住房公积金贷款的条件和范围是什么？
凡建立住房公积金2年以上，并按规定缴存住房公积金，具有完全民事行为能力的职工，购建住房或大修自有住房资金不足时，均可申请公积金贷款。申请个人住房公积金贷款必须同时具备以下条件：
一、购房时，须有符合法律规定的购房合同或协议；
建房的，须有规划、土地部门批准的文件；
大修住房的，须有规划部门批准的文件；
二、职工购买商品房或经济适用住房的，需将房价30%以上的自筹资金存入贷款银行；
购买现住房的，需将房价50%以上的自筹资金存入贷款银行；
自建住房的，需将房价30%以上的自筹资金存入贷款银行；
大修自住房的，需将修房费用50%以上的自筹资金存入贷款银行。
三、同意用自有、共有或第三方自然人的房产或贷款银行认可的有价证券进行担保。住房公积金贷...全部
住房公积金贷款的条件和范围是什么？
凡建立住房公积金2年以上，并按规定缴存住房公积金，具有完全民事行为能力的职工，购建住房或大修自有住房资金不足时，均可申请公积金贷款。申请个人住房公积金贷款必须同时具备以下条件：
一、购房时，须有符合法律规定的购房合同或协议；
建房的，须有规划、土地部门批准的文件；
大修住房的，须有规划部门批准的文件；
二、职工购买商品房或经济适用住房的，需将房价30%以上的自筹资金存入贷款银行；
购买现住房的，需将房价50%以上的自筹资金存入贷款银行；
自建住房的，需将房价30%以上的自筹资金存入贷款银行；
大修自住房的，需将修房费用50%以上的自筹资金存入贷款银行。
三、同意用自有、共有或第三方自然人的房产或贷款银行认可的有价证券进行担保。住房公积金贷款的范围是：
1、职工购买、建造或者大修自有住房贷款；
2、单位购买、建造或者大修职工住房贷款；
3、经批准的住房建设专项贷款。
住房公积金如何支取和使用？
一、购买、建造、大修自有住房时的支取。
《住房公积金实施办法》第二十七条规定，职工按照《条例》第十六条的规定支取住房公积金储存余额的，应当提供下列证明：
1、购买自有住房的，提供符合法律规定的购房合同或协议；
建造自有住房的，提供规划、土地管理部门批准的文件；
大修自有住房的，提供规划管理部门批准的文件；
2、支取同居一处家庭成员的住房公积金储存余额的，应提供合法有效的同居一处家庭成员关系证明。
按照前款规定支取住房公积金储存余额的，应当在购房合同或协议生效、建造或者大修自有住房被批准之日起半年内，由本人及同居一处家庭成员分别支取。
按照本条规定支取职工的住房公积金储存余额后，职工应当继续缴存住房公积金。
《条例》和本《办法》所称同居一处家庭成员，是指配偶及具有同一户籍的直系亲属。
二、其他情况下的支取。
《办法》第二十八条规定，职工按照《条例》第十七条的规定支取住房公积金储存余额的，应当提供下列证明：
1、职工离休、退休的，提供合法有效的离休、退休证明；
2、职工户口迁出本市或者到国外、港、澳、台地区定居的，提供公安机关出具的户口迁移证或者出境登记卡；
3、职工完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的，提供合法有效的解除劳动关系证明和区、县以上医院证明；
4、职工在职期间死亡或者被宣告死亡的，其合法继承人或者受遗赠人提供合法死亡证明。
按照前款规定支取职式的住房公积金储存余额的，该职工的住房公积金帐户由单位办理注销手续。
怎样计算住房公积金贷款额度？
在计算公积金个人贷款额度时，需按贷款人的不同分别计算。
例如：购买价格为20万元的商品房，借款人与其配偶按每月月工资级别分别为750元和1000元、贷款年限为15年计算。
按月工资总额计算的贷款额度是：
（1000+750）×40%×12×15=126000元；
按房屋造价计算的最高贷款额度为：
200000元×70%=140000元。
。收起
任何人只要是购房了都可以提取自己的住房公积金可以一次全部提取的
任何人只要是购房了都可以提取自己的住房公积金可以一次全部提取的收起
比较麻烦，至于办理周期以及办理的难易程度要看是“国管中心”的账户还是“市管中心”的账户，相比较来说后者办理的周期快一些，一般都是开发商代为办理。有些开发商就不愿意客户使用公积金购房，原因是资金回收周期太长
