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家庭装修门窗工程验收标准是什么?

家庭装修门窗工程验收标准是什么?

家庭装修门窗工程验收标准是什么?

全部答案

  •   一、窗框的垂直度   如果我们想了解窗框的垂直度,那么我们最好是用水平尺进行测量;还可以把窗扇推拉到靠近门窗框的位置,但是要稍微留一些空隙,然后就要观察缝隙是否是一样大小,如果上、中、下的缝隙一般大,就说明整个门窗框的安装是垂直的;反之,就是没有垂直。
         二、钢衬的检查   我们可以在我们想坚持的窗体上放一块磁石,如果能吸附在窗体上,就说明了型材的腔里增加了钢衬,如果没有吸附在上面,就说明没有加钢材。关于钢材的厚度,我们可以在安装固定门窗框的时候,听一下电锤击打窗框钢材的声音,感觉一下穿透是否费力。
         三、鉴别钢材的真假   门窗工程验收的时候,我们要查看钢材是真的还是假的,检验方法有两种:一:查看型材表面上的保护膜;   查看型材的凹漕壁上是否贴有防伪的标志(就是条形码),我们可以...全部

      一、窗框的垂直度   如果我们想了解窗框的垂直度,那么我们最好是用水平尺进行测量;还可以把窗扇推拉到靠近门窗框的位置,但是要稍微留一些空隙,然后就要观察缝隙是否是一样大小,如果上、中、下的缝隙一般大,就说明整个门窗框的安装是垂直的;反之,就是没有垂直。
         二、钢衬的检查   我们可以在我们想坚持的窗体上放一块磁石,如果能吸附在窗体上,就说明了型材的腔里增加了钢衬,如果没有吸附在上面,就说明没有加钢材。关于钢材的厚度,我们可以在安装固定门窗框的时候,听一下电锤击打窗框钢材的声音,感觉一下穿透是否费力。
         三、鉴别钢材的真假   门窗工程验收的时候,我们要查看钢材是真的还是假的,检验方法有两种:一:查看型材表面上的保护膜;   查看型材的凹漕壁上是否贴有防伪的标志(就是条形码),我们可以拨打保护膜上提供的厂家电话,根据其提示语录,就能知道钢材是真还是假。
         四、检查轨道   我们可以把窗扇在窗框的轨道上来回的滑动,听其声音,这样可以检查轨道是否流程(这是取决于里面的滑轮质量)。   五、平开的系列   检查门窗的开关是否轻便,就是重复几次开和关的动作,把门关上之后还要检查其是否能关闭严实。
         六、检查纱窗   我们不能忘记检查纱窗的步骤。推拉纱窗,看其是否轻便,行走起来是否平稳。   七、玻璃   如果是质量比较好的玻璃,它的斑点会比较少,而且没有水纹。   八、检查五金件   我们要检查五金件是否是使用了合同上要求的五金品牌,再观察其安装质量。
         九、缝隙的处理   如果按照施工的要求,窗框和墙体之间,我们至少要留1公分左右的缝隙,这样可以方便我们填充建筑胶。   十、塑钢门窗的焊接   要看其焊接处是否平齐,是否有裂缝,内外的角缝清理得是否干净美观,用盒尺量度塑钢门窗的对角线尺寸,其对角线尺寸差应不大于3mm,对角线差越小显示工艺越精细,也利于安装。
       。收起

    北***

    2017-11-22 17:44:12

验收

  • 家装验收有什么小技巧呢?

    一、水管 1、放管以最近距离、最少接口为标准,管身要平直整齐,尽量少弯曲和交叠; 2、室内全部用铜管,热水用包胶铜管,下水用PVC管,接口要用防水胶布; 3、安装面盆要对水平; 4、安装龙头或掩盖要用布包工具,不可弄坏龙头及配件,不准用铁锤直接大力敲击; 5、厨房、厕所要有地漏; 6、安装完毕要试水。 二、瓷砖 1、砖面要镶平,角度要准确,接口要对线; 2、瓷砖在使用前浸水半日; 3、厕所地面要有适当斜面,不可积水; 4、瓷砖接口扫白水泥后要用藤丝刷净白水泥,不可在砖面上留有水泥污渍; 5、地砖铺砌完后要用纸板等覆盖砖面。 三、油漆 1、表面颜色正确、均匀、光亮平滑合度,无泪滴、过厚、透底、起泡等情况; 2、油漆边界平直整齐,油不能出界; 3、乳胶漆在近距离看应不见扫痕; 5、木钉着色要准确、平滑; 6、尽量不要在潮湿天气刷油漆。 四、墙纸 1、要先刷一遍防水油,打磨时每遍均用均号砂纸打磨,有缝隙须立即修补,以肉眼看不见凸墙凹位,以手触摸无大凹大凸为标准; 2、墙纸碰口要准确贴服、无起泡,按规定对花,用利刃切口,不可有纸边撕裂现象。 五、地板 1、打磨地板要平滑,不能出现凹坑和刮痕,角落处要用打磨机打磨; 2、地板至少要用地蜡油3遍; 3、铺设时四边预留一定距离的空位,然后用地脚线封边遮盖; 4、木地板要用夹板做底,板底要放有防油纸或塑料膜,四边要预留空位。 5、粘结要牢固,表面洁净、无溢胶,地板块排列合理美观,接缝严密,表面光滑平整。

