要偿还的金额逐月减少;它是将贷款本金按还款的总月数均分,再加上上期剩余本金的利息,这样就形成月还款额。所以说前期的还款数额较多,然后越来越少。 等额本息:总利息比较高,但是大家每月需要还款额是相同的;前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。 五、还款能力 银行对于还款能力的一个重要判断标准就是收入证明,大家在申请贷款之前都是要去单位开收入证明的。一般由借款人所在单位开具。对于已婚人士,可以夫妻双方同时开具。当然除此之外,大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。一般银行要求的贷款月供金额占月收入的30%-50%。 六、贷款利率 个人住房贷款利率按照中国人民银行有关规定执行,但各大银行可在人民银行公布的同期同档次基准利率的基础上,在规定的范围内浮动。 另外需要注意首套房和二套房的贷款成数及利率不同。具体内容按照当地银行规定为准。 其实购买二手房发过程是比较麻烦的,而如果是采用贷款的形式购买二手房的话,手续还要复杂一些。所以建议有意向采用贷款方式购买二手房的购房者最好提前了解相关步骤,减少等待时间。

  • 购买新房和二手房,首付应该付多少?

    1.⑴公积金贷款:首二套的住宅首付比例都为20%(包括普通住宅和非普通住宅); ⑵商业贷款:首套的普通住宅首付比例为35%,非普通住宅的首付比例为40%; 二套的普通住宅首付比例为60%,非普通住宅的首付比例为80%; 购房首付 2商业贷款的首二套住宅如何认定⑴在北京(包括远郊区县)无房;⑵全国范围内没有贷款记录(公积金贷款+商业贷款);不满足以上其中之一的,则被认定为“二套”住房,另外,对于离婚一年以内的房贷申请人,各商业银行参照二套房贷政策执行。(注意:银行在操作贷款时,只批万元的整数倍,如果新房的总房款不是整数,则需要先算出来贷款金额,再反推首付金额。 3二手房首付的计算二手房的首付与首二套、普通住宅和非普通住宅有关。(二手房的首付比例和新房一样) 二手房最低首付=成交价-网签价×可贷成数(评估价>网签价) 购房首付 4普通住宅和非普通住宅如何认定以下三条全部满足即为普通住宅,反之为非普通住宅。 ⑴容积率在1.0(含)以上;⑵建筑面积在140平方米(含)以下;

  • 购买二手房需要准备哪些费用?

    一、税费 购买二手房需要缴纳的税费比新房要多一些,主要包括以下几种: 1、契税:契税针对家庭不同的购房情况有所区别,对个人购买家庭仅有的住房面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税,面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。 2、个人所得税:个人所得税是地税的一种,纳税人(卖方)能在地税系统中查到房屋原值,或能提供房屋原值等费用,个人所得税计算方法为:个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%。纳税人(卖方)不能在地税系统中查到房屋原值,也不能提供房屋原值等费用,个人所得税计算方法为:个人所得税=计税价格×1%。 3、增值税:增值税缴纳多少是针对不同年限的房屋而定的,个人购买不足2年的住房对外销售,按照5%征收率全额缴纳税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征税。 二、除税费外的其他费用 1、登记费:在办理二手房房产转移的时候,个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费),非住房房屋登记收费标准为每件550元。 2、中介费:现在很多二手房都是通过中介购买的,中介费一般为房屋成交价格的3%-5%,房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。 3、房屋评估费:二手房需要进行评估确定房屋的价值,评估费按标的总额采取差额定率分档累进计收。 4、房屋咨询费:口头的房屋咨询费是按咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定,书面的房屋咨询费按咨询报告的技术难度、工作简繁结合标的额度大小计收,普通咨询报告,每份300-1000元,难度较大的报告,标准一般不超过标的额的0.5%。

  • 购买二手房贷款怎么贷?

    买二手房贷款的话,在借款这方面,就需要在贷款之前与中介确定按揭服务公司,而且还要向按揭服务公司提出贷款咨询,最后还要确定贷款方案。   那么我们这个时候应该做的就是尽量选择服务优质,价格合理的中介公司。   卖房人和购买二手房的人确定了购房意向之后,这时候就需要提供自己的公积金账号,有我们来选择的按揭服务公司进行公积金查询,这样就可以确定可以贷款的金额和贷款年限。   不过这里需要说明的是,如果大家资金收入比较少的话,就改多一些偿还年限,可降低压力。   这里是很重要的一部分,就是购房人和二手房房主签订房屋买卖合同,但是因为交易中心的要求不同,大家就可以根据自己的地区情况进行签订,当然这个可以去咨询一下。   然后大家要准备好自己的贷款资料,审核贷款资质,不用太担心,审核的时间一般会很快。   在按揭服务公司初审以后,大家的情况基本符合的话,这时候就可以把贷款资料交给贷款银行进行审核。   如果银行审核也通过的话,按揭服务将安排大家与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费,这样我们的程序就看做好了。   所有的工作和准备就绪之后,大家就可以到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续。   并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行,这样银行就可以进行处理,在办理过户的时候一定要仔细,注意自己的房屋具体情况。   大家作为贷款人,当大家的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将会按照规定把大家的产证复印件和他项权利证明原件交给银行。   我们贷款的银行在收到大家的房产证和他项权利证明后,按揭服务公司将所贷金额发放给大家,这样整个程序就基本结束了。

  • 二手房交易流程是怎样的?

    (1)买方咨询   买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。   (2)签合同   卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。   (3)办理过户   买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。   (4)立契   房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。   (5)缴纳税费 税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

  • 购买二手房需要准备哪些费用?

