1、网上预签 不同的城市，网上预签的办理方式也会有所不同，需要根据实际情况而定。比如，如果你在武汉办理网上预签，你就需要在阅读完相关限购政策后，登录市房地产市场信息网的“二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，也可以在房产管理部门窗口进行网上预签。 2、资料核查 你需要拿着审查所规定的相关资料去窗口接受购房资格核查，并领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。 3、查询结果 想要查询审查结果，你可以登录市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入回执单中的编号、你的姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。 4.领取合同 48小时后核查完毕，你需要到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》，也就说明你具备了购房资格。
1、网上预签 不同的城市，网上预签的办理方式也会有所不同，需要根据实际情况而定。比如，如果你在武汉办理网上预签，你就需要在阅读完相关限购政策后，登录市房地产市场信息网的“二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，也可以在房产管理部门窗口进行网上预签。 2、资料核查 你需要拿着审查所规定的相关资料去窗口接受购房资格核查，并领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。 3、查询结果 想要查询审查结果，你可以登录市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入回执单中的编号、你的姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。 4.领取合同 48小时后核查完毕，你需要到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》，也就说明你具备了购房资格。收起
购买人的资格认定主要有四个方面： (一)申请人户籍的认定。以申请人户口簿记载为准，认定其户籍所在区。 (二)家庭年收入的认定。申请人家庭收入按其被拆迁住房同户籍家庭成员合并计算。申请人或家庭成员有工作单位的，年收入证明由所在单位出具；离退休人员纳入养老保险社会统筹的，凭上一年银行养老金领取单据证明其收入，未纳入养老保险社会统筹的，由离退休金发放单位出具其年收入证明；凡不能提供工作单位收入证明的，由其所在街道办事处比照居民申请城镇最低生活保障待遇中收入核定方法开具证明； (三)拆迁补偿安置费的认定。拆迁补偿安置费以申请人与拆迁单位签定的《天津市房屋拆迁补偿安置协议书》为准。 (四)他处有住房的认定。即申请人本人或与其同户籍家庭其他成员有承租或购买的住房(以《天津市公有住房租赁合同》或《房屋所有权证》记载为准)。
天津买房条件一： 原先非本地居民在天津贷款购房（即外地人在天津买房），如不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，可按二套房贷款处理，也就是首付五成，贷款利率上浮10%。但此次新政要求各商业银行暂停对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民发放购房贷款，对一些主要面向外地购房者的新盘，造成了不小压力。 天津买房条件二： 对于二手房市场来说，外来人群十分重要。“二次调控将很多难以提供当地纳税证明或社会保险缴纳证明的外地人挡在贷款买房门外，一次性付款的负担又太大，未来这部分客户可能会大大减少。”很多市民也反映新政策出台对于外地人在天津买房的限制减少了，据天津市人民政府办公厅2月18日印发的《关于贯彻国务院办公厅文件精神进一步做好我市房地产市场调控工作的实施意见》，天津出台“十条”房地产市场调控细则，强调在加大保障性住房建设力度的同时，落实国家住房限购政策，限购范围进一步扩大。 天津买房条件三： 根据外地人在天津买房实施细则，天津将从税收、信贷、住房用地供应、住房限购政策、新建成商品住房销售管理、对新建成商品住房交易价格进行监控、加强舆论引导等方面加强对天津房地产市场的调控：税收方面严格加强征管：对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按其销售收入全额征收营业税；对不满足转让自用5年以上且为家庭唯一生活用房条件的，一律征收个人所得税。加强对土地增值税征收管理，依照住宅不同销售价格，分别按照2%、3%和5%的比例预征土地增值税，并严格土地增值税的清算和检查，重点对 定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和检查。 天津买房条件四： 需要符合津十条的规定。首套房可以购买。外地人在津买房，能够提供在天津市累计1年缴纳个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非天津市户籍居民家庭，即符合外地人在天津买房条件，限购1套 住房(含新建商品住房和二手住房)。拥有1套及以上住房的非天津市户籍居民家庭、无法提供在天津市累计1年缴纳个人所得税证明或社会保险缴纳证明的天津本 市户籍居民家庭，要暂停向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。
申请此贷款要提供一年以上在深圳纳税证明或社会保险缴纳证明，才可以申请贷款.外地户口户籍人士想在深圳申请购房贷款，需满足以下条件之一：1.将户口迁此.;2.在深圳的单位公司交满壹年社保或个人所得税;3.在深圳开设公司或者营业场所，拥有自己为法人代表的营业执照，并缴纳满壹年以上的税后方可 个人还有个不错的选择。 (2)疑问：请问外地户籍，社保不满一年能在深圳买房吗? 回复：不具备买房的条件，而且你的社保中间不能断，如果社保中间断了一两个月，然后加起来刚好一年都不具备买房的条件 三、深圳经济适用房购房资格 (1)疑问：深圳户申请经济适用房怎样申请 回复：住房困难家庭或者单身居民申请购买保障性住房应当符合下列条件： (一)家庭申请的，其全部家庭成员应当具有本市户籍。家庭成员的户籍因就学、服兵役迁出本市的，在就学、服兵役期间视为具有本市户籍;单身居民申请的，应当具有本市户籍; (二)家庭人均年收入或者单身居民年收入在申请受理日之前连续两年均不超过本市规定的购买保障性住房的收入线标准; (三)家庭财产总额或者单身居民个人财产总额不超过本市规定的购买保障性住房的财产限额; (四)家庭成员或者单身居民在本市和国内其他地区无任何形式的住宅建设用地或者自有住房; (五)家庭成员或者单身居民在申请受理日之前三年内未在本市和国内其他地区转让过住宅建设用地或者自有住房; (六)家庭成员或者单身居民未在本市和国内其他地区购买过具有保障性质或者其他政策优惠性质的住房，但作为家庭成员的子女在单独组成家庭或者达到规定的年龄条件后申请购买保障性住房的除外; (七)市政府规定的其他条件。