  • 家装验收要看哪些问题?

    业主:李先生 地址:五象新区某楼盘 户型:93平方米三房 楼盘形态:高层 房屋楼层:24楼 业主心声: 最近准备收房,验房是整个购房中的最后一个环节,装修前如果不检查房子质量,装修后出现问题就难以整改了。经过1个半小时验房,验房师检查出了不少问题。其中,这套房子最大的问题是入户门子门松动、门扇不方正,直接导致入户门开启困难,关闭不严密。此外,验房师还发现了其他问题,如门扇被撞凹变形和阳台防护栏缺失等。 验房师总结: 门扇安装不规范的问题经常出现,而业主收房时,却很容易忽视这部分的检查,给日后装修留下隐患。这次给李先生验房,发现的最大问题是入户门子门松动,安装不到位。不仅影响美观,还会导致门扇开关不顺畅,影响正常使用。李先生的新房里,还 发现阳台门扇被撞凹变形等问题,不仅影响装修入住,还存在安全隐患,业主也要让开发商及时整改。 入户门安装不方正 现场问题1:检查李先生这套新房过程中,验房师发现入户门在开启和关闭时有点松动且发出异响。验房师仔细检查后,怀疑是入户门安装不方正所致。“入户门安装不方正,对以后使用有什么影响?”面对业主李先生的提问,验房师解释,入户门是平时开关最频繁的一道门,也是家居安全的第一道关口。如果门扇不方正,将直接导致入户门开启困难。而关闭不严密,就连入户门的密封性和安全性也会受到影响。时间长了,还会影响门扇的使用寿命。 正常的验房过程中,业主关注比较多的问题是门的外观质量,如门面的划痕、碰伤、锁匙是否灵活开启等。对于门框的密封性、门扇的牢固性等并不是很重视,给日后留下隐患。 验房师介绍,标准的入户门验收程序,包括以下五个步骤。一是门框检查,门框安装是否牢固周正,门框与墙体连接是否密闭严实,门面有无开裂、破损等情况;二是门扇检查,门扇有无变形、开裂,漆面是否完好,门面是否平整,有无明显划痕等;三是开启检查,门开启、关闭是否平稳,有无异常阻力及磨损,门锁紧后是否稳固、无晃动;四是门把手检查,安装是否牢固,旋转时有无异常阻力,表面有无缺损、变形;五是门轴检查,是否完整牢固,转动平稳。 整改建议:建议业主要求开发商及时把入户门调整到位,使门扇方正,保证开启顺畅,关闭严密。 阳台漏装部分护栏 现场问题2:验房师检查到阳台时,发现防护栏中间缺失一段。“一般情况下,阳台护栏高度是多少才能保障安全?”李先生提出疑问。验房师表示,根据相关规定, 阳台防护栏距离地面的高度不低于0.9米,且应设有防护设施,否则将存在安全隐患。验房师提醒,业主在验房时,应该重视这方面的问题。一旦发现不符合安装标准,就要及时跟开发商沟通,以保障居家安全。 整改建议:后期让施工工人把阳台护栏中间花阁处缺失的那一段补全,做到规范安装。 阳台门扇严重变形 现场问题3:一般情况下,门窗安装完毕,应该采取相应的保护措施。在李先生的新房,却出现阳台门扇开启困难的情况,仔细查看发现门扇已经严重变形。这是工人在施工过程中不注意成品保护所致,导致阳台门开启不顺畅且关不严,不仅影响美观,而且影响使用。 整改建议:修复型材或更换阳台门扇,使其正常开闭。 多处墙面出现空鼓 现场问题4:验房师在检查李新房墙面时,发现大厅、卧室、厨房、阳台等处都有空鼓。验房师表示,大面积的空鼓不整改,装修以后墙面依然会空鼓。经过一段时间后,墙面腻子层就会出现大范围脱落,影响装修美观。 整改建议:先用切割机沿空鼓部分割出凿除范围,然后凿除空鼓部位抹灰层,用水泥砂浆作修补,修补前应将基层表面清理干净,并于修补前一天将准备抹灰的面浇水润湿,修补后应在湿润条件下养护。 ■验房讲堂 如何准确测验 水管是否渗漏? 问:验收新房时,发现有渗水的情况,我怀疑是水管漏水,但开发商进行水压测试时说,没有问题。请问水压测试可以检测水管渗漏吗?水压测试的标准压力值是多少? 验房师:水压测试不仅可以检测水压,还能检测水管是否渗漏。根据建设部《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》4.2.1条规定,室内给水管道的水压试验必须符合设计要求。当设计未注明时,各种材质的给管道系统试验压力均为工作压力的1.5倍,但不得小于0.6Mpa。一般的检测方法是,用试压泵给水管加压后稳压1个小时,皆可查出水管和各连接处是否有渗漏。 ■验房小知识 阳角线 又叫阳角线收口条或阳角条,是一种用于瓷砖90度凸角包角处理的装饰线条,以底板为面,在一侧制成90度扇形弧面,材质为PVC、铝合金、不锈钢。根据瓷砖厚度,阳角线分成两种规格,大阳角和小阳角,分别适应于10毫米和8毫米厚的瓷砖,长度多在2.5米左右。阳角线因为安装简单、成本低、能有效保护瓷砖、减少瓷砖90度凸角产生的碰撞危害等优点而被广泛应用。