1、不是，可以申请公积金贷款，但是额度会低 2、购买经济适用房的资格和结婚与否没有关系，单身也可以买，只要证明年收入低于一个数值就可以了。 3、合适，假定房总价30万元，你首付10万元，贷款20万，20年还清，那么每个月只要1300元左右，你还剩5万装修呢！ 4、差别不是很大，如果贷款20万20年的话，商业贷款总还款是32万多一点，公积金贷款是29万多一点 希望能对你有帮助
（真巧，我也是上班七年后辞职的） 找个方便的人才档案中心，办理档案移交；先到人才申请，要一张＂商调函＂，再回原单位盖公章，把你原来单位的各项手续都办好，拿着盖了章的回执和介绍信和密封好的个人档案到人才中心去办理存档手续，手续也并不复杂，按月交存档费（北京一般是２０元／月左右别处不知），并且按照你原来交的三险（医疗失业养老）标准或自选工资标准，根据上次已交的时间准备续交社保（一定不要中断），三项保险基本上是可以一年交一次的；住房公积金有点特殊，必须要你所转的人才机构允许接受或者再找到工作时新单位可以接受，才可以转，不然就得暂存于原单位封存（我就是，现单位不管，只能还封在原单位），听说有的银行也可以立户存住房，但是好像自己得定期缴款，具体我就不详了；这个是要等到你退休或者买了房以后拿房本才可以动用的． 正规的人才一般很忙的，办理的人也很多，所以要找个合适时间去，最好事先咨询好了，弄明白就会方便些，不然到处排队就费时了．
我不知道你是否交过维修基金,如交过,应由维修基金收取部门或物业管理部门维修;如没有交,应由单位出面,让本楼各住户分摊费用,进行维修.
组合贷款在很多地区都还没法实行,这是很多方面的原因,不仅仅是开发商的事情,想解决比较困难
申请住房公积金贷款要具备以下条件： 已经建立个人的公积金帐户，且该账户建立时间在一年以上（有些地区要求两年），申请公积金贷款前连续半年交费无中断。 具备以上条件就可以申请，但是能不能适用公积金贷款就要看开发商是不是同意购房者办理公积金贷款了。
如果你再上一次申请公积金贷款之后依旧按月缴存公积金的话，那么你只能在前一次公积金贷款还清之后才能在申请公积金贷款。
没错，只能用一次，理论上讲如果贷过了再交公积金对未来贷款是没意义了，但我建议还是交，第一住房公积金是法定要交的，第二你交纳的公积金是可以免个人所得税的。相当于你存钱了，而且可以凭购房合同每年支取一次，呵呵，交了没坏处。
2005年3月17日人民银行调整利率以后，公积金贷款的利率也做的相应的调整：1-5年的贷款利率是3.96%，6-30年的贷款利率是4.41%
有些银行对于第二次申请房贷的客户不予受理，有些银行还是允许第二次贷款的。 但是允许“二贷”的银行可能会执行差别利率政策，就是对于只有一项贷款的客户执行下限利率即5.508%，对于“二贷”客户执行上限利率即6.12%。 至于究竟如何执行就要看你们当地的银行了
北京住房公积金管理中心下属27家管理部和3家分中心，分布于北京各个区县。您可以任选一家离公司近的管理部，去那里办理开户就可以了。您可以看一下： 这上面有管理部具体的地址和电话。 如果您朋友的公司属于独立核算的企业，他去办理开户时应拿：1，单位营业执照副本的原件及复印件；2，组织机构代码证副本的原件及复印件；3，单位经办人以及单位负责人身份证的复印件。 您选好去哪家管理部开户以后，最好给他们打电话问一下，除以上材料外，是否还需要提供别的材料。因为有的管理部是让您开户与汇缴一同办理的。
到住房公积金管理办公事打听。 海淀区的住房公积金办公室的电话是82332017或是82332107，地址是北航东门北侧世林大厦十层1008房间
公积金可以是工资的8％－20%，你交多少，单位也交多少，可以在买房、装修、符合条件的自建房项目中使用，你公司应该交。
家里支持<br/>还有商业贷款<br/>一般买房子看在哪里买了贷款都可以代30年剩下的首付也就几十万了如果是不是很发达的地方
你去贷款银行去咨询是否能办理转按揭业务，要是能就转过去，这个要看银行，令一个办法是先借点钱去提前还款，解除抵押登记后过户给你母亲，在把房子做抵押贷款，这个需要一个周转资金的介入.