首先是准备查询所需的资料，一般包括以下材料：1、购房人及家庭成员身份证或军官证等身份证明材料；2、婚姻证明。婚姻证明又分为结婚证、未婚证明以及离婚未再婚证明；)3、户口簿；4、《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件。5、非本市户籍居民家庭，还应提交自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳12个月以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明。 其次是填写《购房家庭成员住房情况申报表》、《房改房情况协助查询表》。 《购房家庭成员住房情况申报表》由购买人如实填写，并承诺保证遵守昆明市的住房限购政策，知晓“拥有1套住房的本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女)、能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳12个月以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套住房及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的。 《房改房情况协助查询表》需查询人如实申报查询情况，并到所属房改部门（省直房改办、市住房保障局、呈贡县房改部门）查询，请相关房改部门协助查询后签章确认。需要提醒购房者的是，无论有无分到房改房，都需要填写此表。自表填的7个工作日后购房者方可到产权交易中心领取《家庭住房查询结果表》。 购房者资格审核一般由开发商或者中介代为进行，购房者只需如是填写“两表”即可。同时开发商和中介都有义务告知购房者如当事人提供虚假材料、不如实申报的，将无法办理商品房购销合同备案，并承担相应的经济损失和法律责任。对于符合限购政策的，各房地产开发企业、代理销售的房地产经纪机构可进行网上签约及合同备案。
购房人信用档案是经地税管理部门认定、需记录在案的与购房人购房行为有关的信用信息记录，由房地产交易登记机构负责建立和管理的信用档案。增设的购房人信用档案将用于记载购房人不良信用信息，被记入不良信用档案的购房人及其家庭成员5年内将被暂停其在厦门购买住房资格，即暂停其在新建商品房和存量房网签系统中签订住房买卖合同。住房人信用档案操作程序主要包括购房人信用信息归集、地方税务管理部门核实认定、记入购房人信用档案、书面告知购房当事人、纸质材料存档以及购房人信用记录变更或撤销等六个程序。 按照厦门市相关政策规定，非厦门户籍居民家庭在厦门购房，必须提供自购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明，且不得补缴。
住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。这里的单位包括国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体。
1、北京购房限制一：执行差别化住房信贷政策 各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，要切实执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。 中国人民银行营业管理部可根据房地产市场情况，在国家统一信贷政策基础上，研究提高本市第二套住房贷款首付款比例和利率。银行业监管部门要加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查，对违规行为要严肃处理。 2、北京购房限制二：户口、购房数量和缴税期限限制 对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)； 对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。 加强对购房人资格的审核，确保限购政策落实到位。住房城乡建设部门会同公安、税务、民政、人力社保等部门要进一步完善信息共享和购房人资格核查机制。 对提供虚假证明文件的购房人，不予办理产权登记手续，并由其承担相应的经济和法律责任。对未严格核实购房人购买资格、违规签订商品住房销售合同或代理合同的房地产开发企业、房地产经纪机构，依法严肃处理。
一：在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明; 二：有北京合法有效的暂住证; 三：购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋; 四：身份证、结婚证和户口本。 五：如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。
1、首选清楚个人银行的信用状况。? 为什么要查询银行信用状况？银行在批准购房贷款前，首先会查询贷款人的银行信用状况，如果有多次银行逾期还款的先例，很有可能不会提供贷款，那么购房者只能选择一次性付款购房。这点十分重要，也是绝大部分首次购房者容易忽略的问题。 2、评估确定自己每月的还款额及还款年限。 先要确定下来你的家庭每月能承受的的最大还款额，前提是在力所能及的情况下，毕竟住房还款是一个长期的事情。通常情况每月还款额不应超过家庭总收入的50%，当然你也根据自身的情况来制定。 3、确定能承受的最大贷款额度。 上个步骤中我们确定了李先生的贷款年限在20年以内，月还款额在4000元以内，上面的图为万元月还款额查询表，也即一万元对应的月还款额。还款方式有等额本金还款和等额本息还款，等额本息还款每月还款额度均一样，等额本金还款是逐月递降的方式，一般情况选择等额本息还款方式。我们以基准利润6.55%来算，还款年限为20年，一万元对应的月还款额为74.85元/月，现在我们来算下李先生能承受的贷款额度，算法为4000（月还款额）/74.85=53.44万，也就说李先生能承受的贷款额度为53万左右 4、评估自有资金与首付款。 5、评估能承受的总房款。 明确了自己能承受的贷款额度和首付款后，您所有承受的总房款自然也就清楚了。
