一、工具/原料：
身份证件
相关资料
相关费用（房屋价款结算、物业管理费用、公共维修基金等等）
验房工具（盆、小锤、5米卷尺、手电等等）
二、开发商和物业核验业主材料，收房流程
1、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》，并由开发商加以说明。
2、在说到验房细节时，虽然验房的专业性较强，但细心的业主也可以从以下几个方面亲自验房。
验房方法 收房验房
a，看门窗
详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象，然后再仔细检查，看门的两侧(与墙的接触线)是否用发泡胶填充，是否用密封胶密封。
看门的开启关闭是否顺畅，安装是否牢固，门和门锁的间隙是否过大，门开关时有...全部
一、工具/原料：
身份证件
相关资料
相关费用（房屋价款结算、物业管理费用、公共维修基金等等）
验房工具（盆、小锤、5米卷尺、手电等等）
二、开发商和物业核验业主材料，收房流程
1、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》，并由开发商加以说明。
2、在说到验房细节时，虽然验房的专业性较强，但细心的业主也可以从以下几个方面亲自验房。
验房方法 收房验房
a，看门窗
详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象，然后再仔细检查，看门的两侧(与墙的接触线)是否用发泡胶填充，是否用密封胶密封。
看门的开启关闭是否顺畅，安装是否牢固，门和门锁的间隙是否过大，门开关时有无特别声音。然后，检查窗框是否开通出水口，窗户锁扣是否闭合正常，是否安装减震垫。玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条平均。
验房方法 收房验房
b，看墙面、顶面
检查天花板、墙面和地面是否有裂缝。
如果是略懂建筑方面知识的话，可以用小锤轻敲墙面，以此来检查墙面是否存在空鼓。检查屋顶和墙面的阴阳角线是否水平。假如不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。
c、看地面
检查地面是否平整。检查地面是否有反砂现象：检测反砂可以用脚搓地面时查看是否泛起沙粒来确定地面问题。
验房方法 收房验房
d、检查水路
水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、1个座便下水管、1个浴缸下水管、1个洗手盆的下水管，具体情况要根据自己装修的需要来决定。
e、检查电路
检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用。
可以带个手机座充或电笔插上就知道否通电。
验房方法 收房验房
f、燃气管路
燃气表是个很占空间的小东西，这个表的位置如何调整要听专业人士的意见。改动的话必须由燃气公司来做，这点非常重要。要查看煤气、暖气的管道和接头，尤其是计量表的外表有无破损，是否从零开始计量。
g、验防水
除了要看自家厨卫管道有无漏水现象外，还要联合楼上业主做厨卫管道的闭水实验，以防装修完成后，楼上管道出现渗漏问题而影响自家。验收防水的办法是：用水泥砂浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排水口，再加以捆实。然后在厕卫放水，浅浅就行了（水位大于2cm）。
较后约好楼下的物业人员和业主在24小时后查看其家厕卫的天花板有无渗漏的情况。
验房方法 收房验房
h、验管道
验收时，预先拿一个盛水的用具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利流干。为什么要验收这个呢？因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工，把一些水泥渣倒进排水管流走。
