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这种情况是逾期交房吗?请教专家.

这种情况是逾期交房吗?请教专家.

我04年购买的期房,合同中说明"房屋验收合格后交付使用".在05年11月26日交房日,开发商不能出示综合验收合格的证件,06年4月15日,出示了由"开发商\承建商\监利公司"签的验收单,且各单位签字日期不同\有些验收单项没有写结果.到目前为止,开发商没有再提供任何验收单据.我认为该验收单不符合综合验收要求,要求开发商按合同赔付违约金.我的要求合理吗?

全部答案

  • 拜托楼上各位如果不明白不要瞎说OK?我的工作是专门处理房屋纠纷的,希望给楼主点实际的分析. 从你的描述上看,开发商已属于延期交房了,原因有以下几点: 1/开发商出具的验收单不能具备房屋交付的依据.开发商\承建商\监利公司签的验收单,只能作为项目本身工程已按合同约定完成,是其内部的自身验收.真正的房屋验收,应由当地建委组织相关部门进行,并在验收合格后出具由政府开出的"房屋竣工验收备案登记证",并在交房时将证件予以公示. 2/开发商在交房时,还应提供"两书",即"商品房使用说明书"和"商品房质量保证书",目前这两书是合为一个文本的,所以统称"两书".其中两书内,有相关页面附件,要求沾贴第一点说到的"房屋竣工验收备案登记证"复印件. 如果以上两点无法达到,按通例应属延期交房,但因你未提供是在哪个城市,可能具体政策有所差异,建议你到建委进行查询是否已进行综合验收后,到所在地房管局进行投诉.

    拜托楼上各位如果不明白不要瞎说OK?我的工作是专门处理房屋纠纷的,希望给楼主点实际的分析. 从你的描述上看,开发商已属于延期交房了,原因有以下几点: 1/开发商出具的验收单不能具备房屋交付的依据.开发商\承建商\监利公司签的验收单,只能作为项目本身工程已按合同约定完成,是其内部的自身验收.真正的房屋验收,应由当地建委组织相关部门进行,并在验收合格后出具由政府开出的"房屋竣工验收备案登记证",并在交房时将证件予以公示. 2/开发商在交房时,还应提供"两书",即"商品房使用说明书"和"商品房质量保证书",目前这两书是合为一个文本的,所以统称"两书".其中两书内,有相关页面附件,要求沾贴第一点说到的"房屋竣工验收备案登记证"复印件. 如果以上两点无法达到,按通例应属延期交房,但因你未提供是在哪个城市,可能具体政策有所差异,建议你到建委进行查询是否已进行综合验收后,到所在地房管局进行投诉.收起

    Avici

    2006-10-04 10:01:46

  • 06年4月15日取得了验收单,应是交房的日子,而在06年11月26日提前交付使用,开发商没有违约,合同写明“房屋验收合格后交付使用”因是期房,要求违约金不能成立。

    06年4月15日取得了验收单,应是交房的日子,而在06年11月26日提前交付使用,开发商没有违约,合同写明“房屋验收合格后交付使用”因是期房,要求违约金不能成立。收起

    老曹

    2006-09-25 11:34:30

  • 以我见过的案例,你说的开发商出具的是建设部所说的四方验收证明,他也属于房屋验收证明,且打官司你也试输得 ,但交房日期就不是05-11-26了,而是06-04-15了

    以我见过的案例,你说的开发商出具的是建设部所说的四方验收证明,他也属于房屋验收证明,且打官司你也试输得 ,但交房日期就不是05-11-26了,而是06-04-15了 收起

    帅的挨刀

    2006-09-22 19:50:25

  • 当然可以。因为延期交房是开发商的原因造成的,所以可以要求赔偿。但是有些开发商故意拖延,因为房价逐渐上涨,他们即使退房交违约金,也能盈利,所以他们不怕

    当然可以。因为延期交房是开发商的原因造成的,所以可以要求赔偿。但是有些开发商故意拖延,因为房价逐渐上涨,他们即使退房交违约金,也能盈利,所以他们不怕收起

    流浪冰川

    2006-09-14 08:45:40

验收

  • 精装房的卫生间应该怎样验收?

    1、验水 首先,打开水龙头,查漏堵。尽可能让水流大一些,一来看看水压,二则是试试排水的速度。还有就是用面盆盛水,向各个下水处灌水,一般来说,两盆水就够了。注意能不能听到咕噜噜的声音和表面是否有积水。 防水的验收,可以用水泥砂浆拦住厕卫的门口,然后暂时堵住排水口,之后再厕卫里放大约2厘米的水,就可以和楼下业主约好24小时后看是否出现渗漏。还有最好和楼上也约好一起做渗水试验,你肯定也不希望自己家的天花板是漏水的。 2、验管道 检查管道安装、通畅和密封:用手使劲晃动暖气管和上水管,是否牢固;打开水阀看排水是否流畅,放水的同时最好用卫生纸擦拭水管的底部,看有无渗漏。 3、验地面 主要就是两个方面,一是看地面是否有空鼓,这个可以用空鼓锤敲击地面,是否有“空空”的声音,如果有就需要铲平重新返工。还有就是地面的的坡度问题,一般会把卫生间的地面做的稍有倾斜,这样利用快速排水,也不容易有积水。可以在地面任意位置放下乒乓球,看是否滚到排水口。 4、验地砖瓷砖 用小锤敲击地砖瓷砖,如果有空洞的声音,说明没有铺设好,时间久了会容易出现开裂脱落的情况。这种情况应及时返工重新铺设。 因为卫生间是容易出现的问题的环节,所以购房者更应该下功夫认真的对待它。掌握方法的基础上,更加耐心的验收。

  • 精装修新房的验收要点有哪些?

    1、?空气质量检测 精装修的房子,室内的装修材料都是开发商选购的,购房者对于材料的质量无法把控。装修房内的空气质量不达标,对入住的业主来说,有健康隐患。所以验房时,首先要检验的就是室内的空气质量。 要注意的是,开发商一般会提供权威机构的室内环境检测报告,大家在看报告时,要注意有没有“CMA”标识,带有“CMA”的报告才是国家认可的最权威检测机构检测报告,否则无效。 2、?确认隐藏管线位置 隐藏管线的位置重要吗?对于后期想要自己改造房子的业主来说,这点很重要。精装房水路的布管、电路的走向,还有功能性插座的位置,大家往往都不是很清楚,可以请专业人士陪同看房,以免后期给自己带来麻烦。 3、?水路 普通的楼盘水路通常是三种,自来水、热水和中水。中水是非饮用水,是收集利用的雨水,一般用来冲马桶或浇花。消费者需要知道热水和中水是否具备,以及是否接错管道。还要检查水表的位置,应该在厨房或卫生间的出水口。 另外,水管的材料与生活直接相关,要确定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差,后期很容易漏水。最好的水管材料是铜管,德国原装进口的PPR管材也不错。 4、电路 电路是指插座的位置和匹配,电线的型号和最大耗电设备的容量。这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。 今后,如果出现短路、断水的情况,可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明;普通插座、大功率插座等有明确的分路,面板开关的安装是否平整,同时,还要测试开关是否有效。 5、漏水测试 卫生间和厨房,需要进行漏水实验,检查下水情况是否通畅。如果下水不通畅,意味着日后容易发生“水漫金山”,大家都不想让水把地板泡起来吧。 6、细节问题 1)?漆:看看墙漆表面是否平整均匀。 2)墙地砖:颜色一致。目测就可以,一般来说如果有很明显的问题,开发商在验收的时候就不会通过。用小锤敲击地砖和墙砖,如果有空洞的声音,说明瓷砖没铺好,时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落。空鼓率超过5%即可判为不合格。 3)厨卫:试验水龙头的开关是否灵活有效,包括冲水马桶、淋浴房、面盆。另外,需要检查下水是否通畅,可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度;检查马桶的下水时,则要反复多次地进行排水试验,看看排水效果。 4)门窗:用手推拉开门,检查居室门开关是否顺畅,门锁合页是否灵活有效;室外门窗尤其是封闭阳台的门窗密封是否合格,开启是否灵活。 5)暖气:消费者可以检测一下暖气,看管路是否畅通,温度是否达到标准,是否存在漏水现象。 6)通风:测试排风口是否通风顺畅,厨房和卫生间还要测试回风阀是否有效。如果自己厨房总有别人家飘来的味道或卫生间有异味倒灌,可能就是回风阀失灵了。 7、核实家电品牌 如果配置里包括家电,需要对照一下家电的型号、品牌是否与合同上一致。如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金,以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等。 除了品牌外,还需要明确设备的型号,有些与产地有关的设备还应该明确产地。业主在验房时要与配置单对照,避免被劣质产品调包,降低装修的档次。 如果在收房时没有仔细核实,日后出现纠纷,购房者会处于弱势一方。 精装房验房需要注意的事项比较多,一般来说,开发商会带着自己的验房师去给业主验房。一旦发现质量问题,就要让开发商立马解决,以免出现不在保修期内,开发商不解决的情况。

  • 装修质量如何进行验收呢?