    第一笔支出:定金 选好了房子,大家需要支付的第一笔款项就是定金了,一般来说,这笔钱的上限是总房款的20%,比如一套200万的房子,定金的上限是40万,但是在实际的交易过程中,定金交的是较少的。 如果顺利,定金会成为房款的一部分,如果不顺利,就要按照合同来确定定金的归属。 第二笔:首付款 大家在衡量二手房的首付款的时候要注意,与新房是存在较大区别的,新房能做到标准的首付水平,比如北京的首付水平是35%,但二手房总价受房龄等因素影响,评估价会缩水,实际贷款额度会缩水,首付比例就必须相应提高。 二手房的话需要根据具体的房子来确定首付,首付最低的一般是次新房,最高的可能是市区靠近学校的超老的房子,甚至可能会要求直接全款支付。 第三笔:契税 契税无论是信访还是二手房都是必须要交的,北上广深执行独立的标准,首套房90平米以下是1%,90平米以上是1.5%,二套房统一是3%。但是具体的标准大家还是要咨询当地的税务局。 第四笔:个税 个税的征收标准,在不同地区也是有所不同的,以上海为例,当房子是普通住宅时,个税计算方式有两种:差额的20%或网签价的1%。当房子时非普通住房时,个税计算方式是差额的20%或网签价的2%。 第五笔:增值税 当房子是满两年的住宅时,一般据可以免征该项税费,当房子未满两年时,需要征收5.65%的增值税,按简单计税公式计算:网签价/(1+5%)×5.65%。在个别热门城市,还对满两年的非普通住宅征收增值税,计算方式同上。 第六笔:中介费 中介费也是分情况定的。如果您是通过中介买的房子,就需要出中介费,如果您是通过自己找到的房子,就不需要出中介费。中介费并无定数,由市场决定,通常业主还可以砍砍价。以北京某大型中介为例,其标准中介费是2%,特殊的会上浮10%,再加上0.5%的担保费用。总的费用是2.5%-2.7%之间。 第七笔:首笔月供 买二手房就是买现房,贷款下来很快,首次还款会很快到来,这笔钱你要准备好。

  • 旧房子改造流程有哪些呢?

    旧房改造流程: 旧房改造流程第一步:首先你需要确认装修目的 旧房装修牵扯的层面甚广,需要耗费的时间及金钱绝非一般装修可比拟,所以消费者在决定装修前,要先了解这样的状况是否值得装修动工,有没有在此长期定居的打算,并确认自己装修的目的是为了获得更良好生活质量,抑或单纯只是为了面子的比较心态,审视这些问题过后,还能肯定其价值者,才能去进行接下来的动作。 旧房改造流程第二步:其次你需要检视实际需求 确定空间需要装修后,就得去逐步了解哪些部分是迫切需要改善的地方,除了现场可看到的硬件问题外,像格局的安排、动线的流畅、光线的铺陈等细节,最好都依照实际居住人口、年龄、性别、喜好等各项需求分别列出,方便日后与设计师作整体性沟通,以求达到最舒适的居住效能。 旧房改造流程第三步:接下来你可以做事前准备工作了 对装修先有一定的概念,才能掌握工程的流程及节奏,因此事前的准备工作是绝对不能少,相关方面的信息可以请教亲友、上网查询或者是参考坊间的书籍及杂志,对需要发包的事项有概况了解,并衡量每项工程的支出范围是否在预算之内,事先了解,可避免日后不清楚状况所产生的认知差异。

  • 二手房交易流程是怎么样的?

    二手房交易流程: 1、买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、签合同 卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、办理过户 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 4、立契 房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。 5、缴纳税费 税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、银行贷款 对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。 8、打余款完成交易 买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

  • 设计师应怎样为业主服务?

    作为设计师,依照业主方的要求,做出适合其满意的设计是唯一追求。 (1) 认真听取业主的基础情况介绍,了解他们的需要,包括生活习惯、个人爱好等。 (2) 设计要依据业主的经济承受能力,脱离工程造价控制线做出来的设计,只能是一个好而无用的东西。 (3) 设计风格要控制在业主可接受的范围之内。一个好的设计风格,是综合各种因素虑的,除了上面所说的情况外,涉及的内容还包括业主的年龄和审美能力等因素。

  • 二手房的过户流程是怎么样的?

    二手房的过户流程: 1、签合同 买卖双方签署合同签《存量房买卖合同》《定金协议》,并收取定金,如果房产是夫妻共有,还需要提供《配偶同意出售证明》。 2、审核环节 这一环节买方需要做资质审核,确定有购房资格,卖方需要做房屋核验。确保房屋产权清晰,无抵押查封可正常上市交易,两项可同时进行。 3、网签 网签即网上签约,是房地产管理部门强制要求,为杜绝"一房二卖"这样的风险。一旦"网签"成功,同一套房源无法再次生成买卖合同,也就无法再售他人。一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以"打网签",买卖双方可以去房产所在地的"住建委"出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。 所需资料: 买方需要带:身份证、户口本(外地户口需要暂住证)、婚姻证明、银行卡。 卖方需要带:身份证、产权证、户口本、婚姻证明、银行卡。 4、资金监管 卖家在银行开户,买方将钱打入卖家账户,银行将这笔钱暂时冻结,过户完成后解冻,付给卖家。资金监管就像买房卖房时用了"支付宝"一样,货不到不付款,同理,不"过户"不给钱。 5、交税过户 缴税即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费,过户即产权由A转移的B的过程,过户完成后,房屋的产权即发生转移,转移到买方名下,缴税和过户一般可以在同一天进行。缴税时,买卖双方必须全部到场,需先去地税局交完全部相关税款,凭税票再去"建委"办理过户手续。 6、领房屋产权证书 新业主凭身份证本人领取,过户后,一般当天就能领取新房屋产权证书。

  • 房屋交易流程是什么样的?

    1、房屋是住人或存放东西的建筑物。房屋是家庭的基体,房屋是人类生存的寄托,在这里人们可以避开外界一切干扰,和自己的亲人享受自由自在的生活。这种以房屋为本的思想深深的影响着人们,人们都为拥有自己的房屋而努力。双方将过户事宜达成一致后,确定房屋交易价格; 2、到房屋登记发证大厅进行网签,提供双方身份证明原件及房屋所有权证; 3、缴纳税费:税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。例如:面积、房屋坐落等。4、办理产权转移过户手续。双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后,买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证。 5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋合同后由双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更后,银行将贷款一次性发放; 6、卖方交付房屋并结清所有物业费后,双方的房屋交易全部履行完毕。

  • 房屋交易流程是怎样的?