  • 木工验收的标准有哪些呢?

    1、装饰装修木工项目是否存在破缺现象。应保证木工项目装饰装修表面的平整,没有起鼓或破缺。 2、装饰装修转角是否准确。正常的转角都是90度的,特殊装饰装修设计因素除外。 3、装饰装修拼花是否严密、准确。正确的装饰装修木质拼花,要做到相互间无缝隙或者保持统一的间隔距离。 4、装饰装修弧度与圆度是否顺畅、圆滑。除了单个外,多个同样装饰装修造型的还要确保造型的一致。 5、柜体柜门开关是否正常。柜门开启时,应操作轻便、没有异声。 6、固定的柜体接墙部一般应没有缝隙。 7、装饰装修构造是否直平。无论水平方向还是垂直方向,正确的木工装饰装修做法都是应是直平的。 8、对称性装饰装修木工项目是否对称。 9、装饰面板钉眼有没有补好。当然这是油漆工的活,但由于存在于木工项目中所以就此一提。 10、装饰装修天花角线接驳处是否顺畅,有无明显不对纹和变形。 11、装饰装修后地脚线是否安装平直、离地准确。 12、装饰装修后铝扣板、PVC扣板等洗手间、厨房部分的天花板是否平整、没有变形现象。 13、装饰装修后柜门把手锁具安装位置是否正确、开启正常。 14、装饰装修后卧室门及其他门扇开启是否正常。关闭状态时,上、左、右门缝应严密,下门缝隙适度,一般以0.5cm为佳。

  • 木工验收的程序有哪些呢?

    1、看缝隙:是木封口线、角线、腰线饰面板碰口缝不超过0.2mm,线与线夹口角缝不超出0.3mm,饰面板与板碰口不超过0.2mm,推拉门整面误差不超出0.3mm。 2、看结构:构造是否直平。无论水平方向还是垂直方向,正确的木工做法都是应是直平的。 3、看转角:转角是否准确。正常的转角都是90度的,特殊设计因素除外。 4、看拼花:拼花是否严密、准确。正确的木质拼花,要做到相互间无缝隙或者保持统一的间隔距离。 5、看弧度:弧度与圆度是否顺畅、圆滑。除了单个外,多个同样造型的还要确保造型的一致。 6、看柜门:柜体柜门开关是否正常。柜门开启时,应操作轻便、没有异声。

  • 精装修房的验收技巧有哪些呢?

