一、根据双方在合同中是否约定了退房条件,可以分以下三种情况讨论:
1、如果双方在售房合同中约定了退房条件,且满足了合同约定的退房条件时,业主最好还是先与开发商进行协商。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意,业主可根据自身情况收回退房要求,或在开发商协助下办理退房手续。
并且一定要以书面形式表示出来,签订正式退房协议。如协调未果再选择诉讼或仲裁。
2、如果业主未在合同中约定退房条款,但符合法定退房条件,法院也会支持业主的退房要求。
3、对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求,建议业主应先找开发商协调。
因为通常在这种情况下提出诉讼,法庭鉴定过程相对较长。
二、在开发商违约的情形下,根据退房发生的不同阶段可以分以下三种情况讨论:
1、如果是开发商违约导致退房,双方也在合同里约定了违约金,那么开...全部
一、根据双方在合同中是否约定了退房条件,可以分以下三种情况讨论:
1、如果双方在售房合同中约定了退房条件,且满足了合同约定的退房条件时,业主最好还是先与开发商进行协商。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意,业主可根据自身情况收回退房要求,或在开发商协助下办理退房手续。
并且一定要以书面形式表示出来,签订正式退房协议。如协调未果再选择诉讼或仲裁。
2、如果业主未在合同中约定退房条款,但符合法定退房条件,法院也会支持业主的退房要求。
3、对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求,建议业主应先找开发商协调。
因为通常在这种情况下提出诉讼,法庭鉴定过程相对较长。
二、在开发商违约的情形下,根据退房发生的不同阶段可以分以下三种情况讨论:
1、如果是开发商违约导致退房,双方也在合同里约定了违约金,那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外,还包括业主前期已支出的一些费用,如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等,这些都算入消费者实际损失范围内,由开发商补偿。
采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。采用首付、月供利息都可获赔在退房款方面,且在解除合同时应同时通知贷款银行。开发商应将首付款及应付违约金支付给购房者,购房者银行贷款部分由开发商直接退还给银行。
银行再与购房者解除合同。至于利息损失、保险费、银行律师费应从买卖双方的约定,如无约定,由购房者、开发商及银行三方协商解决。若购房人按揭贷款已进入月供阶段,开发商同样应归还购房人月供及利息支出。
2、需要注意的是,如果买卖双方已到房地产主管机关做了预售登记,但房屋还未交付使用,这个阶段如果退房双方还应到房地产登记主管机关办理注销预售登记手续。
3、若购房者要求退房是在房屋竣工后且购房者已办理了入住手续,交了政府部门应收的税费之后,但房产证还没有办理下来之前退房的,这时候就要涉及到物业、装修损失、税费、搬离时间等问题了。如开发商违约,装修损失应经过房地产评估机构评估,确定装修损失。
购房者还应与物业公司签订解除物业管理的合同,开发商所代收的税费也应退还。如达不成协议购房者可向法院起诉。其中,这期间产生的折旧费应由业主补偿。值得注意的是,在退房中,若责任方为开发商,购房者可不对房屋折旧进行补偿,若是购房者的责任,开发商则可以不赔偿业主装修费。收起
我理解的是您想用您现在的公积金里的钱来冲抵房款,并不是要公积金贷款是吗?其实这也算是一次性付房款款。我们青岛的政策是,买二手房一次性付款后提公积金,需要提供过户后的房产证和契税证明,我以前买过一次,是先向朋友借了公积金里等额的钱先付上房款,办完过户后,拿着房产证提出公积金再还给朋友。不知我的回答对您有帮住没有。
中介都有网上交易系统,先从那撤消,然后他们中介得出一份证明交到房管局,让他们办就行.挺容易撤的,不用担心.