    第1步:买卖前的产权审核 担心买到产权有瑕疵的房子,是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作,这一问题也将不是问题。 首先,要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。 风险提示:此环节最大风险即是产权瑕疵问题,所以在交定金之前,必须去查档。你相中的房屋有可能处于抵押状态,也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态,而一旦房屋产权有问题,交易即宣布无效。 第2步:交定金与签合同 看好房子,确定房屋产权后,交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节,交定金也是有窍门的。房子动辄上百万,以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时,请多留个心眼。 如果你看中的房子还在按揭中,定金最好不要直接交到业主手中,而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方,则可以签一个简单协议,约定赎楼完毕之后给定金卖方,需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫,卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的,视为违约”。如果没有可信赖的第三方,定金最好交由银行监管。具体做法是:买卖双方到银行去签一份监管协议即可,约定在交易中心完成递件手续后,划拨到卖家账户上。 风险提示: 1、当下楼价上涨,买家如想防止卖家毁约不卖,可交足额定金或约定高额违约金,提高违约成本。但定金或违约金不得高于成交金额的20%; 2、卖家有可能以定金在监管未拿到手为由毁约卖楼,所以预约买卖合同中应注明“交由第三方监管即视为卖方收讫”; 3、为避免交楼前业主存在拖欠费用等现象,你需要签一份交房保证金协议,约定从定金中扣除1万元左右的保证金。在查验家具、电器完好,水电、物管等费用缴清,钥匙交接完毕之后,再退还保证金。

  • 房屋交易流程是什么样的?

    1、买卖双方将过户事宜达成一致后,确定房屋交易价格; 2、到房屋登记发证大厅进行网签,提供买卖双方身份件明原件及房屋所有权证; 3、缴纳税费:税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。例如:面积、房屋坐落等; 4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后,买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证; 5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更后,银行将贷款一次性发放; 6、卖方交付房屋并结清所有物业费后,双方的房屋买卖交易全部履行完毕。

  • 新房交易流程是怎么样的?

    新房交易流程: 新房就是指开放商新建好,还没有在出售过的房屋。这种房屋购买时直接在开放商的售楼中心选房,通过楼房资料和现场查看后,如果确定要购买这套房屋,那么缴纳订金。然后与开放商约定时间, 签订商品房预售合同。签订预售合同时会缴纳几万块购房款,然后办理合同文本登记备案。如果不能现金全额支付,就需要在银行办理贷款,贷款银行可以由开放商确定。贷款办理好,将房屋交付给房主,交接完成后领房产证。

  • 二手房交易流程是怎么样的?

    二手房交易流程: 二手房因为已经办理了房产登记证,所以要多一个房产证过户手续。二手房通常是通过中介机构寻找,买房满意后可和卖房协商交款方式和交款时间。如果是全额支付,一般分为三次,第一次签订合同时缴纳订金,第二次在房屋合同登记备案后支付50%,第三次在完成过户手续当天将尾款全部结清。而如果是银行贷款,那么先付首付,在过户完成后银行会将尾款全部支付给卖方,买房按月还相应贷款。

  • 二手房如何自由交易?

    二手房买卖一般有两种方式,一是通过中介公司进行交易,二是买卖双方自由交易。在目前的二手房交易中,前一种交易方式的数量占比较多。在这两种交易方式中,同样都存在流程繁琐、手续复杂的问题。本期小编对如何顺利进行自由交易做出相关介绍和分析,以供自由交易者参考。 两种交易方式各有利弊 通过房屋中介公司交易最大好处就是安全、省心。中介公司对房地产交易、过户和贷款的办理十分专业,能为买卖双方省去好多的麻烦,更重要的是,中介公司所起的居间担保作用,能够以第三方身份,为买卖双方的交易安全起到保障作用,保证双方的利益不受损害。 不过,二手房居间交易一定要委托正规的中介公司进行操作,否则可能使双方受到损失。 而不通过房屋中介公司,选择自己交易最大好处就是省钱,不需要缴纳中介费,而且自己亲自办理,让人放心。但是由于大部分买卖双方对房地产了解得不多,很容 易忽略一些细节,结果就会导致一系列的纠纷,甚至是经济损失。自由交易的缺点是需要交易双方花费很多的时间和精力,而且交易过程中的付款安全性得不到有效 的保障。如果买方是按揭贷款,手续则更为繁杂。因此建议:自行达成交易的买卖双方,可以委托一些“放心中介”办理权属过户和按揭贷款手续。

  • 二手房过户需要什么手续?

    1、与房介公司签订委托书在寻找房源的时候,可以委托一间信任度高,可靠性好的中介公司,这可保障代理公司和顾客双方的利益,也可节省在找房过程中浪费的时间。2、档案查册这是买卖双方有了明确的购买意向及目标价格之后,代理公司会先进行查册,这完全是对客户负责,包括查证该出售的房子物业产权是否清晰,是否可以正常上市交易,有否被法院查封被抵押等背景资料。该环节是非常关键的,买家应向代理公司问清楚该产权的查证具体情况,最好有一定的依据证明。3、签临时合约经过查证之后,由买卖双方及代理公司共同签署《临时买卖合约》,这时,业主一般要求买家支付楼价的5~10%作为临订,或者由代理公司代为预收买家的订金,并于签《临时买卖合约》之日将订金如数转交业主。买卖双方签署《临时买卖合约》之后,代理公司便可拿着业主的房产证复印件到房管局测绘所晒图,这主要用于为买家制作新的房产证。(约需要3个工作日)4、到银行办理按揭贷款如果是要求办理银行按揭贷款的,则买家需准备好身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明/税单、公积金卡等资料到选定的银行办理银行按揭手续。

