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土地使用证不过户行吗

土地使用证不过户行吗

我有一宗地皮,2003年已批复,但至今未建房,现欲转与他人,对方提出:按现在行情付清地产款给我,但他购此地产的目的不一定是马上建房,为了省过户造成的手续费(各种交易,税务等),他要求暂不去过户,而是等到他把此地产转出去时再过户给第三者,请问这种做法对我有什么不利,我可以答应他这种要求吗?
    谢谢!

全部答案

  •   你这里面有个问题,按照《中华人民共和国城镇国有土地出让和转让暂行条例》、《中华人民共和国房地产管理法》等国家法律规定,受让土地后一年不开发建设的,要收取相当于土地出让金的20%的土地闲置费,闲置2年以上不开发的,土地由国家无偿收回,属政府原因或不可抗力造成闲置的除外。
      如要办理过户手续,须土地已开发建设达到总投资的25%以上。因此,像你所说的情况,如果你所在的土地管理部门执法严厉的话,是无法办理过户手续的。 对于土地证的过户问题,法律也有规定,即土地使用权在办理登记手续后(即办理土地证)方受法律保护。但办理土地证只是一个登记行为,主要还是看你们双方所签订的转让合同是否有效,像你说的情况,据我了解,如果因对方违约起纠纷的话,一般情况下,法院还是会维护你的利益的。
       对于过户产生的税费问题,在我们这里主...全部

      你这里面有个问题,按照《中华人民共和国城镇国有土地出让和转让暂行条例》、《中华人民共和国房地产管理法》等国家法律规定,受让土地后一年不开发建设的,要收取相当于土地出让金的20%的土地闲置费,闲置2年以上不开发的,土地由国家无偿收回,属政府原因或不可抗力造成闲置的除外。
      如要办理过户手续,须土地已开发建设达到总投资的25%以上。因此,像你所说的情况,如果你所在的土地管理部门执法严厉的话,是无法办理过户手续的。 对于土地证的过户问题,法律也有规定,即土地使用权在办理登记手续后(即办理土地证)方受法律保护。但办理土地证只是一个登记行为,主要还是看你们双方所签订的转让合同是否有效,像你说的情况,据我了解,如果因对方违约起纠纷的话,一般情况下,法院还是会维护你的利益的。
       对于过户产生的税费问题,在我们这里主要是征收3%契税(买方缴纳),5。5%的营业税、部分(具体数额须看增值多少)的增值税(由出卖方交纳)。比例标准要看成交价格和市场评估价格,哪个价格高就按其计算税额。因此,如以后再缴纳税费,你就有可能因为土地市场评估价格上涨而多交税。
       再就是土地法规方面也规定了如私下交易应予以查处等,但因实施起来土地管理部门难以查清,一般是不予理会的。 关于楼上诸位所说的抵押贷款问题,我认为没什么好担心的,因为土地还在你的名下,不通过你同意,他是无法办理抵押登记手续的,如果他是通过非法手段办理抵押贷款,只要你能证明这一点,你是不需要承担任何责任的。
      但你要注意不要将你的身份证明等材料交给他。 以上是我从土地管理方面的一点看法,供你参考。再就是建议你找一个律师对合同方面的事情把把关,特别是买方再向第三方转让时你的责任问题,还有签订合同之后对这宗地的看管问题等。 另,我觉得这个问题应该是买你地的人担心,因为他把钱给了你,却不办过户,他很容易吃亏。
      他都不怕,你怕什么?呵呵,题外话,别在意。 。收起

    f***

    2006-10-05 17:13:55

  • 最好去过户,免得节外生枝

    最好去过户,免得节外生枝收起

    g***

    2006-10-04 08:34:20

  • 不行的,最好多长个心眼,避免以后出问题

    不行的,最好多长个心眼,避免以后出问题收起

    我***

    2006-10-02 21:36:13

  • 还是过户的好!他不同意,就不卖给他。免的以后自己有精神牵挂,难受啊!,祝你国庆、中秋快乐!心想事成!!!