    1、进场前 看拆改项目是不是契合合同规定,是不是存在安全隐患,墙面处理是不是洁净,进场资料的数量、等级、标准是不是与事前约定的相符。 2、水电路 二期间的查验应当是一次水 路、电路改造 的独自查验,花费者要在专业水工或电工的操作下查看全部的改造线路是不是晓畅, 计划是 否合理,操 作 是不是 ?标准,并从头承认线路改造的实践标准。只需线路改好后,腻子工才干够接下去封墙、 刮腻子。 3、木匠活儿标准 三次查验要在木匠根底做完今后,此刻房间内的吊顶和石膏线也都应当施工结束,厨房和清洗间的墙面砖也已贴好,一同需求粉刷的墙 面应刮 完 两遍腻子。这 ?个期间的查验作业非常首要,花费者应细心核对图纸,承认各部位的标准,如发现不符 的当地,要及时提示施工队修正。 4、木匠活儿质量 当全部细木成品的饰面 板 贴好,木线粘钉结束后,花费者就可以进行四期间的查验。这个时刻底子处于工期过半的时分,这个期间的查看 要偏重于木 成品 ?的色差和纹路以及大面积的平坦度和缝隙是不是均匀。 木成品完工后,油工就可 以开端进行底漆处 理作业,一同全部地砖也应当在这个期间内贴完,这是分期间查验中的五个期间。 5、完工后 终究一个期间中的查验 内容是比较全部而完全的。花费者要查看踏脚板、洁具和五金的设备状况,木成品的面漆是不是到位,墙面、顶面的涂料是否均匀 ?,电工设备好的面板及灯具方位是不是适宜,线路联接是不是准确。别的,花费者应请求施工队将房间完全清扫干净后方可撤场。

  • 如何验收装修全包?

    一、 水, 主要看水池、面盆、洁具,上下水管,暖气等几方面。 看水池、面盆、洁具的安装是否平整、牢固、顺直;上下水路管线是否顺直,紧固件是否已安装,接头有无漏水和渗水现象。 二、 电, 主要看电源线(插座、开关、灯具),电视,电话几方面。 看电源线是否使用国标铜线,一般照明1.5平方线和插座使用2.5平方线;厨卫间或空调热水器使用4平方线,如果电源线是多股线还要进行焊锡处理后方可接在开关插座上;电视和电话信号线要和电源线保持一定的距离(不小于250mm)灯具的安装要使用金属吊点,完工后要逐个试验。 三、 木,主要看门窗,吊顶,壁柜,墙裙,暖气罩,地板。 看选择木材一定要选烘干的材料,这样才会避免日后的变形;木方要静面涂刷防火防腐材料后方可使用,细木工板要选用质量高环保的材料。大面积吊顶、墙裙每平米不少于8个固定点,吊顶要使用金属吊点,门窗的制作要使用好一些的材料以防变形。

  • 消费者在购买和验收全装修房屋时,要注意哪些地方呢?

    消费者在购买和验收全装修房屋时,要注意:一、看清合同附件内容 商品房的预售合同附件,应该将全装修的内容、建材用料的质材标准、数据、质量、工艺,以及菜单选择标准等具体落实在合同上,并开具含有装修费用(注明)的一张购房发票。 二、约定全装修方式 通过约定全装修的方式,写明是开发商自制装修,还是开发商指定装修公司,以及具体设施售后维修的保修期(应以交房日期为准)、保修范围和服务细则;销售房价应含毛坯房价格和装修价格两部分,开发企业不得另行收取装修费用。 三、明确交房标准 商品房的预售合同的附件中,应明确交房标准,并附有装修设计图纸,以备方便验收和维修。 四、明确违约方 合同应明确全装修部分的违约方,如装修部分由开发商指定装修公司负责,那么装修标准或质量违约,应明确由开发商或是装修方负责维修、赔偿。 五、与样板房进行对照验收 在验收时,应对照合同对装修部分设施的品牌、型号、质量、标准逐一进行检查和试用,并与样板房进行对照,不得低于样板房标准(样板房不得在交房前拆除),如不符要求和标准的当即予以指出或更换。

  • 装修房子的电路装修验收是怎么样呢?

    电工验收主要包括几个部分:电箱、用电器、开关和插座的检查,验收包括一下几方面:电箱检查、电器检查、开关插座检查等。 1、电箱检查 电箱是整个电工验收的重要部分之一,电箱的检查主要包括安装标准检查、外观检查及电箱结构检查。注重检查其安装是否符合电箱安装标准规定,电箱、开关箱应安装端正、牢固,不得倒置、歪斜;电箱安装应垂直等。此外,还需检查电箱在断电的情况下,用手拨动各开关与漏电保护器,检查起运作是否灵活;打开电箱前盖,检查电箱的布线是否整齐;回路标记是否清晰等。 2、电器运行检查 用电器是电工程的重要体现部分,用电器的安装是否符合规格,用电器是否正常运作等,都是电工验收中必须仔细检查的。检查电器的安装情况,首先关掉电箱的总开关,然后用手轻轻摇晃各种电器,检查是否有松动,或者掉落的情况。然后,对照业主的设计图纸以及电器的布局图,检查各种电器安装位置是否准确。 3、开关插座检查 每个开关都有它存在的意义,一个开关坏了,将会导致某个电器或者整个区域的运作,在检查开关时,重点检查开关外观是否损坏、对应电器是否运行良好。检查插座时,同样是先检查外观,此外通过验电器检查插座的接线是否正确。

  • 装修房子的水路装修验收是怎么样呢?

    1、给水工程检查 水路包括给水工程和排水工程,在检查给水工程时,要注意检查其质量以及通水情况。验收时须注意检查龙头、阀门、水表等的质量和安装位置,并检查是否正常通水。 2、排水工程检查 排水工程验收应该包括质量检查和排水检查。对地漏、排水口和排水管道的质量必须严格把关,并检查排水是否正常。

  • 装修房子的墙面装修验收是怎么样呢?

    1、检查墙面外观 墙面外观检查,一般须检查墙面的颜色是否均匀、平整,是否有裂缝。可用眼看的方法检查墙面的颜色是否均匀;用手摸检查墙面的平整与裂缝的问题。如需要更精确地检查,可在晚上使用高瓦数的灯泡(200W),放在墙上,墙壁情况就更加一目了然了。 2、检查墙面垂直平整度 用垂直检测尺对墙面的垂直度与水平度进行检测。检测时将检测尺左侧靠近被测面,观察指针,所指刻度为偏差值,抹灰立面垂直度偏差值一般为5mm,砖面允许偏差2mm,抹灰墙面水平偏差值为4mm,砖面偏差2mm。注意在测水平度前,须校正水平管。 3、检查墙面空鼓 抹灰墙面与瓷砖表面都有可能出现空鼓的现象。因此必须仔细观察与检查墙面的空鼓现象,以免日后生活中出现墙面掉灰、瓷砖脱落等现象的发生。在检查抹灰墙面的空鼓情况时,在距离墙面8?10米处观察,记录墙面出现空鼓的位置,然后用手摸,确定墙面空鼓的位置以及面积。而检查瓷砖墙面,则可用小铁锤对墙面每块瓷砖轻轻敲击,通过辨识声音判断空鼓。

  • 新房验收要注意哪些事情?

