如何办理土地房屋所有权超急啊！
我是贵州人，在上海有个亲戚，现在年事以高，他们在上海一个小镇上有个大概一百平方的地，现在上面盖的是很早以前的老房子了，现在老人想把这块地给我家，然后叫我在上面盖新房，让他们度过余生，然后去世后这块地和房子就属于我家的了，我现在该如何和他们老人家办理这个土地和房子的所有权。使用权等相关手续，我该准备些什么资料或证明，我该注意那些事项问题呢？还有这两个老人是和他的子女门商量过这个事决定的，那么他们的子女该做些什么，要出具那些证明材料，以防将来和我有纠纷？谢谢有这方面法律知识的大师些来给我指点下，在下感激不敬，这个事很棘手，谢谢了，
本人从事土地管理工作几年，对宅基地有一定的经验，向你简单谈谈个人看法，希望能对你有所帮助。
根据你所说的情况，因为该宗地在农村，你亲戚的土地应该属于集体土地使用权，即俗称的宅基地。按照我国法律理解，宅基地一般是作为本集体经济组织的福利，仅供本集体经济组织成员享用。
房屋的买卖也仅限于本村村民之间进行，因此就决定了你如果户口不在本村的话，是不能通过买卖的方式办理土地证的。特别是2004年国务院又下发了关于加强宅基地管理的文件通知，明确说明严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民购置的宅基地办理集体土地使用证。
但是不是就没有办法了呢？我认为还是有办法办理的。根据国家土地管理局颁布的《确定土地使用权和所有权的若干规定》中的条款，其中规定了：通过继承方式取得的房屋，可以确定土地使用权。因此，我建议你按如...全部
本人从事土地管理工作几年，对宅基地有一定的经验，向你简单谈谈个人看法，希望能对你有所帮助。
根据你所说的情况，因为该宗地在农村，你亲戚的土地应该属于集体土地使用权，即俗称的宅基地。按照我国法律理解，宅基地一般是作为本集体经济组织的福利，仅供本集体经济组织成员享用。
房屋的买卖也仅限于本村村民之间进行，因此就决定了你如果户口不在本村的话，是不能通过买卖的方式办理土地证的。特别是2004年国务院又下发了关于加强宅基地管理的文件通知，明确说明严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民购置的宅基地办理集体土地使用证。
但是不是就没有办法了呢？我认为还是有办法办理的。根据国家土地管理局颁布的《确定土地使用权和所有权的若干规定》中的条款，其中规定了：通过继承方式取得的房屋，可以确定土地使用权。因此，我建议你按如下程序办理：
1、你要确定一下，你亲戚是否取得了那块地的集体土地使用证和地上房屋的房产证。
确认合法性，否则你的权力是得不到保证的。（在某些地方宅基地地上的房屋是没有房产证的，这个你可以到当地土地房产管理部门询问一下）
2、为防止出现纠纷，你可以要求你亲戚与你签订一个协议，将你们的约定书面化，并要求你亲戚的配偶和子女全部签字确认，最好再找几个证明人签字。
3、由你亲戚到土地房产管理部门申请办理拆旧翻新手续，待批准后，你可以出资将新房屋盖成。但你给钱的时候要写收条。
4、新房屋建成后，你亲戚应该取得新的集体土地使用证或房产证。
5、你和你亲戚到当地公证机关办理遗赠手续，就是你亲戚立遗嘱将房屋遗赠给你。
你最好将土地证和房产证收为自己保管。
6、待你亲戚去世后，你可以持公证书和土地证、房产证，亲戚的死亡证明，还有你的身份户口证明等材料，到当地土地房产管理部门申请办理过户手续。
另外，为保险起见，你应该打听一下，你亲戚所在的村是否在近期有可能进行旧村改造，如果有的话，你应该注意对改造后你亲戚关于该处房屋所获得的权力进行约定，就是说要约定该房屋在改造后获得的利益也应归你。
希望我的建议能够帮到你。祝顺利。收起
让老人写个遗嘱,个他的子女写个放弃这份财产的声明。
让老人写个遗嘱,个他的子女写个放弃这份财产的声明。收起
如何办理土地房屋交易?