买房需要什么条件？差不多的房屋价格？准备齐全的资料？还是申请完毕的房屋贷款？ 不是，其实你最应该具备的是购房资格，如果没有被认可的购房资格，就算贷款有了，房子看好了，那也一样不能买房，今天就一起来看看你是否有购房资格。 1.如果你是要在本市购房的话，那么，你需要拥有这些材料 包括本人以及家庭成员的身份证，户口薄的原件和复印件； 如果夫妻登记在同一户口的，需要有民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明的原件及复印件； 如果本人与其未成年子女没有登记在同一户口的，需要有公安部门出具的未成年任身份证明及亲属关系证明的原件及复印件。 2.如果是在外市购房的话，不同的城市有不同的要求，需要具体根据实际情况而定 比如，你不是北京户口但要在北京购房的话，需要具备这些条件，包括在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明； 具有北京合法有效的暂住证； 已经结婚夫妻二人在北京都没有房屋； 身份证、结婚证和户口本； 如果在北京以外的地方贷款买过一套房，要是在北京再贷款买房，那首付款就要达到百分之六十以上； 集体户口就必须找一个单位来接收你的户口，并出具接收证明，盖章有效才可以。 3.如果你是被委托购房的 需要有经公证的委托书原件，委托人的身份证复印件，受托人身份证明原件和复印件以及其他要件。
二手房购房资格审查具体步骤如下： 1、网上预签 购房人需认真阅读相关限购政策，可先行在市房地产市场信息网“二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，亦可在房产管理部门窗口进行网上预签。 2、资料核查 购房人持规定的资料原件(如下)向窗口接受购房资格核查，领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。 3、网上查询结果 可通过市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入《核查回执单》编号、购房人姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。经核查48小时后，到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》。符合条件者才能到房管局打印并签署备案的纸质合同，完成交易手续。
购房资格查询需要提交的资料； 1、购房人及家庭成员身份证或军官证等身份证明材料; 2、婚姻证明。婚姻证明又分为结婚证、未婚证明以及离婚未再婚证明; 3、户口簿; 4、《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件。 5、非本市户籍居民家庭，还应提交自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳12个月以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明。 购房资格查询是否收费；
1.如果你是要在本市购房的话，那么，你需要拥有这些材料，包括本人以及家庭成员的身份证，户口薄的原件和复印件；如果夫妻登记在同一户口的，需要有民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明的原件及复印件；如果本人与其未成年子女没有登记在同一户口的，需要有公安部门出具的未成年任身份证明及亲属关系证明的原件及复印件。 2.如果是在外市购房的话，不同的城市有不同的要求，需要具体根据实际情况而定。比如，你不是北京户口但要在北京购房的话，需要具备这些条件，包括在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明；具有北京合法有效的暂住证；已经结婚夫妻二人在北京都没有房屋；身份证、结婚证和户口本；如果在北京以外的地方贷款买过一套房，要是在北京再贷款买房，那首付款就要达到百分之六十以上；集体户口就必须找一个单位来接收你的户口，并出具接收证明，盖章有效才可以。 3.如果你是被委托购房的，需要有经公证的委托书原件，委托人的身份证复印件，受托人身份证明原件和复印件以及其他要件。
1、网上预签 不同的城市，网上预签的办理方式也会有所不同，需要根据实际情况而定。比如，如果你在武汉办理网上预签，你就需要在阅读完相关限购政策后，登录市房地产市场信息网的“二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，也可以在房产管理部门窗口进行网上预签。 2、资料核查 你需要拿着审查所规定的相关资料去窗口接受购房资格核查，并领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。 3、查询结果 想要查询审查结果，你可以登录市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入回执单中的编号、你的姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。 4.领取合同 48小时后核查完毕，你需要到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》，也就说明你具备了购房资格。
郑州限购政策：限制外地人在二环以内购房在郑州市建成区内对人口过度密区域（暂定为农业路以南。桐柏路以东、航海路以北、未来路以西区域）和其他区域实施差异化的限购政策。 无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭暂停在人口过密区域购房，只能在其他区域新购1套商品住房。 能提供在本市1年以上缴税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭在人口过密区域或其他区域暂定只能新购1套商品住房。 本市户籍居民家庭在人口过密区域暂定只能新购1套商品住房，该限购政策不含各县（市）、上街区。