    1、房屋外观及内部结构是否与售房说明书一致,门洞尺寸是否便于家具出入。 2、门、窗是否稳当、密封,是否在开关时发出杂音。 3、地板、墙面、天花板是否有空隙、裂缝、水渍、抹灰是否脱落。 4、可视、对讲系统是否正常。 5、开关是否开关自如、插否有电(请使用电笔测试)。 6、厕所、厨房是否给、排水顺畅、马桶、浴缸是否运作正常、是否有裂痕、少配件。 7、厕所、厨房地漏是否够用(防止发生意外时水外流)。 8、操作台尺寸,流线是否符合使用。 9、厨房、厕所地面应关水24小时,检查楼下的天花板和相邻墙面是否渗漏。 10、用尺将名房内径尺寸量清楚,并仔细记录下来,便于装修设计和购买家具。

  • 房屋验收应该注意什么?

    1、仔细的检查房屋的质量,包括阳台、门窗等等地方有无开裂现象;(阳台裂缝危险大) 2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 3、仔细检查地面有无空壳开裂情况。 4、水电煤畅通情况和能否正常使用。 5、验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 6、验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高50px)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 7、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符; 通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。 8、测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

  • 房屋验收具体流程是什么

    (一)查看三书一证一表。 (二)验收。 (三)核查房屋总面积。 (四)签相关文件。 (五)交合理费用。 随着房价的不断增长对于现在的买房者来说已是不易了,所以大家都希望在交房的时候不会出现什么差错,对于没有什么经验的人来说交房是一件难事。收房是买房的重要程序,很多人都不知道交房流程而然导致后面一系列的问题,收房也有很多地方是需要注意的

  • 精装房验收注意什么事项呢?

    1、看开发商是否具备合同约定的交房条件要查看开发商出具的两书一表,这是收房的必要条件之一 具体为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》《入住计可证》。(要求看原件)目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的趋势,问题比较少;问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。按照国家有关规定,《竣工验备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。不能只看开发商有没有这张表,同时一定要仔细察看各分项有没有都备案,例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,只要送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责,出了问题,如果是开发商的过失,可以追究其责任。如果都没有问题,可进行下一步,任何一项有问题,建议不要进行收房。 2、要求无条件看房 当您做完第一步时,想要进行看房时,很多开发商总是要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳公共维修基金(房屋总额的2%)、缴纳一年的物业管理费等费用,然后方可以办理入住手续,领取房屋钥匙和相关资料,然后才能验收房屋,如果房屋有问题交物业慢慢维修。无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定,缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。在交付以前,业主有权先验收房屋,发现有质量问题,开发商应限期维修,由此导致业主逾期入住的,开发商应承担违约责任。 收房以缴纳各项不应缴纳的费用(公共维修基金和、产权代办费、物业费等费用)为前提,开发商单方为业主收房设置了义务。而依据法律规定契税、公共维修基金业主必须在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳,至于产权代办费,业主完全有权选择自行办理产权证,开发商无权强行向业主收取该笔费用。因此,开发商无权在入住时向业主收取契税、公共维修基金和产权代办费等超出法律规定之外的费用,否则业主有权拒绝交纳,开发商以此为由拒绝向业主交付房屋的,由此引发的延期交房等法律责任应由开发商承担。如果开发商表示他是代为收取公共维修基金,则应该出具征收单位的委托授权书(原件),即使是房管局收取维修基金时,也须向购房者出具合肥市财政局统一监制的合肥市住宅维修基金专用发票。 这时候很多开发商会说面积涨了,要求补交房款,此时涨得多是公摊面积,(不管涨与不涨)都要要求开发商出具《实测面积表》。如果有,记下,准备进行下一步。(此时不能交任何钱,原因上已说明)如果没有,应让开发商限时提供,且不能收房。

  • 毛坯房怎么验收?

    1、毛坯房验房要看房子各房间的六个面,无论您的房子墙面是灰黑色的水泥砂浆抹灰、批过白色的腻子、还是已经刷好涂料、贴好瓷砖。看一看墙面颜色是否均匀,阴角、阳角和灰线是不是平直方正,楞角整齐。摸一摸表面是不是有不光滑、有脱皮、麻面和起砂等现象,敲一敲墙面是不是有空鼓的声音,且数量较多,您就得费心了,不过这些还只属于一般性质量问题,由开发商返工修补就可以了。 2、毛坯房验房要细看裂缝,看墙地面、天花是否有可以看到的裂缝存在。看裂缝的部位、长度、是否有规律。如果裂缝无规律、长度较短、数量较多,并伴随粉刷空鼓,那只是一般的粉刷质量问题。 3、毛坯房验房重点验防水,房子是用来遮风档雨的,但是水渗漏是除了裂缝以外,容易出现问题的地方。防水做的好不好现阶段只能靠看。首先看天花:房间、阳台、厨房、卫生间,看有没有被水浸湿过的水迹,特别是厨卫吊在天花上的白色排水管四周有没有水渗漏流过的水迹。然后看墙面,在外墙墙角,空调机管线洞口,在外门窗洞口、窗台处有没有被水浸湿过的水迹。后看外门、门窗扇关闭处、门窗框、扇材料拼合处,是否有没有被水渗漏流过的水迹。 4、毛坯房验房门窗很关键,质量良好的门窗,应该是表面应洁净、平整光滑、大面应无划痕碰伤;窗框、横档、窗扇材料没有翘曲、变形;门窗扇、框四周密封胶条完整牢固,无缺漏;门窗自然关闭后,框、扇自然贴合,缝隙四周大小一致。门窗玻璃没有裂纹破损,不松动,中空玻璃中空内层没有灰尘和水蒸气;橡胶密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝平整,没有卷边脱槽、断裂;密封胶粘结牢固,表面应光滑顺直

  • 毛坯房验收有哪些要注意的?

