（1）砖面是否平正、没有倾斜现象。 （2）砖面缝隙是否规整一致。 （3）洗手间、阳台及有地漏的厨房地砖是否有足够的自排水倾斜度。 （4）砖面是否有破碎崩角现象。 （5）瓷砖方向是否正确、没有反转现象。 （6）花砖和腰线位置是否正确、没有偏位或高度错误现象。
（1）砖面是否平正、没有倾斜现象。 （2）砖面缝隙是否规整一致。 （3）洗手间、阳台及有地漏的厨房地砖是否有足够的自排水倾斜度。 （4）砖面是否有破碎崩角现象。 （5）瓷砖方向是否正确、没有反转现象。 （6）花砖和腰线位置是否正确、没有偏位或高度错误现象。 收起
你好 看了您的图，有些是可以在这解决的，有些则解决不了。 1、进门的悬关应放在客厅地面上，顶到梁；而下客厅的台阶建议延长，这样才比较大气，同时这样就不用在走道与客厅间做隔断；你的想法是悬关处吊平顶、嵌入灯，我的建议是这儿不吊平顶，而是用虚拟吊顶，简言就是从入门始，在整个走道间隔用木柱做吊顶、镂空，而照明就嵌在木柱上，这样既有装饰又有空间、效果也比平顶好。 2、根据你的想法，客厅做简单吊顶，那么只要围绕客厅一圈做400或500宽的局部吊顶就可以了，在吊顶内嵌入筒灯；另外客厅主灯具位置也可适当做吊顶，这主要是围绕灯具来做的，最简单或许就是吸顶做一款正方型或六角形的木板，在木板上悬灯。就两个台阶，不建议做扶手，因为扶手必然要延伸到走道，看起来突出一块，这样不好。 3、餐厅的做法赞同，我也是经常与网友这样说的。餐厅也可做300宽的局部吊顶。餐厅靠餐桌的一面墙和顶部建议用嫩绿色，嫩绿色的墙面上配两幅装饰画避免单调。餐厅与厨房那墙，从图上看是不能拆的，展示柜可以包着它做。 4、厨房到阳台的门取消，把它也变成厨房，厨房与阳台的墙从图上看只能打到图示程度，不过也没关系，橱柜照样布置。这个大厨房操作就太舒服了。 5、这已经在第一条中说过了。 6、书房你的想法不能赞同！好好的在家，为何不敢将桌子堂堂正正面对书房门（哪个老板是面对窗户背对门办公的）？不要将书桌与电脑桌分，就是一个成90度的大桌子（偶的桌子长5米，图中也给你示意一下），宽宽大大、气派而舒服。上网、看书累了，回头凭窗看万家灯火，所以那窗户不能做书桌的。 7、主卧室飘窗不知道是否落地，如果是那就做一个踏踏米。如果不是那就用浅色的人造石或卧室地板做窗台都可以。 8、客卫要配一个专门的排风机，管道穿主卫至室外。采光问题不能考虑，不能想着从主卫透点光过来。 9、电视墙就在靠近玄关的那面墙。但电视墙的设计却在这完成不了，必须有专门的人员专门设计。 10、预算同样现在我也没有时间了，以前曾做过，但做一份要六小时，加上回答问题就10个小时了，所以只能说抱歉。象你这样的面积，中档装修估计要5.5-6万左右，家电配齐共要15万以上。
据我所知，装修公司的报价是很透明的，一般差不多。要选择声誉好点的。免得到时候问题百出。
1.是买可拆卸组装的还是买一次性焊接好的. 一次性的稳定性要好.耐用 2.楼梯踏步基本上都是橡木的.据说材质软容易有伤痕. 没有问题,都用这个的不会有问题. 3.踏步板是直接的好还是指接的好呢. ??
可以的,这样剩下很多钱.我对<馨承泽陵>看法不认同. 1.你在材料,颜色可以自己选.质量可以自己把关. 2.厂家的做的都是批量生产的,没什么新鲜的. 3现在不是讲环保吗,你油漆的质量色泽可以选. 4在价格可~以自己选. 希望你的家因装修而美丽.
要看他的装修面积怎么算了，如果有矛盾的话，让他量给你看，到底是多少。
你好 在这里大家只能帮你点拨一下 或是提点意见 真正的设计是需要时间来考虑的 考虑空间的合理分配 考虑色彩的搭配 考虑材质的对比等等 在这里是没办法说的 最好的办法就去找一个设计师吧 他们能给你提供最好的服务的 我是成都的 可以多交流
婷7911：你好 先帮你算算家里都要用到哪些东西.. 1.水路改造：按20米计算，连工带料30/米约600元 2.电路改造：按80米计算，连工带料30/平米约2400元 3.墙面积230平米，腻子涂料按25元/平米计约5750元 4.厨房卫生间墙地砖按60平米（30元/平米瓷砖，20/平米人工），约3000元； 5厨房卫生间吊顶11平米*75元（铝扣板、塑钢都可）要800元； 6.卫生间；淋浴房1000元；坐便器500元；镜子100元；洗手盆100元，浴巾架、毛巾架、手纸盒、托盘、花洒、地漏、涨杆等1000，合计2700元 7.整体橱柜按3米计算，每米800元约2400元； 8.复合地板按35平米*70元计算约2450元； 9.免漆门共4套计算*500元要2000元；哑口窗套合计约500约2500元 10.大理石窗台及过门石约500元； 11.元； 12.淋霸300元 13.冷热水龙头两个400元、普通龙头两个（洗衣机和拖把池）100元、门锁、门吸、合叶4套计150=600元，合计1100元； 14.阳台贴外墙砖加地砖20米（材料40元/平米，人工20元）约1200元 15.陶瓷墩布池100元；龙头50元，晾衣架350元；合计500元 16.防水40平米*40=1600元 17.客厅餐厅地面铺砖40平米，70元/平米=2800，人工25/平米=1000；踢脚线50米10/米=500，踢脚铺装10/米=500计3800 18.