找个律师帮助你处理一下比较好，免得今后发生纠纷！<br/>要么女方要房子，给男方首付，然后做一个公证，就是证明这个房子已经是女方的了，就是因为无法卖出才写的两个人的名字<br/>希望帮到你哦
买房人是有权利选择贷款方式的；肯定是公积金的贷款划算些。你只要提供稍微高一点的银行流水。直接找相关负责人谈，就可以了。贷款他们最看中的是你的流水和，贷款记录！
现在女性退休年龄是60 所以你婆婆如果要抵押贷款的话 按照原则上来说是可以的，但是不见得银行会给你贷。你可以找小银行问问。 如果银行给贷的话，那么就可以操作。 如果实在没有银行接受这种贷款的话，那就只有通过赠与的方式把产权转移到年轻一点的人身上。但这只是一个方法了。
住几天肯定没事的，时间长了肯定会有意见的，毕竟你什么都不出的，人家没有义务帮你支付，我想如果你提出分担点，我想那应该不会有意见的。你现在没有能力租房但是两个人分担点应该也不会要很多的吧，我想这样你同学应该不会有什么的吧。。。
按你们的购房能力评估。应该可以承担！因为你们年轻，而且已经有套房子，你们只需要住一套。可以考虑出租，租金养养车有余吧。父母又不需要你们负担。还答应给你们还款20万。目前月供办理公积金月冲，可以抵掉3000，余额3600应该可以承担。
按你们的购房能力评估。应该可以承担！因为你们年轻，而且已经有套房子，你们只需要住一套。可以考虑出租，租金养养车有余吧。父母又不需要你们负担。还答应给你们还款20万。目前月供办理公积金月冲，可以抵掉3000，余额3600应该可以承担。
我老公06年底0以自己的名字签订购房合同，07年4月批下的贷款，是以他自己的名字还款的，这个月我们领的结婚证。09年取得房产证，上面只写他一个人的名字。现在我们家如果以我的名字购房的话，是属于首套房还是二套房呢？
答：<br/> 1、如果没有有力的证据，你很难维护你的全部权益；婚后共同偿还的贷款应该没有异议，婚前的七万就不好说了，除非你有证据证明这钱是共同买房子的，而不是借款，甚至连借款算不上。<br/> 2、你家条件差些，女友不嫌弃，还出了这么多钱，说明她家是通情达理的，你应该好好待她；<br/> 3、你有这种想法也很正常，但如果没有很巧妙的方式取得证据，建议你不要轻举妄动，以免伤了感情。<br/> 祝你好运1
如果你有这样的能力为什么不呢？ <br/>房产登记在自己的名下就行了。 <br/>这样既可以和父母住在一起，又进行了投资，应该是个不错的决定。 <br/>再说了，老房子是父母的，只是暂时让姐姐居住，如果你不介意，就让姐姐住。如果，你父母怕亏待了你，他们也可以留遗嘱将老房子分给你一部分。 <br/>一家人也要清清楚楚的比较好。
首先 你可以去做公证 原则上这种交易是不受法律保护的 另外 如果你入住后卖家时间很久不还款 银行有查封该房的权利 因为尚未过户目前来看 五证交易的人很多 但是风险也存在 不过你通过中介 风险也许会降低 这种情况下你可以委托中介 联系并做下公证
晕这样显然你吃亏，应该首副你也付一半，这样产权的名字才好理所当然有你的名字。<br/>但是你可以和你朋友协商，产权的名字仍然可以写你们两个人的名字
请问有关专业人士，这是不是质量问题或地基问题？现在裂痕还在继续延伸。 <br/>答复：六层没出现问题，就表明不是地基问题，但这是质量问题。按你所说该墙体为填充墙，该问题出现的原因为砌筑的隔墙上部砖未按规范进行斜砌、顶紧上部构件（梁或者板）；同时可能砌筑时一步砌筑到位，而未按要求预留40cm左右待墙体强度上来后再进行补砌；也有可能下部的梁或者板刚度不够发生了变形导致出现裂纹。总之出现了裂纹就是质量问题，根据你描述的问题应该不难解决，把裂纹处剔凿后，重新粉刷就好了。找建设单位进行解决。 <br/>具体建设局和勘察设计单位所说的原因，第一条可能有些道理，就是通常所说的热胀冷缩导致，但不是主要原因，向来建设单位（开发商）和政府职能部门都是找一些自然和业主的原因来推脱责任。 <br/>以上问题肯定为建设单位责任，让他们拿方案进行处理，不然就让媒体曝光。你们四家联合找媒体。此问题好解决，不是什么大的质量问题。
主要看周边环境，买别墅的必有车，位置与主干路、大型购物、生活设施距离3、4公里，开车也就几分钟，不算是问题了。
恒基的开发商注重的是精工。建筑的每一处都是由香港的设计师来完成的。而且他们是先做了样板才会进行真正的施工。所以进度虽然慢，但是，对恒基的房子绝对会住得放心的。