  • 二手房新房选择哪种更好

    1、二手房以及新房之间的选择对很多人来说都很纠结,那么先来了解新房的一些相关内容,那么新房的购房成本主要来自于购房款。将单位面积的定价乘以所购面积的平米数,就能轻易得出房款总价,而契税、公共维修基金、物业费和房屋面积补差价等杂费,可以推迟到交房时再做缴纳。除此之外,如果是贷款买房还要交纳一些诸如开发商服务费,以及贷款保险费等费用。 2、然而二手房的情况有如何呢?二手房还不仅仅只是购房成本上需要总结,还要包括中介公司的服务费,这笔服务费大约要占到销售总额的2.5%至2.8%之间。也就是说一套100万的房产要缴纳2.5万至2.8万的中介服务费,另外在所购买的二手房拿到房产证的时间,没有超过5年的情况下,还要缴纳契税1.5%、营业税5.5%和所得税1%等费用。如果是贷款买房,还要增加1000元至3000元之间的费用,同样会增加购房者的购房成本。解读二手房新房的利弊1、我国政府方面对于二手房新房之间的市场监管力度都大不相同,而新房监管明显会比二手房的监管会更强,在这种情况下,新房市场的规范程度自然更有保障。KFS的实力和信誉度透明度更高,更便于购房者对其进行调查,新房的房屋质量相对于二手房更有保障。新房交易不通过中介公司,减少了交易环节使交易风险进一步降低,在对比新房和二手房房屋内、外部质量这个方面新房胜出得最为轻松,原因新房的建造年限更短。 2、二手房和新房在质量上的一些细节检查方面,新房会比二手房更加容易一些,如果房产的质量在出现问题时,新房比二手房更容易通过协商或法律途径解决问题。二手房的位置分布更加广泛,在一些已经开发完成的地段,由于土地被全部占用,已经没有了新房建设的空间,如果需要购买当地的房产就只能选择二手房产。3、而二手房的优势就是在户型上的设计样式更多,而新房产所推出的项目在户型上都是有限的。以当下的房产市场的特点来说,空间布置合理、朝向好的户型大多被涉及成大户型,尤其是塔楼更是如此。如果强调只能购买新房的话无疑会使购房者在购房成本或户型、朝向这几方面做出一定的让步。而选择二手房时通常只看重地段而不看重具体小区,由于不止局限于在一个小区内进行选择,所以可选户型当让大大多于新房项目。

  • 上海买二手房要交哪些税?

    根据产权类型不同,上海买卖二手房要交的税主要有4种,分别是:契税、印花税、增值税及附加、个人所得税。不同情况下买上海二手房要交的税不一样,具体如下。 情况一:购买家庭唯一住房,需当场缴纳的税收有契税、印花税。其中,契税:面积90平米及以下,计税价格的1%计算;面积在90平米以上,计税价格的1.5%计算;计征契税的成交价格不含增值税。印花税,个人取得房地产权证按5元/件缴纳印花税。 情况二:个人购买家庭第二套或以上住房,需当场缴纳的税收是契税、印花税。契税计税价格的3%计算,计征契税的成交价格不含增值税。印花税按个人取得房地产权证按5元/件缴纳。要注意的是,上海坚持“认房不认贷”原则,目前在房地产交易系统内查询到已拥有1套住房的,无论是否有贷款记录,无论其贷款是否结清,均视为二。这是有关在上海买二手房买家要交的税,不过,通常情况下,买房时有税费全部由买家承担一说。实际情况是这样的,现在房东挂的很多都是到手价,因此所有的税费都需要下家来付,如果双方事先有过约定,这种做法也是合理的。 如个人出售购入不足二年的住房需缴纳的税收有增值税及附加、个人所得税,个人出售购入超过二年的普通住房需缴纳的税收有增值税(免)、个人所得税,个人出售购入超过二年的非普通住房需缴纳的税收:增值税及附加、个人所得税。要注意的是,个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房,免征个税。个人转让购入不满5年或家庭非唯一住房,差额×20%,差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费。;纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证,普通住房按普通住房按转让收入的1%核定征税,非普通住房按2%。还有,应税住房发生权属转移的,原产权人应在办理房地产登记之前缴清截至办理权属转移登记当月应缴纳的房产税。

  • 广州二手房交易流程有哪几步?

