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毛坯房层高标准是什么?

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毛坯房层高标准是什么?

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    2017-12-15 23:45:45
  •   层高,从字面上理解也就是一层房屋的高度。根据国家质量技术监督局、建设部联合发布的《住宅设计规范》的规定,层高是指“上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。”
    说到层高,我们必须将其与“室内净高”予以区分。《住宅设计规范》规定,室内净高是指“楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。
      ”室内净高和层高的关系可以用公式来表示:层高=室内净高+楼板厚度,即层高和楼板厚度的差叫室内净高。 《商品房买卖合同》中一般是就层高进行约定,而许多买受人在交房验收时测量的是室内净高,忽视了楼板厚度的,因此产生了误解。一般而言,商品房的楼板厚度为12厘米至15厘米,买受人在测量了室内净高后加上楼板厚度即为商品房的层高,可以初略判断该商品房的层高是否符合《商品房买卖合同》的约定。
       《住宅设计规范》规定:普通住宅层高宜为2。80米;卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2。40米,局部净高不应低于2。10米,且其面积不应大于室内使用面积的1/3;利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时,其1/2面积的室内净高不应低于2。
      10米;厨房、卫生间的室内净高不应低于2。20米;厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1。90米,且不得影响门、窗扇开启。 《住宅设计规范》是为了保证住宅设计符合适用、安全、卫生、经济等要求而制定的,不符合《住宅设计规范》中的强制性标准的商品房不能通过竣工验收,买受人当然也可以拒绝交房。
       就层高而言,在《住宅设计规范》中规定“普通住宅层高宜为2。80米”,该规定表明在层高问题上允许稍有选择,即并非层高必须为2。80米,但是“室内净高”却必须符合《住宅设计规范》的强制性规定。

    沈海尘

    2017-12-15 23:45:45

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