开关面板：500元 19.灯具约1000元 20.窗帘套约500元 21.垃圾清运300元 22.洁具安装500元 23.灯具安装500元 24.地面找平35平米，20/平米=700 25.管理费4% 以上总计：35600元，这是装修基本配置，另外，你的图很多地方没有尺寸，我凑合算的，你回去把实际尺寸填上，基本上就这些项目了，一般装修都会超预，你自己悠着点，我是按比较低的标准算的，你就别再买的便宜了，再低的质量绝对不保了； 另外劝你地面都用地板吧，你自己看地砖一项，如果用地板同样用70/平米的，5600就够了，可是地砖多了，铺装费1000，踢脚料500，踢脚铺装500，还有那三个卧室的地面找平700，=整整多了2700元，还要用搬运费大约500就是3300，够买一大件了.. 祝你天天好心情~~
我是浙江舟山的 我是包清工 我能帮你的只能是这些 木工工资 5600元 泥工工资 1200 地板方圆纽墩豆 钉子等配件 12800 乳胶漆多乐士金装5合1 3桶底4桶面 5L 1542 阳台 塑钢窗 1700 瓷砖 安华（坐便器 盆 2水龙头 ）槽 碰头 6000 木头 木工板 等 板材 E1级 6000 塑钢顶 角线 衣夹 400+45 门锁 拉手 260 华帝灶 油烟机 204E 318X陶瓷 套餐 2480 奥普浴霸 500 华帝消毒柜 P5 1000 AO。SMITH电热水器 PEZ60 2000 总和 41527元 西门子远景开关插座 490 3扇门 踢脚线 角线 门套 1900 大理石 5000 多乐士强防刮 清漆 2000 塑钢窗 2000 瓷砖 补 477+304 /12171元 53697 淋浴房 ? 橱柜定做 ？
zyn19701124：你好 真对不起，我和风尘火舞都不是这个栏目的，我只是偶尔过来.. 你这是什么报价呀，怎么连工艺说明都没有，而且太贵了，贵得一塌糊涂，我都不想看下去了，怎么什么东西都报两遍，你说准备油漆是什么程度啊，木工活都完了吗，那你当初怎么会签了这份合同呢，一个三室两厅两卫就要6万多，你也会给？六万连主材都下来了，一个屋门衣柜要你580你也给？.. 防水是要收的，只是一开始并不作在报价里，那样会吓跑客户，一盘都是在收中期款的时候才把加项的项目写清楚呢，这时你已上了贼船了.. 卧室和客厅为什么做防潮处理呀，这就是重复收费.. 地面用的纤维板是干什么用的，保护？保护谁？瓷砖？瓷砖没有这么娇气.. 你的吊顶如果没有做，就把这一项减掉，一个吊顶连工带料收了160元，你自己去外面定看好了，交点定金，人家就会上门来测量，连料带安装费有60就够了.. 马桶、洗手盆也一样交了定金，和厂家说好要他们安装，他们安装是免费的.. 还有什么没做的都不做了，他们太黑了，虽说工人要挣钱，也不能这样不择手段那.. 你家太黑暗了，让人惨不忍睹~~
以目前全装修房（多为中档）的标准：850元/平方米（建筑面积），含人工费。楼梯是个变数，低档5000左右，高档万元开外了。预算大头在厨房和卫生间。
相信自己的感觉！这种东西是一分价钱一分货的。选个好的不会后悔。大家可以算一下，我们在家陪电视的时间绝对多于陪老公或是媳妇的时间。所以电视一定要选好的。个人觉得三星、LG、SONY不错。
你好 我个人建议 与其是这样 还不如不要再装修了 先简单的买点洁具灯具安装以后住着吧 等有钱了再好好装修一下！~ 你这样弄出来不伦不类的 还白花钱
要三万，水电改造就6500、墙漆5000、一橱一卫约50平方1300、吊顶2000
客厅，卧室墙刷乳胶漆，地板铺瓷砖； 卫，厨，阳台地板做二次防水，再墙地铺砖，吊顶，厨柜； 门套，窗套。最简单的装修。
zhuoma_h：你好 我先帮你算算家里都要用到哪些东西，价位一般吧 1.水路改造：一厨一卫按20米计算，连工带料30/米约600元 2.电路改造：按120米计算，连工带料30/平米约3600元 3.墙面积250平米，腻子涂料按25元/平米计约6250元 4.厨房卫生间墙地砖按70平米（30元/平米瓷砖，20/平米人工），约3500元； 5厨房卫生间吊顶12平米*75元（铝扣板、塑钢都可）要900元； 6.卫生间；淋浴房1500元；坐便器700元；镜子200元；洗手盆300元，浴巾架、毛巾架、手纸盒、托盘、花洒、地漏、涨杆等1500，合计4200元 7.整体橱柜按4米计算，每米1000元约4000元； 8.复合地板按80平米*100元计算约8000元； 9.免漆门共6套计算*500元要3000元；哑口窗套合计约1500约10500元 10.大理石窗台及过门石约2000元； 11.元； 12.淋霸400元 13.冷热水龙头两个700元、普通龙头两个（洗衣机和拖把池）100元、门锁、门吸、合叶6套计250=1500元，合计2300元； 14.阳台贴外墙砖加地砖50米（材料40元/平米，人工20元）约3000元 15.陶瓷墩布池100元；龙头50元，晾衣架350元；合计500元 16.防水60平米*40=2400元 17.阳台钛合金推拉门7平米，200/平米=1400元 18.开关面板：1000元 19.灯具约1000元 20.窗帘套约1000元 21.垃圾清运300元 22.洁具安装500元 23.灯具安装500元 24.管理费2100元 以上总计：53950元，这是装修基本配置，另外，你没有具体尺寸，我大概算的，你回去把实际尺寸填上，基本上就这些项目了，当然每个公司收费有所不同，所以最后可能会有很大出入的，你自己掌握一下就行了.. 祝你装修好心情~~
