房产公司不具备建筑业资质，但在进行房产开发时，自行实施了部 分工程建设，比如平整场地。那么，房产公司需要缴纳建筑业营业税 吗？如何计算[是否按成本X(1 +成本利润率）+ (1 -营业税率），若 是，成本利润率是多少]?纳税义务发生时间是什么时候？的，视同发生应税行为：(一） 单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或 者个人；(二） 单位或者个人自己新建（以下简称自建）建筑物后销售，其 所发生的自建行为；(三）财政部、国家税务总局规定的其他情形。
第二十条规定，纳税人有条例第七条所称价格明显偏低并无正当理 由或者本细则第五条所列视同发生应税行为而无营业额的，按下列顺序 确定其营业额：(一）按纳税人最近时期发生同类应税行为的平均价格核定；(二）按其他纳税人最近时期发生同类应税行为的平均价格核定；(三） 按下列公式核定：营业额=营业成本或者工程成本X(l+成 本利润率）+(1-营业税税率）。
公式中的成本利润率，由省、自治区、直辖市税务局确定。第二十五条规定，纳税人发生本细则第五条所称自建行为的，其纳 税义务发生时间为销售自建建筑物的纳税义务发生时间。贵公司的行为已构成《营业税暂行条例实施细则》第五条所称的 自建行为，视同发生应税行为，按3%税率缴纳建筑业营业税，其营业 额按细则第二十条规定确定。
根据《营业税暂行条例实施细则》的规 定，单位或者个人自己新建（以下简称自建）建筑物后销售，其所发 生的自建行为，视同发生应税行为，则纳税义务发生时间应为销售自。
答：建筑安装工程属于营业税范畴,在地税交了就不用在国税申报了.详情>>