在高新科技六路中段木塔寺公园内，旁边还有奥林匹克公园，所以环境特别好。周围的学校有高新一幼、高新三幼、高新一小、高新二小、高新一中、电子一中等等，还是挺多的。
主要还是看环境吧，然后就是水电暖这块，再就是价格了。 环境方面：交通便利、吃饭和购物方便、周围的邻居和业主们作息时间正常、空气无较严重污染、附近没有推挤成山的垃圾 水电暖方面：24小时不间断供水、供电，采暖期正常供暖，且价格合理，供应及时，水压正常，暖气热度正常。 价格就不用再说了吧，每个地区不一样，每个房主也不一样，看你如何谈了。
相对来说，宋家庄那边的城中村里，租一个老房子，相对便宜，每天坐5号线上班，还方便。 找地下室。300左右很好找。有地下室都是300左右 就是有点潮湿。 找半地下室更好，差不多400左右，空气相对来说比地下室要好的多，也不差这100块钱吧，地下室差不多门口都挂着牌子呢，要不你就找个小区打听一下， 可以到上地那边，交通很方便，公交地铁都很近，有个树村，那里都是自己家盖的那种小楼，分成一间一间的，都一般大，很干净，400一间。
融科望京产业中心配套设施还是挺齐全的，健身中心位于A座地下一层，设有阳光泳池，共3 条25 米泳道。员工餐厅的位置设在地下一层，A座和B座各约1000平方米。活动中心暂定设置在地下一层，地面设计采光天窗，通过天窗使得自然光线照射到B1 层。仓储（库房）暂定分布在B1 、B3。
1、看位置：区域各项市政、交通设施是否完善；交通方便。 2、看配套：商场、高档会所、写字楼、娱乐设施场所、教育、医疗、银行等等。 3、看绿化：居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。 4、看户型：空间要高，面要宽，不止总面积大，无论居室、卫生间、套室等各个功能的面积都必须大，还要大得合理。那么这就不会只成为彰显财富身份的方式，也包含了功能性的需求。 5、内部条件：有充足的日照条件；良好的通风；保温、隔热措施；有效隔音；住宅之间有一定空间保证私密性。 6、用材：一般豪宅会选用比较名贵的石材，木材等这样才能与豪宅相称。 以江宁万达公馆为例，南京江宁中心地段交通便利，配套的高档购物中心、写字楼、酒店、商业街，290平米大户型，欧洲巴洛克皇宫风格，国外珍贵石料，手工打造，这样的才能算作是豪宅。
凤凰城诞生于2002年，是深受广州市民喜爱的明星楼盘，也是一座成熟运营了9年的都市山水缤纷大城。凤凰城发展商碧桂园集团创建于 1997年，是 "中国驰名商标"企业，2007年4月在香港联交所主板挂牌上市， 现已成为国内最大的综合性房地产开发企业之一。凤凰城是碧桂园集团开发史上的重要里程碑。 配套设施 2002年，凤凰城大型交通中心、康体中心、商业中心、大型超市等便已投入使用；2003年，超省一级标准的凤凰城中英文学校正式开学；以白金五星级标准建造，集商务、度假于一体的凤凰城酒店试业；2004年凤凰城大型商业配套——东门商业广场启动；2005年，位于凤凰城入口处的广州游乐第一村增城荔枝文化村隆重试业；2006年凤凰城累计获得包括联合国全球人居环境幸福社区创新奖、中国社科院评选的中国百家经典楼盘、十大明星楼盘及和谐人居评鉴至尚园林、最佳居住楼盘等在内的许多大奖；2007年，主打年轻市场的美寓小镇闪亮登场，在五个多月时间里劲销2500套。可以说，随着开发进度的推进，凤凰城的生活环境已经越来越美，越来越舒适和方便，一座缤纷成熟的山水新城已经崛起在东广州。 包括凤馨苑在内，凤凰城现已规划建成各具特色的13个独立苑区，包括：超豪别墅区（凤凰苑），独立别墅区（凤鸣苑、凤翔苑、凤湖苑、凤雅苑），联体别墅区（凤泉苑、凤翠苑）洋房（凤仪苑、凤盈苑、凤岭苑、凤馨苑），双拼别墅区（凤曦苑、凤林苑、凤曦西区）和正在销售的映山别墅组团，优雅洋房区以及专为外籍人士量身订造的凤凰岛国际租赁社区。数万业主在此安居乐业。五星级的凤凰城，开创广州大型居住社区的新时代。 小区：凤凰城酒店、中国银行、中国农业银行、家居广场、凤凰城超市、新源美食村、中国移动、大地云峰大药房、御膳坊食府、雪贝尔蛋糕坊、便利店、美发店、网吧、东门商业广场、麦当劳、会所、荔枝公园、园林泳池、网球场、篮球场、羽毛球场、康体中心、儿童活动中心、老人服务站、增城荔枝文化村 学校：新塘高级中学、凤凰城中英文幼儿园、荔城碧桂园中英文幼儿园、凤凰城中英文小学部、凤凰城中英文中学部 商场：九九隆百货、东门商业街、东门商业广场新翼、华兴综合商贸商城 银行：中国建设银行、中国工商银行 饮食：华兴美食广场 娱乐：广涛阁休闲中心、广东奥林匹克体育中心、增城荔枝文化村 其它：天鹅酒店 交通：公交：地铁5号线接驳巴士、13号线新塘站点