（一）、“个人住房贷款”1．购房品种：普通商品住房、经济适用房、二手房（含可供上市的房改房）、别墅。 2．贷款额度：最高为购房价值的80％。 3．贷款期限：一手房最长为30年，二手房贷款期限最长为30年减去房屋已使用年限。 4．贷款利率：期限在1－5年（含5年）的，月利率为3．975‰；期限在5－30年的，月利率为4．2‰。 外地人苏州买房资格（二）、“个人商业用房贷款” 购房品种：一手、二手商业用房。 贷款额度：最高为购房价值的60％。 贷款期限：最长为10年。
1、查询个人银行信用状况。 2、评估每月的还款额及还款年限。 先要确定下来你的家庭能承受的每月的还款额，前提是在力所能及的情况下，毕竟住房还款是一个长期的事情。通常情况每月还款额不应超过家庭总收入的50%，当然你也根据自身的情况来制定。 多数银行对借款人的贷款年限要求，男的年龄加上贷款年限不超过65岁，女的年龄加贷款年限不超过60岁。 3、确定能承受的最大贷款额度。 4、评估自有资金与首付款。
1、估算家庭可动用资金 购房之前，先要计算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各种货币补贴等；再计算家庭的日常开支；然后，还要留一笔用于医疗、保险、预防意外灾害等方面的预备资金。 将家庭平均月收入扣除日常生活开支预备资金，得到家庭每月可以灵活运用的资金，加上家庭以前的积累存款，就可以估算出自己的购房能力。 2、考虑欲购房屋的面积 房屋面积的大小直接关系到房屋的售价。因此，购房者在买房时，要了解一座建筑物的有效面积系数（即“得房率”）。它是指建筑物内可使用面积与总建筑面积的比例，有效面积系数越大，可使用面积就越大。 一般情况下，多层砖混结构住宅楼的有效面积系数为0.7～0.8；而高层住宅楼的有效面积系数在0.7～0.75，低的只有0.65。因为购房者都是根据建筑面积付款的，所以，有效面积系数的大小，意味着购房者花同样的钱，买到房子的使用面积的多少可能差别很大。 3、衡量家庭偿还贷款能力 如果您准备一次性付款，那么最好还是能准备一定的家庭应急资金。如果您决定贷款，就需要对贷款后的生活做好安排。 由于贷款是固定的一项生活支出，这就需要您有相对稳定的工作及收入来源。同时，由于增加了贷款的支出，不可避免会对之前的财务计划产生影响，因此，在购置房屋前应做好新的家庭收入和支出计划，以免购置房屋后对日常生活产生影响。 以上就是“如何准确评估自己的购房能力”的内容了，小编在此提醒大家，在购买房屋之前应做好新的家庭收入和支出计划，需要慎重，以免买房之后对日常生活产生影响。
1、查询个人银行信用状况 信用状况主要看银行还款是否有逾期，主要有信用卡逾期还款和贷款类逾期还款，其中最为常见的是信用卡逾期还款。 为什么要查询银行信用状况？这是因为个人银行信用状况直接影响到购房者进行贷款买房。银行在批准住房贷款前，会先查询借款人的银行信用情况，如果银行认定你的银行信用不好，那么房贷审批就比较困难。但是如果只是偶尔出现过一两次非恶意的逾期也不会有太大的问题，最好在贷款之前就和银行沟通，获得银行的谅解认可。 2、评估现有资金 购房者应该对现有进行评估，要查看银行账户，计算家庭的平均月收入和其他收入：租房收入、利息收入等。另外现有资金不仅仅指的是你的卡里有多少钱，还是可变现的资产有多少，比如手里如果有一些投资理财产品，这些产品的价值是多少，可以变现多少，这都可以算作现有资金。 3、确定首付款 目前银行贷款政策对首付款有要求，首次购房者首付款为总房价的30％即可，二套房购房者至少为总房价的40％。另外一手房置业者要注意一手房除了要按比例支付一定的首付款外，你还需要支付维修基金、契税和配套费用等。购买二手房的要注意除了支付首付款外你还需要支付中介费、契税、增值税、个税、贷款评估费等。 4、评估每月的还款额及还款年限 接下来要确定下来你的家庭能承受的每月的还款额，通常情况每月还款额不应超过家庭总收入的50％，此外，你在贷款购房时，最好预留出一年的按揭款，毕竟住房还款是一个长期的事情，你需要根据自身情况来综合考虑制定。另外，多数银行对借款人有贷款年限的要求，例如有省市规定男性年龄加上贷款年限不超过65岁，女性年龄加贷款年限不超过60岁等。 5、计算养房能力 在房子购买后，还会有一系列“养房”的费用，一个小区和一个小区的生活成本也有一些差异，例如物业费、取暖费、天然气等，这些都会导致生活成本的一些差异，如果购房的地理位置相对偏僻，还需要考虑到一部份的交通费用。将这些费用加总，与自己的月收入进行对比，就可以衡量出自己是否具有养房能力了。
1、了解自己的经济情况 了解自己的经济情况主要是看自己在选择一次性支付房款或者贷款购房的时候能否支付这一笔费用，如果是贷款购房，那就应该评估你的还款能力，即以你的月供与家庭月收入比来衡量，一般月供不宜超过家庭收入的50％。 2、了解购房的年龄限制 年龄太小或者年龄太大也是不能购买房屋的，由于购房被视为重大的经济决定，因此根据我国民法通则的相关规定，10周岁以下的“无行为能力人”和10周岁以上18周岁以下的“限制行为能力人”不能自行买房。如果年龄过大的话，在贷款买房的时候就可能产生无法贷款的情况。 3、查询个人银行信用状况 现在大多数人都会选择贷款买房，银行在批准住房贷款前，首先查询借款人银行信用情况，如果有多次银行逾期还款的情况，很有可能一票否决，那么购房者只能选择一次性付款购房。这点十分重要，也是绝大部分首次购房者容易忽略的问题。 4、规划自己的资金 对于目前自己现有的资金要进行合理的规划，不一定要把资金都用于支付首付款，只要满足当地的首付款下限就好了。目前银行贷款政策要求首次购房者首付款为总房价的30％即可，二套房购房者至少为总房价的40％（各城市银行稍微有些差别）。评估自己的首付能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯房子里。 5、确定能够承受的贷款额度 住房贷款有商业贷款、公积金贷款和组合贷款等，在办理贷款的时候符合公积金贷款条件自然是好的。但具体选择哪种贷款方式，申请多少的贷款额度，都要根据自身的条件来判断。另外购房者还应考虑还款方式，还款方式有等额本金还款和等额本息还款，等额本息还款每月还款额度均一样，等额本金还款是逐月递降，一般情况选择等额本息还款方式。 6、评估每月的还款额度以及贷款年限 还款额度和贷款年限是有关系的，如果选择的年限比较长，每月还款的金额就比较少一些，购房者每月的月供控制在月收入的50％左右。在贷款购房时，应预留出一年的按揭款，毕竟住房还款是一个长期的事情，所以应制定行之有效的购房计划。 在买房前做好购房能力的评估和规划才能避免日后因买房压力过大而影响生活质量，买房完后须养房，除了还款之外还有每个月物业费、供暖费、每天的热水费，如果你购买的房子距离上班地点很远，你还要考虑到交通费用，所以买房前一定要计算好养房能力。
