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未经其他房屋共有人同意的房屋买卖合同有效吗?

未经其他房屋共有人同意的房屋买卖合同有效吗?

甲乙系夫妻关系。甲、乙养育一子丙。丙与丁系同学关系。1998年11 月,甲购买了一套商品房,建筑面积90. 26平方米。1998年底甲因病去世。
2005年,丙与丁签订房屋转卖协议,约定丙将上述房屋及室内家具以18 万元的价格出卖给丁。协议签订后,丙将该房屋的买卖合同及原始票据原件交 予丁,丁向丙支付购房款18万元。此后丁就上述房屋报装燃气,并逐年交纳 供暖费、有线电视收视费及物业费。
2012年,乙以丙出卖该房屋未经其同意为由诉至法院,要求确认丙丁之 间的房屋转卖协议无效,并要求丁返还丙交付给其的与房产有关的合同及原始 票据原件。
案件审理中,对丙与丁签订房屋买卖合同的事实,乙主张自己不知情, 2005年以后丁虽一直在争议房屋内居住,但基于丙与丁的同学关系以及丙对 事实的隐瞒,乙一直认为丁系借住或租住,直到起诉前,乙要求丁腾退房屋 时,丁才向乙出示了其与丙签订的协议,乙遂向法院提起诉讼。丙承认对其母 亲隐瞒了出卖房屋的事实。
法院认为,本案争议的房屋系甲与乙夫妻关系存续期间购买,应视为夫妻 共同财产。甲去世后,其对该房产享有的份额应由其合法继承人继承。本案中 甲的合法继承人为乙、丙,房屋在依法分割前由乙、丙共同共有。现被告丙作 为房屋共有人出卖房屋,其他共有人乙主张其无权处分,因此本案属于典型的 未经共有人同意处分共有的不动产、买受人能否善意取得的案件。这涉及到对 买受人善意的考察。本案中,乙称丙在自己不知情的情况下将原始购房发票付 款人为自己丈夫的房产出售,丁却称基于其与丙的同学关系,乙对该房屋买卖 的情况是知情并认可的。但丁没有证据证明该事实。
最后,法院支持了乙的诉讼请求,判决丙与丁于2005年签订的房屋转卖 协议无效。

全部答案

  •   本案属于典型的未经共有人同意处分共有的不动产,买受人能否善意取得 的案件。本案中,丙作为房屋共有人出卖房屋,其他共有人乙主张其无权处 分,因此这涉及到对买受人善意的考察。本案中,丁购买该房虽支付了对价, 但他并非善意购买。丁虽然主张基于其与丙的同学关系,乙对该房屋买卖的情 况是知情并认可的,但是丁没有证据证明其购买该房征得了房屋其他共有人乙 的同意。
      丁无证据证明该事实,即不能证明其善意购买房屋,应当承担举证不能的法律后果。由此可以认定,丁购买该房并非善意,那么,该房屋买卖合同 应被认定无效,乙的诉讼请求应当得到支持。对于丙持有房屋原始购买合同及票据原件的事实,因丙系房屋共有人之 一,其持有上述材料符合常理,且不动产,不能仅凭“持有”推定“所有”。
       对于撤销权的行使问题,乙系在得知丙与丁签订房屋买卖合...全部

      本案属于典型的未经共有人同意处分共有的不动产,买受人能否善意取得 的案件。本案中,丙作为房屋共有人出卖房屋,其他共有人乙主张其无权处 分,因此这涉及到对买受人善意的考察。本案中,丁购买该房虽支付了对价, 但他并非善意购买。丁虽然主张基于其与丙的同学关系,乙对该房屋买卖的情 况是知情并认可的,但是丁没有证据证明其购买该房征得了房屋其他共有人乙 的同意。
      丁无证据证明该事实,即不能证明其善意购买房屋,应当承担举证不能的法律后果。由此可以认定,丁购买该房并非善意,那么,该房屋买卖合同 应被认定无效,乙的诉讼请求应当得到支持。对于丙持有房屋原始购买合同及票据原件的事实,因丙系房屋共有人之 一,其持有上述材料符合常理,且不动产,不能仅凭“持有”推定“所有”。
       对于撤销权的行使问题,乙系在得知丙与丁签订房屋买卖合同后一年内提起诉 讼,且丁也没有提供证据证明原告乙在此之前对房屋买卖知情,故乙撤销权的 行使不违反法律的规定。最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见 (试行)共同共有人对共有财产享有共同的权利,承担共同的义务。
      在共同共 有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的,一般认定无效。但第三人 善意、有偿取得该财产的,应当维护第三人的合法权益,对其他共有人的损 失,由擅自处分共有财产的人赔偿。收起

签订合同

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卖房准备

  • 不可售公房交易流程是怎样的?

    (一)签订合同 差价换房合同必须经原公有住房承租人和其同住成年人签字同意。其中: 1)当事人交换公有住房承租权,或以承租权交换商品住房或者其他住房所有权的,应签订《上海市公有住房差价交换合同》; 2)当事人转让公有住房承租权的,应签订《上海市公有住房承租权转让合同》。《上海市公有住房差价交换合同》和 《上海市公有住房承租权转让合同》示范文本由市房地局制定。差价换房当事人可使用市房地局制定的示范合同文本或参照示范文本订立合同。 (二)征询 差价换房的公有住房承租人向公有住房出租人或者出租人委托的物业管理公司(以下统称出租人)办理征询: 类型 办理时间 征询对象 1、 直管公有住房承租权交换本区县的直管公有住房承租权、商品住房或其他住房所有权; 2、 直管公有住房承租权有偿转让。 当事人签订差价换房合同并申办差价换房审核手续后 除上面以外的差价换房 签订差价换房合同前 承租人持征询表(1) 向出租人进行征询出租人(2) (1)承租人应持《租用公房凭证》向房地产交易中心领取《上海市公有住房差价交换征询表》 (2)出租人应当自收到《征询表》之日起的7日内给予书面答复。不同意差价换房的,应在《征询表》所列范围内说明理由。 逾期不答复的,视作无异议。 (三)审核 差价换房双方当事人订立差价换房合同后10日内,向房地产交易中心办理差价换房审核手续,具体如下: 1.在同一区县的,向公有住房所在地区、县房地产交易中心申请。 2.不在同一区县的。a,有差价的向价格高的公有住房所在地区、县房地产交易中心申请。b,无差价的向其中一个区、县房地产交易中心申请(当事人可选择)。 交换商品住房或者其他住房所有权的 向商品住房或者其他所有权住房所在地区、县房地产交易中心申请。 有偿转让的向公有住房所在地区、县房地产交易中心申请。 注:当事人办理差价换房手续时,应当向房地产交易中心提交下列文件: l、差价换房合同; 2、租用公房凭(或保留承租权证明)或者商品住房、其他所有权住房的房地产权证; 3、双方当事人的身份证明; 4、当事人委托他人办理差价换房手续的,应提交当事人的委托书和代理人的身份证明。 房地产交易中心应自取得出租人的征询意见之日起的13日内,完成差价换房的审核工作。 对于符合条件和手续的,开具《准予公有住房差价交换通知书》(以下简称《通知书》)。 对不符合条件和手续的,作出不予差价换房的决定。 凡承租居民有偿转让公有住房承租权的,可凭银行开具的购房存款单,向房地产交易中心申领《通知书》,其中承租居民前2年已购房的, 凭前2年已购房的证明文件(房地产权证或差价换房合同),向房地产交易中心申领《通知书》。 (四)合同的注记 房地产交易中心准予当事人的差价换房后,在开具《通知书》的同时,在差价换房合同备注栏内注记盖章。 (五)变更租赁关系和登记 差价换房当事人自取得房地产交易中心出具的《通知书》之日起的7日内,持以下材料向出租人办理公有住房租赁 关系变更手续,换领《租用公房凭证》或《保留承租权的证明》。 材料如下 : (1)《通知书》; (2)原租用公房凭证(或保留承租权的证明); (3)当事人户籍证明或单位注册证明等。 注:其中交换商品住房或者其他住房所有权的,在房地产交易中心准予该公有住房差价换房的同时一并办理所交换的商品住房或者其他住房 的交易过户和变更登记手续。房地产交易中心应自出具《通知书》之日起的17日内发放房地产权证。

  • 期房购买流程是怎么样的呢?

