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急!购房贷款没通过能否取回定金?

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急!购房贷款没通过能否取回定金?

我是一名在京读书的高校学生,家在外地。当初父母考虑到北京房价攀升且他们即将退休,便打算以我的名义在北京贷款买个小套型。

当时的情况是我还不够贷款的条件,就靠作假在一个朋友的帮助下开了假收入证明,希望从银行获得贷款。这点当时售楼方是知道我的身份并知道我的做法的。

然后我与售楼开发商达成《认购书》并支付了定金2万元,接着不久正式签署了《商品房买卖合同书》,选择按揭还款方式并支付了首付款XX万。当时房款是给开发商指定的账户中。

然而在委托售楼处办理按揭手续过程中,银行查明了我的真实身份和收入情况不予办理我的房贷。

当初合同约定双方履行正式合同过程中,一方违约适“不予返还”或“双倍返还”,具体的细节却没有规定。现在售楼处以我认购方在履行合同过程中违约为由,以扣押首付款方式,要求没收我的定金2万元并额外交付“热盘过期滞销导致的”违约金2万元,才能撤销合同。

楼没买到,真的费了不少周折,房财两空啊!我觉得很冤啊,当初售楼方是知道我要靠假收入证明才能去按揭买房的。请问售楼处的做法是否合法,我该怎么办啊?

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好评回答
  • 2006-10-06 17:25:42
    按照合同法的规定,你的确应当承担2万元的定金罚,即违约定金责任,除非你能举证对方在订立合同中的过错。其实对方存在过错,因为售楼方在明知你虚构事实,无力购买的情况下仍与你签订合同,这违反了诚实信用原则,可依法确认合同无效或可撤销,让双方共同承担缔约过失责任。至于对方的“热盘过期滞销导致的”违约金2万元,才能撤销合同”的说法缺少法律依据,实质是让你重复承担了违约责任,不合情理。
    

    j***

    2006-10-06 17:25:42

其他答案

    2006-10-07 20:22:39
  • 估计是拿不回来了  

    w***

    2006-10-07 20:22:39

  • 2006-10-07 09:33:37
  • 如果因你的原因而导致合同不能履行,你的定金无法取回,至于"热盘过期滞销导致的违约金",却不一定合理,要看合同约定及具体情况而定,是否是因你的行为而导致了"热盘滞销"?

    5***

    2006-10-07 09:33:37

  • 2006-10-06 19:53:53
  • 1、你弄虚做假露了马脚的确是违约了;
    2、定金和违约金的处罚承担一样,选择权在对方;
    3、额外另收“热盘过期滞销导致的”违约金2万元等于重复处罚,不能成立。

    北***

    2006-10-06 19:53:53

  • 2006-10-06 19:05:53
  • 找个律师解决。

    j***

    2006-10-06 19:05:53

  • 2006-10-06 16:58:36
  • 你需要证据证明销售开发商知道你要靠房贷买房。那么他们有责任。

    w***

    2006-10-06 16:58:36

  • 2006-10-06 16:55:30
  • 售楼方额外要你交付“热盘过期滞销导致的”违约金2万元,是明显的
    不合理的。根据《合同法》第116条规定:“当事人即约定违约金,又
    约定定金的,一方违约时,对方可以选择使用违约金或者定金条款。”
    违约金与定金只能选择其中之一。

    宋***

    2006-10-06 16:55:30

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