房屋所有权与土地使用权权利主体相一致，是土地房屋权属管理的基本原则。由于农村房屋所依附的土地权利为集体土地使用权，其转让受到国家法律的严格限制。因此，市地房产管理局在《关于农村登记发证工作实施意见》中明确规定，城镇户口居民或非本集体经济组织内的农村居民不得购买农村房屋，已购买的不予办理产权过户。
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如何办理土地房屋交易?
房屋所有权与土地使用权权利主体相一致，是土地房屋权属管理的基本原则。由于农村房屋所依附的土地权利为集体土地使用权，其转让受到国家法律的严格限制。因此，市地房产管理局在《关于农村登记发证工作实施意见》中明确规定，城镇户口居民或非本集体经济组织内的农村居民不得购买农村房屋，已购买的不予办理产权过户。
本集体经济组织内成员购买本村其他成员的农村房屋或农村居民的亲属继承，受赠农村房屋的，应持农村土地房屋权属证书到厦门市房地产交易中心办理权属转移鉴证，再凭过户单到市地土地房产管理局各基层土地管理所办理权属转移登记，其土地使用权性质不予变更，仍为集体土地使用权。
农村房屋买卖合同效力
[内容提要]：由于宅基地是集体组织免费给村民建房使用这一特殊属性，对于农村房屋买卖合同是否有效，尽管现在没有符合《合同法》关于合同无效的强制性规定，但对于农村房屋的买卖是否有效法院判决各不相同，各方面也存在不同争议，本文主要从通过法律、法规、法理分析出发，认为农村房屋买卖合同应为有效，同时对如何规制提出设想。
[关键词]：农村房屋 宅基地使用权 房屋所有权 合同效力 地随房走
一、房地产权现状和农村宅基地使用权
谈农村房屋买卖，首先要分析目前我国的房地产权现状，我国的土地所有权有二种所有制：国有和集体所有。所以任何单位和个人都无法取得土地所有权，且土地所有权是不允许买卖的。
而对于房屋是指建筑于地上的供人居住和从事营业或其他社会活动的建筑物，其总是建立在土地之上。土地上一旦建了房屋，对土地的占有、利用在一定时期内已完成，以后主要表现为对房屋的占有、利用，故房屋和土地不可分及其占有的相排斥，事实上在两个所有权不一致时只能表现为一种占有使用。
现实中土地所有权人使用他人所有的房屋，对房屋享有使用权，房屋所有权人失去占有使用房屋的权利这种情形很少见，这是由于购房、建房的目的所决定的。而拥有房屋的所有权而占有土地使用权的情况大量存在，如所有的私有建造（包括农村在宅基上建设的房屋）和商品房屋的所有权人，所以通常情形下，我国目前都是表现为房屋所有权人占有使用土地，而不是土地所有权人占有使用房屋。
国家为了发展房地产也建立了国有土地使用权出让的有关法律法规，在日常中只要土地使用权还在使用期限内，应是地随房走，而当土地使用权使用期限已到，这时才有一个房随地走还是地随房走的问题。而土地使用权的有期限性，这就会发生土地使用权的有期限性和房屋所有权长久性冲突，导致不动产存在天然的缺陷，而农村宅基地上的房屋不存在这个问题，只要房屋存在，就可永久占有宅基地的使用权，除非房屋倒坍、灭失重新建造，则要审查使用人是否符合条件。
宅基地使用权是用益物权的一种，为我国所特有。它指的是农村居民及少数城镇居民为建造自有房屋对集体土地所享有的占有、使用的权利。宅基地使用权一般分为两种：农村宅基地使用权和城镇宅基地使用权。农村宅基地和城镇宅基地的区别在于：农村宅基地是与集体经济组织成员的资格是联系在一起的，在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能，而城镇宅基地则不具有这一特质。
本文所讲的即是农村的宅基地及其上的土地。
关于宅基地使用权的性质，我国学者大都认为，宅基地使用权本质上属于土地使用权。宅基地使用权具有如下的特点：
1、农村的宅基地与集体经济组织成员的权利和利益是联系在一起的。也就是说，农民申请宅基地很大程度上是因为农民是农村集体经济组织的成员，每一个成员都有权以个人或者户的名义申请宅基地。
2、宅基地使用权是特定主体对于集体土地的用益物权。宅基地作为用益物权，首先表现在权
。收起