    第一: 首先,咱们从入户门开始,验收门、窗、梯门、窗、梯是室内装修的重点组成部分。 门窗是否与开发商的承诺相符,包括品牌、材质、功能,注意户门周边密闭性是否好,如果门框间缝隙较大,应该要求调整,试试锁头是否好用,看门开启是否自如,关闭严不严。 木制门框的内侧面应当要表面光洁、通常要求每2米平整度应当小于2毫米,贴面贴不好或后期保护不利都会让这里变得高低不平。要注意检验门框的贴面板与墙面是否平行,尤其是在室内光线不足的情况下,住得久了从侧面看起来很难看。 用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉,看直角接合部是否严密,表面是否光洁,不上锁是否会自动关上或打开。此外,还要留意窗台云石是否崩裂,可用手轻触窗台,以不刮手为原则。 窗户玻璃的材质、厚度是否符合承诺,有没有双层玻璃改成单层玻璃,有无残缺。检查窗户的密封性好不好,窗台有无渗水,窗底部滑道是否平滑等等。 第二: 接下来,就可以看下地面、墙壁了。 地板不应有起拱变形或严重色差,看看地板是否起翘,敲敲地板是否空心,留意地板有无明显的缝隙和不平整,地板与踢脚板接合部是否密合,在每个房间里慢慢地走一遍,仔细听听有无响声。还要注意听下地板是否踩踏时有无响声,接着再进一步地板检验漆膜是否光滑,表面是否有气泡、划痕。 如果是铺砖地面,要看地面砖灰缝大小是否均匀,看地面砖拼接线的曲直程度,拼接线要整齐笔直,另外,还要看每块地面砖是否粘牢,地板下是否空心。 墙砖检测可以用小锤轻敲墙面,单块墙砖下有15%以下面积的空鼓还可以接受,再大要用笔在上面做好记号返工,地砖铺贴原则上不允许存在空鼓。更简单的方法是环视墙身或用手触摸,便可看出墙面是否平整洁净、油漆功夫如何。注意相关位置要留有空调管孔等。 至于墙角,则要检查墙角,墙体转角线是否笔直。可以带个卷尺量一下层高、量一量房子是否方正,用三角尺测量墙角直角的准确度及均匀度。查一查墙脚部分硬度是否高于墙面,地否平整,是否在一个平面上。至于墙面处理,不同等级的装修也不同,贴墙纸、墙布的要查看是否有气泡,纸与纸,布与布的交接处是否平整。 第三 水管、插座万万不能忽视。首先检测水管、排水管是否通畅,有无渗、漏、堵现象,管道是否已具有锈迹,气管是否接通,灯头、插座是否有电。检查卫生间地面是否渗漏,这个检测最好与上层住户同时进行。合格的地面不应有积水存在,因为安装地漏处是卫生间最低处。 电闸及电表在户外的,应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电,户内有分闸的,也应分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施,卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座,洗手盆的上方不应有插座。检查一下开关、插座的牢固程度,尤其别忘了打开电话、电视的线路接口,稍用力拉一拉,看是否虚设。 留意单电路有无更改,电路容量是否足以负荷电器设备,墙上的电源面板是否足够,位置是否合理,厨、卫的电源是否安全。打开所有的灯具开关,看看灯具 是否都亮,如果条件容许还应该用万用表检查插座是否有电。 第四: 另外,空气质量也是大家关心的重点,我们在验房的时候,也可以闻一闻空气里的味道,苯超标的涂料会让你感觉房间里有淡淡的香气,有些涂料甲苯二异酸的含量超标,其蒸汽有毒性,会刺激眼睛。 最后需要注意的是,由于一些工程项目一次完成后质量不到位,或者很多工程项目是需要长时间观察的,因此在竣工验收时不一定能够检查出来它是否存在质量问题,而必须通过使用才能发现。目前国家规定的住宅装修保修期是两年,厨卫防水工程保修期是五年。业主要注意仔细观察房屋出现的各种质量问题,及时与开发商或物业协商,尽量在保修期内予以解决。

  • 新房现场验收具体内容包括什么?

    1.所交付的房屋是否是您所购买的房屋,其结构设计是否和原图相符; 2.房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符; 3.水电气等附属配套设施是否按合同到位; 4.其他合同中约定的项目做得如何。

  • 交房怎么进行验收?