房屋时间长了就会掉墙皮，很正常，不属于质量问题，也不会影响建筑结构的安全性，只需要把浮皮铲掉，再重新做一遍墙面就行了。至于价格，那就只有看你的想法了，我不清楚那里的行情啊。只想提醒你一点：在北京，有钱难买便利。 不知道你的房屋是什么建筑结构？但92年左右的房屋一般应该是砖混结构，这样的房屋寿命期一般是50年（具体寿命期你可以咨询一下学建筑设计的人），也就是从建成开始，50年内不需要大修。如果建筑物出现建筑质量问题（如承重墙开裂等），那就另当别论了。
还不错，房龄不是问题，如果格局好各方面都比较满意的话可以考虑购置。 如果比较新的房产或者就不是这个价格和位置了
你说那些是最基本的了,什么采光拉,停车拉,地理位置拉,小区绿化拉,物业管理拉,双气问题拉,距离市场,学校,医院的距离拉,房屋质量拉,交通便利情况拉,还有重要的象房屋买卖合同的签定,个人贷款合同的签定,道道很多的,不懂的话最好找个律师,等等吧 但是你要买二手房要注意的事情可就多了,也更重要了,一定要谨慎,首先要看卖房人的产权,光看了不行,还要拿着他的房产证到房产中心去确认一下,看是不是真的,假的太多了,以前就有专门租了房子卖的,.所以一定要小心,再就是看房子的质量,卖主是不会告诉你房子的缺陷的,再就是交易税的问题,总之,卖二手房最好委托房产中心办理,他们会给这个房子估价,测量实际面积,保障你的各方面的权利,会交点费用,但也是值的的,省的以后出现麻烦,打官司就累了,我现在就在为了房子打官司,太折腾人了
还有最好找周围的邻居咨询一下，看看这的房子是否存在其他问题！
你说的其实基本都对。 1、140平米以上为非普通住宅。 2、单价高于同地区市场均价120%以上（因为地域上不好界定所以9432元/每平米以上定为非普通。 3、小区容积率在1以下为非普通。（作为北京市而言小区容积率还达不那么高的舒适度，基本都在1以上） 其中以上三点只要满足一点即为非普通住宅。不享受优惠按3%征收契税。
转自大大oy_018大师的回答。 依照《合同法》规定，房东的行为是违约的。 如果你们没有在合同中约定有关违约的处置，那么就没有多大的回旋余地。只能按《合同法》的规定，出租房屋未到期，如出租方确实有正当理由(注意必须是正当理由，这是你唯一的一点回旋余地)要求提前收回出租房屋的，应当提前1 个月通知承租方，并返回尚未执行部分的租金。如确实是给承租方造成经济损失的，双方应协商解决，协商不成可请求法法解决。结果也就是反还未到期的部分租金和押金而已，加上一点歉意了事。 以后在签立租房合同时要注意保护自己权益方面尽量细致和具体一点。才不致吃亏，这对双方都很重要。下面是一个租房合同样本，可供参考。 附：房屋租赁合同 甲方： 乙方： 甲方有坐落在 市 路 号 栋 居室一套，现出租给乙方使用，主要用于居住。房产权属甲方所有。经双方协商就有关租赁事项达成协议如下： 一、租赁期为 年，即从 年 月 日起至 年 月 日止。合同期内乙方不得将甲方房屋转租他人，不得提前解约，乙方如违约提前退租，必须提前通知甲方并缴纳违约金 *1 元。乙方如需改变租赁性质，必须征得甲方同意。续租应在本合同到期之日前一个月通知甲方，取得甲方同意后可重新签约，租金另议。如乙方未办理续租手续而超期占用房屋，则每占用一天需付给甲方租金 *2 元。 二、本合同期内，租金为每月人民币 元，付款方式为现金，(甲方开户银行： 帐号： ）先付款后住房按季度缴纳。本合同签约次日即为首期付款日期，除缴纳租金 元外，还须缴纳押金 *3 元（押金在解约时根据实际情况退还）；满三个月为续交下一季度租金的日期，如乙方不能按时支付，甲方有权收回房屋另行处理，乙方每延误一天甲方按日租金的双倍收取租金。 三、房屋的结构、墙体、门窗等不得随意改动，墙面、地面、供水供电设施及家电、家具不得损坏，否则乙方应负责修复或赔偿。 四、乙方如需在房屋内装修须征得甲方的同意，其费用乙方自己负责；按照来修去丢原则办理，乙方解约时不得损坏甲方房屋结构、装修及设施。 五、在合同期内乙方为房屋的实际使用人，期间的物业管理费、水费、电费、电信（电话和网络）等费用由乙方负责结清。甲、乙双方确认水电余额为：水表余额： 吨，电表余额： 度。租房时由乙方向甲方结付，退房时的余额由甲方向乙方结付。 六、 以上协议共同遵守，未尽事宜由甲、乙双方商议后作补充协议。 本合同甲、乙双方签字后生效。本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。 甲方：（签字） 乙方：（签字） 身份证号码： 身份证号码： 联系电话： 联系电话： 年 月 日 注释： *1一般以月租金的1.5-2.0倍较合适 *2一般以日租金的4－5倍比较合适 *3须视房子及家具等情况具体情况具体确定，一般以不低于月租金的4－6倍。
北京第一家验房咨询工作室已于３．１５日正式成立，将有施工单位现场管理人员为您进行细致周全的房屋质量验收，并为您出具《房屋质量复核单》，如确有质量问题，我工作室将帮助您与开发商进行协商，必要时可帮助您寻找法律援助。如果您需要我们的服务，请与我们联系： 北京伟思验房咨询工作室 廖先生：１３３６６６８８９０７ 万先生：１３８１０４２１４７７
我觉得中央花园好,中间地带,交通方便,以后开发的地铁好像也从哪里路过的, 到老城到新区都方便.
1.房子的设施配套费是又开发商代为收取的，多退少补也是合理的。 2.合同是双方都同意所有的条款才能签的，开发商不同意就不能签，同样您若是不同意您也可以不签。
我买的也是期房,可配套设施费是免收的,说是送的.像你说的这也许是开发商的一种手段吧,他可以利用这笔钱开展他下面的项目.我只知道契税是交房时要预交的. 补充条款的事,开发商永远是把自己的利益放在第一位的.我的也没有补充,其实好多口头上的协议并未在合同上体现出来.如有太大的出入就找开发商再协商一下吧.
