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二手房交易时应该注意什么问题?

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二手房交易时应该注意什么问题?


        

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  • 2006-11-09 13:15:03
    1、首先要确定房屋的所有权是谁的,要查验对方的《身份证》和《房屋所有权证》(最好还有《土地使用权证》),必须是原件。2、了解房屋产权和土地使用权是否受到限制,如是否抵押(《房屋所有权证》和《土地使用权证》会有他项权利记载),是否查封,是否被行政机关或者司法机关限制等,如果抵押,抵押权人是否有同意出售的书面意见;3、是否出租,如果出租,租赁人是否放弃了优先购买权;4、是否有房屋共有人,如果有,共有人是否放弃了优先购买权.

    箭箭4819

    2006-11-09 13:15:03

其他答案

    2006-11-12 13:51:57
  •   1、确认房主
    购买者核实房主的身份、房屋证件的真实性和其证件于业主身份的一致性
    2、前期费用
    是否结算清楚。房屋是否友历史的遗留问题,如欠费活相应协议。
    交接水、电、煤气、物业、供暖等各项费用,时间明确是清晰划分责任的关键。
    3、维修基金
    买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式,单有时过于笼统,只写“送”或者“不送”。
      事实上,房屋交接时还会遇到例外情况,买房没有交维修基金或维修基金部分已经使用。由于买房合同约定不明确,卖方可以认为维修基金时“送”的,未交部分或不足部分当然由买方自行支付;而买房认为的却恰恰相反!,这类纠纷在房屋交易中经常出现。 4、付款过户 明确操作方式。
      付款方式由买卖双方协商决定,一般由一次性和按揭贷款两种方式。 5、过户延迟 慎约时间责任。 6、违约责任 这是买卖双方比较关心的条款之一。为了避免不必要的麻烦:买卖双方签署合同时就要名且写清双方的责任和权利以及违约金的偿付金额和时间,遵循的原则就是双方责权利对等。
       7、不可抗力 “不可抗力”是指不能遇见、不能避免并不能克服的客观情况。 8、单方面条款不应免责 。

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