    期房购买流程、购买期房的流程1.签订认购书。2.签订买卖契约。3.预售登记。4.签订管理公约,办理入住手续。5.办理产权过户,领房产证。

  • 深圳二手房交易流程是什么?

    深圳二手房交易流程:一、卖家有红本在手,买家要一次性付款时: 第一步: 买卖双方签定买卖合同: A:买方支付定金 B:查档后,确认卖方产权后支付给卖方 C:卖方将房产证原件托管在中介方。 第二步:买卖双方约好时间做资金监管及按揭 A:买方申请按揭,买卖双方提供相关文件 B:买卖双方开设银行帐户,并签定银行资金监管协议 C:买方支付首期款〔成交价-银行贷款-定金〕到监管帐户D、评估公司评估出评估报告。 E、五个工作日,银行出具贷款承诺书给卖方。 第三步:办理过户 A:收取买卖双方佣金等费用(也可以中介与客户之间约定时间为准) B:中介方打印《深圳市房产现售买卖合同》,并且买卖双方签定合同 C:递件后,由中介方收取过户回执 第四步: 5个工作日后 A:买方至国土局交纳税费,并领取买方名下的新房产证。B:当日内,买方将房产证原件抵押给银行; C:银行放首期款给卖方。〈当日或隔日完成〉 第五步:5个工作日后,抵押完成。 证回到银行。银行发放买方申请的贷款金额至卖房帐户。 第六步: 买卖双方约好交房时间。办理交房及水电煤气等过户事宜。 二、当卖方产权在银行需赎楼,客户需要按揭买房时: 第一步: 买卖双方签定买卖合同: A:买方支付定金 B:查档后,确认卖方产权后支付给卖方 第二步:卖方提出还款申请。 A、卖方自己赎楼的可同时进行,拿到产权证后,注销抵押。 B、需担保公司赎楼的,办好公证给担保公司,等贷款承诺函出再赎楼。 第三步:卖双方约好时间做资金监管及按揭 A:买方申请按揭,买卖双方提供相关文件 B:买卖双方开设银行帐户,并签定银行资金监管协议 C:买方支付首期款〔成交价-银行贷款-定金〕到监管帐户D、评估公司评估出评估报告。 E、五个工作日,银行出具贷款承诺书给卖方。 F、如是担保公司赎楼的,担保公司看到承诺函便会出担保函给银行,银行放款赎楼,注销抵押。 第四步: 办理过户 A:收取买卖双方佣金等费用(也可以中介与客户之间约定时间为准) B:中介方打印《深圳市房产现售买卖合同》,并且买卖双方签定合同 C:递件后,由中介方收取过户回执 第五步:5个工作日后,抵押完成。证回到银行。银行发放买方申请的贷款金额至卖房帐户。 第六步:买卖双方约好交房时间。 办理交房及水电煤气等过户事宜。 三、深圳二手房买卖做监管时需提供资料有哪些: 买方: 婚姻证明、户口本(全家)、身份证、刷卡单、合同、定金收据、银行卡(首期款在本人名下)非深户请准备12个月以上的社保清单 业主: 身份证、产权证、银行卡产权满5年、且唯一住房,可省个税省个税业主准备:夫妻双方到场签字 准备身份证原件 户口本(全家含有户主页)结婚证,离婚的带 身份证、户口本(离异状态)离婚证 、离婚协议 双方到场   四、买家按揭准备资料有哪些: 1、 身份证(原件及其配偶的) 2、户口本 (全家的含有户主页)/ 3、 婚姻证明 4、 收入证明 注意:①开月供的两倍以上,若有别的负资产也要一起开②开收入证明的单位要和开社保额的单位一致) 5、 银行流水(近半年的进出账单明细,把首期款存进去打印出来显示余额) 6、 合同、收据、刷卡单 7、 准备好首期款,首期款一定要在本人名下。(跨行转账最好别把钱放在建行、中行、广发) 8、 非深户请准备12个月以上的社保清单。 Tip: 公积金贷款需要房屋查询单(持本人身份证去国土局2楼)。 五、买房过户需要准备哪些资料: 买方:1、婚姻证明2、户口本(全家)3、身份证(配偶的身份证复印件)非深户准备12个月以上社保证明 业主:1、身份证2、产权证 Tip: 如果卖方满5年且是唯一住房,需提供:夫妻双方身份证、户口本(全家),婚姻证明,房产证。 六、买家迁户口需要准备哪些资料? 1、 身份证 2、 户口本(全家) 3、 房产证复印件及房产证查询单 4、 迁入人寸照 七、当需要离婚才有名额购房的,离婚需要准备哪些资料? 1、 去任意一方户籍所在地的民政局 2、 双方到场 3、 准备结婚证 4、 离婚协议(小孩、财产、房产) 户口本需改成离异状态:身份证、户口本、离婚证、离婚协议

  • 挑选深圳二手房应该注意些什么?

    一、首先房子买哪里好?我们来算下上班时间成本账   开车或乘公交车的上班族,若平均一天有两个小时花在交通上,一年就有约一个月的时间待在车里,计算一下即:1月=60小时=2.5天。如果把这每天花掉的两个小时集中起来,连续不断地坐一个月车,或不眠不休地开一个月车,就能体会其时间数量的可观了。反之,如果把这些时间花在工作上或其他方面,则能创造更多的效益或能让生活品质更上一个台阶。   二、请买小区绿化达到35%以上的房子   居住环境有一个重要的硬性指标??绿地率,指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是:“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念,绿地不包括阳台和屋顶绿化,有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用,所以有关规范规定:新建居住区绿地率不应低于30%。北京城近郊居住区绿地率应在35%以上,在市区附近,如果住区绿地率能达到40%甚至50%,就比较难得了。   三、社区人性化设计:保证附近生活配套比较齐全 一个社区的人性化设计可以体现在多个方面,例如人车分流,保证交通的便捷性、安全性以及减少对居住环境的影响;商住分区,娱乐购物影响不到居住的安静和安全;住宅布局成街区式,利于形成良好的邻里关系;社区内规划有大型巴士站、人工湖、学校等,生活配套相当完善。   四、社区配套齐备   一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分,有的是引进了大型超市,有的配套学校是与名校联姻,会所更是功能齐全,吃喝玩乐无所不包,业主大可以足不出小区门就能满足所有生活和休闲娱乐所需。   衣:周边有无服装店、裁缝铺、洗衣房等;   食:超市、菜场、面包店、饮食店、小吃店等是否齐全;   住:不仅要看自己的房子,也要看周边的楼是怎样的房子,有无加油站、汽车和机动车维修点等,绿化如何也须看,更要看有没有污染源等;   行:不仅要看房子附近有没有地铁、轻轨、来往车辆、有几个车站等,还要看出门是不是单行道等。 其他:还得看附近有没有公园、银行、医院,有老人的家庭最好离医院近一点;有孩子的应关心幼儿园、中小学等。   五、怎么样的房子算是是好户型?   主卧室要求舒适,面积也应相对较大。要求进深较宽,面积不应小于12平方米,16平方米较为合适。起居厅和主卧应避免互相干扰,相对独立。这种户型往往会多一条内廊,有人认为此内廊是浪费了面积。其实厅卧相连的户型虽然没有内廊,但厅内诸多房门附近不好利用,而且卧室受干扰大,动静不分。比较而言,厅卧分开,卧室私密性得到保证,厅卧功能互不干扰,能更好地满足住户的各种需求。厨卫的配置是否科学合理,能否体现洁污分区的原则。要注意管道的走向安排是否合理,注意房内有无公共干管,如消防管道,上下水公共排管等。最好选择集中管道外移、各种管道不穿楼板的住房。门窗密闭效果良好,上下楼板及相邻的分户墙隔音好,无漏水等施工质量问题。   六、建筑密度小容易影响居住舒适度 低密度的直接表现就是低“容积率”,对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。一个良好的低密度居住小区,多层住宅应不超过1.5。买房时参考以上这6大标准去选房,相信你选的深圳二手房不会差到哪儿去。你学会了吗?