假如这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水难题。
3、验收房屋的过程中，如果遇到质量问题，如果在国家规定范围内的小质量问题，可以修复的，那么建议业主可以先接收房屋领钥匙，一方面进行维修，一方面也可以让装修公司提前进场装修，两不耽误。如果质量问题过多，比如说水电有问题，墙地面的问题，可以要求开发商先维修整改，合格后再签字接收房屋。
在验收房屋的过程中一定要仔细，懂得利用法律来维护自己的合法权益。收起
2年内跌的可能比较小，除非宏观有大的调整。 五年后会跌的，难等哦。。。
自己的炒作占一部分。比如说温州炒房团。现在是海外热钱在炒作。毕竟这是上海。全国的中心。而且土地就那么大点。不长反而奇怪了。
上海致力成为亚洲金融中心，房价还会小幅上涨一个时期。但是现在均价已经近万元了，向上的空间不大。 北京现在平均价格尚不足5000元，以往的热点区域如朝阳、海淀上涨的幅度会放慢，而南城的丰台、崇文、宣武由于本身处于较低价格，随着交通和环境改善应该还会有进一步上涨空间
你问的问题，让人怎么回答啊。唯一能答的就是，房价能不能涨能不能落并不是谁说了算的。但是总体来看应该还会再涨的。 那个地方的房价不贵，如果你这么问我只能回答，农村的房价不贵了。看你购房是做什么用途了。如果你是投资的话，那就买好点的呗。 大连这么多房地产，盖的房子都是经过质量验收的，不合格怎么能通过呢？
上半年买房划算的，据统计下半年的房价明显高于上半年这于国家的一些政策有关
市中心的房子大约要70-100万，离中心一小时的路程那就是李沧区了，好的小区也要40-45万，二手房能便易点也要30万，如果是自家车，那就可以到。。即墨那房型好，也要25-35万，据说即墨要化区了，不错的地方，其他的地方离市区较远，青岛其它区，比较拥挤，不是很好，崂山区很好，但房价最高，要150万左右。
以下是莱山区和开发区的几个房价实例 位 置： 莱山区烟台大学附近靠海 类 型： 住宅房 户型结构： 四室型 简介： 紧依滨海观光路，位于数十公里金色沙滩的零点处。南接万亩海岸森林公园、与烟台大学隔墙为邻；西邻钟灵毓秀的凤凰山、与山东工商学院呼应相对；北依中国北方最著名的皇家园林式花园黄海游乐城。大学城海洋花园位于烟台东部大学城的建成区，邮局、银行、商场、学校、农贸市场、酒店、宾馆、网吧等生活配套设施一应俱全。并有10、17、23、51、52、53等多条公交线路途经，方便、舒适、快捷。 价格约4000元/平方米 位 置： 烟台开发区 类 型： 住宅房 5地址位于开发区华电北区，已精装修，水、电、暖、管道煤气及宽带上网配套齐全。地处开发区繁华地段，毗邻开发区主干道长江路、德胜商城、家家悦超市、彩云商城、开发区电信局、邮政局等，交通方便，生活便利。距离金沙滩海滨公园不足千米. 平均价格：3500(元/平方米) 位 置： 开发区碧海云天 类 型： 普通住宅 户型结构： 二室一厅 价格：3800元/平方米 上面所举的是位置相对比较好的，中档以上价位的民用住宅房，根据位置的不同价格会上下浮动较多，如果感兴趣需要亲自跟房屋公司确认落实价格。 另外，烟台不光上面两个区靠海，其他的包括中心的芝罘区，牟平区等都靠海。
我是做建筑的，最近正好进行了统计，2004年新开盘的有133个楼盘，其中33个每平米价格在10000元以上，70个在5000到10000之间，30个在5000以下。而且，据我的调查，在2005年，北京，上海的房价将会有不同程度的增长，但二手房价格会持平。上海的房地产是健康的，当上海的房价与人均收入还是不很正常，相差比在13%左右。
是的,我们工薪阶层买房至少要花上20-30年的积蓄,还要是一帆风顺,不过好多报道说政府已经考虑这个问题,炒房族将受到控制,前景还是美好的.