    一、开发商交付房屋需满足以下条件 《建筑法》等相关法律规定,一个工程只有当土建、消防、电梯、燃气、人防、规划、环保等部分通过验收合格,并经建设行政主管部门审核颁发《竣工验收证书》以后才算是合格工程,才具备交付条件,也就是我们所说的“综合验收合格”,这是商品房买卖中房屋交付的基本条件。 开发商交付的房屋必须符合法定的交房条件,具体到实际生活中,购房者如何检验自己的房子是不是符合交房条件呢?首先应该由开发商出具一些证明材料,毛坯房验房前应注意看开发商是不是能够提供以下证明: (一)主体工程和配套设施建设经规划部门核实,并取得核实证明文件,主体工程竣工验收合格,并向建设部门报送备案材料,取得受理凭证。 (二)庭院供水支线管网及分户计量水表前(含水表)供水设施设备应取得供水企业出具的验收合格证明文件。 (三)配套绿化按要求建成,并取得园林绿化部门出具的验收合格证明文件。 (四)用电纳入城市供电网络,并正式供电,电力配套设施工程取得电力企业验收合格证明文件;排水设施取得城市管理部门出具的验收合格证明文件;使用城市集中供热的,供热系统的设计与安装须经城市集中供热企业审核验收;完成室内燃气管道的敷设和室外燃气管道的衔接,取得燃气企业出具的验收合格证明文件。 (五)庭院的道路、照明等配套设施经过竣工验收合格,出具验收报告。 (六)已选聘前期物业服务企业,办理物业承接查验手续。 二、购房者验房流程 (一)看三书一证一表 《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。 (二)交费签字先验房 发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础,特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补,吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少,吃亏的还是业主)。 (三)房屋完好 签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。 (四)交合理费用 包括:物业管理费、装修押金、垃圾清运费 三、毛坯房验收细节 (一)入户门 检查门的情况 (1)检查入户门品牌规格是否与合同附件四约定一致;约定为防盗门的应达到防盗门国家标准; (2)检查门扇表面是否有划痕、碰伤、锈蚀等严重影响美观的现象; (3)检查门扇安装是否垂直; (4)检查门框是否灌浆饱满,门框封口饰盖是否齐全;铰链有无明显锈蚀;门框安装是否垂直;(若为木门则检查门套的观感及安装质量) (5)检查门开启关闭是否顺畅灵活,有无异响;关闭是否严密; (6)检查锁具、执手安装是否牢固;锁舌使用功能是否正常; (7)检查猫眼、门铃等配件安装是否齐全,外观使用功能是否正常; (8)检查门开启时,执手是否撞墙。是否有“门打架”的现象; (二)强弱电 检查强、弱电箱 (1)检查电表是否安装到位,电表规格是否符合要求,记录电表起始度数; (2)检查对讲系统线路是否到位,对讲系统功能是否正常;安装是否垂直; (3)检查照明是否通电,插座是否通电,接线是否正确。 (4)检查配电箱盒盖外观是否完整,配件是否齐全,安装是否垂直,高度是否合理,预留空开位数是否齐全; (5)检查室内有无通电; (6)检查弱电箱盒盖外观是否完整,安装是否垂直,配件是否齐全,合同约定的弱电线路是否到户; (7)检查安防系统是否与合同附件约定的交付标准一致; (三)给排水 检查厨卫、阳台排水管 (1)检查水表是否安装到位,水表前后接头有无渗漏现象;记录水表读数; (2)测试水压大小是否合理,有无水压偏大或偏小的情况;(要求有适合上水压表的接口) (3)测试所有地漏是否通畅; (4)检查厨房、卫生间、阳台的排水管是否完整,有无破损; (5)检查楼上的排水管检查口封盖是否齐全,有无渗漏;(同层排水可不检查,无法试水则无法检查); (6)检查给水点的数量是否满足合同附件四的要求; (7)检查厨房、卫生间排水立管是否分开设置; (四)阳台栏杆 对阳台的各种检查 (1)检查阳台栏杆高度是否满足规范要求; (2)检查阳台栏杆竖向间距是否满足规范要求; (3)检查阳台栏杆安装是否牢固; (4)检查阳台栏杆是否需要有防攀爬措施; (5)检查阳台是否存在容易翻越入室的安全隐患; (6)检查阳台护栏玻璃是否符合规范要求; (五)安全玻璃 检查门窗玻璃是否按规范要求使用了钢化玻璃; (六)厨房 (1)检查门洞尺寸是否符合规范要求; (2)检查燃气管道,燃气表是否到户,安装到位; (3)检查排水管是否按规范要求安装阻火圈; (4)检查通风开口面积是否满足设计规范要求; (5)检查烟道孔、止回阀是否齐全;检查烟道表面有无裂纹; (6)检查天棚质量; (7)检查楼地面质量; (七)卫生间 (1)检查门洞尺寸是否符合规范要求; (2)检查等电位联结端子箱是否符合规范要求; (3)检查排水管是否按规范要求安装阻火圈; (4)检查是否预留排气通道,应设置集中排气道的情况是否按规范设置,开孔、止回阀是否齐全;检查排气道表面有无裂纹; (5)检查卫生间地面渗漏情况;(需要自家及楼上提前24小时做好闭水,验房时楼上楼下的门均应打开) (6)检查天棚质量; (八)墙面 检查墙面是否有空鼓 (1)检查墙面是否存在大面积空鼓现象;有无明显裂纹;墙面垂直度; (2)平整度,阴阳角方正(毛坯房不作为主控项目); (3)检查外墙是否按合同约定和国家相关要求有保温措施; (4)检查外墙有无水渍(建议下大雨后检查) (九)天棚 检查天棚有无明显裂纹(主控项目);平整度;锈点; (十)楼地面 (1)检查地面是否存在大面积空鼓现象;有无明显裂纹、起砂现象; (2)检查平整度,水平度; (十一)门窗 (1)检查窗台高度(护栏安装); (2)外窗框边是否有水渍(建议下大雨后检查); (2)门窗启闭、玻璃完整、密封性、五金件、滴水线、密封胶、密封条; (十二)几何尺寸 (1)检查有无房间不方正 (2)检查净高差(每个房间测量4~5个点)极差是否在允许范围; (3)检查构件有无明显大小头影响美观的情况; (十三)空调孔 检查空调孔、空调机位是否预留合理;如果预留不合理,可能会出现装机不便或雨水倒灌的情况。 备注,如果是装修房,查验项目(装修房结合实际装修程度检查)

  • 苏州精装房验收要注意检查哪些方面?

    1)地板:看看地板是否起翘,听听地板是否空心。地板不应有明显的缝隙和不平整,地板与踢脚板的结合要密合。尤其是地板靠近墙角及门口的位置,要多加留意。验房时可在每个房间里慢慢走一遍,仔细听听有无“咯吱咯吱”的响声。 2)瓷砖:检查瓷砖的铺贴水平。 3)卫生间:在浴缸里放半缸水浸过夜,隔天可以查出浴缸是否渗水、出水是否顺畅。最好与楼上业主商议,用同样方法,查验天花板会不会渗水。坐厕、洗面台要打磨光洁,最忌出现裂纹或刮花痕迹。在检查坐便器的下水情况时,最好反复多次的进行排水试验。另外坐便器与地面应有膨胀螺栓固定并用硅酮胶密封(不得用水泥密封)。 4)厨房:检查厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况,橱柜门是否开闭自如,螺丝有无脱落。在洗菜池里反复地装水、排水,看看水管是否有异物堵塞。 5)电路:应留意单位内的电掣有无更改;电路容量是否足以负荷电器设备;墙上的电源面板位置分布是否合理;厨、卫电源是否安全;电话线路、电视天线信号是否清晰。如果条件容许还应该用万用表检查插座是否有电。 6)检查电器:注意检查燃气热水器,或者电热水器,空调等等。

  • 房子交工验收和竣工验收的区别是什么?

    工程验收分为交工验收和竣工验收两个阶段。 交工验收阶段主要工作是:检查施工合同的执行情况,评价工程质量,对各参建单位工作进行初步评价。 竣工验收阶段主要工作是:对工程质量、参建单位和建设项目进行综合评价,并对工程建设项目作出整体性综合评价。 二者明显区别是:时间上交工验收在前,竣工验收在后;从验收主体来说,交工验收由项目法人组织进行,而竣工验收应由政府相关建设主管部门、管理机构、质量监督机构、造价管理机构等单位代表组成的竣工验收委员会组织进行;性质上来说交工验收是项目管理机构行为,而竣工验收是一种政府管理机构行为。

  • 如何验收新房子?

    1、查验文件:业主在收楼时,首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件,必要时可以要求核对相应原件。只有证件(原件)齐全,才能签署收楼单。只要开发商手续不完整,即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住,也不能视为法律意义上的交付。业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。 2、核实面积,计算和落实房款得多退少补问题:面积结算是验房手续当中比较重要的一项。请带上契约或副本,确认售楼契约附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同。契约面积是期房的销售面积,而在工程完工后,开发商还要请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测。测绘部门出示的面积实测表,就是开发商和我们要进行面积结算的依据(一般在入住后开发商才请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测)。 3、验收房子:看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,暂且先不要交付一切物业费用及相关费用,应该在验收好后,再交付费用。物业要求业主在拿钥匙前先交物业费无任何法律依据!从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把(记得拿上那些工具)。也许在这之前,你已经无数次来看过房子了,但你最好还是跟在物业或工程部人员的身后去验收房屋。如果房子和契约约定的一样,且没有质量问题,你就在收房单子上签字。如果在验收的时候发现问题,一定要当场请施工单位及时维修,维修后再重新验收房屋。 4、对契约的验收:核对买卖契约上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。通常在这方面,应该没什么大问题,但是也要仔细核实。 5、对公共环境的验收:楼盘的交付,必然涉及到与楼盘使用相关的配套设施的同时交付,如果交付时楼盘四周绿化等配套等还没有完工,除非业主与开发商在契约中就某些事项作了特别约定,否则该楼盘肯定不具备交付条件。合格的楼盘须做到“五通一平”,即燃气、上水、电、污水、路通,一平即楼前6米、楼后3米场地要平整,不准堆积建材或杂物,以确保进出安全。

  • 怎样验收房屋质量问题?