    广州二手房交易流程 一、找房 购房者通过网络、中介公司等途径查找房源。 二、看房 1.房屋:(1)看绿化(2)看结构及布局(3)看价格(4)看日照(5)看通风(6)看隔音(7)看私密性(8)看面积 2.小区: (1)物业管理(2)环境(3)学位、商业、医疗、交通配套(4)地理位置(5)升值空间 3.历史: 1.业主出售原因;2.房屋以往经历 三、查册(1工作日) 查册就是以房地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号之中的任一条件为索引,来查证房地产的权属状况。通过查册,你可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。目前各房管局公开房屋信息给市民查询二手楼房产情况,可以持身份证到房地产交易中心和房地产档案馆查阅。 四、签三方合同和网签合同(1工作日) 依据相关规定以及业务实践,二手房买卖合同中必须具备以下内容: 1.当事人:产权人、名称、姓名、联系地址、具体情况应确保真实准确。 2.标的:在房屋买卖合同中标的就是房屋。房屋的位置、产权归属、面积、结构、格局、装修、质量及附属设施等;房屋的物业管理费用及其他交费状况和房屋相关文书资料的移交。 3.价款:是合同中最重要的条款。在合同中主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费;如果双方另有约定,则应当在合同中明确这一约定。 4.履行期限、地点、方式:合同中应写明合同签订的期限、支付价款的期限、交付房屋的期限等。交房时间、条件、办理相关手续的过程亦应在合同中明确写明。支付楼款的方式,付款是一次付清或分期交付以及缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额等。 5.违约责任和解决争议的方式:明确双方当事人不履行自己在合同中约定的义务时,所需承担的责任。明确约定解决争议的方式是采用仲裁还是诉讼。 6.合同生效、中止、终止或解除条款:双方在此约定合同生效或失效时间;生效或失效条件;合同中止、终止或解除条款。 7.合同的变更与转让。 8.附件:说明本合同有哪些附件、附件的效力等;以及还需签订有关的补充协议的约定。 注意事项:合同约定主要产权;楼价;定金;付款方式;付款条件;履行期限;交楼时间;办理相关手续时间;违约方式;违约责任等。 五、公证 六、赎契 七、评估(1个工作日) 房屋交易除要交买卖合同之外,银行指定评估公司对房地产的估价,进行银行贷款权利价值评估审批;银行评估目前情况基本与市场交易价持平,部分地方高于市场交易价。 注意事项:评估价影响银行贷款金额,如评估价低于成交价,贷款以评估价来计算贷款金额。 八、签房屋申请贷款合同(1工作日): 购房者和业主去银行签存量房买卖合同,购房者打款(业主欠银行的抵押款)给业主账户。 贷款是指:贷款人向借款人发放相当于房屋转让总价一定比率的款项用于购买房地产。 房屋贷款又称房地产抵押贷款。一般是指购房人在与卖方签订房地产买卖合同,并支付首期购房款后,再将所购房地产及相关权益抵押给银行,由银行向购房人提供贷款,作为购房人除首期款以外的购房款。如购房人不能按约定偿还贷款,银行有权就抵押的房地产优先受偿。购房人与银行就房地产按揭所签订的合同称为《房地产按揭合同》。 银行一般不对个人办理贷款,需要通过专业的房地产担保公司来办理向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,贷款银行经过审查合格,向购房者承诺贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房者在该行的帐户上。 注意事项:利率、浮动、还款期、还款方式、还款月供额等;双方备齐资料才能递交银行申请贷款。

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房源核验

  • 遗嘱未曾提及的房产如何继承?

    按照国家相关法律法规的规定,被继承人以遗嘱的方式安排房产的,只要符合法定条件,就应该按照被继承人的遗嘱分配房产。如果被继承人在遗嘱之外还有房产未处理的,那么这部分房产则按照法定继承情况处理。已经按照遗嘱单独继承了遗嘱中所涉及房产的继承人,仍然有权利参与法定继承的房产分配,除非遗嘱中明确表示该继承人不得再继承遗嘱房产之外的房产。

  • 怎样写房产遗嘱怎样写房产遗嘱

    遗 嘱 <br/><br/>立遗嘱人:李××,男,××年×月×日出生,汉族,现住 * * 市××路×号×室,身份证号:××××。 <br/><br/> 我今年78岁,在立遗嘱时精神清醒,由于年事已高,并患有高血压、糖尿病等疾病,可能发生意外,故立遗嘱,由于我握笔困难,由刘应良律师代我起草本遗嘱,由湖北诚信联合律师事务所刘应良律师、陶小平律师进行见证。遗嘱内容如下: <br/><br/> 1、将我位于 * * * 市××路×号×室的房产一栋(房产证号:××××)由儿子李××继承。 <br/><br/> 2、除上述房产外,我其余的财产按照国家有关法律进行处理。 <br/><br/> 3、我指定刘应良律师作为我的遗嘱执行人。 <br/><br/> 5、本遗嘱一式三份,我本人、遗嘱执行人、湖北诚信联合律师事务所各保管一份,继承开始时由执行人负责实施。 <br/><br/>立遗嘱人:李×× <br/><br/>代书人:刘应良律师 <br/><br/>证明人:王××<br/> 在场人:张 * *<br/><br/>时 间:二00九年**月**日

  • 请问如何写房产遗嘱?怎样写好一份完整的遗嘱?应该注意哪些?

    对房产,要写明详细地点,日后归何有所有.<br/>对不动产,写明归何人所有就可以了,遗嘱的形式本身并不重要,建议进行公证,公证人员会帮助立嘱人完成,且,经公证的非经另一份公证不能撤消,其他形式的证明其是否有效是关键.

  • 为何房产分配不能完全按照遗嘱执行呢?

    依据《中华人民共和国继承法》第十六条第二款规定,公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或数人继承。生前立下自书遗嘱,指定由原告一人继承涉案房屋。自书遗嘱所立程序及表现形式均符合法律规定,故该自书遗嘱依法成立,应受法律保护。现已离世,原告作为法定继承人,依据生前所立遗嘱主张继承涉案房产中所占份额的诉讼请求,理由充分,法院予以支持。 告在涉案房产中所占份额较多,从有利于当事人生活便利、生活习惯等情况考虑,涉案房产归原告吴某1所有较为适宜,但应按被告应继承份额予以折价补偿,即原告应当按照涉案房产价值60000元的1/10折价补偿被告吴某3金额6000元。

签订合同

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解抵押

  • 婚后贷款购买的房产离婚时如何分割?