    1、一定是墙面,墙面应该是平整的,第1个项目是检查墙面是否平整,是否有裂缝,如果有裂缝有没有露出铁丝网钢筋。如果有这种墙面立马跟物业反映。 2、门窗也是一个大项,一定记得检查门窗是否关得严实紧密,开启是否顺畅,如果你不检查到位,等到你入住了在反映问题,那你就惨了。开发商估计就不理你了。一定记得检查门窗。

  • 验收房首先查看哪些证件?

    在业主接到开发商通知后,第一步要到场审核开发商的相关资料,查看三书一证一表,即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》,并且要根据面积实测报告数据(盖测绘公司公章,测绘员资格章)对照购房合同上的面积。 审核完资料后,接着就要要求去验房,往往对于交房的流程开发商会做出一些调整,让你先签了字,交完物业费再去验房,这样做是不合理的,损害了业主们的权利。验收房屋质量首先要验主体结构和土建部分,看顶面、地面和墙面是否有大面积的空鼓、裂纹,墙体是否倾斜等。其次是验安装部分,即门窗、水电暖等方面,俗话说“水火无情”,对于水电的验收一定要更加严格。第三就是装饰工程,如果地面、卫生间的墙体上已经贴好瓷砖,则要注意砖体是否有空鼓,局部的乳胶漆就要看涂抹是否均匀。

  • 验收房屋住宅要注意哪些呢?

    1、检查墙体。 墙面平整度、是否渗水、是否有裂缝,特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有问题,务必尽快查明原因。 2、详细检查房屋质量。 包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看后用扫帚清除再观察。 3、仔细检查地面有无空壳开裂情况。 如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板。 4、水电煤畅通情况和能否正常使用。 开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。 5、验收下水情况。 先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到“咕噜噜”的声音和表面并无积水。 做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而像地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。 6、验收地面下水情况。 在厕所放水,浅浅就行。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。 7、核对买卖合同上注明的设施、设备等。 是否有遗漏、品牌、数量是否相符;通常在这些方面,应该无大问题,但是确实要仔细核实。 8、测量一下楼宇的层高(用5米卷尺即可)。 采样数据来源地点与具体数据,最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度统一记录保管,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的单据上。

  • 新房交房现场验收具体内容有哪些?

    1.所交付的房屋是否是您所购买的房屋,其结构设计是否和原图相符; 2.房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符; 3.水电气等附属配套设施是否按合同到位; 4.其他合同中约定的项目做得如何。

  • 二手房应该如何验收?

    1、查看三书一证一表。《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定:“房地产开发项目竣工后,经验收合格后,方可交付使用”。 2、验收。一般收房过程中,业主在验房前,物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流,验收好后,再交付费用。从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意:不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证,为日后举证奠定基础,特别保存好验房问题备案单。 3、核查房屋总面积。套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收房时,确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。 4、签相关文件。签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。 5、交合理费用。这里的合理费用包括:物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费。

  • 二手房验收时所需的工具有哪些?

    1、塑料洗脸盆:用于验收下水管道 2、小榔头:用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3、塞尺:用于测裂缝的宽度 4、5米卷尺:用于测量房子的净高 5、万用表:用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6、计算器:用于计算数据 7、笔:用于签字。

  • 二手房验收中最重要的步骤是什么?

    1、查看是否有私搭私建部分 买房人一要查看所买二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况,二要查看屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构,如将阳台改成卧室或厨房,或将一间分隔成两间。三看阳台是否是屋主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 2、确认房屋的准确面积 二手房的准确面积包括建筑面积,使用面积和户内的实际面积,产权证上一般标明的是建筑面积,但最保险的办法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积,即所谓地毯面积。 3、观察房屋的内部结构及装修状况 要弄清户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点。管线是否太多或者走线不合理,天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。原房屋是否带装修,装修水平和程度如何,是不是需要全部打掉。 4、考核房屋的市政配套 要打开水龙头观察水的质量、水压、打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少个台的节目,确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象,观察户内外电线是否有老化的现象,电话线的接通情况,是普通电话线还是ISDN电话线。煤气的接通情况,是否已经换用天然气、小区有无热水供应,或者房屋本身是否带有热水器,冬天暖气的供应以及费用的收取,暖气片数够不够,暖气温度够不够。 5、要了解房屋的历史与邻居组合 要了解一下该住房是哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限。哪些人住过,什么背景,是何种用途,是否发生过不好的事情:是否欠人钱、或者发生过盗窃案?有否欠物业管理公司的费用以及水,电、煤等的费用、好邻居会让你生活愉快,可在不同的时间在社区观察公共楼道的整洁程度及布局,拜访上下左右的邻居,了解想要知道的情况。 6、查验物业管理的水平及收费标准 向有关人员了解水、电、煤、暖的收费方式;观察电梯的品牌、速度及管理方式,观察公共楼道的整洁程度及布局。小区绿化工作如何,物业管理公司提供哪些服务,物业管理费的收取标准等。

  • 验收房需要注意的问题有哪些?