zhuoma_h：你好 我先帮你算算家里都要用到哪些东西 1.水路改造：一厨两、一卫按20米计算，连工带料30/米约600元 2.电路改造：按120米计算，连工带料30/米约3600元 3.墙面积主卧50，次卧37，书房35，客厅55，餐厅30，走廊15，主卧30共计252平米，腻子涂料按25元/平米计约6300元 4.厨房墙地砖28平米，卫生间墙地砖按22平米（30元/平米瓷砖，20/平米人工），约2500元； 5厨房卫生间吊顶11平米*75元（铝扣板、塑钢都可）要825元； 6.卫生间；淋浴房1000元；坐便器700元；镜子200元；洗手盆300元，浴巾架、毛巾架、手纸盒、托盘、花洒、地漏、涨杆等100，合计3700元 7.整体橱柜按4米计算，每米1200元约4800元； 8.复合地板按90平米*80元计算约7200元； 9.免漆门共6套计算*500元要3000元；哑口窗套合计约1500约4500元 10.大理石窗台及过门石约1000元； 11.主卫吊顶400元； 12.淋霸400元 13.冷热水龙头两个500元、普通龙头两个（洗衣机和拖把池）100元、门锁、门吸、合叶6套计220=1320元，合计1920元； 14.阳台贴外墙砖加地砖30米（材料40元/平米，人工20元）约2000元 15.陶瓷墩布池100元；龙头50元，晾衣架350元；合计500元 16.防水40平米*40=1600元 17.阳台钛合金门7平米，200/平米=1400元 18.开关面板：1000元 19.灯具约1000元 20.窗帘套约1000元 21.垃圾清运300元 22.洁具安装500元 23.灯具安装500元 24.管理费1920 以上总计：49426元，这些是装修基本配置，另外，你的图很多地方没有尺寸，我凑合算的，你回去把实际尺寸填上，基本上就这些项目了，一般装修都会超预算，有很多都是不可预计的，所以你一定要省一点，，别一进了建材城就不想走了.. 祝你装修好心情~~
1)申请贷款之前不要动用公积金 有许多的人在贷款购房时都会想到动用公积金这样有具有利率优惠的,然而如果借款人在贷款之前提取了公积金储存余额来用于支付房款,那么您的公积金账户上的公积金余额即转化为为零,这样您的额度也就公积金贷款额度也将为零,这就意味着您将无法申请到公积金贷款。 (2)在借款的初一年内不要提前还款 大部分的贷款购房者都会考虑到提前还款,不过提前还款时是有一定的要求的。比如说,按照公积金贷款的相关规定,部分提前还款应该在还贷满一年后提出并且您归还的金额应超过每月的还款额,其余的商业房贷如果是需要提前还款的话,也必须认真的去看银行的相关要求。 (3)还贷有困难的时候不要忘记寻找身边的银行 当您在借款的期限内偿还债物的能力下降,发生还贷有困难的情况时,不要自己硬撑。工行的客户可以向工行提出延长借款期限的申请,经过银行调查确认属实且未有拖欠应还贷款本金利息的行为,工行就会受理您的延长借款期限的申请。 (4)贷款后出租住房不要忘记告知相关的义务 当您在贷款期间出租已经作为抵押的房屋,您必须要将已抵押的事实书面告知承租的人。这是一个很容易被忽视的细节,但是如果是真涉及到一些事情的话,可能会引起一些不必要的麻烦,因为在某些情况下有可能会导致租房权益的受损,尤其是打算出售房产的时候会带来一系列的麻烦。 (5)贷款还清后千万不要忘记撤销抵押 当您还清了全部的贷款本金和利息之后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产等其他项权利证明,前往房产所在区县的房地产交易撤销之前的抵押。这个时候,房产才是真正彻底的属于您自己的。若是忘记去撤销抵押,那么房子从法律意义上来讲依旧是处于质押状态的。
1、用信用卡支付买房首付款，由于买房首付款一般金额较大，因此会需要多张信用卡累积刷卡才能满足支付需求。那么，想用信用卡支付买房首付款就需要手中持有多张信用卡。 2、信用卡本身额度不够的情况下，可以申请调整临时额度，各行信用卡临时额度调整的范围不同，有的银行可以按100%的标准进行调额，有的则只可以调高80%。申请临时额度后刷卡付首付，需要持卡人在当期还款日前将临时额度一次性还清，不可分期。 3、用信用卡支付买房首付款一旦发生退款，退款的时间会比较长。因此要注意信用卡刷卡日与到期还款日之间的距离，不要因为退款时间长而发生逾期，影响个人信用。 4、信用卡刷卡要及时足额还款，持卡人依据自身的还款能力还信用卡，不要过度提前消费，以免不能及时还款，造成信用卡逾期，要承担利息、滞纳金，甚至影响个人信用记录。 5、用信用卡支付买房首付款没有积分该类消费交易不可累积信用卡积分。 6、房产类刷卡POS机一般是走银联通道，因此只能使用银联卡，单币种外币卡不能刷。 总之，首付是可以使用信用卡支付的，但是购房者一定要使用得当，若后期信用卡欠费还不上，后会苦不堪言的还是自己。
