1、如果你买的是商品房，并且该房是已经可以预售的房产。且你已经与开发商签订了商品房买卖合同，并到房产部门办理了合同备案，同时你符合公积金贷款的个人条件，如交纳公积金满一年等，则你可以申请公积金贷款，否则则不可以。 2、你没拿到房产证之前，房子是不可以过户给别人的因为你并没有取得该处房子的产权。不过，现在有些当事人是通过先签订合同，待取得房产证后，再办理转让过户手续。这样做算二手房交易，需要交纳相应的税费。而且容易产生纠纷。 3、如果房证还没办下来，可以找开发商改底单直接过户吗？ 从合法的角度来讲，程序应当是你与开发商解除合同，然后开发商再与新的买主签订合同。当然开发商没有义务这样去做，你需要与开发商协商。如果你的合同已经在房产部门备案，还要撤回备案。 以上解答仅供参考，具体事宜请咨询当地的公积金中心、房产管理等相关部门。
1、如果你买的是商品房，并且该房是已经可以预售的房产。且你已经与开发商签订了商品房买卖合同，并到房产部门办理了合同备案，同时你符合公积金贷款的个人条件，如交纳公积金满一年等，则你可以申请公积金贷款，否则则不可以。 2、你没拿到房产证之前，房子是不可以过户给别人的因为你并没有取得该处房子的产权。不过，现在有些当事人是通过先签订合同，待取得房产证后，再办理转让过户手续。这样做算二手房交易，需要交纳相应的税费。而且容易产生纠纷。 3、如果房证还没办下来，可以找开发商改底单直接过户吗？ 从合法的角度来讲，程序应当是你与开发商解除合同，然后开发商再与新的买主签订合同。当然开发商没有义务这样去做，你需要与开发商协商。如果你的合同已经在房产部门备案，还要撤回备案。 以上解答仅供参考，具体事宜请咨询当地的公积金中心、房产管理等相关部门。 收起
你现在要申请首先看自己是否满足申请的条件。比如缴纳公积金是否已经连续6个月（含）或累计12个月（含）以上，有当地的城镇户口或居留证明，有收入证明，首付款发票和购房合同等。只要没有办理商业贷款或全款那么就可以申请了。 另一个问题。改底单是私底下违法的操作，是不受法律保护的。最好在办理房产证之后再买卖。
你现在要申请首先看自己是否满足申请的条件。比如缴纳公积金是否已经连续6个月（含）或累计12个月（含）以上，有当地的城镇户口或居留证明，有收入证明，首付款发票和购房合同等。只要没有办理商业贷款或全款那么就可以申请了。 另一个问题。改底单是私底下违法的操作，是不受法律保护的。最好在办理房产证之后再买卖。收起
1、可以申请公积金贷款的； 2、按法律规定，只要签订了合同就必须等办了房证后才能办理过户，但这要交很多税费的； 3、你说的找开发商改底单的办法在实际操作中很常见，这是不合法的，但是常见的，只要开发商愿意问题是不大的。
1、可以申请公积金贷款的； 2、按法律规定，只要签订了合同就必须等办了房证后才能办理过户，但这要交很多税费的； 3、你说的找开发商改底单的办法在实际操作中很常见，这是不合法的，但是常见的，只要开发商愿意问题是不大的。收起
可以申请公积金贷款 ，但没有房产证不能过户；如果私下有协议，可以先交钱，等到房产证到手后再过户，但对其中一方存在交易风险。
可以申请公积金贷款 ，但没有房产证不能过户；如果私下有协议，可以先交钱，等到房产证到手后再过户，但对其中一方存在交易风险。收起
你可以申请公积金贷款，但你要过户给别人的话那是不可以的
你可以申请公积金贷款，但你要过户给别人的话那是不可以的收起
只要你按照合同履行了义务,让对方没有空子可钻,证据足够,打赢官司应该没问题.
只要是双方真实意思的表述，法律是保护的。但从卖家的情形看，恐怕不是一个直爽的人。我担心他以房行骗，并不具有房产权或者产权已经抵押，到时候虽然能赢官司但他没有偿付执行能力。 在买卖交易过程中，一般卖方比买方更着急，应当坚持见证交房付款。您一旦发现他有诈骗嫌疑，应立即报警，不可心存侥幸，因为拖延时间将失去追偿最佳时机。
收房协议只要没有开发商免赔偿的约定可以签，按实际交付日追讨赔偿，按你这情况开发商是想赖帐了，一般开发商都是想利用消费者怕麻烦，法律意识淡薄，赖得就赖，协商后仍不赔偿应该立刻找律师帮你谈~
这种操作一般被业内称之为“改底单”，属于一种违规操作。 改底单的前提是该房产的产权证申办资料尤其是购房协议尚未送交房地局办理备案。 这其中是有一定风险的，不过一般是问题不大。
只要小区有半数以上的业主签订了物管合同,你签不签都一样,管理费都要交，因为：1、事实管理；2、根据《物业管理条例》国务院379号令（2003年9月1日实施的）第七条“业主的义务”中第五款“按时交纳物业管理费用”。 你不交管理费一是侵犯了已交物管费用的业主的合法权益，二是侵犯物业公司的合法权益。你超过6个月以上不交管理费物业公司可以向法院起诉你（连滞纳金和诉讼费一起都要你交）。
你好！ 我国实行房产登记制度，房产证是唯一证明房产所有权的法律文件。公证无法证明房产所有权的归属。没有办理房产过户，房产还是原来房产所有人的房产。
第一土地所有权到底归谁?你要清楚才可以,免得买下来后结果有纠纷.一般房产商不会拖交期的,你要问清楚到底谁开的盘.