有些开发商自己承担测绘费，而不向业主收取。 测绘是房产证办理过程中的正常手续，是对开发商所告之面积的实际测绘，国家并未明文规定由那方承担。个人认为交纳有好处，可以知道面积是否缩水。
至少还不会回落，不知您是用于投资还是自己住，我是学工程管理的，呵呵，北京或是说中国大部分地方的房价虚高，开发商只要卖出六成的房子就能稳赚不赔，可享有多少的利润在里面，而正常的，或是说欧美房地产的利润只有百分之三或五。房价有降价的可能，但是至少在近一两年都不会降，我要是开发商也会联合起来把房价炒高才不会让它降。现在不是由人发起集资盖房吗？您要是真有心的话，我建议您试试这个吧
gjm740423:你好！ 违约就是1000元拿不回。房子没有成交，就没有成交价，所以也就没有成交价的10%。
最好合并为一张产权证，否则在贷款的时候需要针对两套房产分别审批，那么其中有一套房产的贷款利率会高一些，即使变换贷款人，那么你们属于夫妻关系，贷款属于家庭负债，所以其中一套房产的贷款的利率还是会有增加的
两张产证好于一张产证，多出的费用可以忽略，你可能还没有体会过在上海多一张产证可以多一个户口本，多一套独立的房产证的意义。 这些虽然没有改变你房子的本质，但是户口和产证是有无形价值的，等你动迁的时候就知道，它是你的谈判资本啦 对于共80多平方的面积，完全不用担心政策会对你们不利，至于有没有什么陷阱？购房的陷阱主要是房子的信息的真实性的甄别，花50块钱就可以去房交所查询房子的信息，看看是否一致，我都是这么做的。户口可以免费去派出所查是否房子里有户口，或者在合同上写清楚。
启明星:你好！ 我认为这都是媒体的炒作，具体怎样要看国家的统计数据。 我前几天，在电视台经济频道看了一个消息：由于股市上涨，4月上海去年开始下跌的房价开始重新上涨。和股市分流房市资金的报道相反。
后的妃群:你好！ 一、 你们公司的做法是违规的，是在没有商品房预售许可证的情况下的变相预售行为； 二、你们参与公司的违规行为，其后果是得不到法律保障的。对方（买你房号的人）显然是知道你们这个情况的。 三、只能强行不退他钱了。他写了收条，有没有什么理由告你。
wangluder:你好！ 有没有门不取决于开发商，取决于规划是否有。规划有，开发商没有建，无法通过竣工备案审查；如果没有，你不管怎么都没用。
qlsschina:你好！ 虽然物业管理企业有维护公共绿地和公共秩序的责任。我没有在现场，不知道个人种的树、花、草是否对公共绿地有影响，但是，物业管理企业的做法显然是合适的。
云浪轩:你好！ 根据你介绍的情况，选择产权对换比较合适。因为房屋对他来说，不仅是居住的场所，而且是他生活的来源。
关于办理房产证开发商的责任就是在竣工后90天以内上报所有资料，任务就算完成了，至于房管局什么时间测绘、制图、发证都没有开发商的责任了，也不是开发商能够决定的，合同只是约定了开发商上报材料的时限。
您说着个没用，就看您的喜好了 不喜欢精装可以和开发商协商 不用他装修（在北京是这样的，你可以选择开发商提供的材料或高或低，也有就是开发商交房时和承诺的材料不一样 协商退部分装修费的很多）开发商在销售房屋时会采用多种方式方法造出抢购的现象，但是买房您要多方考虑 如果是自住的用户价位适中一定会是抢购的景象，因为没房住的人太多了 9000-10000算是便宜的了，再加投资的。 而且政府一直再调控房价现在房价又是随着市场涨浮的 上海又是寸土寸金 只要您现在手头的钱够支付房款或部分房款还是下手吧 再往后您手中的钱够个首付就不错了，我相信您也是看着房价一天天的涨起来的，挣的钱总不如房价涨的多啊
退不了 因为这是您的疏忽 您看房表明您已经实地堪测过确定没问题才交的定金吗 如果房价还行的话 我觉得您就买了吧 越往后越贵 从新装修一下和新房一样 没必要生气
xiaobaby1118:你好！ 没有对此类补偿作出规定。但是，因为已经是事实上的租赁关系，法院不会判要他们搬出。不知道当地的廉租住房制度是什么条件？可以申请廉租住房试试，老是租别人的房子是有寄人篱下的感觉。
