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未来房价的是升还是降?请大师指教!

未来房价的是升还是降?请大师指教!

房价再涨,普通老百姓,还能活吗?用几代人辛辛苦苦赚的钱也就够付个首付!未来迷茫!

全部答案

  • 我的看法与上面几位楼主不一样,我认为房价必跌!理由有下面几条: 一、中央先出政策后拿人,打压房价决心非常大。 二、投机资金和海外资金被政策封堵,资金哄抬房价的局面已经大大改观。而这两股资金是房价高启的罪魁祸首,仅靠其他资金是无力维持当前房屋价格的。 三、人民币升值在当前不完全自由兑换的货币体系下,对国内房价的影响非常小。 四、土地升值幅度并不大,即使升值,摊到每户每平方上的价格极其有限。 五、中国人口密度远不如日本、香港和韩国,房价目前以国内平均工资为衡量标准却远远高于此三国家和地区。 六、楼上说的土地有限,人口无限的说法是错误的,这点网上已经有大量专家学者以人口增长论予以了驳斥。 七、当前房屋价格仍然居高不下,跟房屋的连续销售方式密切相关,开盘价格一旦固定,后期房屋很难降价,所以降价仍然需要一段时间。

    我的看法与上面几位楼主不一样,我认为房价必跌!理由有下面几条: 一、中央先出政策后拿人,打压房价决心非常大。 二、投机资金和海外资金被政策封堵,资金哄抬房价的局面已经大大改观。而这两股资金是房价高启的罪魁祸首,仅靠其他资金是无力维持当前房屋价格的。 三、人民币升值在当前不完全自由兑换的货币体系下,对国内房价的影响非常小。 四、土地升值幅度并不大,即使升值,摊到每户每平方上的价格极其有限。 五、中国人口密度远不如日本、香港和韩国,房价目前以国内平均工资为衡量标准却远远高于此三国家和地区。 六、楼上说的土地有限,人口无限的说法是错误的,这点网上已经有大量专家学者以人口增长论予以了驳斥。 七、当前房屋价格仍然居高不下,跟房屋的连续销售方式密切相关,开盘价格一旦固定,后期房屋很难降价,所以降价仍然需要一段时间。 收起

    天天

    2006-10-01 01:18:22

  •   近段时间来,对于房地产市场的腐败,中央开始动真格了。不仅可以杀鸡,也可以打老虎。可以说,如果国内房地产市场的腐败问题中央真的动真格,那么房地产市场将发生重大的变化。民众一定得密切注意。
       很简单,为什么国内房地产民众如此意见之大?为什么国内房地产会如此之高?为什么房地产市场有人时常出些恶言?为什么不少房地产开发商会有恃无恐?并非国内广大民众对房地产市场信息妖魔化, 也并非房地产市场的供求来决定,更不是一些讲"真话",及这些房地产开发商有多少能力,他们依赖的是政府之权力,依赖的是这些政府的权力来为他们为撑腰.一旦这种对政府权力关系被打破,那么这些人想借权力在市场上横行霸道就无法进行了.因此,国内房地产市场要得到发展,民众的权利要得以伸张,就得对这些权力的约束,就得对政府滥用权力的严格限制与遏制.目前中央对房地产市场的腐败动真格,就是对...全部