  • 二手房的交易流程是怎样的?

    步骤一:查册。  买卖双方条件达成后,在双方签署合约之前,可以自行到房管局进行查册。  步骤二:签约。  交易双方签订《房屋买卖合约》。  步骤三:晒图、递件。  晒图资料:需提供房地产证原件。  递件资料:包括 1.房产证(共有证)原件; 2.广州市房地产买卖合同; 3.广州市房地产转移登记申请表; 4.买卖双方身份证复印件(须原件校对)。  步骤四:查税。  步骤五:交税,过户。  步骤六:办房产证、收楼。领取新房产证、办理收楼手续。

  • 二手房交易手续有哪些?

    一、提交材料 本省市土地房屋权属登记申请表(原件),申请人身份证件(复印件),原房产权利证书(原件),变更批准文件(原件),有效转移文书(原件),登记机构所认可的调查测绘资料(原件) 二、过户流程 1.签订合同,房产证过户不经过房地产中介的话,必须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时必须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,则需要夫妻双方在场及签字,尽管房产证上面只有一个人的名字)。 2.卖房所需的材料,身份证原件以及身份证复印件一份。若为已婚的话需要结婚证原件及复印件一份,房产证原件,如果夫妻双方有一人无法到场,必须要一份委托书再去。公正局公证,户口本和复印件一份。 3.买房需要的材料 1)身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明,材料都没有问题的话,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 2)买方和卖方准备的情况是不一样。具体不一样在哪儿,看下流程图大家就清楚了,大家可根据自身情况,参照流程图哦,流程图那么简单粗暴,还不赶快抱走~ 3)材料都交给房产局,会有一个回执单,一定要在上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。

  • 二手房如何贷款?

    买房子是生活中的一件大事,在高房价的压力下,贷款买房成为人们的首选方式。贷款买房有许多需要我们注意的地方,尤其是二手房,今天小编主要介绍一下贷款买二手房的流程和所需资料。 二手房贷款 1二手房贷款的条件:⑴二手房贷款对象为具有完全民事行为能力的自然人。⑵具有合法有效的身份证明。⑶有正当职业和合法稳定经济收入,信用记录良好,具备偿还二手房贷款本息的能力。⑷自筹购房款(首付款)不低于房屋购买价格的30%。?? 2二手房贷款需要的资料:⑴买卖双方需要提交的资料①买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》。②买卖双方签订的《购房意向书》。③银行要求的其它资料。⑵购房人需提交的资料①收入证明收入证明应加盖工作单位的有效公章,并写明联系人,联系电话以及单位地址以备银行核查。②身份证和户口簿及婚姻状况证明若购房人为企业法人的,需提供法人营业执照、代表人证明书、验资报告及近期财务报表和贷款证等有关证件资料。⑶售房人需提交的资料①售房人(含共有人)身份证、户口簿,或受委托人公证委托书和身份证。②房屋共有人同意出售的书面文件。③所售房屋的产权证明文件。④若房屋已出租,需提供承租户的证明文件及同意出售的文件。⑤若售房人为企业法人,需提供有效的法人营业执照、代表人证明书等文件。

  • 二手房按揭贷款的流程是什么?

    不管是新房还是二手房,都可以按揭贷款,由于二手房的价格比新房低一些,所以很多人将目光投向了二手房市场。但是二手房按揭贷款的流程相对比较复杂,需要很多值得注意的地方,下面小编就来具体的介绍一下。 二手房按揭贷款 1二手房按揭贷款二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。申请条件:借款人合法有效的身份证件、借款人经济收入证明或职业证明、借款人家庭户口登记簿、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明、有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺。 二手房按揭贷款流程 2二手房按揭贷款的流程⑴递交材料,提出申请买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。⑵评估根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定,一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。⑶银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。⑷交首付,办理过户审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。⑸买方办理房产抵押登记、保险手续,银行放贷领到房产证后,办理房产抵押登记和保险。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。 贷款前咨询 3二手房按揭贷款的注意事项⑴明确房屋的产权情况购房者从房屋信息中选择中意房源,并和房屋产权人联系实地考察房屋情况。在实地考察时除了要考察房屋的质量情况,还要记得核对房屋的产权状况,注意核对房屋产权证,产权人的身份证等信息。⑵注意二手房房龄银行对二手房的房龄有比较严格的规定,若房龄过老,那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年,有的直接规定二手房房龄不能超过15年,总之,购房者在选房时一定要考虑房龄的问题,以免贷款受影响。⑶利率选择因人而异收入稳定并且月收入很高的人群,可以考虑选择固定利率,因为未来可以不受加息的影响;但如果是工作稳定但收入不高的阶层,建议选择浮动利息,因为他们在银行贷款客户中属于客户,可以享受优惠利率,所以浮动利率比较优惠。⑷选择适合自己的贷款类型贷款可以用公积金,也可用商业贷款,如果公积金不够的话,还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。⑸办理产权过户买卖双方应去房屋管理局办理产权过户手续,根据中国民法通则规定在中国境内不动产的物权转换需经主管机关登记后才生效。

  • 二手房贷款流程是怎样的?

    1、提交二手房贷款所需材料 买房人需提供:身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书(仅限已婚或离婚人士)、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡,同时也要提交购房合同,即《存量房买卖合同》。 2、银行对申请贷款房屋进行估价 一般,银行会交由专业的机构进行评估。 3、银行审批 审批通过后银行会出具批贷函,向卖方证明银行同意放款给购房人,卖方可放心将房屋过户给购房人。 4、过户 在实施了不动产登记制度后,现在过户时,仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证,不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。 5、将不动产权证交给银行做抵押 到不动产登记部门办理《不动产登记证明》,用以证明此房产上有银行的抵押权,一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。 6、银行放款 经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

  • 二手房贷款怎么看?

