乐清市宜鸿电器有限公司诞生于温州是一家集研究、设计、销售电器于一体的有限公司。产品种类齐全，标准规格的防爆电器和专业照明灯具适用于石油、化工、天然气、医药、电力、煤矿、冶金、科研和军事工业和铁路等行业。公司秉承“专业照明、节能环保”的宗旨，引进大批专业技术人才，生产优质工业照明电器;能生产多个规格型号的工业电器产品。公司以人为本，全面推行技术创新工程，吸收国内外先进的技术成果，致力于低压电器与工业照明和防爆电器与LED防爆的设计开发，全方位的为顾客提供满意的服务。
乐清市宜鸿电器有限公司诞生于温州是一家集研究、设计、销售电器于一体的有限公司。产品种类齐全，标准规格的防爆电器和专业照明灯具适用于石油、化工、天然气、医药、电力、煤矿、冶金、科研和军事工业和铁路等行业。公司秉承“专业照明、节能环保”的宗旨，引进大批专业技术人才，生产优质工业照明电器;能生产多个规格型号的工业电器产品。公司以人为本，全面推行技术创新工程，吸收国内外先进的技术成果，致力于低压电器与工业照明和防爆电器与LED防爆的设计开发，全方位的为顾客提供满意的服务。收起
在我老公家就比较迷信,说有孕妇家里大东西不能搬动,晚上不让我拿针线,还说嫁出去的女儿不能在娘家做月子,我娘家就没这说法,租的房子我也搬家了,我这胎在娘家生做月子
大间四张床,四十多,小间两张床八十多,单间有电视,冰箱,微波炉,洗衣机,二百多
背投是很多面前比较时兴的一种电视,电视很厚很高很大,不过现在都不用那种了,你家客厅比较大这个电视尺码看着有点小
我们住的是五号楼,如果去海边还要过一个小马路,它的位置其实就是,海边最近的有两个楼,那两个楼据说是商业用地的房,应该也可以租,但我一直没搞清那两个楼是几号楼,我们住的五号楼就在那两楼的后面,相对小区来说算是离海边近的了,我们住的是家庭套房,就是两室一厅,每间房都是双人大床,可以一家三口带老人去挺好的,还有一种是大床房,也可以住四五人的,那种便宜,只不过不是两间屋,有可能不方便,他们有业主餐厅的会员卡,可以管他们借,打八折,有时候还他们就行
1、在验房入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》、《面积实测表》、《管线分布图》。 2、查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。 3、查看所购商品房整栋楼的《北京市建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。
一、增项多超支严重很普遍业主往往希望能以较低的价格完成房屋的装修，而装修公司为了得到工程单，常用低价来迎合业主。一旦合同签订，开始装修施工后，装修公司再采取各种方法手段，让业主不得不接受很多增项，从而造成装修结算远远高于预算。 二、家装规定：超预算8%需装修公司自负针对这种装修公司故意漏项的情况造成的工程超支，2013年9月1日，千呼万唤始出来的《家居行业经营服务规范》对此做出了非常有利于业主的规定。《规范》中明确：组织出具的工程合同预算报价书，不应在工程项目、工程数量上出现漏报、少报的情况。1、出现工程项目漏报情况，由组织承担相应责任。2、出现工程数量少报情况，若少报金额超过合同金额的8%，超过部分由组织承担(业主主动要求增加的项目除外)。这是家装新规中，最引人注目的条款之一。这像是一个“紧箍咒”，将促使装修公司更加规范。因此，业主如果碰到装修公司故意漏项造成的超支严重的情况，可以根据此条法规要求一定的补偿。 三、尽量避免主动增项俗话说，上有政策，下有对策，规范中简单的一句“业主主动要求增加的项目除外”，就给装修公司留下了空子可钻。装修项目包括必须做的项目，以及一些可做可不做的项目。装修公司可以通过后期的劝导、诱导让业主增加施工项目，这就属于“业主主动增加项目”，不属于新规规定的超支赔付范围内。业主要警惕这种做法，最好在设计方案和预算审核阶段要非常细心谨慎，避免后期轻易变动，从而造成增项超支。
1、审核图纸是否准确 究竟应该怎样来客观地审核装修预算呢？在审核预算前，应该先审核好图纸。一套完整、详细、准确的图纸是预算报价的基础，因为，报价都是依据图纸中具体的面积、长度尺寸、使用的材料及工艺等情况而制定的，图纸不准确，预算也肯定不准确。 2、工程项目是否齐全要核定一下预算中所有的工程项目是否齐全，是不是把要做的东西都列在了预算表上，有没有少报了一扇门或漏掉了厨房墙面贴砖和卧室中踢脚线等现象。这些漏掉的项目到了现场施工时，肯定还是要做的，这就免不了要补办增加装修项目的手续，要增加意料之外的又一笔开支。 3、计量单位会影响预算结注意一下预算书中的计量单位。在家具制作上，各装修公司的区别比较大。比如做大衣柜或书柜，有的公司用延长米，有的用平方米，这时候就要注意了，因为往往按平方米计算的家具不论多高多宽，都按平方米数乘以单价去计算，而用延长米计算的家具是有高度限制的。 4、图纸与预算尺寸应一致可参照图纸核对预算书中各工程项目的具体数量。例如，用图纸上的尺寸计算出铺地砖的面积是60m2，那么预算书应该是60m2左右，数据计算应该是相当严谨和准确的，如果按图纸计算的面积是60m2，而预算书是65m2，这就是明显误差。对于一些单价高的装修项目，往往就会相差上千元钱。 5、材料和工艺说明要具体装修公司应该告诉装修家庭，所报的这个价格是由什么材料、什么工艺构成的。如果看到这么一项报价：“墙面采用某涂料38元/m2”，这显然不够具体。“某涂料”是一个墙面涂料的品牌，包括很多产品，有内墙漆、外墙漆等，内墙漆又分为几大类。每种漆又有很多种颜色。从施工工艺的角度来看，各种不同的做法，用料和用工的差别很大：一般涂刷时通常是要加20%~30%的水稀释后刷两遍，对有防潮要求的墙面还应该在刷前加一遍底漆；对于墙面基层的处理一般要先刷一遍醇酸清漆封底，然后刮2~3遍腻子找平，彻底干燥后才可涂刷乳胶漆。 6、特殊情况特别预算在家装的施工过程中，难免会出现一些特殊的施工情况，或者是装修家庭提出一些特殊的装修要求。这时，装修的费用就不能按正常报价来计算了。一般来说，装修公司的预算价格，是由材料费、人工费、管理费三部分构成的。其中，管理费的内容比较多，既有各种管理费用、房租摊销，又有税金和合理的利润等。一般装修公司给出的优惠让利是在允许的一定范围内进行的，如果“侃价”的幅度超出了这个范围，而装修公司又希望得到这个工程，那么，在以后的施工中“偷工减料”就是难免的了，毕竟，没人会做赔本买卖。
1、正确估量可动用的资金买房要根据购房需要和支付能力综合考虑，先考虑支付得起的楼宇，再考虑喜欢的楼宇，要计算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各种货币补贴。更重要的是，要做好安排，不能把可用资金全部投入到房屋交易中。 2、提前计算好房产交易过程中的各项税费税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。税费在房产买卖过程中占有相当重要的位置，因此了解税费项目种类及缴纳的方式对买房者来说很有必要。 3、选择适宜房屋面积质优价廉的住宅是每一个购房者都希望能拥有的。但市场上可供选择的商品房众多，房价通常相差悬殊，众多的因素使消费者感到无从入手。其实，房价有一定的市场规律，所以购房消费者可以根据实际购买力充分参照房价的成本和市场构成因素最终决定适宜自己的房价水平。而房屋面积的大小又直接关系到房屋的售价。 4、选择好小区 计算物业管理费用物业费也应该在购买房屋之前进行考虑。通常不同档次根据住房的建筑面积以每平方米收取。商品房一旦售出之后，购房人就要开始负担一切房屋的开支，如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等等，对这些开支如果未加考虑或考虑不足，那么买房时就有可能造成失策。 5、做好装修及维修预算装修费用应与首期款一起考虑，仔细算计，同时应提前考虑适当的房屋维修款项。必须的生活设施还需要一些初装费用，如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。另外，购置适当的家具、电器、装饰也是新居预算所必须考虑的。
1.哪里的房价自己能够负担，在城市中，越是处于市中心地带或市政开发比较完善的地区房价就越高;相反，地域偏远，市政建设不够完善的地方，房价相对较低。打算买房时，首先要根据各个地段的房价和自己的经济情况锁定置业的区域。 2.买多大的房子，决定了在哪买房之后，下面就要根据家庭成员的人数等因素考虑买多大房子的问题。因为商品房的价格每平方米动辄数千甚至于数万元，因此，每一平方米都要精打细算。 3.物业费是多少，买房入住以后购房者还需要支付物业费，如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等，对这些开支如果未加考虑，或考虑不足，那么买房时就有可能造成失策。国内的物业管理收费标准比较混乱，各个地区、各类物业的收费不尽相同。购房之前，购房人就更有必要对物业管理支出有个比较清楚的了解。否则的话，买得起房，却用不起房的尴尬就极有可能出现。 4.月还款额为多少，银行规定，借款人每月还款额不超过其月收入的一般，所以不是你想贷多少就能贷多少，要根据自己的实际收入来确定。 5.买房需要指出多少税费，买房的税费支出也很可观，但是税费也有一些减免政策，大家在买房前应该对这些政策进行研究 。比如满五年的房子免征营业税和个人所得税，普通住房契税减半征收等。在条件差不多的情况下，购房者应该尽量买能享受税费优惠政策的房子，降低购房成本。
首先，对地价的预测商品房价格中，地价是构成房价的主要因素，房屋价值的高低关键就看房屋所在地地价的水准。在城市中，越是处于市中心地带或市政开发比较完善的地区地价就越高；相反，地域偏远，市政建设不够完善的地方，则地价就会远远低于市中心的地价。土地地价除个别城市外，现在许多城市已经公开。因此，当您有购买商品房的打算时，您就可参考不同区域地价水准，或类似房产价格的水平，根据自己的资金实力，选择在某一标准地价地区购房。其次，对房屋面积的选择当购房人认定要在某处购置房产时，接下来就要对所选购的房间面积、户型进行考虑。因为商品房的价格每平方米动辄数千甚至于数万元，因此，每一平方米都要精打细算。从房屋户型来说，应根据家庭人口的数量、房屋使用的功能以及资金实力来进行选择。现在，人们一般喜欢要“四大一小”、双卫生间、双阳台的房间，因为这样的房间更适合人们的居住，但具体选择什么样的房屋，首先应确定房屋的总建筑面积要多大。再次，了解物业管理的杂费支出商品房一旦售出之后，购房人就要开始负担一切房屋的开支，如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等等，对这些开支如果未加考虑，或考虑不足，那么买房时就有可能造成失策。因为这些开支每月往往要数百元，甚至上千元之多。国内的物业管理收费标准比较混乱，各个地区、各类物业的收费不尽相同。购房之前，购房人就更有必要对物业管理支出有个比较清楚的了解。否则的话，买得起房，却用不起房的尴尬就极有可能出现。然后，考虑贷款还贷能力大部分城市都已经开展了购房贷款业务，也就是所谓的“住房按揭”。国内目前住房银行贷款和公积金贷款也已陆续展开，这对于部分人来说购房就要考虑贷款偿还这一问题。最后，购房时的各项税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。目前，个人购房的房产交易税费一般约为4％左右，这些税费在购房时也应考虑进去。
