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请教二手房购买的有关问题。谢谢!

请教二手房购买的有关问题。谢谢!

我想购买第一套住房,请问:
1.购买过了5年的二手经济适用房,卖方可以按照什么价格来卖?政府有没有平米单价限制?
2.公积金和商业贷款是否都可以购房?利率和购买新房是否相同?哪些银行可以贷款?
3.90平米以上首付是多少,20%还是30%?
4.是否整套流程和买新的商品房一样。
谢谢!

全部答案

  •     已购买经济适用住房的家庭未住满5年的不得按市场价格出售住房。已购经济适用住房的家庭住满5年的,可以按市场价格出售。由出售人到房屋所在地区国土房管局按成交额的10%缴纳综合地价款。   已购经济适用住房以市场价格上市出售时,成交价格明显低于市场价格的,可参照北京市国土房管局发布的住房指导价格确定交易价格并作为收取综合地价款的基数。
       二手房交易双方需提供的相关材料 卖方需提供的材料: 1、产权人身份证(非北京户籍人士还应提供暂住证) 2、户口本 3、房屋所有权证 4、原购房发票(复印件)、原购房合同 5、共有产权人声明 6、结婚证复印件 7、产权人印章 8、土地使用权证 9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产,出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。
      ...全部

        已购买经济适用住房的家庭未住满5年的不得按市场价格出售住房。已购经济适用住房的家庭住满5年的,可以按市场价格出售。由出售人到房屋所在地区国土房管局按成交额的10%缴纳综合地价款。   已购经济适用住房以市场价格上市出售时,成交价格明显低于市场价格的,可参照北京市国土房管局发布的住房指导价格确定交易价格并作为收取综合地价款的基数。
       二手房交易双方需提供的相关材料 卖方需提供的材料: 1、产权人身份证(非北京户籍人士还应提供暂住证) 2、户口本 3、房屋所有权证 4、原购房发票(复印件)、原购房合同 5、共有产权人声明 6、结婚证复印件 7、产权人印章 8、土地使用权证 9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产,出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。
       10、买卖合同 买方需提供的材料: 1、买方本人身份证件(非北京户籍人士还应提供暂住证) 2、户口本 3、本人印章 4、买卖合同 5、如需要抵押贷款或转按揭购房,一般只能办理商业贷款,还应提供抵押担保机构以及银行所需的相关手续   二手房的贷款方式主要是房屋抵押贷款,与商品房抵押贷款的形式基本相同,但在贷款额度、房屋价值评估、阶段性保证方面有不同之处。
      下面就贷款手续作一些简单介绍:   1、向银行提出贷款申请,提交相关材料,选择贷款方式。   外省市个人和二手房所有权人共同到双方选择的银行提出贷款申请,填写贷款申请表,并提供双方的身份证件?需提供身份证、暂住证、《房屋所有权证》、《公有住房和经济适用房出售审批表》、《外省市个人在京购房批准通知单》、双方签订的房屋买卖合同。
      此外,还需选择贷款方式。现在银行可以提供两种抵押贷款方式:房屋抵押贷款和抵押加阶段性保证贷款。如选择前者,则银行只有在购房者取得房屋所有权证或其他证明文件,并将该所有权证或其他证明文件收押后才能放款;如选择后者,银行指定的担保机构会在购房者取得房屋所有权证之前,为购房者提供阶段性担保,银行在购房者签署抵押贷款合同后即可发放贷款。
         2、银行初审合格后,由银行指定的房产评估机构对房屋价值进行评估。虽然购房者已经与房屋所有权人就房屋的价格在房屋买卖合同中已有约定,但银行是以其指定的房屋评估机构对房屋的评估价值作为确定贷款额度的依据。购房者最高可以得到该房屋评估价值的70%的贷款,贷款期限最长为30年。
         3、由银行指定的律师事务所对提交的材料进行审核,出具法律意见书。   4、贷款银行在审核法律意见书的基础上,将决定是否批准贷款。得到银行批准贷款的通知后,购房者和房屋所有权人在贷款银行分别开设账户,购房者把房屋买卖合同中约定的房价款的30%存入自己的账户。
      之后,购房者与银行签订购房抵押贷款合同并签署授权书,授权银行将该笔首付款及发放的贷款划至卖方账户。购房者还需要与保险公司为该房屋办理个人抵押贷款房屋保险。   5、贷款银行直接将贷款划至卖方账户,发放贷款的次月起购房者需按银行规定的时间偿还贷款。
         6、办理立契过户,申领《房屋所有权证》。   7、由律师事务所办理房屋抵押登记,并将《房屋他项权利证书》交由银行收押。   8、在购房者还清贷款本息后,解除抵押担保。   至此,购房者就对该房屋拥有了完全的所有权。 祝你早日住进称心如意的房子! 了解更详细情况,上首都之窗吧: 。
      收起