    1贷款额度??无论新房还是二手房,目前一般国内商业贷款的贷款额度高约为市场价的70%~80%(各地政策不同)。但值得注意的是,新房往往的市场价以合同价为准,因此贷款额度较容易提前计算,这也就为购房者准备首付款提供了很大的依据。而二手房贷款银行放贷,参考合同价和评估价,取两者之间的低值作为贷款基数。因此,二手房评估价往往是低于合同价(市场价)的,这样就意味着,购房者需要准备更多的首付款。 ?? 2贷款年限??一般来说,银行个人住房贷款的长贷款期限为30年。通常购买新房贷款年限可以达到30年,但是购买二手房贷款年限就有许多其他限制因素,例如超过20年房龄的二手房容易被银行“拒之门外”。对于二手房贷款年限,不同的银行的具体规定有所不同,但基本包括: ??1、 二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年(40/50年); ??2、 贷款到期日不能超过土地使用的到期年限; ??3、 贷款期限与借款人年龄之和不得超过65年(70年); ?? 3贷款银行??不同银行的规定有所差别,购房者在选择银行的时候,不仅要考虑到贷款年限的问题,还要综合考虑银行网点数量、还款是否便利等条件。 ?? 4还款方式??各大银行主要的还款方式为等额本息还款法和等额本金。 ??等额本金:总利息较低,每月还款额不同,逐月递减;它是将贷款本金按还款的总月数均分,再加上上期剩余本金的利息,这样就形成月还款额。 ??等额本息:总利息较高,每月还款额相同;前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。 ??除了这两常见的还款方式,有的银行也推出了按季按月还息一次性还本付息法、双周供省利息等。 ?? 5还款能力??银行对于还款能力的一个重要判断标准为收入证明,一般由借款人所在单位开具。对于已婚人士,可以夫妻双方同时开具。当然除此之外,大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。一般银行要求的贷款月供金额占月收入的30%-50%。 ?? 6贷款利率??个人住房贷款利率按照中国人民银行有关规定执行,但各大银行可在人民银行公布的同期同档次基准利率的基础上,在规定的范围内浮动。 ??另外需要注意首套房和二套房的贷款成数及利率不同。具体内容按照当地银行规定为准。 ?? 7个人信用??在生活中,维护良好的信用记录是有必要的,个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。若个人信用记录不好,就有可能贷款被拒。目前信用档案主要包括:信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。 ??购房人申请贷款的过程需要经过很多机构(包括:评估机构、担保机构、银行等)的才能完成。因此如果有意向采用贷款方式购买二手房的购房者好提前了解相关步骤,减少等待时间。

  • 期房付款流程是什么呢?

    购买期房付款流程如下:买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确,依照合同法的规定仍不能确定的,买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充。 不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定。根据以上规定购买的期房应当按与开发商所签订的商品房预售合同中约定的时间支付价款。如果没有约定房款的支付时间,就按合同法的规定处理。如果按揭购买期房的话,要看开发商的付款时间了,一般都是在交房前就会办理按揭手续。

  • 二手房抵押贷款的流程是什么?

    二手房抵押贷款是借款人利用自己名下的房产作为抵押物,向银行申请贷款,然后根据与银行的约定在期限内向银行还本付息;如果不能按期还款,银行有权将房屋出售,以抵消欠款。下面小编详细给大家介绍一下关于二手房抵押贷款的相关知识。 二手房抵押贷款 1二手房抵押贷款的申请条件:⑴有合法、有效的居留身份;⑵有稳定的经济收入,信用良好,有按期偿还借款本息的能力;⑶所购房屋的产权明晰,符合法律、法规规定的可进入房地产二级市场流通的条件;⑷有购买住房的合同或协议;⑸同意以所购房屋及其权益作为抵押物;⑹提出借款申请时,有不低于购房价款30%的自有资金。 抵押贷款 2二手房抵押贷款所需要的资料:⑴房产证和收入证明;⑵权利人及配偶的身份证、户口本;⑶权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明);⑷如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单;⑸贷款银行要求提供的其他文件或材料。 房屋贷款 3二手房抵押贷款流程:⑴借款人先填写住房抵押申请书,并提交银行下列证明材料:①借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;②借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;③借款人具有法律效力的身份证明;④符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;⑤抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;⑥购建住房的合同、协议或其他证明文件。⑵银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。⑶借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。⑷借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。⑸贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位,借款人按月还款。

  • 买新房和二手房哪个更好?

    1首付??新房和二手房的首付比例政策是一样的,但是实际操作中,二手房的首付比例要比新房高。以商贷为例:银行审批贷款的时候,按照评估进行审批,实际操作中,银行评估价一般是实际成交价的80%-90%。也就是说在同等情况下,二手房可贷款52万,首付48万。新房可贷款65万,首付35万。相比之下买新房比二手房交的首付少。 ?? 2税费??相比较而言,新房要缴纳的税费种类少,并且至于自己房子的面积有关,二手房种类多、计算复杂,与房子本身的情况有关。 ??新房:契税、房屋维修金 ??二手房:契税、营业税(满二免)、个税(满五唯一免) ??注:只有当二手房“满五唯一”的时候,比新房缴纳的税费少。 ?? 3购买流程??购买新房的流程比购买二手房的流程简单,购买新房的大部分步骤有开发商或者代办公司帮忙办理。虽然整个流程时间长,但是比二手房省心。而二手房在好多方面需要自己亲力亲为。 ?? 4配套设施??因为二手房经过多年的发展,小区周边的银行、商城、菜市场、交通、医院等配套设施已经趋于成熟。而新房则是处于新开发的地段,所以周边的配套设施相比于二手房,还是较为落后的。 ?? 5产权??产权清晰度:在二手房的交易中,一个房子有多位产权人的情况并不少见。在进行房屋买卖的时候,必须所有的产权人都同意之后才可以进行过户。新房则不用,现如今的新房都是由开发商的大产权,分成各个业主的小产权,清晰明了。 ??产权年限:产权年限是指从开发商拿地之日算起,所以二手房的产权年限相对于新房的年限要短。 ?? 6物业费??新房物业费会比二手房贵一些 ??以北京为例: ??新房:比如北京某小区的物业费是每月2.4元/平米,90平米的话就是2592元/年。 ??二手房:比如北京某公房交易后,变成商品房,物业费还是一年23元/年。 ?? 7对房屋实际情况的掌握??在购买新房的时候,建造工程往往都没有竣工。如果建造过程中出现不可控制的情况,比如开发商资金链断裂,工程无法继续,导致业主无法收房。购房者都要承担一定的风险。 ??相对于新房,二手房都是现成的房子。房子的质量和周边的配套都看得见。购房者在选购二手房的时候,可以直接看到房子的现状,也可以发现房子存在的质量问题。而且对于小区环境及周边生活环境,在看房子的时候都可以看到。

  • 买新房好还是买二手房好?

    新房还是二手房 1房屋本身新房:户型方正,室内明亮,客厅的采光比较好;但是新房一般都是毛坯房和样本房,无法考量房屋后期的使用状况和房屋质量。二手房:很多二手房房间不够敞亮,客厅面积过于窄小,采光不好;但二手房大多数是现房,购房者可以直观,全面的了解情况,避免后期的各种问题。 2首付虽然新房和二手房的首付比例政策是一样的,但实际操作中,二手房的首付比例要比新房高。以商贷为例,银行审批贷款时,按照评估价进行审批,实际操作中,银行评估价一般是实际成交价的80%-90%。实际上,能贷下来的钱不足房贷的6.5成,首付比例超过4成。 3税费新房:需缴纳契税和住宅专项维修资金。二手普通住宅:需缴纳契税、增值税及附加和个税。由上可知:新房需要缴纳的税费种类少,税费比例的多少,只跟房子面积大小有关系;而二手房的税费种类比较多,税费比例的多少,与房屋本身的情况有很大关系。例如:是否“满五唯一”、是普宅还是非普通住宅等都对二手房的税费总额产生影响。税费总金额上,新房缴纳的也比二手房少。 首付 4流程新房:买新房流程为购房资格审核-看房选房-认购签约-付款-贷款-收房验房-入住。其中,贷款-缴税等大部分手续由开发商一手办理完毕。二手房:买二手房流程为看房选房-购房资质审核-签约-付房款-贷款-缴税过户-交房放贷款-入住。买二手房交易手续、流程复杂,其中房屋核验、面签、过户等环节都需要亲自到场。 5产权年限新房:新房产权清晰;产权年限较长,住宅产权年限一般是70年。二手房:在二手房交易中,很多情况下,房子有多位共有产权人。如果有产权人不同意卖房,就算已经过户,房子也有可能被收回去。而且二手房的产权年限比新房短。 产权年限 6物业新房:物业配套设施相对较成熟,如绿化、车位、电梯等物管较完善。二手房:由于其建成年代较早,很多二手房不具备完善、成熟的物业服务。 7交易风险新房:与开发商交易,风险较低。二手房:与个人交易,风险比较高。?? ? ? 以上就是新房和二手房在房屋本身、首付、税费、流程、产权年限、物业等方面的优缺点。如果资金不是很充足,而且不着急入住的话,可以选择新房;反之,可以选择二手房。总而言之,大家买房还是要结合自身的需求,毕竟适合自己的才是最好的。

  • 二手房比新房更为划算?