    夫妻共同贷款买房处理分两种情况: 1.如果离婚夫妻事先有约定的话,按事先约定协议进行办理就可以了; 2.但是如果离婚夫妻没有约定的话,夫妻婚后以双方的名义购买并办理了房屋按揭贷款的房屋房地产,房屋产权登记在个人或双方名下,婚后由夫妻双方偿还按揭贷款的情况。如果夫妻双方没有特别的房产分配约定,那么该房屋房产应该属于夫妻共同财产,未偿还给银行的房屋按揭款为共同债务。 夫妻共同贷款买房离婚时房子归谁 在具体房屋分割过程中,如果夫妻双方就房屋所有权的归属无法达成协议的,可以按照国家婚姻法解释的第20条的规定处理,即: 1.夫妻双方均主张房屋所有权并且同意竞价的,应当准许; 2.夫妻双方中的其中一方主张房屋房产所有权的,由于房屋评估机构按照现在房屋的市场价格对房屋作出评估,取得房屋房产所有权的夫妻一方应当给予房屋另一方相应的补偿; 3.夫妻双方均不主张房屋房产所有权的,根据夫妻双方的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割 如果离婚之前在夫妻双方房屋贷款还没有完成还贷的,可以按照以下两种情况来处理夫妻共同贷款买房离婚时房子的归谁。 1.如果夫妻在离婚前还没筹钱还清所有房屋贷款的,并且已经拿到房屋房产证解压,夫妻双方可以把房子卖掉分钱,还清筹措的钱款,或是办理离婚房屋析产过户住房给夫妻双方的其中一方。 2.如果房屋没还清贷款,这样房屋产权抵押给了银行,暂时是不属于夫妻两个的,你们夫妻双方无权办理房屋分割住房产权手续,可以把房屋分割细则写入夫妻双方的离异协议,再夫妻双方离异协议拿去公证一下,以后还清贷款,在依照夫妻双方离异协议好的去分割住房产权。 总而言之,夫妻共同贷款买房离婚处理,最好是夫妻双方共同协议处理,不然就要按照法律相关政策处理。以上就是我对夫妻共同贷款买房离婚处理知识的整理,希望以上内容可以帮到你。

  • 房屋解抵押的流程是怎样的?

    1.房屋所有权证; 2.他项权利证; 3.注销抵押登记申请书(其内容为:客户XXX在银行的贷款已结清,现委托_________前去办理注销抵押登记); 注意第3的空格处填委托人的名字,委托人可以是本人也可以是第三者; 带着以上东西和一张委托人的身份证复印件到房地产管理中心抵押窗口,把所有材料交上,他会给一张回执单,两个工作日后委托人带回执单和身份证原件领取产权证,这个时候产权证已经注销抵押了,就可以交易或办理其他事项了,房子也真正属于自己的了。

  • 办理房产继承需要什么手续?

    1.根据规定,继承公证由继承人住地或遗产所在地的公证处管辖,涉及不动产的继承均由不动产所在地的公证处管辖。所继承的遗产不在一地时,由主要遗产所在地的公证处管辖;继承人不在一地时,应根据遗产的情况确定管辖,遗产中没有不动产且分不出主次的,由继承人协商选择由其中一个公证处管辖。 2.继承人申办继承公证应当共同到有管辖权的公证处提出申请。共同申请有困难的,继承人可以委托其他继承人或他人代为申请。无民事行为能力或限制民事行为能力的当事人,应由他的法定代理人或法定代理人委托的代理人申办。法定代理人一般不能代理被代理人放弃继承权或受遗赠权。

  • 不能做抵押贷款的房产都有哪些?

    第一类:没有还清贷款的房子 应当注意,如果该房产还处于按揭的状态,那么,这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中,等于将产权暂时移交,借款人虽然享有使用权,但并不具备完全产权,所以并不具备对这套房产的支配抵押权,不能另行用它申请贷款; 1、可以先垫资还清银行贷款,解除抵押手续,然后在银行重新申请贷款。 2、用房屋余值进行二次抵押贷款 根据个人情况来定。第一种首先要先还清银行贷款,办理速度较慢,但是利息低,适合长期使用。石家庄贷款,石家庄房产贷款,石家庄抵押贷款,石家庄中小企业贷款,石家庄贷款公司,石家庄银行贷款,无抵押贷款,房贷计算器。第二种不用还清银行贷款但是利息高点,办理速度快,适合短期周转。 第二类:尚未达到五年期的经济适用房 在经济适用房的相关规定章程里,明确指出,只有期满5年,经济适用房(或限价房)才有上市交易资格,产权才能进行抵押。 第三类:小产权房 名为小产权(村证、县证、购房合同、购房协议、回迁协议),实为无产权,这就是该类房产存在的尴尬,属集体土地证或没有产权证明,仅有一纸销售方的出售合同,并未受到房管单位的认同。而这类房屋,如若遇到政策性用地规划等情况,就面临灰飞烟灭的风险,故金融机构不予对该类房产抵押放贷; 第四类:部分已购公房(房改房) 虽然已购公房多已转为个人独立产权,但仍有少数较为特殊。例如,部分不能提供购房合同、协议的房产;由于此类房产权属尚属于较为模糊的状态,故出于信贷风险及变现能力考虑,所以无法抵押房产申请贷款。 第五类:房龄太久、户型太小的二手房 大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求,综合来看,面积≤50平米,房龄≥20年的房产,银行会认为较难变现,较难进行抵押贷款。当然,如若该房产在较为主要的城市功能区域,也有部分房产可另当别论申请获得贷款。

  • 有贷款的房产可以办离婚房产析产吗

    1、根据我国婚姻法规定,夫妻二人关系存在期间的话,若是夫妻之间一人以个人名义负债买房,那房屋的按揭贷款的负债应该由夫妻双方共同来承担。离婚了,该负债仍然需要夫妻二人共同来负债,共同偿还。但是如果夫妻双方经过协商可由其中一方进行偿还,也是可以由其中一方来进行偿还的。 2、离婚前的房屋产财产是一方在婚前已经通过银行贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款,买卖房屋的合同义务已经履行完毕,婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化,故离婚分割财产时将按揭房屋认定为一方的个人财产相对比较公平。 3、房贷还清后,如果夫妻一方想要归属权,那可以协商解决,另外一方来补偿。如果双方都想要房屋的归属权的话,那么夫妻双方就要竞价,谁的竞价搞,那么房屋的归属权就归谁。 4、一般来说,房管手续只要一人(协议取得房屋产权的那一方)去办理即可,无需另一方配合。如果在离婚协议中规定一方要补偿另一方资金才能获得房屋权属的,在办理房管手续时需提供资金转账证明。

  • 银行不给哪些人贷款?