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积
，在买房当中有哪些地方需要特别注意呢？ 资金上坚持“厚积薄发” 比如，你现在有财力买三居，那你最好买两居；只有买四居的财力，其实还是三居更适合你。原因就在于当下的楼市不仅是房价高，而且还存在诸多的不可预知风险，譬如加息，可能你买房时计划的很好，每月月供多少，但央行加息了你的房贷成本就开始增加，再还月供你就感觉到压力了。另外，手边有些余钱还可以防范未知家庭支出，不至于因为房子一遇到意外支出便束手无策。 注意小区周边居住环境 如果家门口有个公园，每天可以呼吸到新鲜的空气，早晚或周末可以去公园锻炼身体，对于有老人和小孩的家庭就更重要了。一般而言，公园物业比非公园物业价格要高，公园条件好，挨得紧的价格会更高，因此是否选择公园物业需根据个人情况量力而行。 在西安，楼层高的在夏季可以节省不少空调费，而且空调吹多不利于健康，特别是家里有老人。可以想象，夏天里阵阵自然清风穿堂而过，多么的惬意。 关注小区居住人群 现在比较流行的一种置业方式是，看自己的邻居是谁，也就是很多开发商现在所讲的圈层。选好房子的大邻居，即关注大部分业主的收入和素质水准。人以群分，如果多数业主都属于特别有钱而有闲的阶层，你会觉得没有成就感；如果你的邻居、甚至是你相邻的几栋楼的住户本身根本无力购房，仅仅因为某某原因才与你共享同一小区，你就等着无休无止的头痛吧——今天这家可能喝酒行令到深夜，明天可能哪个男人光着膀子拿条凳子坐在院子里与另一个男人大声说着脏话，让你不是滋味。 查看预售许可证 根据《商品房销售管理办法》及有关规定，“商品房销售包括商品房现售和商品房预售”，进行预售的商品房必须符合相关条件并办理预售许可证。购房者须注意预售楼盘的预售许可证是否已经办理，以确保其销售的合法性。 谨慎缴纳定金 一般来说，大多数楼书上都有类似“认购须知”的宣传单张列明业主须缴纳的款项。但消费者在缴纳定金、领认购书之前，最好要求开发商或其销售代理以书面的形式列出首期需要缴纳的款项清单，并仔细阅读，确认每一项收费的合理性以及是否应该由业主来缴纳。如果出现首期不应交纳的款项而又已经交纳定金，可尝试向消费者协会投诉。 收房查看要仔细 业主在收到收房通知书之后，应检查开发商是否能出示具备验收资格的证明，最基本的包括消防验收、单位竣工质量备案和规划验收。负责这三项的部门分别为消防、质监和规划等部门。如有疑问，可向相应部门反映。例如楼盘的建设没有按小区规划图进行，可拿楼盘的预售证号到规划局查询其原有规划的情况。另外，购房者应实地考察单元内外环境是否完全按照合同规定，否则购房者有权拒绝收房。 物业服务很重要 物业管理差的小区，财产和人身安全没什么保证，而且物业管理差的小区有各种乱收费，沙霸、侵占业主公共设施，加速电表水表转动等种种劣迹，了解这些差的物业小区，可从报纸、电视等大众媒体上获得消息，但凡被曝光过的小区都不是置业的首选。 尽量避开投资客聚集区 投资客云集的小区价格通常泡沫比较大，或提前透支比较历害，而且这类小区通常入住率很低，导致配套、物业等跟不上，生活极为不便，并有冷清感。在西郊某热销楼盘曾爆出因投资客过多，空置率较高，小区供水因长期积压导致水变质，居住其中的业主无法正常生活，因此在选购前要多方了解，尽量规避此类问题。
人家为什么要帮你呢？人心里起了贪念，就不平静了，又想占便宜又怕吃亏，呵呵 你可以问问他怎么操作啊，如果是先交给他定金什么的就很可能是骗子了。最稳妥的办法就是当没遇到过这个人，也不想什么折扣之类的事情。
成都橡树湾--全程教育体系，缔造学院传奇 华润橡树湾的学院传奇体现在成都橡树的全程教育体系上：金苹果西区花园幼稚园、国家级重点中学树德中学、四川省重点中学郫县一中、成都外国语学校、西华大学、成都中医药大学等15所大学，满足每个阶段的教育需求，塑造了在家门口享受一流教育的完美配备。
魔法学徒:你好！ 你不愿意替房主还贷，自己愿意按揭贷款买二手房吗，如果愿意可以采取转按揭的方式购买。 如果不愿意，房主应该退还定金或者订金，中介退还中介费。因为，抵押的房屋没有经过抵押权人同意是不能买卖的，合同本来就没有法律效力。
房屋是依附土地而建的，国家规定两者合一才是对房屋享有完整物权。产权不完整，不具备交易的条件，可要求撤消合同退还房款，不退应采取法律手段。