    二手房:大部分二手房由于把握了先机,优先占据了较优的地理位置,因此多分布在城市中心或成熟商业圈内。例如,郑州的金水区、管城区等区域就拥有非常成熟的商业配套。 新房:随着郑州市区内可供开发土地的缩减,越来越多的楼盘开发跑到了郊外。 房价、面积、户型 二手房:由于面积普遍较小,总价相对较低,价格多元化,选择面宽,成为许多购房者心动的理由,而且很多房龄不是很大的二手房,单价远低于周边的新房。 新房:虽然单价和总价相对较高,但户型设计及布局比较符合当时购房人群的需求及审美,而且面积普遍较大。 二手房:对于中心区域的二手房来说,交通是它们的天然优势项目,发达的路面交通,与正在建设的轨道交通,都是它吸引人的地方。 新房:从长远来看,新房的交通规划更加合理,但受客观条件的制约,短期内无法完全实现,可随着郑州轨道交通规划建设的逐步开展,其交通优势也在逐渐显现。 购房风险 新房:二手房是现房现卖,品质好坏一目了然,与期房相比,降低了购房者的风险。不过,二手房也不是完全没有风险。二手房交易最大的风险在于卖家诚信。 二手房:目前购房者所购买的新房通常是所谓的“期房”,购房者只能根据开发商提供的样板间,想象未来的家。但理想与现实总会存在一些差距,一旦交房入住,购房者若发现房屋的某些细节与开发商的承诺不相符合,不可避免的就会产生矛盾。不过,其中最大的风险在于开发商无法办理大产证,从而导致购房者也无法取得小产证。还有就是期房存在“烂尾”的风险,尤其是一些名不见经传的小开发商。 物业服务 二手房:郑州很多老小区由于建设年代较早,不仅绿化一般社区内车位匮乏,拥挤不堪,有些甚至连物业都没有,即使有,也都是一些规模较小的物业公司,管理水平参差不齐。当然,话说两头,这是指那些大房龄的,而房龄较新的二手房这样的问题就会少一些。 新房:现在的新房都十分注重服务,物业配套都已成熟,小区绿化、安保、停车位管理、设备的维修养护等服务都相当的完善。有些楼盘会聘请信誉好、服务品质高的物业公司,而有些开放商甚至组建了自己的物业团队,来为业主提供专业服务。 点评:在物业管理水平上,新房明显优于大龄的二手房。 外观和室内布局 二手房:建设年代久远的二手房那时的建造理念很朴素,主要从满足居住功能出发,其他的元素经常被忽略,因此外观传统单调,没有新鲜感;室内布局设计也总是嘈点满满,不仅功能简单空间狭小,有些房间连窗户都没有,采光都成问题。 新房:郑州很多新建楼盘在外观上十分讲究的,邀请的都是著名的建筑设计团队参与设计;室内布局相比大龄二手房更加符合当代人的居住理念,大开间、开放式厨房、大客厅、大飘窗等等元素都是在充分考虑人的需求后融入的。 商业配套 二手房:在商业配套上二手房有得天独厚的优势,二手房牢牢占据区域中心区的有利区位,整体商业氛围、购物环境、生活气息等自然十分浓郁。 新房:楼盘开发在先,商业配套在后,是大多数国内楼盘的一个发展顺序。尤其是建在偏远区域的新房,其市政配套、商业设施等并不十分成熟,中短期内(2-3年)很难看到利好,等待期限一般在5年左右,所以买这样的新房除了有钱还要有耐心 发展前景 二手房:买房讲究地段,这是铁律。处于城市中心区的二手房凭借其区位、价格等优势一直是市场中的香饽饽,且在租赁市场的强劲表现,是保值的中坚力量。但值得注意的一点是,由于开发较早,周边环境已几近饱和,在某中程度上会影响其发展。 新房:新房的升值潜力,一个是来自路面交通和轨道交通的建设开发,而且随着市政整体规划进程的进一步加快,其它区域楼盘已经得到越来越多人的关注。另一个是,开发的空间大,存在更多的发展可能,因此升值潜力也大! 建筑品质 二手房:由于建成年代久远,因此在建筑节能技术方面的应用几乎为零,一些老小区甚至在电路、排水都存在较为严重的问题。 新房:目前,新房在节能环保方面要比二手房要出色科学得多,低碳环保建筑设计也减少了房主的支出。 邻里社区 二手房:社区邻里应该说这是二手房的传统优势项目,因为买二手房的时候,你完全可以事先考察周边都住些什么人,然后做出有利于自己的选择。

  • 二手房交易流程是怎么样的呢?

    1、了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。 3、签合同:如卖方提供的房屋合法,可以交易,买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 4、申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况,则拒绝申请。 5、立契。房地产交易管理部门审核批准后,交易双方才能办理立契手续。 6、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 7、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 8、买方付清所有房款领取房屋所有权证,卖方交付房屋并结清物业费。

  • 二手房过户后注意哪三点?

    1.过户后出现房屋损害等风险,是有买房承担的,所以买房子前一定要检查完整房子质量。 2.有在过户期间产生虚假交易,在房子过户期间导致过户终止,应在合同中加一条:如果过户期间因业主原因遭到查封房产,一切责任有卖方承担。 3.房屋所有权转移申请书、房屋所有权证书、契约税发票等原件保存需要查阅。

  • 买新房好还是二手房好?

    1.不一定要买新房 买新房,固然是最好,可市区合适房源并不多,要么房价太高,要么户型不合适,而且大多是期房不能马上入住。二手房基本可以马上入住,可是老旧的问题,还有产权的过户比较麻烦,找中介比较担心。 仅从楼体外观的崭新外观上,新建房新颖的设计、合理的布局、低密私密的居住环境显然更能满足年轻人的审美和居住需求。二手房目前的房源供应仍集中于老居住区,楼体和户型都略显老旧。 作为年轻置业者需要引起重视的是,新建商品房近年来逐渐向市区周边分布,社区生活配套便成为一大考验,许多楼盘社区的生活配套甚至可以说有名无实,这与发展完善的二手房社区相距甚远。 2.慎买纯小户型社区的房子 目前楼市已刚需为主体,因此,大多购房者都青睐小户型,提醒大家,在选择小户型的时候,最好挑大、小户型都有的社区,尽量不要选择全部都是小户型的社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时,容易造成人均占有社区资源的不合理性:上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。 相比其他的小户型,80平方米左右的“小两居”显得更为“黄金”。因为这种户型不大也不小,而且品质上符合现代年轻人的感官享受和居住需求。即使是自住型购买者,在若干年后搬离小户型,还能作为投资产品。此外,建议在购买小户型时一定要注意户型最好是明厨明卫,且房间内的透气性一定要好,实用性要高。

  • 新房和二手房如何选择?