    要点一: 查看下水管道 如果前一任住户在使用中不留意的话,二手楼很容易出现下水管道漏水或者堵塞的问题,因此,买楼者需要重点查看下水管道是否存在这样的问题。 购房者最好自备塑料袋、沙子、塑料盆等,用塑料盆接水,向台盆、浴缸、马桶、厨房、卫生间、阳台等各个下水处灌水,如果能听到“咕噜噜”的声音,且各设施表面无积水,则表明地漏正常。也可以把水龙头开到最大,看看水压和排水速度。 另外,还要特别注意检查卫生间,看是否有渗漏或存水。购房者可以用塑料袋装满沙子放在地漏上(起暂时防止地漏排水的功效),在卫生间浅浅地蓄一些水,24小时后到对应的下层卫生间,看其顶部是否有渗漏。如果购房者要检查卫生间是否积水,可以用塑料盆在卫生间蓄些水,然后放水,看地面是否有积水。 要点二: 墙体、天花的渗、漏、裂问题  墙体、天花一旦出现渗、漏、裂问题的话,会让你的居住不厌其烦,因此需要特别关注。 对于一些没有重新装修的二手楼,这方面的问题往往可以通过肉眼发现。首先要检查墙体是否平整,是否有渗水、渗漏现象或是否有裂缝。特别要注意查看一些墙体(如顶面、外墙等)上是否有水迹,如果有的话,要尽快查明原因。如果墙面裂缝不是结构性裂缝的话,那么应该问题不大。但如果阳台与房间之间的连接处有裂缝则比较危险,有可能是阳台要断裂,一定要及时通知相关单位检查处理。如果所买的房子是顶层,那么购房者一定要查看各个屋顶的顶面是否有雨水渗漏的痕迹。 对于一些已经重新装修的物业,水渍往往很难用肉眼看清楚,因此,最好选择在下雨后去收楼。此外,购房者可以用小锤子轻轻敲打墙面、地面,看墙体与地面是否有空鼓。如果声音沉闷,则表明墙体、地面接触良好。 要点三: 查看电路及开关接口 居住时间十年或以上的楼宇,电路已经开始老化,因此,特别需要关注这方面的问题,以免造成安全隐患。  检查电路,可先拉断房间的总电闸,看室内是否完全断电,再分别检查各个分盏是否能控制各分支线路。最好用万用表测量各强弱电是否畅通。另外,要打开电器、电视、电话等线路接口,用力拉一拉,看插座是否牢固。 如果物业电路是采用暗线安装的话,记得向前一任业主索取装修时的电路图,以方便日后的维修。 要点四: 查看门窗密封及隔音效果 门窗问题,事关居住安全和使用的舒适程度,购房者要试试门窗开启是否灵活,看门、窗的密封程度,听听室内隔音效果。 要点五: 水、电、煤气等过户问题

  • 毛坯房验收程序是怎样的?

    验房程序 收房时先看开发商交房时应该提供的资料 1.看三书一证一表:建筑工程质量认定书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房产开发建设项目竣工综合验收合格证、建筑竣工验收备案表。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。 注意:三书一证一表是收房时的必要资料,如果开发商不能提供这些资料文件,业主有权拒绝收房。 2.交费签字先验房:发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础,特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补,吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少,吃亏的还是业主)。 此外还有一些需要业主签字的验收表格,记录该套房子的验收情况,例如验房交接表等。 据了解,有些开发商为了简化验收流程,同时也为了避免验收纠纷,会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完,甚至以不给钥匙看房胁迫业主。 律师提醒,这样做对业主是很没有保障的,业主无论如何都必须在看完房之后才能签字验收。 3.房屋完好。签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。

  • 购房者在没有验收房屋前,不能领取住宅钥匙具体指什么?

    根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题,开发商只承担房屋质量包修责任,而无逾期交房的压力。

  • 如何了解该房屋是否已经验收合格?

    如果你购买的是现房,在签订合同之前,应当了解该房屋是否已经验收合格,你可以要求开发商提供相关的验收合格证明。销售住宅用房的开发商还应当在交付房屋时提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 《住宅质量保证书》市房地产开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文书,可以作为商品房买卖合同的补充约定。房地产开发商应当按照《住宅质量保证书》的承诺承担保修责任。商品房售出后,委托物业管理公司等单位维修的,应当在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。 《住宅使用说明书》应当对住宅的结构,性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明,并提出注意事项。 《住宅质量保证书》应当包括以下内容:工程质量监督部门核验的质量等级;地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修正常情况下各部位保修内容和保修期,即屋面防水3年墙面、厨房和卫生间地面、地下室、以及管道渗漏、墙面、顶棚抹灰脱落、地面空鼓开裂、大面积起砂、门窗翘裂、五金件损坏、卫生洁具1年供热系统和设备1个采暖期灯具、电器开关6个月管道堵塞2个月其他部位、部件的保修期按商品房买卖合同中的约定或由房地产开发商与用户自行约定。 《住宅使用说明书》一般包括以下内容:开发单位、设计单位、施工单位,委托监理的应注明监理单位结构类型装修、装饰注意事项上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项门、窗类型,使用注意事项赔点负荷承重墙、保温墙、防水层、阳台等应注意事项的说明其他需说明的问题。

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装修准备

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拆改

  • 瓷砖铺贴注意事项有哪些?

    1、瓷砖铺贴留意事项中泡水使其比较为首要的一步,瓷砖不管质量好坏都会存在许多细微空地,在运用时具有必定的吸水性,假如不进行泡水处理或泡水不充分的状况下就直接铺贴,瓷砖就会将水泥中的水分吸走,这会构成瓷砖和水泥之间连接有些出现空地,使其粘结不牢,构成空鼓和瓷砖掉落等疑问。在进行瓷砖泡水时必定要使瓷砖完全侵入水中,时刻通常在30分左右。 2、瓷砖铺贴留意事项中对墙面的处理也显得反常首要,在贴砖前必定要对墙面进行仔细查看,墙体如有裂纹有必要先进行处理。在装修经常常会对墙面进行刮腻子处理,假如没有将腻子铲掉就直接贴砖,会存在很大的安全隐患,腻子外表挂不住水泥,简略构成瓷砖掉落景象的发作,所以在墙面瓷砖铺贴上必定要留意对墙面的处理。 3、瓷砖铺贴留意事项中对粘着剂的分配也是十分首要的,不只能够节省装修本钱,也会使瓷砖铺贴愈加结实美丽。必定要挑选准确的水泥标号和分配水泥沙子的混合份额,水泥沙子的混合份额不妥或是水泥标号过高都会构成瓷砖开裂和脱离,水泥份额越高,瓷砖黏结力越强,但水泥混合份额高,会致使水泥沙浆的膨胀系数增大,简略构成瓷砖铺贴后将砖挤裂,通常瓷砖铺贴粘着剂份额为,墙砖为1:3,地砖为1:2,水泥标号为32.5号。

  • 洗手间做防水注意事项有哪些?

    1、生间地面先做找平。如果你要更换卫生间的地砖,在将原有地砖凿去之后,一定要用水泥砂浆将地面找平,然后再做防水处理。这样可以避免防水涂料因薄厚不均而造成渗漏。 2、缝处要刷到位。卫生间墙地面之间的接缝以及上下水管道与地面的接缝处,是很容易出问题的地方。你在施工中,一定要督促工人处理好这些边边角角的地方,所以防水涂料一定要涂抹到位。 3、重防水涂刷的位置和高度。地面;一般墙体上翻涂刷30?高;淋浴区周围墙体上翻涂刷180?高或至墙顶位置;有浴缸的位置上翻涂刷比浴缸高30?。 4、防水涂料涂刷完形成防水层后(大概24个时辰后),蓄水20?高,24至48时辰后看水有无明显减少或去楼下看楼顶是否有湿水点,没有就表示防水施工合格。 5、如果涂层已经固化,涂刷另一层时先用清水湿润。要注意墙的转角部位要处理成圆弧型再进行涂刷,且涂刷不能过厚(总厚度不超过2)

  • 卧室装修注意事项有哪些?