一、层层加价，装修费用增加60% 有些装修公司、工长层层转包家装工程，装修项目“细化分类”后又被加价等，成了推高家装市场价格的“黑手”。 传统装修模式，家居建材通过生产厂家-销售部-大区总代-地级总代-店面-家装公司-老百姓，一层层搜刮下来，消费者会为此多掏六、七成的钱。 二、转换材料计量单位 巧妙转换材料计量单位，是有些装饰公司赚取利润最常用、最隐蔽的手法。 通常，材料市场的材料价格都是按照多少钱一桶(一组)、多少钱一张等计量单位来出售的。而装修公司向业主出示的报价单，很多主材都是按照每平方米、每米来报价的，如涂料、板材等等，因此业主根本就不清楚究竟会用多少装修材料、究竟用掉多少装修材料。 同主材相比，副料的水分就更大。以最简单的墙面处理为例，在市场上出售的乳胶漆都是按照桶为单位来计算，但装修公司一般都会以每平方米为单位来计算乳胶漆的价格，从而在单位转换过程中赚取价差。 三、做预算，挂羊头卖狗肉 由于装修行业竞争相对激烈，部分装修公司会通过低总价的方式获得装修权。 部分装修公司在做预算时，经常会有意将一些项目略去，再加上一些打折的手法，这样做出的预算肯定比其他公司要低。但由于装修材料没有跟业主说得很清楚，在使用装修材料的时候，可能使用假冒伪劣、不环保的材料，而业主一旦要求使用高品质、环保的装修材料，装修公司便会要求加价。最终，得不偿失的还是业主。 四、利用损耗和调包 损耗和调包也是装饰公司合理赚取利润的有效途径。 无论瓷砖、地板、还是吊顶，有些装饰公司一般都会在报价单上设定一定损耗比例。但客户最后其实很难核算实际损耗，多余的；耗损；材料就流入装饰公司的腰包。 调包也是装饰公司较常用的赚取利润的一种做法。装修施工人员将业主购买的品牌装修材料，偷换成其他一般性材料，使用假冒伪劣的产品，达到偷工减料的目的。
一、水电改造3000元； 二、客厅餐厅走廊地砖(买55-60元/平方米的)约2800元； 三、厨房卫生间墙地砖(40元/平方米)约1800元；洁具(简单的立柱盆、龙头、蹲便器、座便器等)约2500元(参考镜惠卫浴价格）； 四、卧室强化地板(80元/平方米)约2000元； 五、墙面施工及漆约4000元； 六、厨柜及操作台、水槽约3000元； 七、室内套装门约1500元； 八、灯具及开关、插座面板约1500元； 其他1000月左右以上建材部分预算根据自己的实际要求。
1、正确估量个人资产及家庭可支配收入买房要根据需求和支付能力综合考虑，先考虑支付得起的房子，再考虑喜欢的房子。你需要计算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各种货币补贴，并且保留两部分的资金，其一是家庭的日常开支，其次是用于医疗保险及预防意外灾害的预备资金。通过仔细核查，审慎地计算出个人或家庭的净资产，这才是可随时支配的自由款项。 2、选择适宜的房价和房屋面积如今，市场上可供选择的房子众多，但房价通常相差悬殊，想要准确做好预算，你需要选择适宜的房价和房屋面积。其实，房价的制定有一定规律，它受到市场和成本制约，你可以根据实际购买力充分参照房价的构成因素，最终决定适宜自己的房价水平。而房屋面积的大小又直接关系到房屋的售价，因此，每一平方米都要精打细算，你应根据家庭人口的数量、房屋使用的功能以及资金实力进行选择。 3、算清购房时的各项税费税费在购买资金中占有相当的比重，在做预算的时候要记得考虑进去，其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。因为税费在房产买卖过程中占有相当重要的位置，因此了解税费项目种类及缴纳的方式是很有必要的，建议你在计算个人住房贷款时，最好同时计算相关的税费支出。4、仔细考量物业管理费用物业管理费是指物业管理公司因提供管理及服务向业主或使用人收取的费用，物业管理公司管理服务费的高低直接与管理服务对象、内容及其业务量有关，通常按照不同档次根据住房的建筑面积以每平方米收取。与其他费用不同，购房入住后需要缴纳的物业管理费是一直伴随房子终身的，所以需要你在购买前了解清楚不同房产的物业管理收费标准，做到心中有数。 5、做好装修及维修费用预算装修费用应与首期款一起考虑，仔细算计，同时应提前考虑适当的房屋维修款项。其中，必须的生活设施还需要一些初装费用，如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。另外，购置适当的家具、电器、装饰也是预算所必须考虑的。
天盛装饰家装“预售模式”首度火爆开启：预存1000元装修定金，充抵10000元装修施工总造价，如果最终没有达成装修合同，预存定金可以退还。仅限10席，错过再等一年！(注：本活动最终解释权归宁波北仑云鼎天盛装饰工程有限公司所有) <br/> <br/> <br/> <br/> 查看原帖>>
一、核算家庭可支配的投入(1)银行存款(2)可变现资产，如可以套现的股票、基金等理财产品，可以上市出售的旧房等(3)短期借款(4)已缴存的公积金小贴士：公积金虽然在购房前不能提取，但在取得购房合同或购房协议、购房发票后就可以申请。缴存比例高、时间长的公积金将是一笔不小的可支配投入。牢记：大多数购房者都会使用贷款，可支配的资金至少要满足最低首付款金额，使用公积金贷款和商业贷款的首付比例是有差异的。 二、要预估其他购房费用买房的时候，计算的通常都是房子多少钱一平方米和房子总价是多少，以为支付了要交的房款，房子就能属于自己了。事实上，除了买房款，购房者还要支付林林总总的费用，虽然大多数费用的数目都不大，但很多时候购房者会被这些收费名目搞得头昏脑涨，还要眼睁睁地看着兜里的钞票哗啦啦地往外流。所以，对房价之外还要准备多少钱，购房者要有一个全面的正确的认识。小贴士：可支配的投入千万不能满打满算，认为只要能付得起首付款就可以做出购房决定了，后期往往会出现因手头资金不足延期收房，收房后没钱装修等窘境。 三、预估购房后的家庭收支状况家庭收入主要以每月固定的来源为主，目前每年可提取一次的公积金也可算作一个潜在的收入来源；月供会是很大的一块家庭支出，月供的多少由您选择商业贷款还是住房公积金贷款，以及月还款的方式决定。小贴士：据专家测算，购房还贷支出只占到家庭总收入的30%以下才是安全的。如果收入预期增长前景比较看好，这个比例可以适当提高。牢记：计划通过银行按揭贷款买房的购房者，一定要估算自己的家庭还款能力，每月的收入一定要能够保障除了月供之外的正常生活开支等，才能避免陷入买得起养不起的尴尬局面。最好每月还能有一些盈余存入银行。 四、要预估购房总价预估完可支配的投入、林林总总的购房费用以及购房后的家庭收支状况后，对自己能买什么价位的房子基本上能做到心中有数，但究竟什么样的房价才比较合理呢？多数购房者谈到买房，首先考虑的就是单价高低，而忽视总价。据业内人士测算，购房总价控制在家庭年收入的6倍以下比较合适。在这个价位下，若首付20%、贷款20年，购房后每月偿还贷款的支出将在不超过家庭月收入50%的范围，其余50%的收入还能够较好地维持丰富多彩的生活支出。
1、契税：中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收；普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。 2、住房维修基金：住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。 3、交易手续费：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。 4、房屋登记费：住宅80元/套；非住宅550元/件。 5、证照印花税：5元/本。 6、工本费：10元/本。 里里外外算下来也得数万元吧！ 另外还有： 1、买房了，要结婚了，钱全部买房了，每月工资都交月供了，拿什么结婚。 2、找对象，热恋，浪漫才刚刚开始，烧钱的时刻来了，钱从哪里来。 3、结婚了，有孩子，孩子上学，补习班，奶粉，吃，穿。 4、每月工资付完月供就能顾自己个温饱，没有存款，送礼、生病、租房、后期装修你考虑没有，别人家收房就装修了，没钱不装也得交物业费。 如何做到安全购房呢？如果购买了按揭房，每月的月供会占据一部分资金，而且月月按时扣除不能拖欠，所以比较重要。网上资料显示，购房还贷支出只占到家庭总收入的30%以下才是安全的，所以确定每月的收入情况也是很重要，除了固定工资以外，公积金也可作为潜在的收入来源，可纳入核算中，最好能做到供房不影响正常生活，而且每月能有结余才行。做好上述预估之后，对未来的房子要有个大概的心里价位，均价及总价都要有个范围，专家表示购房总价控制在家庭年收入的6倍以下比较合适。在这个价位下，若首付20%、贷款20年，购房后每月偿还贷款的支出不超过家庭月收入50%，剩余50%还能维持日常的生活支出。
1、正确估量个人及家庭可支配收入买房要根据需要和支付能力综合考虑，计算一下家庭的平均月收入后决定。通过仔细核查，审慎地计算出个人或家庭的净资产，这才是可随时支配的自由款项。认真计算可以保证购房者能够准确把握自身的实力和购房方向。买房前请主要保留两部分的资金，其一是家庭的日常开支，其次是用于医疗保险及预防意外灾害 的预备资金。 2、算清购房时的各项税费税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。税费在房产买卖过程中占有相当重要的位置，因此了解税费项目种类及缴纳的方式对买房者来说很有必要。建议购房者在计算个人住房贷款时，最好同时计算相关的税费支出。 3、选择适宜的房价和房屋面积在对个人资产做完认真估量后，就要开始挑选品质好、价钱又不高的住宅了。
方法一 对所处的建筑装饰材料市场和施工劳务市场调查了解，制订出材料价格与人工价格之和，再对实际工程以进行估算，从而算出装修的基本价，以此为基础，再计入一定的损耗和装饰公司利润即可。这种方式中综合损耗一般设定在5%?7%，装饰公司的利润可设在10%左右。这种方法比较普遍，对于消费者而言测算简单、容易上手，可通过对市场考察和咨询周边有过装修经验的人即可得出相关价格。然而不同装修方式、不同材料品牌、不同程度的装修细节，装修价格都有所不同，不能一概而论。 方法二 对同等档次己完成的居室装修费用进行调查，所获取到的总价除以每平方米建筑面积，所得出的综合造价再乘以即将装修的建筑面积。这种方法可比性很强，不少装饰公司在宣传单上印制了多种装修档次价格，都以这种方法按平方米计量。例如：经济型每平方米400元;舒适型每平方米600元;小康型每平方米800元;豪华型每平方米1200元等。消费者在选择时应注意装修工程中的配套设施，如五金配件、厨卫洁具、电器设备等是否包含在内，以免上当受骗。 方法三 对所需装修材料的市场价格进行了解，分项计算工程量，从而求出总的材料购置费，然后再计入材料的损耗、用量误差、装修公司的毛利，最后所得即为总的装修费用。这种方法又称为预制成品核算，一般为装修公司内部的计算方法。方法四 通过比较细致的调查，对各分项工程的每平方米或每米的综合造价有所了解，计算其工程量，将工程量乘以综合造价，最后计算出工程直接费、管理费、税金，所得出的最终价格即为装修公司提供给客户的报价。
第一、装修档次同样的装修材料原装进口产品同国产的产品在价格上相差悬殊较大，因此装修选择的档次对装修预算有直接影响。 第二、难易度和精准度要求装修的难易度和精准度要求也影响装修预算。例如管线，走明线就便宜，走暗线就贵。不同档次的办公家具安装费用也会有出入。安装1500元一套的和安装5万元一套的难易度和精准度就不一样，自然费用也不一样。 第三、市场价格浮动要及时了解市场行情，采购装修材料时多在质量和价格上进行一番比较，做到“货比三家”心中有数。 第四、装修材料是报价的基础装修材料的质量是决定价格的因素之一，质地结实、老化期时间长的相对贵些，反之，则相对便宜；另外就是品牌、名牌、声誉好的产品或材料肯定比无名小厂的要贵些。 第五、装修公司资质优秀的装饰装修公司都有资质并具有一定规模，各种部门配备齐全。一般说来，它要有办公室、设计部、工程监理部、材料配套中心、财务部等。这些都需要一定的费用，而这些费用自然会体现在价格上。 第六、有施工监理要多花费用一项工程倘若没有一个出色的施工管理人员，即使有好的装修材料和施工人员也不可能会有高质量的工程。施工过程复杂，各工种的交叉作业，工序的先后顺序对保证施工质量都至关重要。请有专门人员管理施工的正规装饰公司就要多花些费用，所以施工管理也影响价格。 第七、工艺影响最终报价工艺是指施工人员的施工水平和制作水平。在材料相同的情况下，工人的手艺直接影响到装修质量。手艺好、训练有素的施工人员，要价自然高。因此面对价格时，要问清施工人员的级别与档次。
