根据建设部《商品房销售管理办法》，商品房销售分现售和预售两种方式，商品房预售必须取得《商品房预售许可证》，而现售没有这个要求。但是现售的条件是：1、房地产开发企业具有《营业执照》和《房地产开发企业资质证书》；2、项目取得了《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；3、房屋竣工验收合格；4、落实了物业管理；5、完成了拆迁安置补偿；6、配套设施已经竣工或者确定了竣工日期；7、《房地产开发项目手册》进行了验核和备案。这样的商品房开发商在进行房屋所有权初始登记、购买人在办理房屋所有权登记和发证时才不会有什么麻烦。
没有预售证，无法办理产权证。
我是个房地产行业的人，只简单说一下，预售证是卖房子前最后一道工序，也是必须具备的，国家有规定没有预售证是不能销售的。也就是说是前面关于工程、建筑、等等证件都齐全的情况下才能办理预售证。没有预售证，那就表示开发商在其他证件上也有问题，办理房产证是很困难的，是不能办理的。卖房子5证2书要齐全才能买，而预售证是最后一个证件，没有预售证就表示前4证2书出现了问题。
办理产权证是一个非常复杂的过程，不光需要房屋预售证， 还需规划许可证、施工许可证、房屋竣工备案表、物业用房备案登记表 白蚂蚁防治证、住房维修基金发票、房产交付使用表、房产测绘成果（面积计算表），缴纳契税，及交易手续费、产权登记费
答：开发商在未取得商品房预售许可证的情况下从事预售交易，之后也不进行补办，其行为显然违法，所签合同是无效合同，开发商对此应承担过错责任。 开发商在未取得商品房预售许...详情>>
问：老妈给我在我们镇旁边买了栋房子 房子是没有房产证的只有宅基证 房子可以买吗？安全...
答：这样的房子应该是小产权房，建议购买时要慎重考虑！详情>>
答：地税局收契税由原来总房款的3%降到1.5%详情>>