1.涂料忌有香味 涂料一定不要选有香味的产品。市场上有部分伪劣的所谓“净化产品”,通过添加大量香精去除异味,实际上起不到消除有害物质的作用。 因此,买涂料选择没有味道的,使用前应打开涂料桶,通过三个步骤简单检查一下涂料的好坏:一看,看有无沉降、结块或严重的分层现象,若有则表明质量较差;二闻,闻着发臭或者有强烈的刺激性气味表示涂料质量不过关;三搅,用小棍子轻轻搅动涂料,抽出涂料之后如果涂料在棍上停留时间较长、覆盖较均匀,则表明质量较好。 进行墙面涂饰时,还要注意基层的处理,禁止使用107胶,也别用调和漆或清漆,否则会造成甲醛和苯双重污染。 2.地板忌只用一种地面材料 一般来说,地面的装饰材料有人造板、复合板和地砖等多种材料,单一使用一种材料有可能导致某一种有害物质超标。比如实木地板是环保的,但有油漆,可能造成苯污染;复合地板含甲醛,只用这一种材料就容易造成甲醛超标。 装修时不同的空间可以铺设不同的地面材料。客厅可以铺瓷砖,卧室、书房可以铺上实木地板,不同的地面材料搭配使用对健康有利。尤其需注意的是,地板下别铺大芯板,否则也易致甲醛严重超标;瓷砖一定要选A级产品,其有害物质的含量符合国家标准,可在室内使用。 3.卫生间忌无返水弯 卫生间的选材重要,有条件的可以采用能抗菌、抗霉变的瓷砖,而且防滑;天花板受水蒸气影响,易发霉,应选用防水耐热的材料。 此外,下水道的返水弯和地漏至关重要,却极易被忽视,买正规厂家符合标准的产品。地漏水封应该超过2公分;洗面盆下面一定要安装返水弯,可防止下水道异味、细菌、病毒、臭气、蟑螂、蝇蝶侵入并污染。 4.厨房台面少用花岗岩 厨房的装修材料除了防水防火之外,台面材料的选择应该将石材的放射性高低作为选择标准。 有研究显示,浅色花岗岩比深色花岗岩的辐射更强,长久使用的话会对人体造成一定程度的伤害。若喜欢用天然石材做厨房台面的话,大理石是不错的选择。 如果使用钢化玻璃作为厨房台面的话,要避免热源。虽说钢化玻璃较普通玻璃质量好很多,但是错误的安装方法和错误的使用方式,容易导致钢化玻璃发生爆裂。 5.家具忌有裸露面 同等大小的空间里,放一两件家具和放很多家具的环保系数肯定有区别,堆砌容易导致污染物超标。 选择家具时应注意一闻二看:闻闻有没有强烈的刺激性气味,若味道冲鼻、刺眼,说明有害气体释放量较高;看看家具有没有裸露的端面,裸露材料会导致有害物质释放。如果是订做的家具,要求全部封边,这样就可把甲醛封在里面,板材也要选择双面板。 6.墙面忌用一种颜色 一面白花花的墙面看着就觉得寡淡无味,刷什么颜色的面漆,或贴什么款式的壁纸都是有讲究的,家里的墙面不要用同一种颜色来涂刷铺贴。 墙面用色不当容易引发健康问题。金色易反射光,对眼睛伤害大;橙色影响睡眠质量,不宜用在卧室,但它有诱发食欲的作用,可装点餐厅;黄色减慢思考速度,不宜用在书房;卫浴间可用蓝色增加神秘感和隐私感;黑色过于沉重、粉红色时间长了会心情烦躁,均应避免大面积使用。 使用时各种颜色应互相搭配,不要只用一种颜色。需要注意的是,涂料要选择有口碑的大品牌的环保产品,壁纸和壁纸胶本身含有有害物质,购买时也要注意选择环保材料。
1、下雨前后24h不适合涂刷木(蜡)油。 2、木蜡油不能和其它油漆或涂料混合使用。 木蜡油没有甲醛、重金属以及三苯等有害成分,是家装中比较理想的环保涂料,但在使用过程中,还应该掌握其使用方法和施工注意事项,才能够更好的发挥其优良性能。
1、地板翻新vs更换新地板 地板翻新是指通过对地板表层进行打磨、刮腻子、上漆、上蜡抛光,使旧地板恢复如新。和重新更换新地板相比,地板翻新的造价低,且旧地板使用长时间后,木性变得稳定,环保性较新地板好很多。 2、地板翻新的时间选择 对于地板安装多久后需要翻新的问题,没有一个固定的时间期限。有的地板如果日常进行了精心的养护,没有出现大的问题,那么即使是用了十年,也不需要翻新;而有些地板如果没有养护好,没几年就出现了掉漆、开裂等各种问题,那么就要尽快进行翻新,因为如果不赶紧处理,会使破损情况越来越严重。 3、地板翻新的两种做法 旧地板翻新施工有两种做法,一种是由施工工人直接在家中进行翻新,另一种是将地板拆掉,然后由厂家去翻新,然后再送回安装上。直接在家里翻新需要8-10天,拆掉地板拿到工厂翻新,一共大约需要10-15天。第1种做法比较普遍,不过在施工过程中灰尘、噪音污染比较严重。第二种方法翻新效果更好,但是相应也更加麻烦,工钱更高。 4、地板翻新对地板材质的要求 实木、实木复合、竹木三种地板可翻新 这三种地板破损之后,可以采取翻新措施。不过也要注意,这些地板的表层厚度需要达到4毫米才行,因为地板翻新的时候,需要经过数次打磨,如果地板表层太薄,就会打磨出中间层,影响地板使用寿命。 强化地板不宜翻新 强化地板如果发生了比较严重的破损,不建议翻新,还是全部换掉。一是因为强化地板价格相对较低,新铺地板与翻新价格相差不大;另一方面则是由于强化地板表面为其硬的部分,中间则一般为高温胶合而成,翻新时经过打磨,很容易将表面耐磨层破坏掉,更易造成地板老化。 5、受损严重的地板不建议翻新 地板如果破损比较严重,出现大面积霉变和变形等情况,不建议翻新。因为地板霉变一般都会深入地板内部,打磨后的地板表面还是会有霉变的斑点;而地板变形和受损也无法通过打磨得到补救。如果大部分地板都已受损,出现霉变、变形,建议重新购买。