    细究其中原因,是因为新房开盘的时候可选的余地比较大,但是对于二手房来说,在市场中挑选一套合适的房源确实存在碰运气的行为,经常会出现心仪的地段不一定有合适的房子,或者户型、朝向都满意的房子地处位置太尴尬这样类似的问题。而且对于一些刚刚购买过房产或者曾经有过购房经历的人来说,他们购房知识多一些,要求也会高一些,挑选起房源更加慎重,难度会大很多。 在此情况之下,如何挑到一套适合自己、性价比又高的房子,是每个购房人在买房时觉得非常困惑的一件事情。今天小编就跟大家主要介绍一下购买新房和二手房的不同注意事项。 第一,如果你打算贷款买房,那么二手房会涉及到一个评估价的问题,首付加上差价的金额可能会比新房的首付还要高,实际买房过程中,很多人对于这一点还不是很清楚,认为首套房首付三成就够了,在买房时没有把握好总房款,出现凑不齐首期款的情况出现。这里举个例子给大家简单算一下,假设一套总房款200万的房子,经评估后总价为180万,中间的20万差价是要提前一次性交付清的,再加上本身应交的首付款,压力可想而知。 第二,同一地段之内房价也可能起伏会很大,尤其是开盘时间不同的房子价格差距会很多。购房者这个时候更需擦亮眼睛,把握好自身的需求。在挑选小区时,要明确自己是看重地段优势还是看重小区品质。这时就需要明确自身购房需求,是为了居住还是为了追求品质改善升级。 第三,对于打算买一套房,然后再卖一套房的朋友们来说,建议大家在换房时不要急于卖掉自己的房子,先慢慢去挑选合适的房源,找到满意的房子后再做打算。对于这类想要改善的客户来说,入住时间的要求没有那么高,所以完全有能力做到先看好新房子再卖老房子。 第四,很多朋友为了子女上学方便选择购买学区房,在关注房子价格的同时一定要提前打听好所购买的房源在未来几年内,或者孩子即将入学时是否还能满足入学条件。因为很多学校学区房的划分区域是经常变化的,提前打听好未来划分情况可以避免出现买了房子依旧没学上的局面。

  • 买二手房都要缴纳哪些费用?

    1、首付和契税 首付和契税政策同上。由于二手房有评估价,因此,二手房的净首付=实际成交价-可贷款额度。 比如,总价100万的房子,评估价90万,最低首付比例为30%,其可贷款额度为63万【即90万*(1-30%)】,则其净首付为37万。 2、增值税及附加税 房屋两证满2年,免征。未满2年,按照5.6%的税率征收。 3、中介费 在二手房交易过程中,中介为买方提供了服务,因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1%-3%。 4、贷款担保费 房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险,需要借款人提供专业的担保公司,由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准,几百几千都由中介开。 5、个人所得税 一般征收房屋价款的1%,或者两次交易差额的20%。满五唯一的房子,免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房,且两证满了五年,则可以免征个税。 6、交易手续费 按照房屋的面积来征收,住宅一般为4-6元/平方米。 7、印花税 住宅免征。 8、其它 权证印花税5元/户;权证登记费,住宅80元/套,非住宅550元/套。

  • 二手房过户绝不能忽视哪些手续呢?

    第一,水电煤气过户 新老房主应一同去水电煤三个公司办理过户手续,并且新房主要向老房主问清是否有欠费,如有则应要求老房主缴清费用。若欠费不缴清,在购房后易引起新老房主的纠纷。而且双方还应根据最后一次老房主缴纳费用的单据核对房屋表上的数额,确定两者的差额并算到房价中。 第二,问清物业费的情况 买二手房验房后不要急着入住,应问清楚物业费是否缴纳,若未缴纳,则应要求老房主缴清。同时还应办理物业更名手续。一般来说,交房前的物业费应由老房主缴纳,交房后则由新房主缴纳。 第三,房屋维修基金过户 在购买房屋时业主都会有房屋维修基金,而新房主一定要记得去办理房屋维修基金更名手续。 第四,有线电视、电话、宽带过户 新老房主应同时持开户卡到相关单位办理过户手续,若有欠费,同样要求老房主缴清欠款。 第五,清点钥匙 验房时,要问老房主家里所有门的钥匙是否都在,单元门、防盗门、房间门、入户门等等,要当面清点所有钥匙,并保管好。 第六,清点屋内设施 一般二手房是带装修,甚至于有部分家具、家电会一起出售,所以这就要求新房主要记清楚哪些赠送,哪些出售,都是什么价格,当在签订房屋购买合同时,设施的品牌、型号、颜色、能否正常使用都应写入合同,以方便商谈价格。 第七,户口迁移 部分人买二手房是因孩子上学,这就要老房主将户口迁出房屋所在地,新老房主应到房屋所在地的派出所办理户口,若忘记此事,新房主迁入户口时会发现名下有户口,可凭房屋购买合同追究老房主责任。

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房源核验

  • 遗嘱未曾提及的房产如何继承?

    按照国家相关法律法规的规定,被继承人以遗嘱的方式安排房产的,只要符合法定条件,就应该按照被继承人的遗嘱分配房产。如果被继承人在遗嘱之外还有房产未处理的,那么这部分房产则按照法定继承情况处理。已经按照遗嘱单独继承了遗嘱中所涉及房产的继承人,仍然有权利参与法定继承的房产分配,除非遗嘱中明确表示该继承人不得再继承遗嘱房产之外的房产。

  • 怎样写房产遗嘱怎样写房产遗嘱

    遗 嘱 <br/><br/>立遗嘱人:李××,男,××年×月×日出生,汉族,现住 * * 市××路×号×室,身份证号:××××。 <br/><br/> 我今年78岁,在立遗嘱时精神清醒,由于年事已高,并患有高血压、糖尿病等疾病,可能发生意外,故立遗嘱,由于我握笔困难,由刘应良律师代我起草本遗嘱,由湖北诚信联合律师事务所刘应良律师、陶小平律师进行见证。遗嘱内容如下: <br/><br/> 1、将我位于 * * * 市××路×号×室的房产一栋(房产证号:××××)由儿子李××继承。 <br/><br/> 2、除上述房产外,我其余的财产按照国家有关法律进行处理。 <br/><br/> 3、我指定刘应良律师作为我的遗嘱执行人。 <br/><br/> 5、本遗嘱一式三份,我本人、遗嘱执行人、湖北诚信联合律师事务所各保管一份,继承开始时由执行人负责实施。 <br/><br/>立遗嘱人:李×× <br/><br/>代书人:刘应良律师 <br/><br/>证明人:王××<br/> 在场人:张 * *<br/><br/>时 间:二00九年**月**日

  • 请问如何写房产遗嘱?怎样写好一份完整的遗嘱?应该注意哪些?

    对房产,要写明详细地点,日后归何有所有.<br/>对不动产,写明归何人所有就可以了,遗嘱的形式本身并不重要,建议进行公证,公证人员会帮助立嘱人完成,且,经公证的非经另一份公证不能撤消,其他形式的证明其是否有效是关键.

  • 为何房产分配不能完全按照遗嘱执行呢?

    依据《中华人民共和国继承法》第十六条第二款规定,公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或数人继承。生前立下自书遗嘱,指定由原告一人继承涉案房屋。自书遗嘱所立程序及表现形式均符合法律规定,故该自书遗嘱依法成立,应受法律保护。现已离世,原告作为法定继承人,依据生前所立遗嘱主张继承涉案房产中所占份额的诉讼请求,理由充分,法院予以支持。 告在涉案房产中所占份额较多,从有利于当事人生活便利、生活习惯等情况考虑,涉案房产归原告吴某1所有较为适宜,但应按被告应继承份额予以折价补偿,即原告应当按照涉案房产价值60000元的1/10折价补偿被告吴某3金额6000元。

解抵押

  • 如何选择贷款银行?

    尽管一些开发商有指定的银行,但并不意味也只能选择指定的银行,如果是二手房贷款就更加要选择好银行了。可以从这几方面考虑:放款速度,对于提前还款的约定,采取的调息方式。

  • 房屋赠与办理需哪些资料?

    1、赠与双方身份证件、婚姻状况证明(结婚证、离婚证)(原件、复印件)、户口本; 2、地税完税/免税证明; 3、房屋赠与合同; 4、房产证(无抵押、无限制、配图需复印)。

  • 什么是房产二次抵押贷款?