魔法学徒:你好！ 买二手房要注意： 一、确认产权的可靠度 1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人； 2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房； 3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处； 4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。 二、考察原单位是否允许转卖 1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成； 2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让； 3、一般来说，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。 三、查看是否有私搭私建部分 1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼； 2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间； 3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 四、确认房屋的准确面积 1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积； 2、产权证上一般标明的是建筑面积； 3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。 五、观察房屋的内部结构 1、户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点； 2、管线是否太多或者走线不合理； 3、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。 六、考核房屋的市政配套 1、打开水龙头观察水的质量、水压； 2、打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目； 3、确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象； 4、观察户内、外电线是否有老化的现象； 5、电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线； 6、煤气的接通情况，是否已经换用天然气； 7、小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器； 8、冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。 七、了解装修的状况 1、原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉； 2、了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。 八、查验物业管理的水平 1、水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户； 2、观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局； 3、小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心； 4、小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。 九、了解以后居住的费用 1、水、电、煤、暖的价格； 2、物业管理费的收取标准； 3、车位的费用。 十、追溯旧房的历史 1、哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限； 2、哪些人住过，什么背景，是何种用途； 3、是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案； 4、是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。 十一、了解邻居的组合 1、好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣首和生活规律判断人的社会层次； 2、拜访上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺心； 3、与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。 十二、算计一下房价 1、自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值； 2、委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估； 3、银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的最低保值价。 十三、看看能否做二手房按揭，二手房按揭的条件是： 1、年满18岁，有城镇户口，本地、外地均可； 2、能提供稳定的收入支付本息的证明； 3、愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其它符合条件的抵押； 4、所购房屋产权所属真实可靠； 5、支付有关手续费。 十四、请律师 1、二手房买卖的情况比商品房更为复杂，因此有律师提供建议参考更可靠； 2、公房上市的时间不长，能提供这一类服务的律师并不多，收费标准也无一定之规； 3、建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。 十五、找代理行 1、公房上市采取两头把关、中间放开的政策，中间的交易过程完全由代理行来操作； 2、代理行的二手房信息要比个人更全面，但是目前来看信息的准确程度还需要验证； 3、在把你的业务交给代理行之前应该了解：代理行提供的服务有哪几项？是否可以帮助申请二手房按揭？买卖过程中若发生了问题，代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失？代理行的服务收费标准是多少？是否能保证买到称心的二手房？ 十六、考察代理行是否可靠 代理行应该提供两证： 1、有效的当地工商局颁发的营业执照，当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书； 2、资质证书是行业管理部门颁发的，对保证代理行的可靠性更有作用。 十七、及时了解政策、程序、费用上的变化 1、公房上市还是一个新鲜事物，因此要做好心理准备，随时了解政策的变化； 2、媒体的报道十分关注公房上市，要注意报纸的新消息； 3、向律师及中介代理行咨询； 4、最可靠的还是向有关房管部门咨询，及时了解最新的信息。 十八、产权是否完整 1、确认产权的完整性，有没有抵押（包括私下抵押）、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷； 2、只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。 十九、小心房款和产权的交接 1、不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题； 2、可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理行处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。 二十、保证产权顺利过户 1、必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续；有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程； 2、从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。 应该和物业管理公司签订确认物业管理合同或者前期物业管理合同的承诺书。
qu07an02:你好！ 北京市、天津市、上海市、广东省一般都是房地合一，发《房地产权证》，包括房屋所有权证和土地使用权证的内容，不需要另外办土地使用权证。 大多数的地方还是要《房屋所有权证》和 《土地使用权证》.如果想退房,以没土地证为理由能拿回购房款
hurry:你好！ 你不是向单位买的吧？是向个人转让的吧？如果我没有说错，你的购买无效！因为，经济适用住房在5年内不能买卖，违背政策买卖的，无效。 因为你是完全民事责任主体，明明知道没有满5年而购买，不能主张双倍定金、违约金，以及其他补偿，只能退还购房款。