? 1、管道：管道有上、下水管，要考虑到冷热水管道两种，还要考虑到太阳能、洗衣机等电器上水下水的问题，别等装修完了发现洗衣机扔里面都没有上水的地方；如果你原卫生间干湿分离，你也要考虑是否在卫生间预留一个水龙头，可以留个涮洗拖把、打扫卫生用的水龙头，不要嫌麻烦，一次到位，生活中用起来很方便。 ? 2、电路：电路主要是考虑照明、热水器、洗衣机等电器的预留接线口，卫生间里不要接插排，要提前考虑好布置将接线口留好，因为卫生间环境潮湿插排长时间在潮湿环境下肯定容易漏电，酿成触电的悲剧，就算插排偶尔用，厕所难免会有水花，万一迸溅也有漏电的几率，所以要杜绝悲剧的发生。线路都是要凿墙的，所以在没有铺设墙砖、地砖前一定 要设计好。卫生间安置漏电保护器。 ? 3、地砖墙砖：如果你的房子自带的卫生间地砖你不喜欢，一定要彻底的砸掉，签完不要砸一部分留一部分，这样不仅美观上不搭调，而且最关键的是不成一体，接缝会渗水。这样楼下的邻居肯定三天两头往你家跑，为了省几个钱泡了人家的墙得不偿失。如果更换新的地砖，一定要将地砖砸掉以后彻底清理下地面，然后重新找平，不要因为小的失误，搞得客厅卧室倒灌，搞不好还要来个二次返工。地面找平后接着要做的就是防水，这很重要。地砖不要铺小的马赛克，太藏脏东西了，如果卫生间的卫浴是开放的，满屋子的地砖封里上都会有洗浴泡沫、头发丝、灰尘等脏东西，很难清理，脏东西在潮湿的环境下会加剧滋生细菌。尽量铺防滑的小块的地砖，如40*40尺寸，墙砖既然更换了就要漂亮些的，不然换的意义在哪里，另外墙砖地砖的要色要配套。
制造热销假象 近几年有过买房经历的人们都会对售楼处的“人气”记忆犹新，其实房子真有那么抢手吗？答案是未必！开发商往往会制造房子热销、售楼处人潮涌动的假象，比如找“房托”假扮购房者去楼盘排队购房，同时在售楼房源公示栏上面打出“售完”字样，让购房者觉得房子太火已经断销，在没考虑周全的情况下就急着交定金，签合同买房。 私自更改楼盘规划 在售楼处的时候，一些销售人员会许下口头承诺，说周围会建公园等卖点吸引购房者，大家要知道，口头承诺变数难预料，一定要将承诺落实到合同中，并明确违约责任，一旦出现开发商私自更改规划的情况，可以有足够的证据维权。 低首付购房 类似营销手段之前已经谈过不少，各地也开始正视及相关金融服务给经济带来的高风险。其实羊毛出在羊身上，低首付购房只是开发商营销的噱头，消费者一分钱的也占不到，各位购房者要注意根据自身经济状况理性买房，不要因为低首付的优惠就贸然购房，还贷压力被无形增加。 后发现没钱偿还，吃亏的还是自己。 买房送面积 在寸土寸金的楼市中，买房送面积看起来是划算的一种优惠方式，然而也要小心其中陷阱。 有些赠送面积是以购买特定楼层为前提条件的，如露台，阁楼必须购买顶层才能获赠；想要地下室或者花园，就得买一楼的房子，购房者一定要搞清楚这样的楼层和户型是否真的适合自己，别“占小吃大亏”。 出售未取得预售认可的商品房 一些实力不够的开发商回了资金回笼，会将未取得预售认可的商品房进行出售，这样收取的定金和预付款属于非法集资。一旦遭遇楼市波动，开发商很有可能卷款潜逃，所购房屋也将成为烂尾楼，即使正常交房也不能获得产权证。因此购房者一定要选择大品牌开发商，同时看房时可要求对方出示商品房预售许可证，并到当地房屋登记部门进行核实，以免买到未经预售许可的房子。 综上所述，购房者下定（订）前要多走、多看、多了解同类型的产品，综合对比优劣势和自身需要，选择适合自己的产品。事后以不喜欢、买贵了、赠送少、资金不足等为由要求退定（订），不能成为退定（订）的有效理由。同时，消费者须树立合同履约意识，只要在双方自愿的基础上，任何一方不得随意违约，违约将承担相应的赔偿等法律责任。更为重要的是，签约时要重视合同、协议的细节，必须明确注明商品的类型、配置、交付时间、违约责任等重要承诺，约定内容要明晰，绝不能含糊不清。
1、挑选好吊灯装置的方位,吊灯装置的方位要避开吊灯或天花板中埋的暗线。 2、在结构层中预埋铁件或木砖,埋设方位应准确,并应有满足的调整地步;在铁件和木砖上设过渡衔接件,以便调收拾件差错,可与理件钉、焊、拧穿。 3、如果客厅装饰吊灯装置时有多个吊灯,应留意它们的方位、长短联系。尽量在装置顶棚的一起装置吊灯,这样能够以吊顶搁栅为根据,调整灯的方位和凹凸。 4、吊杆出顶棚须面可用直接出法和加套管的方法。加会管的做法有利于吊灯装置顺畅,可确保顶棚面板完好,仅在需求出管的方位钻孔即可;直接出顶棚的吊杯,装置时板面钻孔不易找正;有时也许选用先装置吊杆再截断面板挖孔装置的方法,但对装饰作用有影响。 5、吊杆应有必定长度的螺纹,以备调理凹凸用;吊索吊杆下面悬吊灯箱,应留意衔接的可靠性;吊杆、吊索与过渡衔接件衔接。