      近段时间来,对于房地产市场的腐败,中央开始动真格了。不仅可以杀鸡,也可以打老虎。可以说,如果国内房地产市场的腐败问题中央真的动真格,那么房地产市场将发生重大的变化。民众一定得密切注意。
       很简单,为什么国内房地产民众如此意见之大?为什么国内房地产会如此之高?为什么房地产市场有人时常出些恶言?为什么不少房地产开发商会有恃无恐?并非国内广大民众对房地产市场信息妖魔化, 也并非房地产市场的供求来决定,更不是一些讲"真话",及这些房地产开发商有多少能力,他们依赖的是政府之权力,依赖的是这些政府的权力来为他们为撑腰.一旦这种对政府权力关系被打破,那么这些人想借权力在市场上横行霸道就无法进行了.因此,国内房地产市场要得到发展,民众的权利要得以伸张,就得对这些权力的约束,就得对政府滥用权力的严格限制与遏制.目前中央对房地产市场的腐败动真格,就是对这些政府滥用权力限制. 还有,目前国内不少房地产市场市场项目,基本上每一个毛孔里都充满腐败.比如从土地的征收开始,一些政府往往会以土地公有制的方式从土地持有者中以掠夺的方式把土地"征收"过来,然后可以用十倍,百倍的价格转让房地产开发商或土地贩子,然后他们或是以高房价或是以高地价攫取暴利后卖给消费者.试想,就这样一买一卖,整个社会财富就在这个过程中流入少数人手中.而且在这过程中,必须经过一系列政府部门,而每一部门所获得的利益民众谁也无法知道.就比如说,民众希望政府部门对房地产开发成本或信息公开些,透明些,这本来没有多少过份的要求,这本来是相关政府应该做的事情,但相关的政府竟然说什么这是商业秘密,不能够公开.这是什么话.他们以中国的大众都是傻瓜,他们以为中国大众连什么是企业商业秘密都不知道,竟然会以这样的方式来糊弄大众.要不是广大民众手中没有话语权,否则早就这把这样的官员送他下台.这样的官员不为大众不为社会服务,只是为了个人腐败要他干什么. 还有房地产行业的税收问题,这次有房地产开发商洋洋得意,觉得自己总算进入纳税排名了.但是他曾想过,国内的房地产业的纳税问题与其什么国内支柱产业成正比吗?比如,北京的房地产占GDP三分之一以上,但其纳税占北京的税收有三分之一吗?国内的房地产在获得收益时,会如何来强调其重要性,但是在要求其对社会贡献时,则不知道到哪里去了.而房地产业之所以在整个国家纳税所占的比重低,不仅在于偷税漏税,也 于如何以官员合谋侵蚀国家财富. 可以说,房地产业腐败是人人皆知的事情,只不过早些时候中央没有意识到如此严重(看看湖南郴州市委书记是如何通过房地产业占有财富,一人仅3千多万现金,就知道其中腐败程度了),这次对房地产市场的腐败动真格的,一定会对房地产业产生重大影响. 。收起

    癫狂

    2006-09-26 14:04:00

  • 总的来说是涨。理由是:一是有限的土地资源和无限发展的人口之间的矛盾必然导致土地价格上涨,从而带动房价上涨;二是建筑成本上涨;三是人的工资上涨;四是需求结构的变化;五是政策导致上涨,如今年实施的新的土地政策就会让土地价格上涨50%.具体到某个时期、某个地区,特别是某个项目就要根据具体情况看了。

    总的来说是涨。理由是:一是有限的土地资源和无限发展的人口之间的矛盾必然导致土地价格上涨,从而带动房价上涨;二是建筑成本上涨;三是人的工资上涨;四是需求结构的变化;五是政策导致上涨,如今年实施的新的土地政策就会让土地价格上涨50%.具体到某个时期、某个地区,特别是某个项目就要根据具体情况看了。收起

    箭箭4819

    2006-09-25 22:14:18

  • 当然是涨;1,土地有限人的需求无限。2地方头头谁也不想自己的地皮跌价。3开发商有地的等升值,无地的不再能拿到低价的了--君不见,这两天某某.某某天价买地的消息满天飞?4各种材料都在不停的上涨。5发了财的人钱多得无出路。6高级管理人和公务员跳迂式上升的工资等等也使他们多买房买好房.高价房。百姓们大多有房了,只是小或差,没房的应是工作不久的吧[大城市除外--老外的大把钱与上叙5.6条使大城市房价飞涨]...全部

    当然是涨;1,土地有限人的需求无限。2地方头头谁也不想自己的地皮跌价。3开发商有地的等升值,无地的不再能拿到低价的了--君不见,这两天某某.某某天价买地的消息满天飞?4各种材料都在不停的上涨。5发了财的人钱多得无出路。6高级管理人和公务员跳迂式上升的工资等等也使他们多买房买好房.高价房。百姓们大多有房了,只是小或差,没房的应是工作不久的吧[大城市除外--老外的大把钱与上叙5.6条使大城市房价飞涨],还有一些是外地在大中城市打工工资赶不上房价的,现在,政府注意到了房子的问题,但收效不大,没有看到房价的根本问题是人民币的现在和将来大副的贬值--不是吗;最近,发改委又在讨论给公务员加薪的事,我烙是公务员的话又该想想买房了。但现在无房的,也不必太悲观:以后会有小面积房.限价房和廉租房,只不过要买大的好的房子会更难罢了收起

    2006-09-24 18:43:44

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