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关于二手房

关于二手房

我看中了一幢二手房,但房主把房子抵押给银行了,我该怎样和房主交易?他的土地证是前一个房主的名字,房产证是现房主的,听说土地证可以不用过户对吗

全部答案

  • 1、抵押问题: 房主将房产抵押给银行,也就是说如果房主不还款,银行对该房产有优先受偿权,可以拍卖或以其他方式处理房产。而且正常情况下,我银行应该已经取得了他项权证。在房产管理部门也会有该房产抵押的记载。因此,现在这种情况,仅仅凭你与房主的合同到房产部门是无法办理过户手续的。 应该是原房主将欠款还上,与银行解除抵押,并到房产部门办理解押手续,然后你再与房主交易。否则你的权益不好保证。 2、土地证过户问题 在有些城市,个人住宅的土地证问题管理的不是很完善,一般只要有房产证就可以了。转让、拆迁补偿等都是以房产证为依据(当然如果是带院落的不是如此)。但为了谨慎,还是把土地证过户到自己名下为好,否则将来管理逐步规范后,你再去办会更麻烦。 以上回答仅供参考,具体事项最好咨询当地的房地产管理部门。

    1、抵押问题: 房主将房产抵押给银行,也就是说如果房主不还款,银行对该房产有优先受偿权,可以拍卖或以其他方式处理房产。而且正常情况下,我银行应该已经取得了他项权证。在房产管理部门也会有该房产抵押的记载。因此,现在这种情况,仅仅凭你与房主的合同到房产部门是无法办理过户手续的。 应该是原房主将欠款还上,与银行解除抵押,并到房产部门办理解押手续,然后你再与房主交易。否则你的权益不好保证。 2、土地证过户问题 在有些城市,个人住宅的土地证问题管理的不是很完善,一般只要有房产证就可以了。转让、拆迁补偿等都是以房产证为依据(当然如果是带院落的不是如此)。但为了谨慎,还是把土地证过户到自己名下为好,否则将来管理逐步规范后,你再去办会更麻烦。 以上回答仅供参考,具体事项最好咨询当地的房地产管理部门。 收起

    雨中芭蕉

    2006-09-28 09:18:11

  • 没听说过土地证和房产证还能不是一个人名下的。只有房产证过户,不过土地证,是房地局的失职。建议楼主一定要把两个证都过户到自己名下。 另外关于房产证抵押给银行,有债务的房产是不能转让的,楼主只有让卖主先把贷款结清,注销抵押之后才可以进行交易。

    没听说过土地证和房产证还能不是一个人名下的。只有房产证过户,不过土地证,是房地局的失职。建议楼主一定要把两个证都过户到自己名下。 另外关于房产证抵押给银行,有债务的房产是不能转让的,楼主只有让卖主先把贷款结清,注销抵押之后才可以进行交易。收起

    blabla...

    2006-10-02 20:17:35

  • 可以交易 但在交易之前必须让原房主去银行办理解押手续,然后才可以交易,而产权证是一定要过户的,在他去银行解押之后,你们就可以去过户.

    可以交易 但在交易之前必须让原房主去银行办理解押手续,然后才可以交易,而产权证是一定要过户的,在他去银行解押之后,你们就可以去过户.收起

    英雄

    2006-09-29 16:34:19

  • 抵押给银行了不能交易,如有交易就侵银行的权益了,危险。

    抵押给银行了不能交易,如有交易就侵银行的权益了,危险。收起

    老曹

    2006-09-28 17:04:08

  • 找个信得过的律师帮你打理最好、最省心

    找个信得过的律师帮你打理最好、最省心收起

    jslin1...

    2006-09-28 14:47:55

  • 房产证抵押给银行,就说明房主的债务问题没有解决,在此之前,房产证是要不回来的,也过不了户。 最好的办法是到土地、房产部门查证户主,先过户,再买房。

    房产证抵押给银行,就说明房主的债务问题没有解决,在此之前,房产证是要不回来的,也过不了户。 最好的办法是到土地、房产部门查证户主,先过户,再买房。收起

    s35116...

    2006-09-28 10:57:38

  • 这是典型的问题房,产权不清,要买也要把所有产权证都过户到你名下,否则有欺诈交易风险。

    这是典型的问题房,产权不清,要买也要把所有产权证都过户到你名下,否则有欺诈交易风险。收起

    三眼狼

    2006-09-28 08:41:39

  • 房产证、土地证都要过户,产权才是属于你的。你不过户,产权就是别人的,将来别人在贷款上、拆迁上有处分产权的权利,而你却没有。假如将来拆迁,如果房产证是你的,土地证在你手上,但名字是别人的,当要签字的时候,你没权利,要由土地证的主人签,这个时候,他如果不认账,说是土地产权属于他的,你要怎么办?或者原来一平方土地只要1000元,现在赔偿达到3000元,他要求你得与他平分,你又怎么办?反正签字得由他来签。...全部

    房产证、土地证都要过户,产权才是属于你的。你不过户,产权就是别人的,将来别人在贷款上、拆迁上有处分产权的权利,而你却没有。假如将来拆迁,如果房产证是你的,土地证在你手上,但名字是别人的,当要签字的时候,你没权利,要由土地证的主人签,这个时候,他如果不认账,说是土地产权属于他的,你要怎么办?或者原来一平方土地只要1000元,现在赔偿达到3000元,他要求你得与他平分,你又怎么办?反正签字得由他来签。如果你放弃土地产权,那么赔偿房子的价款少之又少。我国法律规定,房产、地产属于有证的一方,没证的一方没有任何产权,即使有购买合同或公证,法律也不承认没证的一方。因而你一定要过户。房产证已抵押,你要与房主交涉,看能不能及时过户,若不能及时过户,你最好放弃交易或者等到抵押期到,他的房产证从银行拿出来以后,你再过户,这样才没有风险。收起

    贺兰居士

    2006-09-28 00:07:06

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