严格来讲只要有预售许可证其他四证都可以不看，因为其他四证是预售许可证的前提条件，当然没有证的销售行为是违规的，所以也不受法律保护，为避免法律纠纷最好别买，因为很有可能因为其他条件不符合或者新政策颁布而不发预售许可证．等等再买不差这几天．
首先看看是否在建委过的户，如果是，就是要交土地出让金1560元乘以建筑面积，一切的费用房主不会掏得，均要求你来付账。
根据买卖不破租赁的原则，原来签订的租赁协议如果没有经过合法的途径解除的话，这份协议对新产权人依然有效，新的产权人应当按照该协议执行，原来的合同条款应继续执行，新的产权人承受原来业主的权利。 不过完成房屋产权过户手续后的房屋租金应当归新产权人所有。
molly:你好！ 根据商品房销售管理办法，因为规划的原因，开发商又书面在10天内告知了就没有赔偿责任，只有补偿责任。 补偿应该相当于存款利息
根据建设部《商品房销售管理办法》的有关规定，商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或建筑面积计价。如果是按套内建筑面积或建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。若与开发商签订的《商品房购销合同》中没有约定这一处理方式，依照有关规定：产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在３％以内（含３％）部分房价款由开发商返还购房人；面积误差比绝对值超出３％部分的房价款由开发商双倍返还购房人。面积误差比绝对值超出３％，购房人还有权请求解除合同，返还已付购房款及利息。如果你反映的情况符合上述规定，可以先与开发商协商，协商不成，通过法律手段解决这一问题。
UC17562395:你好！ 1、地方没有取得商品房预售许可证之前，随时可以退还； 2、如果房产质量不合格，可以要求双倍返回。
小空:你好！ 契税9月1日后要收滞纳金是传言，但是不及时（3个月)办理房产证，可以处以登记费3倍的罚款。
第一，在签房屋认购书的时候有没注明定金是否可退反 第二，如果没有，就先不要表露要退房的意愿，在继续签合同的过程中提出一些补充协议，让卖方先有无礼的表现
在购房时签订的商品房购买卖合同书应一式四份.一般银行一份以做贷款使用.开发商一份.房产管理局一份做为注册备案.业主一份.自签订之日起你就应该拥有一份购方合同原件以及商房协议书原件. 银行的贷款合同书一般在贷款审批通过后.业主开始还款,抵押贷款合同书一般银行向交于开发商.由开发商再下发到各业户.以现在的情形来讲.你应该拿到一份按揭贷款抵押合同书. 如果开发商为了到房产管理局进行备案也许你那份合同将在注册完后再发与你.因注册后的合同书最后一页都有当地房产管理局备案注册公章.如果没有此章的话,证明此套住宅并没有进行房产注册. 现在最有效的方法就是看你手中有没有购房时开据的发票或收据.如果有的话.你可带购房票到当地房产管理局进行咨询.看是否正在备案中.如果是的话大可放心.如果没有备案.必须到开发商处进行影印.或再签订一份原件给你. 祝一切顺利.
你好！ 1、房屋是所有权，是永久的。没有使用期限！只有土地是使用权，有使用期限。 2、住宅用地使用期限满后自动续期，基本上也是永久的了。 3、其他用地使用期限满的前一年，要申请续期，得到批准后，缴纳土地出让金后继续使用。
按照定金法则就是不退了，现在很多网上房地产的城市在官方定的认购协议里都是给你一定时间期限，到时间你不来，算你自动退房，也是全额没收定金． 他们给你扣１０％可能你闹的太厉害了，不过不扣以后定金就没有用了，不过你再搞下去，２万块钱你这样的官司可以打１８次．而且每次都赢．
你可以上建委或向法院起诉，只要你们签定了定金协议，你肯定能获得两万的违约金。
这肯定是违规的，我在北京，不过好多人都通过这种方法买到的，中介手里的号的来历就不说了（。。。。。。）。 如果能和开发商（要确认是不是真的开发商）签合同，我个人觉得如果你觉得合适（中介加的钱合适）就可以签。 买了以后，开发商如果受到处罚，应该不会影响到你，只要你不是抄房的，你也要有购买经纪适用房的真正的资格。 买套房真的不简单啊，愿你能买到好房。（多问问中介和开发商细节，别上当）
LV0
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