1、下水口要求安装工处理平整,座便器底出口要加装座便器专用法兰、或涂抹玻璃胶与下水口均匀,座便器底、四周打胶,座便器与墙间隙均匀、摆放端正、平稳。 2、座便器就位后要求进水无渗漏、水位正确、冲刷畅通、开关灵活、盖稳固。 3、如今,马桶的安装一般不加装地脚螺丝,但要用玻璃胶堵好座便器上的预留孔,防止翻味。 4、若需加装地脚螺丝,先用座便器安装的专用密封胶,在座便器底座排水口的外围2CM处均匀涂抹,座便器的下水口应正对着排水管道的位置,画好座便器左右侧的胀栓的位置,拿开座便器,打孔,埋胀栓,要注意,这个新打孔的胀栓预埋洞内,有可能打破了防水层,建议在预埋膨胀螺丝的同时,在洞口内周围灌上密封胶剂,然后再埋胀栓,先拧好胀栓,让膨胀栓完全的放开,加固它的拉力,再把上口螺丝拧掉,放好座便器,再直接拧螺丝,盖帽,保持处整体外观。
１、保险退保手续不要忘 在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。 ２、违约金就高不就低 根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。 ３、定金双倍退还 根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。 ４、办房产证前退房更省事 业主好是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。
1、首先清除干净木制品上的灰层、污垢等,保持表面干净整洁。 2、检查墙面基层,如有空鼓开裂需铲除后抹灰处理,墙面大白与基层结合度查是也需要铲除。批腻子前,墙面用界面剂或建筑胶网格布防止墙体基层硅裂。墙面【平整度刮2、3次腻子】阴阳角需弹线施工。 3、使用透明腻子或油性腻子进行批刮,复补腻子后用粗砂纸磨光,待干后上第二遍腻子,用细砂纸磨光。 4、涂刷油漆,复补腻子,干后用细砂纸磨光,清除表面灰尘;接着上第二遍油漆,磨光后清除表面灰尘并用水砂皮进行水磨,修补挂油的部分;上第三遍油漆即可。 5、干壁钉做好防水处理(防锈漆或胶水对水泥烧),板缝用专用千缝腻子处理两到三遍后贴绷带(绷带质量要好)。 6、乳胶漆需底漆和面漆分开。
吊顶装修施工注意事项： 1、厨房、卫生问的吊顶一定要便于清洁,还要防潮、抗腐蚀。通常都是用扣板做全面吊顶。保护好橱柜和瓷砖,防止工人因动作粗鲁损坏厨柜台面或墙砖。 2、吊顶前应先将隐蔽工程做好。照源、空调、视频音频线路等是否需要隐藏在吊顶里,照明方式及灯具安装在哪一位置等问题都要提前设计好,否则以后只能走明线,影响美观。 3、在施工过程中存在着来自各方面的湿气,导致板材受潮,而在长期使用中又逐渐干燥收缩,从而产生板缝开裂变形。因此在施工中应尽量降低空气湿度,保持良好的通风,尽量等到混凝土含水量达到标准后再施工。 4、在可以使用木龙骨也可以使用轻钢龙骨的情况下尽量使用轻钢龙骨,因为木材的伸缩比较大,容易导致结构变形。打龙骨一定要预留伸缩缝。
1.购房前做好资金预算 购房前根据付款方式和所能支付的首付款，考虑所购买房子的总价。如：存款、现金、可以套现的股票，以及可贷款的额度。 2.预算购房后家庭收支情况 测算时，买房后，收入应锁定固定可靠的来源，如：工资、理财收入；支出包括月供、水电煤气、正常开支等，要适可而止，不要给自己太大压力。 3.考虑工作生活的便捷性 如：郊区的大房子和市区的小房子，哪个更适合年轻人？相比而言，市区的小房子，交通便利、公交便捷、周边配套完善，更利于保值，利于年轻人的工作和生活。 4.不贪大，可看小户型 年轻人一般收入不是很高，买房有压力，因此在买房过程中，不要想着急于求成，一次性就搞定。如果经济条件不允许，可以先买个小的，等以后经济实力强大了，再考虑换个大点的房子来改善住房。 年轻人选房应考虑自己的经济能力，不盲目追寻新房大房，适合为好。买房时不要给自己太大压力，量力而行是关键。
一、首先要请专业人员对房屋进行实地勘察,如墙面、地面、天花板等有无明显裂纹,是否平整,有没有脱落和起砂的现象。如果存在上述的问题,就要对基层进行处理。包括铲除墙面油污、粉化墙漆等污物,用水泥砂浆修补不平整的基层、裂缝、孔洞等缺陷。在以后装修施工中还要保证墙面干燥,并注意墙面水分不应超过6%。 二、旧房中的门窗应作为改造重点之一。门窗的老化程度分为几种情况,一是木门窗如果起波、变形,说明木材本身特性发生变化,必须拆掉重做,如果材质紧凑,表面漆膜完好,可以在二次施工的时候贴上装饰面板,加以利用;二是钢制门窗如果表面漆膜剥落、主体锈蚀或开裂,也必须拆掉重做。 三、对旧房装修的重点要放在装饰材料上。其中墙面的材料为典型,旧房的墙、顶面层经过长年使用会出现不同程度的开裂、粉化、生霉等现象,这些现象如解决不当,会使后刷的涂料也出现颜色不均、表面粗糙和起皮等不良后果。这就要求对墙、顶面等基层进行预处理。在修补后要刷一道底漆予以覆盖,一来使基层牢固,二来可以防止今后基层因泛碱性和受潮而出现变化,然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。在施工中应注意现场空气的洁净,做好防尘保护,工具上要保证没有杂物。