    验收房子是一个很重要的不容忽视的环节,这关系到日后正式入住的舒适度。买到一套心仪的房子之后,无论是自建住房还是商品房,我们都需要验收,检查各种可能存在的问题,以便及时沟通解决。该从哪些方面去验收,有哪些可能存在的问题,是广大购房者所关心的。本次“验收新房”系列,小编将与你共同探讨。 本期,我们先来聊一聊阳台验收的问题。一些朋友对于阳台验收不怎么重视,觉得它的使用率低所以意义不是很大。其实,阳台在家庭验收过程中是一个不可忽略的区域,涉及到很多工程,稍不注意可能会带来巨大的安全隐患。 一、玻璃 玻璃是大部分阳台不可缺少的材料。在完工验收时,我们一定要查清楚玻璃是否透亮、整洁,并且无气泡、无划痕,确保从侧面看无明显波纹。磨砂玻璃要注意磨砂面朝内,因为下雨天磨砂见水会变透明。 二、框架 如果阳台使用有框的窗户,那要注意推拉是否顺畅,这取决于阳台的框架是否横平竖直。建议带把直角尺看是否处于水平线上。 三、硅胶 硅胶是家庭防水工程中必不可少的材料之一。硅胶这部分做得不好,有可能直接导致漏水问题。在验收时要检查硅胶是否漏打、是否平直,厚薄度是否一致。 四、配件 配件一般来说有窗户把手和门锁等,注意检查是否全新完好、舒适易用。若采用铝合金窗户,还要注意以下方面。不能用小截面和薄壁铝材做阳台铝窗,这样铝窗的承受力大大降低,容易发生变形甚至脱落。其次,铝合金窗的外框受力不宜太大,一般不采用平开窗的形式。最后,阳台的铝合金窗的滑道安装也有讲究,低边应该在室外,并且记得钻一个小孔用来排水。

  • 购买二手房后验收有要点有哪些?

    1、二手房室内设施及质量问题 在验收二手房时,首先要注意质量的检查,如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。房屋有无裂缝,主要是看墙面和地面。渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等问题。 2、二手房证件和过户手续是否齐全 对二手房进行验收时,还要看楼房交付使用的证件是否齐全,如维修基金等,必须清晰知道业主是否曾缴交过,以免造成自己的损失。 3、二手房验收查看缺陷 二手房验收时记得将家具、床铺或其他大型物品遮掩的地方,看看地面是否存在缺陷。有的房主为了遮掩房子本身的不可弥补的缺陷,会特地用家具遮掩。 4、二手房原房主费用问题 二手房验房时,要确认原业主将他所应缴的费用结清,如水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用,以免自己承担不必要的费用。 5、二手房验房注意房子的清洁 在二手房验房时,注意房子是否干净是否残留建筑垃圾。检查所有可以拆开的空间,看其中是否存有垃圾。

  • 精装房验房注意验收项目有哪些呢?

    1、精装房空气质量很重要 由于精装修房使用的材料都是开发商购买的,业主对材料的质量无法把控。因此,在交房时,业主第一件事就是要确认空气质量达标。 2、精装房隐蔽工程需小心 隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。业主对隐蔽工程使用的材料,水路的布管、电路的走向,还有功能性插座的位置等等是不了解的,因为交房之后这些工程都埋在墙体里了。

  • 精装房验房注意验收细节有哪些呢?

    除了上面一些影响精装房验房注意外,一些细节问题也很能体现精装发的装修施工水平。业主可以从以下一些地方考察房屋的装修质量。 1、墙面涂料检查:墙面应该使用耐水腻子,墙漆的涂刷应该均匀,漆膜一致。 2、墙地砖检查:颜色一致,用小锤敲击地砖和墙砖,如果有空洞的声音,说明瓷砖没铺好,时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落。空鼓率超过5%即可判为不合格。 3、检查厨卫用具:试验水龙头的开关是否灵活有效,包括冲水马桶、淋浴房、面盆。另外,需要检查下水是否通畅,可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度;检查马桶的下水时,则要反复多次地进行排水试验,看看排水效果。 4、检查暖气设备:业主在检测一下暖气时,要看管路是否畅通,温度是否达到标准,是否存在漏水现象。

  • 毛坯房的验收标准有哪些呢?