1、乒乓球：乒乓球圆圆的，放在平地上就会往低处滚，拿着乒乓球验房完全可以检查出地面的平整度，稍微有点坡度都躲不过乒乓球的滚动。除了地面，窗台、飘窗台都可以，卫生间和阳台出水处则不求平整度，卫生间要求地漏处要稍低于周边，将乒乓球放置在卫生间，滚至地漏处说明地漏出水没问题。 2 、“人”字铝梯：“人”字铝梯携带方便，检查空调插座是否松动、测量每个房间的层高等都会用到，往往人手不能及的地方更需要梯子爬高去检查，因此这个工具很必要，有了梯子各处爬高也很方便嘛。 3、小镜子：镜子在验房时可是大有用处的，入室门和精装房的室内木门底部人眼看不到，要用镜子反射才能看到门底部是否刷漆、是否贴面板，底部是不是和外面一样，这些都只有镜子反射才能看到。 4、插页式文件夹：验房时要记录很多数据和验房情况，开发商的票据、证书、材料也有一大堆，这些东西都要一一摆放在插页式文件夹中才不会丢失。插页式文件夹并不是验房必备的，但带了它单据、材料的摆放就很方便，寻找也很便捷。 5、备忘贴纸：这一物品和上一物品一样，也是为了方便记录、收纳。验房时会有很多问题出现，在相应问题上记录问题的详细情况很有必要，以方便事后和开发商交涉，备忘贴纸这时候就能派上用场了。 6、小锤子：验房带小锤子大家应该不会疑惑，敲击墙面是否空心、墙面开裂情况、瓷片等都需要用到小锤子，使用小锤子时要拿捏好力度，不然会把墙面敲坏了。 7、电笔：大家都知道验房时要看室内的电源通电情况，打开电闸检查所有电源是否有点，关上电闸所有电源是否断电，这些都需要用电笔一个一个测，因此电笔是必须的啦！ 8、矿泉水：矿泉水瓶的用处主要在于检查室内是否渗水。这道检查建议放在最后，因为要等24小时之后才能看检查结果。检查时用矿泉水瓶子接水倒在卫生间和厨房地面上，尽量多倒些水，一方面可以检查出地面的平整度，另一方面24小时之后就可以去楼下查看是否渗水了。
一、延期交房法律上规定，在合同约定的交房日期到来时，开发商未能完工并通知购房者交房则视为逾期交房。如果开发商交房的时间在合同交房时间上往后不合理延期，最先应该和开发商合理协商。在与开发商协商无果的情况下，业主可理性维权，首先向消费者协会投诉，或向政府监管部门投诉，如市长信箱、长沙房地产市场建管处、信访处或拨打12345热线投诉。此外可以按照约定进行仲裁，最后是通过司法维权。 二、开放商提供的证书不全验房前应要求开发商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》(简称;三书一证一表;)，还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》、《验收意见表》等。只有证件齐全了，才能签署入住单。如果确实被要求收房，也要在《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明未见XX文件等字样，并妥善保留好相关文件副本。 三、配套承诺不兑现经常会出现园林和规划的完全不一样，当初答应的学区房等最后无学区等交房时配套和当初买房时承诺的配套情况不一致的情况。这就要求业主在验房时，不仅要验屋内，对于小区的整体规划也要仔细查看是否符合合同约定，如同期建设的车库、会所、景观园林等，其中也包括整个小区的外墙面颜色与用材是否与开发商的售房承诺一致。在签订购房合同时，要将开发商的承诺写进合同条款中，并保存好所有可作为合同附件的宣传资料。注明收楼时原开发商的广告、售楼书、样板房等都可成为房屋结构验收标准。最妥当的做法是请上一位有经验的律师，分析购房合同中有无标注不明或易成歧义的条款陷阱，免除收楼时的麻烦。 四、建筑质量有问题验房时业主经常碰到的情况是墙面或地砖破裂、漏水，甚至是房屋结构性问题，开发商一般的应对方法是随便小补一下，不会答应放在房屋整改的文件里面。这种情况不管开发商陪同人员如何信誓旦旦，业主都应坚持原则，只要发现问题，无论大小，都要在相关文件或表格中记录下来。如果楼盘根本就没准备验收登记表，则要自备纸笔，将有关问题一一记录和取证，以便事后维护自己的合法权益。
1、管线预算不能省水电没做好,装修等于零。卫浴间是多路水电汇集的地方,如果装好后因设计、选材有问题而引发漏水漏电,那返工的费用可是一笔不小的数目。因此前期就要选质量好的水管、电线、电线管,且布线要符合规定。 2、防水材料不能省卫浴间里的防水也非常重要。不但材料要好,还要按要求涂刷。地面防水一般要刷两遍且进行24小时闭水测验,而墙面防水也要做到180cm的高度。墙角、水管边的防水更要做仔细,这是最容易出现问题的地方。 3、优质洁具不能省洁具的使用频率高,安装后也很少更换,因此选产品时质量一定要好。否则三天两头出现问题,不但修理麻烦,还容易引发漏水、难清理、不能使用等情况。其中龙头及软管的选择格外重要,选不好就得常常更换了。 4、常用物件不能省地漏、顶灯是卫浴间中常用但不引人注意的物件。它们质量的好坏也直接影响到大家的正常生活。地漏选不好容易引发排水不畅或下水返味儿,普通灯受潮后就不亮了,因此顶灯一定要做防潮处理。
1、开发商证书不全验房前应要求开发商出示《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》（简称“两书一表”），还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》、《验收意见表》等。只有证件齐全了，才能签署入住单。对策：购房人可选择不收房。如果确实被要求收房，也要在《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见××文件”等字样，并妥善保留好相关文件副本。 2、收房程序不利于购房者先验房后缴费签文件的收房程序是较合理的正常程序，大多数开发商采取先缴钱填表、签文件，再验房的方法，使购房者处于被动状态。对策：将先验房再收房作为附加条款写在合同里，不验房就不收房。如当初合同未有约定的，则可在收房文件中注明“未验房”等，验房时如出现情况，也可与开发商讨说法。 3、建筑质量有毛病对业主在验房时发现的毛病，如墙面或地砖破裂、漏水，甚至是房屋结构性问题，一些开发商总会想方设法不让业主将问题列进验收文件里。对策：不管开发商陪同人员如何信誓旦旦，业主都应坚持原则，只要发现问题，无论大小，都要在相关文件或表格中记录下来。 4、卫生间防水为“重灾区”目前，有许多住房的卫生间、厨房等湿区防水高度不足，有的卫生间、厨房外墙防水高度没有达到30厘米，淋浴房的防水高度也没有达到1.8米。对策：整个卫生间应做“桶式”防水处理，做防水层要沿四周墙体上翻至少20~30厘米。对于淋浴区墙体和靠室内的墙体处理，防水层高度要达到1.8米，靠室内的墙体最好进行满墙防水处理。 5、配套承诺不兑现验房时，对于小区的整体规划也要仔细查看是否符合合同约定，如同期建设的车库、会所、景观园林等，其中也包括整个小区的外墙面颜色与用材是否与开发商的售房承诺一致。对策：签购房合同时应明确各有关细节，验楼时明确从配套设施到房内各项交付物指标的详细验收标准，同时最好附上设计图纸及施工图，并在合同中注明以其为准。
1、在开始之前就做好计划而任何家装工程是必不可少的适当的计划，当你预算紧张的时候，它的必要性增加十倍。毕竟，没有人希望在找到了完美的沙发时，却发现他们没有足够的钱来支付。事先多做一些跑腿将大大减少在前进的道路上遇到不愉快的意外的可能性。首先，找到你的设计灵感。看杂志及网上找出你想模仿的设计风格。然后，将项目分解成它的组成成分–地板，家具，油漆，配件，和装饰。浏览商店获得理念上这些的组件需要多少成本。 2、改造你已经拥有的东西不可否认，更新你的旧的设计元素不会不会比等待新的作品从商店买回家更令人兴奋的。但是，有一点力气和自由的时间投资，它可能完全改变你的室内设计。再加上，它会让你节省出预算的钱用于购买之后的必备物品。看看你的生活空间和外面，想把你目前使用的物品盒的方法。你真的需要所有新的橱柜?或者你可以让他们改头换面一下?你可以刷新你的旧卧室。当你开始感觉到你想要的，做你的研究。机会是，你就可以为大多数项目找到DIY指南。一定要彻底研究指南在开始一个项目之前。问身边的朋友或家庭成员提供指导。 3、用家具装饰你的房间在家装预算中优先支出家具软装部分。在室内设计中，这意味着分配你的预算的很大一部分用于购买质量好的家具。家具是花你的钱，一个聪明的地方因为它可能会持续数年。不同的油漆颜色就会过时或配件，而好家具的光泽可能会持续几十年。一旦在你的卧室里有一张床和衣柜组成你的卧室套装，一半的工作已经完成。你只需要添加小点缀房间里就可以了。 4、半成品木质家具更省钱虽然你想投资好的家具，也可以，如果你预算紧张，购买半成品木质家具，自己上油漆或染色。 5、考虑去折扣店购买家具无论如何，如果你需要在预算内而买现成的家具，不要害怕二手店或折扣店。在购买二手物品，质量比时尚更重要。检查工程质量块的每一寸。你可以diy,给一个生锈的镜子，再涂一层新油漆，或购买不同的灯罩，帮你找到适合你的室内设计。6、大胆的使用色彩是时候告诉你室内设计最大的秘密之一:颜色是最便宜的。相比其他室内设计元素、油漆成本只有几个美分，配件如抱枕成本更少。你的空间利用合适的颜色填充将看上去更高端。确保你选择了一个你喜欢的颜色，从你当地的家装商店挑选了一些免费的调色板。一旦你已经把范围缩小到几个选择，你可以挑样品的每一个。 7、DIY你的装饰品在室内设计中，术语“装饰品”通常是指在一个房间里，没有具体的功能以外的装饰。如艺术品或其他装饰地毯，壁挂，和咖啡桌的花色品种等。虽然他们确实是一种粘性设计的关键，这些东西也在这个地方你可以节省更多的钱。展示你的巨大的藏书,巧妙地安排在一个开放的书架。用旧酒瓶代替鲜花的花瓶。可以是任何装饰，只要让你的个性突出来。 8、选择简约风格设计与其他风格相比选择简约风格装修，室内花费将很少。另外,极简设计在现在,不仅让你省钱,也是一种目前流行的风格趋势。记住，保持空间的清洁能力是简约主义风格的一个重要组成部分，但是不要忽视收纳空间。 9、不要一次性装完所有想要一劳永逸，这是一个最大的错误。特别是为了省钱的时候，那么会选择很多质量不那么好的装饰装修材料，到时候陷入更大的装修陷阱。预算不足的情况下，一些软装可以在装修完之后慢慢购买。 10、选择一个实习设计师如果你有强烈的个人风格和明确知道你想实现什么样的室内设计。但是，如果你没有从哪里开始的想法?即使你知道你想要什么，你有时间吗?对于这些场合，聘请室内设计师也是关键，实习设计师是一个很好的方式来满足你的需要，而价位不高。找设计师，分享你的风格。把你的预算和期望非常清楚告诉他。如果你希望他们采取任何特殊的步骤，如淘旧货装饰品，不要犹豫，在你的书面协议中说清楚。
1、查看出租人的房产证明和有效身份证明 2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担。 3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用。 4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式 ，并要求出租方提供租金收据。 5、应对能否转租做出约定；对提前终止合同做出约定；对房屋维修做出约定。 6、要明确违约责任和违约的补偿标准。 7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。