    房产二次抵押贷款是指将已抵押的房产再次抵押贷款,从银行除获得资金,二次抵押特点是不用还清以前的贷款,直接通过评估再次抵押获得贷款,这样会节省时间和垫资成本等很多中间环节,也能将房产的剩余价值再次展现利用。但房产二次抵押贷款是有特定的条件的,不是所有的房产都可以进行二次抵押贷款的。

  • 房产二次抵押贷款是什么呢?

    房产二次抵押贷款是指将已抵押的房产再次抵押贷款,从银行除获得资金,二次抵押特点是不用还清以前的贷款,直接通过评估再次抵押获得贷款,这样会节省时间和垫资成本等很多中间环节,也能将房产的剩余价值再次展现利用。但房产二次抵押贷款是有特定的条件的,不是所有的房产都可以进行二次抵押贷款的。

  • 在网上是否可以办理离职提取?需要哪些资料?

    符合离职提取条件的职工,可以通过长沙住房公积金管理中心官网网上业务大厅、手机APP在线申请办理离职提取业务。 网上申请办理离职提取,需根据操作提示上传身份证正反两面和银行卡正面图片。  职工提交申请后,长沙住房公积金管理中心会在3个工作日内完成审批,审批通过后将金额转至职工提供的银行卡。

  • 如何安全购买二手房?

    第一步:选对中介 选择正规的中介公司,可以降低上当受骗的概率。房产中介服务行业发展时间不长,因此整个行业良莠不齐,不过品牌中介公司已经开始关注社会信誉,开始自律。此外,品牌中介公司服务也相对规范得多。房产买卖过程中,如果交易过程能够做到规范,则能够防范一些风险,比如中介业务员会尽职尽责帮助购房者做好产权调查、卖家身份核实,甚至会及时提醒注意事项,以防止被骗风险。而对于一些资质一般的中介公司来说,这方面做得不是很到位,极个别房产中介甚至会与骗子沆瀣一气,参与行骗。 第二步:多方核实 做好这项工作,可以大大降低上当受骗的风险。业内人士提醒说,要仔细查证卖家的身份。要做到这一点,查看身份证还不够,需要向卖家所在的单位、房屋所在的小区物业、周围邻居查询卖家的身份。如果卖家提供的身份等信息与他的同事、物业以及周边邻居的说法能够得到相互印证,则基本能够确认卖家为房屋的实际拥有者,而如果存在很大出入,则应该多加留意。需要特别提醒的是,不要因为是亲戚、熟人关系就轻信他人,应该亲自到出售的房屋处看房、打听情况。 第三步:产权调查 产权调查是买房过程中必不可少的过程,切莫忽略。事实上,不管是购房者本人,还是经验非常丰富的房产经纪人,都很难通过一纸房产证来判断代售房产与卖家之间的关系,因此要做以下两个方面的工作:其一是严格审查房屋产权的真实性,不要认为亲眼看到有房产证就放心了,还应注意审查房产证的真伪,看房产证上所有人的名字与卖房人是否相同、公章是否有异样等;其二则一定要去交易中心再另行调查交易房屋的产权信息(俗称“拉产调”),除了核实权利人、坐落地址、建筑面积等基本信息与卖家提供的信息是否相符之外,还要了解出售房屋是否有存在抵押、查封等权利限制的情况。一般情况下,如果骗子采用虚假房屋信息行骗,是很难过得了“拉产调”这一关的,如果购房者在买房过程中只要想到“拉产调”,便会避免上当。 第四步:留意“盲点” 专业人士提醒说,晚上是房产交易过程中的安全“盲点”,购房者一定要当心这个时间段。考虑到方便购房者看房、签订合同,大多数房产中介都会选择在晚上九点甚至更晚些时候下班,此举虽然方便了买卖双方,但同时也为骗子施展骗术提供了机会。这是因为晚上6点之后,交易中心已经关门,无法查证房产证的真伪,成为房产交易过程中的安全“盲点”。而骗子如果选择在这个时间段借机开始施展骗术,比如要求买家支付定金,甚至首付款,如果贪图便宜,很可能会上当。购房款数额巨大,按理说购房者必然谨慎对待而不会轻易上当,但现实却恰好相反。这是因为房价一再上涨,导致购房成本不断上涨,而一旦碰到有打折幅度很大的房子,购房者抱着侥幸心理相信其是真的。而如果此时卖家稍加坚持必须先付定金再“拉产调”,再加上中介在旁边说些诸如“错过了后悔就来不及了”之类的话,买家很容易就“着了道”。 第五步:资金监管 为了保证资金安全,买家一定不要嫌麻烦而省略资金监管这个步骤。所谓资金监管,是指买房人将购房款存入资金监管保证机构在银行开立的监管专户,待交易双方完成房屋所有权转移登记后,由资金监管保证机构通知银行按照约定向卖房人支付售房款。业内人士建议,买房者一定要采用资金监管。因为资金监管之后,一旦交易过程出现问题而致使交易中断,但资金却存放在监管账户中,从而安全能够得到保障。此外,定金也可以要求中介公司代管,在确认房屋产权信息之后,再通知中介转交给卖家。而如果卖家坚持必须收取现金之后才能进行下一步交易过程,而且也不同意资金监管,那么买家此时则应该多加小心了。

  • 办理按揭需准备哪些资料?

    办理按揭需准备这些资料: 所有产权人到场,并提供身份证,借款人必须征信良好;提供贷款资料:身份证,户口簿,首付款发票,结婚证(无结婚证,需民政局提供的单身证明),收入证明(如银行需要,需提供流水单或者资产证明),办理公积金需要提供公积金缴存单。

  • 房屋析产的手续办理流程是怎样的呢?

    办理的大致流程如下: 1、到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议(民政局备案)中已经约定了房屋归属的,可以不再办理析产公证; 2、办理抵押权银行规定的事项; 3、到房管局办理免征契税申请(大约10个工作日,各区略有不同); 4、到房管局办理离婚析产登记手续( 各区时间不同),并缴交50元登记费; 5、领取新房产证和他项权证。

  • 办理房屋析产需要哪些资料呢?

    具体应提交的证件: (1)《房屋所有权登记申请书》; (2)房屋所有权证; (3)离婚判决书或离婚调解书。如双方未通过法院离婚,则2003年10月1日以后协议离婚的双方到场确认离婚协议及提供离婚证原件和复印件,双方不能同时到场办理的离婚协议书还需提交公证书; (4)本人身份证复印件(核对原件);协议离婚需提供双方的身份证复印件(核对原件); (5)房改房提供原购房契约复印件(核对原件); (6)房屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供,登记表不复印原产权人姓名; (7)私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图、表两份。其中一份在受理窗口提交,另一份在领取新房产时在制证窗口提交,由工作人员直接粘贴在房屋所有权证上。 (8)分割(析产)协议(原件,共有房屋分为单独所有);或者书面申请(原件,登记为一处的房屋分为二处以上)。

  • 如何办理房屋转让手续

    一、提交资料 (1)房屋所有权证原件及复印件; (2)出让方为公民的,提交居民身份证;出让方为法人或其他组织的,提交企业法人《营业执照》或单位证明、法定代表人身份证证明书、法定代表人居民身份证、法人授权委托书、受委托人居民身份证; (3)产为整栋房屋或非法开发经营企业建设私人承建住宅,应提交国有土地使用证(属行政划拔土地的按有关规定办理); (4)让房屋为全民所有制国有资产,应提交当地国有资产管理部门出具的同意房屋转让证明书; (5)房屋买卖契约; (6)改房转让应提交房改办公室出具的上市交易申请书。 2、受让方须提交资料 (1)受让方为公民的,提交居民身份证或户口簿、护照或其他有效身份证明证件;受让方为法人或其他组织的,提交企业法人《营业执照》或单位证明书、法定代表人居民身份证、法人授权委托书、受委托人居民身份证; (2)转让协议书 3、买卖房屋申请表 4、赠与的房屋,提交经公证的房屋赠与书和房屋所有权证; 5、互换的房屋提交互换双方的房屋所有权证和双方签订的房屋互换协议书;

  • 如何申请清远房产抵押贷款,我要快速!