    还是过户的好!他不同意,就不卖给他。免的以后自己有精神牵挂,难受啊!,祝你国庆、中秋快乐!心想事成!!!收起

    华***

    2006-10-02 12:26:59

  • 不能,如果你答应对方可能有些费用要你出。

    不能,如果你答应对方可能有些费用要你出。收起

    小***

    2006-10-02 09:46:13

  • 不存在恶意贷款和抵押,因还需本人的身份证与你本人前往,另外你还可私下里订一协议,某月某日与之后所产生的贷款呀抵押呀,与你无关。 这应该说是对你有利的,就好似你卖了东西,人家付钱给你了,而东西还在你手中,你怕什么啊?至少说对方日后还要求你的! 最好要定一分协议,在今后交易给第三者时,不管是升值或是贬值双方均不应反悔,最好是有中间人作证,那样更具法律效力。 话应说回来,如果没有这分协议,对你来说...全部

    不存在恶意贷款和抵押,因还需本人的身份证与你本人前往,另外你还可私下里订一协议,某月某日与之后所产生的贷款呀抵押呀,与你无关。 这应该说是对你有利的,就好似你卖了东西,人家付钱给你了,而东西还在你手中,你怕什么啊?至少说对方日后还要求你的! 最好要定一分协议,在今后交易给第三者时,不管是升值或是贬值双方均不应反悔,最好是有中间人作证,那样更具法律效力。 话应说回来,如果没有这分协议,对你来说是更有利的,到时一旦升值,这就对你更有利了,此时此刻,就看是谁的“势力”大了。一旦打起官司来,你可以说没卖、不愿卖等,还可以说是武力协迫你卖、写下交易协议等,如果没写协议,对方付款凭证掉了,这些对你来说,你都是主动的,而对方是被动的! 但建议还是签一分协议,以免日后产生枝节!那样总是麻烦的! 祝你国庆、中秋快乐!收起

    1***

    2006-10-02 09:43:58

  • 可私下协议,(但不合法.正当应过户.)过户手续费可协议是否包括在地价中,时间上的地涨或跌价也应包括在协议中.这样就万物一失了.

    可私下协议,(但不合法.正当应过户.)过户手续费可协议是否包括在地价中,时间上的地涨或跌价也应包括在协议中.这样就万物一失了.收起

    l***

    2006-10-02 09:38:00

  • 不行!你小心他恶意贷款或抵押就行,要不人家找的就是你

    不行!你小心他恶意贷款或抵押就行,要不人家找的就是你收起

    新***

    2006-10-02 09:23:56

  • 路过,学习中 我想只要你现在拿到钱了,只要以后不用你再付各种交易费,那么对于你的损失我想就是以后的某个时间陪他来办这些手续,损失的是你以后的某段的时间吧.应该没有什么别的损失(只要以后地皮涨价你不要后悔或是跌了你也不要庆幸)

    路过,学习中 我想只要你现在拿到钱了,只要以后不用你再付各种交易费,那么对于你的损失我想就是以后的某个时间陪他来办这些手续,损失的是你以后的某段的时间吧.应该没有什么别的损失(只要以后地皮涨价你不要后悔或是跌了你也不要庆幸) 收起

    海***

    2006-10-02 08:33:34

签约认购

  • 商品房买卖合同签订前商品房买卖合同签订前,购房者和发展商签订认购合同,合同中要求购房者交付一定的保证金这种保证金的性质是什么?是定金抑或是预约款?

    给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的. 蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定,“蔡女士定位19号楼2201号房屋,建筑面积104.2平方米,总房款441516元。开发商保证定位房屋自2001年5月26日至2001年10月31日以内由蔡女士购买。蔡女士定位上述房屋,自愿支付定位保证金2万元。该定位保证金自双方签署正式购房合同之日起转为购房款项。若开发商在2001年10月31日前不能五证齐全,承诺将2万元定金全部退还。若开发商在此时间内提前取得五证,蔡女士必须在七个工作日内签署正式购房契约。”蔡女士于签约当日支付2万元定位保证金。开发商则没有按约定时间将五证办理齐全。蔡女士要求双被反环保保证金. 开发商辩称:蔡女士与开发商约定的是定位保证金而不是定金,且协议亦未约定要双倍返还定位保证金。开发商采取自愿原则收取定位保证金,而蔡女士为提前订房保证房号,主动要求交纳定位保证金,并约定相关买房事宜要等签订正式合同时再定。开发商表示,不同意双倍返还定金。 法院认为:双方在协议书中已作出约定,若开发商不能在2001年10月31日前办齐五证,要退还2万元定金。由于未能按约定办齐五证,理应退还2万元定金。而蔡女士要求开发商双倍返还定金,被法院认定为理由不充分。法院一审判决:开发商向购房人蔡女士支付定位保证金2万元及按同期银行贷款利率计算的利息。 所以,要区分好你叫的到底是什么样的钱,合同里面应该有明确的说明.

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