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房地产企业将开发房分给股东和员工,是否要...

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    2017-12-06 21:47:53
  • 《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》(国税发[2006]31号)规定,开发企业将开发产品转作固定资产或用于捐赠、赞助、职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他企事业单位和个人的非货币性资产等行为,应视同销售,于开发产品所有权或使用权转移,或于实际取得利益权利时确认收人(或利润)的实现。另外,如果销售价格过低,税务局有权核定收人。核定收入(或利润)的方法和顺序为:(1)按本企业近期或本年度最近月份同类开发产品市场销售价格确定;(2)由主管税务机关参照当地同类开发产品市场公允价值确定;(3)按开发产品的成本利润率确定。开发产品的成本利润率不得低于15%,具体比例由主管税务机关确定。如果有想法将部分房产留给股东自用,则在开发产品立项报建时,就可以考虑以自建固定资产形式分开报建,如果做得到的话,则可以无须缴纳企业所得税、土地增值税,可降低企业整体税负。

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