    1.验收室内是否管道外露或暖气回流 走进卧室,先"敲敲打打",主要是察看地面、墙面是否有空鼓及剥落现象,然后“四处观望”,察看是否有各种管线外露、是否有暖气回水或其他管线穿过,因为有较多管线穿越居室,会造成装修困难和视觉上的障碍。 2.验收卧室窗户位置准确,窗锁要一致 窗户玻璃应表面平整,油灰饱满,粘贴牢固完好无损、无划痕,纱窗是否安装完毕,且无破损,开关是否顺畅。外窗框四周处理是否粗糙,开启扇是否能关上,把手是否松动,窗子玻璃的每个角是否封好。打开后窗户是否能固定,直角接合部是否严密,窗框表面是否光洁,四角是否呈直角,窗的底部滑道是否平滑,窗台应平滑,不刮手,窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水,外部四周处理是否粗糙。 3.验收卧室的窗边与混凝土接口有无缝隙 如果您家卧室有个落地窗以及外飘窗应安装平正牢固,窗边护栏应平正牢固完好无损无划痕,是否翘曲变形,这里验收要仔细,在开关窗户试试,开启关闭顺畅,零配件装配齐全,验收卧室一定要不怕麻烦,尽量不落下任何小细节。 4.验收楼房总开关及漏电保护器是否齐全 电闸总开关以及漏电保护器是否齐备;是否正式电及接通与否,有的是零时电;如果局部有的插座,全部试一试是否安装正确、可用(有专用的插座电路检验仪器);带着电笔、插座电路检验仪器去。 5.卧室通风窗户面积通常为使用面积的1/20,如室内面积为30平米,那么开启的窗户面积应为1.5平米。业主需根据"两书一表"的内容,查看开发商是否存在质量不过关。

  • 装修厕所注意事项都包括哪些?

    1、踢脚线质量 踢脚线主要起到保护墙面的作用,然后在美观度上也占有一些比例,是家里地面的轮廓线,视线经常会很自然地落在上面。造型漂亮、做工精致的踢脚线,往往能起到点睛的作用,为您的家增色不少。但是,踢脚线,也经常是人们轻视的地方。曾经见过一些装修过的房子,设计、施工都看不出什么不好,但就是觉得整体效果不是很好,眼前不舒服,后发现,都是因为粗糙廉价的踢脚线严重影响了效果。 2、光源设计 在光源的设计上也要注意,安装灯具要有主光源和辅助光源的观念。主光源一般是指对某个局部的照明,比如阅读用的台灯、落地灯等。而而辅助光源,才是每个房间差不多位置的大灯。很多人在装修、布置家的时候并没有这个概念。 3、玻璃胶防霉 在家居装修中玻璃胶很容易被忽视,它主要用在橱柜、洁具等其它地方。要是使用了质量不好的玻璃胶,用不了多久就会出现发黑、发黄的现象。建议装修期间的玻璃胶购买防霉的产品。 4、填缝剂强度 填缝剂可以说是用的比较多,一般都是采用白水泥粉填缝,它的防水性比较差遇到热胀冷缩就会出现裂纹,致使地砖渗水,另外,白水泥的粘贴牢度和硬度不如填缝剂好,而且抗变色能力也不如填缝剂。建议消费者在装修时,好选用填缝剂。

  • 回迁房出售有哪些注意事项是什么?

    1、若卖方已经持有房产证,即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名,这对购买者来说是十分有保障的,不必有其他的担心。 2、若卖方只有回迁协议,并无房产证,即业主手中只有发展商的回迁协议的,这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的,此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时,只能是在公证处做公证交易,待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。 3、许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金,甚至先收80%~90%的楼款,作为客人购买该套房子的保证,余数则在真正过户交易后再付清,而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户,这对购买者来说具有一定的交易风险。

  • 摩恩水槽下水管安装注意事项有哪些?

    1、切割摆放位置,一般情况下水槽都是安装在橱柜台面上的,现在的橱柜都是可以订制的,我们只要把水槽的规格说明商家就会把橱柜水槽口开好。如果大家想自己开口那必须注意以下几点: (1)、水槽装满水时会有一定的重量,周边必须有一定的支 持力,所以槽边离橱边必须要有5cm以上的距离。 (2)、画出切割的尺寸,现在我们大多数的做法是,反转水槽后,按住水槽,沿水槽边缘描出轮廓,但大家必须记住,这只是轮廓非切割线,切割线的绘制也简单,我们只要在轮廓线的基础上向内偏移合适的距离便可。在切割线内侧开个小孔,能放进锯条即可,沿着切割线切割出水槽摆放位置,完成后用砂纸打磨切口。 2、配件安装,安装水槽前,应该将对应的配件都安装完毕。安装水龙头时,不仅要求安装牢固,而且连接处不能出现渗水的现象,以防加快生锈腐烂,出水口的组合必须安装说明书的要求正确安装,是胶圈的摆放位置。 3、放置水槽,将水槽的一些功能配件都安装完毕后,便可以将水槽放置到先前我们切割好的台面对应位置,准备开始下一步的安装程序。 4、开始安装安装龙头的进水管,将事先安装在龙头上的进水管一端连接到进水开关处,安装时要注意衔接处的牢固,不可太紧或太松,同时还要注意一个细节,就是冷热水管的位置,应该为左热右冷,有很多家庭没有按照规范去做,导致用水时龙头手柄开关调温的方向相反。 5、安装溢水孔的下水管,溢水孔是避免水槽向外溢水的保护孔,因此在安装溢水孔下水管的时候,要注意其与槽体衔接处的密封性,要确保溢水孔的下水管自身不漏水。 6、安装整体的排水管,通常人们都会买有双槽的水槽,但两个下水管之间的距离有近远,但大家不必担心,现在的商家都会把下水管的尺寸计算好,我们只要按提示安装即可。 7、安装收尾,进行排水试验,待基本安装完毕后,将过滤篮也安装上,开始进行下一步的实验。做排水试验时,需要将水槽放满水,同时测试双槽排水和溢水孔排水的情况。排水时,如果发现哪里有渗水的现象,应马上返工,再紧固固定罗帽或者打胶,确保今后使用无碍,注意必须进行试水发现没有漏水的情况再封胶。 8、槽体周围封边,做完排水试验后,确保没有问题的情况下,就可以对水槽进行封边了。在用玻璃胶封边时,要保证水槽与台面连接缝隙均匀,不能有渗水的现象。

  • 装修合同签订前注意事项有哪些?

    1、装修合同签订不能急 装修合同是装修工程中主要的法律文件。当的设计和工程预算都谈妥后,签订装修合同是装修开工前必须履行的一道手续。很多消费者在面临签合同时,就开始急躁,希望尽快和装饰公司签合同,尽快进入施工阶段。但是在此建议消费者,签合同不能着急,需要各方面做好了解,谈好设计和预算等后才签合同,以防止吃亏。 2、必须检查装修公司的手续是否齐全 一个合法经营的装饰公司,营业执照是必要的。现在很多公司都开设了分支机构,对这样的公司还应该检查对方是否有法人委托书。提醒千万不要和只有一张营业执照复印件的人谈家装工程,因为谁也不知道那是不是真的。

  • 厕所厨房瓷砖使用注意事项有哪些?

    1、厨房卫生间大家都知道一般都是家庭当中采光不是很好的地方。那么瓷砖就应该选择亮一点的,这样就能达到补光的作用。并且厨房的地方是大家做饭的地方,如果用白色的瓷砖看起来就会非常的干净。这样显的整个空间就会很大,给人一种很放松的感觉,做饭就会更加的香。当然卫生间用上白色的瓷砖可以使室内更加的温。厨房卫生间瓷砖要选择浅颜色的这样可以达到补光的效果。 2、厨房卫生间的瓷砖选择还要注意,将水滴在瓷砖背面,看水散开后浸润的快慢,一般来说,吸水越慢,说明该瓷砖密度越大,安格利墙饰质量越好;反之,吸水越快,说明密度稀疏,其品质就不如前者。 3、还要看瓷砖的色泽均匀不均匀,如果禁运看起来就会非常的好,这样说明质量也比较的好。要从同一包装中取出来几块对比一下,这样就能很好的看出来瓷砖的效果了。这一点一定要注意。

  • 全包装修6大注意事项?