1. 客厅玄关的间隔应以下面实心,防止外泄,上面以通透为主。因此可以用通透的磨砂玻璃或者空心的博古架之类的。 2. 客厅玄关的采光宜明不宜暗 ,而大部分住宅的玄关 ,都没有自然光源 , 因此在采光方面必须多动脑筋。除了间隔宜采用较通透的磨砂玻璃之外,客厅玄关大多没有室外的自然光 , 便要用室内的灯光来补救 ,例如安装灯之类的。 3. 客厅玄关的间隔不宜太高或太低,而要适中。一般以两米的高度为适宜,下面可以做柜子之类,高八十八公分左右。上面可用博古架之类的,若是客厅玄关的问隔太高,处身其中便会有压迫感。风水学上认为 ,客厅玄关如果设置得太高,就会完全阻挡了屋外之气,从而隔断了来自大门的新鲜空气或生气,是不可取的。而太低 ,则没有效果 ,无论在风水方面以及实用方面均不妥当 。 4. 客厅玄关宜保持整洁清爽 ,若是在周围堆放太多杂物 ,不但会令客厅显得杂乱,而且也会对住宅风水产生影响。客厅玄关处凌乱昏暗,整个居室都会显得挤迫压抑。之上可摆一些风水物品,如麒麟之类。 5、玄关一般不要紧挨窗户,在玄关处可配置较大的吊灯或吸顶灯作主灯,再添置些射灯、壁灯、荧光灯等作辅助光源。也可以运用一些光线朝上射的小型地灯来做装饰和点缀。 6、玄关的墙面好以中性偏暖的色调,能给人一种柔和、舒适之感,让人很快忘掉外界环境的纷乱,体味到家的温馨。 7、在玄关处摆放的家具要以不影响主人的出入为原则。如果居室面积偏小,可以利用低柜、鞋柜等家具扩大储物空间。还可通过改装家具来达到一举两得的效果,如把落地式家具改成悬挂的陈列架,或把低柜做成敞开式挂衣柜,增加实用性的同时又节省了空间。 8、做玄关在考虑到功能性的同时,装饰性也不容忽视。哪怕是一盆小小的雏菊,一幅家人的合影,一张颇有意境的风景画,就能为玄关烘托出一种非同凡响的效果。 9、玄关地面的材料要具备耐磨、易清洗的特点。如果想让玄关的区域与客厅有所分别的话,可以选择铺设与客厅颜色不一的地砖,还可以把玄关的地面升高,在与客厅的连接处做成一个小斜面,以此来突出玄关的特殊地位。
1、门窗安装必须牢固,横平竖直,高低一致,门窗扇应开启灵活,无阻滞和反弹现象。五金配件齐全。门锁安装位置正确,开关灵活、有效。门窗安装后表面应洁净,大面无划痕、碰伤。漆膜大面应平整光滑、厚度均匀、无气孔。细木制品窗帘盒、暖气罩、木护墙、木隔断、门窗套、踢脚板及装饰线等与基层必须镶钉牢固,无松动。衬板与面板必须黏结牢固,不得出现起层、起鼓现象。油漆应平整光滑、刷纹通顺、颜色一致。 2、卫生间冷热水开关、水龙头和花洒等安装平正,使用灵活方便,验收时可反复开关几次,查看水流是否随水节门开启大小而变化。排水管道应畅通,无倒坡、无堵塞、无渗漏,地漏箅子应略低于地面。验收时应反复将水注满后排放,察看排水是否通畅。 3、墙地砖铺贴应平整牢固、接缝均匀、局部空鼓不得超过总量的5%。厨房和厕所的地面防水层四周与墙体接触处,应向上翻起,高出地面不少于250毫米。地面面层流水坡向地漏,不倒泛水、不积水,24小时蓄水试验无渗漏。 4、墙顶涂饰工程要求腻子应与基体结合坚实、牢固,不起皮、不粉化、不裂纹。乳胶漆严禁脱皮、漏刷、透底,大面无流坠、皱皮,表面颜色一致,无明显刷痕。 5、挂镜线、顶角线等木装饰线对接时,宜采用45度加胶坡接,接头处不得有错缝、离缝现象。要求顺直均匀一致、紧贴墙面,交圈收口正确。吊顶龙骨不得扭曲、变型,安装好的龙骨应牢固可靠。纸面石膏板罩面与龙骨连接紧密,应用镀锌螺钉固定在龙骨上,钉头应刷防锈漆。 6、电气工程施工完成后,应进行必要的检查和试验,如灯具试亮、开关试控制,反复开关几次。检查线路是否符合\"火线进开关、零线进灯头\"的要求,插座应符合\"左零右火、接地在上\"的规定。开关插座面板应安装牢固,位置正确,盖板端正,表面滑洁,紧贴墙面,四周无空隙。同一房间内开关或插座高度应一致。工程竣工时应向施工单位索要配线竣工简图,标明导线规格及暗管走向。
根据住房限购的政策,部分城市规定每个家庭多限购2套住宅。假如和朋友一起买房的话,房产证上会写有多人的名字,那么这套房子以后就会产生产权归属不明晰的问题,以后便会对各自的购房记录有影响。 朋友间合伙买房还是应事先做约定,“明确好责、钱、权、利、房的归属,才能达到利益共存基础。”例如,房产上登记的是“按份共有”制度,必须写清各自所占的份额。此外为避免日后的纠纷,好可以签订一份书面的协议,上面写清楚各自的出资方式、出资的具体金额、贷款由哪一方来偿还、怎样去分割等,相关的税费、租金的收益、使用、处置、物业的管理费等等又如何承担或分享,如果中途撤资等细节也要约定明确清晰。 一起贷款风险较大。据银行个贷部门的工作人员的透露,现在社会朋友一起买房的情况很多,银行针对这类贷款采取了谨慎的态度。两人或者多人合伙买房时,在银行住房贷款的合同中,只可以把一个人作为“主贷款人”,其他人都是“共同贷款人”。确定主贷款人的时侯,通常情况下会选择贷款资格、还款能力强的那个人。 ?在贷款的过程中,主贷人与银行发生借贷关系的时候;其他的共有人都要在同一套个人抵押合同上去签字(有配偶的一方,其配偶也需要到场签字),表示同意将所购的共有房产去抵押给银行。虽然这样并不能够规避风险。一旦共有人之间发生了纠纷,主贷款人要承担其他共有人不按约定还款的风险。也有一些银行在个人抵押借款合同外,与共有人签订多方协议。多方协议明确了共有人之间的权利和义务,当借款人不能按时还房贷时,银行可以向其他共有人催收贷款。 有专业律师这样建议道,如果以一方名义向银行借款,并独自归还,应当在书面协议中写清银行借款是否算一方出资,以及将来的分割方式。如果以一方名义向银行借款而由双方共同偿还,就需有更详细的约定,约定款项的进出账户,每月还款也要通过银行转账。这么做可以尽量规避,一方将现金交给借款的一方来还贷,而没有出入账记录,以致产生纠纷后难以自证的风险。