西钓鱼台嘉园 均价16000元/平米 位置就在昆玉河边上 源溪堂 均价20000元/平米 （精装修） 位置在西三环内，紧邻世纪坛和玉渊潭公园
应该是比较好租的. 给你介绍一个我们鞍山自己的网站，哪里都是关于租房、卖方的，这可以省去你大量的中介费和出去寻找房屋的时间，我自己买的房子就在这个网站上找的，相当方便，相当不错了，现在介绍给你，希望能对你有所帮助。
1、户名一定提前想好，一旦确定不容易更改；2、面积确定好，误差的处理原则确定好；3、总价确定好，付款方式、时间确定好；4、交房日期确定好，延期的违约责任确定好；5、装修标准确定好，免得有争议；6、产权证的办理时间确定好时限；7、质量保证确定好。 关键是签订合同后务必买卖双方一同去房地产交易中心登记备案，合同才生效，才受到法律保护。
一定要签，而且之前一定要把价钱谈好，合同最后一页还有一些手写的条款，中介会写上如果因任意方终止合同中介费还支付。
前期准备 1.核算家庭收入 2.明确房产所有人 3.确定房屋价格位置 4.房屋基础知识 网上选房 1.楼盘搜索 2.户型搜索 3.专家指点买房 4.量身选房 实地看房 1.验看五证二书 2.销售过招 3.实地考察 4.选择户型 楼盘比较 1.地段交通 2.配套 3.开发商实力 4.户型 认 购 1.排号 2.交定金 3.签定认购书 4.如何退定金 合 同 1.购房合同范本 2.补充协议 3.合同陷阱 4.如何签定合同 贷 款 1.商业贷款 2.公积金贷款 3.一次性付款 4.分期付款 收房 1.收房流程 2.如何验收房屋 3.缴纳税费 4.收房实例解析 入住装修 1.房屋隐蔽问题 2.选装修公司 3.建材城大全 4.装饰图片 房 产 证 1.业主办理房产证 2.委托他人办理 3.办理步骤 4.不登记的弊端 物业 1.物业管理内容 2.成立业主委员会 3.物业纠纷 4.更换物业 房99置业网 整理！
不是说“垃圾是错放的资源么”。找房，你的室友可能认为是你的长处，其不如你，挑大房、争房钱方面，却可能是ta的擅长，合理利用，是你的财富。况且，合租是双赢的，经济若能承受，无需什么理由。
这用找啥理由啊 不用不好意思 就说两人住不方便呗。
呵呵呵呵，看到楼主的院子里长满了草啊，特意进来踩踩哦，请楼上楼下的千万不要见怪哦。。。 看协议上的规定，如没有的话，当事人之间可以自己协商。
可以。只要房主将他的户口全部迁出。落户受房子所在区的派出所户籍处管理。拿房产证直接申请户口迁移。这样就没有任何麻烦了。
别忘了试一下电器什么的是不是都能用。。。
1 可以，银行要看男方是什么单位，如果是中石油，中石化，银行，等等这种国企，那银行是一路放行，也就是银行不用担心他没钱还款 2 房产证只有一本，上面写有两人的名字。 开心
找开发商去房管所解除合同，再重新签，开发商可配合的话费用不贵， 几百元就行。解除费每平方3元。
这个问题很好解决的，首先联合业主找开发商，开发商不妥协的话，就诉诸法律。我买房时也遇到了一些问题，后来走了法院诉讼程序。类似你的问题绝对是开发商单方面的问题，只要合同上白字黑字写的清楚明白，你是完全可以获得赔偿的。我当时的合同上写的是延迟交房每天赔偿总房款的万分之2.5，开发商全部照赔来的。诉讼的程序是先自己写好诉状（可以花钱找律师代写），然后投递到法院，然后等开庭通知，到了时间去法院打官司就可以。诉讼费按你要求赔偿的金额收，要是你的赔偿金额很少，不到10000元，估计诉讼费也就50-100块。至于房子挑高问题，个人认为严重的说可算违反合同，可以申请退房了，这个建议你再去咨询律师，可能还要找正规公司测量。 补充一句：对于无良开发商，我们不能妥协，一定要坚持自己的利益到底！就是打官司也不要怕，对他们一定要摆明自己的态度，这样才能少有豆腐渣工程啊！大家拼命的买套房子，太不容易了！！对于开发商的忽悠行为决不妥协！！！
可以的，我们这里有好些人买的是拆迁证，现在也过户了，你最好找中介，签合同公证。OK。没问题
办理按揭手续一般要等到开发商那到预售许可证 开始售楼后 签订正式的购房合同后 您准备好银行按揭需要的资料之后 如果你的资料符合银行的要求 一般一个星期会安排你去银行面签 面签过了之后45个工作日 贷款会批下来 楼盘要拿到预售许可证 要符合要求才会拿得到 多层要封顶 高层要见到3/2才行 才有拿预售的资格 达到要求后开发商向当地的房管局申请就可以了
公摊面积太大了，一般带电梯的小高层住宅，公摊系数在17%-20%之间。你这都30%了吧，不划算。
如果没有本人委托书等证明的东西时是无效的，且委托书需本人签字画押才行。这之后还得当时签字的人写明是代签，画手印
听说住房公积金贷款代多少年就得还多少年，是这样的吗？ 不是,可以缩短 如果孩子买房子,父母可以提取公积金吗？ 合同中有父母名字可以提取 是不是开发商确定了商贷银行就要选择该银行！ 基本是的,因为开发商做项目贷款时一般银行都有协议,偶尔也会给自己选择银行
哈哈 ，银行的利息是即时记息的，就是当前秒收前一秒的利息，而且是滚利息的，有点像微积分一样，所以月利率和年利率都一样，全国各地各银行都一样，利率每次变动全国都公布，数字各房产网站都有，用最简单的搜索都可以找到
1.公积金贷款是由担保中心来担保的（大部分是），所以只需要向公积金中心申请，审核评估等事项都由他们操作。没有律师的 2自己办理就是省去了代办公司的费用，自己多跑几次。没有什么要做的，就是人家公积金中心让你送什么你就去可以了 3。银行的选择，一般各地区的公积金中心只会指定一到两家银行来做，选择的余地不大
先到当地公积金管理中心领取住房公积金贷款申请表或提取住房公积金的申请表,填好后由单位给章,然后带上所以相关证件和复印件(申请表上有要求和说明的),然后去公积金管理中心(或相关银行)办理住房公积金贷款(或提取住房公积金)的手续.一般贷款是在买房时办理的,已经买了房子是否还可以办理住房公积金贷款就不一定了.住房公积金贷款(或提取住房公积金)两者只能取一,不可兼得.就那么简单,明白了吗?