你好! 对于售房人在尚未取得房屋产权证时与购房人签订的房屋买卖合同究竟是否有效,在法学理论上有一些争议,但在司法实践中,通常认定为无效。理由是:我国《城市房地产管理法》中明确规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。我国《合同法》中规定,违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。 合同无效的结果是双方相互返还取得的财产。那么由于房价上涨,给购房者造成的利益损失由谁来承担呢?我国《合同法》中规定,合同无效后,有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。明知自己的房屋尚未取得房屋产权证仍然出卖自己的房屋,买者明知售者尚未取得该房屋的产权证书仍出资购买该房屋,所以双方均对这个无效的房屋买卖合同负有过错、且责任相当,双方应当共同承担由此造成的损失。在此,律师提醒购房者,购买尚未取得房产证的房屋时一定要谨慎。
不要着急 只要你在过户前把中介费给他 他就会帮你过的 这东西 中介要它没有什么用的 如果你到交易中心办理 也要交别的费用的 还不如把 中介费给他们那 还有以后您还有别的事找他那 你放心他们 那你的钱 一定会给你办事的 如有别不懂可以打我的电话13916376119 我可以帮你解释
这个东西怎么说那? 对与中介来说都没有违约 而且中介一定会为你调节为事的. 只是晚点拿到产证 这个不用着急 如果产证出不来 的话不是你一个人急而 买新的人急 你才一万 他们几十万 都出去了 不急在等等 产证一定会出来的 只是早晚 你又不急着用产证
你好! 目前我国很多地区是只有《房地产权证》,就是房屋所有权证》和《土地所有权证》二证合一证的。有的地方还是分开的,有《房屋所有权证》和《土地所有权证》。 你看下你办的证是《房地产权证》还是《房屋所有权证》。如果是《房地产权证》,就不再用办《土地所有权证》的。如果是《房屋所有权证》,就一定办《土地所有权证》的。
你遇到这种情况,解决的方法。 只要找到那个银行的投诉电话就可以了。一投诉。就有人为你来解决。反正理在你这里
合同范本最后明确规定甲、乙、丙三方必须填写相关负责人名字、电话,并分别签章,丙方必须填写注册房地产经纪人名字、注册号、协理、协理号,以保障合同的安全性。
1,开发商不能直接办理更名手续。正常手续是等原房主办理完房屋所有权证,再办理二手房更名手续。 2,直接更名有技术上操做的可能性~~如果开发商,地税局(最主要),产权产籍登记发证中心,有过硬关系的话,操作程序是这样的。 一,让原房主办理退房手续(理由为出国,外地转出工作等等) 二,拿退房手续到产权产籍登记发证中心(备案)撤消备案手续。 三,到地方税务局办理“购房发货票”退票手续。 四,到开发商哪里,重新办理购买商品房手续。(签购房合同,开购房发货票 不知道你能不能操作得了, 注:有避税的嫌疑。慎之
这个房子合同没有法律效力,房产进行交易时,必须其房产人本人办理,必须有房产证书,如果是公正过来的房,也没有进行过户他本人,还没有证明它是此访的产权人。你可以将该中介公司和此房东一并告上法庭,诉求有两点:1。要求产权人将此房先过户后出售。2。要求中止此合同,返还3万元预付资金。
可以找找开发商询问一下嘛或者找找电视台寻求记者帮忙嘛
业主本人没有到场,也没有提供委托书,这样的情况,委托人没有书面的委托书是无权签署合同、收取定金的,这样的合同属于无效合同,按照合同法的规定,应该可以要回相应的费用的
资金监管是可以贷款的 也可用商业 和公积金都可以 但除定金外全部资金都打到 中间方(国家)卡里面 贷款直接放到中间房 直到新房子产证出 才能放款给上家
具体情况不清楚 分辨不出你这个不合理是如何的不合理不敢说一定可以去撤销 你看看这个法条衡量一下吧 《合同法》第五十四条 下列合同,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销: (一)因重大误解订立的; (二)在订立合同时显失公平的。 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 当事人请求变更的,人民法院或者仲裁机构不得撤销。
只要是没有结婚是没有办法同时写两个人的名字,要想证明是否是共有的除非你们私下有写明
开发商没有权利给你涨价。这就如同你买回家的电器,商家怎么给你涨价?同样开发商卖房子的价是他们层层计算好的,开发商卖多少钱你给多少,而且你是经过总经理同意一次性付的总房款,他们没有理由再给你涨价。你再看看购房合同里的总房款包括的都是那些,和不包括那些,你都要看清楚后才签字。以防万一也可以法律公正。
你要确认一下,这房子是不是校产的,如果是,就别买了,如果是商品房,就买吧,你一定要确认这房子能网签,在网签的时候(签完)在给首付款。这样你就什么风险都没了,就算这房子有贷款也没有事情。 派出所就不用去了,没事的,只要你有房产证,你就能签进去
算了,接触过这个的都知道这只是糊弄业主的东西.无非就是拉几根线,装几个监视器,弄个网络就叫智能化.太假了. 看看国外的智能化住宅,那才叫智能化,国内的最多称的上是网络化. 如果真看重这个,还不如去看看环境,毕竟舒适才是最重要的.