房屋买卖的所有权过户和转移登记，一般在购房者购房后，由买卖双方或售房单位代理到住房所在地房产和土地管理部门办理过户与产权转移登记手续。《城市房屋权属登记管理办法》第十七条规定， 因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起三十日内申请转移登记。 《城市房地产开发经营管理条例》中规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交...全部
房屋买卖的所有权过户和转移登记，一般在购房者购房后，由买卖双方或售房单位代理到住房所在地房产和土地管理部门办理过户与产权转移登记手续。《城市房屋权属登记管理办法》第十七条规定， 因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起三十日内申请转移登记。 《城市房地产开发经营管理条例》中规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”您可以根据您过户房屋的性质按照上述法律规定办理相关手续。申请转移登记，您应当提交房屋权属证书以及相关的合同、 协议、证明等文件。 收起
这个问题比较复杂。一、首先要向规划部门了解规划是否允许改造或者重建；二、如果可以，可以选择两种方式：一是你和你的亲戚之间先办理一个房地产转让或赠与手续，然后由你以房地产权利人的身份到规划部门办理《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》，聘请施工队伍进行建设(因为规模小，不需要办理《建设工程施工许可证》）。然后办理房地产登记，取得房地产权证。二是先以你亲戚的名义办理《建设用地规划许可证》和《建...全部
这个问题比较复杂。一、首先要向规划部门了解规划是否允许改造或者重建；二、如果可以，可以选择两种方式：一是你和你的亲戚之间先办理一个房地产转让或赠与手续，然后由你以房地产权利人的身份到规划部门办理《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》，聘请施工队伍进行建设(因为规模小，不需要办理《建设工程施工许可证》）。然后办理房地产登记，取得房地产权证。二是先以你亲戚的名义办理《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》，聘请施工队伍建设，办理房地产权证，然后由你亲戚转让或赠与给你，或者由你亲戚立遗嘱由你今后继承，并公证。前一种办法对你最有利，且最省钱。收起
要带上相关产权证明去当地的房地产产权交易部门去咨询，那里会有一些代理机构帮助办理。首先需要对老人的房地产产权进行界定，然后你和老人之间应该有馈赠协议，最好到公证处进行公证。
要带上相关产权证明去当地的房地产产权交易部门去咨询，那里会有一些代理机构帮助办理。首先需要对老人的房地产产权进行界定，然后你和老人之间应该有馈赠协议，最好到公证处进行公证。收起
你应该到当地城建部门去咨询。我想你应有个人有效证件，和老人有效遗嘱证明，
你应该到当地城建部门去咨询。我想你应有个人有效证件，和老人有效遗嘱证明，收起
1、以前那套房子属于福利房性质的，还是公房，所以只有使用权，没有所有权。因为土地是单位的，没有加入房价，所以你就没有土地证； 2、后来的房子虽然是全额集资，但其实集的仅是地面建筑的钱，而不包含土地的钱，土地仍是单位的，所以也没有土地证，但你拥有房屋的所有权。 3、第一种房子是根本不能通过正常渠道交易的，但不影响居住；后来的房子没有土地证也不能正常交易，但如果补交一定比例的土地出让金就可以交易了。
总闸可能带漏电保护，由于有漏电的地方而跳闸，应该逐个回路断电来寻找漏电的地方，修好后就不跳闸了。
在楼房施工时，如果遇上大雨，常常会在插座这种低的电线管里面存水，由于有的属于两端高，中间低，里面的存水慢慢干涸，会变成碱性很强的液体，会腐蚀电线的塑料绝缘层造成漏电，需要查到漏电的回路后，把电线拔出（必须随之带入铁丝，好换线后带入），然后用若干面纱（拆口罩即可）来回带出管道里面的水。曾经修理过很多这种情况，往往同一层楼都是这种情况。
