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住房公积金 还款的 利率问题?

住房公积金 还款的 利率问题?

我用住房公积金贷了 10W  ,十年 还期,每月还本息是不是这样算的 ??
第一年连本带息还了1万多,第二年本金只有9万,可是还要还1万多,第三年只有8万本金,还要还一万多,这样算,每年的本金在减少,可是还款却没有减少,总的利息不止3万 
这样算来那十年的利息就是按 算复利 来算的 ?
        请问;这方面的内行 是这样吗?
    有那种还款的方法  对我们贷款人  有利呢?
    谢谢 
  

全部答案

  • 利息不是那么算的,公积金10年的贷款利率是4.59%,你贷款十年,每月还款额是1040.7元,10年你总还款额是10年*12个月*1040.7=124884元,其中总利息是24884元,每月利息额为207.37元,也就是说你每个月还款额中只有207.37元是利息,其余都是本金。最实际的方法是提前还款,比方你第一年还了1万多,手上还有2万闲钱,这样的话你申请先还2万,可以选择缩短年限或减少贷款额。这样的话你可以省一部分利息。

    利息不是那么算的,公积金10年的贷款利率是4.59%,你贷款十年,每月还款额是1040.7元,10年你总还款额是10年*12个月*1040.7=124884元,其中总利息是24884元,每月利息额为207.37元,也就是说你每个月还款额中只有207.37元是利息,其余都是本金。最实际的方法是提前还款,比方你第一年还了1万多,手上还有2万闲钱,这样的话你申请先还2万,可以选择缩短年限或减少贷款额。这样的话你可以省一部分利息。收起

    正远哥

    2006-10-14 19:47:11

  • 答的好

    答的好收起

    带宽砖架

    2006-10-17 10:57:22

  • 你十年还款每个月的还款是不是一样的? 如果是一样的话,那就是十年十万的利息都分在每个月里。 但是利息占的比例是不一样的 比如第一年你每个月还700,其中本金可能只占300元,利息占400元, 前期是利息占的比例大,本金的比例小。越到最后你每个月还款本金会越来越多利息会越来越少。 如果是每个还款数额不一样的话,我就不太清楚了。

    你十年还款每个月的还款是不是一样的? 如果是一样的话,那就是十年十万的利息都分在每个月里。 但是利息占的比例是不一样的 比如第一年你每个月还700,其中本金可能只占300元,利息占400元, 前期是利息占的比例大,本金的比例小。越到最后你每个月还款本金会越来越多利息会越来越少。 如果是每个还款数额不一样的话,我就不太清楚了。 收起

    小妖总动援

    2006-10-14 17:29:39

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