第一个问题 因为是合租，主要要写明房屋如何分配，租金如何分配，水电煤气费用如何分配以及公共区域如何使用等内容 最该注意的就是挑选合租伙伴 第二个，价格问题 这可差别大了。简单说，北贵南便宜，东贵西便宜。 两村价格最贵，一是中关村，一是亚运村，这两个区域同类型可贵出3-500.另外，越往外环越便宜。四环肯定比二环便宜。 第三，关于车票 北京南站的京津城际特快，成人58元，车次很多，随去随卖。
北京太大，所以，南城北城的房价相差甚远，就是同一个地方马路边上和小区里面也会差上1-200元，北三环一间合租房价大约1000左右，在南城可以租一个三居了，所以，要看你来干什么，在哪上班，再决定你的居住地.. 合租要看你和什么样的人合租了，如果和房东住，安全一些，干净一些，但是受约束一些.. 签合同就找中介就可以，他们的合同挺详细的.. 天津到北京的廉价车票基本没有，就是慢车呗，也差不了多少.. 找工作就不好说了，现在很多单位都停止了招工了..
1.最后去房产中介找房源，虽然要交部分的中介费用，但是相对自己去找要可靠安全一些。 2.看好房子以后决定签合同时要看房屋两证以及房主本人的身份证 3.由于是在中介成交，合同的签定应该没有什么问题，但是不排除一店问题没有，你自己要看清楚。 4.最后一点，要给中介申明，如果出现什么问题，中介要负责，最好是写个保证什么的。 这样就应该没有什么问题了，如果你自己个人找的话一定要注意安全，最好找正规小区的房子。
你好！ 物权法规定：我国实行不动产登记制度。也就是房产证是谁的，房产所有权就是谁的。如果不把房产证过户到自己名下，房产所有权仍然是对方的，你的权益不受法律保护。 建议： 如果不能过户，就不买！
你好！ 购买一套商品房对普通人来说是一件既要花费大量积蓄、又要费心劳神的大事，因购买商品房而发生的纠纷更是困饶购房者的一大烦心事。因此，在购买前了解商品房的有关知识和注意事项。能够对纠纷的产生起到良好的防范作用。目前，商品房销售分商品房预售和商品房现售两种，现在试分析购买预售的商品房应注意哪些事项。 商品房预售是指房地产开发企业在建设商品房的工程尚未竣工前，将正在施工的商品房预先出售给购买者，购买者交付定金或预付款，在合同约定的未来一定时间拥有现房的房地产买卖行为。 购买者在购买预售的商品房时应把握好以下几个重要环节： 一、注意房地产开发企业预售的商品房应具备的条件 《城市房地产管理法》对商品房预售的条件作出以下规定： 1、已经交付了全部土地使用权的出让金，取得了土地使用权证书。拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发和预售的前提条件，在未取得土地使用权的土地上开发的房屋是非法建筑。购买者要在购买前要求验证开发企业的土地使用权证，以确保该房屋的合法性。 2、持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提，房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才能开工建设。 3、按照预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并且已经确定施工进度和竣工交付日期。此规定是为了保障工程建设的稳定性和如期交房，避免开发商过分依赖预售款从事项目开发，防止无法如期交房损害购房者的利益。 4、向县级以上人民政府房地产管理部门办理了预售登记，取得商品房预售许可证明（在本市开发房地产的企业应到日照市房地产管理局登记备案并取得该局颁发的商品房预售许可证明）。此规定的目的在于将房地产预售的活动置于政府房地产管理部门的监督之下，从而保证商品房预售的合法性。 二、了解商品房预售合同基本的内容 1、主体。即房地产开发企业和购房人，应写明双方的名称地址等。 2、预售的商品房的基本情况。预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。 3、面积。预售商品房的面积应以平方米为单位计算，并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。 4、价款。即预售商品房的价金，包括单价和总价，如每平方米多少元。我国《城市房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定，但对预售款实收的数额和期限却没有统一的规定，当事人应在合同中明确。 5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免则条件。例如合同中可以约定由于一定的自然事件，如地震、洪水、恶劣天气的影响，房地产开发企业的交房期限可以合理顺延。 6、房屋使用性质。是住宅用房、办公用房还是生产用房或其他。 7、违约责任。包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按时、按质、按量交房的责任。 8、房地产权属登记义务。 9、物业管理条款。 10、纠纷解决方式。如选择诉讼还是仲裁。 11、其他条款或当事人约定的条款。 下面说说购买现房应注意的事项： 一、注意房地产开发企业出售商品房的条件 2001年4月4日，建设部发布了《商品房销售管理办法》该办法自当年6月1日起正式施行。规定房地产开发企业现售商品房应具备下列条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。 房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；也不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。 符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。 二、了解商品房买卖合同中应当明确的内容 （一）当事人名称或者姓名和住所; （二）商品房基本情况； （三）商品房销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未约定的按以下处理原则处理： 1、面积误差比绝对值在3%以内（含3%），据实结算房价款； 2、面积误差比绝对值超出3% 时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 最后还要注意以下同方面： 一是开发商的五证二书,这是最重要的. 一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。分别由房管局国土资源局建设局规划局主管. 二是注意合同在双方的权利和责任方面的公平原则.对合同不清楚或存疑问的地方搞清楚以后才签字. 三是你说的最小面积108平方一般不构成问题,因为两个70%的规定是地区的总体结构,不针对每个开发商. 四是交房时,先验房后办手续 一看房子质量 二查“两书一表” 三签《房屋验收单》 办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批准条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现存在问题，申诉起来也软弱无力。为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续，并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患。或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。 对所购商品房进行验收主要应注意以下几点： 第一、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象； 第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符； 第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用； 第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题； 第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题； 第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 索要“两书一表” 向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。 《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。 按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。 签收《房屋验收单》 在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。 其后，还要了解您所买的物业公摊面积有多少，您要让开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，您就可以签收《房屋验收单》了。
你好 经历过装修的人大都会颇有经验地告诉你，该如何如何做、该警惕什么事、该吸取什么教训，但初次装修的人未必会深刻理解，并且依然感觉是一头雾水：我到底该怎么下手呢？ 其实，每个人每个家庭都有着各自不同的情况，每个人的性格和做事方法也各不相同，别人的仅仅是建议，装修还是要实实在在经过一遍，才品得出其中的甘苦。 正所谓不打无准备之仗，准装修人士的疑惑和问题还是有着普遍规律的， 但往往由于操持装修的人对自己以及家里人需求的忽略和误解，或者说没有预先的充分了解，有的家庭把这变成了问题。导致的后果是装修过程中的争执甚至乔迁之后的不开心。 ●要和家里人充分沟通，将每个人对生活细节的需求综合归纳； ●尽量全面地讲给设计师听，甚至可以全家人经常与设计师沟通，让他掌握更多信息； ●家的设计应该是有灵魂的，散发着主人的气质和品位，如果没有了解自己和家人的需求，就盲目开工，那个结果，仅仅是个居所，而不是自己的家。 2、装修启动你要做的第一件事是什么 装修从何入手，因人而异。 与设计师交流：当你已经对自己的需求了如指掌，就可以直奔主题，去和各路装饰公司过过招儿。 考察工地现场：轻舟、阔达等多家装饰公司都有组织消费者考察工地的服务，便于消费者现场体会施工水准和施工管理状况。 狂扫建材城：预先考察一下建材的种类和价格，会对你的装修预算有所帮助，并且，了解市场之后，与家装公司的沟通可以心中有数。 逛逛家具店：有一种说法是，先确定家具风格，再确定装修方向。在磨合装修方案之前或同时，最好看一看家具卖场，以主动把握未来的家居整体效果。 看看样板间：宜家家居、博洛尼、红星美凯龙、百安居、东易日盛等都陆续具备了“样板屋”、“体验馆”，这为消费者提供了最形象的家居参考。 3、应该付多少设计费 越来越多的人明白，好的装修需要好的设计。可一边在叫嚣“免费设计”，同时，这边不愿意为设计付费的消费者，还是心存疑惑，家装设计收费有没有标准？怎样收是合理的？ 业内专家称，目前，家装设计取费没有正式的国家标准，收费方式大概有两种：一是按照平米数取费，二是按照工程总价的百分比收取。总的来说，基本上是家装公司自行设立取费标准。比如较早坚持设计收费的东易日盛，他们的取费按照平米数计算，同时按照设计室水平的不同分成若干个标准，从几十元到上百元不等。 4、什么样的设计师适合你 不太懂得设计和装修的消费者，应该找到一个适合自己的设计师。和设计师进行充分的沟通的过程中体会他的水准和责任心。这关系到你家装修的完成度如何。 好设计师会这样做： 能够帮助你实现你的家居理想；帮助你规划各个房间和各部分空间的利用。 