法律是禁止农村宅基地使用权转让的，但是却没有明确禁止 农村房屋的买卖，这样立法的结果所导致的最大问题，就是农村房屋 买卖合同是否有效。因为依据“房地一体”和“地随房走”的原则， 买卖农村房屋，就相当于买卖农村宅基地的使用权。在农村中，尤其是在城市郊区的农村中的确普遍存在农村房屋买 卖的现象。
而由于法律禁止农村宅基地使用权的转让，因此农村房屋 的买卖并不一定就会导致宅基地使用权的转移，这样就必然会产生许 多关于农村房屋买卖合同的纠纷。我国司法实务中对农村房屋买卖纠纷的处理结果也并不统一，不 过多数普遍都认为农村房屋买卖的合同是无效的，认为农村房屋买卖 合同违反了法律的强制性规定，因而认定为无效。
但是，倘若不加以具体分析就认为农村房屋买卖合同是无效的， 那么这样的裁判也确实存在很多问题。因为如果对所有的农村房屋买 卖合同不针对个案的不同，而笼统地认为是无效的，显然会对买受人 的利益造成侵害，存在不公正因素，同时也会助长一些农村房屋的所 有权人滥用农村房屋买卖合同无效，在出卖房屋后，又借口该合同无 效，要求收回房屋的现象，无疑会人为地制造社会不诚信现象。
我们 也应当正确认识目前农村中普遍存在的私房买卖现象，通过立法许可 农村宅基地使用权的自由流转，来解决这些问题。
问："人有三急"其实指的是什么?"人有三急"其实指的是什么?
答：级别：学长 2006年4月9日 现在“人有三急”多用来指饮食或排泄问题等等,说法不同。这种引用倒也形象贴切，无可厚非。 而有史可查的真正说法是“人有三疾”。三疾...详情>>