提取公积金提前还贷跟自己生活关系不大吧。公积金里有多少钱就环多少，不必多还，这样自己手里能周转的资金不变，总的贷款利息还可以少一些。我不主张大额提前还贷。
不可以转为公积金,因为你商业贷款时抵押权人是银行 公积金是公积金中心.所以不可以
住房公积金是可以直接提取现金的，但需要按照以下步骤操作： 一、离、退休支取： 1、本人身份证、复印件。 2、离、退休批文、复印件。 3、由单位财务人员带上述资料、单位收据、单位印鉴到中心办理销户支取业务，需填写支取表。 二、出国、出境定居： 1、职工个人申请报告经单位审批盖公章。 2、本人身份证、复印件。 3、有关部门批准移居国外或港澳台地区、内地证明文件、复印件。 4、由单位财务人员带上述资料、单位收据、单位印鉴到中心办理销户支取业务，需填写支取表。 三、与原单位终止劳动关系： 1、职工个人申请报告经单位审批盖公章。 2、本人身份证、复印件。 3、终止劳动关系批文、复印件。 4、已托管的职工可由本人办理销户支取业务，未托管的需单位证明，由单位财务人员带上述资料、单位收据、单位印鉴到中心办理销户支取业务，需填写支取表。 四、在职期间去世的： 1、受遗赠人或合法继承人支取住房公积金申请报告经单位审批盖公章。 2、受遗赠人或合法继承人身份证、复印件。 3、已故职工死亡通知单。 4、公证处出具的合法继承人或受遗赠人身份的公证书。 5、由单位财务人员带上述资料、单位收据、单位印鉴到中心办理销户支取业务，需填写支取表。 五、购买自住住房： 1、职工个人申请报告经单位审批盖章。 2、本人身份证、复印件。 3、①购买商品房支取需提交规范的《商品房买卖合同》正本、复印件及购房首付款（房价的30%以上）收据原件、复印件。 ②购买单位房改房、经济适用住房、参加单位集资建房的需提交房产管理部门审批的《优惠售房批复》和《房价计价表》，售房计价表及购房款（房价的30%以上）收据原件、复印件。 ③职工购买二手住房时，个人申请须经单位审批盖章，单位业务人员须带单位收据和印鉴，带本人购二手住房已过户的新房产证原件、复印件，契税票据原件、复印件，支取申请人个人有效证件原件、复印件，为职工办理部分支取业务。 4、须单位财务人员带上述资料、单位收据、单位印鉴到中心办理部分支取业务，支取金额为本人住房公积金上年结转的定期整数，需填写支取表。支取夫妻双方的还需提交夫妻婚姻证明原件、复印件。 六、建造、翻建、大修自住住房： 1、职工个人申请报告经单位审批盖章。 2、本人身份证、复印件。 3、建造、翻建、大修自住住房需提交《土地、规划使用许可证》、《建筑施工许可证》《施工合同书》原件、复印件。 4、由单位财务人员带上述资料、单位收据、单位印鉴到中心办理部分支取业务，支取金额为本人住房公积金上年结转的定期整数，需填写支取表。 5、支取夫妻双方的还需提交夫妻婚姻证明原件、复印件。 七、偿还住房贷款本息： 1、职工个人申请报告经单位审批盖章。 2、本人身份证、复印件。 3、购房合同、贷款合同原件及复印件。 4、银行出具的贷款帐户的应还贷款余额。 5、由单位财务人员带上述资料、单位收据、单位印鉴到中心办理部分支取业务，职工上年结转的住房公积金须满伍千元的方可办理部分支取还贷业务。需填写支取表。 6、支取夫妻双方的还需提交夫妻婚姻证明原件、复印件。住房公积金支取业务办理须知为方便各单位住房公积金业务人员和职工转移、支取住房公积金，现将中心支取住房公积金规定作具体说明（办理转移、支取住房公积金业务时必须提供相关手续的原件和复印件，中心在审核原件无误后留相应复印件备案存档）： 凡属单位正式职工，在办理住房公积金支取时，单位须对个人申请书审批盖公章，应由单位住房公积金业务人员带本人相应支取手续原件、复印件到中心办理相应支取业务。 已与原单位解除劳动关系并脱离住房公积金关系的职工，符合中心支取规定的，可由本人凭个人的有效证件及相关手续的原件、复印件到中心直接办理相应支取业务。 职工因在巴州境内调动工作： 第一步、调入单位业务人员在职工调入当月给职工作增加汇缴，调出单位业务人员在职工调出当月给职工作封存业务。 第二步、调出次月由调出单位业务人员带单位印鉴及本人调动手续原件、复印件到中心办理职工帐户转移、合并业务。 单位职工因离退休、调出巴州时： 单位对本职工做减少汇缴住房公积金的次月可为职工办理销户支取业务。职工本人须提供1本人身份证、复印件, 2调动手续原件、复印件，3异地落户证明原件、复印件，4离、退休批文、复印件,由单位财务人员带上述资料、单位收据、单位印鉴到中心办理相应销户支取业务。 三、职工在职期间因故死亡的（职工因故死亡或被宣告死亡的法律效力一样），其遗嘱继承人、法定继承人或受遗赠人可提取死亡职工的住房公积金帐户销户本息余额。在单位减少汇缴住房公积金的次月可为职工办理销户支取业务。其遗嘱继承人、合法继承人的申请书须经单位审批盖章，单位业务人员应带单位收据和印鉴，死亡证明或宣告死亡的法律手续原件、复印件，并提供经公证机关公正具法律效力的继承人公证书到中心办理相应销户支取业务。 四、职工因故与原单位终止劳动关系但未完全丧失劳动能力的（含自动离职、辞职、退职、解雇、工龄买断、下岗、开除、判刑等），女职工年满40岁、男职工年满45岁并与单位终止劳动关系满三年后仍未再就业的，与原单位已脱离住房公积金关系的职工，带本人有效证件及解除、终止劳动关系证明书原件、复印件，由本人到中心办理销户支取业务。 职工与单位终止劳动关系满三年后仍未再就业的，与原单位未脱离住房公积金关系的职工，符合中心支取规定的，应先凭单位情况属实证明将本人住房公积金关系转移至中心托管户后，再由本人提供上述手续办理相应手续。 