你好 房型不错! 1.卫生间可以如图做隔断,做储藏间,这样避免了卫生间门与入口能互相看到的问题. 2.玄关如图多点设计,这样避免出现房间墙的尖角问题. 3.沙发与电视墙建议对调,这样沙发墙宽一些. 问题补充： 每个房间都有窗，采光不错，而且通风也可以，每个房间的新风几乎能穿过整个房间，只要入口门一开，那室内换气数分钟就能一次．
xiaobaby1118:你好！ 1、国家没有拆迁征用老夫妇的财产，怎么要国家补偿？没有这样的法律和政策。 2、老夫妇确实有困难，符合低保条件，可以申请低保补助。但是他们要每月生活费不到800元，一般也不符合低保补助的条件。 现在国家正在推进经济适用住房建设，完善和扩大廉租住房制度。老夫妇可以通过申请经济适用住房或者廉租住房解决自己的住房问题。
shencaifushi888:你好！ 已经发现问题了，对方还不认真对待，真是太不负责了。 面对这种情况，一要坚持对方找到原因，彻底处理好；二要清除干净；三要彻底处理好才能办理交付手续后交物业管理费。
如果他把楼层顶面(外部)和室内(内部墙面)都补过了的话应该不会有什么问题。如果只是在室内墙面粉刷或在裂缝处嵌上涂料的话那以后还会漏的。 不过最好还是在合同中写清楚事后的赔偿办法，那对你来说才是最公平的，祝你生活幸福啊。
大概了解以下几个方面就可以了 容积率 该社区的占地面积和总建筑面积 绿化率 房屋层高 使用率及公摊面积 发展商和物业管理商 总户数 周边配套设施及小区内部配套设施 交通情况 未来片区的政府规化情况 物业管理、本体维修基金及其它费用 户型内的朝向、建筑面积、使用面积、采光、通风、排水等情况 隔音、隔热、防水、防火情况
首先，交房之前，房产管理部门会对房屋进行实测，并出具相关的房屋竣工验收报告。你可向开发商索要交工验收备案表，上面的数据一目了然。 其次，建筑面积＝可分摊的公用建筑面积＋套内建筑面积 套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积 而你自己测量的面积只是套内使用面积，俗称净面积
朝阳:你好！ 如果对方反悔，你是没有办法的！ 没有房产证的房子是不能买卖的；对方是2007年取得房产证的，而你们是2003年就交易的。违反法规的合同是不受法律保护的，上法院只能拿回自己的12万，最多加上利息。 但愿对方不是反悔，想办法到上海请他出具一个委托书，并在当地公证，赶快办理过户。否则对方不反悔，也还有其他可能的。
给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的. 蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定，“蔡女士定位19号楼2201号房屋，建筑面积104.2平方米，总房款441516元。开发商保证定位房屋自2001年5月26日至2001年10月31日以内由蔡女士购买。蔡女士定位上述房屋，自愿支付定位保证金2万元。该定位保证金自双方签署正式购房合同之日起转为购房款项。若开发商在2001年10月31日前不能五证齐全，承诺将2万元定金全部退还。若开发商在此时间内提前取得五证，蔡女士必须在七个工作日内签署正式购房契约。”蔡女士于签约当日支付2万元定位保证金。开发商则没有按约定时间将五证办理齐全。蔡女士要求双被反环保保证金. 开发商辩称：蔡女士与开发商约定的是定位保证金而不是定金，且协议亦未约定要双倍返还定位保证金。开发商采取自愿原则收取定位保证金，而蔡女士为提前订房保证房号，主动要求交纳定位保证金，并约定相关买房事宜要等签订正式合同时再定。开发商表示，不同意双倍返还定金。 法院认为：双方在协议书中已作出约定，若开发商不能在2001年10月31日前办齐五证，要退还2万元定金。由于未能按约定办齐五证，理应退还2万元定金。而蔡女士要求开发商双倍返还定金，被法院认定为理由不充分。法院一审判决：开发商向购房人蔡女士支付定位保证金2万元及按同期银行贷款利率计算的利息。 所以,要区分好你叫的到底是什么样的钱,合同里面应该有明确的说明.