个人在办理《房屋所有权证》时应交纳以下费用： 一、购房者应交纳的税费 1、合同印花税：按成交房价总额的万分之五购买印花； 2、契税：按成交房从的4%交纳； 二、手续费及其它费用 1、交易手续费：按成交房价的 1.5%交纳； 2、房屋所有权登记费：每平方米 0.30元 3、工本费 4元； 4、测绘费按平房米计算，具体数额视所购商品房实际情况而定
房子这种事情，就只有听国家的了，现在基本就是他说啥就啥了。想涨就涨，说跌就跌，弄出来些这税那税，唉！苦的都是老百姓！ ---------------------------- 诚信、专业、优惠 PChome Cshop商城 欢迎你来逛逛！
不知道你看没看样品房呀 但是这种户行 肯定的是共摊面积大不通风 但是面积小价格低 很适合投资 或者是 资金不足的人购买 关于交通 还可以 有2-4个公交线路吧 哪个位置的环境还是不错的
、对方是否已经将房款全额付清？ 2、现在的二手房的征税比较重，费用由谁出应该在协议中特别指出； 3、其他的应该没有大问题，当初我买房子的时候也是这
简单地说，物业管理的具体职责（与业主有关的）：小区公共秩序（保安）；绿化、环境卫生；房屋公共部位的维修、维护；公共设施、设备（如供水、供电等）的运行与维修保养、社区文化活动等等。换句话说，基本是“公事”，也可以提供一些业主需求的特殊服务，如业主家里的水电维修、清洁、护理、出租等，这些服务是要收费的。 你家卫生间有渗漏，肯定是管道渗漏引起的。 如果是装修前渗漏，当然是施工质量问题，由管理处联系开发商或施工单位修理，开发商或施工单位也可以委托物业管理人修理；开发商或施工单位承担维修责任（费用）。 如果是装修后渗漏，估计是与你装修有关；即使是质量问题，如果没有十足的证据，开发商或施工单位也不会认账。 有渗漏如果不经维修，不可能就不漏！你一定要找有经验的维修工仔细地、彻底地检查，修理。（漏水是最头痛、最麻烦的事。我搞物业管理维修主管多年，深有体会） 谁的责任问题，你可以和管理处慢慢商谈。做到以理服人。
对二手房交易征税最冠冕堂皇的理由是“抑制房地产炒作”，其实一分析就知道这是荒唐的逻辑，哄抬房价的是房地产商，买现房的人最多相当于股市里的散户，跟着房地产商这个大庄吃口剩饭而已，打击追涨的散户能遏制股市炒作么？不能。同样道理，打击倒卖现房的也不可能抑制房价炒作。 即使打击倒卖现房的人是对的，那么对在购买2年以内出售房屋的人征税就足够了，何必还要一再延长期限呢？为炒作买房的人，都不会等资金那么久再取得回报吧？ 本质上国家是在打击二手房交易市场，想想看，这些税负增加的交易成本最终必然被转嫁到购二手房者头上，从而提高了二手房的价格，减少了二手房与一手房的价格差距，最大的受益者显然是与二手房市场存在竞争关系的人，自然就是房地产开发商了。 所以这个政策本质上是保护开发商利益，同时是税务机关得利的行为，根本不是保护普通公民的权益，这也是中国在利益驱动下官商联合推动立法的一个典型例子。
严格讲只有房产证、土地证上的产权人才有对该房屋的处分权，即租赁权，出售权。 你的情况很麻烦，如果产权人是王先生，那么他签张先生名字的行为显然是动机不纯，此行为没有法律效力的，你可以到房屋所在地法院提起诉讼，告其欺诈。 如果产权人是张先生，那么你必须有证据证明张先生知道王先生的这个代签行为，并且他承认王先生的签字有效，即予以追认。这样你可以到法院主张张先生退还你的保证金。 当然，具体的法律操作流程，你还是咨询一下当律师吧！
怎么只有房屋产权证而没有土地使用证呢?现在的房地产产权证已基本是两证合一的。缺少了其中一个,是不是开发商还没有补交地价呢?你最好先问清楚到低是怎么一回事，过户费方面是你跟卖方的协定，他（她）只实收房价也没办法。
全国都可以的，因为公积金就是购房或者装修、维修住房用的。
新房:8000左右一平方,你可以算一下. 二手的也在:6500-7000左右. 我了解的是这样.详细的,你可以上搜房等网站,看一下具体楼盘.
帝湖双鱼座 多层 2600元/平方米 富田太阳城 多层 2300元/平方米 美景天城 多层 2300元/平方米
新房比2手合算，也没那么多的后遗症，新房的价格在年底将会和2手房持平。
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