验房注意事项第一部分：实地察看
一、查看是否有私搭私建部分
1。是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；
2。是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，将一间分隔成两间；
3。阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
二、确认房屋的准确面积
1。包括建筑面积，使用面积和户内的实际面积；
2。产权证上一般标明的是建筑面积；
3。最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。
三、观察房屋的内部结构及装修的状况
1。户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；
2。
管线是否太多或者走线不合理；
3。天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题；
4。原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需...全部
验房注意事项第一部分：实地察看
一、查看是否有私搭私建部分
1。是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；
2。是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，将一间分隔成两间；
3。阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
二、确认房屋的准确面积
1。包括建筑面积，使用面积和户内的实际面积；
2。产权证上一般标明的是建筑面积；
3。最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。
三、观察房屋的内部结构及装修的状况
1。户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；
2。
管线是否太多或者走线不合理；
3。天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题；
4。原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。
四、考核房屋的市政配套
1。打开水龙头观察水的质量、水压；
2。打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；
3。
确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；
4。观察户内外电线是否有老化的现象；
5。电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；
6。煤气的接通情况，是否已经换用天然气；
7。小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；
8。
冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够；
五、要了解房屋的历史与邻居组合要 了解一下该住房是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；哪些人住过，什么背景，是何种用途，是否发生过不好的事情：是否欠人钱、或者发生过盗窃案。
有 否欠物业管理公司的费用以及水，电、煤等的费用。好邻居会让你生活愉快，可在不同的时间在社区内看人来人往，通过衣着和生活规律判断人的社会层次，观察公 共楼道的整洁程度及布局，拜访上、下、左、右的邻居，了解他们在此居住是否顺心，与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。
六、查验物业管理的水平
1。水、电、煤。暖的费用如何收取是上门代收还是自己去缴；
2。观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局；
3。小区是否封闭保安水平怎样观察一下保安人员的数量和责任心；
4。小区绿化工作如何物业管理公司提供哪些服务。
七、了解往后居住的费用
1。水、电、煤、暖的价格；
2。物业管理费的收取标准；
3。车位的费用。
第二部分：档案查询到房管部门的档案馆查询档案，了解住宅的内部结构图，包括管线的走向。承重墙的位置等，以便重新装修。
一、与房东协商，请房东进行查档个人查档所需资料：房屋所有权人查阅房产档案或与本人房产相关的房产档案，须持身份证并填写查档申请书(内容包括：产权人，房屋地址，查档原因或其他有关事项)。
产权人已死亡，由法定继承人申请查档的，同时还必须出具产权人死亡证明查档程序：受理审查――查阅――缴费――出具有关证明资料；
二、委托律师查档律师察档所需资料：律师受当事人委托查阅房产档案的，须持律师事务所介绍信，律师执业证，律师事务所与当事人签订的委托合同。
查档程序：受理审查--查阅--缴费--出具有关证明资料。收起
●茶水保洁法 油漆过的家具沾染了灰尘，可用纱布包裹略湿的茶叶渣抹擦，或用干布沾冷茶水擦洗，便会使家具特别光洁明亮。但是用茶水擦拭家具之后，记得要用蘸有清水的微湿的抹布再将茶水擦干净。因为茶水通常会有茶渍，残留在油漆表面会影响家具原来的色泽。 ●牛奶保洁法 如果牛奶过期了不能喝，也别扔掉，可以用它来保养家具。用一块干净的抹布放到牛奶里浸一下，然后用此抹布擦桌子等木制家具，去除污垢效果很好。最后记得再用清水擦一遍，不然会有牛奶残留有奶臭。这种方法适用于多种皮质、漆面、大理石、宝利板等家具。 ●啤酒保洁法 取1400毫升左右淡色啤酒煮沸，加入14克糖和28克蜂蜡，搅拌均匀使之充分混合。当混合液冷却后，用软布蘸取后擦拭木器，等污渍擦干净后再用清水把残留物擦干净，最后用软的干抹布擦干。 ●白醋保洁法 用白醋和热水以1：1的比例相混合来轻轻擦抹家具表面污渍，如果污渍较难清除，可以让醋水稍微停留在污迹表面上，然后再用一块软布用力擦。因为醋酸能软化污垢使之脱离家具表面。这种方法适用于红木家具的保养，以及其他被油墨迹等污染后的家具清洁。 ●柠檬保洁法 如果擦亮了或上了清漆的木器，不慎被热力烫过留下烫痕，可以先用柠檬切片，或者蘸了柠檬汁的抹布擦拭，然后再用浸过热水的软布擦拭，最后再用干的软布快速将其擦干，即可恢复原来的光亮了。 ●牙膏保洁法 家具表面的白色油漆，日子一久会泛黄，不但看起来旧旧的，而且感觉也很不清爽。 你可以用抹布蘸点牙膏或牙粉轻轻敷在上面，利用牙膏的漂白作用，家具油漆的颜色就可由黄转白。但擦拭时切忌用力摩擦，因为牙膏牙粉里的摩擦剂会把油漆磨掉，会损伤家具的表面。 ●蛋清保洁法 日子久了，家里白色的皮沙发上有几处的污垢特别顽固，让人头疼。这时，你可以取适量蛋清，用棉布蘸取，反复擦拭皮沙发等皮革制品表面较脏的地方。此方法用于皮革制品的清洁特别有效，而且蛋清还有一定的抛光作用，使用之后皮革会呈现出原来的光泽。