    F***

    2006-11-08 23:14:16

  •   1、过不过5年的经济适用房,房主都可以按照市场价来卖,但最主要的关于你交税的问题,房主过5年出售该房屋,如果是按经济适用房出售,以后你的房本性质还是属于经济适用房,需要交的费用是契税、印花税、综合地价款(实际面积-审核面积)*2650*10%;如果是按商品房出售,以后你的房本性质就属于商品房,需要交的费用是契税、印花税、土地出让金(成交价*10%)。
      在购买经济适用房需要先填写申请经济适用房审批表,这个表所批准的面积就是你的审核面积。 2、公积金和商业贷款都可以购买经济适用房,利率都不一样,附表中是2006年最新的商业贷款和公积金贷款利率表,商贷四大银行及深发、民生等很多银行都可以办,公积金市属的是交行,国管的是建行。
       3、新房的话是有规定的90平米以下的可以贷八成,90平米以上的贷七成,但是二手...全部

      1、过不过5年的经济适用房,房主都可以按照市场价来卖,但最主要的关于你交税的问题,房主过5年出售该房屋,如果是按经济适用房出售,以后你的房本性质还是属于经济适用房,需要交的费用是契税、印花税、综合地价款(实际面积-审核面积)*2650*10%;如果是按商品房出售,以后你的房本性质就属于商品房,需要交的费用是契税、印花税、土地出让金(成交价*10%)。
      在购买经济适用房需要先填写申请经济适用房审批表,这个表所批准的面积就是你的审核面积。 2、公积金和商业贷款都可以购买经济适用房,利率都不一样,附表中是2006年最新的商业贷款和公积金贷款利率表,商贷四大银行及深发、民生等很多银行都可以办,公积金市属的是交行,国管的是建行。
       3、新房的话是有规定的90平米以下的可以贷八成,90平米以上的贷七成,但是二手房是没有这个规定的,得看你的资格了,最多可以贷七成,经济适用房是按2650元/平米进行评估的。 4、流程大体都是一样的,就是经济适用房需要先申请审批表。 。
      收起

    正***

    2006-11-08 19:30:24

  • 1,我怎么好象听说经济适用房是不能够买卖的?... 任何房子的价格都是按双方意愿来买卖,如果双方是可以进行这笔买卖的话或者说是合法的话. 2,前两项资金最好是咨询房管局,你很多问题都可以咨询当地房管局,另外,二手房一般地区是不能办理入户手续.二手房贷款, 建行这些银行做的比较多,具体还是得看个人信贷情况咨询银行. 3,不记得了,也只记得是20或30 4,一个是从私人那里转移所有权,一个是从开...全部

    1,我怎么好象听说经济适用房是不能够买卖的?... 任何房子的价格都是按双方意愿来买卖,如果双方是可以进行这笔买卖的话或者说是合法的话. 2,前两项资金最好是咨询房管局,你很多问题都可以咨询当地房管局,另外,二手房一般地区是不能办理入户手续.二手房贷款, 建行这些银行做的比较多,具体还是得看个人信贷情况咨询银行. 3,不记得了,也只记得是20或30 4,一个是从私人那里转移所有权,一个是从开发商那里.收起

    麦***

    2006-11-08 17:25:09

  • 花钱请个懂行律师就可以了!

    花钱请个懂行律师就可以了!收起

    小***

    2006-11-08 17:14:45

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