    注意事项1:选装修公司,货比三家! 既然是全包给装修公司,那么选择一个好的装修公司就成了装修中的一个重点环节,一个好的装修公司必须专业正规、必须有专业高素质的设计、施工队伍……这里的货比三家,就是对比三家装修公司,建议在对比装修公司时,所对比的公司不要超过三家。 注意事项2:隐蔽工程必须严格把关! 隐蔽工程就是装修完工后我们看不见的工程,看不见的东西一旦出现问题,不仅很难发现,以后维修也会麻烦,所以,我们一定要保证隐蔽工程的质量。隐蔽工程的用材切不可节约,照好的买,虽然贵点,但绝不会吃亏。在中期验收时,一定要仔细检查,不要放过任何细节。 注意事项3:工期一定要装修公司确定好! 装修全包给装修公司,一定要注明装修工期,开工、竣工日期、主材进场顺序等,不要让装修公司拖延工期。工期也要注明具体的时间,浮动天数,以及不能按时完工的处理方式!越详细越好,不要觉得这不重要,等工期一拖再拖的时候你后悔就来不及了! 注意事项4:验收付款不可急! 在合同中就要写明验收不合格的详细处理方式,而且我们不要验收了一两个地方就急着签字付款。因为装修付款通常是分期进行的,需要注意的是,尽量让前面的付款步骤少付,保证自己后手里还有30%以上的工程款。 注意事项5:绝对绝对不可以转包! 有的小型装修公司,并没有自己的装修队伍,很多时候都是将工程接下来然后转包出去,也许有的装修公司会说,没关系,他们找的都是正规、好的装修队。可是我们想想,转包之后,所出现的质量问题,我们应该找谁负责,哪怕是装修公司负责,以后出现质量问题,进行维修的时候,也会因为许多细节问题产生不少费用。所以,在装修合同中,一定一定要标明,不准转包!

  • 春节租房注意事项有哪些?

    春节是中华民族最隆重的传统佳节,同时也是中国人情感得以释放、心理诉求得以满足的重要载体,是中华民族一年一度的狂欢节和永远的精神支柱。每当到了这个时候在外的游子、外出务工的人们都会赶回家与亲人团聚。但是由于人员大量流动,出租房也有很多注意事项,这些各位可千万当心。 费用问题要思量 春节前后租房市场的差异十分明显,春节前是务工人员大量流动,租房市场也迎来淡季,此时租房需求不足,房东为了尽快将房屋出租出去,大都将房屋租金下调。这时候租房无疑是的,每月省下200元租金,一年下来也是不小的数额。但是需要注意的是,春节期间大多数人都会回家过年,那么这期间房子就会闲置,还有的人可能租期没到选择提早租房,这时就要考虑费用合不合算的问题。如果房子闲置的租金或者因提早租房而多付的租金比年后上涨的租金多,那年前租房就不合算了。具体费用问题和涉及到自己的搬家,工作调动等都需要自己思量,以免租了房浪费。 安全问题不能忽视 春节期间,大多数人回家过年,租的房子中就会空置,这期间正是小偷作案的“好时机”,因此在过年期间,出租房的防盗问题要格外注意。家中不要放贵重的财务,以免有人见财起意;家中无人一定将房屋门窗关好并锁好;另外还可以找邻居帮忙照看房子。万一房屋被盗,一定保留好现场证据,及时报警。除了注意防盗,还要注意防火问题。春节期间,燃放烟花爆竹,家中煤气泄漏等都有可能酿成灾难。如果过年时出租房内没有人,应将门窗关好,并将窗帘等易燃物品远离窗口,避免烟花爆竹的火星溅射到窗帘上引起火灾;将煤气总阀门关闭,防止煤气泄漏;将电源总开关关闭,既省电,又能避免电器电线过热可能引发的火灾。 租房要防骗

  • 搬家注意事项有哪些?

    搬家当天 (1)在搬家工人来之前,室内要稍作规划整理,比如地上要铺上几层废布,以免在搬运过程中摔落物品或者划伤地板; (2)搬运前,跟负责人再次确定一下搬运价格,以免出现纠纷; (3)再次告诉搬运工人哪些包裹是易碎品需要轻拿轻放; (4)物品送抵新房时,相应的家具直接告诉搬运工人摆放的位置,省去自己的劳力; (5)在搬运结束结算之前,一定要先清点所搬运的物品:尤其重点检查贵重物品是否丢失,易碎物品是否损坏,大件家用电器是否运行良好,家具是否有磕碰或损坏等; (6)签字前记录合同号、车号; (7)结算之后索要发票或收据。 搬家后 搬家后的整理: (1)将地面清理干净,将桌子、椅子、柜子等平面擦干净; (2)先把一些日常用品整理归位,便于维护正常的生活秩序; (3)一些平时基本不用的东西可以先存放在柜子里或者盒子里,以后有时间再慢慢整理; (4)当所有的物件基本就位,房间也打扫干净后,开始整理衣物、床铺; (5)最后,可以在新房摆放一些装饰物,是新家有一种新鲜感。 损坏后的索赔: (1)对于家用电器的损坏,应请我们负担维修费用,如果彻底损坏,应赔偿新品; (2)对于贵重物品的损坏,应请有关部门估价后进行赔偿; (3)对于我方面原因造成的人身伤害,应由搬家方负责医药费; (4)如果理赔过程发生纠纷,可以找消费者协会或有关部门解决。 安顿之后: (1)得到必要的许可:小区通行证、车辆出入证、停车占地证、狗证,等等; (2)主动和邻居打招呼,相互认识,建立初步的邻里关系

  • 水地暖安装注意事项是什么?

    1.尽量选用大理石、地砖或地板搭配使用。如选用木地板,只能选用复合地板,不可选用实木地板。木地板热稳定性要好,含水量偏低,这样地板受热后不易变形;地板尺寸易薄不易厚、易窄不易宽,以利于抗变形和利传导的要求;地板选的垫层不易过厚,要利于热交换和传导。一定要选用甲醛等有害物质释放量小的地板,以免地板因烘烤而释放更多污染物而危害你的身体健康。 2.地板上尽量不做大面积的饰物(如地毯等)。不安放无腿的家具,以免减少有效散热面积以及热空气流动而导致热效应减弱。 3.地板不摆放普通泡沫及塑料制品。因为这些物品导热性差,容易造成热聚集,在长期高温的作用下容易产生有害气体,危害居居住者的健康。 4.开启地板采暖系统要缓慢升温,不可操之过急,还是1时升温1℃左右。在升温前保持地面干净干燥,以防地板因升温过快而发生开裂扭曲。 5.不要砸碰、敲击地面或在地面上楔入任何尖锐物。铺设在地面下的地暖管距地板面仅约3-4cm,如果不注意容易伤及地暖管。 6.供水温度不易过高。由于地板采暖系统属于低温辐射供暖方式,所以供水温度不易超过60℃,供热系统的工作压力不易超过,否则,不但会造成采暖不舒适的问题,严重的还会降低整个系统的使用寿命。对此,消费者也可选用一些自动控制系统装置,即地暖混水降温系统等。点采暖只要用温控器控制就可以了。

  • 主卧卫生间改衣帽间注意事项有哪些?

    1.原有卫生间的排水管,地漏不要封死。使用密封盖加防霉中性硅胶密封,地面较好使用地板或地毯(地毯装修效果图),假如多年后想改回卫生间或出售房子不会因为一时省事,而留下遗憾; 2.墙壁上的冷热水位尽量保留,不会影响柜体的使用,如果切断,记得标记好该卫生间进水位置,方便以后增加水路; 3.因为有排水管的噪音(指降层排水,可延展阅读同层排水有哪些优缺点?)可以在吊顶(吊顶装修效果图)前使用降噪贴包裹管道,较大可降噪至 35-40 分贝; 4.天花使用石膏板吊顶,柜子和吊顶一定要保留至少 30mm 的空隙,否则直接贴顶会压抑难受。衣帽间柜体无需柜门,如果有顾虑布帘足矣。

  • 装修公司选择注意事项有哪些?