按照你的偏好进行色彩搭配；让你的每一个愿望和设想的细节都通过设计师在具体装修中实现出来。 会尽量引导客户讲出心中的生活理想，充分与客户交谈，了解用户的需要。 通过图片展示等方法丰富装修者的风格选择、启发消费者的想象力。 但是，家装设计师水平参差不齐，存在设计经验不足的现象。当装修者发现设计师年龄很小，经验、品位都不够的情况下，应该尽可能更换资深的设计师。 5、设计图纸包含哪些内容 好的设计是家装成功的保证。设计最终的目的是达到居室的和谐、舒适、安全、方便、卫生、健康，这些都应在设计中得到体现。 要 记住，设计图纸是达成上述目的的保障，是设计意图与施工步骤对接的桥梁，没有完善的图纸，施工只能摸着石头过河，难免出现纰漏。 好的设计师会关照各方面因素，包括使用功能、档次标准、结构布局、材料组成等，并会到现场，充分考虑水电、防火、结构、光线、通风、采光等诸方面的因素，进而研究室内空间、平面布局的最佳功能效果，将造型、装饰、图案、色彩等艺术技法融会进设计方案中。 图纸应包括： 设计说明，平面图，天花图，墙体立面图，家具布置图，水、电、气线路图以及主要节点大样和详图。设计图纸一旦确定，按图施工就是甲乙双方必须遵行的施工原则。 6、家装公司是否越大越好 如果您就是做一些基础的装修，但是对装修的施工质量要求比较高的话，建议您寻找那些公司规模不大的。 如果你对设计品位要求相对较高，那还是寻找那些品牌知名度相对高一些的装修公司合作好一些。 如果你的装修投资比较大，也就是所谓的高档次的装修，可以找那些知名度最高的装修公司或者有海外背景的设计工作室、设计公司合作。因为，这些公司见多识广，设计水平一般较高，采购能力也相对较强，给您提供的服务一般比较到位。 配送延误：材料没有按照约定的时间进场，反复拖延，消费者多次奔波现场，疲惫不堪。 材料品质打折：某些家装公司推荐的主材并不像宣传的够档次。 有意隐瞒被动增项：合同签了，材料也进场了，可是施工的时候发现有很多服务不在套餐之列，而没有这些服务装修就不能进行下去，例如做门套、窗套、哑口等，消费者只好另外掏钱，最后的结果就是超出工程预算。 9、装修中最花钱的是哪里 装修哪里最花钱，这也是因人而异。基本面、墙面等主要部位因为面积大，所以花钱较多。而如今，更多人认为最应该花钱和花精力的是厨房和卫生间，两个集功能与时尚于一体的关键场所。 厨房是家庭生活的中心 厨房里的生活乐趣，只有拥有一套高品质厨房后才能够深切体会。 一边劳作一边与家里人交流，是非常惬意的事情，而不经常做饭的家庭，把厨房当作酒吧、冷饮吧或者是水果吧。而为了设计时尚、使用便利，很多国内橱柜品牌都将每年的家居流行与最新的科技手段融入橱柜设计中。 卫生间是不能忽略的地方 一件好的马桶能够让清理变得愉悦，一个好的花洒能够让身体完全松弛，一套好的储纳方案能够让卫浴间整洁干净。 卫生间是每天使用最频繁的空间，因而，舒适的氛围与先进的卫浴设备就显得非常必要。 10、家装公司、朋友、游击队、自由设计师，家装到底交给谁 选择谁来装修，大概是最让人头疼的问题，根据自己的情况，以下五种方式可以考虑： ●选择有营业执照有资质等级的正规家装公司。 找正规装饰公司相对放心，基本可以做到满意为止，但要注意不同实力的公司设计施工和服务水平有所不同。 ●直接找施工队伍按照自己的想法进行装修。 不管是朋友介绍的还是自己在家附近找的，只进行施工的队伍有可能对你的需求和设计理解有障碍，如果你不是一个控制工程质量的高手，就会出现屡屡失望的情况。另外，如果事后需要维修，不一定能找到他们了。 ●挑选什么样的施工队不一定，但首先要找个好的设计师。 自由设计师不在家装市场摆摊，他们靠口碑、靠推荐，形成自己的业务圈子。找他们是为了要连贯到底的耐心设计，要有心甘情愿为设计付费的决心才行。 ●选择某些产品的同时将家居整体设计交与该品牌的设计队伍来打理。 由家具或建材品牌切入家居整体装修是一种较新的方式，他们背靠自己的产品同时具有设计施工能力，如果接受他们的产品，倒是可以省掉东奔西跑的麻烦。 11、破坏性装修给你的生活 带来什么危险 家庭装饰装修施工，安全是极其重要的。人们往往为了天花、墙面、地面、门窗等装饰面的美观，就去拆墙打洞，给自家和邻居带来安全上的威胁，甚至造成直接经济损失。以下这些破坏性装修应该严格避免。 ●为了扩大空间，随意在一楼地面向下挖掘，破坏地面基础，造成墙体裂缝，威胁整幢楼安全。 ●随意拆除连接阳台门窗的墙体，使阳台预制板失去压载力，造成阳台坍塌事故。 ●随意在承重墙上打洞另建门窗，破坏承重墙结构，留下安全隐患。 ●随意在室内增加楼地面的静荷载，如砌墙、在地面铺设花岗岩或大尺寸地砖，造成楼板裂缝，危及下层住户安全。 ●随意在地面钻孔或凿穿楼板，一旦有水发生渗漏，破坏下层装修，造成邻里纠纷。 ●为了安装大型吊灯及吊扇，随意刨凿顶板，甚至切断楼板中受力钢筋，破坏了顶板强度。 ●破坏厨房、卫生间的地面防水层，擅自改动上下水管道和煤气、暖气系统等住宅配套设施，如果水管或地面破坏发生渗漏还可弥补，若发生煤气泄漏就是人命关天的大事了。 ●破坏原有电路设施，擅自改变线路，使用劣质电线，不经穿管直接埋设电线，留下火灾隐患。 12、儿童房如何做到 安全又快乐 儿童房不是一个只供孩子睡觉的简单地方，而是应该容纳游戏、学习、独处、起居等很多功能。一位儿童心理学专家说，孩子两三岁起，家长就可以有意识地培养孩子的独立性，这时候的儿童在游戏和阅读时也往往会主动寻找“安静场所”。因此，及早着手为他们开辟一块“私人空间”非常必要。同时，家长们需要注意：儿童房的安全细节是最应该关注的，在空气健康、地面防滑有弹性、窗体稳固、无危险尖角、照明安全的基础上，儿童房的装修简单、出彩是最好——— ●材料高标准保证空气健康 空气是否安全，装饰材料的优劣是重要因素。要注意多种材料的累积会让一定空间的有害物质浓度增高。因此，使用“有害物质释放量”符合甚至优于国家标准的材料是一个主动规避空气污染的办法。尤其不要为了追求设计效果而过量使用人造板和色漆，还要加强儿童房间的通风换气。 ●减少施工工序采用环保工艺 为了减少装修给孩子带来的污染，儿童房装修在施工工艺和加工工序上越少越好，在选材上要以天然材料和实木为主。儿童房的装修要遵从整个房间的整体思路，并在整个装修健康的基础上重点把握儿童房设计和施工。 ●平和协调的色彩让孩子心理健康 环境的颜色对孩子的成长十分重要，除了对性格的影响外，色彩搭配还会影响到孩子的审美情趣。儿童房的色彩应简洁、温馨，不仅能令孩子视觉舒适，更通过平和的色彩进行善美的熏陶。 ●装修具备宽容度跟孩子一起长 儿童房的设计和孩子们的成长阶段密切相关，根据不同年龄和性别的特点，让房间和家具略微调整变化，可以保持孩子对家的新鲜感。比如利用简单的材料让色彩变化，还应该根据性别的因素适当调整房间的氛围，最重要是参考孩子自己的意见，这对形成独立见解有所帮助。 ●儿童房间设施圆滑避免伤害 儿童卧室最重要的还是安全，因为儿童富于想象、好奇心强、喜动，但缺乏生活常识，因此要全面考虑，预防他们受到意外伤害。床铺不能过高、家具的棱角要处理成钝角或浑圆形。其次，要尽量使家具融趣味性与实用性于一体，以触发孩子对事物的感知能力。 ●智能控电系统让孩子更安全 电的使用在儿童房中占有很大比重，也是一个重要的不安全因素。在一个电源上超负荷连接许多用电设备，在儿童房是万万不可的。孩子的电动火车、游戏机、电脑、音响、DVD等设备会需要用许多插座，在一个电源上超负荷连接会造成危险。另外，新风系统和安防系统的使用也可以增加儿童房的安全系数，新风系统将污浊空气过滤，实现新鲜空气的交换，保证孩子呼吸到的都是新鲜空气；而安防系统对需要保护的孩子们提供了坚实的防护保障。 13、用环保建材为何 还会导致空气污染 购买环保建材，依然有空气污染的可能，这是因为在居室有限的空间里污染物叠加，因此，装修所选择的材料不宜过多，尤其是人造板材。事实表明，在小空间内使用大量合格板材，依然会使得空气污染加剧。 ●装修复杂材料太多 所谓绿色建材只是有毒物质含量低于国家标准的建材，装修时大量堆砌也有可能造成有毒化学物质集聚在局限的空间里造成超标。 ●没味儿不等于没毒 很多有害气体是无色无味的，而且挥发起来很慢，这也是为什么有些房间入住了许多年，有害气体含量还是超标的原因。 一些消费者意识到了污染问题，片面地对消毒剂和绿色植物过于依赖，却没有想到，除味剂、杀毒剂实际就是找一种强氧化剂把空气中的有机物氧化掉，对人体非常有害，而植物虽然对有害气体有一定的吸附和分解作用，但是速度慢、时间长，吸收作用是非常有限的。 14、环保监理能帮你做什么 当消费者并没有有效的手段避免装修污染时，“环保监理”浮出水面。北装协环保委建议消费者，尽量找资质较高的（甲级）、有环保监理经验的家装监理公司。 但是消费者不免会问，这岂不是增加了装修成本？弛跃翔工程监理公司的负责人表示，装修是一个复杂过程，环保材料并不等于环保装修。 对于施工过程中由于工艺不良导致的污染是消费者很难觉察的。为此投入一些金钱，消费者可以有机会将污染控制在最初。但消费者需要注意，不要被有名无实缺乏专业水准的伪监理所蒙。 15、室内空气污染治理 怎么能够切实有效 面对空气污染已经超标的居室，专家提出建议：采取主动的切实有效的办法进行空气治理。这样一来，大大小小空气治理公司看到了无限商机。 然而，消费者在这个时候应该记住，不要被非专业的治理公司搞得“二次污染”或者“污染反弹”，否则，浪费金钱、浪费时间、浪费感情，甚至误认为空气合格而搬进新家，结果导致身受污染所害。 之所以这样提醒，不是危言耸听，专家给出了理由。现在室内污染治理行业十分混乱，治理产品鱼龙混杂，治理技术参差不齐，治理价格相差悬殊，因目前此行业还没有国家标准，准入门槛低，很多无效产品也在全国搞招商加盟，加上一些治理公司根本不懂治理技术，靠坑、蒙、骗让消费者深受其害。 鉴于此种行业状况，消费者势必又被推上治理“准专家”的无奈位置，您需要警惕三个空气治理圈套： 圈套一：将污染程度夸大 有的治理公司将消费者家中的污染情况夸大，或者自行为消费者检测空气并出具假报告，以实现让消费者治理的目的。 圈套二：摆样子做表面文章 有些治理公司既没有专业产品又缺乏专业技术，采取一些隆重的手段摆足样子，收到钱是最终目的。而消费者存侥幸心理，也不再进行治理后的检测。 圈套三：暂时封堵污染源污染悄悄反弹 一般超过国家标准三倍以上的污染，靠成膜封堵污染物的办法就不是很理想了。封闭以后短期空气污染降低，而由于产品质量或成膜技术不高，膜的耐久性不够，一旦破裂，污染物又会继续排放。