你和中介签的属于购买意向书，是单方发出要约，具体要看上面约定。卖方一旦签收，就等于接受，你交的5000元就转化为定金，如违约：卖方退一赔一，买方全额没收。但卖方不签收的话是为不接受，邀约发出期限一过中介就会无息返还的。 你的情况可能是买的新房，卖方的产证还没办理完，产权还在开发商名下，你可以查阅预告登记或要求查看卖方的房屋预售合同（出售合同）核对产权人姓名，大产证号（开发商的产证号），产权人身份证号等，房屋面积可能会和最终产证记载有误差（正常滴），如核对无误那就等卖方产证办出才能签正式买卖合同（因为上海现在是网上电子合同，在交易中心备案的）需要产证号（小产证），先前签的协议上应该就具体每一步都有时间约定的。在此期间，双方的权利义务都遵循现在的购买意向书（认购协议），适用定金罚则。所以，如果该协议生效了，你是不能拿回钱的，否则是违约。 你可以向中介拿上家签收过的定金回执，如果他们拿不出，估计上家还没签收，那你等要约期一过就能拿回钱了（当时应该有约定几天之内不签收是为不接受要约的，如果没有那中介可就太次了） 补充：上家是使用权就要办理公有住房出售手续后，办理完产证成为完全产权房然后上市交易。你既然两难还是等等吧，不过要先办好一件事，你的定金协议需要这套房屋所有成年同住人的签字（因为是售后产权办理中）或者让上家在协议上承诺无他人主张权利的条款，至于时间确实比较慢，要先去物业签出售合同提交材料，然后办产证的，等等吧
1\请注意,他们给你的赔偿,和你交不交房款是两个概念,在合同中是两个客体.你如果不交房款,他们可以要你的延期违约金.两个费用是不能抵的.除非你们因此签定一个协议.这样才能抵除. 2\延期违约金是按照你的已付金额的千分之三赔偿(可以看一下合同),所以你交的多,赔偿的就多. 3\如房屋没有问题建议你先交房再要求赔偿. 4\开发商自定的赔偿标准不能成立,应按合同赔偿. 5\如无法解决只能起诉,胜诉面99%(那百分之一是开发商的势力).
结论： 经过与开发商几次艰难交涉之后，现该合同已作废。 已作废的合同先实施啊。退回所交的一切费用。不算利息已够好的了。 然后再进行另一个合同的内容。 作废在先，怎么不解决好了就讨论第二个合同呢？ 这样你就有选择权了。 不然附带的条件你就没法与房产商协商了。 如你无法操作，还是请当地律师为好。
你好！ 房产是所有权，没有使用年限！但是土地使用权有使用年限，其中综合用地的使用年限是50年，综合用地可能建商业和住宅
公积金贷款有一重要原则是必须用现房抵押，即你若要取得公积金贷款是需要提供抵押物（即要有现成的产权证）。你现在的情况是你交了公积金，具备贷款资格，但贷款额度上还需看你的公积金余额，关键是要能提供现房抵押，如若你本人没有，建议你可以找人担保，由担保人提供房产证，或是可以申请提取使用交存的公积金都可以，具体细则请你咨询当地公积金管理中心（机构）。祝好运！
你好！ 没有不可抗力的原因，可以根据合同约定提出违约金的问题！
咨询一下中介 应该没问题 办房产证时一同去办即可(理由是一同冲还款)
没有办法，只能是按照房产证的填发时间或是当初缴纳契税时候地税部门出具的契税发票为准。
1、公积金的最高可申请的贷款上限为50万。 2、需要结合您的个人月缴公积金金额，以及单位的公积金缴存比例。根据北京的政策，按8%的缴存比例，您如果每月个人交纳公积金270元，可以申请50万25年的公积金贷款。 3、如果夫妻共有财产权有房屋产权，应当算您的第一套住房。 4、上海户口的问题，您需要具体咨询相关政府部门。 如果您希望了解更多公积金的事宜，可以访问我的博客：
毋庸置疑，肯定是小产权房，不是商品房，不能自由买卖。 现在国家正在打击“小产权房”，楼主风险满大，建议楼主退房。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同若干问题的解释规定,如果由于开发商的原因导致房产证逾期办理的,开发商应当给付业主所交房款银行同期逾期贷款利率的违约金,现在的标准是每日按万分之二点一计算.
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