1、双方网签前，应充分了解协商合同相关条款，需增加条款的可自行添加。买房应到房产局查验卖房者的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。 2、买卖双方当事人在经纪机构端进行网签的，须由该机构打印网签合同。买卖双方凭签约时所设置的密码，可在该市房产资讯网对网签信息核实。 3、仔细核对卖房身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋人是否是一致。 4、网签手续办理完毕后，须依次办理交易资金及转移登记手续。 5、几种特殊情况要格外注意： ①父母将自有房产转让给未成年子女的，无法办理网签手续； ②未成年子女出售其房产时，其监护人（父母）需同时到场并出具该行为不损害未成年人合法权益的声明保证书； ③无民事行为能力人在办理网签手续时，应由法定监护人持法院判定自然人无民事行为能力的判决书及产权人所在地街道居民委员会出具的监护人证明方可办理网签手续； ④房屋坐落发生变更，在办理网签手续时，仍须按原房产证证载地址办理，买卖双方在办理房产登记手续时须提供房屋坐落变更证明办理； ⑤申请人不能到场的，受托人需持已公证的授权委托书办理网签手续； ⑥房屋共有人之间转让房产份额的，不需开具限购证明可直接办理网签手续；所售房屋存在房产抵押情况的，产权人需要先办理房产抵押注销手续后，再与购房人办理网签手续。
第一、租客如果要继续居住下去应该提前通知房东。在租客决定继续续租的情况下应该提前通知房东进行续租,不然房屋到期,没有提前通知房东,房东有权利租给下面的租客,给您一定的期限您只有搬走。 第二、租房续租协议怎么写? 首先租约到期后,如果出租人没有提出新的条件,承租人按原租约继续交租又被其接受,则视为租赁关系延续,并且是不定期的租赁关系,出租人没有正当理由时,不得终止。 其次租约到期后,如果出租人因自住需要,不愿意继续出租,未订立续租合同,则承租人就应将房屋返还出租人。如果承租人在当地政府规定的或双方约定的时期内确实无法找到房屋,出租人应当给承租人找房搬家的时间,酌情延长租赁期限。 后在书写的协议的时候谨记一定要写清楚支付的方法还有日期还有给前一个合同约定的那样如果没有变化直接照抄过来就可以,不用再做改变,因为您已经居住了一段时间对,其中屋内设施有所了解,但是还有应该写清楚,不然以后有了纠纷没有办法解决,同时小编在这里需要提醒您的一定要重新进行备案,这样才能更好的维护好自己的权益。 第三、租客在填写租房续租协议书的时候,如果承租人在租约期满后,不同意出租人按原租赁合同的条件续租,而要求降低租金,或要求出租人对房屋维修改建、要求准予变动房屋用途才续租,即作原租约终止或按新租约不成立处理。承租人应在出租人要求的合理期限内找房搬迁。承租人搬迁前占用原房的,应照前租约交房租。
1、客厅阳台装修成卧室之注意质量 在进行阳台改造之前，必须确定阳台的质量，因为阳台的封装质量将决定一切。就好比是将阳台上的铝合金窗户，拿来和墙壁上的同等门窗比较，阳台铝合金窗户的质量肯定比后者的高很多。由于阳台所在的位置几面都会受到风吹，它承受力要比普通窗户大很多。 所以，在阳台改造卧室之前要考虑阳台的封装问题。如果阳台密封不怎么样，在冬天的时候就会漏风，屋里就会冷的要死；如果再碰上大风天，又会搞得到处都是灰尘；所以，阳台封装质量必须很好，要不然，其他的改造都是空谈。 2、客厅阳台装修成卧室之注意隔热 阳台卧室设计必须要注意隔热啊，我在这儿强调，平时我们装修阳台的时候，因为在阳台的里面还有一道阳台门窗可以起到保温隔热的作用，所以很多人基本上不考虑它的保温问题。但是如果我们要进行卧室改造，那么就对阳台的保温提出了要求，我们必须做好保温层，例如在阳台窗以下使用聚苯板做出保温层，也可以阳台窗以下用岩棉做出一个保温层，必须用保温材料给阳台墙面加一个保温层，这样可以隔断室内外冷热空气的交换。这样如果改造成了卧室，也不至于在阳台住的很痛苦。
一、耐水性 耐水性能差将导致地板周边发生明显膨胀,引起地板起拱。含水率是直接影响地板尺寸稳定性的重要因素,通常木地板的含水率应与当地的含水率相一致, 否则地板在环境变化时都会产生不同程度的尺寸变化,因此我们在购买时应该注意所选购地板的含水率是否符合国家标准要求。 ?二、阻燃性 由于对于木地板的阻燃性能不能要求太高,简单的测试方法可以用香烟摆放在地板表面,待燃烧结束后,地板没有烫出不可清除的痕迹如无龟裂、黑斑、鼓泡就表示阻燃性能合格。 ?三、胶合性 实木地板采用的是天然木材,未经任何粘结处理。而实木复合地板则是采用胶粘剂涂饰板面热压而成的,所以胶合性能是产品重要的质量指标,将直接影响到产品的使用功能和寿命。 ?四、甲醛含量 实木复合地板和强化木地板在胶粘剂中含有一定量的甲醛,它会以气态形式向周围环境中逐步释放,当人们处于甲醛浓度较高的环境中,眼睛、鼻腔以及呼吸道就会发生不适,危害身体健康。