通常情况下，按揭付款可以分为三种：个人住房贷款、住房公积金贷款、住房组合贷款。因为这三种贷款是目前购房贷款的主流，所以我们着重介绍这三种贷款。 个人商业性住房贷款 个人商业性住房贷款，又称“按揭”，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。只有具备完全民事行为能力的自然人在购买本市城镇自住住房时，才能以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证向银行申请。 １）商业性住房贷款的对象和条件（武汉市商业银行贷款条件）： （1） 具有我市常住户口或有效的居住身份证明； （2） 有稳定的收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； （3） 有合法有效的购买（建造、大修）住房的合同或协议； （4） 有保证用于支付所购（建造、大修）住房的首付款； （5）有本行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人或自然人作为保证人； （6）符合我行规定的其他条件。 2）.商业性住房贷款的额度、期限和利率 (1)贷款额最高可达购房费用总额的80%（武汉市多数为70%），具体的贷款额度由银行根据借款人的资信、经济状况和抵押物的审查情况来确定。 (2)贷款的最长期限不能超过30年。 (3)贷款利率按合同签订时人民银行公布的个人住房贷款利率执行，如果在合同执行期间遇到利率调整，贷款利率将采取一年一定的原则，在第二年的1月1日做相应调整。 （4）固定利率。在不断加息的周期内，我市某些银行也推出了固定利率房贷利率，固定利率房贷是指商业银行为购房者提供的在一定期间的贷款利率保持固定不变的贷款业务，简单地说就是在贷款合同签订时即设定好利率，不论贷款期内市场利率如何变动，借款人都按照固定的利率支付利息。 3）申请人需要提供的材料 (1)贷款人及其配偶的居民身份证、户口簿，如果夫妇双方不在同一户籍，需要提供结婚证明。 (2)具有法律效力的购房合同、预付款收据(总房款的30%以上)及两者的复印件。 (3)夫妇双方单位出具的收入证明或者银行认可的具有还贷能力的其他证明。 (4)个人住房借款申请书、住房借款合同、保证合同等。 (5)房地产抵押申请表和房地产抵押合同，售房单位作为担保方必须盖章签字。 (6)银行方面规定的相关证明。 4）商业性住房贷款的流程 (1)咨询办理贷款的相关知识。 (2)提出购房贷款申请。 (3)提供贷款所需的相应资料。 (4)银行审核批准。 (5)同银行签订借款合同、住房抵押合同。 (6)到公证处办理公证手续。 (7)到当地的房地产登记处办理登记手续。 (8)办理房屋产权抵押登记。 (9)向银行提供抵押证明。 (10)到指定的保险公司办理保险业务（采取自愿的原则）。 (11)借款人开始按月还款。 5）商业性住房贷款的注意事项 (1)按期偿还贷款的本息。 (2)不能提供虚假的文件或资料。 (3)在未经银行同意的情况下，不得私自将设为抵押或质押的财产或权益出售、转让、赠与、拆迁或重复抵押。 (4)不得擅自改变贷款用途，挪用贷款。 (5)具有配合银行对贷款使用情况进行监督和检查的义务。 (6)不能同其他法人或经济组织签订有损银行权益的合同或者协议。 (7)保证人违反保证合同或者丧失了承担连带保证责任能力；抵押物遭到意外损毁不足以全部偿还贷款本息；质物明显减少而影响贷款人实现质权。如果出现以上三种情况，借款人必须按照贷款银行的要求重新落实新保证或新抵押(质押)。 (8)借款人在征得贷款银行同意后，可以按照相关规定提前还款(部分或全部)，贷款银行根据实际还款的期限和数额计收贷款利息。 (9)当借款人死亡或者法律上宣布死亡或者失踪时，贷款的偿还人改为其财产的合法继承人，而担保人需要继续担保至合同解除。
购买的手续如下: 二手房的交易程序是： 1.了解房屋产权状况，卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。 2.订立买卖契约(签定买卖合同)。买卖双方通过协商，对房屋座落位置、产权状况及成交价格等达成协议后，双方签定一份正式的房产买卖契约。 3.向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的及出租房承租人未放弃优先购买权的情况拒绝申请，禁止上市交易。并根据交易价格是否符合市场价确定是否进行房地产评估（事实上一般都要评估）。 4.立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按审批权限申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。 5.缴纳税费。税费的构成也比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其他商品房的税费构成是有区别的。 6.办理产权过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭房屋买卖契约到发证部门申领新的产权证后，交易的房屋转让行为方为有效。至此二手房的房屋买卖行为全部完成。 在二手房买卖中，最有必要被提醒的是买家，如果买商品房上当受骗至少冤有头债有主，买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度则要高得多。 一、确认产权的可靠度 1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人； 2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房； 3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处； 4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。 二、考察原单位是否允许转卖 1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成； 2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让； 3、一般来说，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。 三、查看是否有私搭私建部分 1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼； 2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间； 3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 四、确认房屋的准确面积 1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积； 2、产权证上一般标明的是建筑面积； 3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。 五、观察房屋的内部结构 1、户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点； 2、管线是否太多或者走线不合理； 3、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。 六、考核房屋的市政配套 1、打开水龙头观察水的质量、水压； 2、打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目； 3、确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象； 4、观察户内、外电线是否有老化的现象； 5、电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线； 6、煤气的接通情况，是否已经换用天然气； 7、小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器； 8、冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。 七、追溯旧房的历史 1、哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限； 2、哪些人住过，什么背景，是何种用途； 3、是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案； 4、是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。 八、产权是否完整 1、确认产权的完整性，有没有抵押（包括私下抵押）、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷； 2、只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。 九、小心房款和产权的交接 1、不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题； 2、可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理行处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。 十、保证产权顺利过户 1、必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续；有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程； 2、从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。
签约注意事项： 1、 会所同时使用。否则罚款； 2、 大堂规格 3、 广告做附件 4、 楼层描述说明 5、 保证多久产权证到手 6、 所有涉及到的证件复印附上 7、 签字人委托书正本副本 8、 查《商品房销售管理办法》 9、 要求查附上面积测定证明 10、 审查开发商的资质、销售资格 11、 地上物的排他权、房屋结构、户型、套内建筑面积、公摊面积、价款及付款期限、房屋及产权证书的交付时间、质量条款、保修责任等关键内容更应审慎对待， 12、 如果打算采用向银行贷款按揭的方式购买期房，应当考虑到贷款不成的情况，因为银行在放贷前既要审查楼房的建设情况、也要审查贷款人的资信和还贷能力。因此，事先在补充协议中约定贷款不成时买卖契约可因此解除，可以省去很多麻烦，购房人不会再为追索已付的首付款而耗费精力。 13、 一、面积误差比绝对值在3%以内的(含3%)，据实结算房价款； 二、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖方应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。 买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人 14、 双方还可以在合同中约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 15、 中心花园面积、泳池确认入合同 16、 查五证，土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、商品房预售许可证。土地是否出让、土地的批准文件，持有建设工程规划许可证，施工许可证1.国有土地使用权证，证明开发商已合法取得该土地的使用权，并交纳了土地出让金； 2.建设工程规划许可证，该房屋的规划已取得规划部门的许可； 3.建设用地规划许可证，允许在该土地上进行该项目的开发建设； 4.建设工程开工许可证，允许该项目的工程进行施工建设； 5.销售许可证，允许销售该房屋. 开发商证明上述五证是真实有效且未经修改的最后版本，任何修改都必须即使通知我方，我方保留权利。 17、 比如要看土地许可证上有没有注明土地已被银行抵押、预售许可证上包不包括房地产商正在出售的房屋，并且还告诫买房人只看“五证”不够，还要了解房地产商有没有资质、了解小区的整体规划、了解要买的房是否已被房地产商抵押…证实无抵押 1.建设部的商品房销售和预售管理办法及商品房买卖合同示范文本都没有提及《建设用地规划许可证》，经查这个许可证列明的规划建设单位是可以申请更改的，通过看此证和查规划并不能保证买房人所买房屋的规划环境不会改变。 2.有预售许可证没有土地许可证售房的不止一两家，按建设部相关规定和合同示范文本，有土地使用批准文件的就可以出售。批准文件真伪和有效性，普通买房人更难辨别。 3.按我国抵押法的相关规定，有抵押的不等于不能转让(出售)，经抵押人同意，被抵押物一样可以转让(出售)，在实际操作上房地产商将土地抵押换取贷款对加快房屋建设不一定是坏事，没有周转资金，房子迟迟盖不起来，对买房人不同样是风险？ 4.