五、办理因购房支取、偿还自住住房贷款支取业务须提供的具体手续有： 一）、职工购买自住住房时，个人申请须经单位审批盖章，购商品房须提供《商品房买卖合同》，购单位房改住房的、经济适用住房的、参加单位集资建房的须提供房产管理部门审批的《优惠售房批复》和《房价计价表》，以上各合同须为本年时间内购房，购房付款收据原件、复印件（须为房款总价的30%以上），支取申请人个人有效证件原件、复印件，售房单位收款名称及收款帐号。单位业务人员须带单位收据和印鉴，带本人上述手续办理部分支取业务。支取金额须为本人住房公积金上年结转的定期整数。 二）、职工本年建造、翻建、大修自住住房，职工个人申请须经单位审批盖章，职工建造、翻建、大修自住住房需提交本年《土地、规划使用许可证》、《建筑施工许可证》、《施工合同书》原件、复印件。单位业务人员须带单位收据和印鉴，带本人上述手续办理部分支取业务。支取金额须为本人住房公积金上年结转的定期整数。 三）、职工本年购买二手住房时，个人申请须经单位审批盖章，单位业务人员须带单位收据和印鉴，带本人购二手住房已过户的新房产证原件、复印件，契税票据原件、复印件，支取申请人个人有效证件原件、复印件，为职工办理部分支取业务。支取金额须为本人住房公积金上年结转的定期整数。 四）、偿还自住住房贷款时，个人申请须经单位审批盖章，单位业务人员须带单位收据和印鉴，带本人购房借款合同原件、复印件（须为贷款满一年的住房贷款），贷款银行还款余额单，支取申请人个人有效证件原件、复印件，贷款银行收款名称及收款帐号。须是本人上一年住房公积金结转余额满伍仟元以上方可办理支取还贷业务。 在中心办理的住房公积金贷款须是本人上一年结转余额可将住房公积金贷款一次性还清的方可办理。 职工办理购房支取业务的不予办理住房公积金贷款业务，职工办理偿还自住住房贷款支取业务的不予办理住房公积金贷款业务，职工办理以上购房支取、偿还自住住房贷款支取业务夫妻双方须办理支取的还须提供夫妻双方的婚姻证及复印件
其实交纳保险是自愿行为.如果你不愿意交也可以不交,但你需要写一份证明交给公司,否则单位也怕以后打麻烦.另外,如果你是本地户口的话,交纳保险是对你有好处的,即使交了这也是打入你的账户,也是你的钱,并且单位还为你承担一部分.早交早受益,等到你将来退休了就有保障了.现在看好像扣掉你那么多工资,不划算,可往长远看对你是十分有利的.
在我们城市是可以的，只要你要有还款证明（发票）。当然前提是户名必须是你或你爱人，子女或父母不行。
提前还款一般都要提前预约所以请您安排还款时间和预约时间。
除上述两种还有双周供就是两周还一次款，这样一个月大概有两次还款这样连本带息算下来一万元贷十年大概节省374.22元
任何人只要是购房了都可以提取自己的住房公积金可以一次全部提取的
其实没有那么复杂可以直接和上公积金的单位联系了解一下，具体有什么要求，其实有人为因素在里面
住房公积金如何支取和使用？ 一、购买、建造、大修自有住房时的支取。 《住房公积金实施办法》第二十七条规定，职工按照《条例》第十六条的规定支取住房公积金储存余额的，应当提供下列证明： 1、购买自有住房的，提供符合法律规定的购房合同或协议； 建造自有住房的，提供规划、土地管理部门批准的文件； 大修自有住房的，提供规划管理部门批准的文件； 2、支取同居一处家庭成员的住房公积金储存余额的，应提供合法有效的同居一处家庭成员关系证明。 按照前款规定支取住房公积金储存余额的，应当在购房合同或协议生效、建造或者大修自有住房被批准之日起半年内，由本人及同居一处家庭成员分别支取。 按照本条规定支取职工的住房公积金储存余额后，职工应当继续缴存住房公积金。 《条例》和本《办法》所称同居一处家庭成员，是指配偶及具有同一户籍的直系亲属。 二、其他情况下的支取。 《办法》第二十八条规定，职工按照《条例》第十七条的规定支取住房公积金储存余额的，应当提供下列证明： 1、职工离休、退休的，提供合法有效的离休、退休证明； 2、职工户口迁出本市或者到国外、港、澳、台地区定居的，提供公安机关出具的户口迁移证或者出境登记卡； 3、职工完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的，提供合法有效的解除劳动关系证明和区、县以上医院证明； 4、职工在职期间死亡或者被宣告死亡的，其合法继承人或者受遗赠人提供合法死亡证明。 按照前款规定支取职式的住房公积金储存余额的，该职工的住房公积金帐户由单位办理注销手续。
1.只能取未还清部分。 2.根据婚姻法，该房屋已属你男友婚前财产，你不产生购房消费，所以不能。 3.住房公积金就是住房补贴，由单位和职工交纳，公积金管理中心集中管理。
程序基本是； 1.签购房合同。 2.拿合同去单位管理公积金的部门（一般是财务部门负责），拿公积金帐号，填写《职工个人住房公积金贷款申请表》，盖章。 3.去贷款银行交材料，签贷款合同。 4.一般商业贷款是审批半月左右。 5.如果单位经办人员熟悉业务，单位申请是耽误不了多长时间的。 6.签贷款合同后银行核实约10天，加上半月的审批期，一般约一个月足够了。
而且现在可以作公积金和商业贷款混合贷上述不足的贷款就可以达到要求了
不管是那个城市的，程序基本是； 1.签购房合同。 2.拿合同去单位管理公积金的部门（一般是财务部门负责），拿公积金帐号，填写《职工个人住房公积金贷款申请表》，盖章。 3.去贷款银行交材料，签贷款合同。 4.一般商业贷款是审批半月左右。 5.如果单位经办人员熟悉业务，单位申请是耽误不了多长时间的。 6.签贷款合同后银行核实约10天，加上半月的审批期，一般约一个月足够了。