    1. 信用卡连续三次(或两年内累计六次)逾期还款。 2. 房贷月供累计2至3个月逾期或不还款。 3. 车贷月供累计2至3个月逾期或不还款。 4. 贷款利率上调,仍按原金额支付月供,产生欠息逾期。 5.睡眠信用卡,激活后不使用也会产生年费,若不缴纳就会产生负面的信用记录。 6. 信用卡透支消费、按揭贷款没有及时按期还款。 7. 为第三方提供担保时,第三方没有按时偿还贷款。 8. 欠账等经济纠纷也会影响信用记录。 9. 水、电、燃气费不按时交款。 10. 个人信用卡出现套现的行为。 11. 助学贷款拖欠不还款。 12. 手机扣费与银行卡扣费挂钩,在手机停用后没有办理相关手续,因欠月租费而形成逾期。 13. 被别人冒用身份证或身份证复印件产生信用卡欠费记录。

  • 房屋赠与需要哪些资料?

    1、 赠与人和受赠人的身份证明,比如身份证、户口薄等; 2、 被赠与房屋的产权证明; 3、 合法有效的赠与协议公证书; 4、 房屋登记表和平面图; 5、 登记申请书; 6、 契税完税或减免税凭证。

  • 办理离婚析产登记的必备资料有哪些呢?

    1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证; 2、房地产证(如有共有证的,包括共有证); 3、申请人的身份证明; 4、房地产登记申请书; 5、委托书。

  • 如何办理房屋继承手续呢?

    一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明; 二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。 需要提交的材料有: 1、被继承人死亡证明; 2、该套房屋的产权证明或其他凭证; 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件; 4、继承人的身份证件; 有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。 三、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。 申请人应当向登记机构提交下列文件: 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。 四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。

  • 怎样选择按揭贷款的银行?

    随着房价的不断攀升,按揭贷款成为了越来越多的购房者的必需的资金来源手段之一,而房贷利率的不断走高,购房者的还贷压力持续增加,面对各家银行推出的层出不穷的按揭产品,借款人怎样选择合理的按揭贷款银行呢? 首先要考虑银行贷款利率的下浮幅度。目前各银行对首套房都按基准利率下浮30%执行,但对二套房按揭贷款认定的标准不一。 如购买过多套商品房,只要把之前的房贷结清,有部分银行也认可其为首套房。贷款时可以比较多家银行的利率政策,争取享受基准利率下浮30%的利率下限。 其次,要想获得低利率,还可以考虑利率的浮动方式即调整频率。目前大部分银行约定,如遇人民银行基准利率调整,各银行将在下一年的1月1日对贷款利率进行相应调整。也有少部分银行允许客户按借款日浮动,即遇人民银行基准利率调整,贷款利率在放款每满1年后再进行调整。由于我国目前利率处于底部区域,未来有加息的预期。利率调整的周期越长对房贷者越有利。 另外,有一个容易被贷款人忽略的地方是贷款费用。在办理商业贷款时,一般会产生贷款合同公证费、保险费、抵押登记费、贷款合同工本费、评估等费用,总金额达几千元。目前也有不少银行部分或者全额免去上述费用,因此,贷款人应多家比较后再选择。 在贷款成本方面,对于按揭贷款目前各家银行贷款利率趋同,在这种情况下在相同的贷款期限内,贷款成本主要表现为银行对提前还款及调整还款方案等方面的规定。借款人应选择在提前还款方面无违约金,提前还款金额起点低并且可以调整还款方案的银行(如可以在客户还款能力允许的情况下将等额本息的还款方式变更为等额本金的还款方式或缩短还款期限等)。 在贷款服务方面,借款人应选择手续简便,操作简单的银行。在受理贷款时可以为借款人提供周到的贷款咨询和办理服务,能够提供网上银行、短信提示服务,特别应选择可同时为借款人提供综合性的个人理财服务和增值服务的银行。 若办理按揭住房贷款,一般首次申请购买住房,可以根据个人收入等各方面条件享受人行基准利率下浮20%-30%的利率优惠。具体申请手续各个银行都有相关要求;另外,不同银行的房贷产品不尽相同,甚至同一家银行在不同时期内也会有不同的产品推出。如果新产品更划算,可以通过转按揭实现不同产品间的转换;由于公积金贷款含政策性补贴的成分,利率要比商业贷款低,且很少有波动。因此,能使用公积金贷款比商业贷款更划算。除了在选房、买房、贷款时作出正确选择外,更需要一个乐观的心态看待房子。

  • 怎么才能从银行多贷款?

    银行放贷学问挺多,每年都要按照固定额度来。年初额度充足,放贷容易,优惠也足;年终和年底都是结算期,额度卡的紧,用完了谁也贷不出。 能贷多少要看房子价值评估,二手房猫腻多。想多贷,申请评估价高一点。如果房子太老,不如买个远点的纯新房,贷款额都按售价算。 还贷款,要量力而行。别只盯着利息算来算去,衡量一下自己家庭收入水平和前景,取个中间值就好……

  • 房产抵押消费贷款是什么?

    先简单介绍一下抵押贷款,抵押贷款是借款人用一定的抵押物作为物品保证,向金融机构取得的贷款。抵押物通常包括有价证券、国债券、各种股票、房产以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期,借款者必须如数归还,否则银行有权处理抵押品作为一种补偿。 房产抵押贷款顾名思义就是指,借款人以本人或者他人名下的房产作为担保物,向金融机构申请用于合法合规用途的人民币担保贷款。 不能就是说,借款人将自己或他人(如亲属、朋友、同事)拥有所有权的房产作抵押,向银行申请贷款,该贷款可用于各种消费用途,如装修、买车、出国、旅游、留学等,也可用于各种资金周转和经营性用途的。但是不能用于购买房屋。

  • 哪些房产可以用于抵押贷款呢?

