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请教房产律师

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房地产开发商没有取得预售证时进行预售该怎么处罚?买主如对房地商的不规行为而提出要退房,定金可以退吗?对此定金有利息算吗?

全部答案

  •   1、一般情况下,开发商如果没取得预售许可证,是不采取预售的方式出售房屋的,而是采取认购的方式,即与购房人签订认购书或意向书,从而规避预售。 2、定金是合同履行的一种担保方式。当合同由于给付定金的一方当事人的原因而不能履行时,给付定金的一方无权要求返还定金。
       当合同由于收受定金的一方当事人的原因而不能履行时,收受定金的一方当事人应当双倍返还定金。因此,你的定金是否能够要回,要看合同不能履行的原因。   如果该开发商确实是在无许可证情况下销售房屋,说明该开发商违规销售,你可以要求解除合同,应该能够要回已交的钱。
       到底谁是谁非,还要看实际情况以及你的合同的详细内容。因此,以上回答仅供参考,为了更好地解决你的问题,建议你拿着合同详细咨询律师。   《城市商品房预售管理办法》第十三条...全部

      1、一般情况下,开发商如果没取得预售许可证,是不采取预售的方式出售房屋的,而是采取认购的方式,即与购房人签订认购书或意向书,从而规避预售。 2、定金是合同履行的一种担保方式。当合同由于给付定金的一方当事人的原因而不能履行时,给付定金的一方无权要求返还定金。
       当合同由于收受定金的一方当事人的原因而不能履行时,收受定金的一方当事人应当双倍返还定金。因此,你的定金是否能够要回,要看合同不能履行的原因。   如果该开发商确实是在无许可证情况下销售房屋,说明该开发商违规销售,你可以要求解除合同,应该能够要回已交的钱。
       到底谁是谁非,还要看实际情况以及你的合同的详细内容。因此,以上回答仅供参考,为了更好地解决你的问题,建议你拿着合同详细咨询律师。   《城市商品房预售管理办法》第十三条 开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的,依照《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条的规定处罚 《 城市房地产开发经营管理条例》第三十九条:违反本条例规定,擅自预售商品房的,由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为,没收违法所得,可以并处已收取的预付款百分之一以下的罚款。
       。收起

    雨中芭蕉

    2006-09-24 14:55:55

  • 那你们的 购房行为是违法的 。处罚按当地政策,一般就是退你叫的 钱,但 不能叫定金,一位你们的购房交易部合法。可以退钱,定金利息你打官司的话不合算了。拿回钱就可以了

    那你们的 购房行为是违法的 。处罚按当地政策,一般就是退你叫的 钱,但 不能叫定金,一位你们的购房交易部合法。可以退钱,定金利息你打官司的话不合算了。拿回钱就可以了 收起

    帅的挨刀

    2006-09-23 20:59:50

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