    1、注意有些装潢公司是一些包工队或小公司挂靠在一些大公司的名下,他们虽然能出示资质级别很高的证书,但是单看资质等级并不能说明他们的真实水平。 2、在家庭装修中有可能遇到很烦人的事情就是碰到施工方不按事先承诺的服务。但是如果消费者没有足够的证据又往往对这个问题说不清楚。因而选择装修公司应注意考察其信誉程度。 3、在选择装修的公司都要约定工期,一个2居室100平左右的房间,简单装修大约需要的时间为35天。这个时候装修公司为了保险,都会把装修的工期定位45-50天,要是急着入住的朋友在签订合同的时候可以与装修公司协商。

  • 100平米婚房装修注意事项有哪些?

    (1)像水电之类事关安全的用材费用不能省,像乳胶漆之类的也要选择绿色环保的; (2)婚房装修重气氛,千万别因为实用性罔顾“新婚”一词的含义,当然,这也不是说因为美观就不顾日后生活了,两者比例要搭配好。譬如在100平米婚房装修时我们可以采用深具创意的浪漫珠帘代替房门之类的,既美观又实用。 (3)钱要花在刀刃上,该省则省,不该省就不可以省。100平米婚房其实并不算非常大,装修前做好总体规划就能避免浪费,那么装修费用既不会捉襟见肘。 新房的装修是大事,不论是100平米婚房装修还是200平米婚房装修。每个人都希望自己的婚房能够让人惊叹。前期做好详细的规划,多多与他人商量,避免闭门造车,效果总归是不会太差的。

  • 强化地板验收注意事项是什么?

    一、强化地板铺装方法:悬浮式铺设法,强化地板多采用悬浮铺设法,所谓悬浮式铺设方法即地板不直接固定在地面上,通常是在地面找至水平以后,铺上防潮地垫,然后在上面直接铺装地板的方法。 1:处理地面基层,铺装强化地板前,需要确保地面平整和干燥。地面的平整率需要达标,毛坯房地面一般做水泥地面找平处理。地面的含水率也要注意,如果含水率过高,需要做防潮处理。 2:铺放地垫,地垫的作用是防潮、静音。在铺设强化地板前,需要在地面上垫一层地垫。一般地垫铺放需平整不重叠地铺满整个铺设地面,接缝处应用胶带粘接严实。**的地面及地热环境应在地垫下铺设防潮膜,其幅宽接缝处应重叠200mm以上并用胶带粘接严实,墙角处翻起与踢脚线相同的高度。 3:安装强化地板,现在的强化地板边缘一般是榫槽和榫舌搭配的锁扣结构,这样的结构安装的时候,只要确保两种拼接紧密就好,而不需要用到地板胶等连接地板。 二、:重视基层处理强化地板安装基层验收 1、地面基层需干净,强化地板铺装前,地面基层需要处理干净,确保无浮土,无明显施工废弃物等。 2、地面含水率需注意,强化地板铺装前,地面应达到或低于当地平衡湿度和含水率,严禁含湿施工。并防止有水源处向地面渗漏,如暖气出水处,厨房和卫生间接口处等。一般水泥地面含水率应小于2%(属地热系统应不高于1.5%),木质地面应为6%-10%。 3、地面平整度有要求,根据要求,地面在铺装包括强化地板在内的木地板前,地面平整度需达到用2m靠尺检验应小于5mm。如果地面不平,则需要用工具凿平,采用自流平找平处理,确保不应地面不平整造成强化地板安装后出现崩边、起翘等质量问题

  • 在租房的时候有哪些注意事项?

    租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,超过部分无效;租赁期限六个月以上的,应当采取书面形式,当事人不采取书面形式的,视为不定期租赁;承租人经出租人同意,可以将租赁物业转租给第三人,原租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失;出租人出售租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买的权利;房屋租赁,出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续。

  • 厕所防水注意事项有哪些呢?

    1、清洁间地上先做找平 您要替换清洁间的地砖,在将原有地砖凿去以后,必定要先用水泥砂浆将地上找平,然后再做防水处理。这么能够防止防水涂料因薄厚不均而造成渗漏。 2、接缝处要涂刷到位 清洁间墙地上之间的接缝以及上下水管道与地上的接缝处,是容易出现问题的当地。您在施工中,必定要催促工人处理好这些边边角角的当地,一切防水涂料必定要涂改“到位”。 3、墙面处理也很主要 通常的清洁间防水处理中,墙面上也要做大概30公分高的防水涂料,以防积水洇透墙面。但假如是清洁间的墙面对错承重的轻体墙,就要将整个墙面满涂防水涂料。假如您家运用两扇式的淋浴屏,相联的两面墙也要满涂。假如您家运用浴缸,与浴缸相邻的墙面,防水涂料的高度也要比浴缸上沿高出一些。 4、防水试验必定要做 清洁间施工结束后,将清洁间的一切下水堵住,并在门口砌一道25公分高的“坎”,然后在清洁间中灌入20公分高的水。您再查看附近墙面和地上有无渗漏现象。防水试验,是保证清洁间防水工程质量的要害,您必定要做。 5、坚持下水晓畅 清洁间中一切的下水管道,包括地漏、清洁洁具的下水管等,都要坚持晓畅。这么才干从根本上防止“水淹七军”惨剧的发生。

  • 客厅瓷砖铺贴注意事项有哪些?

    1、思考家私所占用的空间:假设客厅被家私遮挡的当地多,也即是地上运用时,人的实践可视的巨细,假设可视面积小的话,也应思考用小一点标准的。 2、根据居室巨细来选择:房间的面积假设小的话就尽量用小一些的标准,详细来说通常假设客厅面积在30平以下的话,思考用600*600的;假设在30--40平的话,600*600或800*800的都可用;假设在40平以上的话,就可思考用800*800。 3、思考瓷砖的造价和费用疑问:关于同一品牌同一系列的商品来说,瓷砖的标准越大,相应的报价也会越高,不要盲目的寻求大标准商品,在思考以上因素的一同,还要联系一下自个的核算!能少的钱一分也不多花! 4、思考客厅的长宽巨细就作用而言,以瓷砖能悉数整片铺贴为好,即是指到边尽量不裁砖或少裁砖,尽量的削减糟蹋,通常而言,瓷砖标准越大,糟蹋也越大。

  • 养殖富贵竹的注意事项有哪些?

    1、保证充足的光照,水插富贵竹一般都放置在室内,虽然对阳光要求不高,但如果完全接触不到日照,同样会使叶子枯黄,生长不良。所以应尽量置于明亮通风环境,使其充分接触光照。 2、每月施肥一次,对于水养的植株,我们一般都忽略施肥,其实不然,施肥可以让植株生长的更好,水插富贵竹每月施肥一次即可,可去花卉市场选择专业肥料,或在加水时滴上几滴溶解的维生素C1即可。 3、放置位置,富贵竹不要和电视、空调等电器放置在一起,这样会辐射影响富贵竹生长,导致叶子变黄,日常还要多加给富贵竹整形,修剪枯老枝叶,免得营养流失,使新叶发黄。 4、长根之后如果我们是选择水养的话,那这时候就不要经常换水了。水用井水好了,如果是自来水那就要沉淀一天哦,水要干净,不能有油脂,脏水,硬水都可能导致烂根。

  • 房屋装修的注意事项是什么?

    1.房屋装修要有自己的主见。在进行房屋装修的时候,我们请专业的人员进行房屋装修设计是必要的的,但是我们也没有必要什么事情都要跟随别人的脚步进行,其实装修房子完全是在于我们个人的一件,房子要怎样装修,使用什么样的材料,我们自己说了算,但是实际情况是,很多时候我们都是别人说什么就做什么。 2.房屋装修要切合实际。买得起房子,但是装修不一定能够装修的好,我觉得在考虑房屋装修的时候,我们可以有一些大概的想法,当然我们可以在观看了房屋装修样板房之后,能够进行一些小小的设计规划,在设计的时候,一定要切合实际,要根据自己的需要进行操作。 3.房屋装修选材很重要。的房屋装修材料都是我们自己进行挑选的,在挑选的过程中,我觉得我们要注意材料的质量和性价比,不一定我们就要跟风,我们要看自己的预算有没有能力接受这样的材料价格,装修的成本就是从这里区别的。

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