    目前银行和其他金融机构的能接受抵押的房产包括: 商品房、公寓、二次交易并已交纳土地出让金的已购公房、满五年的经济适用房和可上市交易的央产房等。 如果简单归纳成一句话就是“能够顺利上市交易买卖过户的房产,都可以向银行申请抵押贷款。”但需要注意的就是也会有一些情况导致你的房子不能办理抵押贷款,比如房产的房龄,如果房龄太老,比如在1980年以前建造的房产,银行和其他金融机构可能会不接受。 办理房产抵押消费贷款,先保证你家房子不是以下几类: 第一类:经适房未满五年 回迁房按经济适用房管理的,或者是纯经济适用房,根据国家的政策,未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,所以不能办理抵押消费。 第二类:没有房产证的小产权房 对于小产权房产而言,如果居住人没有取得房产证的话,对房产只有使用权,而没有所有权,即不能对房产进行处置,所以这类房产就不能上市交易,无法到建委做抵押,更不可能办理抵押消费贷款。 第三类:无购房合同的已购公房 已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款,其中一种便是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款,银行无法取得他项权利,所以银行就无法操作抵押消费贷款。 第四类:无上市证明的央产房 已购公房中无法办理抵押消费贷款的另一种是不能提供央产房上市证明的央产房,因为这样的房产不能够上市进行交易,银行无法取得他项权利,即银行没有了抵押权,所以无法操作这项业务。 第五类:房龄过老的二手房 房龄太久、户型太小的二手房,往往不具备抵押贷款资质。大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求,综合来看,面积≤50平米,房龄≥20年的房产,银行会认为较难变现,较难进行抵押贷款。当然,如若该房产在较为主要的城市功能区域,也有部分房产可另当别论申请获得贷款。 第六类:产权关系不清的房产 如抵押人进行抵押的财产,表面上是一人所有,但实际上是与他人共同开发的房地产。银行在对于产权关系不明的房地产申请抵押时,首先会查清权属关系,涉及共同共有或共同开发的房地产,办理抵押登记时,不但要求权属确定,并且必须征得全体权利人或共同开发人的书面同意,并将所有权利人的书面同意存档、同时报抵押登记管理部门。 第七类:未结清贷款的商品房

  • 支持三类房产贷款是怎么一回事?

    根据协议约定,“e拍贷”目前支持住房、商铺及商住两用房。协议签订后,市三中院在淘宝网司法拍卖平台上拍卖房产时,对于工行可提供贷款的房产,在拍卖页面上特别标注“可贷款”。有贷款需要的竞买人可在竞拍前至银行进行贷款预申请,竞拍成功后按照银行贷款要求向法院支付首付款并提出正式贷款申请。经银行贷款审批同意后,由法院、银行及买受人共同办理房产过户、抵押、放贷手续。此外,贷款网拍信息也将在人民法院诉讼资产网、北京法院网、北京法院审判信息网、三中院官方微博、法官个人实名微博等一并发布。 根据“e拍贷”的操作流程,有贷款需要的竞买人可在竞拍前至银行进行贷款预申请,竞拍成功后按银行贷款要求向法院支付首付款并提出正式贷款申请。经银行贷款审批同意后,由法院、银行及买受人共同办理房产过户、抵押、放贷手续。

  • 办理房屋继承需要哪些手续?

    1、 要了解房屋的产权是否合法,并且要保证五证齐全; 2、 首先要进行房屋评估,这个环节需要专业的评估公司来进行; 3、 去房屋所在地办理继承公证,如果通过会领取到继承公证书; 4、 接下来要进行房屋测绘,测绘完成后会领取到测绘成果及房屋测绘图; 5、 继承人需要带着上述资料去办理继承登记手续,这个由当地的房地产交易中心负责; 6、 补交其他需要的资料。

  • 什么是房产抵押贷款?

    房产抵押贷款是指借款人以自有或第三者的物业(包括住宅、写字楼、商铺、厂房等)作抵押,用于个人综合消费并以按揭形式还款的贷款品种。

  • 二手房赠与是怎样办理登记的?

    是指赠与人把属于其所有的房产无偿的赠送给受赠人,受赠人愿意接受的行为。一般来讲,房屋赠与民事行为的确定,应当由公证机关予以公证。即房屋赠与合同或房屋赠与书、受赠书须进行公证,房屋赠与当事人(赠与人、受赠人)申请办理房屋转移登记过户手续。按照国家财政部、国家税务总局的相关规定,房屋所有权人将房屋产权无偿赠与给直系亲属或对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人,对当事双方不征收个人所得税。

  • 办理商转公需要准备哪些资料呢?

    1、包括与原来贷款银行之间签订的商业性购房贷款《借款合同》原件; 2、当地房地产登记部门出具的房屋所有权证; 3、 贷款余额证明或原贷款还款清单,此证明需要原贷款银行盖章方可生效。 4、 材料齐备后,即可到当地住房公积金管理机构提出商转公贷款的申请。

  • 不能办理抵押登记的房屋有哪些?

    诸如权属有争议的,共有房产未经其他共有人书面同意的等等,大致有七种。 1、权属来源是限制抵押的(包括福利房、微利房、私人建房等); 2、根据城市规划,市区政府决定收回土地使用权的; 3、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; 4、共有房地产,未经其他共有人书面同意的; 5、权属有争议的; 6、法律、法规或市政府规定禁止抵押的; 7、除乡(镇)、村企业厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权利依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的集体土地使用权之外的其它集体土地使用权。

  • 哪些房产不能办理抵押登记?

    不能办理抵押登记的房产主要有: 1、权属来源是限制抵押的(包括福利房、微利房、私人建房等); 2、根据城市规划,市区政府决定收回土地使用权的; 3、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; 4、共有房地产,未经其他共有人书面同意的; 5、权属有争议的; 6、法律、法规或市政府规定禁止抵押的; 7、除乡(镇)、村企业厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权利依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的集体土地使用权之外的其它集体土地使用权。

  • 办理离婚房屋析产流程是怎样的?

    1、到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议(民政局备案)中已经约定了房屋归属的,可以不再办理析产公证; 2、办理抵押权银行规定的事项; 3、到房管局办理免征契税申请(大约10个工作日,各区略有不同); 4、到房管局办理离婚析产登记手续( 各区时间不同),并缴交50元登记费; 5、领取新房产证和他项权证。

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