目前的银行利率几近历史最低水平。与此同时，二孩政策也给很多家庭带来了改变生活方式的预期。 中原地产研究部主任熊小洪分析称，目前房价仍处于上升通道，“越来越多的客户将资金的大部分用于购置物业。” 低利率时代更适合贷款买房 中原研究部监测的阳光家缘数据显示，120平方米的物业在2016年4月~5月份成交占比较第一季度提升了1。
5个百分点，对于打算生二孩的老百姓来说，一方面，人口增多，需要提前购置大房；另一方面，在低利率的时代，买房不仅可以使资产保值增值，对抗通胀，也能利用低利率政策减少购房成本支出。在2016年成交的3房及以上的物业付款方式来看，按揭贷款的占比呈一路走高的态势，2016年1月~5月份占比在87%的水平，较2015年第三季度多了7个百分点左右。
根据个人情况调整负债水平 相关媒体总监甄欣介绍，在低利率时代，我们都面临着如何投资理财以抗击通胀的问题：“在一线城市，房产的投资与金融属性会逐渐超越其基本的居住属性。”他发现，不论是手中仅有20万~30万元的首次置业者，还是有高达200万~300万元流动资金的高净值用户，一线城市房产都是他们眼中最稳妥的投资产品。
低利率时代个人贷款买房的成本进一步降低，负债的适当增加是无可厚非的。但是甄欣也强调，购房者要根据自己的家庭收入、年龄、抗风险能力而调整负债情况。 案例 中学老师张先生在某小区有一套两房的单位，建筑面积80?。在二孩政策放开后，张先生与太太商量添一个小孩，于考虑起换房。
他认为，目前处于低利率时期，正是换房的好时候。 张先生看中了同一小区内的一套三房物业，面积123?。张先生将原先的80?两房以总价209万元卖出，又以超过六成的首付买下了这套总价为278万元的三房物业。 张先生用公积金贷款的方式再次买房，如按照2015年3月的公积金基准利率4%计算，每月月供为4774。
15元，利息总额达718695。06元，而按最新的公积金基准利率3。25%计算，张先生每月月供为4352。06元，利息总额566742。75元。不仅每月省了422。09元，利息总额更是少了151952。31元。 专家建议 1。对于首次置业的刚需买家，甄欣建议，在不超过月收入50%的前提下，可以尽可能高地提高负债，用未来的钱买今天的房子：“大部分刚需买家较为年轻，未来收入上涨的空间比较大。
”现在向银行贷款买房看似背负较高的贷款，其实对大部分人来说风险是可控的。 2。对于家庭年收入较高、除房产之外尚有部分闲置资金用于投资的买家，甄欣建议对方不要盲目贷款买房提升杠杆：“对于有一套以上房产用于投资的家庭来说，月供扣去每月的租金收入，便是每月的实际还款数。
”他建议实际还款数不要超过家庭月收入的20%，以保证在稳健投资的同时不至于明显降低家庭生活质量。
答：和你父母多沟通一下吧，如果你父母执意要这样做，你可以耐心的真诚的和他们说：如果买房，男朋友家负担不起，真的要借钱的话，婚后还不是你和男朋友的负担，你也要吃苦。再...详情>>