房地产商超许可证面积销售并非从房号上就一定能看得出来，最近北京某小区的面积纠纷实际上是房地产商在公摊上做手脚，所有房号都包括在许可证范围之内，当时从许可证上很难看出破绽。 5.没有强制性法规要求房地产商在售房时必须向买房人出示“五证”正本，售楼人员经常给买房人出示的都是影印件，如果房地产商在影印件上做手脚，买房人还是防不胜防。 鉴于以上分析，笔者认为买房人保护自己的方法只能从合同入手，将风险“转嫁”给政府，和房地产商的合同在第六条“付款方式及期限”中约定清楚：“第一次付款时间为合同在政府做完备案登记后＿＿天内。”这样所有查证手续都由政府完成，将来出什么问题也由政府负责。目前法院判定合同是否为有效合同的惟一标准是合同有没有在政府主管部门备案登记，银行能否给买房人发放贷款的前提同样也是合同有没有在政府主管部门备案登记。对于居住环境特别关心的买房人则最好从合同的补充协议入手，要求房地产商注明光照、房子间距等条件，这比去查将来可以变更的规划来得更实际一些 18、 用电负荷 19、 道路不得收费 20、 环保家装无异味 21、 产权年限 22、 房产允许抵押、置押 23、 垃圾何处处理 24、 万分之一违约款太低 25、 按照合同约定及法律规定，收房时一定要查看相应的法律文件(一表二书等)，避免因入住行为造成既成事实给自己带来被动。 26、 确认楼层和楼号的描述 27、 开发商对赠送的产品质量负责。 28、 要开发商承诺工程进度便于破产前打官司 29、 可否写两人所有，开发商对产权不得抵押 30、 印花税双方出 31、 土地使用税 贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。在贷款前，你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利，贷款的利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起，做成组合贷款，如果你要贷很多款，但是你的公积金余额有不多，这时可以组合贷款。 确定自己的公积金后，就是去选房子。确定这个房子总价多少钱，首付多少，总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以你手上必须要有些现金，一般的首付是30% 。如果你手上的钱多于首付的30% ，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得由你自己的情况来决定。 在贷款的时候，要有担保，比如你要贷10万，那么你得提供公积金5万元的担保，你可以找你所在的城市的朋友，合伙起来公积金总的余额加起来超过5万就行了。提供担保的方式除了公积金担保外，还有存折担保和房产证担保，但这两种比较麻烦。存折担保，如果要贷10万，得由11万的存折，而且存折到期不能提取；房产担保，得看你所提供房产的面积有多少，太小了也不行，而且只能是本地区的。 担保是别人给你担保，自己的帐户钱是可以取出来的。每年可以取一次。所以说取钱和贷款是两个不相干的过程。 办好了贷款，银行会给你一个账号，公积金中心会给你算每个月需要还的钱，你只需要每个月20前，将钱汇入这个账号就行了。 你也可以提前还款，但是必须得贷款满1年。提前还款可以少给利息。但是具体规定还得看你和银行签订的合同。
转租其实也没什么，只要你自己清楚租给了谁 违约金的话可能只有一个月的租金
根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”之规定，你们想要进行转租时，只要房东同意就可以，但为了防止日后产生纠纷，最好带上你们与房东之间签订的合同，让房东在原合同书上增加同意你们转租一条就可以了。
你好！ 购买一套商品房对普通人来说是一件既要花费大量积蓄、又要费心劳神的大事，因购买商品房而发生的纠纷更是困饶购房者的一大烦心事。因此，在购买前了解商品房的有关知识和注意事项。能够对纠纷的产生起到良好的防范作用。目前，商品房销售分商品房预售和商品房现售两种，现在试分析购买预售的商品房应注意哪些事项。 商品房预售是指房地产开发企业在建设商品房的工程尚未竣工前，将正在施工的商品房预先出售给购买者，购买者交付定金或预付款，在合同约定的未来一定时间拥有现房的房地产买卖行为。 购买者在购买预售的商品房时应把握好以下几个重要环节： 一、注意房地产开发企业预售的商品房应具备的条件 《城市房地产管理法》对商品房预售的条件作出以下规定： 1、已经交付了全部土地使用权的出让金，取得了土地使用权证书。拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发和预售的前提条件，在未取得土地使用权的土地上开发的房屋是非法建筑。购买者要在购买前要求验证开发企业的土地使用权证，以确保该房屋的合法性。 2、持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提，房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才能开工建设。 3、按照预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并且已经确定施工进度和竣工交付日期。此规定是为了保障工程建设的稳定性和如期交房，避免开发商过分依赖预售款从事项目开发，防止无法如期交房损害购房者的利益。 4、向县级以上人民政府房地产管理部门办理了预售登记，取得商品房预售许可证明（在本市开发房地产的企业应到日照市房地产管理局登记备案并取得该局颁发的商品房预售许可证明）。此规定的目的在于将房地产预售的活动置于政府房地产管理部门的监督之下，从而保证商品房预售的合法性。 二、了解商品房预售合同基本的内容 1、主体。即房地产开发企业和购房人，应写明双方的名称地址等。 2、预售的商品房的基本情况。预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。 3、面积。预售商品房的面积应以平方米为单位计算，并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。 4、价款。即预售商品房的价金，包括单价和总价，如每平方米多少元。我国《城市房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定，但对预售款实收的数额和期限却没有统一的规定，当事人应在合同中明确。 5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免则条件。例如合同中可以约定由于一定的自然事件，如地震、洪水、恶劣天气的影响，房地产开发企业的交房期限可以合理顺延。 6、房屋使用性质。是住宅用房、办公用房还是生产用房或其他。 7、违约责任。包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按时、按质、按量交房的责任。 8、房地产权属登记义务。 9、物业管理条款。 10、纠纷解决方式。如选择诉讼还是仲裁。 11、其他条款或当事人约定的条款。 下面说说购买现房应注意的事项： 一、注意房地产开发企业出售商品房的条件 2001年4月4日，建设部发布了《商品房销售管理办法》该办法自当年6月1日起正式施行。规定房地产开发企业现售商品房应具备下列条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。 房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；也不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。 符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。 二、了解商品房买卖合同中应当明确的内容 （一）当事人名称或者姓名和住所; （二）商品房基本情况； （三）商品房销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未约定的按以下处理原则处理： 1、面积误差比绝对值在3%以内（含3%），据实结算房价款； 2、面积误差比绝对值超出3% 时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 最后还要注意以下同方面： 一是开发商的五证二书,这是最重要的. 一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。分别由房管局国土资源局建设局规划局主管. 二是注意合同在双方的权利和责任方面的公平原则.对合同不清楚或存疑问的地方搞清楚以后才签字. 三是你说的最小面积108平方一般不构成问题,因为两个70%的规定是地区的总体结构,不针对每个开发商. 四是交房时,先验房后办手续 一看房子质量 二查“两书一表” 三签《房屋验收单》 办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批准条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现存在问题，申诉起来也软弱无力。为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续，并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患。或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。 对所购商品房进行验收主要应注意以下几点： 第一、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象； 第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符； 第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用； 第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题； 第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题； 第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 索要“两书一表” 向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。 《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。 按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。 签收《房屋验收单》 在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。 其后，还要了解您所买的物业公摊面积有多少，您要让开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，您就可以签收《房屋验收单》了。
可以啊，但不能开伙（用灶头）。阳宅三要门房灶，当然要挑吉时吉日，宅主的三合日了。