    可以到清远任意一家银行进行咨询

  • 卖房前办理解抵押需要注意哪些?

    1、 找正规的公司借款 如果你没有选择使用买家首付款来办理解抵押的话,那就意味着需要从找中介借款解抵押和找担保公司借款解抵押这两种方法中选一个,但不得不提醒你的是,一定要找个正规的公司,否则被乱收费是小,官司缠身,岂不是很麻烦。2、 取得银行同意 根据《担保法》和《房地产抵押管理规定》,抵押贷款的房地产必须经过抵押权人(就是银行)同意才能转让或者出租。也就是说,你在转让正在抵押中的房产之前,必须先取得银行同意,否则不能买卖。3、仔细签订合同什么事情都是口说无凭,白纸黑字写下来才更有保障,不管你是选择找中介公司或者担保公司借款,还是用买家的首付款解抵押,在签订合同的环节都必须仔细,阅读合同内容,核对好重要信息,以免产生纠纷

  • 借到钱之后,售房者究竟该如何办理解抵押呢?

    1、售房者向贷款银行申请提前还款; 2、到贷款银行进行提前还款,还款前要在还款银行卡中事先存入足额钱款; 3、在还完款次日到贷款银行办理结清手续; 4、银行贷后管理出解押材料; 5、到担保公司(没有签担保协议的不用去)办理相应手续; 6、到房屋所在不动产登记解押。

  • 办理解抵押需要注意什么呢?

    1、 找正规的公司借款 如果你没有选择使用买家首付款来办理解抵押的话,那就意味着需要从找中介借款解抵押和找担保公司借款解抵押这两种方法中选一个,但不得不提醒你的是,一定要找个正规的公司,否则被乱收费是小,官司缠身,岂不是很麻烦。 2、 取得银行同意 根据《担保法》和《房地产抵押管理规定》,抵押贷款的房地产必须经过抵押权人(就是银行)同意才能转让或者出租。也就是说,你在转让正在抵押中的房产之前,必须先取得银行同意,否则不能买卖。 3、仔细签订合同 什么事情都是口说无凭,白纸黑字写下来才更有保障,不管你是选择找中介公司或者担保公司借款,还是用买家的首付款解抵押,在签订合同的环节都必须仔细,阅读合同内容,核对好重要信息,以免产生纠纷。

  • 卖房前如何办理解抵押呢?

    解抵押首先要向银行提出申请,之后需要携带以下材料去不动产登记中心办理解抵押即可。 向银行提出解抵押申请一般要经过八个环节: ①打电话给贷款银行咨询提前还款事项,包括是否需要交违约金,违约金是多少等; ②去贷款银行申请提前还款; ③还款(在约定时间之前打款,约定时间不能是还款日的前后三天。); ④还完款次日到贷款银行办理结清手续,打印利息清单(可以抵个税); ⑤到银行贷后管理中心取解押材料; ⑥到担保公司(商业贷款不需要去,公积金贷款的当时没签担保协议不用去); ⑦到不动产登记中心解押。 ⑧归档,完成解押。

  • 办理房产继承需要什么手续?

    根据规定,继承公证由继承人住地或遗产所在地的公证处管辖,涉及不动产的继承均由不动产所在地的公证处管辖。所继承的遗产不在一地时,由主要遗产所在地的公证处管辖;继承人不在一地时,应根据遗产的情况确定管辖,遗产中没有不动产且分不出主次的,由继承人协商选择由其中一个公证处管辖。 继承人申办继承公证应当共同到有管辖权的公证处提出申请。共同申请有困难的,继承人可以委托其他继承人或他人代为申请。无民事行为能力或限制民事行为能力的当事人,应由他的法定代理人或法定代理人委托的代理人申办。法定代理人一般不能代理被代理人放弃继承权或受遗赠权。

  • 二胎准生证办理流程是怎样的?

    根据2016年1月5日公布的《中共中央、国务院关于实施全面两孩政策改革完善计划生育服务管理的决定》,我国将实行生育登记服务制度,对生育两个以内(含两个)孩子的,不实行审批,由家庭自主安排生育。已生育双胞胎的夫妻,计划生育二胎,仍然需要办理准生证。 二胎准生证办理流程如下: 1、携带身份证、户口簿、结婚证、子女出生医学证明等原件和复印件,到女方户籍所在地村(居)委会领取《再生一胎生育申请、审批表》,如实填写表格中规定的全部栏目,签上姓名,贴一张女方一寸免冠照片,并将申请表送双方所在单位(没有工作单位的送其户籍所在村、居民委员会)核实并盖章。 2、凭结婚证,户口簿和双方所在村(居)委会或单位签字盖章的《再生一胎生育申请、审批表》到女方户籍所在地乡(镇)人民政府、街道办事处人口和计划生育管理机构审查。 3、女方户籍所在地乡(镇)人民政府,街道办事处在收到经村(居)委会或单位签字、盖章的《再生一胎生育申请、审批表》后,对申请人的情况和是否张榜公布进行核实,再报送县一级人口和计划生育行政部门,县一级人口和计划生育行政部门在20个工作日内审批决定。 4、对双方都是农民的夫妻的再生一胎申请,经县级人口计划生育部门同意由乡(镇)人口和计划生育管理机构审批的,由乡(镇)人口和计划生育机构审批发放。 在2016年之前,只要办理了二胎准生证才可以“怀孕”哦,若是在没有办理准生证便怀二胎,那么则需要接受国家的罚款。每一个家庭在生完第一个宝宝之后四年时间,才可以去申请二胎的指标,在申请指标之前,最好将父母、孩子的户口迁移到同一个户口本之中,这样才有利于更快速地办理指标证书哦。温馨提醒,生完宝宝之后,一定要及时为宝宝上户口。

  • 什么是解抵押?

    贷款没还清的房子,会在不动产登记中心有登记,这样的房子不能够出售或者赠与,只有把贷款还清,去抵押银行拿到贷款还清证明,到不动产登记中心做解除抵押登记后,房子就可以正常上市交易了。从还清贷款到做解除抵押登记手续的过程就是解抵押。

  • 办理房屋解抵押所需材料有哪些?

    1、注销登记申请书(已加盖银行或抵押权人公章)。 2、解除抵押登记协议(已加盖银行或抵押权人公章)。 3、银行授权委托书(已加盖银行或抵押权人公章)。 4、房屋产权证原件。 5、他项权利证原件。 6、受托人身份证原件及复印件。 注:不同地区或有不同政策,详情请咨询当地不动产中心。 不动产登记中心会在房产证上盖上抵押注销章,其余材料房屋管理机构留存。解押完成之后,房子就可以正常走买卖流程,进行交易过户了。

  • 房屋解抵押流程什么?

    1、打电话给贷款银行咨询提前还款事项,包括是否需要交违约金,违约金是多少等。 2、去贷款银行申请提前还款。 3、还款(在约定时间之前打款,约定时间不能是还款日的前后三天。)。 4、还完款次日到贷款银行办理结清手续,打印利息清单(可以抵个税)。 5、到银行贷后管理中心取解押材料。 6、到担保公司(商业贷款不需要去,公积金贷款的当时没签担保协议不用去)。 7、到不动产登记中心解押。 8、归档,完成解押。 注意:不同银行或有不同规定,详情以贷款行规定为准。

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