    毛坯房的验收标准: 1、房屋的全部外饰面,包括阳台以及雨罩的外饰面应该都是按照设计要求全部完工了。 2、所有的公共地方、公共设计以及各种管道(给、排、雨水、暖、热)以及电器设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具)等都应该按照施工要求全部装修完毕,并且应该是测试合格的。 3、各种管道应该进行通水、试压以及暖气热工调试等验收工作,要确保没有问题。 4、屋面的工程项目应该进行蓄水、淋水测试,确保没有问题。 5、各种房间水泥地面的基层要注意一下高度,要考虑到装修时对高度的尺寸要求问题。 6、有防水要求的地点要严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收的时候要进行蓄水测试,确保没有渗漏情况。 7、地漏以及泛水坡度应该符合设计标准,不能有泛水情况,应该保证严密无渗漏。

  • 毛坯房的验收流程有哪些呢?

    1、先看外部:外部是指房屋的外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门以及楼道等。 2、再查内部:内部是指入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟以及排气等。 3、后测相邻:相邻是指闭存水试验,要保证楼下楼上无渗漏情况,这些问题必须和楼上楼下邻居配合。

  • 毛坯房验收常用工具有哪些呢?

    1、量具:盒尺、直角尺、丁字尺以及直尺等。 2、电钳工具:带两头和三头插头的插排;各种插头;电话、电视、宽带;万用表;多用螺丝刀;测电笔;手锤;小锤;手电等。 3、验房专用工具:垂直检测尺;多功能内外直角检测尺;多功能垂直校正器;游标塞尺;对角检测尺;伸缩杆等。 4、辅助工具:可能还会用到这些,镜子、塑料袋、火柴、卫生纸、凳子、纸笔等,可以多准备一些,以防万一。

  • 消费者在购买和验收全装修房屋时,要注意哪些地方呢?

    一、看清合同附件内容 商品房的预售合同附件,应该将全装修的内容、建材用料的质材标准、数据、质量、工艺,以及菜单选择标准等具体落实在合同上,并开具含有装修费用(注明)的一张购房发票。 二、约定全装修方式 通过约定全装修的方式,写明是开发商自制装修,还是开发商指定装修公司,以及具体设施售后维修的保修期(应以交房日期为准)、保修范围和服务细则;销售房价应含毛坯房价格和装修价格两部分,开发企业不得另行收取装修费用。 三、明确交房标准 商品房的预售合同的附件中,应明确交房标准,并附有装修设计图纸,以备方便验收和维修。 四、明确违约方 合同应明确全装修部分的违约方,如装修部分由开发商指定装修公司负责,那么装修标准或质量违约,应明确由开发商或是装修方负责维修、赔偿。 五、与样板房进行对照验收 在验收时,应对照合同对装修部分设施的品牌、型号、质量、标准逐一进行检查和试用,并与样板房进行对照,不得低于样板房标准(样板房不得在交房前拆除),如不符要求和标准的当即予以指出或更换。

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  • 集体购房签约时,有什么注意事项如题

    集体签约既省钱又省时间,购房人的信息可以共享,请律师的钱可以共同承担,也能造成房地产商的心理压力,增强购房人的谈判本钱,不失为一种好方法。   但是任何事情都有正反两个方面。集体购房签约需要集体的团结,不能自说自话;也不能排除房地产商会收买集体购房的谈判代表;同时谈判代表的素质和谈判水平决定着所有参与者的命运。为了防范风险,我建议参加集体购房的购房人对代表的委托应限定权限,委托代表进行谈判,把最终决定签字权留给自己。 还想强调一点的是,对普通购房人来讲,签合同不可能面面俱到,更不要指望房地产商能同意他自己都无法解决或预测到结果的事情。买房就是买房,不要做不切合实际的幻想。要明白房地产商无权强迫购房人接受任何条款,购房人也无法强迫房地产商接受任何条款。如果房地产商不接受购房人的要求,购房人能做的只有不买这个房地产商的房。在整体房地产市场由卖方市场转变为买方市场前,很多不合理但又不违法的问题,单靠购房人个人的力量能改变的不多。 所以,无论采取何种签约方式,关键问题还是所选中的签约对象,也就是房子才是根本。

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