在二手房买卖中，最有必要被提醒的是买家，如果买商品房上当受骗至少冤有头债有主，买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度则要高得多。 一、确认产权的可靠度 1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人； 2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房； 3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处； 4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。 二、考察原单位是否允许转卖 1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成； 2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让； 3、一般来说，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。 三、查看是否有私搭私建部分 1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼； 2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间； 3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 四、确认房屋的准确面积 1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积； 2、产权证上一般标明的是建筑面积； 3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。 五、观察房屋的内部结构 1、户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点； 2、管线是否太多或者走线不合理； 3、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。 六、考核房屋的市政配套 1、打开水龙头观察水的质量、水压； 2、打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目； 3、确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象； 4、观察户内、外电线是否有老化的现象； 5、电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线； 6、煤气的接通情况，是否已经换用天然气； 7、小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器； 8、冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。 七、追溯旧房的历史 1、哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限； 2、哪些人住过，什么背景，是何种用途； 3、是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案； 4、是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。 八、产权是否完整 1、确认产权的完整性，有没有抵押（包括私下抵押）、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷； 2、只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。 九、小心房款和产权的交接 1、不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题； 2、可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理行处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。 十、保证产权顺利过户 1、必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续；有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程； 2、从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。
你提的问题我经常碰到，首先一点我可以明确，如果你和开发商关于合同条款协商不成，你是可以要求开发商退还定金的，开发商肯定会不同意，但是你必须强硬的告诉开发商，这是因为协商不成并不是因为你单方面违约。 然后我说句题外话吧，现在几乎上所有的开发商的格式合同都或多或少的偏向于开发商，霸王条款多少都会有一些的，你想以买他们一套房子来改变他们一贯以来的合同条款是不太可能的，如果你一定要在这个合同条款上较真的话以中国目前的现状来说估计你根本买不到你满意的房子了，呵呵，很无奈。只能建议你，如果不是特别重要的条款就让他去算了，然后如果有些条款他的霸王要求对你损失不是很大的话也就忍忍吧。
一、别墅厨房设计风格如何确定? 可根据顾客的爱好和气质来定，一般来说厨房的设计风格与整个别墅的室内风格协调一致，坚持实用、合理、大气的原则。 二、别墅厨房设计应该注意那些问题? 1、业主的个人爱好、特殊要求; 2、厨房整体的采光、颜色的选择、对开放式厨房(别墅较多)区域分配等整体的协调性。因别墅厨房的面积较大，更应该考虑功能的细化、全面。例如一般厨房的储存空间不够，不能加入冰箱，因此考虑好设计的合理性。 三、与普通户型相比，别墅厨房设计区别在哪? 1、空间设计呈现人流空间大、径向空间利用率高的特点。与普通户型相比别墅厨房的面积大、径空(层高)较高、经常举行PARTY等聚会活动。作为一个社交场所，在设计厨房时充分的利用高度方向上的空间，在满足了基本的储物空间、操作空间的前提下，要尚有足够的活动空间。例如尖峰时刻的铝吊架、马里奥的滑梯。 2、管道设计 烟道设计：别墅的层高较高，通常都在3米以上，油烟机的烟道走得较长，因此烟机的排风量、电机的功率都应较大。如果烟道长度大于4米，就应考虑增加一级排风装置，增进排风效果。另外地排式的烟机也是一种不错的选择，当你想在大厨房里享受野外烧烤的乐趣时，不妨使用这种烟机，你会有耳目一新的感觉。 上下水设计：普通公寓的上水通管常用使用PPR或渡锌管，过不了三五年就会损坏。为了追求视觉的美观别墅的上水管基本上都是藏在墙里面，更换不是很方便，因此对材料的要求相对就苛刻了许多，普通材质已经很难满足。别墅专家的设计师建议使用澳大利亚进口的铜管，既时尚又满足了环境的需求。对于下水则最好不要从同层走，这样的管路设计复杂又不美观。采用另外一种方式，将下水引入地下车库，就起到了事半功倍的作用，排水通畅且视觉效果良好。 煤气管道设计：煤气是有毒又易燃的气体，其管路的设计要极其小心。科宝博洛尼的别墅专家建议最好管道集中整齐，且靠近灶台。既有利于操作使用也避免了危险。 3、电路设计 厨房是家用电器比较集中的地方，复杂的内在联系让许多设计师挠头。科宝博洛尼别墅专家的设计师使用电脑模拟电器与插座、厨柜的位置，合理分布电器的位置。让使用更具合理性与便利性。 4、电器配置比较全面： 由于别墅远离市区，采购相对不是特别方便，一般都配置双开门的冰箱，容积大、带自动制冰机;别墅新区一般不提供纯净水，因此要给客户设计生饮水机的安装位置;别墅主人的生活方式决定了使用物品的配置，经常的聚会使得燃气灶的使用相对集中，设计师必须针对需求选择燃气灶的功能，建议选择多个炉头的燃气灶，提高使用效率;别墅的居住人群可以说都是社会的精英阶层，每天忙碌于事业相关的方方面面。但是他们反而最会享受生活，电烤箱、洗碗机、垃圾处理器、消毒柜、微波炉、电瓷炉、咖啡机等这些设计在别墅厨房里电器都是他们享受生活的武器。 5、厨房里的休息娱乐设计 厨房已不再是传统意义上的厨房，它更是休闲、娱乐，情感沟通的场所，在开放式的别墅厨房里尤其能体现出这样的感觉。电视机、小音箱的位置设计，让你可以一边下厨一边收看喜爱的电视节目或倾听优美的音乐，让身心处在一种很放松的状态，尽情享受生活的美好。 6、空间分割设计 空间形式是生活方式的表现，选择什么样的厨房等于选择了一种生活品位。别墅厨房一般采用岛式或者半岛式布置，在岛的上方可以设计铝制吊架、实木系列吊架、玻璃吧台等。既可以充分利用空间，又让使用极为便利。 7、台面设计 台面兼有准备区和操作区的功能，其高度和宽度需符合人体工程学原理，适合东方人的身高和臂长。空间相对宽敞的别墅厨房为强化功能可以让台面进深更大，做成阶梯状，在台面上安装调料盒、刀叉槽等设置，增加使用的便利性 8、别墅厨房的吊柜比较高，有时还可以设计2层吊柜，以便充分利用空间。 9、在空间允许的情况下，可以在厨房的一侧设计一排筒柜，把冰箱、烤箱、消毒柜、大型拉篮、卷帘门全部集中在此，显得很有气势。 10展示设计 看厨房可以显示主人的品位，这种品位主要体现在一些有创意的设计上，别墅厨房吊柜可以设计一些玻璃门或吊格，柜内安装圆杯灯，便于存放收藏品或书籍。 四、具体设计流程，该如何实施? a.到科宝博洛尼任何一家店面订货 b.别墅专家设计师上门初测、并做设计方案 c.与客户讨论确定设计方案 d.确定电路、管道改造方案 e.客户贴完室内墙砖后设计师复尺寸 f.签合同下料制作 g.安装验收 五、近几年厨房设计以简约何传统风格为主，您觉得今年应该倡导怎样的理念?最优先考虑的是那些因素? 仍然是简约，但因人而异。为客户服务不是指定，更多的是服务及建议，每个人的审美及修养仍然占决定因素。 六、目前中国的厨柜设计师，一部分是学建筑出身的，还有相当一部分是学艺术出身，您觉得这对于“设计风格、主题”有影响吗?对整体厨房行业有怎样的影响? 厨柜设计师的称呼比较笼统，应该细分为厨柜设计师和整体厨房设计师。厨柜设计师着重于厨柜本品的设计，开发新的产品品种，这种职业适合于学艺术出身的人去做。整体厨房设计师着重于对厨房进行整体设计，根据客户的要求和国家有关的设计典范，对厨房进行布局、构思。对知识范围要求比较广，含盖土建、机电、暖通灯多种科学知识，这个职业更适合于学建筑、机电专业的人去做。 学艺术的人推动厨柜向个性化、多样化的方向发展，而学建筑的更注重厨柜的质量成功率。另外，经验也很重要，时间艺长对材料的性能、色彩搭配流行、尺寸及同建筑的协调性。 七、今年厨柜材质的流行趋向于崇尚自然，别墅厨房中材料的使用等方面有怎样的体现? 八、目前别墅厨房设计有那些典范和先进理念? 典范：亚运新新家园、慧谷根园、一栋洋房、雪梨滨乡、康城、香山艺墅等一大批别墅都又科宝博洛尼进行整体厨房的设计制作安装，得到客户的好评。 先进理念： a.中西厨分开：不能脱离中厨，但西厨在生活中也很重要 b.大厨、卫的概念越来越深入，可以加入吧台、岛台及铝吊架的设计。 九、别墅户型的顾客相对有何特点? 别墅户型的客户一般都是成功人士，经济实力相对较强，工作压力大，生活节奏快。 十、与普通户型客户相比别墅户型的顾客更关注什么? 1、与普通客户相比他们更注重整体厨房的美学效果、艺术协调和品牌。简单的说即是整体的设计感、个性化，同时功能要齐全。 2、相对普通住宅，别墅厨房平时较少用来做饭，更多的是作为开Party的社交场所，视觉上要有较强的观赏性,设计感强。 3、厨房功能齐全，分区明显，电器设备先进。 4、根据户主要求或整体家居装修风格，厨房强调个性化，每套厨柜应有与众不同之处。 5、崇尚最顶级的、最时尚的产品及品牌(如杜邦台面等)，将厨房作为体现别墅高贵和主人身份的载体。 6、相对而言不太计较价钱，可能会因追求美观而购买某些较不实用的产品。 十一、他们对设计风格的要求是什么? 观赏性强，但也要求功能性 十二、他们的生活方式、生活习惯怎样? 很少自己下厨，但会经常举行聚会，所以厨房的集中使用率较高。
